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#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 71 M² UND GARAGENPLATZ IN KORNEUBURG - IN TOP-LAGE! Zum Verkauf steht eine charmante, helle 3-Zimmerwohnung mit rund 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Wohnhauses in Korneuburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, eine hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zum Bahnhof - nur etwa 1 km entfernt. Highlights der Immobilie: * Ca. 71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger * Garagenplatz verpflichtend mitzukaufen (€ 25.000,-) * Kaufpreis Wohnung: € 275.000,- * Beheizung über Gas-Zentralheizung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Wasch-/Trockenraum * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Top-Investment mit sofortiger Rendite: Die Wohnung ist derzeit bis Anfang November 2027 vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für Sie bedeutet. Monatliche Netto-Mieteinnahmen (nach Abzug von BK und USt): € 568,50. Sicherer Mietertrag & stabile Wertanlage * Zukunftsorientiert: Eigennutzung oder Weitervermietung nach Mietende Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage - alle Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Eurospar, DM, Hervis Sports, PAGRO Diskont) des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustüre. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal - in nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Korneuburg. Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 71m2 Wohnfläche liegt im Dachgeschoss (2.OG) und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: * Vorraum/Eingangsbereich ca. 7,73m2 * Badezimmer ca. 3,85m2 * Toilette ca. 1,62m2 * Schlafzimmer 1 ca. 11,09m2 * Schlafzimmer 2 ca. 12,21m2 * Wohnküche ca. 34,62m2 Kaufpreis Wohnung Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.000, Euro Kaufpreis Garagenplatz (verpflichtend mitzukaufen) Der Kaufpreis beläuft sich auf 25.000, Euro Die laufenden Kosten (Wohnung & Garagenplatz) * Betriebskosten: EUR 181,50 zzgl. Ust. * Verwaltungskosten: EUR 29,69 zzgl. Ust. * Rücklage Wohnung: EUR 64,00 * Rücklage Garagenplatz: EUR 11,00 Reparaturreserve: ca. EUR 276.692,89 (Stand: 07.04.2025) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 65,50 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage suchen. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Traumheim könnte bereits Realität werden! Wir bauen 25 freifinanzierte Hauser - 9 Reihenhäuser und 16 Doppelhäuser. Die Häuser sind bereist belagsfertig fertiggestellt. KAUFPREISE belagsfertig: von EUR 419.000.- bis EUR 499.000.- SCHLÜSSELFERTIG: Extra EUR 40.000,- inkl. Ust. Ihr Zuhause in Stetten entsteht im Grünen mit unverbaubarem Blick auf die südlichen Wiesen. Die modern aufgeteilten reihenhausartigen Wohnungen mit einer großen Wohnküche sind nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung der Objekte bietet großzügige Wohnbereiche, optimierte Erschließungswege und ausreichend Stauraum. Jedes Haus verfügt: EG Wohnküche WC Technikraum Terrasse Garten OG 1 Elternzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS (im Kaufpreis bereits inkludiert) Er- und Aufschließungskosten sind im Preis inkludiert 2 KFZ Stellplätze pro Haus inkludiert Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Südseite ausgerichtete Terrassen Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaik-Leerrohre Vorbereitung für E-Ladestationen-Leerrohre (für Elektroautos) A1 Glasfaser Internet... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Ihr Traumheim könnte bereits Realität werden! Wir bauen 25 freifinanzierte Hauser - 9 Reihenhäuser und 16 Doppelhäuser. Die Häuser sind bereist belagsfertig fertiggestellt. KAUFPREISE belagsfertig: von EUR 419.000.- bis EUR 499.000.- SCHLÜSSELFERTIG: Extra EUR 40.000,- inkl. Ust. Ihr Zuhause in Stetten entsteht im Grünen mit unverbaubarem Blick auf die südlichen Wiesen. Die modern aufgeteilten reihenhausartigen Wohnungen mit einer großen Wohnküche sind nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung der Objekte bietet großzügige Wohnbereiche, optimierte Erschließungswege und ausreichend Stauraum. Jedes Haus verfügt: EG Wohnküche WC Technikraum Terrasse Garten OG 1 Elternzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS (im Kaufpreis bereits inkludiert) Er- und Aufschließungskosten sind im Preis inkludiert 2 KFZ Stellplätze pro Haus inkludiert Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Südseite ausgerichtete Terrassen Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaik-Leerrohre Vorbereitung für E-Ladestationen-Leerrohre (für Elektroautos) A1 Glasfaser Internet... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

ACHTUNG BAUTRÄGER! Besondere Gelegenheit! Zentrale Grünruhelage! Nach Beseitigung des Altbestands Gesamtfläche 722 m², Bauklasse II, 40% verbaubar/geschlossene Bauweise, in Grünruhelage, trotzdem zentrumsnah, in Korneuburg, abzugeben. Nähere Informationen unter Nennung Ihrer Firma, sowie Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese optimal geschnittene, charmante Wohnung steht ab sofort für Sie bereit! Sie glänzt durch eine sonnige Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof, Loggia, einen eigenen Garagenplatz sowie Kellerabteil. Die großzügige Küche bietet einen kleinen Essbereich und ist durch ein Innenfenster angenehm sonnig. Der Schlafbereich befindet sich in einer eigenen Nische und ist daher abseits vom restlichen Wohnzimmer. Durch einen Abstellraum und Kellerabteil bietet die Wohnung viel Stauraum. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer: 22,8 m² Küche: 5,3 m² Bad & WC: 5,04 m² Loggia: 3,8 m² Terrasse: 11 m² VR: 3,1 m² AR: 1,5 m² Die Wohnung befindet sich nur acht Gehminuten vom attraktiven Bahnhof Korneuburg entfernt. Mit dem Robinsonpark befindet sich auch eine schöne Grünfläche in unmittelbarer Nähe. Wer Lust auf einen schönen Spaziergang hat geht zur nahegelegenen Donau. Trotz der guten Anbindung handelt es sich um eine sehr ruhige Lage in einer kaum befahrenen Anrainerstraße. Vor einem Besichtigungstermin werden als Einkommensnachweis die letzten drei Gehaltszettel überprüft. Bei Interesse sind diese somit zu übermitteln.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses erstmals seit drei Generationen am Markt verfügbare Grundstück ist eines der letzten seiner Art und bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Bauträger. Der Charakter des Grundstücks wird geprägt von alten, majestätischen Nussbäumen, die dem Anwesen einen besonderen Charme verleihen. Direkt gegenüber erstreckt sich ein idyllischer Auabschnitt, der die Nähe zur Natur unterstreicht und eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Die Donau selbst ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch das historische Stadtzentrum sowie der Bahnhof von Korneuburg sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese einzigartige Kombination aus naturnaher Lage und optimaler Erreichbarkeit macht die Liegenschaft zum idealen Standort für ein erstklassiges Bauprojekt. Ob luxuriöse Villenanlage oder exklusive Eigentumswohnungen – hier können Sie ein Umfeld schaffen, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Ästhetik gerecht wird. Diese Liegenschaft verkörpert ein wahres Juwel für Bauträger. Die großzügige Fläche, die seit Generationen gewachsenen Strukturen sowie die hervorragende Anbindung an Wien und die umliegende Region machen dieses Grundstück zu einer Top-Investition mit einzigartigem Potenzial. Fläche: 3.045 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 40% Bauweise: geschlossen Bauklasse: I, II Nutzen Sie die Chance, an diesem außergewöhnlichen Ort ein exklusives Wohnprojekt zu realisieren, das den heutigen Wünschen nach urbaner Nähe und naturnahem Leben gleichermaßen gerecht wird. Preis (provisionsfrei) und nähere Informationen auf Anfrage.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in erhöhter Bestlage von Unterrohrbach direkt an Felder der Region angrenzend in der Marktgemeinde Leobendorf für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung und herrlichem, freien Aus- und Fernblick in ausgezeichneter, ruhiger Wohnlage. In Unterrohrbach in der Marktgemeinde Leobendorf ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.550m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima direkt an Felder angrenzend bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Stadt Korneuburg. Die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß beiliegenden Bebauungsbestimmungen in Bauklasse I, II mit bis zu vier Wohneinheiten möglich. Die Lage an Felder und Wälder der Region angrenzend, in der Gemeinde Leobendorf sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze, der Stadt Korneuburg und natürlich den Donauauen sowie den Wäldern der Region versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem fast einzigartigen Ausblick in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN UNTERROHRBACH IN DER GEMEINDE LEOBENDORF IN ATEMBERAUBENDER AUSSICHTSLAGE, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN UND KORNEUBURG EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

4 Zimmer Küche Bad WC Abstellraum (mit Anschluss für Waschmaschine) Keller Parkplatz Garten / Allgemeinbenützung, begehbar vom Wohnzimmer aus Sicherheits-Eingangstür Geeignet für Praxis oder WG Mtl. Kosten: BK inkl. Rücklage und Heizkosten EUR 358, Förderung EUR 234, (noch bis 10/2029)... [Mehr]

#Garten #ruhig

Villa-Style - EXZELLENTE Familienwohnung mit 4-Zimmern und SAUNA in Grünruhelage mit herrlichen Garten - BESTLAGE - KORNEUBURG Zur Vermietung gelangt diese exzellente 4-Zimmern Familien-Wohnung mit SAUNA und herrlichen GARTEN in Top Lage von Korneuburg für gehobene Ansprüche! Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Zone in der Nähe des Korneuburger-Hauptplatzes. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst befindet sich in einem stilgerecht sanierter Villa im 2.OG mit ca. 400 qm herrlichen & eigenen Garten Diese tolle Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: * Eingangsbereich-Vorzimmer / großzügige & einladendes zentrales Vorzimmer; * Gäste WC mit Handwaschbecken u. kl. Fenster; * Abstellraum; * großzügige KÜCHE-Ess-Zimmer mit Fenster inkl. alle Einbaugeräte; * dazu angeschloßene Küchen-Speiß / Abstellraum mit weiteren Abstellraum m. Geräte; * großem Wohnzimmer-Salon mit Kachel Ofen ; * zusätzliches Wohn-Zimmer-Salon; * SAUNA - Zimmer; * Duschen - Raum; * 2 Schlafzimmern mit eigenen kleinen Flur/Vorzimmer und Schrankraum!; * 1 großzügige Schlaf Zimmer; * Bad mit Fenster, Doppelt-Waschtisch m. Doppelten-Spiegel Schrank, Badewanne und WC; * GARTEN, der für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden;, * ... und vieles mehr.... Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und Steinböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohntraum !!! Bad und sep. WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft. Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf stehen drei wunderschöne Erstbezugs-Reihenhäuser in sonniger Lage Korneuburgs. Diese modernen und großzügig gestalteten Häuser befinden sich in einer ruhigen Gasse, umgeben von anderen schönen Häusern und einer großartigen Nachbarschaft. Mit insgesamt fünf PKW-Stellplätzen bieten die Reihenhäuser alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Häuser bestechen nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - sowie eine energieeffiziente Niedrigenergiebauweise und hochwertige Ausstattung. Der Grundriss der Häuser ist nahezu perfekt: Reihenhaus 2: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Vorraum, eine Gästetoilette, ein Abstellraum mit viel Stauraum und eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderschlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne. Die Toilette ist separat. Zusätzlich verfügen beide Zimmer über einen eigenen Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie das traumhafte Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer geplant mit Waschbecken, Regendusche und Toilette. Das Dachgeschoss glänzt zudem mit einer großen sonnigen Terrasse, die über zwei separate Zugänge erreichbar ist. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Haus 2: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 116,00 m2. Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: Wohnküche: ca. 35,40 m2 Toilette: ca. 1,57 m2 Abstellraum: ca. 3,74 m2 Garten inklusive Terrasse: ca. 27,79 m2Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 14,38 m2Balkon 1: ca. 2,88 m2 Schlafzimmer 2: ca. 11,54 m2 Badezimmer: ca. 5,97 m2 Toilette: ca. 1,13 m2Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 13,36m2Badezimmer mit WC: ca. 6,66 m2Terrasse: ca. XX m2Die gesamte Wohnfläche dieser Reihenhäuser wird mittels Fußbodenheizung über ein energiesparendes Luft- Wärmepumpen-System beheizt. Die 3-fach isolierverglasten PVC-Alu Fenster und die effiziente Dämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zudem sind alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores mit Insektenschutz ausgestattet. Die fünf PKW-Stellplätze sind über eine gemeinsame Einfahrt erreichbar. Preis für Reihenhaus 2 im belagsfertigen Zustand: 559.000 €. Haus 1: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104,00 m2. Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: Wohnküche: ca. 32,83 m2 Toilette: ca. 1,57 m2 Abstellraum: ca. 2,85 m2 Garten inklusive Terrasse: ca. 24,54 m2Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 17,75 m2Balkon 1: ca. 5,18 m2 Schlafzimmer 2: ca. 13,81 m2 Balkon 2: ca. 2,36 m2 Badezimmer: ca. 6,10 m2 Toilette: ca. 1,11 m2Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 10,98 m2Badezimmer mit Dusche: ca. 4,77 m2Preis für Reihenhaus 1 im belagsfertigen Zustand: 589.000 €. Haus 3: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 m2. Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: Wohnküche: ca. 37,38 m2Toilette: ca. 1,40 m2Abstellraum: ca. 3,91 m2Garten: ca. 89,59 m2 Terrasse: ca. 8,35Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 14,34 m2Balkon 1: ca. 4,17 m2 Schlafzimmer 2: ca. 14,34 m2 Balkon 2: ca. 5,04 m2 Badezimmer: ca. 6,10 m2 Toilette: ca. 1,11 m2Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 10,64 m2Badezimmer: ca. 46,58m2Terrasse: ca. 6,39m2Preis für Reihenhaus 3 im belagsfertigen Zustand: 649.000 €. Wenn Sie Interesse an diesem schmucken Eigenheim haben, senden wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu. Die Fotos sind Beispielfotos wie Sie die Liegenschaft gestalten könnten. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein attraktives baugenehmigtes Baugrundstück mit einer Fläche von 880 m². Ideal für die Errichtung von 4 Reihenhäusern. Die geplante Wohnnutzfläche beträgt ca. 520 m², und die Bebauungsfläche liegt bei ca. 37 %. Zusätzlich ist ein Carport mit einer Fläche von 34 m² vorgesehen. Das Grundstück befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Nähe von Korneuburg. Sowohl Korneuburg als auch Wien sind in nur wenigen Autominuten erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten gut zu erreichen sind. Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien und bietet eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance, in dieser gefragten Lage ein Bauprojekt zu realisieren! Das Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Entwicklung. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufpreis: 499.000 Euro + 20 % UST (inklusive Bauplanung und Genehmigungen) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

TERRASSENTRAUM | LICHTDURCHFLUTETE 4 ZIMMER | TOPLAGE Diese optimal-aufgeteilte, ca. 111m² große, helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines sehr gepflegten Neubaus in einer der begehrtesten Lagen Korneuburgs. Einerseits die Nähe zum Bahnhof Korneuburg, andererseits der perfekte Grundriss zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Terrasse + Balkon (ca. 29,72 m²) 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (Waschmaschinenanschluss) 2tes WC extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Parkettböden in Wohnräumen Fliesenböden im Badezimmermoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung Fahrradabstellraum Lage: Der gepflegte Neubau befindet sich in der Schaumannstraße 15, in Korneuburg. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Bahnhof Korneuburg (S3, S4, R, R3, R4) Regionalbusse Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. € 1.849,- (zzgl. Heizungs- und Warmwasserakonto: € 161,28) Kaution: € 6.050,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. strong... [Mehr]