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#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Alt-Hietzinger Bestlage - inklusive 2 Garagenplätze! Ruhige Ausrichtung in den Innenhof, Dachterrasse auf Wohnebene! In absoluter Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks liegt diese ca. 220m² große exklusive Dachterrassen-Maisonette. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 26,39m² große südostseitig ausgerichtete charmante Terrasse mit Grünblick. Diesem großzügigen Apartment werden außerdem zwei Autoabstellplätze in der Garage des Hauses, sowie zwei Kellerabteile zugewiesen. Die Immobilie ist von zwei separaten Eingängen aus zugänglich und somit ist es auch möglich, ein eigenes Büro einzurichten, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die Wohnung besteht aus insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, drei WCs (zwei davon separat), zwei Bäder (eines mit einer Dusche, Whirlpool und Sauna) und wird wie folgend beschrieben aufgeteilt: Vom Stiegenhaus aus betreten Sie das Vorzimmer im ersten Dachgeschoss, wo sich vier separate Zimmer, zwei Badezimmer, Waschraum und WC befinden. Über die Innenstiege oder direkt mit dem Lift gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss, das Ihnen den Zugang zu der Küche, einem großzügigen rund 48,67m² großen Wohnsalon, einem Abstellraum und einem Gäste-WC bietet. Der schöne Wohnsalon öffnet sich zur großen Terrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick. Mit dem Lift gelangen Sie auch in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Dank der guten Zimmeraufteilung ist die Immobilie für große Familien sehr gut geeignet! Die Highlights: Absolute Ruhelage Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar Große nicht einsehbare Terrasse Zwei separate Eingänge (2. DG mit Lift) Sauna und Whirlpool Vollausgestattete Küche Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zwei Kellerabteile Die Garage sowie die Kellerabteile sind direkt von der Wohnung aus per Lift erreichbar Wasseranschluss auf der Terrasseoffener Kamin Fenster mit 2-fach Isolierverglasung KOKRON Immobilien e.U. ist exklusiv mit der Vermarktung dieser Liegenschaft beauftragt. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden die Informationen zur genauen Adresse sowie Fotos und Videos der Liegenschaft nur im Falle ernsthaften Interesses verschickt, daher lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeitet. Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten der Liegenschaft ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist, jedoch können Besichtigungen mit uns gerne jederzeit vereinbart werden. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Grandiose Residenz Hohe Ansprüche ans Leben Die großen Balkone und raumhohen Holz-Alu Fenster sowie Hebe-Schiebetüren der Firma WKF prägen die in mehrere Fronten gegliederte Straßenansicht des Hauses – die Architektur wirkt modern und leicht, lässt aber doch das hohe Maß an Exklusivität im Inneren erahnen. Schon beim ersten Blick auf das Gebäude mit seinen charakteristischen, ornamentierten Balkongeländern werden Sie bemerken, dass es sich um ein Projekt handelt, bei dem keine Kompromisse eingegangen wurden. Die vier Villenwohnungen, die jeweils eine gesamte Etage für sich beanspruchen, wurden ganz auf Lebensqualität, Komfort und ein von Luxus geprägtes Wohnerlebnis ausgerichtet. Der Luxus, an morgen zu denken Die Villa Schönbrunn wurde von der ersten Skizze an als richtungsweisendes Immobilienprojekt konzipiert. Zwei wesentliche Elemente dieses Konzeptes sind das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem sowie das integrierte Smarthome-System. Die Nutzung von Geothermie über Tiefenbohrungen kombiniert mit Bauteilaktivierung bietet die Möglichkeit, höchst ökonomisch und ökologisch zu heizen und zu kühlen. Erweiterbare und nutzerfreundliche Smarthome-Technologie verbindet Komfort und Digitalisierung. Das Endergebnis ist ein Objekt, das seinen Bewohnern neben einem guten Gewissen und viel Komfort auch die Sicherheit bietet, am neuesten Stand der Technik zu sein. Räume formen unser Erleben Das Leben der künftigen Bewohner war für den Bauträger der zentrale Ausgangspunkt jeglicher Planung. So sind Raumkonzepte entstanden, die viele Freiräume, offene Blickachsen aber auch Rückzugsbereiche bieten. Das integrierte Smarthome-System verknüpft alle technischen Finessen der Wohnungen und ermöglicht den Bewohnern, ihr Wohnerlebnis – vom Lichtdesign bis zur Beschattung – bequem per Knopfdruck zu steuern. Zum Verkauf gelangen ab sofort zwei außergewöhnliche 4-Zimmer Etagenwohnungen im Luxussegment, jeweils im 1. und 2. Obergeschoss der modernen Villa Schönbrunn, nahe dem traditionsreichen Schlosspark im grünen Herzen von Hietzing. Die geplante Fertigstellung des Projekts ist Mai 2024, Besichtigungstermine auf der Baustelle sind ab sofort bereits möglich. ZUR WOHNUNG TOP 3, 2.OG: Über das helle und futuristisch gestaltete Stiegenhaus bzw. den zugehörigen modernen Personenaufzug gelangt man in sein zukünftiges Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt. Mit rund 173 m² Wohnfläche besticht die fantastische 4-Zimmer-Wohnung bereits beim Eintreten mit speziellen Details und einem außergewöhnlichen Grundriss. Der Vorraum mit knapp 7 m² Größe ist offen und hell gestaltet. Das angeschlossene Gäste-WC befindet sich angenehm separiert vom Rest der Wohnung. Der Abstellraum weist eine Größe von 2,41 m² auf und ist praktisch hinter der Küche situiert. Ideal, um einerseits Utensilien des Haushalts diskret zu verstauen, aber auch Küchenvorräte zu lagern. Durch den offen gestalteten Stil der Immobilie schweift der Blick zur Rechten des Vorraums bereits in den atemberaubenden Wohn- und Essbereich mit Erker, auf insgesamt über 70 m² Wohnfläche. Die extravaganten großen Fenster- und Schiebetürelemente geben den Blick auf den Garten und das zugehörige Infinitypool der Gartenwohnung samt altem Baumbestand frei. Gleich zwei Balkone in Ostausrichtung mit jeweils etwa 10 m² Größe laden zum Entspannen ein. Eine moderne Küche nach Maß der Firma Prödl mit hochwertigen Miele Geräten ist im Preis inbegriffen und rundet das luxuriöse Wohnungsangebot ab. Genauso wie ein Kaminanschluss im Wohnbereich wo sich ein Schwedenofen perfekt in Szene setzen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen Korridor zu einer weiteren Toilette mit einem Fenster sowie einem kompakten Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und dem großzügig geschnittenen Tageslicht-Badezimmer. Auf rund 7 m² erwarten Sie hier eine hochwertige Walk-in-Dusche und ein hochwertiger Doppelwaschtisch aus langlebigem Material Corian. Sämtliche Armaturen der Grohe Essence Serie werden in der Farbe Hard Graphite ausgeführt. Die Wohnung verfügt über drei nebeneinander liegende Schlafräume sowie zwei weitere Balkone in Westausrichtung. Der Masterbedroom mit Ausgang zum Balkon weist eine fantastische Größe von fast 23 m² auf und bietet somit viel Raum für ein großes Doppelbett und ausreichend Staumöglichkeit durch Schränke. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne von Villeroy & Boch und elegantem Corian-Waschtisch befindet sich im Masterbedroom und rundet das Wohnungsangebot ab. Die beiden weiteren Schlafräume haben jeweils eine Dimension von 13,20 und 25,97 m² und sind daher ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro zu nutzen. Des Weiteren steht dem neuen Eigentümer ein Kellerabteil mit einer Größe von knapp 6,50 m² zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss. Die Kosten pro PKW-Stellplatz belaufen sich auf 45.000,00 Euro. Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings (©Squarebytes) ZUR AUSSTATTUNG: Die beiden Wohnungen der mittleren Etagen beeindrucken durch ihre sehr großen, weit und offen gestalteten Wohnzimmer sowie durch ihre jeweils vier Balkone, verglaste Erker und großzügig ausgelegte Fensterflächen. Doch wie eingangs erwähnt – der wahre Wert zeigt sich erst beim genaueren Blick auf die vielzähligen Feinheiten dieser besonderen Immobilie. Hochwertige Materialien, wie exklusive Fliesen in Steinoptik für den Eingangsbereich oder gebürsteter Eichenparkett in Fischgrät-Optik verlegt, sind die Grundlage für die Ausstrahlung dieser Villenwohnungen im Eigentum. In den Bädern finden sich hochwertige Armaturen der Essence Linie von Grohe sowie feinste Badkeramik von Villeroy & Boch und Corian-Waschtische des spanischen Badezimmer-Ausstatters Hidrobox. Beste Qualität und handwerklich präzise Verarbeitung geben den Räumen der Villa Schönbrunn ihr edles Ambiente. Einige der wichtigsten Einzelheiten der Ausstattung dieser Luxuseigentumswohnungen liegen im wahrsten Sinn des Wortes unter der Oberfläche. Dank einer Tiefenbohrung kann sowohl für die Beheizung als auch Kühlung des Objektes auf Erdwärme zurückgegriffen werden. In Kombination mit der so gespeisten Wärmepumpe ist das auf hohe Energieeffizienz ausgelegte Haus ein Garant für ressourcenschonenden Betrieb und niedrige Life-Cycle-Costs. Die Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen während des gesamten Jahres für konstante, angenehme Temperaturen in der Wohnung. Egal wo im Haus man sich gerade befindet – ein einfach zu bedienendes Smarthome-System ermöglicht die einfache Steuerung aller Komponenten des Gebäudes per Smartphone-App – von der Heizung über die außen liegenden Raffstores oder Rollläden bis hin zur Beleuchtung. So lassen sich auch die modernen KNX-Lichtschalter frei und ganz nach individuellen Wunsch der neuen Eigentümer programmieren und anpassen. Zusammengefasst ist die exquisite Wohnung für Menschen, die luxuriösen Wohnkomfort im Grünen, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Technik, schätzen. Kaufpreis: 2.370.000,00 Euro Garagenstellplatz: 49.000,00 Euro2. Garagenstellplatz: 39.000,00 Euro Voraussichtliche Betriebskosten und Reparatur Rücklage: 2,83 Euro/m²Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Miete ca. 500€ Ablöse 3500€ (VB) • 50m2 bestehend aus VZ, SZ, WZ, Küche, WC, Bad mit Dusche • Sehr helle Wohnung • Blick ins Grüne aus allen Zimmern • Keine Balkon/Freifläche vorhanden • Kellerabteil inkludiert • 2. Stock (ohne Lift) • einzige Wohnung im 2. Stock (keine Nachbarn links und rechts) • nur 7 Parteien im Wohnhaus • Waschküche im Haus • sehr geringe Heizkosten weil sehr gut isoliert (Haus wurde erst vor wenigen Jahren komplett renoviert) Lage: • sehr ruhige Umgebung • Weitblick weil kein Wohngebäude gegenüber • Bushaltestelle direkt vor der Haustüre • in 5 Busstationen bei der U-Bahn Station Ober St.-Veit (U4) • Straßenbahnlinien 60 und 10 in Fußgehnähe • Schnellbahnstation in 10 Gehminuten erreichbar • Roter Berg in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten) • immer ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus - Nahversorger, Ärzte, Krankenhaus Hietzing, Kindergärten zu Fuß gut erreichbar... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

3-Zimmer Luxuswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk! Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten: Im Herzen des 13. Bezirks, also mitten in Ober St.Veit gelangt dieses wunderschöne, historische Winzerhaus mit nur insgesamt 5 Luxuswohnungen mit Garten- bzw. Terrassenflächen in herrlicher Lage zum Verkauf. 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind noch verfügbar! Gegeständliche Wohnung (Top 1): Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 71 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung. Alle 3 Zimmer sind vom offenen Wohnbereich zentral begehbar. Weiters gibt es noch ein separates WC, ein Wirtschafts-/Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Räumlichkeiten bestechen durch die hochwertige Ausstattung. Im Zuge der Sanierung bzw. des Um- und Ausbaus des gesamten Hauses inkl. Vollwärmeschutzfassade, wurden hier ein Eichen-Vollholz-Parkettboden (geölt) mit Parkettleisten verlegt, eine Fußbodenheizung, welche mittels Gaszentralheizung beheizt wird, eingebaut und die Nassräume mit hochwertigen Travertin Naturstein ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde von der Firma Berka neu verlegt, elektronische Außenrollläden sowie neue Holzkastenfenster im Alt Wiener Stil eingebaut. Ein Kellerabteil ist dem Top zugeordnet (ebenfalls barrierefrei mit dem Lift erreichbar). Die Wohnung befindet sich zwischen dem Lainzer Tiergarten und der Hietzinger Hauptstraße. Man hat die Qual der Wahl! Spazieren im Grünen oder Bummeln und Shoppen gehen in den urigen Gassen im charmanten Flair eines Vorstadtviertels. ECKDATEN: - Barrierefreie Wohnung - Wohnfläche ca. 71 m² - 3 Zimmer - Großzügige Wohnküche (ca. 27 m²) mit Ausgang zur 5,80 m² großen Terrasse - 2 weitere getrennt begehbare Schlafzimmer (18,19 m² und 10,70 m²) - Designer Bad mit Dusche und Badewanne - Wirtschaftsraum/Abstellraum - Fußbodenheizung - Kellerabteil _Anmerkung: _ Der Eigentümer würde auf Wunsch eine voll ausgestattete Küche (Preislimit: € 5.000,-) einbauen lassen. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 54 A und 53 A (Schweizertalstraße), befindet sich um die Ecke Straßenbahn: 10 (Unter St.Veit/Hummelgasse) => nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar U-Bahn: U4 (Ober St.Veit) => nach ca. 3 Stationen mit dem Bus erreichbar U-Bahn: U4 und S-Bahn: S45 und S 80 (Hütteldorf) => nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar Besichtigungen nach Vereinbarung! Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Vermittlung für Sie! Kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Tel] [tel:[Tel]]. Per Mail erreichen Sie mich unter [Email] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

4-Zimmer Luxuswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk! Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten: Im Herzen des 13. Bezirks, also mitten in Ober St.Veit gelangt dieses wunderschöne, historische Winzerhaus mit nur insgesamt 5 Luxuswohnungen mit Garten- bzw. Terrassenflächen in herrlicher Lage zum Verkauf. 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind noch verfügbar! Gegeständliche Wohnung (Top 2): Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 91 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung. Alle 4 Zimmer sind vom offenen Wohnbereich zentral begehbar. Weiters gibt es noch ein separates WC, ein Wirtschafts-/Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Räumlichkeiten bestechen durch die hochwertige Ausstattung. Im Zuge der Sanierung bzw. des Um- und Ausbaus des gesamten Hauses inkl. Vollwärmeschutzfassade, wurden hier ein Eichen-Vollholz-Parkettboden (geölt) mit Parkettleisten verlegt, eine Fußbodenheizung, welche mittels Gaszentralheizung beheizt wird, eingebaut und die Nassräume mit hochwertigen Travertin Naturstein ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde von der Firma Berka neu verlegt, elektronische Außenrollläden sowie neue Holzkastenfenster im Alt Wiener Stil eingebaut. Ein Kellerabteil ist dem Top zugeordnet (ebenfalls barrierefrei mit dem Lift erreichbar). Die Wohnung befindet sich zwischen dem Lainzer Tiergarten und der Hietzinger Hauptstraße. Man hat die Qual der Wahl! Spazieren im Grünen oder Bummeln und Shoppen gehen in den urigen Gassen im charmanten Flair eines Vorstadtviertels. ECKDATEN: - Wohnfläche ca. 71 m² - 4 Zimmer - Großzügige Wohnküche (rd. 24 m²) mit Ausgang zum ca. 30 m² großen Garten - 1 Masterbedroom mit eigenenem Badezimmer und begehbarer Garderobe - 2 weitere getrennt begehbare Schlafzimmer - Wirtschaftsraum/Abstellraum - Fußbodenheizung - Kellerabteil - Designer Bad mit Dusche und Badewanne _Anmerkung: _ Der Eigentümer würde auf Wunsch eine voll ausgestattete Küche (Preislimit: € 5.000,-) einbauen lassen. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 54 A und 53 A (Schweizertalstraße), befindet sich um die Ecke Straßenbahn: 10 (Unter St.Veit/Hummelgasse) => nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar U-Bahn: U4 (Ober St.Veit) => nach ca. 3 Stationen mit dem Bus erreichbar U-Bahn: U4 und S-Bahn: S45 und S 80 (Hütteldorf) => nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar Besichtigungen nach Vereinbarung! Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Vermittlung für Sie! Kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Tel] [tel:[Tel]]. Per Mail erreichen Sie mich unter [Email] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Ausstattung: In einem eleganten 2001 erbauten Neubauhaus im 13. Bezirk in Speising, gelangt eine neuwertige und gut erhaltene Anlegerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 68,67 m², die sich wie folgt verteilt: • großzügiger Vorraum • loftartiger Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf eine charmanten Balkon • Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Wanne • separate Toilette Zudem verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteill, ein Fahrradraum sowie ein Stellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Anlegerwohnung: Die Wohnung ist bis 30.04.2025 befristet vermietet. Die Netto Miete beträgt 1.007 EUR und die Brutto Miete inkl. BK beträgt 1.265 EUR. Besichtigungen: Die Wohnung ist derzeit vermietet, Besichtigungen können daher nur sehr eingeschränkt stattfinden bzw. nur wenn sehr großes Interesse besteht. Keine Provision: Die Wohnung wird privat verkauft, daher keine Maklerprovision. Lage: Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen und doch zentralen Lage im 13. Gemeindebezirk und ist exzellent an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden (Endstation Straßenbahnlinie 60, führt direkt zur U4 Kennedybrücke). Zudem befindet sich die Speisinger Hauptstraße mit zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Facheinrichtungen wie das Krankenhaus Speising sind in der näheren Umgebung. Kontakt: Mailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon - Erreichbarkeit täglich erst ab 17: 00 Uhr: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erstbezug

Diese erstklassige Neubauwohnung, die vor einem Jahr fertiggestellt wurde, steht nun für den Erstbezug zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von 35 m² bietet sie modernen Wohnkomfort. Die monatliche Miete beläuft sich auf 1.200 Euro und umfasst sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Warmwasser und Strom. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die Buslinien 56A und 56B halten direkt vor dem Gebäude. Darüber hinaus befinden sich ein Lebensmittelgeschäft und eine Trafik in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleistet.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wie wäre es mit einer morgendlichen Joggingrunde durch den Schlossgarten Schönbrunn? Hier ist es möglich! Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wien nur einige Gehminuten vom Tierpark Schönbrunn entfernt! Diese wunderschöne, gepflegte Erdgeschosswohnung in 1130 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 85,35m², ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der gepflegten, modernisierten Erdgeschosswohnung werden sie sofort von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Das Obejkt bietet ihnen stolze 85,35m2 Platz aufgeteilt auf 3 Zimmer: Stilvoller praktischer Vorraum Abstellraum mit Einbauschrank Renoviertes Badezimmer mit Badewanne Separates WCSeparate Küche inklusive neuer Einbauküche mit kleiner Bar Gut geschnittenes Gästezimmer Großer lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich Großes Schlafzimmer Balkon mit Stadtblick Hervorzuhebende Highlights auf einen Blick: Neue 3fach verglaste Kunststofffenster Neue 3fach verglaste Balkontür Erdgeschosslage Parkplatz direkt vorm Haus Renoviertes Badezimmer und WCNeue Dämmung zur Nachbarwohnung Großes trockenes Kellerabteil Klimaanlage Neue stilvolle Einbauküche. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und die U-Bahn und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten oder Supermarkt – alles ist in unmittelbarer Nähe. Auch für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an. Sie werden nie weit fahren müssen, um alles zu bekommen, was Sie benötigen. Die Übernahme der restlichen Möbel ist optional. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] - Stephanie Novotny In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: zb 360.000 + Nebenkosten: 36.000 = 396.000396.000 - Eigenkapital zb. 79.200 = 316.800In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,4% und einer monatlichen Rate von rund 1287,38*,- rechnen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.• Bonitätsabhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Video vorhanden: Im prestigeträchtigen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Gegenden Wiens, liegt dieses einmalige Wohnprojekt. Umgeben von eleganten Villen und grünen Oasen bietet Hietzing die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Erholungssuchende anspricht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten und dem ältesten Zoo der Welt. Elegante Cafés und traditionelle Wiener Lokale wie das Café Dommayer oder das Figlmüller laden zum Verweilen ein, während der Lainzer Tiergarten ein Paradies für Naturliebhaber darstellt. Dieses exklusive Projekt umfasst fünf großzügige Regelgeschosswohnungen sowie eine spektakuläre Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,70 Metern. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, eine Dachterrasse, ein Balkon oder ein Garten, die allesamt nach Süden ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne oder auf den Roter Berg bieten. Ein optionaler Garagenstellplatz ist für EUR 30.000,00 erhältlich. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Ausgang zur privaten, wenig einsehbaren Terrasse - Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer - Geräumiges Duschbad mit integriertem WC 1. Stock: - Großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten - Eigene Kochnische mit Fenster - Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - Geräumiges Duschbad mit bodengleicher Dusche - Separates WC Diese Wohnungen wurden für anspruchsvolle Bewohner entworfen, die hohen Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Einfach top! Diese spannende 2-Zimmer Wohnung im 3.Stock (ohne Lift) überzeugt mit einer tollen Raumaufteilung (WG-tauglich). Beim Betreten gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem aus Sie in den großzügigen Wohnbereich gelangen. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche, das Bad und das WC sind separat zugänglich. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und ein Abstellraum, welches das Wohnparadies vervollständigt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad - WC - Abstellraum - Keller Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben können mit dem Auto innerhalb von ca. 5 min erreicht werden. Öffentlicher Verkehr: In 1 Minute erreichen fußläufig Sie die Bushaltestelle 58A/B (Stranzenberggasse). Dieser bringt Sie in nur 12 Minuten zur U4 Station Hietzing. Zur S80 Station Wien Speising gelangen Sie fußläufig in 21 Minuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unweit des Lainzer Tiergartens entsteht das zukunftsweisende und ökologisch nachhaltige Neubauprojekt "STOCK IM WEG". Die 41 hochwertigen Eigentumswohnungen erstrecken sich über drei Stiegenhäuser und sechs Etagen. Der Wohnungsmix mit 45 und 150 m² wird den individuellen Wohnbedürfnissen und Ansprüchen gerecht. Ob Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, elegantes Single-Apartment oder luxuriöses Dachgeschoss, STOCK IM WEG bietet den passenden Lebensraum und lässt keine Wünsche offen. Sonnendurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und ein traumhafter Ausblick ins Grüne oder ein fantastischer Fernblick über Wien- all das könnte bald Ihnen gehören Highlights : - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettbo¨den - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Das Haus Beim gesamten Bauprojekt wurde ein besonderes Augenmerk auf Architektur und Ökologie gesetzt und wurden innovative Maßnahmen am letzten Stand der Technik realisiert. Für maximale Nachhaltigkeit beim Wohnen sorgen etwa ökologische Baumaterialien, klimafreundliche Heizsysteme ohne fossile Energie, Geothermie Nutzung mittels Erdsonden und Erdwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage speist die erzeugte Energie in den Hauptverteiler des Gebäudes ein. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche - Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse. Ein Kellerabteil, welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Lage: Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Daniel Madile-Daschütz || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

LAGE In Bestlage von Alt-Hietzing entsteht dieses exklusive Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten. Die historische Villa wird revitalisiert und es entstehen klassische Stilaltbauwohnungen im neuen Glanz, ergänzt durch einen Zubau mit modernen Neubauwohnungen. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGDieses ca. 99 m² große Apartment liegt im historischen Teil der revitalisierten Villa und verfügt über einen herrlichen Wohn/Essbereich mit Wohnküche und Balkon, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Dieses klassische Apartment verfügt über: Fußbodenheizung Luft/Wasser Wärmepumpe Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Indoor-Kassetten-Rollos bzw. elektrische Außenjalousien (je nach Wohnungstyp) hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug Im Untergeschoß befindet sich der elegante Spa- und Fitnessbereich bestehend aus einem Schwimmbad, einem Fitnessraum, einer Bio-Sauna, einem Hammam sowie Massageraum, welcher den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Im Untergeschoß befinden sich außerdem die Einlagerungsräume, ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, die Technikräume sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Steckdose. Ein exklusiver Concierge Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner Innen ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts. INFRASTRUKTURDie noble Lage bieten eine familiäre und naturnahe Umgebung im grünsten Bezirk Wiens. Der Hietzinger Hauptplatz ist fußläufig zu erreichen. Die Gegend bietet eine Vielfalt an Top-Restaurants mit österreichischer und internationaler Küche. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 10 und der Bus 54 liegen ca. 150 m entfernt. Die U4 Station Braunschweiggasse liegt ca. 490 m entfernt und man erreicht das Stadtzentrum Wiens innerhalb von ca. 25 Minuten. INFORMATIONSonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant. PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker) beträgt € 40.000, und für einen Tiefgaragenplatz inklusive E-Ladestation € 45.000, . In dem Objekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]