Suchergebnisse für "auhofstraße"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Im begrünten Hietzing, dem 13. Bezirk, gibt es viele historische Villen. Es ist eines der wohlhabendsten Viertel von Wien. Das Schloss Schönbrunn, die Sommerresidenz der Habsburger, ist mit seiner prachtvollen Innenausstattung ein Anziehungspunkt für Besucher. Spaziergänger durchstreifen seine gepflegten Gärten und den Zoo. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, zum Beispiel im Café Dommayer. Der weitläufige Lainzer Tiergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer. Dieses Exklusive Projekt besteht aus 5 Regelgeschosswohnungen und 1 Dachgeschosswohnung (mit unglaublichen ca. 3,70m Raumhöhe). Jede Wohneinheit ist mit einer Terrasse (bzw. Dachterrasse), Balkon oder Garten ausgestattet. Die Freiflächen sind zum Garten ausgerichtet mit Blick ins Grüne bzw. zum Roter Berg. Ausstattung: Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Klimaanlage (im Dachgeschoss) effiziente Erdwärme Vollwärmeschutzfassade Echtholzparkett in EICHE von der Firma HAFRO (gebürstet und weiss geölt) 120x60cm bzw. 80x80cm der Firma FLORIM "Stone & More" Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und Video Gegensprechanlage 3-fach Verglaste Fenster der Firma JOSKO in PLATIN Alu/Holz mit außenliegender & elektrischer Beschattung EVVA Zentralschlüsselsystem uvm. - Details bekommen Sie mit der Bau und Ausstattungsbeschreibung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <1.550m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <675m Universität <875m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <3.525m Sonstige Geldautomat <425m... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Garagenplatz nahe dem Streckerpark mit guter Verkehrsanbindung (U4 Ober St Veit, 53A, 54A, 54B). LAGE: Die Hietzinger Hauptstraße, Auhofstraße sowie die U-Bahn Ober St.Veit sind fußläufig erreichbar. OBJEKT Stellplatz für 1 PKW KOSTEN Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten: .3,5% Grunderwerbssteuer .1,1% Grundbucheintragungsgebühr . Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen .allfälliger Bankkredit + Spesen . Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Parking space in a calm area LOCATION The Hietzinger Haupstraße or U4 (Unter St.Veit) can be reached by a short walk. COSTS Following costs must be paid on top: .3,5% land transfer fee .1,1% land registry fee .costs of notary/lawyer + expenses .if needed: bank loan + expenses .commission: 3% of purchase price + 20% VAT... [Mehr]

STELLPLATZ IN DER AUHOFSTRASSE ECKE GEYLINGGASSE ZUR VERMIETUNG ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Der Stellplatz ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: * Buslinie 53A: Hütteldorf - Preindlgasse * Buslinie 54A: Ober St.Veit - Stock im Weg * Buslinie 54B: Ober St.Veit - Stock im Weg PREIS UND KONDITIONEN * Monatliche Miete (brutto inkl. BK und 20% USt): EUR 149,00 * Kaution: 3 Monatsmieten = EUR 450,00 Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Parkresidenz in Alt Hietzing liegt auf einem ca. 6.000 m2 großen Parkgrundstück mit Altbaumbestand, wie es in Wien kaum zu finden ist. Es handelt sich um ein Grundstück im "Baurecht". Die erstklassige Wohnung hat ein Ausmaß von 100,9 m2 Wohnfläche und einen quadratischen Balkon von 15,15 m2 Größe und befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Küche mit moderner Einbauküche einem Badezimmer mit Wanne und WC und einem 2. Badezimmer mit Dusche und WC 3 Zimmer Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkettböden und in den Nassräumen mit Fliesenböden ausgestattet. Im Haus gibt es einen Fitnessraum mit mehreren Geräten, eine Sauna und eine Infrarotkabine zur allgemeinen Benützung. Kaufpreis : € 650.00,00 Monatlicher Wohnbetrag für die Wohnung € 566,92 BK-WE 10%20% € 463,91 REP. FONDS I € 102,65 Versandspesen € 0,36 Verschreibung Brutto: € 566,92 In den monatlichen Wohnkosten ist auch der Baurechtszins enthalten. HWB: 41,7 fGEE: 1,20 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmante Garconniere in sehr schöner Ruhelage mit Fitnesseffekt bei bester Infrastruktur in Ober Sankt Veit. Die Wohnung liegt hofseitig und daher völlig ruhig. Südseitig im dritten Stock gelegen ist sie sehr hell und freundlich. Dass das Haus über keinen Lift verfügt, fördert automatisch Ihre tägliche Fitness. Das Haus gehört als 2. Stiege zu einer Anlage mit der Zweitadresse Auhofstraße 132. Hervorragend ist die Infrastruktur. Ihr Einkäufe des täglichen Bedarfes können Sie praktischerweise in der BILLA-Filiale direkt neben dem Ausgang Auhofstraße erledigen. Zum gemütlichen Kaffeplausch bietet sich die beliebte Bäckerei an der nächsten Hausecke an. Gegenüber in der Auhofstraße im Streckerpark können Sie mit einem netten Buch oder ihren Studienunterlagen ein Plätzchen im Grünen aufsuchen. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die U4-Station Ober Sankt Veit (von dort ist man in ca. 15 min am Karlsplatz und somit in der City) und die Anbindung an das Wiener Radwegenetz. Dazu die Buslinien 54A und 54B. Die Garconniere selbst bietet neben dem Zimmer eine getrennte kleine Küche einen Vorraum und Bad/WC mit Badewanne und Waschmaschine. Die Wohnung ist schön hergerichtet und sofort beziehbar. Die Küche ist neuwertig und mit Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Abwäsche sowie Küchenkasteln ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne mit Duschwand, WC sowie Waschtisch und Waschmaschine. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Heizung und Warmwasser über Hauszentralheizung. Die Akonto-Kosten dafür betragen aktuell € 67,07 brutto monatlich. Die Zuzahlung zum Reparaturfonds beträgt € 32,92 monatlich. Dadurch ergeben sich überschaubare monatliche Gesamtkosten (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser inkl. UST) in Höhe von € 167,65. Für weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich über unser besonders hochwertiges Immobilienservice, auf meiner Homepage atimmo.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 80,40... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das moderne Bürogebäude befindet sich direkt bei der U4-Station Ober St.Veit. Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 1. OG und bietet einen äußerst effizienten Grundriss, der bei Bedarf auch jederzeit verändert werden kann. Das sehr helle Büro ist barrierefrei erreichbar, sowohl mittels eines Personenliftes, als auch per Lastenlift. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit PKW-Stellplätze angemietet werden. Parkplätze (dzt. 2 Stk.): à 120,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 47A, 54B, 55B * U-Bahn Linie 4 * Schnellbahn Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Hadikgasse * A1 Westautobahn * Auhofstraße Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Sie suchen eine leerstehende Immobilie in der Auhofstraße mit Entwicklungspotential gepaart mit besten öffentlichen Anbindungen? Diese ca. 68 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines Altbaugebäudes und besticht durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung. Die Details: Wohnungseigentumsobjekt 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Vorraum Gasetagenheizung Aufzug wird gerade im Rahmen des DG Ausbaus eingebaut Kellerabteil vorhanden Leerstand Sanierungsbedürftig Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 406.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Im selben Objekt bieten wir eine weitere, unbefristet vermietete Einheit mit demselben Grundriss an. Für Details stehen wir gerne zur Verfügung! Weiterführende Informationen, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Renovierter 58m² Altbau mit Einbauküche beim St.Josef Krankenhaus! Diese sonnige Wohnung befindet sich im 1. Stock (von 2 Stockwerken, kein Lift) eines gepflegten Altbaus in der Auhofstraße, in unmittelbarer Nähe zum St.Josef-Krankenhaus. Die hübsche Wohnung ist südseitig ausgerichtet und besteht aus 2 gr. Zimmern, Küche, Badezimmer mit WC und Vorraum,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Parkettboden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Dusche, WM-Anschluss im Vorraum, Kunststofffenster, Kabel-TV- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Die Wohnung wird für die Neuvermietung frisch adaptiert und ausgemalt! Die Bilder zeigen die Wohnung vor Durchführung dieser Arbeiten! Gute Lage, direkt in der Auhofstraße un in unmittelbarer Nähe zum St.Josef Krankenhaus und in Gehweite zur U4 Station Hütteldorf. Gute Infrastruktur durch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U4, Schnellbahn S45, S50, S60 und der Autobuslinie 53A in Gehdistanz. Die Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten sind ebenfalls kurzfristig erreichbar und laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 935,- (HMZ € 613,11 + IM € 50,- + Bk € 185,98 + 10% USt. € 84,91) Kaution € 2.810,- Kontakt: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion mit vollständigen Kontaktdaten! Keine telefonische Terminvereinbarung! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das hanglagige Grundstück befindet sich im Hietzinger Ortsteil Hacking, an den Ausläufern des Schloßberges. Nicht einmal 200 Meter entfernt liegen das St.Josef Krankenhaus und die privaten Schulen und der Kindergarten der Dominikanerinnen. Ebenfalls in der Nähe an der Auhofstraße findet man, schnell fußläufig erreichbar, einen Spar und eine Bäckerei. Den Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Endstation, Schnellbahnanschlüssen sowie diversen Zug- und Busverbindungen erreicht man nach nur 300 Metern über den Hackinger Steg rasch zu Fuß, die Bushaltestelle Seuttergasse der Linie 53a liegt sogar nur 140 Meter die Straße hinauf. Der wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tiergarten (Nikolaitor - ca. 800 m) bietet allen Erholungssuchenden die Möglichkeit für Ausflüge, Spaziergänge, Wanderungen sowie diverse Laufstrecken für sportlich Begeisterte. Bebauung: Die zwei Parzellen können zu einem Bauplatz zusammengefasst werden, wodurch dann ca. 122 m² mit einem Wohngebäude der Bauklasse I bis 6,5 m Höhe in offener Bauweise verbaut werden können. Der derzeitige Eigentümer hat die anschließende Eckparzelle mit einer Größe von 169 m² von der Stadt Wien gepachtet, wobei diese per Gutachten bereits einem Verkauf und einer Einbeziehung in das angebotene Grundstück zugestimmt hat. Die mögliche Verbauung würde sich dadurch auf ca. 178 m² erhöhen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das moderne Bürogebäude befindet sich direkt bei der U4-Station Ober St.Veit. Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 1. OG und bietet einen äußerst effizienten Grundriss, der bei Bedarf auch jederzeit verändert werden kann. Das sehr helle Büro ist barrierefrei erreichbar, sowohl mittels eines Personenliftes, als auch per Lastenlift. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit PKW-Stellplätze angemietet werden. Parkplätze (dzt. 2 Stk.): à 120,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 47A, 54B, 55BU-Bahn Linie 4Schnellbahn Individualverkehr unmittelbar angebunden: Hadikgasse A1 Westautobahn Auhofstraße Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 13. Bezirk – Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Privatterrassen Willkommen in einem der begehrtesten Wohnprojekte Wiens. Dieses exklusive Wohnhaus in der Auhofstraße vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Jede Wohneinheit ist mit einer Terrasse, Balkon oder einem Garten ausgestattet und bietet einen malerischen Blick ins Grüne. Top 6 – Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen Entdecken Sie die perfekte Verbindung aus stilvollem Design und modernem Komfort auf 173 m² Wohnfläche, inklusive zwei Terrassen mit insgesamt 42 m². Diese luxuriöse Wohnung bietet Ihnen Raum für ein gehobenes Wohnambiente. Ausstattung und Highlights: Wohnküche: Großzügige 37,77 m², ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Wohnzimmer: Einladende 41,61 m², mit ausreichend Platz für Gäste. Zimmer: Drei vielseitige Räume, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Bäder und WC: Drei moderne, elegant ausgestattete Bäder sowie ein separates WC. Außenbereich: Zwei Terrassen mit insgesamt über 42 m², ideal zum Entspannen und Genießen. Nachhaltigkeit und Qualität: Das Gebäude wird CO₂-neutral beheizt und mit Warmwasser versorgt, unterstützt durch eine Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett von HAFRO ausgestattet, während die Bäder edle FLORIM-Fliesen und Dornbracht-Armaturen bieten. Infrastruktur und Lage: Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an die U4 und ist umgeben von zahlreichen Geschäften, Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der schönsten Bezirke Wiens. Welcome to Your New Home in Vienna's 13th District – Stunning Penthouse Apartment with Private Terraces Welcome to one of Vienna's most sought-after residential projects. This exclusive residence on Auhofstraße combines modern living comfort with a prime location. Each unit is equipped with a terrace, balcony, or garden, offering picturesque green views. Top 6 – Exclusive Penthouse with Spacious Terraces Discover the perfect blend of stylish design and modern comfort in this luxurious 173 m² apartment, featuring two terraces totaling 42 m². This property provides ample space for an elevated lifestyle. Features and Highlights: Kitchen: Expansive 37.77 m², ideal for social gatherings and culinary experiences. Living Room: Inviting 41.61 m², offering plenty of space for guests. Rooms: Three versatile rooms, perfect for bedrooms, office, or hobby space. Bathrooms & WC: Three elegantly appointed bathrooms plus a separate WC. Outdoor Space: Two terraces totaling over 42 m², perfect for relaxation and enjoyment. Sustainability and Quality: The building features CO₂-neutral heating and hot water supply via a geothermal pump with three deep boreholes. All living areas are fitted with high-quality oak parquet by HAFRO, while the bathrooms feature exquisite FLORIM tiles and Dornbracht fixtures. Location and Infrastructure: With excellent access to the U4 and surrounded by shops, schools, parks, and recreational areas, this apartment offers a unique living experience in one of Vienna's most beautiful districts. Dobrodošli u vaš novi dom u 13. okrugu – Prelep penthaus sa privatnim terasama Dobrodošli u jedan od najtraženijih stambenih projekata u Beču. Ova ekskluzivna rezidencija u Auhofstraße kombinuje moderan komfor stanovanja sa izuzetnom lokacijom. Svaka stambena jedinica ima terasu, balkon ili vrt, pružajući slikovit pogled na zelenilo. Top 6 – Ekskluzivni penthaus sa prostranim terasama Otkrijte savršeni spoj stilskog dizajna i modernog komfora u ovom luksuznom stanu od 173 m², koji uključuje dve terase ukupne površine 42 m². Ova nekretnina nudi obilje prostora za vrhunski životni stil. Karakteristike i prednosti: Kuhinja: Prostrana 37,77 m², idealna za druženje i kulinarske užitke. Dnevni boravak: Prijatan prostor od 41,61 m², sa dovoljno mesta za goste. Sobe: Tri višenamenske prostorije, savršene kao spavaće sobe, kancelarija ili prostor za hobi. Kupatila i WC: Tri moderno uređena kupatila, plus poseban toalet. Spoljašnji prostor: Dve terase ukupne površine 42 m², savršene za opuštanje i uživanje. Održiva gradnja i visok kvalitet: Zgrada se greje i snabdeva toplom vodom na CO₂-neutralan način, zahvaljujući toplotnoj pumpi sa tri dubinske bušotine. Svi stambeni prostori su opremljeni vrhunskim hrastovim parketom HAFRO, dok kupatila imaju FLORIM keramičke pločice i Dornbracht sanitarije. Lokacija i infrastruktura: Stan ima odličnu povezanost sa linijom U4, a u blizini se nalaze prodavnice, škole, parkovi i rekreativne zone. Ovaj penthaus pruža jedinstveno životno iskustvo u jednom od najlepših bečkih okruga.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Raumaufteilung Vorraumgroßzügige Wohnküche mit fast 51m2 mit Einbauküche und angeschlossenem Balkon3 Zimmer zwischen 11m2 und 16m2Badezimmer mit Fenster WCAufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt in der Auhofstraße gibt es insgesamt 24 Wohnungen. Die zwei bis drei Zimmerwohnungen sind zwischen 41 m2 und 108 m2 groß und sind mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. In dem Projekt gibt es keine Kellerabteile, jedoch verfügt das Haus über Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Eichenparkett und hochwertige Verfliesungbodengleiche Duschen in den Nassräumen Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit Außenraffstores elektrisch bedienbar SAT-Anlage und Kabel Lift Tiefgarage (Stellplatz kann angemietet werden um 160 Euro monatlich oder zugekauft KP 30.000,-) Lage Dieses hochwertige und moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend Hietzings direkt am Wienerwald. Die wunderschöne Lage in der Auhofstraße bietet zudem eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach ist die U4 Station Hütteldorf in unter drei Gehminuten erreichbar. Der gleichnamige Bahnhof bietet zudem eine perfekte Möglichkeit, mit Regional und S-Bahnen zu reisen und eine optimale Verbindung in den Westen und die Bahnhöfe St.Pölten, Linz und Salzburg. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das St.Josef Krankenhaus und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung verfügt über einen exklusiven Blick in die grüne Umgebung. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Durch die optimale Anbindung mit der U4 an die Innenstadt und den Hietzinger Platz findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach besticht dieses Objekt durch eine einzigartige Kombination aus Neubaumoderne sowie aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4 (Hütteldorf) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 53a und N49 sowie Straßenbahnhaltestelle Linie 49 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Hütteldorf (S-Bahnlinie 45 sowie Regionalzüge und Westbahn) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt sowie der Hietzinger Platz mit Ihren exklusiven Shops und Boutiquen bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena bzw. der Wienerwald vor der Haustüre runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZEITWERT … mehr als nur Immobilien … Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]