Suchergebnisse für "auhofstraße"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Im begrünten Hietzing, dem 13. Bezirk, gibt es viele historische Villen. Es ist eines der wohlhabendsten Viertel von Wien. Das Schloss Schönbrunn, die Sommerresidenz der Habsburger, ist mit seiner prachtvollen Innenausstattung ein Anziehungspunkt für Besucher. Spaziergänger durchstreifen seine gepflegten Gärten und den Zoo. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, zum Beispiel im Café Dommayer. Der weitläufige Lainzer Tiergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer. Dieses Exklusive Projekt besteht aus 5 Regelgeschosswohnungen und 1 Dachgeschosswohnung (mit unglaublichen ca. 3,70m Raumhöhe). Jede Wohneinheit ist mit einer Terrasse (bzw. Dachterrasse), Balkon oder Garten ausgestattet. Die Freiflächen sind zum Garten ausgerichtet mit Blick ins Grüne bzw. zum Roter Berg. EG Top 1: 76,71 m² 699.000,00 ? aktiv Top 2: 84,8 m² 769.000,00 ? aktiv 1. Etage Top 3: 86,43 m² 740.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <1.550m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <675m Universität <875m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <3.525m Sonstige Geldautomat <425m Bank <450m Post <550m Polizei <250m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <675m U-Bahn <250m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige, großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) - in der Auhofstraße!** Link zur Videobesichtigung **Es stehen Ihnen ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zur Raumaufteilung: Zentraler Vorraum Großzügiges Wohn-/Esszimmer Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit (Frühstückstisch) 2 Zimmerin den Innenhof ausgerichteteines davon mit französischem Balkon Badezimmer mit kl. Duschwanne, Waschbecken und Glasbausteinen Separate Toilette Weitere Informationen: 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollläden (ausgenommen: Türe franz. Balkon - noch aus Holz), geräumiges Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Gebäude, usw. Die besondere Lage des Objektes zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine tolle Verkehrsanbindung aus. Sie gelangen in nur 725 m zu den U-Bahn Stationen Unter bzw. Ober. St.Veit (U4), die Auffahrt auf die Westautobahn (A1) ist nur 7-Fahrminuten entfernt; den nächsten Supermarkt (Billa PLUS) erreichen Sie in 1-Gehminute, uvm .. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen erreichen Sie mich am unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das moderne Bürogebäude befindet sich direkt bei der U4-Station Ober St.Veit. Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 1. OG und bietet einen äußerst effizienten Grundriss, der bei Bedarf auch jederzeit verändert werden kann. Das sehr helle Büro ist barrierefrei erreichbar, sowohl mittels eines Personenliftes, als auch per Lastenlift. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit PKW-Stellplätze angemietet werden. Parkplätze (dzt. 2 Stk.): à 120,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 47A, 54B, 55B * U-Bahn Linie 4 * Schnellbahn ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Hadikgasse * A1 Westautobahn * Auhofstraße Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Verkauft wird eine ebenerdige, massiv errichtete und geschlossene Garage in der Auhofstraße, Nähe Bahnhof Hütteldorf. Die Garage ist Bestandteil einer 1958 errichteten Wohnhausanlage und ist über eine Einfahrt in einen Innenhof erreichbar. Das Ausmaß beträgt ca. 2,50 m Breite und 4,70 m Tiefe. Die monatl. Betriebskosten belaufen sich auf € 88,93 inkl. USt. und inkl. Reparaturrücklage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die sehr helle Wohnung liegt im 3. Liftstock (DG) eines Wohnhauses und hat ca. 73m2, aufgeteilt in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Vorzimmer und Abstellraum, allesamt mit Parkettböden; Die Küche ist mit Einbauherd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Ab August bezugsfertig. Bei Interesse können Pax Kästen und ein Malm Doppelbett übernommen werden. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wird frisch ausgemalt übergeben. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen kleinen Seitenstraße zwischen Auhofstraße und Hietzinger Hauptstraße, im Ortsteil Ober Sankt Veit des 13. Bezirk. In direkter Umgebung findet man eine Bäckerei Schwarz (7 Tage geöffnet), eine Apotheke und einen Billa Supermarkt. Zur U-Bahn-Station Ober Sankt Veit (U4) sind es 5 Minuten zu Fuß, ebenso rasch ist man im kleinen Zentrum von Ober Sankt Veit mit weiteren Geschäften, Banken und Gourmet Spar Supermarkt. Zum Sporteln erreicht man innerhalb weniger Minuten den Lainzer Tiergarten oder den roten Berg. Ein Fahrradraum ist vorhanden. Es ist ein Parkplatz in der Tiefgarage inkludiert. 1.450 € / Monat inklusdiert BK, Heizenkostenakkonto und Wasser. 3 Monatsmieten Kaution. Nur Nichtraucher. Privat, keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In bester Hietzinger Lage, zwischen Hietzinger Hauptstrasse und Auhofstrasse befindet sich diese elegante, sonnige Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne! In einem attraktiven Neubau, im 2. Obergeschoss mit Lift gelegen, befindet sich auf einer Wohnnutzfläche von ca. 65m², der großzügige Wohn/Essbereich mit offen gehaltener, eleganter Küche und Ausgang auf die gartenseitige Loggia, ein Zimmer, ein großzügiger Vorraum, ein Bad mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Die ca. 7m² große Loggia dient als Frühstücksplatzerl oder lädt zum Relaxen ein. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird zur monatlichen Miete mit einem Akonto von 122,90 EUR/p.m. hinzugerechnet. Die Ausstattung ist hochwertig - schöne Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Aussenrollos, zeitlos-elegante Fliesen im Bad, Videosprechanlage und SAT-/Telefonanschluß. Ein Garagenplatz, welcher barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ist, ist Bestandteil dieser Wohneinheit und wird obligatorisch mit 180,00 EUR/p.m. zur monatlichen Miete hinzugerechnet. Des Weiteren ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet und ein Fahrradabstellraum steht zur freien Benützung zur Verfügung. Die zentrale Lage, die öffentliche Verkehrsanbindung - Strassenbahnlinie 10, U4 Station Braunschweiggasse - und die Nahversorgung zeichnen dieses Objekt zusätzlich aus. Miete (netto): 1.300,00 EUR Betriebskosten (netto): 102,43 EUR Heizungs Akonto (netto): 85,00 EUR Warmwasser Akonto (netto): 19,00 EUR Garagenabstellplatz (netto): 150,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 189,14 EUR Gesamtmiete: 1.845,57 EUR (inkl. Garagenplatz, Warmwasser- und Heizungs- Akonto) Kaution: 5.537,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Ruhiger 52m² Altbau mit Einbauküche und Wintergarten Nähe U4 Ober St.Veit! Diese Wohnung befindet sich komplett gartenseitig ausgerichtet im 2. Liftstock (von 2 Stockwerken) eines komplett renovierten Altbaus in der Auhofstraße. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Vorraum sowie 1 kleinen Wintergarten/Loggia,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Lift, Parkettboden, kleine Einbauküche mit Geschirrspüler, Hauszentralheizung, Fliesenbad mit Badewanne und WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil,. Das Haus verfügt über eine Waschküche und über einen Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung. Sehr schöne, ruhige Grünlage in Gehdistanz zur U4 Ober St.Veit mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U4 und den Autobuslinien 47A, 54B, 55B in Gehweite. Die Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten sind ebenfalls kurzfristig erreichbar und laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung wird ab 1.9.2024 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 799,58 (HMZ € 554,50 + Bk € 129,13 + Lift € 42,35 + USt. € 72,60 + Manip. 1,-) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser akonto monatlich € 152,29 Kaution € 3.700,- KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Tel] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das moderne Bürogebäude befindet sich direkt bei der U4-Station Ober St.Veit. Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 1. OG und bietet einen äußerst effizienten Grundriss, der bei Bedarf auch jederzeit verändert werden kann. Das sehr helle Büro ist barrierefrei erreichbar, sowohl mittels eines Personenliftes, als auch per Lastenlift. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit PKW-Stellplätze angemietet werden. Parkplätze (dzt. 2 Stk.): à 120,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 47A, 54B, 55BU-Bahn Linie 4Schnellbahn​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: Hadikgasse A1 Westautobahn Auhofstraße Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Die nette vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Lage neben dem Lainzer Tiergarten (Nähe Nikolaitor) ist ab sofort zur Miete ausgeschrieben. Sie liegt etwa 8min fußläufig vom Bhf Hütteldorf (S+U) in SW-Ausrichtung mit 10qm Balkon südseitig. Im ersten Stock ohne Lift eines kleinen Mehrparteienhauses. Die Raumaufteilung ist wie folgt: • Schlafzimmer mit großem Kasten mit viel Stauraum und einem Schreibtisch • Vorraum und Küche in einem, inkl Nische mit Kühlschrank und Stauraum • Bad mit großer Dusche • WC extra • helles Wohnzimmer mit Couch und Esstisch mit Sesseln und Balkonzugang • Balkon mit Palettencouch Die Wohnung ist optimal für Singles oder Pärchen die eine ruhige Wohngegend bevorzugen. Durch die grüne Lage bleiben die Temperaturen auch im Sommer im Wohlfühlbereich. Der nächste Nahversorger ist der Spar in der Auhofstraße, ansonsten findet man einen Billa+ gegenüber im 14. sowie Bauhaus, Pagro,… sowie einige Restaurants. Durch die gute Öffi-Anbindung erreicht man in 20min die Innenstadt, in 25min St.Pölten und in 50min Amstetten. Der Rad-/Laufweg an der Wien verbindet Richtung Osten und Westen und bietet ebenso Raum für sportliche Betätigung. Der weitläufige Lainzer Tiergarten lädt zum Spazieren oder Laufen ein. Privatvermietung. Beziehbar nach Vereinbarung. Preis inkl BK, Heizung. Strom (exklusive Anpassung) Möblierung in Absprache bei positiver Vermietung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es erwartet Sie eine charmante Villa in einer der schönsten Lagen Wiens. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Dieses Altbau-Juwel liegt eingebettet in einem ca. 840m² großen wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand. Die Villa vereint auf ca. 400 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair. Raumaufteilung: Im Wohngeschoss betretet man durch den geräumigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, sowie eine ruhige Bibliothek / Büro und selbstverständlich eine Toilette. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, zwei große Bäder und zwei Toiletten sowie ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom hat eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Grüne. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten. Weitere Räume stehen ebenfalls zu Verfügung. Das Dachgeschoss ist noch nicht zum Wohnen ausgebaut und somit bietet sich die Möglichkeit weitere Räume mit wunderschönem Ausblick zu beschaffen. Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl. Lage: Diese typische Hietzinger Villa mit vielen original Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage in Nähe des Lainzer Tiergartens und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park, dem Schönbrunner Tiergarten und das Hietzinger Platzl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das offene Grundstück hat einen wunderschönen terrassierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhelage, Vogelgezwitscher im Garten und trotzdem nur 5 Minuten zur U-Bahn U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist als exzellent zu qualifizieren, da Hietzing zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 Hütteldorf in 570 m. Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Strassenban L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m. Ausbildung und Kinderbetreuung: Kindergärten in 220 m. Waldorfschule in 440 m. SES in 560 m. PVS in 520 m. p GRg 13 Schloßberggasse in 540 m. Preis: Verhandlungsbasis € 3.930.000 Wurde Ihr Interesse geweckt Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon

Lichtdurchflutetes Altbaubüro/Ordination in Exquisitem Biedermeierhaus mit Historischem Charme in der Auhofstraße 155, 1130 Wien. Dieses historisch bedeutsame Biedermeierhaus in der Auhofstraße 155 besticht durch seinen unvergleichlichen Charme und seine einladende Atmosphäre. Bereits im Stiegenhaus spüren Sie die Qualität der hochwertigen Materialien, die bei der Sanierung des Hauses verwendet wurden, wie etwa der edle Steinboden. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und überzeugen durch schöne Flügeltüren, neuwertige klassische Fischgrät-Eichenparkettböden, ein großzügiges und stilvolles Badezimmer sowie ein elegantes, separates Gäste-WC. Die Spiegel und Glastüren im Haus zeichnen sich durch geschliffene Facetten aus und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Besondere Highlights dieser Immobilie: Großzügiges Entre mit ein eindrucksvoller, _offener Marmorkamin (Tunnelkamin),_ der von beiden Seiten sichtbar und zu öffnen ist, sorgt für ein luxuriöses Ambiente und gemütliche Abende. Ergänzt wird dies durch stilvoll beleuchtete Stuckdecken, die der Immobilie eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleihen. RAUMAUFTEILUNG: * 5 großzügige Zimmer (ca. 60 m², 22,5 m², 9 m², 13,3 m², 22 m²) * Großer Salon mit 60m2 mit offenem Kamin * Balkon 3,45m2 * Küche mit hochwertigen Granitarbeitsplatten (Serizzo) * Badezimmer mit großzügiger Ganzglasdusche, elegantem Marmorwaschtisch (Nero Marquina), WC und Bidet * Geschliffene Facettenspiegel im Bad und WC * Vielfältige Marmorelemente (Nero Marquina) * Zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken Zusätzliche Möglichkeit: Eine weitere, frisch renovierte Wohneinheit mit Wohnzimmer und Küche (ca. 22,5 m², unmöbliert) befindet sich direkt neben dem Büro. Diese Einheit eignet sich ideal als Erweiterung des Arbeitsbereichs, oder als private Rückzugsmöglichkeit. AUSSTATTUNG: * Gegensprechanlage * Gastherme * Hochwertige Fischgrät-Eichenparkettböden * Originale Flügeltüren * Klimaanlagen * Deckenspots für perfekte Beleuchtung * EDV-Verkabelung * Voll ausgestattete Küche * Fußbodenheizung in Bad und Küche * Eindrucksvoller, offener Marmorkamin (Tunnelkamin, beidseitig sichtbar und zu öffnen) * Stilvoll beleuchtete Stuckdecken Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Immobilie zu besichtigen! Kontakt: Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche, auch abends. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] ........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon

Lichtdurchflutetes Altbaubüro/Ordination in Exquisitem Biedermeierhaus mit Historischem Charme in der Auhofstraße 155, 1130 Wien. Dieses historisch bedeutsame Biedermeierhaus in der Auhofstraße 155 besticht durch seinen unvergleichlichen Charme und seine einladende Atmosphäre. Bereits im Stiegenhaus spüren Sie die Qualität der hochwertigen Materialien, die bei der Sanierung des Hauses verwendet wurden, wie etwa der edle Steinboden. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und überzeugen durch schöne Flügeltüren, neuwertige klassische Fischgrät-Eichenparkettböden, ein großzügiges und stilvolles Badezimmer sowie ein elegantes, separates Gäste-WC. Die Spiegel und Glastüren im Haus zeichnen sich durch geschliffene Facetten aus und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Besondere Highlights dieser Immobilie: Großzügiges Entre mit ein eindrucksvoller, offener Marmorkamin (Tunnelkamin), der von beiden Seiten sichtbar und zu öffnen ist, sorgt für ein luxuriöses Ambiente und gemütliche Abende. Ergänzt wird dies durch stilvoll beleuchtete Stuckdecken, die der Immobilie eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleihen. RAUMAUFTEILUNG: 5 großzügige Zimmer (ca. 60 m², 22,5 m², 9 m², 13,3 m², 22 m²) Großer Salon mit 60m2 mit offenem Kamin Balkon 3,45m2Küche mit hochwertigen Granitarbeitsplatten (Serizzo) Badezimmer mit großzügiger Ganzglasdusche, elegantem Marmorwaschtisch (Nero Marquina), WC und Bidet Geschliffene Facettenspiegel im Bad und WCVielfältige Marmorelemente (Nero Marquina) Zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken Zusätzliche Möglichkeit: Eine weitere, frisch renovierte Wohneinheit mit Wohnzimmer und Küche (ca. 22,5 m², unmöbliert) befindet sich direkt neben dem Büro. Diese Einheit eignet sich ideal als Erweiterung des Arbeitsbereichs, oder als private Rückzugsmöglichkeit. AUSSTATTUNG: Gegensprechanlage Gastherme Hochwertige Fischgrät-Eichenparkettböden Originale Flügeltüren Klimaanlagen Deckenspots für perfekte Beleuchtung EDV-Verkabelung Voll ausgestattete Küche Fußbodenheizung in Bad und Küche Eindrucksvoller, offener Marmorkamin (Tunnelkamin, beidseitig sichtbar und zu öffnen) Stilvoll beleuchtete Stuckdecken Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Immobilie zu besichtigen! Kontakt: Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche, auch abends. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]