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#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung punktet mit einem atemberaubenden Rundumblick vom majestätischen Stephansdom über die eindrucksvolle Gloriette bis hin zum charmanten Kahlenberg. Genießen Sie das Leben in einer idyllischen, absolut ruhigen Umgebung und erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 Minuten. Exklusiver Wohntraum auf zwei Ebenen Mit einer großzügigen Wohnfläche und beeindruckenden Terrassen erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen. Höchster Wohnkomfort und stilvolle Ausstattung Die Dachterrasse bietet pure Entspannung mit einem beheizbaren Infinity-Pool und einem Outdoor-Whirlpool. Maßgeschneiderte Möbel, eine hochwertige Eggersmann-Küche, Effektkamine und ein modernes Klimatisierungssystem garantieren höchsten Komfort. Durchdachte Extras für praktisches Wohnen Die Wohnung verfügt über direkten Liftzugang, ein geräumiges Kellerabteil sowie drei Garagenplätze. Bei Bedarf können zwei weitere Stellplätze für Elektrofahrzeuge angefragt werden. Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen erleben Sie Luxuswohnen in perfekter Lage und machen Sie jeden Tag zu etwas Besonderem. Hinweis: Die dargestellten Einbauküche und die festen Schränke bleiben in der Wohnung. Die anderen Möbel dienen nur zur Veranschaulichung. Das OG/ 1. Ebene Die Etage präsentiert sich mit einem einladenden, großzügigen Balkon der ausreichend Platz für Entspannung im Freien bietet. Das Badezimmer ist angenehm dimensioniert. Eines der Schlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort. Praktischerweise ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Der Vorraum dient als zentrale Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen der Wohnung. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort. Zusätzlich gibt es einen Schrankraum , der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Das zweite, deutlich größere Schlafzimmer zeichnet sich durch einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse aus. Die Terrasse selbst bietet eine weitere attraktive Außenfläche zum Verweilen. Insgesamt verfügt die Etage über zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Schrankraum und einen geräumigen Vorraum, ergänzt durch einen Balkon und eine Terrasse, wobei das größere Schlafzimmer eine direkte Verbindung zur Terrasse aufweist. Das OG verfügt über folgende Räume: Balkon Bad Schlafen Ein Hauswirtschaftsraum Vorraum WC Schrankraum Schlafen, ein weiteres, größeres Schlafzimmer das direkten Zugang zur Terrasse hat. Terrasse Das Dachgeschoß/ 2. Ebene Man betritt das DG über einen großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangt man direkt in den sehr großen Wohn- / Esszimmerbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser offene Raum bietet viel Platz für verschiedene Sitzbereiche und einen großen Esstisch. Vom Wohn- / Esszimmer aus hat man direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen und Essen im Freien bietet. Angrenzend an den Wohn- / Esszimmerbereich befindet sich die separate Küche. Vom Vorraum aus erreicht man außerdem einen separaten Bereich mit einem WC und einem kleinen Abstellraum. Ein weiterer Flur führt zu den privaten Räumlichkeiten. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem direkten Zugang zu einem separaten Schrankraum. Das Badezimmer ist ebenfalls von diesem Flur aus zugänglich und scheint mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet zu sein. Insgesamt bietet das Obergeschoß einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss mit einem sehr großen Wohnbereich und einer beeindruckenden Terrasse, ideal für komfortables Wohnen in Wien. Das DG/ 2. Ebene verfügt über folgende Räume: Bad Schlafen Schrankraum Vorraum WC Abstellraum Kochen: (offener Bereich zum Wohn-/Esszimmer) Wohn-/Esszimmer Terrasse Die Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum im Freien auf attraktive Weise. Sie bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von entspannten Sonnenbädern auf den vorhandenen Liegestühlen bis hin zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie am einladenden Lounge-Bereich mit Tisch und Eckbank. Ein Sonnenschirm spendet angenehmen Schatten an warmen Tagen. Ein besonderes Highlight ist der private Pool, der an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung verspricht und Urlaubsfeeling auf die eigene Dachterrasse bringt. Die Poolumrandung bietet zusätzliche Fläche zum Verweilen. Die Dachterrasse ist sowohl über eine Treppe als auch direkt vom Wohnbereich zugänglich und somit ideal in den Wohnraum integriert. Die teilweise Bepflanzung mit Grün sorgt für eine angenehme Atmosphäre und einen Hauch von Natur. Diese Dachterrasse ist ein wahrer Mehrwert und lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen ein privates Refugium hoch über den Dächern. Lage: Der Kaasgraben in Wien liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung nahe der Höhenstraße in Grinzing. Die Gegend bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Schulen in Gehweite. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Autofahrer erreichen die Wiener Innenstadt in etwa 15 Minuten und den internationalen Flughafen in rund 35 Minuten. Zudem sorgt das öffentliche Verkehrsnetz für eine schnelle und barrierefreie Erkundung der Stadt Durch den Kaasgraben fährt unter anderem die Buslinie 38A, die eine Verbindung zwischen Grinzing und Kahlenberg bietet. Diese Linie ist besonders praktisch für Ausflüge in die Weinberge und zum Aussichtspunkt am Kahlenberg. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

***Neues ANGEBOT*** Großzügiges Gewerbeobjekt mit Wohn- und Nebenhaus - Vielseitig nutzbar! ACHTUNG! Jetzt die Gelegenheit: Neuer Kaufpreis! Interessant auch für Anleger - zur Vermietung oder Verpachtung geeignet! Wer das BESONDERE sucht ist hier RICHTIG! 4-5 abtrennbare Abschnitte möglich! Verbinden Sie das Nützliche mit dem Praktischen und verwirklichen Sie hier Ihren Traum. IHRE CHANCE! ***Einziehen wäre ab Kauf sofort möglich! TOP LAGE - Mittendrin die Ruhe genießen! Dieses ca. 3.000 m² großes GRUNDSTÜCK im Herzen der Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck bietet Ihnen eine Fülle individueller Möglichkeiten! Sei es als Basis für gewerbliche Vorhaben inklusive einer praktischen Wohnmöglichkeit gleich vor Ort oder als Wohnhaus + Nebenhaus mit Lagerhalle und Werkstatt. TIP: Sollte das riesige Platzangebot noch immer zu wenig sein, ein Ausbau der Wohnfläche im Wohnhaus sowie auch im Nebenhaus sind realisierbar! BAUJAHR: ca. 1950 SANIERUNGEN: ca.1994-1996 Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen NUTZFLÄCHEN für GEWERBE und WOHNEN - Mischbaugebiet ***GEWERBE ca. 400 m² Werkstatt , Lagerhalle - als Produktion, Praxis, Büro oder Dienstleister möglich! (ehem. Nutzung als Tischlerei und Kunsthandwerk) ***WOHNEN ca. 325 m² Wohnfläche mit Büro- oder Geschäftsfläche (inkl. Nebenhaus) ***LAGERFL. ca. 640 m² Dachbodenfläche beider Gebäude, zusätzlich als Lagerfläche verwendbar Ausbau - Erweiterung möglich! BESCHREIBUNG Das Gewerbe sowie das Wohnhaus und das Nebengebäude wurde in den Jahren 1994 - 1996 renoviert, saniert und neu gestaltet. Der Werkstätten- und Lagerbereich sowie der zusätzliche Wintergartenteil sind hell, offen und einladend. Das ermöglicht Ihnen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch 3 große doppelflügelige Türen lassen sich die Räumlichkeiten auch nach außen hin gut öffnen und machen sie gut trennbar. Das Nebenhaus ist so geschickt angeordnet, dass es leicht trennbar wäre. Es sind hier extra 3 sanitäre Anlagen (WC und Waschgelegenheit) angelegt worden. Wundervolle Weinreben am gesamten Areal, ein imposanter Maroni-Kastanienbaum und ein toller Naturgarten mit alten Obstbäumen sowie ein imposanter Wintergarten mit Weinkeller sind nur einige Highlights, die das Leben hier lebenswert machen. ÜBERBLICK der gesamt bebauten Fläche von ca. 1.150 m² Wohnhaus ca. 135 m² Wohnnutzfläche mit Wintergarten und Salettl (Wohnen-Essen- Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder, großzügiger Eingangsbereich) Nebenhaus ca. 190 m² Wohnraum, Büro oder Seminar-Ausstellungsräume zur Vermietung geeignet (beheizbar) (trennbar in ca. 3 x 60-65 m² Einheiten) - ebenfalls mit der Zentralheizung beheizbar! 3 getrennte sanitäre Anlagen (WC mit Waschgelegenheit) Werkstatt ca. 176 m² offen, großzügig und hell, extra begehbar, toller Holzboden - 1 große Doppeltüre, beheizbar Lagerhalle ca. 160 m² große Fläche mit eigenem Magazin und Heizraum - 2 große Doppeltüren - Aufgang Lagerbereich Dachboden Wintergarten ca. 65 m² mit Gewölbe-Weinkeller - verglast - hell - gemütlich - mit Zugang in den Privatgarten, rustikal und gemütlich Dachboden ca. 640 m² Lagerfläche über Wohnhaus, Werkstatt, Lager und Nebengebäude - Ausbau oder Aufstockung möglich! Carport ca. 302 m² Abstellfläche oder Lagerfläche im Außenbereich (Wind und Wetter geschützt) Weiter FAKTEN: BAUJAHR: ca. 1950 SANIERUNGEN: ca. 1994-1996 Wohnhaus + Nebenhaus + Gewerberäumlichkeiten Der Wintergarten im Privatbereich, der tolle Kachelofen für den zentralen Wohnbereich, Stein- und Holzdielenböden, die Vollholz-Sichtdecke, die tollen Deckenhöhen, ein eigenes Salettl für ein gemütliches Beisammensein und vieles mehr macht das Haus zu etwas ganz Besonderem. Im charmanten, eigenständigen Nebenhaus erwarten Sie noch weitere ca. 190 m² (1 Teil mit Gewölbe), die als Wohnraum oder Gewerberäumlichkeiten genutzt werden können. Erneuerung der Elektrik inkl. Zählerkasten Wohnhaus und Installationen Erneuerung der massiven Zwischendecke im Wohnhaus mit Isolierung, Holzsichtdecke, teilw. massive Holzdecke Erneuerung Fenstern und Türen (Vollholz), Böden (Holzdielen oder Steinboden), Wände neu verputzt, uvm. DACHBODEN: Dachstuhl im Haupttrakt wurde saniert, Dacheindeckung besteht noch im Originalzustand Ausbau der gesamten Dachbodenfläche möglich - als Lagerfläche nutzbar! HEIZUNG: für Wohnhaus, Nebenhaus, Werkstatt Zentralheizung- Holzheizung (Stückgut), Nebenhaus ebenfalls beheizbar SOLARANLAGE: Unterstützend für Warmwasseraufbereitung KELLER: Das Gebäude ist nicht unterkellert ENERGIEWERT: (HWB): 349/G INFRASTRUKTUR: Die beliebte Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck liegt im Bezirk Grieskirchen an der Grenze zum Bezirk Schärding und liegt zentral direkt an der B137 zwischen Passau und Wels, wodurch der belebte Ort auch generell mit einer guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung punkten kann. ***ÖBB Bahnhof : ca. 3 zu Fuß - Linz/Wels oder Passau/DE möglich *** Kindergarten/Volksschule/Mittelschule befinden sich im Zentrum ***Ärztezentrum ca. 250 m entfernt ***Lebensmittelgeschäft gleich nebenan, alle möglichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum fußläufig zu erreichen Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Facetten dieses außergewöhnlichen Objekts kennenzulernen! Ich freue mich, Sie persönlich kennen zu lernen. Gerne unterstützen wir Sie auch in finanziellen Angelegenheiten - Fragen Sie einfach nach, welche Möglichkeiten es aktuell für Sie gibt. Für weitere Informationen und individuelle Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 349.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

***Neues ANGEBOT*** Großzügiges Gewerbeobjekt mit Wohn- und Nebenhaus - Vielseitig nutzbar! ACHTUNG! Jetzt die Gelegenheit: Neuer Kaufpreis! Interessant auch für Anleger - zur Vermietung oder Verpachtung geeignet! Wer das BESONDERE sucht ist hier RICHTIG! 4-5 abtrennbare Abschnitte möglich! Verbinden Sie das Nützliche mit dem Praktischen und verwirklichen Sie hier Ihren Traum. IHRE CHANCE! ***Einziehen wäre ab Kauf sofort möglich! TOP LAGE - Mittendrin die Ruhe genießen! Dieses ca. 3.000 m² großes GRUNDSTÜCK im Herzen der Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck bietet Ihnen eine Fülle individueller Möglichkeiten! Sei es als Basis für gewerbliche Vorhaben inklusive einer praktischen Wohnmöglichkeit gleich vor Ort oder als Wohnhaus + Nebenhaus mit Lagerhalle und Werkstatt. TIP: Sollte das riesige Platzangebot noch immer zu wenig sein, ein Ausbau der Wohnfläche im Wohnhaus sowie auch im Nebenhaus sind realisierbar! BAUJAHR: ca. 1950 SANIERUNGEN: ca.1994-1996 Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen NUTZFLÄCHEN für GEWERBE und WOHNEN - Mischbaugebiet ***GEWERBE ca. 400 m² Werkstatt , Lagerhalle - als Produktion, Praxis, Büro oder Dienstleister möglich! (ehem. Nutzung als Tischlerei und Kunsthandwerk) ***WOHNEN ca. 325 m² Wohnfläche mit Büro- oder Geschäftsfläche (inkl. Nebenhaus) ***LAGERFL. ca. 640 m² Dachbodenfläche beider Gebäude, zusätzlich als Lagerfläche verwendbar Ausbau - Erweiterung möglich! BESCHREIBUNG Das Gewerbe sowie das Wohnhaus und das Nebengebäude wurde in den Jahren 1994 - 1996 renoviert, saniert und neu gestaltet. Der Werkstätten- und Lagerbereich sowie der zusätzliche Wintergartenteil sind hell, offen und einladend. Das ermöglicht Ihnen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch 3 große doppelflügelige Türen lassen sich die Räumlichkeiten auch nach außen hin gut öffnen und machen sie gut trennbar. Das Nebenhaus ist so geschickt angeordnet, dass es leicht trennbar wäre. Es sind hier extra 3 sanitäre Anlagen (WC und Waschgelegenheit) angelegt worden. Wundervolle Weinreben am gesamten Areal, ein imposanter Maroni-Kastanienbaum und ein toller Naturgarten mit alten Obstbäumen sowie ein imposanter Wintergarten mit Weinkeller sind nur einige Highlights, die das Leben hier lebenswert machen. ÜBERBLICK der gesamt bebauten Fläche von ca. 1.150 m² Wohnhaus ca. 135 m² Wohnnutzfläche mit Wintergarten und Salettl (Wohnen-Essen- Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder, großzügiger Eingangsbereich) Nebenhaus ca. 190 m² Wohnraum, Büro oder Seminar-Ausstellungsräume zur Vermietung geeignet (beheizbar) (trennbar in ca. 3 x 60-65 m² Einheiten) - ebenfalls mit der Zentralheizung beheizbar! 3 getrennte sanitäre Anlagen (WC mit Waschgelegenheit) Werkstatt ca. 176 m² offen, großzügig und hell, extra begehbar, toller Holzboden - 1 große Doppeltüre, beheizbar Lagerhalle ca. 160 m² große Fläche mit eigenem Magazin und Heizraum - 2 große Doppeltüren - Aufgang Lagerbereich Dachboden Wintergarten ca. 65 m² mit Gewölbe-Weinkeller - verglast - hell - gemütlich - mit Zugang in den Privatgarten, rustikal und gemütlich Dachboden ca. 640 m² Lagerfläche über Wohnhaus, Werkstatt, Lager und Nebengebäude - Ausbau oder Aufstockung möglich! Carport ca. 302 m² Abstellfläche oder Lagerfläche im Außenbereich (Wind und Wetter geschützt) Weiter FAKTEN: BAUJAHR: ca. 1950 SANIERUNGEN: ca. 1994-1996 Wohnhaus + Nebenhaus + Gewerberäumlichkeiten Der Wintergarten im Privatbereich, der tolle Kachelofen für den zentralen Wohnbereich, Stein- und Holzdielenböden, die Vollholz-Sichtdecke, die tollen Deckenhöhen, ein eigenes Salettl für ein gemütliches Beisammensein und vieles mehr macht das Haus zu etwas ganz Besonderem. Im charmanten, eigenständigen Nebenhaus erwarten Sie noch weitere ca. 190 m² (1 Teil mit Gewölbe), die als Wohnraum oder Gewerberäumlichkeiten genutzt werden können. Erneuerung der Elektrik inkl. Zählerkasten Wohnhaus und Installationen Erneuerung der massiven Zwischendecke im Wohnhaus mit Isolierung, Holzsichtdecke, teilw. massive Holzdecke Erneuerung Fenstern und Türen (Vollholz), Böden (Holzdielen oder Steinboden), Wände neu verputzt, uvm. DACHBODEN: Dachstuhl im Haupttrakt wurde saniert, Dacheindeckung besteht noch im Originalzustand Ausbau der gesamten Dachbodenfläche möglich - als Lagerfläche nutzbar! HEIZUNG: für Wohnhaus, Nebenhaus, Werkstatt Zentralheizung- Holzheizung (Stückgut), Nebenhaus ebenfalls beheizbar SOLARANLAGE: Unterstützend für Warmwasseraufbereitung KELLER: Das Gebäude ist nicht unterkellert ENERGIEWERT: (HWB): 349/G INFRASTRUKTUR: Die beliebte Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck liegt im Bezirk Grieskirchen an der Grenze zum Bezirk Schärding und liegt zentral direkt an der B137 zwischen Passau und Wels, wodurch der belebte Ort auch generell mit einer guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung punkten kann. ***ÖBB Bahnhof : ca. 3 zu Fuß - Linz/Wels oder Passau/DE möglich *** Kindergarten/Volksschule/Mittelschule befinden sich im Zentrum ***Ärztezentrum ca. 250 m entfernt ***Lebensmittelgeschäft gleich nebenan, alle möglichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum fußläufig zu erreichen Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Facetten dieses außergewöhnlichen Objekts kennenzulernen! Ich freue mich, Sie persönlich kennen zu lernen. Gerne unterstützen wir Sie auch in finanziellen Angelegenheiten - Fragen Sie einfach nach, welche Möglichkeiten es aktuell für Sie gibt. Für weitere Informationen und individuelle Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 349.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne, äußerst gepflegte Villa liegt am Anfang von Klosterneuburg-Kierling in unmittelbarer Nähe des Naturparks Eichenhain und besticht durch ihre sonnige Grünruhelage und den herrlichen, unverbaubaren Ausblck! Trotz dieser idyllischen Lage befinden sich der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung, eine Volksschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von maximal 2 km. Das Zentrum von Klosterneuburg mit all seinen Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist ca 3 km entfernt. Die umliegenden Wiesen und Wäldern bieten ein unvergleichliches Naturerlebnis, Freizeitspaß für Jung und Alt und viel Freiraum und Erholung und das nur wenige Autominuten von Wien entfernt! Die Villa selbst überzeugt durch eine solide, qualitativ hochwertige Bausubstanz und Ausstattung, extravagante Raumaufteilung und Großzügigleit! Die halbstockversetzte Anordnung der Räume sorgt für einen besonderen Charme, aber auch für viel Freraum und Privatsphäre. Das Highlight dieser Villa ist der einzigartige Wohnsalon mit seiner Raumhöhe von fast 5 Metern und einem edlen Kachelofen und Ausgang in den Südgarten! Eine weitere Besonderheit des Wohnzimmers ist die Möglichkeit, die Glaselemente aufzuschieben und somit die Terrasse in den Wohnbereich zu "integrieren"! Die Villa wurde laufend am neuesten Stand gehalten. So wurden 2021 im Rahmen einer Generalsanierung die Sanitäranlagen, die zentrale Staubsaugeranlage, die Entkalkungsanlage, die Bewässerungsanlage, der Warmwasserkessel und die Markise modernisiert und der elegante Kachelofen errichtet. Das Carport wurde bereits 2018 erneuert. Die Villa gliedert sich wie folgt: Souterrain: Eingangsbereich mit Garderobe Gästezimmer mit WCTechnikraum Abstellraum1. Obergeschoß: Wirtschasftsbereich mit Ausgang in den Garten Lagerraum2. Obergeschoß: Küche mit gemütlichem Essplatz Ausgang auf den Balkon Zimmer Bad mit Dusche WC3. Obergeschoß: Wohnsalon mit Ausgang auf die Süd-Terrasse4. Obergeschoß: Masterbedroom mit Schrankraum Bad mit Wanne, Dusche und WCZimmer Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein repräsentatives Anwesen, das bislang als Gastronomiebetrieb genutzt wurde und nun als Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung eine neue Nutzung sucht. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 441 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.645 m² vereint diese Immobilie ästhetischen Charme mit funktionaler Flexibilität und eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnbereiche: Zwei sehr große Räume, die sich perfekt als Wohn- und Essbereiche eignen, bieten eine helle und offene Atmosphäre. Zusätzlicher Raum: Ein weiterer, separater Raum mit einer Fläche von mehr als 30 m², ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Terrasse mit Pergola: Eine großzügige Terrasse mit einer stilvollen Pergola, die zum Entspannen oder für gesellige Abende einlädt. Bodenbelag: Der Innenbereich besticht durch edle Natursteinböden, die sowohl optisch als auch qualitativ höchste Ansprüche erfüllen. Küchenbereich: Eine großzügige Nirosta-Küche (Edelstahlküche) ist vorhanden und aktuell voll ausgestattet diese bleibt jedoch nur gegen Aufpreis verbaut. Zusätzlich gibt es eine Konditoreiküche, die optional nach Absprache und auch gegen Aufpreis übernommen werden kann. Untergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine vielseitige Nutzung. Technische Ausstattung Heizung: Geheizt wird mit einer effizienten Gas-Niederdruckheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Wasseraufbereitung: Eine moderne Wasserenthärtungsanlage sorgt für optimales Wasser und schützt technische Geräte vor Kalkablagerungen. Nachhaltige Energieversorgung: Eine Warmwasser-Solaranlage auf dem Dach gewährleistet einen umweltfreundlichen und energieeffizienten Betrieb. Besonderheiten Aufgrund der bisherigen Nutzung als Restaurant fehlt ein Badezimmer, wodurch die Immobilie noch an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine kreative Umnutzung der Räume für private oder auch kombinierte gewerbliche und private Zwecke. Lage Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage, die sowohl Ruhe als auch Verkehrsanbindung bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Natur und Infrastruktur aus, die den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird. Verfügbarkeit und Preis: Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Details zur Preisgestaltung sowie zu den Optionen der Nirostaküchen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die zentrumsnahe Lage punktet mit einer perfekten Infrastruktur. Das Wohn- & Geschäftshaus samt Nebengebäude bietet Ihnen auf drei Ebenen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie großes Projektierungspotential für Bauträger. Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügigem Pool und Loungebereich ist der perfekte Ort zum Entspannen. Eine großzügige Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie drei Carportstellplätze runden das Angebot gekonnt ab. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Jahrhundertwendevilla mit großem Garten und Entwicklungspotential Dieses beeindruckende Gebäude mit Stuckzierelementen, Tonnengewölbe und Kastenfenstern befindet auf einem wunderschönen Areal mit ca. 2.068m². Flächenaufstellung: Gesamtfläche EG und OG: ca. 600m² (Schwimmhalle und teilweise nicht ausgebaute Flächen im OG sind in der Wohnfläche inkludiert) Zuzüglich ca. 115 m² Keller und 112m² Rohdachboden Doppelgarage Diese Liegenschaft kann sowohl als eleganter Wohnsitz mit Indoorpool und Traumgarten oder als repräsentativer Firmensitz (Widmung in Abstimmung mit der Baubehörde) genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage mit bester Anbindung an das Verkehrsnetz.25/7 Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die zum Verkauf kommende sehr exklusive Villa befindet sich in absoluter Traumlage mitten in den sonnigen Wiesen von Gallzein. Architektonisch sehr ausgeklügelt gestaltet, findet man zwei große, verbundene Baukörper mit riesigen Fensterflächen und Glastüren. Von der Doppelgarage, den Außenabstellplätzen und den Kellerräumlichkeiten gelangt man in das Erdgeschoss mit einer Einliegerwohnung, Garderobe, Waschküche, einem großen Hobbyraum und dem Künstleratelier mit kleiner Küche. Über eine Treppe gelangt man in das Herzstück der Villa, in den offenen Wohnbereich. Hier befinden sich, neben einem Bad und Gäste WC, noch zwei Schlafzimmer und eine Küche mit Essplatz. Von fast allen Räumlichkeiten gelangt man in den Garten und auf die Terrassen der Liegenschaft. Hervorzuheben sind die ausgesprochen gewählten Materialien - die speziellen Böden und die Sanitärausstattungen, wie die exklusiven Spezialanfertigungen der Glaselemente. Durch eine kurze Treppe verbunden, erreicht man das Master - Bedroom mit Ankleide und Bad, wie auch ein offenes Büro mit Terrasse on Top. Marmorbäder und Terrassen aus Sandstein, überhohe Fenster und Türen, der offene Kamin und die Einzelelemente verleihen teils einen Effekt wie aus 1001 Nacht. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölfußbodenheizung. Ein Teil der Möblierung könnte beim Ankauf übernommen werden.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses traumhafte Objekt in bester Aussichts- und Ruhelage von Liebenfels wird Sie durch die hohe Qualität, ökologischer Bauweise, freundlicher Nachbarschaft und atemberaubender Aussicht begeistern! Die ca. 145m² große Wohnfläche mit 3 Zimmern ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima aufgrund der hochwertig verbauten Materialien: Erdgeschoss: + großzügiges, helles und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 56m² schafft ausreichend Platz zum Entfalten mit extravagantem Blick Richtung Südwesten + gemütlicher Essbereich mit genügend Platz für 8-10 Personen + Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten sowie ein Kaminofen für knisternde Stimmung in den Wintermonaten + zeitlose Einbauküche von DAN verfügt über viele Verstaumöglichkeiten mit allen relevanten Elektrogeräten von Siemens und Elica, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird + offene Bürofläche perfekt integriert für Ihre Arbeit im Homeoffice + ca. 4m² großer Abstellraum/Speis bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien + ca. 4,3m² Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschtisch + ca. 2m² großes Gäste-WC + ca. 46m² Terrassenfläche –in südwestlicher Ausrichtung mit perfekter Sonnenausbeute + ca. 16m² überdachte Terrassenfläche im Westen der Liegenschaft Obergeschoss: + über eine freistehende, moderne Holztreppe gelangt man ins OG + traumhafte, helle Galerie zum ca. 40m² großen Wohnbereich + ca. 14m² großes Schlafzimmer mit atemberaubender Weitsicht bis zu den Karawanken + ca. 4,5m² großer Schrankraum für Ihre Garderobe + ca. 9,25m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Alibert, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Handtuchtrockner, WC und Fenster Untergeschoss: + Vorraum auf ca. 11m² bietet Platz für Ihr Garderobe + Zugang zur ca. 37m² großen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor & Starkstromanschluss für etwaiges laden Ihres Elektroautos + ca. 10,5m² Lagerraum mit Fenstern, der zurzeit als Werkstätte benutzt wird – inkl. Waschtisch + ein weiterer ca. 8,5m² Lagerraum für diverse Utensilien + ca. 4m² großer Erdkeller – ideal zur Lagerung diverser Lebensmittel + ca. 40m² Überdachung vor dem Haus und Carportbereich für zwei KFZExtras: + elektrische Fußbodenheizung im Bad und im Vorraum im Untergeschoss + elektrischer Raffstores und Rollläden in den meisten Räumen zur Verdunkelung – viele große Fenster/Türen teilw. mit Insektenschutzgitter + Markise zur Beschattung der Terrasse + 3 Hochbeete für Ihren eigenen Salat/Kräuter + 832m² Grundstücksfläche mit traumhafter Garten/Grünfläche in südwestlicher Ausrichtung + ca. 20m² Gartenhaus in zeitloser Holzausführung + Zufahrt über ruhige Sackgasse + massive, nordseitig verbaute, gebrannte 50cm Tonziegel - hochwertige und ökologische Fichtenholzkonstruktion von Thoma mit Holzfaserdämmung und atmungsaktiver Kalk-Zementputz und Echtholzfußboden aus Lerche für bestes Wohnklima + ein weiterer Kaminofen im OG möglich + Beheizung mittels Infrarotpaneele & Kaminofen – Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe in der Garage + veränderbare Räume durch einziehen von Wänden im EG und OG möglich + Leerverrohrung für das Nachrüsten einer PV Anlage vorhanden + optimale Sonnenausbeute über der Nebelgrenze auf ca. 900 Meter Seehöhe + Rohbau und Verputz des Objekts im Jahr 2019 – Fertigstellung im Jahr 2023 + zahlreiche weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden Zum 360° Außenbereich-Rundgang klicken sie hier: https://vr-easy.com/29610/Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <9.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.500m Post <6.000m Geldautomat <9.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In atemberaubender Aussichtslage vom Sonnberg in Leogang findet sich dieses kürzlich errichtete Ferienhaus mit Zweitwohnsitzwidmung! Das Ferienhaus besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept mit hohen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ein weiteres Highlight sind der großzügige Balkon und die Terrassen rund um das Haus. Der Balkon ist ganzjährig nutzbar, denn aufgrund seiner Südausrichtung, Überdachung und Ausstattung (Balkon mit zwei Infrarot Heizstrahlern) kann man hier die Sonne genießen. Die Terrassen sind vom Frühjahr bis Herbst nutzbar und bieten jederzeit sonnige und schattige Plätze. Nähere Informationen gerne auf Anfrage! Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Architektonisches Meisterwerk mit Panoramablick über Linz! Entdecken Sie diese beeindruckende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen, die sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage oberhalb von Urfahr am Auberg befindet. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, das direkten Zugang zu einem einladenden Balkon bietet. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine XXL Loft mit 14 m² Dachterrasse, ideal für ein Homeoffice oder als Spielbereich für Ihre Kinder, runden das Angebot ab. Genießen Sie den atemberaubenden Rundumblick über Linz von Ihrer 14 m² großen Dachterrasse, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Natur in unmittelbarer Nähe erleben. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Horte und Volksschulen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen, bietet diese Wohnung nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch eine erstklassige Lage. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt. Die Fenster sind 2-fach verglast und in einem hervorragenden Zustand. Zusätzlich gehört ein Garagenplatz zum Objekt, der für 25.000 Euro erworben werden kann. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Architektonisch beeindruckend, Zentral und Panorama-Weitblick über Linz! Diese wahrhaft geräumige 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung auf 2 Etagen liegt unmittelbar oberhalb von Urfahr am Auberg! Aufgeteilt in 1 geräumiges Wohn-, Esszimmer mit offener Einbauküche und der Ausgang auf den Balkon, 1 Badezimmer mit Badewanne und WC extra, 1 Schlafzimmer, und eine XXL Loft mit 14 m² Dachterrasse für Homeoffice oder reichlich Platz für Ihre Kinder. Zentrumsnahe und doch im Grünen genießen Sie auf der 14 m² großen Dachterrasse den wunderbaren rundum Panoramablick über Linz. TOP, und optimale Lage! In wenige Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken. Der Kindergarten, Hort und die Volksschule ist in unmittelbarer Nähe! Unmittelbar vor der Haustüre gibt es reichlich Erholung - Sport -, und Spielmöglichkeiten für Ihre Familie. Für Stadtliebhaber, die etwas Besonderes suchen, mit atemberaubender Aussicht und Top Lage! Echtholzparkett im Wohnbereich. Beheizt wird mittels Fernwärme, Fenster sind 2 fach verglast und im Top Zustand. Zum Objekt gehört weiters 1 Garagenplatz mit zuzüglich Euro 25.000,— Überzeugen Sie sich von diesem wahren Top Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] Frau Liedl Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Kindergarten Hort Volksschule und Bruckner Uni in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: in wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum Urfahr mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, und Apotheken. Öffentlicher Verkehr: in wenigen Gehminuten Bus und Straßenbahnhaltestelle, Autobahnauffahrt in wenigen Fahrminuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese großzügige Penthousewohnung besticht durch ihre besondere Raumaufteilung und die stilvolle Kombination von Komfort und Funktionalität. Die Raumtrennung erfolgt elegant durch maßgefertigte Einbauschränke, die nicht nur praktischen Stauraum bieten, sondern auch das Raumkonzept bestimmen. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen traumhaften Ausblick. Das Herzstück der Wohnung ist die moderne Küche mit einer angrenzenden Abstellkammer und das großzügige Esszimmer mit großem Esstisch, an dem Platz für die ganze Familie ist. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wintergarten wird durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt, der für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Ein Highlight ist die riesige Dachterrasse mit unvergleichlicher Aussicht auf die umliegenden Berge. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder Ihre Gäste in einer beeindruckenden Kulisse empfangen. Die Wohnung ist barrierefrei. Hochwertige Einbaumöbel, ein großes Bett sowie ein Esstisch mit Bank ergänzen die Wohnung perfekt und unterstreichen den exklusiven Charakter.... [Mehr]