Suchergebnisse für "atrium wohnung parsch 318000"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine modernisierte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Stadtteil Parsch Eckdaten: Lage: Salzburg, Stadtteil Parsch Stockwerk: 3. Liftstock Wohnfläche: ca. 106 m², 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie ein Schrankraum) Balkone: 2 (mit Markisen) Küche: hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Waschturm Badezimmer: renoviert, mit großer Dusche, WC und Waschtisch Abstellraum: praktischer Stauraum in der Wohnung Extras: großes Kellerabteil, eigener Parkplatz Verfügbarkeit: bezugsbereit ab sofort Highlights: Helle Atmosphäre: große Fenster sorgen für viel Licht. Gute Raumaufteilung: zentrale Vorraumgestaltung mit Zugang zu allen Räumen; eigener Schrankraum Gemütliche Balkone: bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien modernes Ambiente Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone im Stadtteil Parsch. Eckdaten: Lage: Salzburg, Stadtteil Parsch Stockwerk: 3. Liftstock Wohnfläche: ca. 106 m², 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) 2 Balkone: ausgestattet mit Markisen Küche: hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und Waschturm Badezimmer: renoviert mit großer Dusche, WC und Waschtisch Abstellraum: begehbarer Kleiderschrank und praktischer Stauraum in der Wohnung Extras: großes Kellerabteil, eigener Parkplatz auf der Außenfläche auf Anfrage Verfügbarkeit: ab sofort Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Parsch in Salzburg. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne und bietet idealen Wohnkomfort für Singles oder Pendler. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 33 m² • Balkon: ca. 7 m² mit Blick auf eine Wiese • Kellerabteil: ca. 6 m² • Warmmiete: 1.000 € • Verfügbar ab: 01.08.2025 • Einbauküche vorhanden Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wird vor der Vermietung umfassend renoviert – inklusive neuer Elektrik, hochwertiger indirekter Beleuchtung und geschliffenem Boden. Eine Einbauküche ist vorhanden, der Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Parkplatz durch Aufpreis dazugemietet werden. Lage: Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, eine Gastwirtschaft sowie die nächste Bushaltestelle. Die S-Bahn ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich ein gepflegter Park, der zum Verweilen einlädt. Sonstiges: • Keine Haustiere • Nichtraucher bevorzugt • Besichtigungen nach Vereinbarung möglich Bei Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Salzburg Parsch. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sich über die Ost- und Südseite des Hauses erstreckt, sowie durch ihren erstklassigen Zustand nach einer umfassenden Sanierung im letzten Jahr. Das zentrale Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Loggias. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Auf der linken Seite liegen die Küche mit Essecke, das geräumige Hauptschlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Alle Räume lassen sich bequem über den Flur separat betreten. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es ausreichend Stellplätze für die Anwohner. Derzeit wird von den Eigentümern ein TG-Platz angemietet, dieser kann beim Kauf der Wohnung weitergemietet werden. Diese attraktive Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs bietet höchsten Wohnkomfort - ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nahe dem Ludwig-Schmederer-Platz, in einer wunderschönen und sehr ruhigen Lage in Parsch, befindet sich diese großzügig geschnittene, rund 134 m² große Wohnung. Die sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung, die auch über zwei Balkone verfügt, befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, die mit Lift und Tiefgarage ausgestattet ist. Die perfekt süd-westseitig ausgerichtete Wohnung bietet eine wunderbare Aussicht sowie ein sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit separater Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Wohnbereich Das großzügige Wohnzimmer hat eine sehr ansprechende Atmosphäre und hat genügend Platz für einen schönen Essbereich. Die großen Fensterflächen machen den Raum, der einen tollen Berg- und Grünblick bietet, sehr hell und freundlich. Der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon ist überdacht und dadurch optimal nutzbar. Die separate Küche ist an das Wohnzimmer direkt angrenzend. Küche & Speis Die separate Küche hat eine angenehme Größe und bietet so viel Platz, dass auch die Möglichkeit für einen kleinen Essplatz besteht. Zusätzlich verfügt die Küche noch über eine abgetrennte Speis, die eine praktische Größe hat. Die zur Küche gehörende Loggia ist die ideale und gemütliche Erweiterung für die wärmeren Tage. Hauptschlafbereich mit Badezimmer & Schrankraum Der Hauptschlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einem begehbaren Schrankraum. Gästezimmer Die Wohnung verfügt über ein weiteres gemütliches Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Gästebad Das Gästebad ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Garderobe Die Wohnung verfügt noch über großzügige Garderoben-Einbauschränke, die sich im Eingangsbereich der Wohnung befinden. Kellerabteil Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das ca. 4,5 m² groß ist. Parken Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, allgemeine Besucherstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit nur sechs Wohneinheiten in Parsch beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort. Das modern konzipierte Bauprojekt überzeugt durch hochwertige Qualität auf allen Ebenen, optimale Raumaufteilung und praktikable Nachhaltigkeitskonzepte. Großzügige Freiflächen in Form von schön angelegten Gärten, großzügigen Balkonen sowie einer Panorama-Dachterrasse bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Baubeginn ist 2025. Wohnraum Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung bietet ca. 55 m 2 Wohnfläche mit bestem Wohnkomfort für hohe Ansprüche. Raumhohe Glasfronten sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Dadurch entsteht eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre. Der ca. 28 m 2 große und offene Wohn/Ess/Kochbereich gehört zu den Highlights im Innenraum. Dazu steht mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum und Vorraum alles bereit für angenehmes Wohnen. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 10 m 2 großer und überdachter Balkon - wertvoller Freiraum für Entspannung oder Freunde. Das Haus verfügt über einen Lift und jede Wohneinheit über ein Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Carport-Stellplatz um € 22.000,- und ein Freistellplatz um € 14.000,- zugeteilt. Ausstattung Wie auch bei anderen Bauprojekten von Residence Wohnbau stehen hohe Wertigkeit und Langlebigkeit bei der Ausstattung im Fokus. Das zeigt sich bereits beim ersten Betreten der Wohnräume mit edlen Landhausdiele-Parkettböden aus Eiche. Bäder und Toiletten sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgefliest und mit Sanitäreinrichtung von Qualitätsmarken ausgestattet. Für ungestörte Ruhe sorgen dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster sowie flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung gewährleistet effizientes Heizen und ein optimales Raumklima. Mit Erdwärme mittels Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach setzt man Nachhaltigkeitskonzepte konsequent um. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt nahe dem Preuschenpark und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spielplatz, Wiesen und hohen Bäumen vor der Haustüre. Apropos Naherholung: Auch der schöne Aignerpark und der Gaisberg sind nah und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitsportler und Naturgenießer . Nahversorger, Kindergarten, Schulen und alle Wege des Alltags sind nicht weit. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestelle und S-Bahnanschluss liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Fahrrad, Öffis oder Auto erreichbar. Lage? Top! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit zehn exklusiven Wohneinheiten im Salzburger Stadtteil Parsch beeindruckt mit Wohnqualität nach höchsten Standards, moderner Architektur und großzügig angelegten Wohn- und Außenflächen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachtem Raumkonzept und luxuriöser Ausstattung lässt in puncto Wohnkomfort und Qualität keine Wünsche offen. Das Neubauprojekt wird zwar kein Schloss - fürstliches Wohnen ist aber garantiert! WOHNUNG Diese Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 101 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das Highlight im Innenraum und großzügiger Wohnmittelpunkt ist der ca. 34 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Hier erhellen große Fenster den Wohnraum mit reichlich Tageslicht und sorgen zusammen mit einer Raumhöhe von 2,80 m für eine offene Wohnatmosphäre. Äußeres Highlight ist die ca. 43 m 2 große Terrasse - der perfekte Platz für Entspannung oder nette Abende mit Freunden. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur, perfekter Raumaufteilung und höchstem Wohnkomfort. Der Wohnung ist ein doppelter Tiefgaragenstellplatz um € 50.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Die Ausstattung wurde nach gehobenen Ansprüchen an Qualität und Stil ausgewählt. Beispiele dafür sind die geölten und gebürsteten Eichenböden, die hochwertigen Holz- und Glastüren sowie die edle Badausstattung mit Duschrinne, Kopfbrause, praktischen Handtuchtrockner, formschönen Armaturen, zeitlos schönen Waschtischen und großformatigen Feinsteinfliesen. Das nachhaltige Baukonzept zeigt sich durch die Verwendung von isolierverglasten Kunststoff/Alu-Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und das Heizkonzept mit Wärmepumpe. Aufzug, geräumige Kellerabteile, Tiefgaragenplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten komplettieren das großzügige Wohnangebot. LAGE Der "Schlosspark" liegt im schönen Stadtteil Parsch - passender Weise in der Schlossstraße, einer ruhigen Wohnstraße. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und deren großen Gärten. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Hier im Wolfsgartenfeld wohnt man in einem top bewerteten Wohngebiet und genießt alle Vorteile Salzburgs gut ausgebauter Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Bushaltestelle und S-Bahnstation sind nicht weit entfernt, ebenso wie das historische Zentrum Salzburgs. Das Naherholungsgebiet Gaisberg liegt praktisch vor der Haustüre und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitsportler und Naturgenießer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Gartenwohnung der Extraklasse - Alarmanlage - 2,5 Stellplätze in der Tiefgarage Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses und außergewöhnliches Domizil mit wunderbarem Ambiente. Dieses exquisite Schmuckstück befindet sich in einem 2006 errichteten modernen Architektenhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Das in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus mit Vollwärmeschutz befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zu den Wanderwegen Richtung Kreuzeichenwiese und Wilhelminenberg. Linkerhand befindet sich die Abfahrt in die Tiefgarage, wo sich nebst den Stellplätzen auch ein ca. 6m² großer Abstellraum befindet. Der moderne Lift in Edelstahl Ausführung gewährleistet den barrierefreien Zugang auch von der Garage. Komfortabel sind die großzügig bemessenen Stellplätze 7 und 8 in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind. Eine Vorrichtung für eine E-Ladestation ist vorhanden. Kürzlich wurde das Stiegenhaus gemalt wie auch das Haustor erneuert. Der Grundriss dieser sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnung ist perfekt durchdacht, es bleiben keine Wünsche unerfüllt. Geboten werden auf ca. 193m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene ein großzügiges Entree, ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine zeitlos schöne exklusive Küche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, ein Abstellraum wie auch ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnbereich mit den beidseitig raumhohen Schiebetüren und Glaselementen und dem farblich passenden Kalksteinboden gelangt man sowohl auf die ca. 29m² große vordere Terrasse als auch auf die Atriumterrasse. Die mit grauen Steinfliesen belegte Terrasse ist südostseitig ausgerichtet und sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer begehbar. Die ca. 20m² große Rasenfläche wird - genau wie das Hochbeet und die Pflanztröge - mittels automatischem Bewässerungssystem bewässert. Die etwa 115m² große Atriumterrasse, die mit beigem Steinboden belegt ist, ist ein absolutes Highlight. 2019 wurde ein elektrisch aufrollbares Markisensegel der Marke Soliday mit einer Segelfläche von 56m² eingebaut - der perfekte Sonnen- und Sichtschutz! Mittig an der Mauer befindet sich ein Brunnen, die dahinterliegende Mauer ist wild-romantisch bewachsen - eine wahre Augenweide und in Kombination mit dem Brunnen eine Oase an heissen Sommertagen. Hinter dem Rosen-Hochbeet befindet sich die Tür zu einem ca. 12m² großen Abstellraum, der ursprünglich als Saunaraum geplant wurde. Das Atrium ist auch von 2 weiteren Zimmern begehbar. Alle Türen, die zum Atrium führen, wurden mit Fliegenschutzgitter der Fa. Schattenmacher bestückt. Die hochwertige traumhaft schöne Küche von Miele bietet extrem viel Stauraum und ist mit allen Geräten ausgestattet wie z.B. Siemens Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Tellerwärmer und ein Samsung Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank mit Eismaschine und Öffnung für Getränke. Die Arbeitsplatten und die Wandvertäfelung sind aus edlem Granit. Die 3 Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer wurden vor 10 Jahren mit Nuss-Parkettboden belegt. Die beiden Zimmer mit Ausgang zum Atrium wurden mittels einer Glaswand getrennt. Die Badezimmer sind von edler und hochwertiger Ausstattung und wunderschön verfliest. Das größere Badezimmer mit Fenster bietet Doppelwaschbecken, Spiegel inkl. Beleuchtung, Badewanne, Dusche mit Paneel von Hans Grohe, Handtuch-Heizkörper, Schränke und eine Toilette. Das zweite Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Spiegel inkl. Beleuchtung, Dusche sowie Toilette. Eine weitere separate Toilette mit Schränken und mittels Glas-Schiebetür abgetrenntem Raum für Waschmaschine/Trockner ist ebenfalls vorhanden. Geheizt wird mittels zentralem Gas-Brennwertgerät: Fußbodenheizung und zusätzlich nach Erfordernis durch Radiatoren mit individueller Wärmeregelung mittels Thermostat; getrennte Zähler für Heizung, Warm- und Kaltwasser Es ist geplant, in naher Zukunft eine PV-Anlage zu installieren. Selbstverständlich sind eine Video-Gegensprechanlage wie auch SAT- und Kabel-Anschluss vorhanden. Die Eingangstür ist eine einbruchhemmende Sicherheitstür, weiß lackiert mit Sicherheitsbeschlägen. 2018 wurden zusätzlich Fenster- und Türensicherungen als Einbruchsschutz eingebaut. Alle Fenster und Türen aus Holz mit Holzzargen und 3-fach Isolierverglasung verfügen über elektrisch verstellbare Außenrollos (Fa. Schattenmacher). Die angenehme Raumhöhe von 2,60m trägt zum Wohlfühl-Ambiente bei. Die hochwertige Ausstattung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, Offenheit und bodentiefe Verglasungen verleihen diesem Wohnjuwel den besonderen Charakter. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil mit 7,80m². Den Eigentümern dieses attraktiven Wohnhauses steht ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Weitere Außenflächen: Unter der Stiege zum Garten hinauf auf die "Ebene 2" befindet sich noch ein kleiner Stauraum. Hier und auch am Ende der Stiege wurden aus Sicherheitsgründen Türen montiert. Zu der Ebene 2 und 3 gelangt man nicht nur über die Treppe vom Atrium, sondern es gibt auch einen separaten Zugang von der Straße - Zutritt nur für die Eigentümer dieser Wohnung! Weiters ist für diese beiden Gartenflächen ein eigenes Bewässerungssystem mit Computersteuerung vorhanden. Auf der Ebene 2 befindet sich ein 7mx3m großer Pool mit 1,5m Tiefe und Wärmepumpenheizung (Fa. Speck), mit Umrandung aus Lärchenholz. Die Abdeckplane wurde 2023 erneuert, die Pooltechnik inkl. Pumpe ist komplett neu. Weiters wurde ein ausziehbarer Wind-/Sichtschutz (5 m Länge) montiert, um gegenüber der direkt angrenzenden Nachbarin einen adäquaten Sichtschutz zu haben. Zwischen der Ebene 2 und Ebene 3 ist ein schöne Grünfläche ebenfalls als Sichtschutz gewachsen. Die Ebene 3 dient einerseits als Spielwiese, andererseits als schattiger Liegeplatz, da die Bäume mit ihren ausladenden Ästen einen angenehmen Schatten für Liege- und auch Arbeitsmöglichkeiten bieten. Hier hat man teilweise wunderbaren Blick auf Wien. Die monatlichen Gesamtkosten gliedern sich wie folgt: Vorschreibung Wohnung: BK: EUR 326,02 + 10%USt. Reparaturrücklage: 215,10 Heizung: EUR 86,94 + 20%USt. Wassergebühr: EUR 101,43 + 10%USt. Warmwasser: EUR 36,22 + 10%USt. Vorschreibung Stellplatz 7: BK EUR 9,50 + 20%USt. RR: EUR 11,70Vorschreibung Stellplatz 8: BK EUR 9,50 + 20%USt. RR: EUR 9,90 Stand RR mit Ende 2023: EUR 74.269,75 Folgende Arbeiten werden demnächst durchgeführt: • Malerarbeiten Garage • Erneuerung der Wärmezähler mittels Fernablesung • Glasfaseranschluss Infrastruktur: Die Lage kann man als sehr gut und außergewöhnlich bezeichnen. In Gehweite befindet sich ein Lebensmittelgeschäft. Zu der Straßenbahnlinie 43 gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten oder mit dem Bus 44A, der in ca. 3 Gehminuten zu erreichen ist. Somit gelangt man unproblematisch und rasch zum Schottentor bzw. ins Zentrum. Die einzigartige Lage am Heuberg ist sowohl für Sportbegeisterte ideal als auch für Menschen, die Ruhe suchen und trotzdem die Stadt nicht missen möchten. Ich stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungswünsche gerne jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl, [Telefonnummer entfernt] Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82 m² modernen Wohnkomfort in angenehmer Lage. Ein Atrium und großzügige Oberlichten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die 17 m² große Terrasse zusätzlichen Freiraum bietet. Hochwertige Tischlermöbel und die Lage nahe dem Kongresspark runden das exklusive Wohngefühl ab. Facts zur Wohnung: 3 Zimmer 81,56 m² Wohnfläche 16,68 m² Terrasse Tischler Möbel Lage: Nahversorger Fußläufig Kongresspark Endstation 2er Linie Ausstattung: Sonnenschutz: Elektrische Beschattung Parkettbodenhochwertige Tischlerarbeitengenaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Erdgeschoss BAUJAHR: 2023 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 82 m² TERRASSE: ca. 16,68 m² ZIMMER: 3WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer LIFT: Vorhanden BADEZIMMER: 1TOILETTE: 1RAUMHÖHE: ca. 2,52HEIZUNG: Gas Zentralheizung KELLERABTEIL: Ja ca 4,5 m² AUSSTATTUNG: Einbauküche, Parkett und Fliesen VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 2 und 10 | Bus: 44A | S45 | U5 nach Fertigstellung Kosten: Kaufpreis: EUR 565.000,-Anlegerpreis (AP): EUR 544.550,- (exkl. 20 % USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Bertram Eisner Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Ganz allgemein Wer beruflich nach Salzburg kommt und temporär (1 bis 6 Monate) eine Bleibe für die Zeit eines Projektes sucht, ist hier bestens aufgehoben. Man wohnt im zweiten Stock, auf der ruhigen, straßen-abgewandten Ostseite eines großen Mehrparteienhauses. Die 33 m² Wohnfläche der kleinen aber feinen Garçonnière wurden hochwertig saniert und werden komplett möbliert, inklusive TV, angeboten. Ein neu verlegter und hochwertiger Dielenboden aus Natureiche beschert eine wohlige Wohnatmosphäre. Das Bad punktet mit Wanne, WC und Glasfliesen. Der große Einbauschrank im Vorraum schafft viel Stauraum. Die neue Maß-Einbauküche vom Tischler sorgt in der praktischen Küchennische mit E-Geräten und eigener Speis für Gaumenfreuden. Hier findet sich auch Platz für Esstisch und Sessel. Und für Qualität und gute Aussichten stehen auch die neuen Fenster der Firma Heuberger. Der L-förmige Wohnraum beherbergt eine eigene Schlafnische. Zu guter Letzt erfreut das kleine Raumwunder den zukünftigen Mieter auch mit einer 4 m² Loggia mit Aussicht auf eine parkähnliche Wohnanlage und den Gaisberg. Ein eigener Hausparkplatz und ein Hauslift komplettieren das Wohnungspaket. Für beschränkten Platz und Zeit lässt es sich hier vortrefflich in Salzburg wohnen! Monatliche Kosten: Bruttomiete: € 873,00 Betriebskosten: € 227,00 Gesamtkosten: € 1.100,00 Zum Raumprogramm Großer Vorraum, L-förmiger Wohnraum mit Schlafnische, Küche bzw. Essraum mit Speis, Abstellraum, Bad mit Wanne und WC sowie eine Loggia. Zur Lage Die Immobilie liegt unweit des Stadtzentrums nahe der Aignerstraße in einem Wohnblock aus den 1970er Jahren. Der Stadtteil Parsch steht für eine angenehme Wohngegend mit Mehrwert. Man lebt nah am Zentrum, es gibt einige Parks (beliebter Volksgarten) in der Nähe und generell liegt alles sehr praktisch und nicht weit entfernt, sodass man es zu Fuß erreichen kann: Tankstelle mit Spar-Express, Trafik, Borromäus Point, Pizzeria Piccolo, Restaurant Chinesische Mauer, Restaurant Steinlechner, Rosenvilla zum Frühstücken oder Finanzamt. Auch die Verkehrsanbindung ist top: Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustüre und die S-Bahnstation ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum oder auf der Autobahn und per Rad sowieso schnell und praktisch in der Stadt. Zur Ausstattung • Komplett hochwertig saniert • Neue Maß-Einbauküche • Schönes Bad mit Glasfliesen und Wanne • Neuer Dielenboden aus Natureiche • Viel Stauraum durch großen Einbauschrank Zu den Besonderheiten • Park- und Gaisbergblick von der Loggia • Kleines Raumwunder • Praktische Lage nahe am Zentrum • Gesamtkosten inkl. Wasser, Strom und TV • Fahrradbenutzung inklusive • Reinigungsservice auf Wunsch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

? Einzigartiges Penthouse vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort! ? Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1526 in Ebelsberg. Die Umgestaltung im Jahr 2005 schuf eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf ca. 208 m² Wohnfläche. ? Hochwertige Naturstein-, Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den eleganten Charakter der Räume. Großzügige Fensterfronten und ein lichtdurchfluteter Wintergarten von ca. 22 m² schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl. ? Ein besonderes Highlight ist die ca. 56 m² große Dachterrasse mit Outdoorküche, die einen exklusiven Rückzugsort im Freien bietet. Hier genießen Sie ungestörte Stunden mit einzigartigem Flair und atemberaubender Aussicht auf das Schloss Ebelsberg. ? Für Entspannung sorgt der private Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, der luxuriöses Wohnen auf ein neues Niveau hebt. ? Perfekt geeignet für Familien, die Teil der Geschichte dieses Hauses werden möchten! ? Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasheizung mit Radiatoren, die für angenehme Wärme sorgt. Der Energieausweis bestätigt die Effizienz mit HWB 75 (C) und fGEE 1,55 (C) ? ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Genießer.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Lift und großer Loggia Richtung riesiger Grünfläche in Salzburg-Parsch zur Anlage oder späterem Selbstbewohnen!"Grünwohnanlage Parsch" - ein Versprechen, das hier gehalten wird: Diese sympathische und helle 2-Zimmer-Wohnung im attraktiven Stadtteil Parsch mit Blick aus allen Zimmern und von der Loggia auf eine gigantische unverbaubare Grünfläche (fast 6000m² !) mit grundbücherlich gesichertem Gebrauchsrecht für die Wohnungseigentümer bietet Ihnen die Möglichkeit eines erstklassigen Investments mit sofortigen Mieteinnahmen. Ab 1.2.2027 können Sie die Wohnung entweder selbst bewohnen oder weiterhin sehr gut vermieten. Wohnungen mit Lift und Außenfläche an dieser Lage werden sofort neue Bewohner finden, das steht fest. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der Helligkeit und dem gepflegten Ambiente begeistern. Die großzügige Loggia mit Markise lädt bald dazu ein, einen Griller und Sitzgarnitur aufzustellen und nach einem langen Tag die Abendsonne zu genießen. Hier können Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Stunden verbringen oder einfach nur die entschleunigende Wirkung der unglaublich großen unverbaubaren Grünfläche auskosten. Der Grundriss ist durchdacht, die Küche lässt sich hinter einer Schiebetüre elegant "wegzaubern" und somit entscheiden Sie, ob Sie das Gefühl einer offenen Küche genießen oder doch lieber Ihre Gerätschaften "kaschieren" wollen und die Trennung zwischen Küche und Wohnzimmer herstellen möchten. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die Ihnen entspannende Momente nach einem langen Tag bietet, auch eine Waschmaschine findet hier Platz. Zusätzlich gibt es einen praktischen Wasch- und Trockenraum sowie einen riesigen Dachboden, der mit Wäscheleinen ausgestattet ist, damit Sie in Ihrer Wohnung keinen Wäscheständer aufstellen müssen, wenn Sie das nicht wollen. Ein Kellerabteil mit eigenem Strom und ein allgemeiner Fahrradraum sind ebenso vorhanden. Die zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten stets ein angenehmes Raumklima genießen können. Die Installation eines FI-Schalters wäre kaufmännisch sinnvoll im Zuge der geplanten Erneuerung der Haus-Steigleitungen für die Wohnung herzustellen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang von Ihrer Wohnung in den Keller sowie auf den Dachboden erleichtert und den Komfort erhöht. Für die ersten Stufen in das Hochparterre gibt es einen Treppenlift, der auch gehbehinderte Personen sicher befördert, da er privat von einem Miteigentümer errichtet wurde, müsste für eine allfällige Mitbenutzung mit ihm eine Vereinbarung dazu getroffen werden. Parkplätze können mit Anwohnerausweis in der Umgebung benutzt werden, der aktuelle Mieter hat eine private Garage in unmittelbarer Nähe angemietet. Die Lage in Parsch ist ideal für all jene, die das pulsierende Leben der Stadt schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur suchen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Ihnen bzw. Ihrem Mieter alles Nötige für den Alltag zur Verfügung steht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Wohnungen in dieser Größe, an dieser Lage und zu einem vernünftigen Preis gibt es nicht oft auf dem Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen - Ihr Traum von einer kompakten Wohnung in Salzburg könnte so schon bald Wirklichkeit werden! Bei Fragen zur Finanzierung helfe ich auch sehr gerne weiter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]