Suchergebnisse für "arnoldstein umgebung mieten"

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Geschäftslokal in bester Lage von Arnoldstein mit einer Fläche von ca. 166 m² ab sofort zu vermieten. Das Objekt hat viel Potential und ist geeignet für einen Cafe, Konditorei oder Restaurantbetrieb. Die monatliche Miete inkl. Mwst. beläuft sich auf Euro 1.500,00 Stromkosten, Betriebs- und Heizkosten sind nicht inkludiert. Kaution 3 Monatsmieten Ablöse nach Vereinbarung Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis vorhanden Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich... [Mehr]

ERSTBEZUG - INVESTITIONSOBJEKT: WOHNHAUS MIT 3 EINHEITEN UND POTENZIELLEN MIETERN In einer sehr zentralen Lage zu Italien, Slowenien und der Stadt Villach befindet sich dieses einzigartige Erstbezugs-Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten. Im Zentrum der kreisförmigen Wohnanlage, die insgesamt neun Baukörper umfasst, erstreckt sich ein großzügiger Bio-Schwimmteich, der den Bewohnern als Ort der Entspannung zur Verfügung steht. AUSSTATTUNG UND LAGE: * Ökologische Bauweise: Modernes architektonisches Konzept für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Anhang des Exposés. * Durchdachte Raumaufteilung: Großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung in jeder Wohneinheit. * Innovatives Wohnprojekt: Neun kreisförmige Baukörper mit insgesamt 53 Wohneinheiten. * Niedrige Betriebskosten werden durch die Verwendung einer effizienten Heizungsanlage und den Einsatz von Photovoltaikanlagen gewährleistet. * Natur- und Bioschwimmteich: Großzügiger Schwimmteich, umgeben von gemütlichen Liegeflächen - Teil der Allgemeinflächen. * Wasserversorgung durch vorhandenen Eigenbrunnen. * Großzügige Allgemeinflächen: Grünflächen, Erholungsbereiche, Gartenflächen und ein Kinderspielplatz. * Energieeffizienz: Umweltfreundliches Wohnen durch Heiz- und Kühltechnik mit dezentralen Wärmepumpen in Kombination mit Fußbodenheizung und einer großzügig dimensionierten Photovoltaikanlage. Alle Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss sowie einen Tischherd. * Brennholzdepot zu den jeweiligen Tops sind vorhanden. * Ladestationen für E-Autos sind vorhanden. * Fertigstellung: Alle Baukörper und Grünanlagen bis Ende 2024. * Lage: Lage: Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Italien, Slowenien, Wien und Salzburg. Das Stadtzentrum von Villach ist in nur etwa 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Zug- und Busverbindungen nach Villach stehen alle halbe Stunde zur Verfügung. Ein Radweg verläuft direkt vor dem Haus und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Umgebung. Zudem erreichen Sie in nur 15 bis 30 Fahrminuten zahlreiche Skigebiete sowie die großen Kärntner Badeseen, darunter den Faaker See, den Ossiacher See und den Wörthersee. AUSSTATTUNGSDETAILS: * Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden (Vollholz optional). * Decken: Sicht-Holzdecke, auf Wunsch weiß lasiert. * Netzwerk: Glasfaserkabel-Anschluss. * Badezimmer: Barrierefreie Dusche. * Heizungsart: Bodenheizung. * Holz-Alu-Fenster: Dreifachverglasung * Kaminanschluss inklusive Tischherd. * Netzwerk: Glasfaseranschluss für schnelles Internet. BESCHREIBUNG DER DREI WOHNEINHEITEN IM HAUS OTTO (AB SOFORT VERFÜGBAR) Top 1 Haus Otto - Erdgeschoss: * Größe: 101,5 m² * Zimmer: 4 * Terrasse: 38,5 m² * Garten: 140 m² * Preis: € 379.800,- Top 2 Haus Otto - OG/DG Maisonette * Größe: 91,6 m² * Zimmer: 3 * Balkon 1: 17,2 m² * Balkon 2: 6,1 m² * Preis: € 349.800,- Top 3 Haus Otto- OG/DG Maisonette * Größe: 91,6 m² * Zimmer: 3 * Balkon 1: 17,2 m² * Balkon 2: 6,1 m² * Preis: € 349.800,- KONTAKT: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] Weitere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang des Exposés Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Arnoldstein – Traumhafte Lage mit viel Platz! Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in Arnoldstein. Es bietet insgesamt 1.306 m² Grundstücksfläche, davon 371 m² bebaubare Fläche. Das Grundstück überzeugt durch seine südliche Ausrichtung, die viel Sonne garantiert, und eine wunderschöne Aussicht ins Grüne. Ihre Highlights: 1.306 m² Grundstücksfläche, davon 371 m² bebaubar Südliche Ausrichtung – ganztägig Sonne Herrlicher Blick ins Grüne Ruhige Wohnsiedlung, ideal für Familien Nahe der wichtigsten Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte Nur ca. 10 Fahrminuten von Villach entfernt Dieses Grundstück verbindet die Ruhe einer Wohnsiedlung mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Perfekt für alle, die eine idyllische Lage suchen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim auf diesem sonnigen und großzügigen Grundstück! Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Kerstin Seiß, Immo Sky Kärnten Schulen: Der Kindergarten, sowie die Volksschule St Leonhard bei Siebenbrünn befinden sich nur ca. 400 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Fürnitz, sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in der Nähe.... [Mehr]

#Altbau #Garten

Historischer Altbau in Arnoldstein: Lage: Zentrale Lage unterhalb der Klosterruine von Arnoldstein. Erschließung: Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse gegeben Grundstück: 4.354 m² komplett ebene Gesamtfläche, davon 1.091 m² bebaute Flächen. Eine Parzelle mit 2.010 m² entlang der Kärntnerstraße ist unbebaut und wird derzeit als Garten genutzt. Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet Flächen: ca. 500 m² Wohnflächen und ca. 1.000 m² Hallen- u. Lagerflächen. Gebäude: Historisches Bürgerhaus, welches vom Adelsgeschlecht der Pfanngauer Mitte des 15. Jahrhunderts auf Grundmauern römischen Ursprunges errichtet wurde. Das Gebäude teilt sich in einen als Wohnhaus genutztes Objekt mit einem ehemaligen Gastbetrieb im Erdgrschoss, welches in Richtung zum Marktplatz ausgerichtet ist und um zwei gewerblich genutzte Gebäude die zur Kärntnerstraße hin blicken. Die Wohnräumlichkeiten sind sehr großzügig aufgeteilt und im Stil eines Schlosses ausgebaut. Die gewerblich genutzten Flächen sind derzeit vermietet (kündbar). In dem historischen Gebäude haben durch die Jahrhunderte einige gekrönte Häupter, darunter Kaiser Franz Josef und Kaiserin Sissi, sowie Kaiser Karl und Kaiserin Zita genächtigt. Heizung: Öl-Zentralheizung in dem Wohnhaus, Hackschnitzelheizung in dem gewerblich genutzten Teil. Der Eigentümer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG) informiert, ist jedoch dieser Verpflichtung bisher nicht nachgekommen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen ein Projekt mit Charakter und viel Gestaltungsfreiheit? Dieses 80 Jahre alte Gebäude auf einem idyllischen Grundstück bietet Ihnen genau das. Eingebettet in einer ruhigen und sonnigen Lage, können Sie hier Ihren Traum von einem individuell gestalteten Zuhause verwirklichen. Das Gebäude verfügt über einen Gewölbekeller und hat enormes Potenzial für kreative Köpfe, die bereit sind, es mit einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Fenster müssen erneuert werden und ein Wasseranschluss ist aktuell nicht vorhanden – ideale Voraussetzungen, um das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und mit zeitgemäßer Technik auszustatten. Zusätzlich ist ein Fernwärmeanschluss im Haus vorhanden. Der dazugehörige Garten ist ein wahres Highlight!!!! Er bietet nicht nur ausreichend Platz für Erholung, sondern ist mit einem charmanten Gartenhaus und einem Nebengebäude mit ca. 49m² ausgestattet. Die sonnige Ausrichtung des Gartens lädt zum Verweilen und Genießen ein und macht das Grundstück zu einer kleinen Oase. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Marco Ressmann, My Immo Center GmbHObige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Holzlagerplatz u. LKW-Abstellplatz in Thörl-Maglern: Lage: Verkehrsgünstige Lage Nahe der Autobahnauffahrt Arnoldstein und der italienischen Grenze. Das Grundstück liegt volkommen eben und ist durch eine asphaltierte Zufahrtstraße aufgeschlossen. Der Untergrund ist befestigt (Schotter). Unmittelbar nebenan befindet sich eine LKW-Dieseltankstelle. Widmung: Grünland-Holzlagerplatz u. LKW-Abstellplatz Anschlüsse: Strom- und Wasseranschluss wären bei Bedarf möglich. Sonstiges: Ein Flugdach bzw. Unterstand oder ein Bürocontainer könnten errichtet werden. Mietkonditionen auf Anfrage!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau-Gartenwohnung Ob der Monte Lussari, das Nassfeld, Slowenien, Italien, Villach oder die Schütt alles ist durch die gute Infrastruktur und durch die geographische Nähe problemlos und schnell erreichbar. Durch diese einzigartige Lage ergeben sich eine Vielzahl an Möglichkeiten, um die Freizeit auf verschiedenste Arten zu gestalten. Auch in der unmittelbaren Umgebung ist für beste Infrastruktur gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke, Ärzte und Cafés hier ist man rundum versorgt. Neubau-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und einer ca. 30 m² großen Terrasse. Auch ein Eigengarten von ca. 220 m² ist vorhanden. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, offener Wohn-Essraum mit Ausgang auf die Terrasse sowie in den Eigengarten Die familienfreundliche und barrierefreie Wohnanlage verbindet alles, wofür das Wort "Lebenswert" steht. Der Ausstattungsstandard kann als überdurchschnittlich hoch gesehen werden, beginnend bei stilvollen Echtholzböden bis hin zu einer elektrisch geführten Außenbeschattung. Fertigstellung: April 2024 Es gibt die Möglichkeit PKW und Carport - Stellplätze zu erwerben. PKW -Stellplatz: € 8.500,-Carport-Stellplatz: € 13.900,-Sofortinformation: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Neubau-Villa*** im Dreiländereck von Kärnten-Italien-Slowenien mit traumhaftem Blick auf den Dobratsch & die Karawanken Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese einzigartige Immobilie vereint Nachhaltigkeit, ökologische Aspekte und energetischen Höchststandard mit modernster Technik und klassischer Handwerkskunst. Eingebettet in die malerische Umgebung nähe Villach und nicht weit von den idyllischen Ufern des Faaker Sees entfernt, bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Das Gailtal in Kärnten ist ein charmantes Tal, das von den Karnischen Alpen umgeben ist und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Wasserqualität, die nicht nur Erholung, sondern auch für die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt von großer Bedeutung ist. Klare Flüsse und Seen laden dazu ein, die Natur auch in den Wintermonaten nebelfrei aktiv zu erleben und zu genießen. Der Außenputz aus Sumpfkalk – farblich korrespondierend mit dem Dobratsch - verleiht der Fassade nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern sorgt auch für eine optimale Integration in die natürliche Umgebung. Beim Betreten des stilvollen Salons mit einer beeindruckenden Höhe von 5 Metern werden Sie von der hervorragenden Akustik begeistert sein, die perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die moderne DAN-Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen. Dank der Vorbereitung einer Smart Home Steuerung könnten Sie sämtliche Technik im Haus bequem und intuitiv bedienen. Die Verwendung von edlen Materialien wie Naturstein, Holz, Naturputz und Mosaik-Sockel, gepaart mit einem indirekten LED-Strahl, verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Ein weiteres Schmuckstück dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit 180 m², die Ihnen einen atemberaubenden Weitblick auf den Dobratsch und die Karawanken bietet - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Im Masterbedroom erwartet Sie eine freistehende Badewanne mit Panoramablick auf den Dobratsch. Die durchdachte Bauweise umfasst einen Unterbau aus einem Mineralgemisch, das für optimale Versickerung sorgt. Die natürlichen Materialien mit hochdiffusionsdiffundierender Wärmedämmung garantieren ein angenehmes und gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Diese Fassade gewährt einen optimalen Schall- und Brandschutz. Abgerundet wird dieses beeindruckende Angebot durch eine Doppelgarage und ein einladendes Atrium mit Wein-Pergola - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Design, ökologischer & energetischer Nachhaltigkeit und meisterhaftem Handwerk in dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der auf den Fotos ersichtlich Zustand stellt den IST-Stand dar, die Villa „West“ wird jedoch „Schlüsselfertig“ übergeben, die Fertigstellung im Inneren erfolgt in Abstimmung mit den neuen Eigentümern. Zum Verkauf angeboten wird die „Villa West“ als parifiziertes Wohnungseigentumsobjekt, es besteht jedoch auch die Möglichkeit die gesamte Liegenschaft zu erwerben. Die „Villa Ost“ hat eine Grundstücksfläche von rd. 800 m² und besteht aus 2 getrennten Wohnungen mit insgesamt rd. 113 m² Wohnnutzfläche in der gleichen qualitativ hochwertigen Ausführung. Baujahr/ Bauweise: ~ 2022-2024 Holzrahmenriegelkonstruktion mit Vorhangfassade und Sumpfkalk-Oberputz Kalk- und Lehminnenputz // Sichtbare Holzkonstruktionselemente Innen Flächen: rd. 780 m² Grundstücksfläche rd. 250 m² Wohnnutzfläche rd. 180 m² Dachterrasse rd. 53 m² Garage Ausstattung: • Parkett- und Natursteinböden, Feinstein // Naturstein (Eingangsbereich & Außensockel) • flächenbündige, weiss mattbeschichtete Innentüren • Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung (Kühlung möglich) // Warmwasser über Luftwärmepumpe • DAN-Einbauküche im EG (ohne Geräte) // Küchenzeile im OG (mit Geräten) • 4 Bäder mit Led-Lichttechnik // freistehende Badewanne im Masterbedroom // bündige Verspiegelungen • Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstores • Fassadenabschirmung gegen Elektrosmog • Vorbereitungen für komplette Smart Home Steuerung via Handy • Indirekte Beleuchtung (in LED-Technik) im gesamten Haus (Dimmbar) • LED-Bodenstrahler in Parkett, Naturstein und Eingangsportal • diverse Stuck-Zug-Arbeiten mit Alabasterstuckgips • Fassade mit überstehenden Außenstuck-Gesimse // Außenstuckgewände im Portalbereich • Vorbereitung für eigene Windkraftanlage gegeben • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher // Notstrom mit 3-Phasen • Glasfaser- Internet-Anschluss • E-Ladestation in Garage Energiewerte: EA vom 06.11.2024: HWB 44 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,53 (Klasse A++) Betriebskosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 1.060.000,- Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. • Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Neubau-Villa*** im Dreiländereck von Kärnten-Italien-Slowenien mit traumhaftem Blick auf den Dobratsch & die Karawanken Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese einzigartige Immobilie vereint Nachhaltigkeit, ökologische Aspekte und energetischen Höchststandard mit modernster Technik und klassischer Handwerkskunst. Eingebettet in die malerische Umgebung nahe Villach und nicht weit von den idyllischen Ufern des Faaker Sees entfernt, bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Das Gailtal in Kärnten ist ein charmantes Tal, das von den Karnischen Alpen umgeben ist und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Wasserqualität, die nicht nur Erholung, sondern auch für die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt von großer Bedeutung ist. Klare Flüsse und Seen laden dazu ein, die Natur auch in den Wintermonaten nebelfrei aktiv zu erleben und zu genießen. Architektur und Ausstattung: Der Außenputz aus Sumpfkalk – farblich korrespondierend mit dem Dobratsch – verleiht der Fassade nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern sorgt auch für eine optimale Integration in die natürliche Umgebung. Beim Betreten des stilvollen Salons in der Villa „West“ mit einer beeindruckenden Höhe von 5 Metern werden Sie von der hervorragenden Akustik begeistert sein, die perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die moderne DAN-Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen. Dank der Vorbereitung einer Smart Home-Steuerung können Sie sämtliche Technik im Haus bequem und intuitiv bedienen. Die Verwendung von edlen Materialien wie Naturstein, Holz, Naturputz und Mosaik-Sockel, gepaart mit einem indirekten LED-Strahl, verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre. Ein weiteres Schmuckstück dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit 180 m², die Ihnen einen atemberaubenden Weitblick auf den Dobratsch und die Karawanken bietet – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Im Masterbedroom erwartet Sie eine freistehende Badewanne mit Panoramablick auf den Dobratsch. Zwei separate Wohneinheiten in der Villa „Ost“: Ideal für Generationen oder Gäste - Dieses großzügige Anwesen ist als Generationenhaus konzipiert. Im Ost-Trakt befinden sich zwei separate Wohnungen, die jeweils über eine eigene Küche verfügen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie oder kann als vollständig separate Gästewohnungen genutzt werden. Nachhaltigkeit und Bauweise: Die durchdachte Bauweise umfasst einen Unterbau aus einem Mineralgemisch, das für optimale Versickerung sorgt. Natürliche Materialien mit hochdiffusionsdiffundierender Wärmedämmung garantieren ein angenehmes und gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fassade gewährt einen optimalen Schall- und Brandschutz. Abgerundet wird dieses beeindruckende Angebot durch eine Doppelgarage und ein einladendes Atrium mit Wein-Pergola – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. ***Der auf den Fotos ersichtliche Zustand stellt den IST-Stand dar. Die Villa wird jedoch „schlüsselfertig“ übergeben, wobei die Fertigstellung im Inneren in Abstimmung mit den neuen Eigentümern erfolgt.*** Baujahr/ Bauweise: ~ 2022-2024 Holzrahmenriegelkonstruktion mit Vorhangfassade und Sumpfkalk-Oberputz Kalk- und Lehminnenputz // Sichtbare Holzkonstruktionselemente Innen Flächen: 1.584 m² Grundstücksfläche rd. 372 m² ges. Wohnnutzfläche (rd. 258 m² Villa West-/ rd. 113 m² Villa Ost) rd. 180 m² Dachterrasse rd. 53 m² Garage Ausstattung: • Parkett- und Natursteinböden, Feinstein // Naturstein (Eingangsbereich & Außensockel) • flächenbündige, weiss mattbeschichtete Innentüren • Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung (Kühlung möglich) // Warmwasser über Luftwärmepumpe • DAN-Einbauküche im EG (ohne Geräte) // Küchenzeile im OG (mit Geräten) • 4 Bäder mit Led-Lichttechnik // freistehende Badewanne im Masterbedroom // bündige Verspiegelungen • Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstores • Fassadenabschirmung gegen Elektrosmog • Vorbereitungen für komplette Smart Home Steuerung via Handy • Indirekte Beleuchtung (in LED-Technik) im gesamten Haus (Dimmbar) • LED-Bodenstrahler in Parkett, Naturstein und Eingangsportal • diverse Stuck-Zug-Arbeiten mit Alabasterstuckgips • Fassade mit überstehenden Außenstuck-Gesimse // Außenstuckgewände im Portalbereich • Vorbereitung für eigene Windkraftanlage gegeben • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher // Notstrom mit 3-Phasen • Glasfaser- Internet-Anschluss • E-Ladestation in Garage Energiewerte: EA vom 06.11.2024: HWB 44 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,53 (Klasse A++) Betriebskosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 1.499.000,- Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. • Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle

Hier bieten wir Ihnen ein interessantes Gewerbeobjekt auf dem etwa 11.074 m² großen Liegenschaftsareal mit großem Entwicklungspotential an, das sich aufgrund der verkehrstechnisch guten und zentralen Lage in Arnoldstein direkt an der Bahn für Güter- und Personenverkehr und in der Nähe zur Autobahn sowie der italienischen Staatsgrenze ideal als Zentrum für Logistik oder als Container-, Fahrzeugfuhr- und Bootspark eignet. Teil des Verkaufs ist eine weitere Grundstücksfläche im Ausmaß von 3.029 m², die sich in Thörl-Maglern befindet und als Bauland-Dorfgebiet - Aufschließungsgebiet gewidmet ist.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Arnoldstein - Traumhafte Lage mit viel Platz! Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in Arnoldstein. Es bietet insgesamt 1.306 m² Grundstücksfläche, davon 371 m² bebaubare Fläche. Das Grundstück überzeugt durch seine südliche Ausrichtung, die viel Sonne garantiert, und eine wunderschöne Aussicht ins Grüne. Ihre Highlights: 1.306 m² Grundstücksfläche, davon 371 m² bebaubar Südliche Ausrichtung - ganztägig Sonne Herrlicher Blick ins Grüne Ruhige Wohnsiedlung, ideal für Familien Nahe der wichtigsten Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte Nur ca. 10 Fahrminuten von Villach entfernt Dieses Grundstück verbindet die Ruhe einer Wohnsiedlung mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Perfekt für alle, die eine idyllische Lage suchen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim auf diesem sonnigen und großzügigen Grundstück! Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Kerstin Seiß, Immo Sky Kärnten Schulen: Der Kindergarten, sowie die Volksschule St Leonhard bei Siebenbrünn befinden sich nur ca. 400 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Fürnitz, sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in der Nähe.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese großzügigen und lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten in Eggersdorf bei Graz bieten auf rund 132m² eine optimale Arbeitsumgebung für Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die modernen Räume befinden sich in zentraler Lage in Eggersdorf mit guter Verkehrsanbindung und bieten eine sehr repräsentative Atmosphäre. Die Flächen eigenen sich ideal für Bürogemeinschaften, Kanzleien, Architekturbüros, Start-ups oder Unternehmen die einfach Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Eggersdorf bei Graz liegt nur rund 30 Minuten von der Graz Innenstadt entfernt, bietet eine ruhige , aber verkehrsgünstige Lage. Das Objekt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es direkt neben dem Gebäude. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Für weiter Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie mich bitte gerne! Ich freue mich Ihnen diese attraktiven Büroräumlichkeiten in Eggersdorf bei Graz präsentieren zu dürfen.... [Mehr]