Suchergebnisse für "arenbergpark"

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell

NEULINGGASSE - WIENER CHARME & MODERNES WOHNEN Willkommen in der Neulinggasse im Herzen des 3. Bezirks von Wien ein zeitloser Altbau aus der Wiener Gründerzeit (Baujahr 1913), der durch eine umfassende Sanierung und einen modernen Dachgeschoßausbau (2021) in neuem Glanz erstrahlt. Dieses sanierte Schmuckstück verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlen Holzverkleidungen und einem modernen digitalen schwarzen Brett, das die Bewohner stets auf dem Laufenden hält. Die renovierten Lichthöfe sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und bietet bequemen Zugang zu allen Stockwerken. Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Wohncharme im Wiener Altbaustil Die Wohnungen vereinen klassische Details der Gründerzeit mit modernem Wohnen. Freuen Sie sich auf: Hohe Räume, die ein luftiges Wohngefühl schaffen Fischgrätparkettböden für einen edlen Touch Wiener Kastenfenster Zeitlose Kassettentüren inkl. vollausgestatteter Küchen Im Haus stehen aktuell großzügige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 56 und 123 m² zur Verfügung. Der moderne Dachgeschoßausbau bietet zusätzlich Wohnungen mit Freiflächen, ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grün genießen möchten. Perfekte Lage und Infrastruktur Die Neulinggasse liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Galleria Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte The Mall Kulinarik und Märkte: Der charmante Rochusmarkt lädt zum Genießen ein Natur & Freizeit: Arenbergpark mit Hundezone und der nahegelegene Stadtpark Öffentliche Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahn: O - Bus: 4A - U Bahn: U3 - Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

BESCHREIBUNG UND LAGEDiese hochwertige auf zwei Etagen angelegte rd. 144 m² Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss mit direkter Straßenlage eines repräsentativen Jahrhundertwende-Hauses mit strukturierter Fassade Ecke Ungargasse/Streichergasse. Der Haupteingang befindet sich direkt auf der Ungargasse, es gibt ebenfalls einen Hintereingang im Haus. Im unteren Geschoss befinden sich zwei Räume (rd. 22 m² und rd. 52 m²), die über einen offenen Durchgang ineinander begangen werden können. Der große Raum ist mit einer Glastrennwand abgeteilt. Die großen Fensterflächen im Untergeschoss bieten eine ausgezeichnete Sichbarkeit. Über einen Treppenaufgang gelangt man in das Zwischengeschoss, das über 2 weitere Räume verfügt, die mit Rundbogenfenstern ausgestattet sind. Desweiteren gibt es eine vollausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie 2 separate WCs. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Vorraum. Die unmittelbare Nachbarschaft sowie die nahe gelegene Landstraßer Hauptraße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: zahlreiche Supermärkte, Apotheke, Drogeriemarkt, Schulen, Kindergarten, Magistratisches Bezirksamt, Parkgarage sowie eine Vielzahl an Restaurants und diversen Lokalitäten. Die Krankenanstalt Rudolfstiftung ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen. Modenapark und Arenbergpark befinden sich in der nahen Umgebung. OBJEKT UND AUSSTATTUNG4 Räume auf 2 Etagengute Sichtbarkeit durch große Fensterflächenexponierte Straßenlagegute Kundenfrequenzhochwertige Ausstattung Gasetagenheizung Fahrradabstellmöglichkeit im Hof Mietvertrag unbefristet Untere Etage: 2 Räume (rd. 22 m² und rd. 52 m² mit Glastrennwand) Serverschrank/Gastherme Obere Etage 2 Räume (rd. 25 m² und 19 m²) vollausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung Damen-/Herren WC mit Handwaschbecken WM-Anschluss im Vorraum Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...keine Gastronomiekein Glückspiel / kein Rotlichtnicht barrierefrei Mietdauer unbefristet! • Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet. Nebenkosten einmalig • Kaution 4 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer VERKEHRSANBINDUNGDie Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien O, 1, 71 sowie die Autobuslinien 4A, 77A sind fußläufig in 1-5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Rennweg (Regionalzüge / Schnellbahnen) ist 3 Gehminuten entfernt. Zur nächstgelegenen U-Bahnlinie U3 "Rochusgasse" benötigt man 9 Minuten. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierten Stilaltbau mit einladenden Entrée und Stiegenhaus. Die Licht durchflutete 2 Zimmer-Wohnnung befindet sich im Hochparterre (in dem Fall 1. Stock). Sie erreichen die Wohnung ebenso bequem mit Lift. Die Wohnung wird soeben komplett neu saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus die Küche und die restlichen Räume zentral begehbar sind. Das grosse Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und das zweite Zimmer, welches sich perfekt als ruhiges Schlafzimmer eignet ist Richtung Norden in den Innenhof ausgerichtet. Raumaufteilung: • Eingangsbereich/Vorzimmer• separate, neue Einbauküche• Wohnzimmer• Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne• WCLage Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: O • Bus: 4A • U Bahn: U3 • Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierten Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Die Licht durchflutete 2 Zimmer-Wohnnung befindet sich 3. Stock. Sie erreichen die Wohnung ebenso bequem mit dem Lift. Die Wohnung wird soeben komplett neu saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus die beiden Zimmer zentral begehbar sind sowie das Bad und separate WC. In die Küche gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zur Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne • Separates WC • Abstellraum Lage Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: O • Bus: 4A • U Bahn: U3 • Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierten Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Die Licht durchflutete 2 Zimmer-Wohnnung befindet sich im Hochparterre (in dem Fall 1. Stock). Sie erreichen die Wohnung ebenso bequem mit Lift. Die Wohnung wird soeben komplett neu saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus die Küche und die restliche Räume zentral begehbar sind. Derzeit finden Sie Beispielfotos einer bereits sanierten Wohnung im Expose. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche separat, mit Fenster zum Innenhof • Wohnzimmer • Schlafzimmer (ruhige Innenhoflage) • Bad mit Badewanne • WCLage Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: O • Bus: 4A • U Bahn: U3 • Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

MITTEN IM BOTSCHAFTSVIERTEL - KLASSISCHE WIENER ALTBAUWOHNUNGWohnungssuchende in Wien erliegen - ganz egal, woher sie kommen - zurecht dem Charme unserer wunderbaren Altbauwohnungen mit den herrlich hohen Räumen, den schönen Flügeltüren und den großen Kastenfenstern. Wenn Sie ein wirkliches Original suchen, das zugleich auch alle Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt, sind Sie hier genau richtig. Zu einer klassischen Wiener Wohnung gehören ein großzügiges Entrée und eine große Garderobe, beides ist in dieser Wohnung vorhanden. Zudem wurde der Grundriss optimiert, ohne die Wohnung "zurechtzuschneiden". Drei der vier großen Räume bilden eine Zimmerflucht, sie sind untereinander mit Flügeltüren verbunden, aber auch jeweils separat begehbar. In einen schönen Innenhof mit altem Baumbestand liegt das vierte große Zimmer, dem ein Ensuite-Bad mit Fenster und WC zugeordnet ist. Das zweite Badezimmer ist vom Gang aus begehbar und verfügt ebenfalls über eine Dusche, Tageslicht über eine Oberlichte und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Küche wurde soeben neu eingebaut und verfügt über modernste Geräte und unendlich viel Stauraum. Hier befindet sich auch das soeben neu eingebaute Brennwertgerät. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie auch auf die Gästetoilette und zum gartenseitigen Klopfbalkon. Besonders hervorzuheben sind die schweren Kronleuchter in zwei der vier Räume, im Vorraum und im Gang, die der Wohnung das typische imperiale Flair verleihen und heute im Einkauf unerschwinglich sind. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (Mezzanin) über dem Hochparterre und ist von 2 Seiten belichtet. Sie gelangt vorerst für 5 Jahre zur Vermietung. Die üppig gegliederte Fassade der Liegenschaft wurde soeben renoviert und ist prachtvoll anzusehen. Die Raumaufteilung der Top 4 mit ca. 165 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraumbegehbare Garderobe mit Fenster zum Stiegenhaus Gäste-WCgartenseitiger Balkon3 große straßenseitige Zimmer - untereinander verbunden und getrennt begehbar1 gartenseitiges Zimmer mit Ensuite-Bad2. Badezimmer Küche Ausstattung: Küche: Einbauküche inklusive aller Geräte Beheizung: neues Brennwertgerät Erstes Badezimmer: Walk-in Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, Oberlichte für Tageslicht, Handtuchheizkörper Zweites ensuite-Badezimmer: Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette, Spiegelkasten, Handtuchheizkörper Boden: schöner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche, Fliesen in Bädern und WCGegensprechanlage Lift ab dem Hochparterre Kellerabteil Lage / Infrastruktur: Gleich beim Arenbergpark und beim Dannebergplatz und einem der berühmten Flaktürme befindet sich diese prachtvolle Altbauwohnung, die ab sofort angemietet werden kann. Sie kaufen Ihr Obst und Gemüse gerne direkt auf einem Markt? Sie genießen es, verschiedene Restaurants und Bars in fußläufiger Umgebung zu haben? Dank des nahe gelegenen Rochusmarkts und vieler bekannt guter Lokale sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Sie sind durch die beiden U3-Stationen "Rochusgasse" und "Kardinal-Nagl-Platz" bestens an Wiens öffentlichen Verkehr angebunden. In der nahe gelegenen Ungargasse fährt die Straßenbahn. Der Verkehrsknotenpunkt "Landstraße-Wien Mitte" ist eine U-Bahnstation entfernt, der Stephansplatz in wenigen Minuten erreichbar. Im Shopping Center "The Mall" in Wien Mitte können Sie nicht nur unter der Woche, sondern auch am Wochenende alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen und sind aufgrund der verschiedenen S-Bahnen und Regionalzüge auch an den Fernverkehr angebunden. Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in nur 30 Minuten zum Flughafen, sei es mittels S-Bahn oder CAT, auch mit dem eigenen PKW sind Sie schnell in Schwechat. In nächster Umgebung finden Sie selbstverständlich verschiedene Kindergärten sowie Volksschulen (VS St.Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen sind leicht erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück Wiener Kultur zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte 2-Zimmerwohnung im 3.Wiener Gemeindebezirk mit Balkonfläche Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren modernen Stil und ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt geeignet. Wohnfläche und Aufteilung: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, der durch die modernen Dachschrägen ein einzigartiges Ambiente bietet Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet eine moderne Dusche sowie einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschienenanschluss sowie ein WC Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre Neue Heizkörper und eine energieeffiziente Vaillant-Therme sorgen für ein komfortables Raumklima Moderne Beleuchtungskörper wurden installiert und setzen die Räume optimal in Szene Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil! Die Betriebskosten können sich noch marginal ändern. Lage: Das Objekt liegt in der Keinergasse, eingebettet in den pulsierenden 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, der eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, Kulturangeboten und Grünflächen bietet. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Keinergasse ist ideal für alle, die eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, Drogerien sowie Apotheken. Darüber hinaus sorgen Bäckereien, Feinkostgeschäfte und Wochenmärkte für eine frische und vielfältige Auswahl an Lebensmitteln. Kulinarik und Freizeit: Für Feinschmecker bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Ob traditionelle Wiener Küche, internationale Spezialitäten oder trendige Cafés hier findet jeder das Passende. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Galleria Landstraße" bietet zusätzliche Shopping-Möglichkeiten. Bildung und Gesundheit: Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die in Gehweite erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Für medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Fachärzte, ein nahegelegenes Krankenhaus und mehrere Gesundheitszentren. Verkehrsanbindung: Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung macht die Keinergasse zu einem äußerst attraktiven Standort. Die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Wiener Hauptbahnhof und der Bahnhof Wien Mitte (mit direktem Anschluss an den CAT-Flughafen-Zug) sind ebenfalls leicht zugänglich. Für Autofahrer ist die Nähe zur Südosttangente (A23) ein zusätzlicher Vorteil. Grünflächen und Erholung: Trotz der urbanen Lage überzeugt die Gegend durch ihre Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Der nahegelegene Arenbergpark und der Stadtpark laden zum Entspannen, Joggen oder Spazieren ein. Für längere Ausflüge ins Grüne bietet sich der Donaukanal an, der sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar ist. Kulturelle Highlights: Der Bezirk Landstraße ist für seine kulturelle Vielfalt bekannt. In unmittelbarer Nähe finden sich Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Belvedere, das Hundertwasserhaus und das Wiener Konzerthaus. Auch das Museumsquartier und das Zentrum Wiens sind dank der hervorragenden Anbindung in kurzer Zeit zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien: 74A, 77A, N71 - U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2 Zimmerwohnung mit einzigartiger Infrastruktur im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung kann durch charmante Details, einer hellen Atmosphäre und einem absoluten Wohlfühlcharakter die Herzen begeistern. Eckdaten: WNFL: ca. 55 m² Zimmer: 2 Küche: ja, voll ausgestattet - separat angelegt WC: 1, separat Badezimmer: 1 - mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Stock: 2. Etage Lift: ja Fahrradraum: ja, Abstellmöglichkeit im Innenhof Keller: ja Beschreibung: Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem sorgfältig revitalisierten Altbau und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dem eleganten Charme des Gebäudes empfangen. Über nur wenige Stufen erreichen Sie mühelos Ihre neue Wohlfühloase. Beim Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und so für eine angenehme Ordnung im Eingangsbereich sorgt. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes, separat gelegenes WC, das mit hochwertigen Fliesen und stilvoller Ausstattung überzeugt. Direkt angrenzend erwartet Sie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, welches mit einer geräumigen Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet ist perfekt für höchsten Komfort im Alltag. Die zentral begehbare Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Highlight der Wohnung. Sie wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine ansprechende Arbeitsfläche ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Als Herzstück dieser charmanten Wohnung gilt das großzügige Wohnzimmer. Dank der großflächigen Verglasung wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie entspannen und Ihre Zeit genießen können. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Kamin, der nicht nur für eine wohlige Wärme sorgt, sondern auch für eine gemütliche, einladende Stimmung im Raum sorgt. Der durchdachte Schnitt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, das Wohnzimmer individuell nach Ihren Wünschen einzurichten. Das geräumige Schlafzimmer bildet einen harmonischen Rückzugsort und wurde bewusst so gestaltet, dass es Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Hier können Sie sich entspannen und erholsame Nächte genießen. Diese Immobilie liegt in einem äußerst lebenswerten Bezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 390.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. USt. Betriebskosten: € 289,52 inkl. Rep-Rücklage, Darlehen und gesetzlicher USt. , Lage + Infrastruktur: Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Landstraße befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Direkt neben Ihrer neuen Wohnung befindet sich der Kardinal-Nagel-Platz mit U3 Anbindung. Im Bereich Bildung befindet sich in unmittelbarer Nähe die Volksschule Erdberg. Für Naturliebhaber befindet sich ebenfalls fußläufig der Arenbergpark sowie der Donaukanal. Dieser garantiert einen entspannten Nachmittag. Eine perfekte Wohnung in bester Lage. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierten Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Die Licht durchflutete 2 Zimmer-Wohnnung befindet sich 2. Stock. Sie erreichen die Wohnung ebenso bequem mit dem Lift. Die Wohnung wurde soeben komplett neu saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus Sie direkt die hofseitig ausgerichtete Küche mit grossen Fenster betreten können. Weiters gelangen Sie ebenfalls zentral über das Vorzimmer in die beiden Wohnräume, wobei einer davon Richtung Süden ausgerichtet ist und sich perfekt als sonniges Wohnzimmer anbietet. Das weitere Zimmer ist Richtung Norden, in den ruhigen Hof ausgerichtet und daher optimal als Schlafzimmer geeignet. Ein schönes Badezimmer und separate Toilette, beides vom Vorzimmer aus begehbar runden die Wohnung ab. Die Wohnung ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen mit Wiener Altbau-Flair und sehr zentraler Lage. Der Grundriss/Raumplan ist derzeit noch in finaler Ausarbeitung und wird demnächst nachgereicht, ebenso können sich die Betriebskosten noch geringfügig ändern. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne • Separates WCLage Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: O • Bus: 4A • U Bahn: U3 • Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]