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#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses traumhafte Architektenhaus im Landhausstil wurde 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die idyllische Lage des Grundstücks und die perfekte Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Der wunderschöne Ort Gaaden liegt am Fuße des Anningers, eingebettet in den südlichen Wienerwald. Die Nähe zu Wien und die vorhandene Infrastruktur, wie Kindergarten, Volksschule, BILLA, Trafik, Raika, Gasthäuser, Meierei, Tennisplatz, Beachvolleyballplatz usw., zeichnen diesen Ort besonders aus. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl in ca. 15 Minuten erreichbar. Der gediegene Landhausstil zeichnet sich wie folgt aus: zartgelbe Fassade mit weiß gefassten Fensterlaibungen, grüne Fenster mit Fensterläden, weiße Innentüren mit Holzzargen und Füllungen, grüne Terrassenüberdachung, einheitlicher Holz-Parkett-Boden und Holztreppe mit Brücke und Galerie. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich/Diele • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum/Garderobe • Wohn-/Esszimmer ca. 43,25 m² mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten • Küche ca. 9,10 m² möbliert, mit sämtlichen Geräten und Steinarbeitsplatte • Abstellraum/Speis bei der Küche inkl. Waschmaschinenanschluss • Elternschlafzimmer ca. 22,00 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten • Bad ca. 8,40 m² mit Eckwanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper • Schrankraum ca. 6,30 m² möbliert Raumaufteilung Dachgeschoss: • Luftraum über der Diele/Brücke • Schlafzimmer ca. 26,25 m² - wäre leicht teilbar, falls man zwei kleinere Kinderzimmer benötigen würde! • Galeriebereich/Büro ca. 14,02 m² mit Blick ins Wohnzimmer • Schlafzimmer ca. 10,50 m² • kleines Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken Raumaufteilung Kellergeschoss: • Vorraum/Lagerraum ca. 15,09 m² • Heizraum ca. 17,15 m² mit Gastherme, Warmwasserspeicher und Bewässerungscomputer • Kellerraum ca. 21,53 m² • Weinkeller zum Gewölbekeller ausgebaut Garage und Garten: • Garage ca. 20 m² mit Durchgang in den Garten • mit Bäumen und Sträuchern bepflanzter Garten mit Bewässerungsanlage Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 850.000,-Heizung: Gaszentralheizung (BJ 2017) mit Radiatoren und offener Kamin mit Sichtfenster im Wohnbereich Warmwasserspeicher: 200 Liter Alarmanlage: ja Bewässerungssystem: ja Bezugstermin: sofort Möblierung: Küche und Bäder Sat-Anlage: ja - 1 Jahr alt Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das sehr gepflegte, einzigartige Architektenhaus wurde ab 1999 hochwertig und solide gebaut und 2007 fertiggestellt. Die Villa liegt unweit vom Hauptplatz mit seiner Fußgängerzone, mit anschließendem Grün- und Waldgebiet. Sie erreichen die gesamte Purkersdorfer Infrastruktur, die öffentlichen Verkehrsanbindungen, die Schulen und Kindergärten, die ärztlichen Versorgungseinrichtungen wie auch vielfältige Einkäufsmöglichkeiten, u.a einen Billa, einen Spar, einen Drogeriemarkt und diverse Gastronomiebetriebe, fußläufig. Die angebotene Liegenschaft liegt im besten Viertel von Purkersdorf und ist aufgrund der Hanglage mit einem tollem Fernblick ins Grüne und über die Stadt Purkersdorf versehen. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage und besticht durch eine architektonische Meisterleistung nicht nur das eigene Lebensgefühl sondern auch die Lebensqualität dort wohnen zu dürfen. Das teilunterkellerte Haus bietet über 230m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, 6 Zimmer, 3 Bäder und einen mehr als 1000m² großen, nahezu uneinsichtigen Gartenbereich mit einem eigenen Schwimmteich und großzügiger Holzterrasse. Das Raumkonzept entspricht dem heutigen Bedürfnissen und bietet auch Großfamilien viel Platz. Sie betreten den Wohnbereich über einen großzügigen Vorraum mit einer anschließenden Garderobe. Gleich neben dem Vorraum erreicht man ein Büro mit ca. 22m². Ein Badezimmer und eine Gästetoilette befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der Garderobe. Ein sehr schön gestaltetes Stiegenhaus bringt Sie zum Wohnsalon/Essbereich und offener Küche (ca 66m2) mit Blick bzw. Ausgang zur Terrasse. Im gemütlichen Wohnsalon erwartet Sie ein traumhafter Kachelofen, der in kälteren Jahreszeiten nicht nur im Wohnsalon für wohlige Wärme, sondern auch durch das offene Stiegenhaus in den anderen Wohnebenen für eine ausreichende Wärme sorgt. Weiter erreichen Sie vom offenen Stiegenhaus den 2. Halbstock mit 3 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer mit eigenen Badezimmer und Garderoberäume. Ein weiterer Halbstock führt auf die letzte Ebene, den Dachboden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller, welcher sowohl vom Vorzimmer über eine Stiege als auch über einen zusätzlichen Eingang vom Garten erreichbar ist. Darin befinden sich zusätzlich zum Technik-, Werkstatt- und Lagerraum auch eine Waschküche. Anschlüsse für eine Sauna bzw. für einen Wellnessbereich sind bereits vorhanden. Die Beheizung in allen Ebenen, auch Keller, erfolgt durch eine Gasheizung mit Fußbodenheizung und Wandheizung in den Wohnräumen, die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich von einer thermischen Solaranlage versorgt. Eine große unterkellerte Garage ist dem Haus angebaut. 2 Wasserpufferspeicher mit jeweils 1.500 Liter geben Ihnen Sicherheit. Die Architektenvilla wurde mit 25 cm Wienerberger Porotherm Ziegel und zusätzlich mit 10 cm Steinwolle Vollwärmeschutz isoliert bzw. gebaut. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <6.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altach, Vorarlberg! Dieses traumhafte Einfamilienhaus, das vom bekannten Architekten Sture Larson als Öko-Solarhaus entworfen wurde, wird Sie mit seiner Lage, Ausstattung und Größe begeistern. Mit einem Kaufpreis von 849.000,00 € bietet es Ihnen 128,5 m² Wohnfläche, 5 geräumige Zimmer und zahlreiche Extras, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Die Haustechnik überzeugt durch ein alternatives Solar-Air-System, mit dem effizient geheizt wird, sowie durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der gepflegten Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss der Wohnküche lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Gartenbereich. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Das begehbare Dach, das als Dachterrasse genutzt werden kann, bietet zudem zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn das Haus verfügt über 2 Stellplätze. Die Verkehrsanbindung ist optimal; sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für die alltäglichen Besorgungen ist die Lage perfekt, denn in der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien ist alles in kurzer Entfernung vorhanden. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil der idyllischen Gemeinde Altach. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses wunderbare Haus unterteilt sich in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Schon im Eingangsbereich wird klar, dass besonderes Augenmerk auf hochwertige Ausstattungsmaterialien und Design gelegt wurde. Das Erdgeschoss besteht aus einer abgeteilten Garderobe, einem Vorraum, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem traumhaften Wohn-Esszimmer. Vor allem das Wohn-Esszimmer mit einzigartigen Raumhöhen und zahlreichen Fensterflächen ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie 2 Schlafzimmer mit jeweils einem begehbaren Schrankraum. Der Luftraum ober dem Wohn-Esszimmer bietet Ihnen eine weitere Ausbaumöglichkeit, welche je nach Bedarf geprüft werden kann. Das Objekt verfügt außerdem über einen Unterstellplatz/Carport für mindestens 2 Autos, sowie 2 Lagerräume, welche als Kellerersatzräume dienen. Vor wenigen Wochen wurde auch die Photovoltaikanlage mit Speicherfunktion installiert und an das Stromnetz angeschossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen im charmanten Landhaus in Götzens – eine zeitlose Perle im westlichen Mittelgebirge, entworfen vom namhaften Architekten Franz Baumann und in unmittelbarer Nähe zu Innsbruck gelegen. Dieses etwas ältere, jedoch wunderschöne Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die den Zauber vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig den Wunsch haben, ein Juwel zu neuem Glanz zu erwecken. Das Gebäude präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem schönen, reich bepflanzten Naturgarten, der zu kreativen Gestaltungsideen einlädt. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen fantasievoll verwirklichen. Der Garten bietet Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Der Grund bietet eventuell aber auch Platz für ein zweites Gebäude. Das Hausinnere trägt die Handschrift des bekannten Architekten der Tiroler Moderne. Eine gemütliche Lärchenstube und weitere Originaldetails schenken dem Haus einen einzigartigen Charakter, es erzählt Geschichten vergangener Jahrzehnte. Mit einer liebevollen Renovierung können Sie dieses Baumann-Haus modernisieren, ohne dabei auf den nostalgischen Charme zu verzichten. Die sonnige, zentrale Lage unweit von Innsbruck bietet eine ideale Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. Universität und Uni-Klinik sind nur einen Katzensprung entfernt. Das Haus liegt an der Landstraße im Dorfzentrum. Götzens bietet ein optimales Angebot an Infrastrukturen und Sportzentren, sowie ein reiches Freizeitangebot. Gleichzeitig kann man die Ruhe der Wälder und die Schönheit der umliegenden Natur genießen. Dieses sanierungsbedürftige Landhaus ist kein gewöhnliches Haus – es ist eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Träume von einem individuellen Zuhause zu realisieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Geschichte zu schreiben und ein Stück zeitlose Architektur wieder zum Leben zu erwecken. Tauchen Sie ein in seine reiche Vergangenheit und gestalten Sie darin Ihre eigene besondere Familiengeschichte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial verzaubern.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Haus besticht nicht nur durch seine ganztägige, sonnige und unverbaubare Aussichtslage mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht scheinbar in den Wohnraum geholt. Das 2024 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Haus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 97,02 m² WNFL OG: ca. 79,66 m² WNFL Gesamt: ca. 176,68 m² WNFL+NFL KG: ca. 163,85m² WNFL + NFL TOT: ca. 340,53 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 506 m² Terrasse EG süd: ca. 93,54 m² Balkon OG süd: ca. 16,31 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 64,32 m²) Zimmer: 5 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 99,38 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,65 m • Wohnbereich & Essbereich (ca. 43,52 m²), direkter Zugang zur Terrasse EG südseitig, tlws. überdacht (ca. 93,54 m²) und in den Garten • exklusive offene Tischler Design - -Küche (ca. 14,41 m²), mit Kochinsel • Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer (ca. 14,32 m²) • Vorraum /Eingangsbereich (ca. 18,59 m²), Aufgang in das OG u. KG • Bad & WC (ca. 6,18 m²) Obergeschoss (ca. 79,66 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,47 m • Master Bedroom (ca. 18,00 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 16,31 m²) • angrenzender Schrankraum • Badezimmer (ca. 9,93 m²) mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet, Doppelwaschbecken, Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 1 (ca. 18,65 m²), süd/westseitig • Schlafzimmer 2 (ca. 15,89 m²), west/nordseitig • Badezimmer (ca. 4,89 m²), mit Dusche & WC • Gang (ca. 12,30 m²) Untergeschoss (ca. 99,53 m² WNFL + ca. 64,32 m² NFL Garage), Raumhöhe: max. 2,58 m • Wellnessraum & Partyraum etc. (ca. 52,73 m²) • Eingangsbereich/Garage - Garderobe (ca. 26,25 m²) • Technikraum & Waschküche (ca. 11,25 m²) • Gang (ca. 9,30 m²), Aufgang in das OG • Garage für 2 PKW’s (ca. 64,32 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischlerküche mit Kücheninsel • Arbeitsplatte aus Dekton • Induktionskochfeld (bündig) mit Dunstabzug (in der Decke integriert), Backrohr (90cm breit!!!), Wärmeschublade, Geschirrspüler von Miele, amerik. Side by Side-Kühl & Gefriereinheit • Weineinbauschrank von Liebherr • Hochwertig ausgestattete Bäder & WC’s von Duravit mit Tischler-Einbauschränke • Geräumiger Garderobe, Tischler-Einbauschränke • Treppenaufgang in das OG mit Verglasung u. Holzverkleidung • Fenster: HOLZ/ALU– 3fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen, großteils sind Fenster als Bodenfenster ausgeführt, Dachfenster im OG mit Beschattung • Türen: Holz-Innentüren • Böden: hochwertiger Parkett, EG im französischem Fischgrät & im OG in Diele verlegt - gesamter Wohn & Schlafbereich, hochwertig großformatiges Feinsteinzeug in der Küche & den Bädern. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • ERSTBEZUG!!!! Fertigstellung 2024, tlws. Bestand EG & KG komplett saniert!! • Umfangreiche statische Überarbeitung • Massivbauweise 30cm Ziegel, 16cm Vollwärmeschutz • LUFT/WÄRMEPUMPE mit Fußbodenheizung • Beleuchtungskonzept • TV- und Netzwerkanschlüsse • Alarmanlage • Sicherheits-Eingangstüre mit Fingerprint • Garagensektionaltor elektr. Steuerung mittels Fernbedienung • Starkstromanschluß in der Garage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Terrassen EG & Balkon DG südseitig, Eingangsbereich, Belag mit großformatigem Naturstein, • Terrasse EG mit Alugeländer, Balkon OG mit Glasgeländer • Beregnungsanlage • Außenbeleuchtung • Einfriedung straßenseitig, mit hochwertigen Aluzaun LAGE: • Grünruhelage 5 min in den Ortskern, 8 min nach Mödling • Süd-Ausrichtung mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien u. am Flughafen-Schwechat • Schulen & Kindergarten (St. Raphael) ca. 3 min sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HBW: 54,40 kWh/m²a, fGEE 0,95 KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Exklusives Architektenhaus aus den 80er Jahren in Top-Hanglage mit eigenem Weinkeller in Kirchberg am Wagram Grundstück: Das großzügige Anwesen umfasst beeindruckende 3.131 m² und befindet sich in absoluter Top-Hanglage in Kirchberg am Wagram. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet einen fantastischen Blick in die umliegende Landschaft. Die außergewöhnliche Architektur fügt sich harmonisch in die Natur ein und verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charme. Wohnhaus: Dieses Architektenhaus aus den 1980er Jahren besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einer weitläufigen Wohnfläche. Herzstück des Wohnbereichs ist ein imposanter Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine wohlige Wärme im gesamten Haus, betrieben durch eine Öl-Zentralheizung, welche alternativ auch mit einem Allesbrenner betrieben werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem großzügigen Lagerraum eine einladende Kellerstube, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Weinkeller mit Kellerröhre, welcher Weinliebhaber begeistern wird. Obergeschoss: Das Obergeschoss des Hauses ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie eine Kanzlei, ein Büro oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten – hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Ideen. Wellness & Komfort: Für Ihre Entspannung steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die im Untergeschoss eingebaut ist. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit 2 Stellplätzen, die direkt an das Haus anschließt. Möglichkeit zum Zukauf: Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres, kleineres Haus auf dem Grundstück unterhalb des Hauptgebäudes zu erwerben. Dieses Haus ist aktuell vermietet und bietet somit eine interessante Zusatzoption, sei es als Gästehaus oder als Renditeobjekt. Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet durch seine einzigartige Lage, den großzügigen Grundriss und die vielen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Der traumhafte Weinkeller, die großzügigen Wohnflächen und das Potenzial zum Ausbau im Obergeschoss machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie in Kirchberg am Wagram! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Wohlfühl-Architektenhaus, das im Jahr 1978 erbaut wurde, besticht durch seinen einzigartigen Charakter und bietet eine Wohnfläche von ca. 285 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca 764 m². Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal aufgeteilt sind. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, die großzügige Gartenanlage sowie ein Hallenbad und eine Sauna schaffen eine Oase der Entspannung, in der jeder Tag zum Urlaubstag wird. Ob Sie auf der Terrasse den beeindruckenden Bergblick genießen oder in der Sauna zur Ruhe kommen hier wird Wohlfühlen großgeschrieben. Ein wahres Highlight des Hauses ist die geschickte Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die speziell gestalteten Büroräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt für ein Homeoffice oder als Praxis. Dank der separaten Zugänglichkeit können auch Lagerflächen flexibel genutzt werden, was Ihnen zusätzlichen Raum für berufliche oder private Zwecke bietet. Die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel, besonders für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die von der außergewöhnlichen Lebensqualität in den Tiroler Alpen profitieren möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits! Grundstücksgröße: ca. 764 m² Wohnfläche: ca. 285 m² Nutzungsart: Wohnen und Arbeiten (2. Option möglich) Zimmer: 6 Büroräume: inkl. separater Nutzungsmöglichkeit für Lager Homeoffice & Praxis: Perfekt für berufliche Entfaltung Garten: Großzügig und liebevoll angelegt, ideal zum Entspannen Balkon & Terrasse: Atemberaubender Blick auf die Alpen und viele entspannte Momente Hallenbad: Ihr privates Wellness-Paradies Sauna: Perfekte Erholung in den eigenen vier Wänden Garage: ca. 30,08 m² für Ihre Fahrzeuge Lager: ca. 32,43 m² für zusätzlichen Stauraum Keller: Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Baujahr: 1978 Lage: Innsbruck-Land / Axams Allgemeine Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges: Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Weitere Informationen und aktuelle Angebote finden Sie auch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/. Unser Service für Sie: Beratung: Unverbindliche und umfassende Beratung zu allen Fragen rund um Vermietung, Verkauf und Immobilienbewertung. Finanzierung: Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen unkompliziert und auf Sie abgestimmt. Tippgeber-Provision: Sie kennen jemanden, der ein Objekt verkaufen möchte Profitieren Sie von unserer Tippgeberprovision! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohlfühl-Architektenhaus persönlich zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Exklusives Architektenhaus in Kematen am Innbach! *** Umringt von Feldern, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird ein unverwechselbares Architektenhaus (wahlweise mit Kellergeschoss) samt Swimmingpool und Doppelgarage angeboten. Dort, wo sich Stadt und Land treffen – mit bester Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wels und Linz! Auf einem sonnigen, rund 688 m² Grundstück lassen sich etwa 260 m² purer Wohngenuss verwirklichen! Das Objekt ist kein "Haus von der Stange" und befindet sich gerade in einer sogenannten Bebauungsstudie. Kantige Formen sorgen für ein puristisches Erscheinungsbild, welches sich ideal in das nähere Umfeld einschmiegt. Raumaufteilung: (Die genaue Raumaufteilung und deren Maße entnehmen Sie den dafür vorgesehenen Plänen) Erdgeschoss: Eingangsbereich Garderobe Gäste-WCKoch- / Essbereich Speise Wohnbereich2 x Schlafzimmermit angeschlossenem Schrankraum2 x Badezimmer Wasch- / Trockenraum Obergeschoss: große Galerie Bürobereich Badezimmer Schlafzimmer Im Kaufpreis enthaltene Extras: Doppelgarage samt Kellerersatzraum mit direktem Zugang ins Haus (Schmutzschleuse)! großzügige Süd- / Südwestterrasse samt Überdachung6,00 m x 3,00 m Swimmingpool– auf Wunsch in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung, ebenso besteht die Möglichkeit das Haus mit einen Keller auszustatten! Dort leben, wo sich Stadt und Land treffen: Aufgrund der praktischen Autobahnanbindung wird die Gemeinde bereits zum Speckgürtel von Wels und Linz gezählt. 15 Minuten – Wels 25 Minuten – Linz 10 Minuten – Bad Schallerbach 12 Minuten – Grieskirchen 25 Minuten – Ried im Innkreis 45 Minuten – Passau Kindergarten, Schule, Bäcker, Gasthaus, Bank, Arzt und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch eine öffentliche Busanbindung sind fußläufig von Ihrem neuen Eigenheim aus erreichbar! Zusammenfassung und Highlights: Rund 688 m² großes Grundstück Rund 260 m² reine Wohnnutzfläche- auf Wunsch mit Keller Architektenhaus Doppelgarage samt Kellerersatzraum Süd- bzw. Südwestterrasse Swimmingpool Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur im Speckgürtel von Wels und Linz Ziegelmassivausführung mit namhaften Markenbaustoffen Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe KAUFPREISArchitektenhaus in belagsfertiger Ausführung samt Grundstück, Doppelgarage und Pool: € 1.114.760,- wahlweise gegen Aufpreis mit Keller: € 51.294,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (EG + OG): € 89.627,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (KG): € 8.767,-KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG: WOHNEN AM HEUBERG HEISST LEBEN IM GRÜNEN! Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamem Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Dieses gelungene Neubauprojekt am Heuberg wurde gerade fertiggestellt und bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl im entspannten Umfeld mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben. Dieses exklusive Wohnhausprojekt besteht aus drei Architektenhäusern, die sich mit ihren ruhigen Formen und überlegtem Farbenspiel geschmeidig in den Hang des Heubergs und die umliegende Natur einfügen. Die Poolanlage und die Carports runden das harmonische Gesamtbild zeitgenössischer Architektur durchdacht ab und setzen die klaren Formen der Häuser im Außenbereich organisch fort. Vor allem dem Aspekt der Nachhaltigkeit kommt besonders große Bedeutung zu! Mittels aufwendiger Tiefenbohrung kann saubere Energie durch eine Erdwärmepumpe gewonnen werden. Komplettiert werden die Villen durch eine kostensparende flächendeckende Photovoltaik Anlage auf den Hausdächern, um die laufenden Kosten so gering wie möglich zu halten. Neben dem Blick ins Grüne bleibt auch das urbane Flair Salzburgs immer in Sichtweite. Die Weltberühmte Mozartstadt Salzburg erreicht man in wenigen Minuten. Entfliehen Sie mit Ihrer Familie aus der Hektik der Stadt und kommen Sie in einer ruhigen und sonnigen Idylle vor den Toren der Stadt, mitten in der Natur an. Gönnen Sie sich Ihre wohlverdiente Erholung und profitieren Sie von zahlreichen Freizeitangeboten - direkt vor Ihrer eigenen Haustür! Mietkostenaufstellung: 3.800,- netto Hauptmiete zzgl. 10% Ust. BK-Akonto pro Monat ca. 200,- Miete gesamt: 4.380,-€ Zweitwohnsitznutzung erlaubt! Neugierig geworden? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute unter [Tel] oder unter [Email]... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Parkmöglichkeit

THE HAY: WOHNEN AM HEUBERG HEISST LEBEN IM GRÜNEN! Zweitwohnsitznutzung erlaubt! Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamem Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Dieses gelungene Neubauprojekt am Heuberg wurde gerade fertiggestellt und bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl im entspannten Umfeld mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben. Dieses exklusive Wohnhausprojekt besteht aus drei Architektenhäusern, die sich mit ihren ruhigen Formen und überlegtem Farbenspiel geschmeidig in den Hang des Heubergs und die umliegende Natur einfügen. Die Poolanlage und die Carports runden das harmonische Gesamtbild zeitgenössischer Architektur durchdacht ab und setzen die klaren Formen der Häuser im Außenbereich organisch fort. Vor allem dem Aspekt der Nachhaltigkeit kommt besonders große Bedeutung zu! Mittels aufwendiger Tiefenbohrung kann saubere Energie durch eine Erdwärmepumpe gewonnen werden. Komplettiert werden die Villen durch eine kostensparende flächendeckende Photovoltaik Anlage auf den Hausdächern, um die laufenden Kosten so gering wie möglich zu halten. Neben dem Blick ins Grüne bleibt auch das urbane Flair Salzburgs immer in Sichtweite. Die Weltberühmte Mozartstadt Salzburg erreicht man in wenigen Minuten. Entfliehen Sie mit Ihrer Familie aus der Hektik der Stadt und kommen Sie in einer ruhigen und sonnigen Idylle vor den Toren der Stadt, mitten in der Natur an. Gönnen Sie sich Ihre wohlverdiente Erholung und profitieren Sie von zahlreichen Freizeitangeboten - direkt vor Ihrer eigenen Haustür! Neugierig geworden? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Architektenhaus, wurde in Ziegelmassivbauweise - am Ende einer Sackgasse in idyllischer Lage - in Premstätten errichtet. Das Haus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum (Waschküche), großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit Küche und Kamin mit Sichtglas, Wintergarten/Büro, überdachte Süd Terrasse (ca. 18 m²), Garten Obergeschoss: großes Bad (mit Dusche, Badewanne und WC), 3 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum und ca. 22 m² großer West-Terrasse, die anderen 2 Zimmer teilen sich den ca. 13,5 m² großen Süd-Balkon) Ein Doppelcarport und ein zusätzlicher Kellerersatzraum/Gartenhaus im Außenbereich sind ebenfalls fixer Bestandteil der Immobilie. Das Haus überzeugt vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept und der energieeffizienten Bauausführung (Niedrigenergie, LWP, etc). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz (16cm) > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip > elektrische Raffstores > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 39,6 kWh > Hochwertige Ausstattung (Villeroy & Boch WC etc.) > Klimaanlage > sehr gute öffentlichen Anbindung und Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe) Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]