Suchergebnisse für "architektenhäuser jerzens kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exquisite, modern ausgestattete, 5 Zimmer Einfamilienhaus in freundlicher, sonniger Umgebung in 3508 Eggendorf in Nähe von Krems an der Donau, befindet sich auf einem ca. 584 m² großen sonnigen Grundstück. Erbaut wurde es im Jahr 2012, in Ziegel- Massivbauweise und in Kombination mit Holzriegelbauweise. Dieses Eigenheim entspricht höchsten Qualitätsstandards und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m², sowie einem Keller und einer Doppeltgarage von ca. 55 m² Fläche. Das attraktive Domizil - mit gemütlicher Atmosphäre - gliedert sich in ein sehr imposantes EG mit hoher Wohnqualität und großzügiger Terrasse und Ausgang in den Garten, sowie einem sehr anspruchsvollen OG mit herrlichem Fern- und Grünblick von der ebenso großzügigen Loggia. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Der moderne Kamin sorgt zusätzlich, wenn erwünscht für wollige Wärme. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wieder •Teilweise elektrische Außenrollos und Insektenschutzgitter •Vorhandene- Anschlüsse für ein Pool im Garten und eine Sauna im Eingangsbereich •Fußbodenheizung in allen Etagen •und vieles mehr… Kellergeschoss: Eingang, Technikraum, großer Schrankraum als Garderobe, Sauna oder Hobbyraum; Erdgeschoss: Dieser Wohnbereich vermittelt durch die großzügige Planung und Ausstattung eine sonnige und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen zur Verfügung. Der offene Küchen-Ess- und Wohnbereich mit jeweiligem Ausgang auf die Sonnenterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Die imposante - große Terrasse ist der ideale Platz zum Grillen und Feiern oder einfach zum Relaxen. Obergeschoss: Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein traumhaft großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Am Morgen kann man den Sonnenaufgang auf der großen Loggia genießen. Hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur, wie Kindergarten und eine Volksschule, Supermärkte und Ärzte sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu Krems und den umliegenden Städten bieten eine gute Anbindung! Wien, St.Pölten, Melk, Zwettl, usw… Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einem Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Haus besticht nicht nur durch seine ganztägige, sonnige und unverbaubare Aussichtslage mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht scheinbar in den Wohnraum geholt. Das 2024 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Haus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 97,02 m² WNFL OG: ca. 79,66 m² WNFL Gesamt: ca. 176,68 m² WNFL+NFL KG: ca. 163,85m² WNFL + NFL TOT: ca. 340,53 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 506 m² Terrasse EG süd: ca. 93,54 m² Balkon OG süd: ca. 16,31 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 64,32 m²) Zimmer: 5 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 99,38 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,65 m • Wohnbereich & Essbereich (ca. 43,52 m²), direkter Zugang zur Terrasse EG südseitig, tlws. überdacht (ca. 93,54 m²) und in den Garten • exklusive offene Tischler Design - -Küche (ca. 14,41 m²), mit Kochinsel • Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer (ca. 14,32 m²) • Vorraum /Eingangsbereich (ca. 18,59 m²), Aufgang in das OG u. KG • Bad & WC (ca. 6,18 m²) Obergeschoss (ca. 79,66 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,47 m • Master Bedroom (ca. 18,00 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 16,31 m²) • angrenzender Schrankraum • Badezimmer (ca. 9,93 m²) mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet, Doppelwaschbecken, Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 1 (ca. 18,65 m²), süd/westseitig • Schlafzimmer 2 (ca. 15,89 m²), west/nordseitig • Badezimmer (ca. 4,89 m²), mit Dusche & WC • Gang (ca. 12,30 m²) Untergeschoss (ca. 99,53 m² WNFL + ca. 64,32 m² NFL Garage), Raumhöhe: max. 2,58 m • Wellnessraum & Partyraum etc. (ca. 52,73 m²) • Eingangsbereich/Garage - Garderobe (ca. 26,25 m²) • Technikraum & Waschküche (ca. 11,25 m²) • Gang (ca. 9,30 m²), Aufgang in das OG • Garage für 2 PKW’s (ca. 64,32 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischlerküche mit Kücheninsel • Arbeitsplatte aus Dekton • Induktionskochfeld (bündig) mit Dunstabzug (in der Decke integriert), Backrohr (90cm breit!!!), Wärmeschublade, Geschirrspüler von Miele, amerik. Side by Side-Kühl & Gefriereinheit • Weineinbauschrank von Liebherr • Hochwertig ausgestattete Bäder & WC’s von Duravit mit Tischler-Einbauschränke • Geräumiger Garderobe, Tischler-Einbauschränke • Treppenaufgang in das OG mit Verglasung u. Holzverkleidung • Fenster: HOLZ/ALU– 3fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen, großteils sind Fenster als Bodenfenster ausgeführt, Dachfenster im OG mit Beschattung • Türen: Holz-Innentüren • Böden: hochwertiger Parkett, EG im französischem Fischgrät & im OG in Diele verlegt - gesamter Wohn & Schlafbereich, hochwertig großformatiges Feinsteinzeug in der Küche & den Bädern. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • ERSTBEZUG!!!! Fertigstellung 2024, tlws. Bestand EG & KG komplett saniert!! • Umfangreiche statische Überarbeitung • Massivbauweise 30cm Ziegel, 16cm Vollwärmeschutz • LUFT/WÄRMEPUMPE mit Fußbodenheizung • Beleuchtungskonzept • TV- und Netzwerkanschlüsse • Alarmanlage • Sicherheits-Eingangstüre mit Fingerprint • Garagensektionaltor elektr. Steuerung mittels Fernbedienung • Starkstromanschluß in der Garage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Terrassen EG & Balkon DG südseitig, Eingangsbereich, Belag mit großformatigem Naturstein, • Terrasse EG mit Alugeländer, Balkon OG mit Glasgeländer • Beregnungsanlage • Außenbeleuchtung • Einfriedung straßenseitig, mit hochwertigen Aluzaun LAGE: • Grünruhelage 5 min in den Ortskern, 8 min nach Mödling • Süd-Ausrichtung mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien u. am Flughafen-Schwechat • Schulen & Kindergarten (St. Raphael) ca. 3 min sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HBW: 54,40 kWh/m²a, fGEE 0,95 KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Exklusives Architektenhaus aus den 80er Jahren in Top-Hanglage mit eigenem Weinkeller in Kirchberg am Wagram Grundstück: Das großzügige Anwesen umfasst beeindruckende 3.131 m² und befindet sich in absoluter Top-Hanglage in Kirchberg am Wagram. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet einen fantastischen Blick in die umliegende Landschaft. Die außergewöhnliche Architektur fügt sich harmonisch in die Natur ein und verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charme. Wohnhaus: Dieses Architektenhaus aus den 1980er Jahren besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einer weitläufigen Wohnfläche. Herzstück des Wohnbereichs ist ein imposanter Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine wohlige Wärme im gesamten Haus, betrieben durch eine Öl-Zentralheizung, welche alternativ auch mit einem Allesbrenner betrieben werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem großzügigen Lagerraum eine einladende Kellerstube, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Weinkeller mit Kellerröhre, welcher Weinliebhaber begeistern wird. Obergeschoss: Das Obergeschoss des Hauses ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie eine Kanzlei, ein Büro oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten – hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Ideen. Wellness & Komfort: Für Ihre Entspannung steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die im Untergeschoss eingebaut ist. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit 2 Stellplätzen, die direkt an das Haus anschließt. Möglichkeit zum Zukauf: Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres, kleineres Haus auf dem Grundstück unterhalb des Hauptgebäudes zu erwerben. Dieses Haus ist aktuell vermietet und bietet somit eine interessante Zusatzoption, sei es als Gästehaus oder als Renditeobjekt. Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet durch seine einzigartige Lage, den großzügigen Grundriss und die vielen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Der traumhafte Weinkeller, die großzügigen Wohnflächen und das Potenzial zum Ausbau im Obergeschoss machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie in Kirchberg am Wagram! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Wohlfühl-Architektenhaus, das im Jahr 1978 erbaut wurde, besticht durch seinen einzigartigen Charakter und bietet eine Wohnfläche von ca. 285 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca 764 m². Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal aufgeteilt sind. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, die großzügige Gartenanlage sowie ein Hallenbad und eine Sauna schaffen eine Oase der Entspannung, in der jeder Tag zum Urlaubstag wird. Ob Sie auf der Terrasse den beeindruckenden Bergblick genießen oder in der Sauna zur Ruhe kommen hier wird Wohlfühlen großgeschrieben. Ein wahres Highlight des Hauses ist die geschickte Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die speziell gestalteten Büroräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt für ein Homeoffice oder als Praxis. Dank der separaten Zugänglichkeit können auch Lagerflächen flexibel genutzt werden, was Ihnen zusätzlichen Raum für berufliche oder private Zwecke bietet. Die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel, besonders für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die von der außergewöhnlichen Lebensqualität in den Tiroler Alpen profitieren möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits! Grundstücksgröße: ca. 764 m² Wohnfläche: ca. 285 m² Nutzungsart: Wohnen und Arbeiten (2. Option möglich) Zimmer: 6 Büroräume: inkl. separater Nutzungsmöglichkeit für Lager Homeoffice & Praxis: Perfekt für berufliche Entfaltung Garten: Großzügig und liebevoll angelegt, ideal zum Entspannen Balkon & Terrasse: Atemberaubender Blick auf die Alpen und viele entspannte Momente Hallenbad: Ihr privates Wellness-Paradies Sauna: Perfekte Erholung in den eigenen vier Wänden Garage: ca. 30,08 m² für Ihre Fahrzeuge Lager: ca. 32,43 m² für zusätzlichen Stauraum Keller: Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Baujahr: 1978 Lage: Innsbruck-Land / Axams Allgemeine Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges: Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Weitere Informationen und aktuelle Angebote finden Sie auch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/. Unser Service für Sie: Beratung: Unverbindliche und umfassende Beratung zu allen Fragen rund um Vermietung, Verkauf und Immobilienbewertung. Finanzierung: Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen unkompliziert und auf Sie abgestimmt. Tippgeber-Provision: Sie kennen jemanden, der ein Objekt verkaufen möchte Profitieren Sie von unserer Tippgeberprovision! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohlfühl-Architektenhaus persönlich zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Wer an Magie glaubt, wird sie hier finden"Mitten im Grünen Dort, wo moderne Architektur auf Natur und ländlichen Raum treffen, könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Mitten im Grünen, in einer entzückenden Siedlung in Reith bei Stroheim steht ein modernes Architektenhaus frei zum Kauf, welches alle Vorzüge eines modernen Lebensmittelpunkts vereint. Auf einem Grundstück von 514 m2 entstand hier ein modernes Haus, mit 147,60 m2 Wohnfläche. Und eines ist garantiert, hier wohnt es sich wirklich mit viel Platz und Komfort. Herzstück des Hauses - das Erdgeschoß. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss, mit einem großen Wohn-& Essbereich sowie der Küche. Im Handumdrehen kann man von hier seine Hauptmahlzeiten vom Essbereich direkt ins Freie verlegen, denn über eine Terrasse haben Sie Zugang zum Garten mit idyllischem Grünblick. Diese Wohnebene mit Gartenzugang bietet viel Platz für Familien oder auch Gäste, so wurde hier ein eigenes Gäste-WC eingeplant. Rückzugsort für die Familie - das Obergeschoß. Über einen lichtdurchfluteten Aufgang gelangt man ins Obergeschoss, welches den Rückzugsort für die ganze Familie bildet. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Gegenüberliegend befinden sich 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer vorgesehen sind. Besonders vorteilhaft ist ein weiteres Badezimmer, das getrennt vom Elternbadezimmer genutzt werden kann. Raum für Ideen - das Untergeschoss. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet hier noch mal mehr Platz und Stauraum. 2 Räume im Keller können zum Beispiel als Hobbyraum, Büro oder Jugendraum genutzt werden. Das Kellergeschoss würde sich zudem auch für eine hauseigene Wellnessoase gut eignen. Architektur und Raumplanung vom Feinsten. Das moderne Architektenhaus ist smart konzipiert und bietet auch Platz für 2 Fahrzeuge. Im Zufahrtsbereich wurde der Platz für ein zukünftiges Carport gleich eingeplant. Architektur und helle Raumplanung vom Feinsten treffen bei diesem tollen Objekt auf ausgewählte Materialien und exklusive Raumausstattung. Die Echtholzböden verleihen den Wohnräumen eine heimelige Atmosphäre, wohingegen die Gestaltung der Badezimmer einen Home-Spa-Effekt mit sich bringen. So können Sie sorglos in ihr neues Eigenheim einziehen. Für den finalen Ausbau können noch individuelle Wünsche berücksichtigt werden wie z.B. Carport, Außenanlagen, Terrasse etc. beachtet werden. So kommen Sie in Kürzester Zeit zum perfekten Traumhaus. Denn es eignet sich besonders für jene gut, die keine Zeit in eine intensive Planungsphase investieren und rasch ins neue Eigenheim einziehen möchten. Highlights: Große Glaselemente Traumhafter Echtholzboden und Großformatfliesen Designbadezimmer mit freistehender Badewanne (wird noch aufgestellt) Beschattung im gesamten Haus Großzügige Kinderzimmer (nicht Standardgrößen) Glasfaseranschluss möglich Haustüre: Josko mit Fingerprint und e-Schloss Fenster: 3-Fach mit Fliegengitter Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Exklusives Architektenhaus in Kematen am Innbach! *** Umringt von Feldern, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird ein unverwechselbares Architektenhaus (wahlweise mit Kellergeschoss) samt Swimmingpool und Doppelgarage angeboten. Dort, wo sich Stadt und Land treffen – mit bester Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wels und Linz! Auf einem sonnigen, rund 688 m² Grundstück lassen sich etwa 260 m² purer Wohngenuss verwirklichen! Das Objekt ist kein "Haus von der Stange" und befindet sich gerade in einer sogenannten Bebauungsstudie. Kantige Formen sorgen für ein puristisches Erscheinungsbild, welches sich ideal in das nähere Umfeld einschmiegt. Raumaufteilung: (Die genaue Raumaufteilung und deren Maße entnehmen Sie den dafür vorgesehenen Plänen) Erdgeschoss: Eingangsbereich Garderobe Gäste-WCKoch- / Essbereich Speise Wohnbereich2 x Schlafzimmermit angeschlossenem Schrankraum2 x Badezimmer Wasch- / Trockenraum Obergeschoss: große Galerie Bürobereich Badezimmer Schlafzimmer Im Kaufpreis enthaltene Extras: Doppelgarage samt Kellerersatzraum mit direktem Zugang ins Haus (Schmutzschleuse)! großzügige Süd- / Südwestterrasse samt Überdachung6,00 m x 3,00 m Swimmingpool– auf Wunsch in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung, ebenso besteht die Möglichkeit das Haus mit einen Keller auszustatten! Dort leben, wo sich Stadt und Land treffen: Aufgrund der praktischen Autobahnanbindung wird die Gemeinde bereits zum Speckgürtel von Wels und Linz gezählt. 15 Minuten – Wels 25 Minuten – Linz 10 Minuten – Bad Schallerbach 12 Minuten – Grieskirchen 25 Minuten – Ried im Innkreis 45 Minuten – Passau Kindergarten, Schule, Bäcker, Gasthaus, Bank, Arzt und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch eine öffentliche Busanbindung sind fußläufig von Ihrem neuen Eigenheim aus erreichbar! Zusammenfassung und Highlights: Rund 688 m² großes Grundstück Rund 260 m² reine Wohnnutzfläche- auf Wunsch mit Keller Architektenhaus Doppelgarage samt Kellerersatzraum Süd- bzw. Südwestterrasse Swimmingpool Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur im Speckgürtel von Wels und Linz Ziegelmassivausführung mit namhaften Markenbaustoffen Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe KAUFPREISArchitektenhaus in belagsfertiger Ausführung samt Grundstück, Doppelgarage und Pool: € 1.114.760,- wahlweise gegen Aufpreis mit Keller: € 51.294,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (EG + OG): € 89.627,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (KG): € 8.767,-KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Architektenhaus, wurde in Ziegelmassivbauweise - am Ende einer Sackgasse in idyllischer Lage - in Premstätten errichtet. Das Haus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum (Waschküche), großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit Küche und Kamin mit Sichtglas, Wintergarten/Büro, überdachte Süd Terrasse (ca. 18 m²), Garten Obergeschoss: großes Bad (mit Dusche, Badewanne und WC), 3 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum und ca. 22 m² großer West-Terrasse, die anderen 2 Zimmer teilen sich den ca. 13,5 m² großen Süd-Balkon) Ein Doppelcarport und ein zusätzlicher Kellerersatzraum/Gartenhaus im Außenbereich sind ebenfalls fixer Bestandteil der Immobilie. Das Haus überzeugt vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept und der energieeffizienten Bauausführung (Niedrigenergie, LWP, etc). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz (16cm) > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip > elektrische Raffstores > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 39,6 kWh > Hochwertige Ausstattung (Villeroy & Boch WC etc.) > Klimaanlage > sehr gute öffentlichen Anbindung und Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe) Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Parkmöglichkeit

THE HAY: WOHNEN AM HEUBERG HEISST LEBEN IM GRÜNEN! Zweitwohnsitznutzung erlaubt! Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamem Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Dieses gelungene Neubauprojekt am Heuberg wurde gerade fertiggestellt und bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl im entspannten Umfeld mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben. Dieses exklusive Wohnhausprojekt besteht aus drei Architektenhäusern, die sich mit ihren ruhigen Formen und überlegtem Farbenspiel geschmeidig in den Hang des Heubergs und die umliegende Natur einfügen. Die Poolanlage und die Carports runden das harmonische Gesamtbild zeitgenössischer Architektur durchdacht ab und setzen die klaren Formen der Häuser im Außenbereich organisch fort. Vor allem dem Aspekt der Nachhaltigkeit kommt besonders große Bedeutung zu! Mittels aufwendiger Tiefenbohrung kann saubere Energie durch eine Erdwärmepumpe gewonnen werden. Komplettiert werden die Villen durch eine kostensparende flächendeckende Photovoltaik Anlage auf den Hausdächern, um die laufenden Kosten so gering wie möglich zu halten. Neben dem Blick ins Grüne bleibt auch das urbane Flair Salzburgs immer in Sichtweite. Die Weltberühmte Mozartstadt Salzburg erreicht man in wenigen Minuten. Entfliehen Sie mit Ihrer Familie aus der Hektik der Stadt und kommen Sie in einer ruhigen und sonnigen Idylle vor den Toren der Stadt, mitten in der Natur an. Gönnen Sie sich Ihre wohlverdiente Erholung und profitieren Sie von zahlreichen Freizeitangeboten - direkt vor Ihrer eigenen Haustür! Neugierig geworden? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem modernen Architektenhaus in Alleinlage. Dieses, 2016 in Niedrigenergie-Bauweise von einem mehrfach ausgezeichneten Architekturbüro errichtete Wohnhaus besticht durch die moderne Architektur mit klaren Linien und sich öffnenden Räumen, vereint mit zeitloser Eleganz. Ein besonderes Merkmal des mit hochwertigen Materialien errichteten Wohnhauses ist die offene Bauweise. Als Raumteiler fungieren Einbaumöbel aus Tischlerhand. Die Gesamtwohnfläche von rd. 212 m² befindet sich auf einer Ebene und teilt sich, verbunden durch eine großzügige Galerie, in zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche. Durch den offenen Grundriss und die Raumhöhen von 2,80 Meter bis zu 3,00 Meter sowie durch die großen Fensterfronten entsteht ein helles, großzügiges Wohngefühl. Zu den Besonderheiten gehören die architektonisch in das Gebäude integrierten Terrassen von insgesamt 127 m² und die Grünflächen mit 54 m². Durch die 3-fach verglasten Fenster und die großen Schiebetüren bildet der Außenbereich in der warmen Jahreszeit eine Einheit mit dem Innenbereich des Hauses. Ein Traum ist der in die Terrassen eingebundene Swimming-Pool, der durch eine von den Architekten entworfene "frei schwebende Brücke" beschattet wird. Der Pool mit seiner Küstenoptik vermittelt Strandhaus-Feeling. Der Eingang zum Haus liegt in einem Atrium mit kleinem Teich und Springbrunnen. Durch einen in Netzoptik ausgeführten Sichtschutz mit Glasdach ist dieser Bereich vor Wind und Wetter geschützt und von der Zufahrtstraße nicht einsehbar. Das großräumige, ebenfalls in offener Bauweise ausgeführte Untergeschoss (ca. 154 m²) bietet neben den erforderlichen Technikräumen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist im UG ein Büro eingerichtet, ein Fitnessraum und eine Sauna komplementieren die Nutzung. ++++++++++++++++++++ Die angebotene Gesamtfläche umfasst das Haus und den umliegenden Garten. Insgesamt handelt es sich um ca. 2.500 m² Grundfläche. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoß stehen ca. 212 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Untergeschoß bietet weitere 154 m² inkl. großer Garage. Der große Terrassenbereich umfasst ca. 127 m², dazu kommt ein Pool mit ca. 28 m². Erdgeschoß: ca. 212 m² + ca. 127 m² Terrasse & ca. 28 m² Pool - Garderobe - offener Essbereich - offene Küche - zusätzlicher Küchenraum - offener Wohnbereich - Schrankraum - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC - Galerie mit Stiegenabgang - Büro / Kinderzimmer - Wohnbereich mit Kochnische - Badezimmer mit Dusche und WC - Gäste WC​​​​​​ Untergeschoß: ca. 94 m² + ca. 60 m² Garage - Garderobe - Aufgang ins EG - Wirtschaftsraum - Kellerraum mit Sauna - große Doppelgarage ++++++++++++++++++++ Sie wohnen in perfekter Ruhelage neben einem Waldstück ohne Verkehrslärm in Zentrumsnähe der Bezirksstadt Grieskirchen. Die gesamte Infrastruktur der Stadt ist auch zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar. Das sehr bekannte und ausgezeichnete Haubenrestaurant "Waldschänke" ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet. Mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum von Wels sowie im gesamten oberösterreichischen Zentralraum: - 1 km Grieskirchen - 8 km Bad Schallerbach - 11 km A8 Auffahrt Meggenhofen - 14 km A8 Auffahrt Pichl b. Wels - 20 km Eferding - 22 km Wels Zentrum - 43 km Linz Zentrum - 61 km Passau (DE) - 130 km Salzburg - 193 km München (DE) - 218 km Wien ++++++++++++++++++++ Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Exklusivität dieses traumhaften Architektenhauses in bester Ruhelage! ++++++++++++++++++++ Informationen und Besichtigungen: Franz Schiffmann [Tel] [Email] Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Entdecken Sie dieses stilvolle Architektenhaus, das mit viel Liebe zum Detail im charmanten Landhausstil gestaltet wurde. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein uneinsehbares Grundstück von 1.090 m² und bietet Ihnen eine großzügige Wohnnutzfläche von 220 m² die für einen hohen Wohnkomfort sorgen. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Eine einladende Rosarium-Ecke, eine Terrasse mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten und ein traditioneller Pizzaofen laden zu unvergesslichen Stunden im Freien ein. Der große Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen, während das separate Gästehaus mit Sauna und Weinkeller zusätzlichen Komfort und Luxus bietet. Ein Carport für zwei Autos sowie ein Kräutergarten runden dieses einmalige Angebot ab. Das prunkvoll eingerichtete Haus vereint harmonisch Barockelemente mit dem rustikalen Charme des Landhausstils. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein großzügiger Essbereich mit Handgefertigte Holzdecke, Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit wunderschönem offenem Kamin sowie ein Wintergarten, der direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie eine Galerie, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer mit Wanne verfügt. Ein kleines Schlafzimmer und eine sehr große Garderobe mit Nische bieten zusätzlichen Stauraum. Der Teilkeller ist funktional und gut durchdacht, mit einem Vorraum, Waschraum, Technikraum, Abstellraum und einem Wohnschlafraum, der über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen separaten Ausgang in den Garten verfügt. Das Anwesen wird durch eine Kombi-Gaszentralheizung und eine effiziente Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung (200l Speicher) beheizt, was Ihnen sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet. Darüber hinaus gibt es im Essbereich, Küche, Bad, Hauptschlafzimmer mit Bad eine Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde in Wohnzimmer eine in den Boden versenkte Konvektionsheizung in der Front vor den Panoramaglasflächen installiert. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Liegenschaft überzeugen. Käuferprovision: 3,6% inkl. 20% Ust BITTE schriftlich anfragen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Kaufanbot liegt vor In den Verkauf gelangt ein stylisches Architektenhaus in der beliebten Marktgemeinde Podersdorf am See. Wenige Gehminuten vom See entfernt und auf einem sonnigen Grundstück in bester Grünruhelage gelegen, erfüllt dieses moderne Designobjekt alle Ansprüche an hochwertigem & individuellem Wohnen für die anspruchsvolle Familie und all jene, die "das Besondere" lieben. Der renommierte Architekt Werner Neuwirth, bekannt für seine qualitätsvollen Großobjekte, hat mit diesem Einfamilienhaus ein "kleines Meisterwerk" in 1A Bauqualität erschaffen. Der Massivbau aus Stahlbeton & Ziegel sowie eine architektonisch ansprechende Dachkonstruktion, mit im Unterputz versteckten Dachrinnen, unterstreichen die Wertigkeit dieses besonders gelungenen Wohnobjekts. Die perfekte Synergie von bodentiefen Glasfronten und warmem Nussholz sowie ein großartig durchdachtes Raumkonzept machen dieses außergewöhnlich schicke Designerhaus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Offen und lichtdurchflutet präsentiert sich das Erdgeschoß mit einem äußerst attraktiven Grundriss auf einer Fläche von ca.145 m². Der imposante Eingangsbereich mit einem großen, bodentiefen Glaselement beeindruckt aufgrund der durchdringenden Sonnenstrahlen des schön gewachsenen Bambus mit einem herrlichen Natur-Lichtschauspiel. Abends ist der Bambus beleuchtet, und dient als natürliches und einzigartiges "Ambient light" aber auch als Sichtschutz für Eingang und Wohnküche. Die großdimensionierte Kochinsel "American style" mit einem 90cm Gas-Kochfeld, Steckdosen & Abwaschbecken eignet sich wunderbar für gemeinschaftliches Kochen mit der ganzen Familie. Genügend Stauraum findet man in der raffiniert integrierten Speis direkt gegenüber. Praktisch angelegt ist hier auch der Zugang zu einer westseitig ausgerichteten Terrasse. Offen gestaltet ist wiederum der Übergang zum geräumigen Wohn/Essraum mit einer angenehmen Raumhöhe von 3,00 m. Dieser ist aufgrund der Verglasung auf allen 3 Seiten auch an trüben Tagen freundlich hell und lichtdurchflutet. Ein im ganzen Haus einheitlich verlegter, gediegener Parkettboden aus Nussholz der Firma Weitzer, sowie ein perfekt in den Wohnraum integrierter Kachelofen mit Sichtfenster vermitteln ein behagliches & luxuriöses Wohngefühl. Ein extravagantes Designelement & Highlight sind die hinterleuchteten Vorhänge, die abends für ein stimmungsvolles Ambiente sorgen. Hochwertiges Fliesendesign mit Naturstein Schiefer, eine barrierefreie Walk In Dusche & Badewanne mit Blick auf den Bambus verleihen dem Designerbad ein SPA- Feeling und bieten jeglichen Komfort. Praktischerweise ist die Toilette separat und ebenso mit dem gleichen Naturstein ausgekleidet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei angenehm große Kinder/Gästezimmer mit gutem Grundriss und einer Raumhöhe von 2,65 cm. Eines davon hat Zugang auf eine der drei Terrassen. Für ein hübsches Wohnkonzept sorgen zudem stilsichere & zeitlose Einbaumöbel. DACHGESCHOSS: Eine weitere Besonderheit und ein optisches Highlight ist der perfekt integrierte, indirekt beleuchtete Stiegenaufgang, der in das loftartige Dachgeschoss führt. Diese coole und architektonisch gut inszenierte Wohneinheit ist offen gestaltet. Das Schlafzimmer ist frei und grenzt an das Badezimmer mit Badewanne und Ausgang zu einer Terrasse mit schönem Grünblick. Als feiner Rückzugsort dient ein nettes, kleines "Lese-Eck". Ein stylisches Büro schafft Platz für kreatives Denken & Arbeiten. Für Stauraum sorgt sowohl ein Abstellraum als auch der Keller, der primär als Heizraum & Wirtschaftsraum genutzt wird. Beheizt wird mit einem hochwertigem Gasbrennwertgerät der Marke Elco Trigon über die Fußbodenheizung. Hierfür wurden kürzlich Pumpe und Steuerung erneuert. FAZIT: ein spektakuläres Architektenhaus mit tollem Wohnraumkonzept & vielen Extras in herrlicher Grünruhelage! LAGE: Podersdorf am See, mit dem Leuchtturm als Wahrzeichen, ist eine malerische & lebenswerte Marktgemeinde mit 2.137 Einwohnern und liegt im idyllischen & schilffreien Ostufer des Neusiedlersees. Der Ort bietet Erholungssuchenden & Wassersportlern, sowie Genießern der pannonischen Küche mit regionalen Schmankerln, ein mediterranes Urlaubsfeeling das ganze Jahr über. Der beliebte Urlaubsort verfügt über eine guter Infrastruktur mit Post, Supermärkte, Kindergarten & Schule und Freizeiteinrichtungen. Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Siedlungslage, umgeben von mehrheitlich Einfamilienhäusern. Das beliebte Strandbad ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Devise rund um den Neusiedler See lautet "Alles können und nichts müssen" - in Podersdorf ist dieser entspannte Lifestyle spürbar, und das nur ca. 45 Minuten von Wien entfernt. Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser schönen Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Ungeachtet dessen kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, modernes Architekten-Haus mit Pool und uneinsichtigem Garten mit Seezugang in Parndorf. Das Haus wurde 2019 fertiggestellt und mit viel Liebe zum Detail von den jetzigen Verkäufern perfekt geplant und gestaltet. Angefangen vom großzügig und einladend gestalteten Vorgarten mit Stellplätzen für 2 Autos, über den uneinsichtigen Garten mit Pool und Toskana-Feeling mitten in Parndorf, bis hin zu den geräumigen Wohnbereichen samt Nebenräumen trägt das Objekt die Handschrift von Perfektion in Ausführung und zeitlosem Design. Raumaufteilung: Bereits beim Betreten des Hauses verspürt man ein gewisses "Urlaubs-Feeling" - denn schon vom Entree, welches über ausreichend Staufläche für die Garderobe verfügt, gleitet der Blick direkt über den offen gestalteten Wohnbereich in Richtung Terrasse/Pool - eine Einladung, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und zu entspannen. Der Wohnbereich, der mit seinen großflächigen Fliesen in schlichter, mediterraner Marmor-Optik durch zeitlose Eleganz punktet, verfügt über eine beeindruckende Größe von rund 73 m². Durch die großen Schiebetüren, welche nahezu die gesamte Garten-Front dominieren, verbindet sich der Innenraum ideal mit der Außenfläche, die komplett uneinsichtig ist und somit perfekte Privatsphäre ermöglicht. Die Terrasse bietet auf rund 120 m² großflächig verlegten Feinstein-Fliesen, die das mediterrane Flair zusätzlich unterstreichen, unterschiedliche Bereiche an. Vom Sonnenplatz direkt am Pool, über die Sonnenlounge und den überdachten Grill-/Essbereich für Schatten-Suchende bis hin zur Rasen-Fläche mit rund 100 m², die ideal zum Toben und Spielen für große und kleine Kinder geeignet ist - hier findet jeder seinen Wohlfühl-Platz im Freien. Entspannen - Kochen - Wohnen - Essen - Genießen. Mit diesen Worten beschreibt man das Herzstück des Hauses, den Wohnbereich, wahrlich am besten. So lädt die eingebaute Maß-Küche mit sämtlichen Geräten und dahinter liegender Speis zum gemeinsamen Kochen und plaudern, der Esstisch mit bis zu 10 Sitzplätzen zum Genießen und Verweilen, der Wohnbereich zum Relaxen und Kuscheln sowie der Außenbereich mit teilweiser Überdachung einfach zum "Leben genießen" ein. Besonders praktisch ist der große Wirtschaftsraum mit rund 11 m² im Erdgeschoß. Hier "verschwindet" alles, was nicht unbedingt schön, aber dennoch notwendig ist hinter formschönen Einbauschränken und auch die Waschmaschine sowie der Trockner samt ausreichend Fläche zum Aufhängen der Wäsche ist hinter der Schiebetür vorhanden. Der Master-Bedroom befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß, direkt im Anschluss an den Wohnbereich. Hier findet man neben dem Schlaf-Bereich eine geräumige begehbare Garderobe sowie ein eigenes Badezimmer, welches über Tageslicht, eine große Dusche, eine separierte Toilette sowie einen Waschtisch mit ausreichend Ablagefläche verfügt. Natürlich lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch perfekt als Gäste-Bereich nutzen, da dieser quasi eine eigene Einheit bildet. Abgerundet wird die Erdgeschoß-Ebene noch mit einer Gäste-Toilette samt Fenster und Handwaschbecken, die an den Eingangsbereich anschließt. Das Obergeschoß des Hauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben traumhaften Ausblicken über die nähere Umgebung (Grünblick oder Seeblick) insgesamt 3 Schlafzimmer, wobei das kleinste der Zimmer über eine Größe von 22 m² verfügt. Das Badezimmer, welches sich die 3 Schlafzimmer teilen, ist mit einer großen Walk-In-Dusche, einem separierten WC, Tageslicht und ebenfalls einem Waschtisch mit viel Ablagefläche ausgestattet. Ein Highlight, welches bei jedem Auto-Liebhaber den Puls beschleunigt, ist die Garage, die mit rund 52 m² das Objekt abrundet. Durch die eigene Hebe-Bühne, das Glasdach für direktes Tageslicht sowie die Ablagen und Vorrichtungen für diverse Schrauber-Utensilien ist diese Garage ideal geeignet für all jene, die ein wenig Benzin im Blut und Freude an Motoren und Karosserien haben. Natürlich ist die Garage nicht nur als Werkstätte für Schrauber geeignet, sondern bietet "ganz normal" Platz für bis zu 3 PKW's sowie einen direkten Zugang zur Terrasse, ohne durchs Haus gehen zu müssen. Für all jene, die nicht nur im eigenen Pool plantschen möchten, ist der schön angelegte See, welcher ausschließlich für die Bewohner der Seeresidenzen zur Verfügung steht, ideal. Rund 100 Meter von der Haustür entfernt wartet das kühle Nass auf alle, die nach Herzenslust schwimmen, mit dem Standup-Paddle ihre Runden drehen oder sich einfach auf der Luftmatratze treiben lassen wollen. Ausstattung: Die Liebe zum Detail ist bei der Ausstattung des Hauses überall erkennbar. Um einige Highlights hier stichwortartig aufzuzählen: - 60 x 100 cm Fliesen in Marmor-Optik im gesamten Erdgeschoß - kuschelige Anti-Allergen Teppichböden in den Schlafräumen im Obergeschoß - BUS-System mit flächenbündigen Schaltern samt Smart-Home-System - Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Poolheizung über die Pool-Abdeckung (Photovoltaik) - Lautsprecher in den Decken für Musiksystem - Vorbereitung für Klimaanlage in sämtlichen Schlafräumen im Obergeschoß - Marken-Einbauküche samt Bora-Abluftsystem - elektrische Außen-Raffstore bei sämtlichen Türen und Fenstern - Insekten-Gitter bei allen öffenbaren Fenster- und Türelementen - Rasen-Roboter-System im Garten - flächenbündige Sesselleisten - Kunex-Türen, flächenbündig mit Überhöhe - 3-fach Verglasungen mit Alu-Clips außen - Hebe-Schiebe-Türen auf die Terrasse und vieles mehr... Lage/Anbindung: Das Haus befindet sich in der privaten Anlage "Seeresidenzen" in Parndorf, welche um einen privaten Badesee (120 Hektar = 1.200.000 m²) gebaut sind. Parndorf ist vor allem durch das Einkaufsparadies "Designer Outlet Parndorf" nahezu in aller Munde, wenn es um ein tolles Shopping-Erlebnis geht und ca. 8 Autominuten von den Seeresidenzen entfernt ist. Mit dem Zug erreicht man vom Bahnhof Parndorf aus Wien binnen 30 Minuten, Bratislava binnen 40 Minuten. Mit dem Auto ist durch die tolle Autobahn-Anbindung an die A4 (Abfahrt Parndorf) sowohl Wien (ca. 40 min) , als auch Bratislava (ca. 30 min) ideal zu erreichen. Auch die Nähe zum Neusiedler See (ca. 15 Auto-Minuten) ist für alle Segel- oder Kite-Begeisterte reizvoll. Alles in Allem ist das Objekt ein wahres Traumhaus für all jene, die die schlichte Eleganz eines modernen Architektenhauses samt mediterranem Lebensgefühl mit der Annehmlichkeit eines uneinsichtigen Außenbereich leben und zudem den Luxus eines privaten Badesees und sehr guter Anbindung nach Wien genießen wollen. WOHNEN, SO WIE ANDERE URLAUB MACHEN! Kostenübersicht: Kaufpreis: 998.000,00 Euro laufenden Kosten pro Monat: - Strom inkl. Heizung, Pool, WW: 183,00 Euro - Gemeindeabgaben: 34,55 Euro - Seeresidenzen Abgabe: 61,70 Euro - Wasser, Abwasser: 62,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel] bzw. [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <2.425m Klinik <8.150m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.450m Nahversorgung Supermarkt <2.200m Einkaufszentrum <3.575m Bäckerei <1.525m Sonstige Bank <2.150m Geldautomat <2.150m Post <2.175m Polizei <2.325m Verkehr Bus <825m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]