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OKWohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 64m² / 2 Zimmer
€ 10.859,38 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
In ruhiger City-Lage in der Josefstadt „Nähe Bennoplatz“ liegt diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung – ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen. Der traditionelle Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit einem modernen Dachausbau versehen. Diese 2 Zimmer DG-Wohnung setzt dem Projekt kunstvoll die Krone auf. • Balkon in den ruhigen Innenhof • Luxuriöse Ausstattung • Großzügiger Entréebereich • Smart-Home-System mit i Pad-Control • Zentrale City-Lage • Optimale Verkehrsanbindung • sowohl Wohn- als auch Büronutzung möglich • Garagen-PKW-Stellplatz optional verfügbar Die Wohnung ist bis [Tel] erstklassig vermietet!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 164,47m² / 5 Zimmer
€ 14.482,88 / m²
#Altbau #Balkon
Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 5-Zimmer-Wohnung, ca. 164,47m² mit Balkon, ca. 11,30m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß in einem schönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert. Folgende Arbeiten an den Allgemeinteilen werden durchgeführt und sind im Kaufpreis enthalten: Sanierung der Straßen – und Hoffassade Einbau eines Personenaufzugs Sanierung des Stiegenhauses Sanierung des Haustores und Hoftores Sanierung/Begrünung Hof (Großteil ist nicht Allgemeinfläche) Sanierung der Bleche Sanierung der hofseitigen Fenster bzw. Herstellung der Balkontüren Sanierung des Kellers (nur zum Teil Allgemeinfläche) Sanierung des Stiegenhauses und Eingangsbereiches Erneuerung des Daches (im Zuge des DG Ausbaus) Erneuerung der Steigleitungsinfrastruktur, (Elektro, Wasser, Abwasser) Herstellen einer Luftwärmepumpe zur Versorgung des gesamten Gebäudes (in der Variante 1. Zuleitung bis vor die Wohnungen – gilt auch für Wasser und Elektro neu) Herstellen neuer Balkone gem. Baubewilligung Die Bauarbeiten werden bis ca. Ende 2026 abgeschlossen sein. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 170,12m² Wohnfläche: ca. 164,47m² Balkon: ca. 11,30m² Zimmer: 5 Küche: Anschlüsse Bad: 4 WC: 3 Abstellraum: 1 Lift: 1 Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Wohnzimmer mit Wohnküche Balkon Gäste WC Masterbedroom mit en-suite Bad (Badewanne, Dusche, sep. WC) 2 Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche) 1 weiteres Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche WC) Ausstattung: Vollholzparkettböden Fussbodenheizung Klimaanlage Flügeltüren Luftwärmepumpe Kosten: Kaufpreis: € 2.382.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung auch im derzeitigen Zustand zu erwerben. Weitere Wohnungen stehen im Haus zum Verkauf! Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 164,47m² / 5 Zimmer
€ 8.275,07 / m²
#Altbau #Balkon
Zum Verkauf gelangt eine 5-Zimmer-Wohnung, ca. 164,47m² mit Balkon, ca. 11,30m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß in einem schönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert. Folgende Arbeiten an den Allgemeinteilen werden durchgeführt und sind im Kaufpreis enthalten: Sanierung der Straßen – und Hoffassade Einbau eines Personenaufzugs Sanierung des Stiegenhauses Sanierung des Haustores und Hoftores Sanierung/Begrünung Hof (Großteil ist nicht Allgemeinfläche) Sanierung der Bleche Sanierung der hofseitigen Fenster bzw. Herstellung der Balkontüren Sanierung des Kellers (nur zum Teil Allgemeinfläche) Sanierung des Stiegenhauses und Eingangsbereiches Erneuerung des Daches (im Zuge des DG Ausbaus) Erneuerung der Steigleitungsinfrastruktur, (Elektro, Wasser, Abwasser) Herstellen einer Luftwärmepumpe zur Versorgung des gesamten Gebäudes (in der Variante 1. Zuleitung bis vor die Wohnungen – gilt auch für Wasser und Elektro neu) Herstellen neuer Balkone gem. Baubewilligung Die Bauarbeiten werden bis ca. Ende 2026 abgeschlossen sein. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 170,12m² Wohnfläche: ca. 164,47m² Balkon: ca. 11,30m² Zimmer: 5 Küche: ja, komplett ausgestattet Bad: 1 WC: 1 Abstellraum: 1 Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer 4 Schlafzimmer Küche, komplett ausgestattet Bad mit Badewanne und Dusche sep. WC Balkon Abstellraum Ausstattung: Parkettböden Flügeltüren Hohe Räumlichkeiten mit wunderschöner Stuckatur an den Decken Kosten: Kaufpreis: € 1.361.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung gegen Aufpreis generalsaniert zu übernehmen. Weitere Wohnungen stehen im Haus zum Verkauf! Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 146,38m² / 5 Zimmer
€ 14.540,92 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug
Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 5-Zimmer-Wohnung, ca. 146,38m² mit Balkon, ca. 11,30m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß in einem schönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert. Folgende Arbeiten an den Allgemeinteilen werden durchgeführt und sind im Kaufpreis enthalten: Sanierung der Straßen – und Hoffassade Einbau eines Personenaufzugs Sanierung des Stiegenhauses Sanierung des Haustores und Hoftores Sanierung/Begrünung Hof (Großteil ist nicht Allgemeinfläche) Sanierung der Bleche Sanierung der hofseitigen Fenster bzw. Herstellung der Balkontüren Sanierung des Kellers (nur zum Teil Allgemeinfläche) Sanierung des Stiegenhauses und Eingangsbereiches Erneuerung des Daches (im Zuge des DG Ausbaus) Erneuerung der Steigleitungsinfrastruktur, (Elektro, Wasser, Abwasser) Herstellen einer Luftwärmepumpe zur Versorgung des gesamten Gebäudes (in der Variante 1. Zuleitung bis vor die Wohnungen – gilt auch für Wasser und Elektro neu) Herstellen neuer Balkone gem. Baubewilligung Die Bauarbeiten werden bis ca. Ende 2026 abgeschlossen sein. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 152,03m² Wohnfläche: ca. 146,38m² Balkon: ca. 11,30m² Zimmer: 5 Küche: Anschlüsse Bad: 4 WC: 3 Abstellraum: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer, ca. 51m² mit Wohnküche Balkon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad (Badewanne/ Dusche, Doppelwaschbecken und WC) 1 weiteres Schlafzimmer sowie 1 weiteres Bad mit Dusche/ WC Abstellraum Ausstattung: Vollholzparkettböden Fussbodenheizung Klimaanlage Flügeltüren Luftwärmepumpe Kosten: Kaufpreis: € 2.128.500, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung auch im derzeitigen Zustand zu erwerben. Weitere Wohnungen stehen im Haus zum Verkauf! Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 146,14m² / 5 Zimmer
€ 15.580,95 / m²
#Altbau #Balkon
Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 5-Zimmer-Wohnung, ca. 146,14m² mit Balkon, ca. 11,30m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß in einem schönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert. Folgende Arbeiten an den Allgemeinteilen werden durchgeführt und sind im Kaufpreis enthalten: Sanierung der Straßen – und Hoffassade Einbau eines Personenaufzugs Sanierung des Stiegenhauses Sanierung des Haustores und Hoftores Sanierung/Begrünung Hof (Großteil ist nicht Allgemeinfläche) Sanierung der Bleche Sanierung der hofseitigen Fenster bzw. Herstellung der Balkontüren Sanierung des Kellers (nur zum Teil Allgemeinfläche) Sanierung des Stiegenhauses und Eingangsbereiches Erneuerung des Daches (im Zuge des DG Ausbaus) Erneuerung der Steigleitungsinfrastruktur, (Elektro, Wasser, Abwasser) Herstellen einer Luftwärmepumpe zur Versorgung des gesamten Gebäudes (in der Variante 1. Zuleitung bis vor die Wohnungen – gilt auch für Wasser und Elektro neu) Herstellen neuer Balkone gem. Baubewilligung Die Bauarbeiten werden bis ca. Ende 2026 abgeschlossen sein. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 151,79m² Wohnfläche: ca. 146,14m² Balkon: ca. 11,30m² Zimmer: 5 Bad: 4 WC: 4 Küche: Anschlüsse Abstellraum: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Wohnküche Balkon 1 Schlafzimmer mit en-suite Bad (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) 1 Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) 1 Schlafzimmer mit en-suite Bad mit Dusche 1 Kinderzimmer 1 weiteres Bad mit Dusche und WC Abstellraum Gäste WCAusstattung: Vollholzparkettböden Fussbodenheizung Klimaanlage Flügeltüren Luftwärmepumpe Kosten: Kaufpreis: € 2.277.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung auch im derzeitigen Zustand zu erwerben. Weitere Wohnungen stehen im Haus zum Verkauf! Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 64m² / 2 Zimmer
€ 6.562,50 / m²
#Terrasse #hell
Objektnr: 1066174 Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem ruhigen Hinterhaus im begehrten 8. Bezirk. Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert und überzeugt mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sowie hochwertigen Granulatböden, die für eine edle Optik und Langlebigkeit sorgen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 17 m² große Außenterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im urbanen, aber ruhigen Umfeld bietet. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die sich komfortabel per Fernbedienung steuern lassen. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes mit Lift und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vom großzügigen Eingangsbereich, der sich auch als Essbereich eignet, gelangt man in eine praktische Garderoben- und Abstellnische sowie zum separaten WC. Weiter führt der Weg in den offenen Wohn- und Küchenbereich sowie in das helle, großzügige Schlafzimmer. Das angrenzende Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche und rundet das Platzangebot ab.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 101m² / 2 Zimmer
€ 11.366,34 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell #möbliert
Die im Jahr 2021 fertiggestellte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem eindrucksvoll und erstklassig sanierten Jahrhundertwendehaus mit elegantem, originalgetreuem Entrée. Über den neu errichteten Lift erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, in dem vier luxuriöse Wohneinheiten geschaffen wurden. Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung: Diese ca. 101 m² inklusive Loggia große Premium Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen! Über den möblierten Vorraum betritt man den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner Raumhöhe von über 5 Metern, der hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten samt Tepanyaki-Grill und dem gemütlichen Kaminofen das Herzstück dieser beeindruckenden Wohnung bildet. In der von außen als Turm erkennbaren Loggia wurde das Gefühl von freiem Raum geschaffen: Diese Besonderheit kann sowohl gekühlt, beleuchtet als auch beheizt werden und ist ein seltenes Highlight für solch eine Traumwohnung. Das geräumige Schlafzimmer und Bad mit wohltuender Regendusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine stilvolle und freistehende Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man auf eine über 20m² große Galerieebene, in der ein maßverarbeiteter Schreibtisch beste Voraussetzungen für ein Home-Office oder eine Bibliothek als gemütlichen Rückzugsort bietet. Die eigene Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage und erledigt die Warmwasseraufbereitung nachhaltig und energieeffizient nach heutigen Top Standards. Sämtliche Fenster verfügen über eine elektrisch gesteuerte Außenbeschattung. Ergänzend dürfen wir erwähnen, dass der Wohnung ein ebenerdiger großer Einlagerungsraum zugeordnet ist. Wer also besonderes Wohnen auf höchstem Standard sucht und genießen kann, der sollte sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie selbst überzeugen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
€ 1.048.000,-
1080 Wien / 66,55m² / 3 Zimmer
€ 15.747,56 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig
Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen. In ruhiger Lage, im Zentrum der Josefstadt gelegen, wurde einem Stilaltbau in perfekter Präzision und großer Liebe zu Details neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden die Altbauwohnungen rundum kernsaniert und erneuert, sowie das Dach mit 5 großzügigen Wohnungen ausgebaut. Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente höchsten Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie dieses prunkvolle Haus auf Anhieb überzeugen. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die einzigartige Liebe zum Detail der sichtbaren Elemente, ergeben ein harmonisches und elegantes Gesamtbild. Hier ist für jede(n) die passende Wohnung zu finden. Die Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt auf allen Ebenen: Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi Fliesen, Grohe/Hansgrohe Armaturen, Laufen Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (im Altbau in Alt Wien) in Weiß, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Pellets, neuen 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (im Dachgeschoß), Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum (im Dachgeschoß), uvm. verleihen allen Wohnungen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Raumhöhen bis zu 3,50 Meter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl! Auch an Ihr Auto wurde vorausschauend gedacht. Im Haus gegenüber, wurde ein Stellplatz für jede Dachgeschoß Wohnung bereits angemietet. Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! TOP 19 - Ostseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 1.DG mit herrlicher Loggia ! Diese Wohnung beeindruckt mit einem perfekten Raumangebot. Der zentrale und zugleich offene Vorraum, mündet direkt im etwa 30 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich mit viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Die leicht separierte Küchenecke, lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. Zwei wunderbar geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modern und stilvoll gestaltetes Badezimmer und eine Gästetoilette mit Handwaschbecken ergänzen das Raumangebot dieser neu gestalteten Wohnung im ersten Dachgeschoß. Vom Wohnzimmer und einem der beiden Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf die herrliche Loggia/Terrasse, mit dem direktem Blick auf die bezaubernden Kirchtürme der Pfarre Maria Treu. So wohnt man gerne! Kaufpreis: EUR 1.048.000,-Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. In diesem traumhaften Projekt stehen Altbauwohnungen im Erstbezug von 30,5 m² bis 64,5 m² (teils mit Freiflächen) mit Kaufpreisen von € 399.000.- bis 659.000.- zur Verfügung. Verfügbare Einheiten im Dachgeschoß: Top 18 - 3 Zimmer - mit ca. 104,48 m² WFL + ca. 13,72 m² Freifläche: KP € 1.525.000.-Top 19 - 3 Zimmer - mit ca. 66,55 m² WFL + ca. 7,67 m² Freifläche: KP € 1.048.000.-Top 29 - 3 Zimmer - mit ca. 99,73 m² WFL + ca. 10,64 m² Freifläche: KP € 1.525.000.-Top 30 - 3 Zimmer - mit ca. 112,20 m² WFL + ca. 20,29 m² Freifläche: KP € 1.810.000.-Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 111,28m² / 3 Zimmer
€ 16.265,28 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Luxuriöse Dachwohnung mit Terrassen und Weitblick im Herzen der Josefstadt Diese edle Dachwohnung in einem hochwertig sanierten Altbau bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse im Herzen des 8. Bezirks, Josefstadt. Highlights der Wohnung: Sehr hell und großzügig gestaltet auf einer Ebene Direkte Zugänge zu Terrassen / Balkonen von fast allen Räumen Luxuriöser Eingangsbereich mit Weitblick auf die Terrasse Modernes Wohnkonzept: Zwei Flügel, die durch eine beeindruckende Terrasse mit Glaswänden getrennt sind: Linker Flügel: Stilvolle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, Geräumiger Arbeits- und/oder Schlafraum, Modernes Badezimmer Rechter Flügel: Offener Wohnraum mit Blick auf die Terrasse Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Großzügiger Schlafraum mit eigenem, sehr geräumigen Badezimmer Höchster Qualitätsanspruch: Die Dachwohnungen dieses Hauses wurden mit höchstem Qualitätsanspruch ausgebaut. Dank der Möglichkeit des Querlüftens ist die Benutzung einer Klimaanlage selbst an heißen Tagen kaum nötig - frische Luft und angenehmes Raumklima sind garantiert. Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde. Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 61,74m² / 2 Zimmer
€ 7.207,64 / m²
#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus bietet auf ca. 65 m² ein stilvolles und komfortables Zuhause. Schon beim Betreten durch die große Flügeltür empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Waschmaschine und einer Badewanne ausgestattet, die über eine Whirlpool-Funktion verfügt – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Zudem finden Sie hier ein separates WC nebenan. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt mit seinen hohen Räumen zum Wohlfühlen ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der in den ruhigen Innenhof führt – ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder frische Luft zu genießen. Die moderne Dan-Küche bietet ausreichend Platz und ist der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und Geselligkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das mit einem praktischen, eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Diese Wohnung vereint Komfort und Stil - ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen! Haus- und Lagebeschreibung Bei dieser eleganten, um ca. 1898 erbauten Liegenschaft wurde in den letzten Jahren ein Großteil der Allgemeinteile des Hauses renoviert, der Dachboden ausgebaut, Garagenplätze geschaffen und Lifte errichtet. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk, der als Josefstadt bekannt ist. Die Lerchenfelderstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen aus. Auch die U-Bahnstation U6 (Lerchenfelderstraße) und mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch Sie schnell und einfach alle weiteren Wiener Bezirke sowie die umliegenden Stadtteile erreichen können. Die Gegend besticht nicht nur durch ihre perfekte Anbindung, sondern auch durch die Nähe zu grünen Erholungsflächen – ideal für Spaziergänge und Entspannung im Grünen. Hier genießen Sie urbanes Leben mit gleichzeitigem Zugang zu Ruhe und Natur – eine perfekte Balance für modernes Wohnen in Wien. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <350m Universität <650m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <300m Polizei <450m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 90,32m² / 3 Zimmer
€ 5.303,37 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil
WOHNEN in einem der schönsten Bezirke Wiens - der JOSEFSTADT! Die Highlights in Kürze: Teile des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, E-Leitungen) saniert - die Kosten hierfür sind bereits beglichen Toplage an der Grenze Josefstadt / Alsergrund Dachgeschoßwohnung Voll ausgestattete Küche Aufwertung des Hauses geplant Lage und Umgebung: Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Nähe des Hammerlingplatzes, Albertplatzes, des alten AKHs und der Alserstraße. Sie gelangen mühelos zu Fuß uns Zentrum (Schottenring ca. 10 Minuten), erreichen aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U2 und U6 Anbindung mit den Linien 43, 44, 33, 5, dem Bus 13A,...) alle Richtungen Wiens in nur wenigen Minuten. Ob ein ruhiges Wochenende in entspannter Atmosphäre oder das gehobene Nachtleben Wiens - hier wird Ihnen alles geboten. Nur wenige Meter entfernt finden Sie auf der Alser Straße oder Josefstädter Straße alle Nahversorger, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt befindet sich im Dachgeschoß und ist Richtung Ost - Nord - West ausgerichtet. Ausgebaut wurde das Dachgeschoß im Zuge eines Dach-Innenausbaus im Jahr 1985. Der Lift wurde lt. damaliger Baubestimmungen bis zum 3. Stock errichtet, zum darüberliegenden Dachgeschoß muss man einen Stock zu Fuß gehen. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man zentral in alle Räume. Raumaufteilung (genaue Maße folgen): Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 4,87 m² Große Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 51,88 m² Abstellraum, ca. 0,90 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,50 m² Zimmer, ca. 7,88 m² Zimmer mit Trennung für Kästen, ca. 14,17 m² WC, ca. 1,03 m² Zwischengang, ca. 4,09 m² Gesamtfläche: ca. 90,32 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Die Eckwohnung erhält durch die Balken, Gauben und Schrägen ihren ganz speziellen Charakter und man erkennt sehr schnell dass in diesem Objekt die Küche den zentralen Wohnmittelpunkt bildet. Die Küche ist voll ausgestattet (Spüle, Herd, Ceranfeld, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler) und bietet zusätzlich noch eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit welcher zum verweilen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und am Gang wurden als Eiche Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Sowohl das Bad (mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) als auch die Toilette verfügen über ein Fenster zum direkten lüften. Auch im Eingangsbereich gibt es ein hofseitiges Fenster, das Querlüften der Wohnung an heißen Sommertagen ist damit kein Problem. Die beiden Zimmer sind eher klein gehalten, erfüllen aber als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice ihren Zweck. Die Eingangstüre ist eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre, die Innentüren sind glatte, weiße Türen. Alle Fenster sind mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster die man öffnen oder kippen kann. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung über Radiatoren. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet, befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und könnte auch sofort bezogen werden. Im Haus wurden die Sanierung des Treppenhauses und des Hauseingangsbereich inkl. neuer Elektroleitungen 2023 gemacht. Die Fassadensanierung wurde 2024 umgesetzt. Insgesamt Maßnahmen die die Liegenschaft stark aufwerten. Die Kosten hierfür sind bereits vom aktuellen Eigentümer beglichen. In den monatlichen Betriebskosten von 303,64 Euro ist die Rücklage für die Wohnung + Aufzug (aktuell 93,17 Euro) bereits enthalten. Die BK gelten seit 01/2024. Daten Energieausweis (für das Gesamthaus): HWB: D; 110,1 kWh/m2.a fGEE: D; 2,15 Sie haben Interesse an dieser charakteristische Wohnung Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich über Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllteMailanfrage (dazu einfach das Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform verwenden). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
Exklusives Wohnen im Herzen Wiens - Dachgeschoßwohnung mit 285m² und traumhafter Terrasse!
€ 5.715.000,-
1080 Wien / 285m² / 4 Zimmer
€ 20.052,63 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von 285m² sowie 100m² Terrassenfläche auf der Wohnebene. Der 90m² große Salon, zwei weitere Wohnzimmer/Büros, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder mit Toilette und Bidet ensuite, 2 separate WCs und eine Garderobe sorgen für luxuriöses Wohnen. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Keller bis zum Dachgeschoss, mit Ausstiegen in beiden Wohnebenen. Die Immobilie kann in zwei autonome Wohneinheiten mit eigenem Eingang getrennt werden. Die Glasfront mit Terrassen bietet einen Blick auf die Stadt (Sonnenaufgang), ist uneinsehbar und von keinem anderen Gebäude gleicher Höhe umgeben. Die 100m² große Terrasse auf der Wohnebene bietet Blick zum Wienerwald, mit einem Pavillon und einer überdachten Pergola, die als Wintergarten genutzt werden kann. Das Dach ist flexibel einstellbar für Sonne, Schatten und ist regendicht. Der Pavillon verfügt über eine Lounge-Garnitur und Schränke für Gartenmöbel und Geschirr. Es gibt Anschlüsse für eine Sauna und einen Whirlpool. Die private Garage verfügt über eine ebenerdige Zufahrt und Anschlüsse für E-Ladegeräte sind bereits vorbereitet. Höchste Sicherheit, Komfort und Diskretion werden geboten, mit separatem Eingang, separater Garage und einem Direktlift, der nur für Bewohner des Dachgeschosses zugänglich ist. Ein eigenes Weinabteil im Keller, vom dem man direkt mit dem Aufzug in die Wohnung gelangen kann. Wohnungsaufteilung: 1. Ebene (DG1): Nutzfläche insg.: 190,53m², Terrassenfläche insg.: 20,40m²Wohnküche: 28,65m Terrasse: 4,82m²Zimmer 1: 11,54m² en suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche Handwaschbecken, Bidet und Toilette mit 8,52m²Garderobe: 3,96m² Parkett Kochnische: 3,49m²Zimmer 2: 19,94m², en suite Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Bidet und Handwaschbecken mit 4,35m²; Ausgang auf den Balkon 3,44m² Foyer: 34,83m² Wohnküche 28,04m²Küche: 5,02m²Separate Toilette mit Handwaschbecken 1,62m²Balkon 11,42m² Zimmer 3: 12,25m² mit en suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Handwaschbecken mit 6,58m²; Schrankraum mit 5,84m²Zimmer 4: 12,71m²2. Ebene (DG2): Nutzfläche insg.107,84m²; Terrasse/Außenflächen insg. 77,14m²Wohnküche: 85,35m², Speis: 3,17m²Separate Toilette mit Handwaschbecken mit 3,25m²Terrasse: 69,90m²Terrasse: 10,07m²Alle Angaben laut des jeweiligen Planes Kaufpreis: 5.715.000,00 €Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren+++ Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, leider keine weiteren Informationen versenden können. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
