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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Premium-Anlageobjekt in Wien Hernals: DG-Ausbau mit Rooftop-Terrasse und bester Perspektive!
€ 787.000,-
1170 Wien / 99,14m² / 3 Zimmer
€ 7.938,27 / m²
#Terrasse
Wohnen über den Dächern: Eleganter Dachgeschossausbau in Wien Hernals! In Wien Hernals erwartet Sie ein exklusives und bereits fertiggestelltes Wohnprojekt, das den Charme eines generalsanierten Stilaltbaus mit modernen Dachgeschosswohnungen vereint. Es umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Wohnflächen zwischen 55 und 112 m², die sowohl für Eigennutzer als auch Anleger im Eigentum verfügbar sind. Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen, während perfekt durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Zwei Stellplätze im Innenhof stehen ebenfalls zum Erwerb bereit, aktuell für die größeren Dachgeschosswohnungen reserviert. Die zentrale Lage im 17. Bezirk überzeugt durch optimale Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtleben. Genießen Sie das Zusammenspiel von moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Generalsanierter Stilaltbau mit modernen DG-Wohnungen Ausgezeichnete Lage sehr gute Infrastrukturhelles Wohnambientefast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Klimaanlage in allen Wohnungen Sicherheitseingangstürenhochwertige Ausstattung Gegensprechanlage mit Videofunktion Vorbereitung für einen Whirlpool auf den Dachterrassen Aufzug Wohnung Top 25Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,14 m² Wohnfläche, 22,87 m² Dachterrasse, 5,73 m² Terrasse liegt im 5. Obergeschoss + 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,83 m²Wohnküche ca. 43,69 m²Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 6,88 m²Separates WC ca. 1,13 m²Zimmer ca. 18,61 m²Abstellraum ca. 2,12 m²Zimmer ca. 16,74 m²Schrankraum ca. 2,14 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 850.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 787.000,00 Euro zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Adresse Hernalser Gürtel 7 befindet sich im 17. Bezirk von Wien. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und historischen Charme aus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da der Hernalser Gürtel eine wichtige Verkehrsader darstellt, die den Stadtteil mit dem Rest der Stadt verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglichen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. Die Nähe zu Grünflächen bietet zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet Hernalser Gürtel 7 eine vorteilhafte Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie 2, 33U-Bahn Linie: U6 - Josefstädter Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <425m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <200m Universität <950m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <325m Polizei <125m Verkehr Bus <150m U-Bahn <150m Straßenbahn <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2700 Wiener Neustadt
ANLAGEOBJEKT- Denken Sie an die Zukunft!
€ 620.000,-
2700 Wiener Neustadt / 376,18m²
€ 1.648,15 / m²
Entdecken Sie dieses einzigartige Renditeobjekt in Wiener Neustadt in Niederösterreich! Mit einer Gesamtfläche von 376,18m² und einem Kaufpreis von 620.000,00 € bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer. Im Zinshaus befinden sich 4 Wohneinheiten: * W1: EG 62,99m², OG 50,80m², Gesamt 113,83m² + 18m² Terrasse (bewohnt vom Eigentümer) * W2: EG 70,82m², OG 24,72m², Gesamt 95,54m² (vermietet) * W3: EG 44,20m², OG 52,18m², Gesamt 96,38m² (vermietet) * W4: EG 40,43m² (vermietet) Derzeit sind alle Wohnungen vermietet (Wohnung 1 wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt), was eine sofortige Rendite für den neuen Eigentümer bedeutet. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre hellen und großzügigen Räume aus und sind mit modernen Badezimmern und Küchen ausgestattet. Ein Highlight ist der Balkon, der einen wunderschönen Blick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Zinshaus verfügt außerdem über mehrere Stellplätze, die den Mietern oder Eigentümern zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig renoviert und gepflegt. Dadurch entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Kosten für Renovierungsarbeiten. Wiener Neustadt ist eine moderne Stadt mit einer lebendigen Wirtschaft und einer stetig wachsenden Bevölkerung. Das macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist auch eine Wertsteigerung der Immobilie in Zukunft zu erwarten. Das Zinshaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage sind auch alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien schnell und bequem zu erreichen. Nutzen Sie jetzt die Chance, in dieses renditestarke Zinshaus in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mit geräumigem Geschäftslokal und 3 separaten Wohnungen Zum Verkauf steht dieses Mietwohnhaus bestehend aus einem geräumigem Geschäftslokal und 3 separaten Wohnungen. Das Objekt liegt am Rande von St.Veit an der Triesting, Einrichtungen des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie Bad Vöslau und in ca. 20 Minuten die Stadtgrenze Wiens. - Grundstücksfläche ca. 513 m² - Gesamtnutzfläche ca. 334 m² - davon Wohnfläche insgesamt ca. 191 m² - davon Gewerbefläche ca. 143 m² - Baujahr ca. 1950 - Sanierung 2015 Geschäftslokal: - ca. 143 m² - Bar - geräumiger Sitzbereich mit mehreren Tischen - Gastroküche - WCs - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 1.266,00 Wohnung 1 im Obergeschoss: - ca. 82 m² - 3 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer und WC - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 618,69 Wohnung 2 im Obergeschoss: - ca. 82 m² - 3 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC - zurzeit zum Geschäftslokal dazugehörig, jedoch ebenfalls als Wohnung benutzbar Wohnung 3 im Erdgeschoss: - ca. 27 m² - 1 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche mit Wohnbereich, Bad und WC - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 218,05 Monatliche Gesamtmiete ohne Betriebskosten: - € 2.102,74 Sichern Sie sich diese Investition! Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger: Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Bezüglich genauere Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]
Haus kaufen in 3061 Ollersbach
Interessantes Anlageobjekt in Ollersbach!
€ 383.000,-
3061 Ollersbach / 124,67m² / 4 Zimmer
€ 3.072,11 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell
ANLAGEOBJEKT YOUNG LIVING OLLERSBACH - nur 5,5 km von Neulengbach entfernt! Das bereits dritte Projekt der Amadeus Bauträger GmbH im westlichen Wienerwald innerhalb der letzen 2 Jahren! Die Häuser stehen ab sofort belagsfertig zur Verfügung. Die Außenanlagn wurden ebenfalls bereits errichtet. Aufgrund der aktuellen schwierigen Situation auf dem Markt ( hohe Zinsen, erschwerte Kreditvergaberichtlinien etc.) sind vor allem Vermietungen gefragt. Diese Objekte sind daher als Anlageobjekte bestens geeignet. ECKDATEN: + 3 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Abstellplätzen pro Objekt + Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Rolläden + Niedrigenrgiebewusste Bauweise + Sonnige Lage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten + Ein weiteres Qualitätsprojekt der Amadeus Bauträger GmbH PROJEKTBESCHREIBUNG: Es wurden 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise, jeweils mit 2 KFZ - Abstellplätzen und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die gute Verkehrsanbindung durch die naheliegende Gemeinde Neulengbach sprechen für das neueste Projekt der Amadeus Bauträger GmbH. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser verfügen jeweils über eine Nutzfläche von 125,62 m², nur die Gärtenflächen variieren geringfügig . 2 KFZ - Abstellplätze werden direkt vor dem Haus errichtet und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Errichtung eines Doppelcarports wurde vom Bauträger bereits eingereicht und bewilligt, wird jedoch nicht errichtet. Diese modernen Einfamilienhäuser wurden in gekuppelter Bauweise errichtet. Die ziegelmassive Ausführung sowohl der Außen- als auch der Innenwände, die moderne Niedrigenergiebauweise und die vorteilhafte Raumaufteilung macht dieses Projekt so interessant. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschoße, wobei der großzügige Dachbodenraum zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Die Häuser sind nicht unterkellert. INFRASTRUKTUR: Arzt 910 m Schule/Kindergarten 620 m Supermarkt 1100 m Busstation 750 m Bahnhof Ollersbach 1040 m Erdgeschoss: + Vorraum + separates WC mit Waschbeckenanschlüssen + Technik- / Abstellraum + separater Abstellraum unter der Stiege + offene Küche + großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: + 3 separate Schlafzimmer + getrenntes WC mit Waschbeckenanschlüssen + Bad mit Anschlüssen für Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche Die komplette Elektroinstallation im Haus wurde großzügig angelegt, genügend Steckdosen inkl. aller Anschlüsse für Fernseher sowie EDV-Verrohnung inkl. Vorspann werden bis zur Übergabe vorbereitet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch eine Kühlfunktion im Sommer ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit anliegendem Garten ermöglicht durch die westliche Orientierung die sonnige Atmosphäre bis in die späten Abendstunden zu genießen. Die einzelnen Grundstücke sind eingezäunt, die Gartenflächen begrünt. Ein frostsicherer Wasseranschluss für die Gartenbewässerung ist in der Außenwand installiert. Ein Projekt mit Qualität und Verstand – ein Projekt für Ihr neues Zuhause! VERFÜGBARKEIT: Haus A wurde bereits verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung. Die Verfügbarkeit wird stetig aktualisiert. Die Nettopreise der einzelnen Häuser finden Sie auf Seite 8 des Exposés. BAUWEISE UND TECHNIK + Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Walmdachkonstruktion + Außenwände in Ziegelmassivbauweise 25 cm Wienerberger Hohlblockziegel + 20 cm Fassadendämmplatten EPS F + Ausführung wie zwei alleinstehende Einfamilienhäuser, jedoch gekuppelt gebaut. D.h. 2 x 25 cm Wienerberger Hohlblockziegel mit 5 cm Wärme - Schallschutzdämmung + Innenwände 10 cm, 12 cm od. 20 cm Hohlblockziegel mit jeweils 8 mm Gips/Kalkputz + Kunstofffenster dreifachverglast + Stahlbeton - Fertigteiltreppen + Heiztechnik Luftwärmepumpe LG THERMA VR 32 IWT mit integriertem 200 l Wassertank + Sommer-Temperatur- Regelung (zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung möglich) + Niedrigenergiehaus Alle Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt kann gerne von einem externen Unternehmen schlüsselfertig gestellt werden. Sie haben die Möglichkeit zwischen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattung zu wählen. Gerne stellen wir den Kontakt, sowie den aktuellen Katalog zur Verfügung. Unter folgendem Link möchten wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Häuser und die komplette Anlage einladen: YOUNG LIVING OLLERSBACH Die vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht inkludiert sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine freifinanzierte Anlage handelt. Die rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung des Vertrages erfolgt über das Notariat Mag. Reinhard Wittmann in 1140 Wien. Der Wohnungseigentumsvertrag ist in Ausarbeitung. LAGE UND UMFELD: Der niederösterreichische Ort Ollersbach, eine kleine Gemeinde unweit der jungen Stadt Neulengbach im Bezirk St.Pölten Land, nur 35 km von Wien entfernt, befindet sich mitten im grünen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu Wien und St.Pölten entwickelt sich die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels. Die nur 6 km entfernte Kleinstadt Neulengbach zeichnet sich durch ein hervorragendes öffentliches Verkehrsangebot durch die ÖBB aus, welches eine attraktive Alternative zum PKW darstellt. Im Ort befinden sich sogar 2 Bahnhöfe, der Bahnhof Neulengbach ist in nur wenigen Minuten fußläufig vom Projekt YOUNG LIVING erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 bieten eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. In weniger als 25 Min. erreichen Sie die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park & Ride Anlage und der U4 - Station Hütteldorf. Der Süden von Wien (SCS - Vösendorf) ist ebenfalls nur 25 Autominuten entfernt. Die Vorzüge dieser Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern problemlos eine höhere Schule in Wien oder in näherer Umgebung (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und mobil zu sein. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln und verbindet alle naheliegenden Gemeinden. Daher ist dieses Projekt vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung für den Umzug aufs Land voraussetzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind zahlreich vertreten – Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Banken, großes öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sind vorhanden. Der beliebte Wienerwald bietet eine große Vielfältigkeit an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Reiten, Wandern oder einfach nur die Natur zu genießen. KAUFKONDITIONEN: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6364 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Eine detaillierte Broschüre zum Projekt YOUNG LIVING erhalten Sie vorab gerne als PDF-Format per Mail oder im Papierform während der Besichtigung. Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 40,70 HWB Klasse: B... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Anlageobjekt im schönen 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Anlegerobjekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 181 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1906 erbauten Altbaus. Das Objekt ist zurzeit unbefristet vermietet zu einer monatlichen Miete von ca. € 1.216,45. Dies entspricht einem jährlichen Mietertrag von ca. € 14.597,40, wodurch sich eine Rendite von ca. 4% ergibt. Die Lage und Infrastruktur dieses Wohnungspaketes sind als ausgezeichnet zu bewerten. In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden Sie unzählige hippe Restaurants, Galerien, Cafés und Geschäfte lokaler Designer. Neben der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof, welcher fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar ist, ist die Lage durch die Nähe zum Museumsquartier und der bekannten Mariahilfer-Einkaufsstraße ausgezeichnet. Des Weiteren gelangen Sie innerhalb von ca. fünf Minuten zur Wiener Stadthalle. Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) bietet zudem eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3124 Oberwölbling
Anlageobjekt! INTERESSANTES INVESTMENT
€ 196.000,-
3124 Oberwölbling / 72m² / 3 Zimmer
€ 2.722,22 / m²
#Büro #Garten #möbliert #ruhig
So lässt sich´s in Ruhe Wohnen! Die Wohnfläche dieser zentral begehbaren Wohnung von 72m² teilt sich wie folgt auf: Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum und ein separates WC im Eingangsbereich. Weiters gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das sie auch als Büro oder Schrankraum nutzen könnten. Anschließend gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich (möbliert) mit halboffener, möblierter Küche (Durchreiche zum Essbereich). Den Abschluss der Wohneinheit bildet das Badezimmer mit Wanne und einem Waschtisch. Geheizt wir mittels Flüssiggas. Ein privater Kellerraum und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung (Waschküche, Radkeller) stehen ebenfalls zur Verfügung. Gartenmitbenutzung- es gibt einen eigenen Platz mit Schirmständer und Schirm und die Möglichkeit ein Hochbeet aufzustellen, oder Beeren zu setzen. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Monatliche Vorschreibung: € 309,60 inkl. Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung Lage: am Waldrand. In Gehweite gibt es einen Reitstall, einen Tennisplatz und ein Schwimmbad. Die schöne Marktgemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Sport-Mittelschule. Sie liegt in der Mitte zwischen Krems (18 Min.) und St.Pölten (20 Min.). Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Finanzierung Immobilien Mörtl Gesmb H Immobilien in Wien Umgebung Finanzierung Ihrer Immobilie - Immobilien in Niederösterreich, Wien und Umgebung, Bezirke Mödling, St.Pölten, Tulln und Krems. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2000 Stockerau
ANLAGEOBJEKT MIT 8 WOHNEINHEITEN
€ 2.300.000,-
2000 Stockerau, Zentrum von Stockerau / 333m²
€ 6.906,91 / m²
#Terrasse
Schönes Zinshaus in bester Lage - Nähe Zentrum BESCHREIBUNG: Zweistöckiges Wohnhaus in Top-Lage, 8 Wohneinheiten in der Größe von 55 m² bis 100 m², 12 Autostellplätze und eigener Lagerraum zu jeder Wohneinheit, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum Mieteinnahmen: ca. ? 7.000,- pro Monat brutto Sowohl das Zentrum von Stockerau, als auch der Bahnhof und die Au sind zu Fuß gut zu erreichen. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Beispiel der RAUMAUFTEILUNG einer Wohneinheit: Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Wohn-Essbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, Isolierverglasung, Außenrollos, Zentralheizung mit Gas, voll ausgestattete Küche, Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und WC ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 43,9 B LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Als größte Stadt des Weinviertels verfügt Stockerau über beste Infrastruktur. Stockerau liegt im Bezirk Korneuburg und somit in Wien-Nähe. Über die Autobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 15 Minuten. Auch öffentlich ist Stockerau sehr gut angebunden. Am Bahnhof verkehren sowohl die S-Bahn-Linie S3 als auch Regionalzüge . Die nahgelegene Au bietet Erholung sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2000 Stockerau
ANLAGEOBJEKT MIT 8 WOHNEINHEITEN
€ 2.300.000,-
2000 Stockerau / 1038m²
€ 2.215,80 / m²
Schönes Zinshaus in bester Lage - Nähe Zentrum BESCHREIBUNG: Zweistöckiges Wohnhaus in Top-Lage, 8 Wohneinheiten in der Größe von 55 m² bis 100 m², 12 Autostellplätze und eigener Lagerraum zu jeder Wohneinheit, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum Mieteinnahmen: ca. € 7.000,- pro Monat brutto Sowohl das Zentrum von Stockerau, als auch der Bahnhof und die Au sind zu Fuß gut zu erreichen. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Beispiel der RAUMAUFTEILUNG einer Wohneinheit: Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Wohn-Essbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, Isolierverglasung, Außenrollos, Zentralheizung mit Gas, voll ausgestattete Küche, Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und WC ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 43,9 B LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Als größte Stadt des Weinviertels verfügt Stockerau über beste Infrastruktur. Stockerau liegt im Bezirk Korneuburg und somit in Wien-Nähe. Über die Autobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 15 Minuten. Auch öffentlich ist Stockerau sehr gut angebunden. Am Bahnhof verkehren sowohl die S-Bahn-Linie S3 als auch Regionalzüge . Die nahgelegene Au bietet Erholung sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3130 Herzogenburg
Anlageobjekt!Klein, aber fein!
€ 139.000,-
3130 Herzogenburg, Herzogenburg / 56m² / 2 Zimmer
€ 2.482,14 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Klein aber fein! Die Wohnfläche dieser - derzeit noch vermieteten - Wohnung von 56m² teilt sich wie folgt auf: Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum und ein separates WC im Eingangsbereich. Weiters gibt es ein möbliertes Schlafzimmer. Der offenen Wohn-/ Essbereich mit möblierter Küche hat einen Ausgang auf die Loggia. Den Abschluss der Wohneinheit bildet das moderne Badezimmer mit Dusche und einem Waschtisch. Geheizt wir mittels Fernwärme. Ein Autoabstellplatz (kein Eigentum) und reichlich freie Parkplätze sind vorhanden. Ein privater Kellerraum und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung (Trockenraum, Radkeller) stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. HWB 99 Monatliche Kosten: Betriebskosten: ? 92,50 Rücklage: ? 20,55 Heizung: ? 43,34 Warmwasser: ? 26,49 Verwaltung: ? 32,80 Althaussanierung: ? 53,31 (bis 31.12.2026) GESAMT: ? 268,99 zuzüglich Stromkosten Parkplatz: ? 11,12 KP ? 139.000, + ALTHAUSSANIERUNSGDARLEHEN Stand per 31.12.2023 ? 4.649, Lage: In Gehweite liegt ein Einkaufs- und das Stadtzentrum. Die schöne Gemeinde verfügt über Rad- und Wanderwege (Heurigen Gegend), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musik-Mittelschule. Sie liegt in der Mitte zwischen Krems (22 Min.) und St.Pölten (19 Min.). Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf:... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 75m² / 3 Zimmer
Attraktive Anlageobjekte in Wiens Toplagen! Sichern Sie sich eine seltene Investitionsmöglichkeit in Wien, einer der begehrtesten Städte Europas. Wir bieten unbefristet vermietete Wohnungen in den Toplagen von Wien, die sich durch außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial auszeichnen. Diese Immobilien werden zu attraktiven Preisen deutlich unter dem Marktwert angeboten. Ihre Vorteile: - Langfristige Mieteinnahmen durch unbefristete Mietverträge, die mit dem Ableben des Mieters enden - Nach Mietvertragsende freie Wahl: Eigennutzung, Neuvermietung oder Verkauf mit erheblichem Wertzuwachs - Erstklassige Lagen in der Wiener Innenstadt - Ausschließlich Wohnungen mit begründetem Wohnungseigentum - Attraktive Preise zwischen 2.900,- bis 4.600,- Euro pro QM Profitieren Sie von der Wertentwicklung in einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas und investieren Sie in eine sichere Zukunft! Gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht der verfügbaren Immobilien zukommen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email].... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 45m² / 2 Zimmer
Attraktive Anlageobjekte in Wiens Toplagen! Sichern Sie sich eine seltene Investitionsmöglichkeit in Wien, einer der begehrtesten Städte Europas. Wir bieten unbefristet vermietete Wohnungen in den Toplagen von Wien, die sich durch außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial auszeichnen. Diese Immobilien werden zu attraktiven Preisen deutlich unter dem Marktwert angeboten. Ihre Vorteile: - Langfristige Mieteinnahmen durch unbefristete Mietverträge, die mit dem Ableben des Mieters enden - Nach Mietvertragsende freie Wahl: Eigennutzung, Neuvermietung oder Verkauf mit erheblichem Wertzuwachs - Erstklassige Lagen in der Wiener Innenstadt - Ausschließlich Wohnungen mit begründetem Wohnungseigentum - Attraktive Preise zwischen 2.900,- bis 4.600,- Euro pro QM Profitieren Sie von der Wertentwicklung in einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas und investieren Sie in eine sichere Zukunft! Gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht der verfügbaren Immobilien zukommen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 92m² / 3 Zimmer
€ 3.505,43 / m²
#Balkon
Attraktive 92,98 m² Altbauwohnung im Herzen von Wien Döbling: Diese exklusive Anlegerwohnung steht zum Verkauf und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Altbauhauses. Highlights auf einen Blick: Aktuell unbefristet vermietet Hauptmietzins von derzeit € 272,37 2,1 m² Balkon Derzeitige Netto-Betriebskosten: € 159,72 Monatliche Einzahlung in den Instandhaltungsfonds: 83,98€ Mietvertragsbeginn: 1988 Reparaturfond: 34.170€ Diese Wohnung eignet sich perfekt für Investoren, die nach einer stabilen Rendite suchen. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen. Kontakt: Tim Rauter E-Mail: [Email] Tel.: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk. Die genannte Lage ist als sehr gute und gesuchte Wohn- und Geschäftslage zu bezeichnen. Die U-Bahnstation Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die durch die Anbindung zur Straßenbahnlinie 37 ist die öffentliche Verkehrsanbindung bestens gewährleistet. Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen befinden sich im Umkreis. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zu finden.... [Mehr]
