Suchergebnisse für "angelbach 13 mieten"

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #unbefristet

Obj. Nr. 2251 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Unmittelbar an der Grenze zur inneren Stadt, in der Fischauer Gasse nähe Fischapark, befindet sich eine im Jahr 2016 neu errichtete Wohnhausanlage, in deren 2. Liftstock eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 73,67 m² zur Anmietung frei steht. Die gute Raumaufteilung dieser geförderten Genossenschaftswohnung setzt sich aus einem offenen Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Küchenbereich inkl. Lichtfenster, einem geräumigen Haupt-Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem zentralen Vorraum zusammen. Absolutes Highlight dieser förderbaren Immobilie mit ca. 57,85 m² Wohnfläche ist sicherlich die großzügige (überdachte) Loggia mit ca. 12,50 m² Fläche, welche vom Wohn-, Extra-, als auch vom Schlafzimmer aus, zu begehen ist und über einen Blick ins Grüne verfügt. Ausgestattet sind die ostseitig gelegenen Räumlichkeiten mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche innerhalb des Mietgegenstandes für ein angenehmes Klima sorgt, Kunststofffenstern inkl. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Außenrollläden inkl. elektrischem Antrieb sowie hochwertigen Eichen-Parkettböden. Sie werden zentral per Fernwärme via Fußbodenheizung beheizt und besteht on Top für die Warmwasseraufbereitung sogar eine modernes Frischwassermodul. Weiters stehen dem neuen Mieter ein ca. 3,32 m² großes Kellerabteil sowie ein praktischer Tiefgaragenplatz zu u. a. Konditionen inklusive zur Verfügung. An Allgemeinflächen werden neben einem Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum auch ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz geboten. Aufgrund der derzeitigen Wirtschaftslage werden seitens der Genossenschaft zwei verschiedene Möglichkeiten (Variante 1 & 2) der Anmietung geboten. VARIANTE 1 (vorübergehend reduzierte Variante) Die Miete wird für die Dauer von einem Jahr reduziert (anschließend wird die Miete an die dann gültige VARIANTE 2 angepasst). Bei Mietbeginn wird lediglich die erste Hälfte des Finanzierungsbeitrages gefordert. Die zweite Hälfte des Finanzierungsbeitrages ist ein Jahr nach Mietbeginn fällig.mtl. Miete (inkl. 1 PKW-Tiefgaragenplatz): Wohnungsaufwand € 405,95, zzgl. Betriebskosten á-conto € 287,40, zzgl. Heizkosten á-conto € 47,44, zzgl. USt., gesamt sohin € 819,62 (WARM) Finanzierungsbeitrag: € 8.369,76 (Dieser Betrag wird mit ca. 1 % pro Jahr abgewertet. Bei Auszug bekommt man diesen innerhalb von ca. 6-8 Wochen nach Mietende wieder retour.) VARIANTE 2 (Standard-Variante) Bei dieser Variante wird die reguläre Miethöhe und der vollständige Finanzierungsbeitrag gefordert.mtl. Miete (inkl. 1 PKW-Tiefgaragenplatz): Wohnungsaufwand € 514,47, zzgl. Betriebskosten á-conto € 287,40, zzgl. Heizkosten á-conto € 47,44, zzgl. USt., gesamt sohin € 938,99 (WARM) Finanzierungsbeitrag: € 16.739,52 (Dieser Betrag wird mit ca. 1 % pro Jahr abgewertet. Bei Auszug bekommt man diesen innerhalb von ca. 6-8 Wochen nach Mietende wieder retour.) Mietvertragserrichtung: kostenlos (Die Abwicklung erfolgt durch die zuständige Hausverwaltung.) Befristung: unbefristet WICHTIG: Die Mieterseite muss die Förderungsrichtlinien vom Land Niederösterreich erfüllen. Diverse Informationen bzgl. etwaiger Förderungsmöglichkeiten finden Sie unter anderem unter nachfolgendem Link: Wohnzuschuss / Wohnbeihilfe - Förderung - Land Niederösterreich (noe.gv.at) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im Zuge einer ev. notwendigen Sanierung können Wünsche des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden - Kosten würde der Vermieter tragen! Immobilie erstreckt sich über EG und OG - jeweils ca. 65m². min. 2 Parkplätze direkt vor dem Eingang verfügbar. Gute verkehrstechnische Erreichbarkeit. Sehr gute Werbemöglichkeiten (Schaufenster / Fassade) hin zur Bundesstraße. Hintereingang verfügbar.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der Wohnungsspiegel umfasst fünf kompakte Zweiraumwohnungen mit ca. 62 m² und neun geräumige Dreiraumwohnungen mit ca. 78 bzw. 83 m² Gesamtwohnfläche auf drei Geschoßen. Der Einbau einer Liftanlage sowie die grundsätzliche Barrierefreiheit garantieren ein hohes Maß an Sicherheit und Bewegungsfreiheit. Im jeweiligen Geschoß steht für jede Wohnung ein eigener Lagerraum zur Verfügung. Ein Trockenraum sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen finden sich im Untergeschoß des Wohnhauses. Weiters ist jeder Wohnung ein eigener Carport-Stellplatz zugeordnet. Zusätzlicher Parkraum sowie eine überdachte Müllsammelstelle befinden sich an der Ostseite des Wohnhauses. Durch die effiziente Bauweise und den Einsatz energiesparender Technologien erreichen wir den Standard eines Optimal-Energiehauses. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer umweltfreundlichen und nachhaltigen Pelletsanlage betrieben wird. Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung in den Schlafräumen. Sie trägt dazu bei, Heizkosten zu sparen und erhöht deutlich Ihren Wohnkomfort. Die Grünflächen stehen den Mietern zur allgemeinen Benützung offen. Sie sind unter anderem mit einem Kinderspielplatz gestaltet. Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich. Baubeginn: April 2024 Baufertigstellung: Ende 2025... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vergabe: NÖ Wohnservice T02742/22133

#Villa #Terrasse #hell

Diese traumhafte, rund 330 m² große, Designer-Villa ist ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen und erwartet Sie in Bestlage unweit zum Naherholungsgebiet Roter Berg. Im Jahr 2010 wurde die Villa umfassend saniert, durch einen Anbau erweitert und hochwertig ausgestattet. Ein komfortabler Personenaufzug verbindet alle Etagen des viergeschossigen Gebäudes. Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig und hell gestaltet und der offene Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Die moderne und erstklassig ausgestattete Designerküche der Marke Gaggenau samt Elektrogeräten der Marke Miele lassen jedes Kochherz höher schlagen. Großflächige Fenster und Schiebetüren lassen den Innen- und Außenbereich nahezu ineinander übergehen. Vom Wohn-/Essbereich führt der Weg auf die sonnige Terrasse und weiter zu einem der Highlights dieser traumhaften Immobilie, zum eigenen Pool, welcher Abkühlung an heißen Tagen verspricht! Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Schlafbereiche, welche jeweils über einen Schlaf-/Wohnbereich und zwei separate Tageslicht-Badezimmer verfügen. Im Dachgeschoss wurde ein luxuriöser, loftartiger, ca. 60 m² großer Hauptschlafbereich geschaffen. Dieser gliedert sich in einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne, ein getrenntes WC samt Bidet sowie einen eigenen, rund 12 m² großen Schrankraum. Wellnessbegeisterte kommen hier ebenso nicht zu kurz! Das Untergeschoss wartet mit einer Sauna und einem Dampfbad auf. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit kleiner Küche, ein praktischer Abstellraum sowie der Technik- und Wirtschaftsraum. Diese traumhafte Villa in Bestlage Wiens, im edlen und zeitlosen Design, ist mit hochwertigen Materialen ausgestattet und verkörpert modernen Luxus und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Dank der durchdachten Architektur und der edlen Ausstattung könnten Sie hier in Ihr Traumdomizil einziehen, ohne große Änderungen/Investitionen vornehmen zu müssen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen. Herr Lukas Heim steht Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber... [Mehr]

In einer Ortschaft der malerischen Gemeinde Thiersee in Tirol befindet sich ein einzigartiges Investmentobjekt, das sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger in die Welt der Immobilien eine lukrative Gelegenheit bietet. Dieses exklusive Zinshaus in der beliebten Urlaubsregion besticht nicht nur durch seine ideale Lage, sondern auch durch seine erstklassige Ausstattung und großzügigen Flächen. Auf einem Grundstück von 2002 m² thront dieses beeindruckende Renditeobjekt, das sich über drei Etagen erstreckt und insgesamt 13 Wohneinheiten und 31 PKW-Stellplätze umfasst. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Investment, das sich durch hohe Renditen und langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten auszeichnet. Einige Arbeiten müssen noch fertiggestellt werden, damit diese Immobilie in vollem Glanz erstrahlt. Die Lage des Objekts ist ein weiterer Pluspunkt, der dieses Zinshaus zu einem begehrten Objekt macht. Dank der guten Verkehrsanbindung ist es problemlos mit dem Bus erreichbar und bietet somit eine bequeme Anreisemöglichkeit für Mieter und Besucher. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, die eine optimale Betreuung und Bildung für die Kleinen gewährleisten. Das Zinshaus selbst überzeugt durch seine großzügige Fläche von insgesamt 973,90 m², die sich auf die 13 Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und bieten somit eine breite Auswahl für verschiedene Zielgruppen. Die hochwertige Ausstattung, die modernen Bäder und die komfortable Küche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen keine Wünsche offen. Ein weiterer Vorteil dieses Investmentobjekts ist die Möglichkeit der Selbstnutzung. Eine der Wohneinheiten kann vom Eigentümer selbst bewohnt werden, während die anderen Einheiten durch Vermietung eine attraktive Einnahmequelle darstellen. Somit bietet dieses Zinshaus die perfekte Kombination aus Wohnen und Investieren. Zusammengefasst ist dieses Zinshaus in einer Ortschaft der Gemeinde Thiersee in Tirol eine herausragende Gelegenheit für alle, die eine sichere und profitable Investition suchen. Die ideale Lage, die großzügigen Flächen, die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel in der Welt der Immobilien. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Investmentobjekt selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ACHTUNG, jetzt schnell sein und bei Grundriss und Raumaufteilung noch mitgestalten, nur noch kurze Zeit !!! STADTHAUS D2. Im schönen Zentrum von Kirchdorf an der Krems entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das anspruchsvolles Wohnen mit einer zukunftssicheren Investition vereint. Die Wohnhausanlage umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei attraktive Geschäftslokale und eine Tiefgarage und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine einmalige Kaufgelegenheit. Gerade jetzt ist der Zeitpunkt ideal, um in dieses Projekt zu investieren, denn die aktuell fallenden Zinsen schaffen wieder attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Die niedrigen Kreditkosten machen den Erwerb einer Immobilie wieder lukrativ und bieten langfristige finanzielle Sicherheit. Darüber hinaus überzeugt die Lage von Kirchdorf an der Krems durch ihre exzellente Infrastruktur und eine steigende Nachfrage, was eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie erwarten lässt. Neubauten im Zentrum sind eine Rarität und machen dieses Wohnprojekt zu einer wertstabilen Investition, die über Jahrzehnte hinweg an Wert gewinnt. Die Eigentumswohnungen sind flexibel gestaltet und somit perfekt auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Zielgruppen zugeschnitten – vom jungen Paar über Familien bis hin zu Kapitalanlegern, die von der nachhaltigen Vermietbarkeit in einer gefragten Wohngegend profitieren. Zusätzlich setzt das Projekt auf höchste Bauqualität und Energieeffizienz, was die Betriebskosten niedrig hält und einen weiteren Anreiz für künftige Mieter und Käufer darstellt. Die zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss beleben das Wohnumfeld und unterstützen die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Kirchdorf an der Krems bietet mit seiner naturnahen Umgebung und der hohen Lebensqualität zugleich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einen ruhigen Lebensstil, ohne auf die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentren verzichten zu müssen. Nutzen Sie die jetzt wieder günstige Zinssituation und sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Region. Dieses Neubauprojekt in Kirchdorf an der Krems ist nicht nur eine sichere Investition in die Zukunft, sondern bietet auch direkt spürbaren Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Terrassenwohnung Top 13 / 1. Obergeschoss (1.OG) Wohnfläche: ca. 70,40 Zimmer: 3 Loggia/Terrasse: ca. 9,71 m² 1 Kellerabteil Wohnung Top 13 € 316.180,00 1 Garagenstellplatz € 24.990, Gesamtkaufpreis € 341.170,00Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Baubeginn: bereits erfolgt Fertigstellung: Sommer 2026 Sehr gerne laden wir Sie auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein, dabei möchten wir Ihnen das gesamte Projekt vorstellen, Ihre Fragen, eventuelle Sonderwünsche sowie die weiteren Schritte besprechen. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Lage & Wohnkomfort: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 13. Bezirk in Wien bietet ca. 62,5 m² Wohnfläche in einem Gebäude in sehr gutem Zustand und eignet sich perfekt für Paare oder Einzelpersonen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten von 40 m², ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien. Raumaufteilung: Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Abstellraum: 1 Ausstattung: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet eine top gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche, die ideal für alle Kochbegeisterten ist. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der für zusätzliche Lagerfläche sorgt, sowie großzügige Einbauschränke, die für optimale Ordnung und Stauraum in der Wohnung sorgen. Für ein sicheres Wohngefühl ist die Wohnung außerdem mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Allgemeine Informationen: Zustand: Sehr gut Hauszustand: Gut Energieeffizienzklasse: A Beziehbar: Sofort Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Linie U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables und hochwertiges Wohngefühl, sondern auch ein ruhiges, naturnahes Ambiente im Grünen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 914,63 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 176,28 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 109,09 Gesamtbetrag € 1200... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Freiraum- Ein Lebensmittelpunkt Jeder Wohnungstyp verfügt über eine eigene Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits mit Klimaanlagen ausgestattet. Schöneck 13 wird damit zum generationenübergreifenden Lebensmittelpunkt im Einklang mit Natur und Stadt. Verschiedene Wohnungstypen Spielplatz Grün- & Freiflächen Begrünter Innenhof Hauseigene Tiefgarage Abgeschlossene Fahrradräume... [Mehr]

#hell #möbliert

Die schöne vollmöblierte 1-Zimmer- Wohnung wird für die Dauer von 1 bis 6 Monaten vermietet von 1. bis 30. OKtober 2024 Miete €1.099,- von 31. Oktober bis 29. November Miete €1.099,- von 2. bis 31. Januar 2025 Miete €1.150,- von 1. bis 28 Februar 2025 Miete €1.200,- von 1. bis 31. März 2025 Miete €1.200,- Voll ausgestattete Wohnung in der Troststrasse 116, Wien 1100. 28,5m² helle Wohnung, komplett saniert, Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Wasserkocher, Toaster, Geschirr, Töpfe, Zimmer mit Bett 180x200cm und smart TV, Regal, Tisch und Sessel, Bad mit Dusche und WC, Bügeleisen und Haartrockner. Vorzimmer mit Fliesenboden, Zimmer mit Parkettboden, Gasetagenheizung, Gemütlich eingerichtet, perfekt für ein Paar oder 2 Studenten Innen. Die Straßenbahnlinie 1 in eine Minute zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 7A und 65A) befindet sich 6 Gehminuten entfernt. Die Betriebkosten sind im Mietpreis inkludiert. Ein Verbrauch von 350kwh(35m3) Gas und 150kwh Strom /30 Tage sind auch im Mietpreis inkludiert. Ein hoher Energieverbrauch, der über den angegebenen Wert hinausgeht, geht zu Lasten des Mieters. Sie können eine Buchung bis spätestens 3 Monate vor dem vereinbarten Ankunftstag kostenfrei stornieren. Für Stornierungen bis einen Monat vor dem Ankunftstag werden 40 %, bis eine Woche vor dem Ankunftstag 60 % und in der letzten Woche vor dem Ankunftstag 80 % des Buchungspreises als Stornokosten festgelegt. Eine Kaution i Hv €500 ist erforderlich für eine Reservierung (bis zu 30 Tage lang), und €1.000,- für eine Reservierung die länger als 30 Tage ist. Die Kaution wird in voller Höhe innerhalb 7 Tage nach der Abreise zurückerstattet, wenn die Wohnung sauber hinterlassen wird und keine Schäden festgestellt werden. Rauchen ist nicht gestattet. Partys/Veranstaltungen sind nicht erlaubt. Haustiere sind nicht gestattet.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) und besteht aus einer offenen Küche mit Zugang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, kleiner Essbereich sowie 1 Zimmer. Die Küche ist mit E-Geräten ausgestattet. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre abgeschlossen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Leider steht uns kein Plan zur Verfügung. Der Pauschalmietzins beträgt inklusive Betriebskosten und Internet Euro 845,00. Die Heizkosten betragen e 85, monatlich und sind in der Miete nicht inkludiert. Ausstattung: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock). Sie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:• Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten • Großzügiges Wohnzimmer• Badezimmer mit Dusche und WC• Offener Essbereich• neu verlegtem Parkett (Esszimmer, Küche, Flur)• Ein Schlafzimmer• Nische für Homeoffice Zudem gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Blick auf den Schlossberg. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Genossenschaft #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Allgemein: Die Liegenschaften befinden sich seit Generationen im Familienbesitz, daher sind Privatpersonen (Familien) als Käufer erwünscht. Handwerkliches Geschick der Käufer für eine kostengünstige Renovierung der bestehenden Gebäude wäre vorteilhaft. Es ist kein Verkauf an Investoren, Genossenschaften etc., die eine Verwertung der Liegen-schaften für Wohnbauprojekte etc. beabsichtigen, geplant. Objektbeschreibung: Ein Teil des Haupthauses wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und 1984 durch einen Zubau in Ziegelbauweise (Porotherm) erweitert, sowie das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut (s. Pläne). Jedes Geschoss kann als eine eigene Wohneinheit mit eigenem Zugang genutzt werden. Im Zuge des Zu- und Umbaus wurde auch die Fassade und die Dachdeckung erneuert. Das Objekt ist passend für eine größere Familie ev. Jungfamilie mit Großeltern, da es durch einen großen Naturgarten (nachhaltiges Leben in der grünen Lunge, großer Bioküchengarten, humusreiche Böden) mit Altbaumbestand (auch Obstbäume) viele Möglichkeiten zum Spielen, Erholen, Gemüseanbau etc. bietet (s. Bilder). Der aktuelle Eigentümer (männlich, 74), würde einen Teil der Liegenschaft, gegen Zahlung einer monatlichen Miete weiter nutzen (Details verhandelbar). Im Garten befindet sich ein Brunnen der für Bewässerung etc. verwendet werden kann. Optional kann dazu auch ein angrenzendes Grundstück mit einem bestehenden Althaus und Gartenhütte erworben werden, was die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten erwei-tert und auch den Gesamtwert der Liegenschaft steigert (s. Bilder). Beide Grundstücke sind aufgeschlossen und besitzen daher auch die entsprechenden Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal etc.. Das Gebäude ist im Gesamten renovierungsbedürftig jedoch in seiner Grundsubstanz in gutem Zustand. Die Wohneinheit im Erdgeschoss kann auch schon sehr kurzfristig zum Wohnen benutzt werden. Die Wohnküche (DAN) darin ist neuwertig und mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Sollte der Wunsch für eine neue Raumaufteilung- bzw. Innenraumgestaltung im Haupthaus bestehen, so kann dieser mit entsprechend erforderlichen Umbauarbeiten leicht umgesetzt werden. Sämtliches Inventar, Werkzeuge, Geräte etc. sind beim Objekterwerb inkludiert. Heizung und Energiebedarf: Die Raumheizung erfolgt derzeit im Erdgeschoss durch Radiatoren und im Obergeschoss mittels Radiatoren und Fußbodenheizung im Gang und den Feuchträumen. Eine kombinierte Heizanlage zur Wärme- und Warmwasserbereitstellung befindet sich in 2 Heizräumen im Keller. Anlage 1 wird mit einer Ölfeuerung durch einen MAN-Blaubrenner betrieben (Leistung 28 k W), der Öltank im Tankraum fasst 4500 Liter Heizöl Extra Leicht. Anlage 2 wird mit Biomasse durch einen Guntamatic- Festbrennstoffkessel (Leistung 28 k W) betrieben. Als Biomasse wird getrocknetes Altholz etc. aus beiden Naturgärten verwendet. Die beiden Systeme sind umschaltbar und mit einem Heizkreisverteiler mit Buderus Regelung für jedes Geschoss extra regulierbar. Alternativ können die Wohneinheiten auch durch Einzelöfen beheizt werden. Ein Meller-Kaminofen für feste Brennstoffe ist dafür im Erdgeschoss vorhanden. Ein weiterer Kamin-ofen für feste Brennstoffe ist auch im Obergeschoss angeschlossen. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung. Lage Die Marktgemeinde mit ca. 2500 Einwohnern liegt im Bezirk Neunkirchen (NÖ). Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur, zu ausgedehnten Wande-rungen und auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage ist ideal für Familien, da sich in Gehdistanz eine Vielzahl an Einrichtungen befinden, wie Gemeindeamt, Post, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Freibad, Sportplätze, Supermarkt, Geschäfte, Handwerksbetriebe, Banken, Gasthäuser, Cafes, Bauernmarkt etc.. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist dank einer nahegelegenen Bushaltestelle und des Bahnhofs ideal, um schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Mit dem Auto ist der Anschluss an die A2-Südautobahn bzw. S6-Semmering-Schnellstrasse, z.B. in Seebenstein, rasch erreichbar (ca. 4 km entfernt).... [Mehr]