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#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Mietbeginn Juni 2025!!! Alle Verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Wohnungsfinder unter: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 54m²: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 64m²: hier klicken Wohnen ohne Sorgen Stellen Sie sich vor, Sie könnten in einer Wohnung leben, deren Mietpreis über Jahre hinweg konstant bleibt! Profitieren Sie von einer Pauschalmiete, die für die Dauer von fünf Jahren oder für die gesamte Laufzeit Ihres Mietvertrages festgeschrieben ist, gerne auch ein Leben lang. Das bedeutet für Sie absolute Kostensicherheit ohne finanzielle Überraschungen. Zusätzlich fallen nur Ihre verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an. Diese Kosten kontrollieren Sie selbst, denn Sie zahlen nur das, was Sie auch tatsächlich verbrauchen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung bei uns und genießen Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch finanzielle Planungssicherheit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert.• Bitte beachten Sie: Die Miete wird gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause im MQG Graz, perfekt verbunden und komfortabel gestaltet. Willkommen im MQG – Messequadrant Fröhlichgasse, dem neuen Highlight im Herzen von Graz, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise bietet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort, eingebettet in umfangreiche Grünflächen und unterstützt durch erstklassige Anbindungen an das städtische und regionale Verkehrsnetz. In direkter Nähe zur Grazer Messe gelegen, profitieren Bewohner des MQG von einer beispiellosen Mischung aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen. Die großzügigen Grünanlagen und der neu angelegte Park im östlichen Abschnitt des Grundstücks bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Innerhalb der Anlage laden möblierte "Wohnstraßen" und privat zugängliche Gärten zum Entspannen und Zusammensein ein, während die allgemein zugänglichen Grünflächen mit Spielplätzen und Ruhezonen das Gemeinschaftsgefühl stärken. Das architektonische Konzept des MQG setzt auf Offenheit und Licht. Durch die Überdeckung der Atrien mit Glasdächern entstehen ganzjährig nutzbare, lichtdurchflutete Kommunikationsbereiche, die eine natürliche Belüftung der Wohnräume ermöglichen. Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holzparkett, modernen Einbauküchen und Fußbodenheizung, um ein Maximum an Komfort zu gewährleisten. Flexible Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste Für Ihr Fahrzeug bieten wir nicht nur Sicherheit, sondern auch Flexibilität. Die MQG Wohnanlage verfügt über mehr als 1.500 Tiefgaragenstellplätze auf drei Ebenen, die separat anmietbar sind. Damit genießen Sie die Bequemlichkeit eines garantierten und sicheren Parkplatzes, direkt im Gebäude. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um auch Ihren Besuchern eine stressfreie Anreise zu ermöglichen. Im MQG Graz finden Sie mehr als nur ein Zuhause – entdecken Sie einen Ort, der Lebensqualität, moderne Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage vereint. Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension. Besichtigungen und Vermietung jetzt möglich! Wir laden Sie herzlich ein, die MQG Wohnanlage persönlich zu erleben. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort, den der MQG zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Wohnen ohne Sorgen - Pauschalmiete garantiert! Stellen Sie sich vor: In einer Wohnung leben, deren Mietpreis über Jahre hinweg konstant bleibt* - Die Haring Group macht es möglich! Profitieren Sie von einer Pauschalmiete für 5 Jahre bzw. solange Ihr Mietvertrag läuft…gerne auch ein Leben lang! So haben Sie absolute Kostensicherheit ohne Überraschungen. Hinzu kommen nur noch Ihre verbrauchsabhängigen Kosten: Strom, Heizung und Warmwasser. Diese haben Sie aber selbst in der Hand. Sie zahlen nur das, was Sie tatsächlich verbrauchen. Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch finanzielle Planungssicherheit. Wir bieten Ihnen ein Umfeld, das Lebensqualität neu definiert• Die Miete wird auf Basis des Verbraucherpreisindexes (VPI) angepasst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <1.550m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <275m Polizei <225m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <3.275m Bahnhof <325m Flughafen <7.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung: Schöne, helle und moderne Altbauwohnung im Zentrum von Graz. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem separaten WC und einem großen Badezimmer mit Badewanne. Die Küche schließt an den offenen und großen Wohn- und Essbereich an. Vom Wohn- und Essbereich kommt man in das Schlafzimmer, welches ebenso viel Platz bietet. Die Küche ist eine hochwertige Einbauküche der Firma DAN und befindet sich nach wie vor in sehr gutem Zustand. Über den Innenhof gelangt man zum Kellerabteil. Die Wohnung erreicht man entweder mit dem Lift oder über das Stiegenhaus, sie liegt im 2.Stock. Teile der Einrichtung sind nach Absprache abzulösen, darunter würden die Couch, das Badezimmermobilar, die Essgruppe, die Lampen, einer der beiden Schreibtische sowie der Geschirrspüler fallen. Die Regale wären kostenlos zu haben. Lage: Die Lage der Wohnung ist sehr zentral. Die Bimstation (Linien 1, 4, 6 und 7) liegt nur rund eine Gehminute von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof sowie der Jakominplatz sind also in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Der Hauptplatz ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Folglich sind alle Universitäten in unmittelbarer Nähe. Heizkosten und Stromkosten exklusive.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #gefördert #hell

Maisonette mit 3 Zimmer am Rosenhain - Grazer TOP-LAGE, Natur und Stadtleben in Symbiose! Diese frisch renovierte Maisonette in absoluter TOP-Lage von Graz ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine stabile und attraktive Rendite anstreben. Mit 3 perfekt geschnittenen Zimmern auf 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial durch die zentrale Lage in der Rosenhaingasse. Bereits befristet vermietet, sichern Sie sich von Anfang an regelmäßige Einnahmen eine Investition mit sofortigem Ertrag! Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Grazer Innenstadt und das hohe Mietinteresse machen diese Kapitalanlage zur perfekten Wahl für Anleger. Setzen Sie auf Sicherheit und Zukunft: Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen von Graz. Fakten zur Wohnung: Lage: Rosenhaingasse 5-7, 8010 Graz Eine der besten Lagen direkt neben der KF-Uni Graz, ideal für Studenten und Berufstätige. Wohnfläche: Ca. 71 m², inklusive eines charmanten Balkons/Loggias, der den Wohnraum bereichert. Aktuelle Miete: Befristet Vermietet an Studierende für € 526,12 netto bis zum 31.10.2026, somit ist Potenzial gegeben. Räume: 3 getrennt begehbare und lichtdurchflutete Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Renovierung: Innen komplett renoviert im Jahr 2023 die Wohnung wirkt dadurch äußerst gepflegt und einladend. Geplante Sanierung: In den nächsten Jahren ist eine umfassende Sanierung der Fenster und Fassade geplant, unterstützt durch Förderungen und die Aufnahme eines WEG-Darlehens. Highlights für Investoren: Exzellente Lage: Grazer Rosenhaingasse ein absoluter Hotspot mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. Hervorragendes Renditepotenzial: Ideal für Kapitalanleger mit hohem Ertragspotenzial durch Mietnachfrage in der Umgebung. Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist befristet vermietet bis 2026 garantiert regelmäßige Einkünfte ab dem ersten Tag. Frisch renoviert: Modernisierte, gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in einem gut erhaltenen Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung. Perfekte Raumaufteilung: Auf 71 m² bietet die Wohnung großzügige, helle Zimmer mit optimaler Nutzung des Raums. Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe ideal für den urbanen Lifestyle. Grüne Umgebung: Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungswert. Wertsteigerungspotenzial: Durch die exklusive Lage und fortlaufende Entwicklungen in Graz wird eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie erwartet. Vielseitig nutzbar Ideal für Singles, Paare, WGs oder als Familienwohnung in zentraler Lage. Sicheres Investment in Grazer Bestlage Hohe Nachfrage und konstant steigende Mietpreise. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Top 23 - 1. Dachgeschoß Diese luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche bzw. Badewanne, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen 41 m² Wohnraum dieser einladenden Maisonette. Mit großzügigen Glasfronten dient die in den Innenhof ausgerichtete Ost-West Terrasse, als reizende Vergrößerung der hellen Wohnküche. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können. Diese hochwertige Dachgeschoß Maisonette bietet vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WC Schlafzimmer 1Bad En Suite 1Schlafzimmer 2Bad En Suite 2Wohnküche Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <800m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <875m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <450m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Interessant aufgeteilte Wohnung im 4. OG ohne Lift mit Balkon und Blick auf den Schlossberg. Aufteilung: + 2 Zimmer + Küche komplett mit Esstisch + Balkon + Nische mit Waschmaschine und Kühlschrank + Duschbad + 2 WC Infrastruktur: Straßenbahn 3 und 6 vor dem Haus. Supermarkt im Kastner Kaufhaus, Haupplatz 3 Min. zu Fuß. Universitäten mit Öffis in 15 Minuten erreichbar. Ideal Mietwohnung für Sportliche! Sichern Sie sich einen Termin: Christa Barwig, Immobilienmaklerin und gewerberechtliche Geschäftsführung T: [Telefonnummer entfernt], M: barwig@steindorff... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Traumbüro im Altbaudomizil in der Grazer Innenstadt gleich gegenüber des Bezirksgericht Graz-Ost. Gleich anfragen! Hier geht's zum 360°-Rundgang Die Pestalozzistraße ist für ihre erstklassige Lage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten bekannt. Von hier aus erreichen Sie bequem die Innenstadt von Graz sowie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein absolutes Plus für jede/n Mitarbeiter/in an Ihrem neuen Bürostandort. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme eines stilvollen Altbaus. Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche mit ca. 127,45 m² und 5 separaten Räumen. Raumaufteilung (siehe beiliegenden Plan): Büro 1: 15,2 m²Büro 2: 8,4 m²Büro 3: 31,9 m²Büro 4: 19,3 m²Büro 5: 33,3 m²Vorraum/Gang Teeküche WCAbstellraum Nebenkosten: Betriebskosten (netto): € 1,52/m²Liftkosten: € 0,21/m²Ausstattung: Innenliegender Sonnenschutz durch Lamellen Heizung: Gas Wunderschöner Fischgrätparkettboden in den Büros Fliesen in der Teeküche, dem Abstellraum sowie im WCHelle, hohe Räume im charmanten Altbauambiente WC mit Handwaschbecken Teeküche mit Fenster Ein Badezimmer müsste separat hergestellt werden Die Pestalozzistraße ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensstil. Erleben Sie die Vorzüge dieser exklusiven Lage und gestalten Sie Ihr tägliches Berufsleben inmitten eines pulsierenden urbanen Umfelds. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Arbeiten – sie ist ein Statement für Qualität und Stil. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Einzigartigkeit dieses Immobilienangebots selbst zu erleben. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Im idyllischen Stadtteil Straßgang in Graz entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das moderne Wohnungen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt bietet. Mit insgesamt 101 Wohneinheiten präsentiert sich das Projekt als idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese Neubauwohnungen zeichnen sich auch durch ihre erstklassige Ausstattung als auch den großen Balkon- und Außenflächen aus. Die Betonkernaktivierung als Heiz- und Kühlsystem ist eine innovative Methode, die für eine angenehme, gleichmäßige und energiesparende Temperaturregelung sorgt, indem sie die Decken der Wohnungen sowohl als Heiz- als auch als Kühlkörper nutzt. Neben der Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien trägt auch die spezielle Fassadengestaltung zur Energieeffizienz und damit zur Minimierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Die 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 5. Obergeschoss befindet, bietet auf einer Fläche von ca. 56,42 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Lebensraum sind. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung: - Ein geräumiger Vorraum empfängt die Bewohner und führt in die offenen Wohnbereiche. - Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, vollausgestatteten EWE-Tischlerküche versehen. - Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe sowie für persönliche Entfaltung. - Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. - Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort. - Der Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ermöglicht es, die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Lage an der Ankerstraße im Stadtteil Straßgang bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Graz. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den Buslinien 31, 31E, 62 und N2, sorgt für eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten und Sportmöglichkeiten im Grünen, die ein aktives und gesundes Leben fördern. Die Bruttomiete dieser Wohnung setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten sowie der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten und Energiekosten nicht im Mietpreis enthalten sind, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Energiekosten ermöglicht. Optional ist die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes zu € 85 (brutto) pro Monat möglich. Mietbeginn: ab 01.09.2025 Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Informieren Sie sich gleich auf unserer Projekthomepage: www.schlosspark-graz.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Im idyllischen Stadtteil Straßgang in Graz entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das moderne Wohnungen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt bietet. Mit insgesamt 101 Wohneinheiten präsentiert sich das Projekt als idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese Neubauwohnungen zeichnen sich auch durch ihre erstklassige Ausstattung als auch den großen Balkon- und Außenflächen aus. Die Betonkernaktivierung als Heiz- und Kühlsystem ist eine innovative Methode, die für eine angenehme, gleichmäßige und energiesparende Temperaturregelung sorgt, indem sie die Decken der Wohnungen sowohl als Heiz- als auch als Kühlkörper nutzt. Neben der Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien trägt auch die spezielle Fassadengestaltung zur Energieeffizienz und damit zur Minimierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Die 4-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet, bietet auf einer Fläche von ca. 95,94 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Lebensraum sind. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung: - Ein geräumiger Vorraum empfängt die Bewohner und führt in die offenen Wohnbereiche. - Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, vollausgestatteten EWE-Tischlerküche versehen. - Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe sowie für persönliche Entfaltung. - Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. - Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort. - Der Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ermöglicht es, die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Lage an der Ankerstraße im Stadtteil Straßgang bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Graz. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den Buslinien 31, 31E, 62 und N2, sorgt für eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten und Sportmöglichkeiten im Grünen, die ein aktives und gesundes Leben fördern. Die Bruttomiete dieser Wohnung setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten sowie der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten und Energiekosten nicht im Mietpreis enthalten sind, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Energiekosten ermöglicht. Optional ist die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes zu € 85 (brutto) pro Monat möglich. Mietbeginn: ab 01.09.2025 Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Informieren Sie sich gleich auf unserer Projekthomepage: www.schlosspark-graz.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PRIVAT vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Das Gebäude erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und bietet insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Charme auszeichnen. Jede Einheit wird sorgfältig geplant und gestaltet, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Penthousewohnung bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von 114,46m² und beeindruckt mit einem atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Die Wohnung ist mit zwei Bädern ausgestattet. Genießen Sie zwei herrliche Terrassen: eine Hauptterrasse mit 49,74m², der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, sowie eine exklusive Terrasse mit 27,39m², der nur vom Masterbedroom aus erreichbar ist. Diese Freiflächen laden dazu ein, mit Familie und Freunden zusammenzukommen und zu entspannen. Durch einen Lift, der direkt von der Tiefgarage bis vor die Haustüre fährt, wird höchsten Komfort und barrierefreies Wohnen gewährleistet. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zu je €23.000,- zugeordnet, wobei bei Bedarf einer erworben werden kann. Zusätzlich können individuelle Umplanungswünsche zum aktuellen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden. Erleben Sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau mit hochwertigen Materialien und einem klaren Engagement für Qualität und Exzellenz bei "Emil Ertl 6". Hier wird Wohnen zum Erlebnis. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt für Ihre Entscheidung damit Sie noch von der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr, unter bestimmten Voraussetzungen, profitieren können: * * * Ersparnis der Grundbucheintragungsgebühr auf die Wohnung: 1,1 % des Kaufpreises (bei Nutzung der Wohnung als Hauptwohnsitz) * Ersparnis der Eintragungsgebühr des Pfandrechts: 1,2 % des Pfandrechtsbetrags... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Top - Lage! Alle Universitäten, Pädak, AVL, Hauptplatz, Öffis und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! Ausstattung: Fussbodenheizung, Echtholzparkett, Küche mit Geschirrspüler. Die Wohnung ist ein Neubau und mit hochwertigen Materialien ausgestattet (Böden, Fliesen , Türen, Fenster, etc.) Sie besteht aus: Vorraum (gefliest), Küche-Wohn-Esszimmer in einem, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum. In der ganzen Wohnung (mit Ausnahme von Vorraum und Badezimmer) ist ein durchgängiger heller echtholz-parkett Boden verlegt. Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung. Die Küche ist enthalten. Küchenausstattung: Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld mit 4 Kochplatten, Tiefe Edelstahlspüle mit moderner hoher Armatur, Geschirrspüler , Dunstabzug Ein zusätzlicher abschließbarer Abstellraum befindet sich neben der Wohnung. Bestlage in Geidorf ! Alle Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Öffis in unmittelbarer Nähe. Top CITY Lage in Geidorf / wenige Gehminuten zur UNI, PÄDAK und Innenstadt. Die Wohnung liegt sehr zentral und dennoch ruhig im schönsten Grazer Bezirk. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und befindet sich im Erdgeschoß. Der Zugang zum Allgemeingarten ist direkt von der Wohnung erreichbar. Bus und Straßenbahnlinien 4 und 5 sind in 2 min zu Fuß erreichbar. Entfernung zum Stadtzentrum: 1300m Sportmöglichkeiten: Magarethenbad; USI Graz wenige Gehminuten entfernt Ärzte und Nahversorger wie SPAR sind nur 50m entfernt. Provisionsfrei ! Privat !... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wir bieten für jeden Zeitraum eine individuelle Preisgestaltung an. Preise können je nach Einzugs - und Auszugsdatum variieren. Schließe jetzt einen Mietvertrag für 2 monate Monat(e) zum günstigen Tarif von €2070 ab. • Die angegebenen Preise sind (1) basierend auf einen Einzug am ersten Tag der Verfügbarkeit der Wohnung (2) basierend auf einer Vorkasse (Bezahlung im Voraus), bei anderem Zahlungsintervallen kann der Preis höher sein (zb. bei monatlicher Zahlung) (3) inklusive USt jedoch exklusive Nebenkosten wie etwa Strom und Heizung (4) exklusive der Ortstaxe in Höhe von 1,5%, welche ausschließlich bei Aufenthalten unter 3 Monaten anfällt. Komm und fühl dich vom ersten Tag an in dieser hübsch 3-Zimmer Blueground-Wohnung in Wien wie zu Hause. Du wirst es lieben in diese geschmackvoll eingerichtete, besonders durchdachte und voll ausgestattete 7th district - Neubau Wohnung mit atemberaubendem Balkonblick auf die Stadt See nach Hause zu kommen. (ID #VIE397) Für dich entworfen Wunderschöne Möbel, eine voll ausgestattete Küche, einen Smart-TV und ein hochwertiger drahtloser Lautsprecher sind nur ein paar der Annehmlichkeiten, die du in dieser 3-Zimmer Wohnung vorfinden wirst. Zentral gelegen in Wien, wirst du von dem Angebot vor deiner Haustür begeistert sein. Wenn der Zeitpunkt kommt und du dich entspannen willst, wirst du erfreut feststellen, dass jedes Schlafzimmer bei Blueground über erstklassige Matratzen verfügt. Wir kümmern uns um alles, damit du einfach nur ankommen und dich wie zu Hause fühlen musst. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / King size, 70.8in/180cm Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 3-Zimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Ankunft und laufender Support Die gesamte Wohnung steht dir zur freien Verfügung! Du wirst entweder persönlich von einem Blueground Teammitglied empfangen, oder du erhältst Anweisungen für den Selbst-Einzug für deinen kontaktlosen Einzug. Während deines Aufenthalts erhältst du über die Blueground App Zugang zu unserem Client Experience Team. Alle weiteren Details bekommst du nach Bestätigung deines Aufenthalts. Weitere Besonderheiten Diese Blueground-Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Tolle Dachneubauwohnung in Liefering zum Kauf angeboten!