Suchergebnisse für "am schafberg"

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Dieses moderne Wohnhaus liegt im 18. Bezirk in der Nähe des Schafbergs und des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Das Haus bietet auf 3 Geschoßen plus Keller ca. 294 m² Wohnnutzfläche. Vorhanden sind 8 Zimmer (4 Schlafzimmer), 1 Wohnküche, 3 Badezimmer und 1 extra WC. Im Kellergeschoß gibt es zudem noch zusätzlich 1 Wirtschaftsraum, 1 Wellnessraum sowie 1 großen Büro/Arbeitsraum. Ergänzt wird das großzügige Angebot durch 2 kleinere und 1 größere Terrasse und einen Pool. Die Gartenfläche beträgt ca. 270 m². Ausstattung Alarmanlage Überwachungskameras Fußbodenheizung Klimaanlage Beheizter Outdoorpool mit Gegenstromanlage und Außendusche Vorrichtung für Sauna Parkettboden Automatische Bewässerungsanlage Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Galerie, welche auf Wunsch vom Eigentümer auch in 3 separate Zimmer getrennt werden kann. This completely new built modern house is located in the 18th district near the Schafberg and the Pötzleinsdorfer Schlosspark. The house offers approx. 294 m² of living space on 3 floors plus basement. There are 8 rooms (4 bedrooms), 1 eat-in kitchen, 3 bathrooms and 1 extra toilet. In the basement there is also 1 utility room, 1 wellness room and 1 large office / work room. The generous offer is complemented by 2 smaller and 1 larger terrace and a pool. The garden area is approx. 270 m². Equipment Alarm system Surveillance cameras Underfloor heating air conditioning Heated outdoor pool with countercurrent system and outdoor shower Device for sauna Parquet floor Automatic irrigation system On the top Floor of the house there is a generous gallery, which can be separated into 3 separate rooms by the owner. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu Ihrem Traum vom exklusiven Wohnen auf dem Schafberg! Diese atemberaubende Villa vereint raffinierte Eleganz mit modernstem Komfort und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten der bezaubernden Atmosphäre der Czartoryskigasse 179. Highlights: • Weitblick über ganz Wien: Erleben Sie spektakuläre Ausblicke über die malerische Stadt Wien und lassen Sie sich jeden Tag aufs Neue von ihrer Schönheit verzaubern. • Indoor Swimmingpool mit Gegenstromanlage: Tauchen Sie ein in pure Entspannung und Luxus. Der hauseigene Pool lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während die Gegenstromanlage für ein anspruchsvolles Workout sorgt. • Josko Fenster Holz-Alu: Genießen Sie den Luxus von Fenstern, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch höchste Energieeffizienz bieten und Ihr Zuhause mit natürlichem Licht durchfluten. • Komplette Sanierung und hochwertiger Umbau: Jedes Detail dieser Villa wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail neu gestaltet und renoviert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten und Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden. • Weitzer Parkett Eiche lebhaft, gefasst, gebürstet: Jeder Schritt auf diesen edlen Holzböden ist ein Genuss. Gefertigt im Format mit ökologischem Klebstoff bieten sie nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch ein umweltbewusstes Wohngefühl. • Vaillant Luftwärmepumpe: Die neueste Technologie sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und unterstützt gleichzeitig Ihre Nachhaltigkeitsbemühungen. • Nierost Geländer: Die elegante Geländergestaltung verleiht Ihrem Zuhause eine zeitlose Eleganz und unterstreicht die hochwertige Ästhetik des Gesamtkonzepts. • Villeroy & Boch Waschbecken und Untertische: Die Badezimmer dieser Villa sind wahre Oasen der Entspannung, ausgestattet mit exquisiten Villeroy & Boch Waschbecken und Untertischen, die Luxus und Funktionalität perfekt vereinen. Diese luxuriöse Villa bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort der Ruhe und des Luxus. Erleben Sie den Schafberg in seiner ganzen Pracht und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Vertragserrichter für den Mietvertrag: law point Hütthaler-Brandauer & Akyürek Rechtsanwälte GmbH Otto-Bauer-Gasse 4, 1060 Wien Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Makler steht in wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 10000 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 10000... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Villa am Schafberg in Wien – Ihr Zuhause mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Villa am begehrten Schafberg in Wien bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 350 m² und einem bereits eingereichten Umbauplan, der die Fläche auf ca. 450 m² erweitern würde, vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Eleganz und modernes Wohnen. Die Villa wird verkauft, wie sie liegt und steht, die Einreichung für den Um- bzw. Ausbau wurde Mitte November 2024 abgegeben. Highlights der Villa: Geplante Ausstattung: Nach der Sanierung erwartet Sie eine beeindruckende Ausstattung, darunter ein Aufzug, der jedes Stockwerk bis zur Dachterrasse bequem anfährt. Eine Garage mit Platz für zwei PKW, ein Pool und eine luxuriöse Dachterrasse mit optionalem Whirlpool und Outdoor-Küche runden das Angebot ab. Durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ein großzügiger Essbereich mit offener Designerküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Erster Stock: Hier befinden sich das stilvolle Wohnzimmer und ein Büro oder Gästezimmer mit eigenem Bad – perfekt für Besucher oder Home-Office. Zweiter Stock: Der Master-Bedroom besticht durch zwei separate Ankleidezimmer, ein en-suite Badezimmer mit Sauna und Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Etage. Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie ein gemeinsames Wohnzimmer schaffen einen idealen Rückzugsort für die jüngeren Bewohner. Dachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Wien und nutzen Sie die Möglichkeit, eine Outdoor-Küche und einen Whirlpool zu integrieren. Charmanter Gartenbereich: Die Villa punktet nicht nur mit ihrer großzügigen Raumgestaltung, sondern auch mit einem einladenden Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste stilvoll willkommen, während der kleine, aber feine Garten hinter der Villa eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Hier können Sie laue Sommerabende genießen oder einen Rückzugsort für Ihre Familie schaffen – perfekt abgestimmt auf das elegante Gesamtkonzept der Immobilie. Exklusive Lage: Der Schafberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über die gesamte Metropole. Ihr Traumhaus wartet! Diese Villa bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein individuell gestaltbares, luxuriöses Zuhause in einer der besten Lagen Wiens zu realisieren. Perfekt für Familien oder all jene, die keine Kompromisse bei Stil und Komfort eingehen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei weiteren Fragen steht Ihnen, Herr Sascha Günthner unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt], gerne zu Verfügung. Exclusive Villa on Schafberg in Vienna – Your Home with Panoramic Views This extraordinary villa on the highly sought-after Schafberg in Vienna offers an exclusive living experience at the highest level. With a current living space of approximately 350 m² and a submitted plan for renovation and expansion to around 450 m², this property combines spaciousness, elegance, and modern living. The villa is being sold as-is, with the renovation and expansion plans submitted in mid-November 2024.Villa Highlights: Planned Features: After renovation, the villa will offer impressive features, including an elevator that conveniently serves every floor up to the rooftop terrace. A garage with space for two cars, a pool, and a luxurious rooftop terrace with an optional whirlpool and outdoor kitchen complete the offering. Thoughtful Layout: Ground Floor: A spacious dining area with an open designer kitchen forms the heart of the house, perfect for entertaining guests. First Floor: A stylish living room and a study or guest room with its own bathroom provide flexibility – ideal for visitors or a home office. Second Floor: The master bedroom stands out with two separate walk-in closets, an en-suite bathroom with a sauna, and access to a terrace. Another bedroom completes this level. Top Floor: Two children's bedrooms, each with an en-suite bathroom, and a shared living room create a perfect retreat for younger residents. Rooftop Terrace: Enjoy breathtaking views over Vienna, with the option to add an outdoor kitchen and a whirlpool. Charming Garden Area: The villa is not only impressive in its interior design but also features an inviting outdoor space. A beautifully landscaped front garden provides a warm welcome for you and your guests, while the cozy yet elegant rear garden offers a serene green oasis for relaxation. Whether for enjoying warm summer evenings or as a retreat for your family, the garden perfectly complements the villa’s sophisticated concept. Exclusive Location: Schafberg is one of Vienna’s most desirable residential areas. The tranquil and green surroundings offer privacy while maintaining proximity to the city. From the rooftop terrace, you can enjoy unparalleled panoramic views of the entire metropolis. Your Dream Home Awaits! This villa presents a rare opportunity to create a custom, luxurious home in one of Vienna’s premier locations. Ideal for families or anyone unwilling to compromise on style and comfort. Contact us today for more information or to arrange a viewing appointment. If you have further questions, Mr. Sascha Günthner is available at [Telefonnummer entfernt] or via e-mail at [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Komfortable Zufahrt: Die Zufahrt direkt bis zum Haus mit Garage ist möglich. Fahren Sie von der Dornbacher Straße bei der Apotheke Neuwaldegg in die Klampfelberggasse und weiter in die Kreuzwiesengasse. Vor der Kirche rechts abbiegen auf einen gepflasterten, parkähnlichen Weg. So gelangen Sie bequem direkt zum Haus. Erleben Sie Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Dieses wunderschöne Haus am Schafberg bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und perfekter Infrastruktur. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahnlinie 43: In nur 13 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Station Neuwaldegg. Von Neuwaldegg aus: 6 Minuten zur S-Bahn Station Hernals (S45) mit Anschluss an die U4 Hütteldorf (12 Minuten) und U4 Heiligenstadt (10 Minuten) 15 Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) 24 Minuten zum Schottentor (U2) im 1. Bezirk Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: Gourmet Spar: Direkt vis-a-vis der Apotheke Neuwaldegg finden Sie den Gourmet Spar für Ihre täglichen Einkäufe. Schafbergbad: In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie das beliebte Schafbergbad, ideal für entspannte Stunden und sportliche Aktivitäten. Bildungseinrichtungen in der Nähe: AMAVIDA International Montessori School Vienna: Diese bilinguale Schule für Kinder von 6-12 Jahren ist bequem zu Fuß erreichbar. Hernalser Gymnasium: Mit der Straßenbahn in nur 19 Minuten erreichbar, bietet dieses Gymnasium eine exzellente Bildung für Ihre Kinder. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Liegenschaft wurde 1995 errichtet und in den Jahren 2016/2017 umfassend saniert. Mit nur 6 Wohneinheiten genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung, welche durch eine moderne Architektur, zeitloses Ambiente und einer hochwertigen Ausstattung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und lässt keine Wünsche offen! Mit einer Wohnnutzfläche von über 170 m² und vier Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz und Raum für Sie und Ihre Familie. Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche ist mit seinen knapp 60 m2 äußerst großzügig und eignet sich perfekt für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Daran angrenzend bietet die ca. 14 m2 große Terrasse einen traumhaften Aus- und Weitblick über die Stadt und die Weinberge. Die Schlafzimmer sind geräumig und verfügen über einen guten Grundriss. 2 Räume verfügen auch über einen Zugang auf eine private Terrasse, der ideale Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die ca. 66 m2 große Dachterrasse, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne und eine atemberaubende Aussicht ermöglicht. Anschlüsse für eine Outdoor-Küche sind natürlich vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker) sowie ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BIETERVERFAHREN Genießen Sie das Wohlfühlambiente eines Einfamilienhauses in absoluter Grünruhelage! Das Erdgeschoß betreten Sie über ein zentrales Entree, von diesem gelangen Sie in den wunderschönen Wohnsalon mit dem Blick in den Garten. Weiteres finden Sie auf diese Ebene eine geräumige Küche mit Essplatz und ein WC. Im sonnigen Obergeschoß sind 3 große Zimmer, ein Bad mit Badewanne und ein WC. Der entzückende Garten teilt sich in einen Vorgarten und einen gemütlichen Südgarten mit Terrasse. Abtellplatz vorhanden. Dieses Haus wird GEGEN GEBOT verkauft. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Die Verkäuferin freut sich auf Ihr Anbot. Sie behält sich das Recht, das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

DEMNÄCHST STARTEN WIR MIT DEM VERKAUF in 1170 Wien, Pointengasse 10: EINMALIGE RUHELAGE! PARKÄHNLICHE, GESICHERTE ANLAGE mit ca. 5200m² GARTEN! GEPFLEGTE, LASTENFREIE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT FERNBLICK UND BALKON! SEHR GEPFLEGTES HAUS, BAUJAHR 1997! FUNKTIONIERENDE GEMEINSCHAFT, RENOMMIERTE HAUSVERWALTUNG, NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN! WOHNUNG IM 1. STOCK MIT LIFT! GESAMT 2 Stockwerke. KELLERABTEIL 1 GARAGENPLATZ ist im Kaufpreis enthalten! SEHR SELTENE GELEGENHEIT; DETAILS AUF SCHRIFTLICHE ANFRAGE. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! LEISTEN AUCH SIE IHREN BEITRAG ZUM SCHUTZE DER NATUR SOWIE BEDÜRFTIGER MENSCHEN! BLEIBEN SIE ZUVERSICHTLICH! www. IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998! Thomas Mahkovec (Geschäftsführung) 2534 Alland, Groisbach 88 Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben so lässt es sich leben. Direkt am Schafberg entsteht, aufgeteilt auf 2 Häuser, das Wohnprojekt HEAVENLY AM SCHAFBERG. Der Neubau am Himmelmutterweg 2325 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 67 bis 190 m2 Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien angesprochen. Großzügige Glasfronten sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Weitläufige Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) machen das Projekt zum absoluten Wohntraum. Gute Infrastruktur Ruhesuchende und Genießer werden von HEAVENLY AM SCHAFBERG gleichermaßen begeistert sein wie Bewegungshungrige. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Der traumhafte Ausblick auf Stadt und Weinberge bietet Entschleunigung und himmlisches Lebensgefühl. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung stellen unkomplizierte Versorgung sicher und versprechen Wohn- & Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert in die Stadt: mit der Straßenbahnlinie 43 in Gehweite ist man in 30 Minuten in der Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft zudem perfekt ans Wiener U-Bahnnetz angebunden. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Behandlung. Ausstattung & Ambiente Niedrigenergiebauweise Hochwertige Dielenparkettböden Fußbodenheizung 3 Scheiben Isolierverglasung Hochwertige Sanitärausstattung Klimatisierte Dachgeschosswohnungen Kellerabteil zu jeder Wohnung hauseigene Tiefgarage HEAVENLY AM SCHAFBERG verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache. Gebäudetechnologie mit Nachhaltigkeit Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen, sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. Lage: Entspannt oder sportlich Beim Spaziergang durch die nahegelegenen Weinberge findet man wohltuende Entspannung abseits vom Großstadttrubel. Erholung bietet auch der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schloßpark, nur 15 Gehminuten entfernt. Hier kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten auf 345.000 m² lädt der Park zur morgendlichen Laufrunde oder zum abendlichen Fitnessparcour ein. Beliebtes Highlight bei Familien und Kindern ist neben den zahlreichen Spielplätzen und der Wasserspielanlage vor allem das parkeigene Tiergehege mit Schafen und Zwergziegen. Badespaß direkt vor der Tür Bei Groß & Klein gleichermaßen beliebt ist das Schafbergbad: Vom HEAVENLY AM SCHAFBERG in nur wenigen Gehminuten zu erreichen perfekt für die schnelle Abkühlung oder einen ausgedehnten Badetag mit der ganzen Familie. 3% Kundenprovision! Bereits Fertiggestellt! Der Energieausweis und die monatlichen Nebenkosten werden vom Bauträger nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

4 Schlafzimmer + Studio im DG + Dachterrasse mit Wienblick + Wohnkeller + prompt beziehbar Die großzügige Neubau-Villa in absolut ruhiger, erhöhter Grünlage ist ein wahres Familienparadies. Vier Etagen bieten einen überaus praktischen Grundriss: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 80 qm offener Wohnsalon mit Kaminanschluss, abtrennbarer Bibliothek oder Gästezimmer, vollausgestatteter Küchenbereich, Gäste-WC und geräumiger Garderobenraum. Raumhohe Glasschiebetüren verbinden mit der Gartenterrasse und dem pflegeleichten Garten. Im OG stehen neben dem Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Badezimmer, drei wunderbare Kinderzimmer, ein Kinderbad, insgesamt 3 WC's, und ein Wirtschaftsrum zur Verfügung. Teilweise sind den Räumen ein Südbalkon vorgelagert. Im Dachgeschoss befindet sich ein Atelier/Studio mit Rundumverglasungen und eine ca. 100 qm große Dachterrasse mit Weitblick über die Stadt bis hin zum Schneeberg. Das gut belichtete Kellergeschoss bietet zwei große Hobbyräume, Anschlüsse für Sauna und Dusche/WC, zwei Lagerräume und einen Raum für die Haustechnik. Das Innendesign unterstreicht die Großzügigkeit mit raumhohen Innentüren, Eichenparkett, Marmor-Natursteinböden und Agape-Bädern. Fassadenplatten aus Glasfaserbeton "concrete skin" sorgen für überdurchschnittliche Dämmung. Die Hauselektrik lässt sich noch individuell mit einem BUS-System und Außenjalousien (umfangreiche Verkabelungen sind vorhanden) fertigstellen. Die Bodenbelege für die Balkon-, Terrassen- und Eingangsaußenflächen können noch nach dem persönlichen Geschmack verlegt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Liegenschaft wurde 1995 errichtet und in den Jahren 2016/2017 umfassend saniert. Mit nur 6 Wohneinheiten genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Zum Verkauf gelangt eine die gesamte Etage im Dachgeschoß, bestehend aus zwei außergewöhnlichen Terrassenwohnungen. Die beiden Immobilien lassen sich gut miteinander verbinden und bieten somit eine Wohnnutzfläche von ca. 340 m2 zzgl. einer Dachterrasse im Ausmaß von ca. 120 m2. Beide Wohnungen bestechen durch moderne Architektur, zeitloses Ambiente und einer hochwertigen Ausstattung. Sie befinden sich in einem exzellenten Zustand und lassen keine Wünsche offen! Lichtdurchflutete Wohnräume und eine Raumhöhe von ca. 3 Meter schaffen ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Nach Zusammenlegung könnte man einen offen Wohn- und Essbereich mit über 100 m2 schaffen, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunde. Daran angrenzend bietet die ca. 25 m2 große Terrasse einen traumhaften Aus- und Weitblick über die Stadt und die Weinberge. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Schlafzimmer und 4 Bäder. 4 Räume verfügen auch über einen Zugang auf private Terrassen, der ideale Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die ca. 120 m2 große Dachterrasse, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne und eine atemberaubende Aussicht ermöglicht. Anschlüsse für eine Outdoor-Küche sind natürlich vorhanden. Zu den Wohnungen gehören auch zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker) sowie zwei Kellerabteile. Fotos (c) Property Photos Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonora... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ES GIBT KEINEN WEG , DER NICHT IRGENDWANN NACH HAUSE FÜHRT. Ab sofort kommt diese sehr schöne und helle Dachgeschoßwohnung vorerst auf fünf Jahre zur Vermietung. Dieses Objekt wurde 1999 errichtet und befindet sich in bester Cottegelage an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Erwähnenswert ist auch , dass es in dem Gebäude nur insgesamt drei Wohneinheiten gibt. Der romantische Pötzleinsdorfer Schlosspark ist zu Fuß in nur 15 Minuten erreichbar und im näheren Umfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarf. Die Wiener City erreichen Sie öffentlich in ca. 30Minuten (die nächste Station der Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Anbindung an U2-Schottentor liegen rund 500 Meter entfernt). Die Wohnung: Die im zweiten Stock (ohne Lift) gelegene Dachgeschoßwohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: 1.Ebene : Eingangsberreich, ein ca. 34m2 großes Wohnzimmer mit einer sehr hochwertig Wohnküche , weiters finden Sie ein ca. 14m2 großes Arbeitszimmer /Kinderzimmer und ein Gäste WC.2.Ebene: ein ca. 7m2 Vorraum , anschließend das 17m2 große Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf den Südbalkon. Weiters befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer (mit Badewanne, WC, Waschmaschine, Trockner) und der direkten Zugang auf die wunderschöne 18 m2 Terrasse. Ausstattung: • im gesamten Wohnbereich Parkettböden - EWE-Designküche mit SIEMENS-Einbaugeräten, - Occhio Lampen in den Schlafräumen - Makilux Markise - Klimaanlagge (LG) im Wohnraum und dem oberen Schlafzimmer - Gas-Etagenheizung Ein Garagenplatz ist ebenfalls dabei. Außerdem ist ein großes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. Preisinformation: Die Miete für diese schöne Wohnung (inkl. BK. und Garage) beträgt Euro 2.336,40.-Der Eigentümer ist Kleinunternehmer und bietet die Wohnung ohne Umsatzsteuer an. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Wolfgang Konsel steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ruhelage am Schafberg mit atemberaubenden Wienblick Top Lage | Hohe Lebensqualität | atemberaubender Wienblick | Grünruhelage DOMIZIL Architektur Entwurf | Planung | Ausführung