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#Altbau #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese schöne und sehr helle 3-Zimmer Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die im 2. Stock eines traditionellen, 1886 erbauten Altbaus gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,87 m² und teilt sich in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine Toilette auf. Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Von hier gelangen Sie in die geräumige, voll ausgestattete Küche. Gleich neben der Küche befindet sich das Bad welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet ist. Weiters gelangen Sie vom Vorzimmer in eines der zwei Zimmer mit einer Größe von ca. 11,65 m² und in den ca. 22 m² großen Wohnraum, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch bietet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das andere Zimmer mit ca. 11,41 m². Ein separates WC befindet sich im Vorraum. Die Erreichbarkeit der Wohnung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnlinie U6 (Am Schöpfwerk oder Tscherttegasse), die Straßenbahnlinie 62, die Autobuslinien 16A, 62A, N62, sowie der Bahnhof Wien Hetzendorf sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufszentren befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Schloss Hetzendorf, das Hietzinger und Schönbrunner Bad sowie der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese top-sanierte, zentral begehbare, süd-ost-seitige 3-Zimmer-Loggiawohnung im 2. Liftstock nahe Schloss Hetzendorf, Schlosspark und S-Bahn Hetzendorf. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² zzgl. ca. 4 m² Loggiafläche. Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 32 m² große, innenhof- und süd-ost-seitige Wohnzimmer mit ca. 4 m² großer Süd-Ost-Loggia, zwei weitere ca. 16 m² große Zimmer (ebenfalls innenhof- und süd-ost-seitig ausgerichtet), die separate Küche mit Fenster (unmöbliert), das ca. 9 m² große Bad inkl. WC und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Abstellplatz (Stapelparker); Kaufpreis: EUR 12.000,- Highlights: - top saniert - komplette Wohnung innenhofseitig - Wohnräume und Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung - großes Wohnzimmer mit Loggiaausgang - Küche separat und mit Fenster Lage/Anbindung/Umgebung: - Schloss Hetzendorf und Hetzendorfer Schlosspark quasi vor der Haustüre - 63A und Straßenbahn 62 vor der Haustüre - S-Bahn Hetzendorf ca. 10 Gehminuten entfernt bzw. mit dem 16A in ca. 3 min. erreichbar - U6 Am Schöpfwerk mit dem 16A in ca. 7 min. erreichbar - U6 Meidling in ca. 15 min. erreichbar - Schönbrunner Schlosspark ca. 15 Gehminuten entfernt - ORF-Zentrum Küniglberg in ca. 12 min. erreichbar Monatsvorschreibung: Wohnung Rep.-Reserve EUR 92,87 BK EUR 166,28 Lift EUR 21,74 Garagenstellplatz Rep.-Reserve EUR 5,40 BK inkl. Lift EUR 10,80 Gesamt-Vorschreibung Wohnung + Garage: EUR 297,09 Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir präsentieren Ihnen diese schöne Neubauwohnung in verkehrsgünstiger Lage. Die Wohnung besteht aus Vorzimmer Schlafzimmervollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCWarmwasser: derzeit € 16,09, Heizung: derzeit € 27,07Mietvertragserrichtungsgebühr € 160,00.Diese ca. 42 m² große Wohnung ist im 1. Liftstock eines Eck-Wohngebäudes gelegen. Exzellente Wärme- und Schalldämmung Die dreifach-Verglasung wird durch lichtdichte Außenjalousien ergänzt. Maßküche mit allem, was man braucht Die Maß-Einbauküche verfügt über Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr mit Ceranfeld (4 Felder), Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzugshaube, Abfalleimer und Besteckladeneinsatz. Das Bad Das Bad verfügt über eine Badewanne und einem Waschbecken. Waschmaschinenanschluss vorhanden. Was diese Wohnung besonders macht Super-gedämmte Wohnung mit 3-fach-verglasten Fensternblickdichte Außenjalousiensehr verkehrsgünstig gelegen1. Liftstock Glasfaser-Anbindung Kellerabteil dabei Fahrradabstellplatz im Untergeschoß Garagenplätze in der Tiefgarage verfügbar um €79,99/Monat Das Hauskomplett saniert und sehr energieeffizient Wohnungs-Sicherheitstüren Garagenplätze im Haus vorhanden Glasfaser-Anbindung von A1In der Tiefgarage sind Stellplätze um €79,99/Monat verfügbar. Die Lage In 2 Minuten Gehzeit: Supermarkt Lidl In 4 Minuten Gehzeit: Supermarkt Billa In 5 Minuten Gehzeit: dm Drogeriemarkt, Bäckerei Ströck, Bahnhof Hetzendorf In 9 Minuten Gehzeit: U-Bahn Station U6 Am Schöpfwerk In 10 Minuten Fahrrad-Fahrzeit: Naherholungsgebiet Wienerberg In 10 Minuten Fahrtzeit: Shopping City Süd Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

entzückendes Grundstück mit Kleingarten Haus | Ruheoase in der Stadt | perfekte Verkehrsanbindung Zum Verkauf gelangt aus einer Verlassenschaft ein entzückendes Kleingarten Haus mit Grundstück im EIGENTUM! ( -> kein Pachtgrund!) in 1120 Wien, an der Grenze zu 1230 Wien. Das Grundstück selbst weißt eine Größe von 340 m² auf, hinzukommen auf die Einlagezahl "allgemeine Flächen" von 122 m² - siehe Flächenwidmungsplan! Das Grundstück selbst ist eben und mit einem Zufahrtsweg verbunden, sodass man kleine & größere Einkäufe bis zum Haus führen kann - lediglich ein Parken direkt vorm Haus ist nicht gestattet. Die Widmung ist gem. Beilage "EKLW" - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw. Dh gem. beiliegendem Infoblatt, ist eine verbaubare Fläche von je 50m² auf bis zu 2 Ebenen, zzgl. eines Kellers möglich. Aktuell befindet sich am Grundstück ein mit 35m² Grundfläche verbautes "ADAM - Kleingartenhaus" welches im Jahr 1998 baueingereicht und 1999 fertiggestellt wurde. Es besteht aus einem großem Raum im EG, hat eine separate Kochnische mit allen Geräten, ein kleines Badezimmer mit WC und verfügt über einen weiteren großen Raum im 1. Stock - somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 60 m² gem. Plan anbei. Das Haus verfügt über eine Gasheizung und ist zur ganzjährigen Nutzung bestimmt - die monatlichen Betriebskosten sind überschaubar niedrig. Das Haus selbst ist gut aber funktionell ausgestattet, verfügt über Außenjalousien, eine Alarmanlage, und einen herrlichen grünen Garten, der eventuell ein wenig gärtnerische Liebe & Pflege benötigt. Das Grundstück ist hell und gleichzeitig spenden Bäume einen angenehmen Schatten im Hochsommer, sodass man auf der herrlichen Terrasse schon den Frühling 2025 genießen könnte! Nachdem das Haus nach Abwicklung der Verlassenschaft noch nicht geräumt ist und tw. noch persönlichen Gegenstände im Haus sind, kann ich aktuell noch keine Photos von innen anbieten, jedoch sind Besichtigungen sehr wohl schon möglich. Die Autobuslinie 16A bindet sie direkt an die S-Bahn Station Hetzendorf an, weiters auch an die U6 Schöpfwerk bzw. U1 Neulaa und Alaudagasse -> Fahrplan 16A als Beilage in den Photos dabei. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Georg MAYER Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Gerne unterstütze und begleite ich Sie als Käufer nicht nur bei der gesamten Abwicklung, sondern auch schon vorher bei den Themen Renovierung, Um- oder Zubau und Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! ! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer: innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 3.500 EUR! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis und kann je nach Nachfrage über oder unter dem angebotenen Preis liegen!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #barrierefrei

Erstbezug: 1-Zimmerwohnung in „La Piccola Casa“ - Living at Schloss Hetzendorf Klein, aber fein. Diese 1-Zimmerwohnung im Ausmaß von ca. 30 m² Wohnnutzfläche befindet sich gegenüber vom Schloss Hetzendorf auf der Hetzendorferstraße 84.Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1900 und die Wohnungen wurden aufwendig saniert, wodurch die Immobilien wieder im neuen Glanz erstrahlt und historischen Charme sowie modernen Wohnkomfort perfekt kombiniert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Bei der Sanierung wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, welche von einer Photovoltaikanlage versorgt wird. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt zur geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Bestandsgebäude und ist straßenseitig ausgerichtet. Ein Gitter wird bei den Fenstern noch montiert.360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=ZWX15Vqa NWq Raumaufteilung: • Zimmer: ca. 24,29 m² • Bad/WC: ca. 5,71 m²Gesamt: ca. 30 m²Ausstattung:• Vollausgestattete Einbauküche mit Bosch Geräte • Fußbodenheizung • Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien • Weitzer Echthholzparkett im Wohnraum • Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC • Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro • Armaturen von Grohe • Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm • Innentüren mit Holzumfassungszarge • etc. Lage: Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung:• Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft • U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar • Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die Büroflächen des Eckgebäudes mit außergewöhnliche Architektur bietet modernste Ausstattung und gute Erreichbarkeit. Zahlreiche Nachversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit diesem Standort abgedeckt. Sie finden Bank-/Postfilialen, Apotheke, Supermärkte und Restaurants in der nahen Umgebung. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Der Mietpreis versteht sich ab € 12,00/m²/Monat/netto + + + KEINE KAUTION Ausstattung: * 2 Räume * Sanitär und Küche: Allgemeinnutzung * Kühlung via Split-Geräte * Doppelboden * Teppichfliesen * Sonnenschutz * Spiegelrasterleuchten * Personenlift * Ladezone direkt vor dem Haus Energieausweis liegt vor Heizwärmebedarf: 39,59kWh/m².a Stellplätze: Hauseigene Tiefgarage, Stellplätze verfügbar € 100,00/Stellplatz/netto Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Hetzendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe, nach einigen Gehminuten ist die U6-Station "Am Schöpfwerk erreichbar", der Westbahnhof ist als wichtiger Knotenpunkt bestens erreichbar. Direkte PKW-Anbindung an die A2 Südautobahn Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug: 2-Zimmer-Gartenwohnung in "La Piccola Casa" - Klimaaktiv Gold - Living at Schloss Hetzendorf: Diese entzückende 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet einer perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im Innenhof eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900, welches aufwendig saniert und das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Bei der Sanierung des Gebäudes wurde wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, welche von einer Photovoltaikanlage versorgt wird. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt auch zu geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Bei der Sanierung der Wohnung wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialen verwendet, um höchsten Wohnkomfort und eine lange Lebensdauer zu gewährleisten. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 38,89 m². Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichen Wohnkomfort und erholsamer Außenflächen. Genießen Sie entspannte Stunden auf der gemütlichen Terrasse im Ausmaß von ca. 17,71 m² und im gepflegten Garten im Ausmaß von ca. 20,73 m². Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,61 m² ist der Wohnung ebenfalls zugewiesen.360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Hekizbc Yx Ty Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 3,67 m² • Bad: ca. 4,43 m² • Wohnküche: ca. 16,57 m² • WC: ca. 1,67 m² • Schafzimmer/Arbeitszimmer: 12,05 m²Ausstattung: • Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten von Bosch • Fußbodenheizung • Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien • Kunststoff-Alufenster hofseitig mit elektrisch bedienbarer Beschattung. • Weitzer Echtholzparkett in den Wohnräumen • Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC • Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro • Armaturen von Grohe • Wasseranschluss/Kemperventil bei Außenfläche • Stufenloser Austritt auf die Freifläche • Bodenbeläge Freifläche mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm • Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm • Innentüren mit Holzumfassungszarge • etc. Lage: Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung:• Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft • U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar • Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug: 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse mit Blick ins Grüne - "La Piccola Casa" - Klimaaktiv Gold - Living at Schloss Hetzendorf Gegenüber vom prachtvollen Schloss Hetzendorf gelegen, bietet diese schöne 2-Zimmerwohnung eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines kleinen, aber feinen Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900, welches aufwendig saniert und das Dachgeschoss ausgebaut wurde, um modernen Wohnraum zu schaffen, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen. Bei der Sanierung wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, welche durch eine Photovoltaikanlage versorgt wurde. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt auch zu geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Bei der Sanierung der Wohnung wurden qualitativ hochwertige Materialien verwendet, um höchsten Wohnkomfort und eine lange Lebensdauer zu gewährleisten. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 53,15 m². Auf der großzügigen und herrlichen Terrasse mit ca. 20,27 m² können Sie entspannte Stunden genießen. Diese ist in den grünen Innenhof ausgerichtet und bietet viel Platz. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller mit ca. 1,92 m² zugewiesen.360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=fbvb9s VQTg4Raumaufteilung:• Vorraum: ca. 3,16 m² • Wohnzimmer ca. 21,31 m² • Küche: ca. 5,39 m² • Flur: ca. 1,39 m² • Bad/WC: ca. 4,80 m² • Schrankraum: ca. 1,41 m² • Zimmer: 15,59 m²Gesamt: ca. 53,15 m² zzgl. Terrasse ca. 20,27 m²Ausstattung:• Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten von Bosch • Fußbodenheizung • Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien • Kunststoff-Alufenster hofseitig mit elektrisch bedienbarer Beschattung • Weitzer Echthholzparkett in den Wohnräumen • Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC • Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro • Armaturen von Grohe • Wasseranschluss/Kemperventil bei Außenfläche • Stufenloser Austritt auf die Freifläche • Bodenbeläge Freifläche mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm • Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm • Innentüren mit Holzumfassungszarge • etc. Lage: Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung:• Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft • U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar • Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Erstbezug: Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Freifläche ins Grüne - "La Piccola Casa" - Living at Schloss Hetzendorf Gegenüber vom Schloss Hetzendorf gelegen, bietet diese traumhafte 3-Zimmerwohnung eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der optimalen Raumaufteilung und wunderschöne Freifläche mit Blick ins Grüne. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden umfassend saniert. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialen verwendet, um höchsten Wohnkomfort und eine lange Lebensdauer zu gewährleisten. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 68,89 m², einschließlich der einladenden Loggia im Ausmaß von ca. 5,39 m². Zusätzlich steht eine Balkonfläche von ca. 6,47 m² zur Verfügung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Im Keller ist der Wohnung ein Einlagerungsraum mit ca. 1,52 m² zugewiesen.360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=T6ZBHgdg Y4n Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines kleinen, aber feinen Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900, welches aufwendig saniert wurde. Dabei wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, um modernen Wohnraum zu schaffen, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beinträchtigen. Bei der Sanierung wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, die von einer Photovoltaikanlage versorgt wird. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt zur geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 6,38 m² • Wohnküche: ca. 23,19 m² • WC: ca. 1,88 m² • Flur: ca. 1,45 m² • Bad/WC: ca. 4,36 m² • Zimmer 1: ca. 11,86 m² • Schrankraum: ca. 2,11 m² • Zimmer 2: ca. 12,27 m² • Loggia: ca. 5,39 m²Gesamt: ca. 68,89 m² zzgl. Balkon ca. 6,47 m²Ausstattung:• Vollausgestattete Einbauküche mit Bosch Geräte • Fußbodenheizung • Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien • Kunststoff-Alufenster hofseitig mit elektrisch bedienbarer Beschattung • Weitzer Echtholzparkett in den Wohnräumen • Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC • Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro • Armaturen von Grohe • Wasseranschluss/Kemperventil bei Außenfläche • Stufenloser Austritt auf die Freifläche • Bodenbeläge Freifläche mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm • Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm • Innentüren mit Holzumfassungszarge • etc. Lage: Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung:• Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft • U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar • Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die Büroflächen des Eckgebäudes mit außergewöhnliche Architektur bietet modernste Ausstattung und gute Erreichbarkeit. Zahlreiche Nachversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit diesem Standort abgedeckt. Sie finden Bank-/Postfilialen, Apotheke, Supermärkte und Restaurants in der nahen Umgebung. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Der Mietpreis versteht sich ab € 12,00/m²/Monat/netto+ + + KEINE KAUTIONAusstattung: 2 Räume Sanitär und Küche: Allgemeinnutzung Kühlung via Split-Geräte Doppelboden Teppichfliesen Sonnenschutz Spiegelrasterleuchten Personenlift Ladezone direkt vor dem Haus Energieausweis liegt vor Heizwärmebedarf: 39,59kWh/m².a Stellplätze: Hauseigene Tiefgarage, Stellplätze verfügbar€ 100,00/Stellplatz/netto Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Hetzendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe, nach einigen Gehminuten ist die U6-Station "Am Schöpfwerk erreichbar", der Westbahnhof ist als wichtiger Knotenpunkt bestens erreichbar. Direkte PKW-Anbindung an die A2 Südautobahn Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Hier haben Sie Platz für alles, was Ihr Herz begehrt! FAST FACTS: HAUS + großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit 3 Geschoßen + 6 Zimmer + Baujahr ca. 1975 + instandgehalten und sanierungsbedürftig + Wohnfläche ca. 165m² + Nutzfläche im EG ca. 56m² + Gas-Zentralheizung und optional belegbarer Kamin + großzügige Dachterrasse + hübscher Garten im Innenhof- Ausblick über die Kleingärten HALLE + im hinteren Grundstücksteil gelegen + große Halle für Werkstatt, Veranstaltungen, Vermietung etc. + Baujahr ursprünglich ca. 1959 + massive Bauweise + instandgehalten, saniert und ausgebaut + Nutzfläche ca. >600m² + ca. 30m² großer Wintergarten mit Pool (Bj. ca. 2002) + Widmung GBGVI + Durchfahrt mit PKW möglich, Einfahrt ca. 4m breit und 3,4m hoch Lassen Sie sich begeistern von dieser vielfältigen Liegenschaft in begehrter Lage in Wien Meidling mit schöner Aussicht über die Kleingärten! Hier können Sie die Vorzüge von Wohnen UND Arbeiten ODER gewinnbringend vermieten, genießen. Der Großteil des laut Grundbuch 689m² großen Grundstücks ist als gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel gewidmet und bereits mit einer voll funktionsfähigen Halle in massiver Bauweise bebaut. Dort können Sie Ihrem Gewerbe oder bei Bedarf auch Ihrem Hobby nachgehen. Auch eine lukrative Vermietung ist denkbar. Im vorderen Teil der Liegenschaft befindet sich ein dreigeschoßiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, 6 hellen Zimmern, zwei Bädern, Toiletten und einer Küche, sowie einer großzügigen Dachterrasse, von welcher aus Sie über eine Treppe direkt in den Garten/Innenhof gelangen. Im Nutzbereich des Erdgeschoßes wurden ebenfalls eine zusätzliche Küche und ein Bad / WC verbaut. Beheizt wird das Haus derzeit mit Gas. Umfangreiche Sanierungen des Hauses wurden mit Ausnahme des Heizsystems, unseres Wissens nach nicht vorgenommen. Daher befindet sich der Großteil noch in einem dem Baujahr entsprechenden, befriedigenden Zustand. Optisch macht die massive Substanz einen guten Eindruck. Die Halle wurde ca. im Jahr 1997 saniert und verfügt über 2-fach verglaste Fensterflächen. Ebenso wurden die Böden, Wandverkleidungen etc. erneuert. Die Elektrik wurde 2008 saniert. Diese Räumlichkeiten (derzeit 7 Räume) bieten vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten und die Halle befindet sich in einem sehr guten Zustand. Daran angebaut befindet sich ein ca. 30m² großer Wintergarten mitsamt Pool (Errichtung ca. 2002). Am Besten erkunden Sie diese vielfältige Liegenschaft mit unserem 360 Grad-Rundgang mitsamt digitalen Grundrissen, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen: HIER KLICKEN LAGE, Infrastruktur, Verkehrsanbindung Lage: Die Lage des Objektes bietet die perfekte Mischung aus urbaner Dynamik und ruhiger Umgebung. Die Süd-Ost-Seite bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick über die bergab gelegenen Kleingärten Richtung Inzersdorf. Das grüne Erholungsgebiet rund um den Liesing Bach, mit Radweg von Breitenfurt bis Schwechat ist mit dem Fahrrad in 2 Minuten erreichbar. Infrastruktur: In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto Öffentlicher Verkehr: Die U6-Station "Am Schöpfwerk" ist ca. 767m entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten, wie dem Westbahnhof oder dem AKH. Mit der ca. 120m entfernten Buslinie 62A gelangt man in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Meidling und in weniger als 10 Minuten zum Bahnhof Liesing. Zusätzlich ist die S-Bahn Station Hetzendorf etwa 425m entfernt, welche ebenfalls eine direkte Verbindung zu Liesing, Meidling, dem Hauptbahnhof und dem Praterstern darstellt. Autoverkehr: Die Altmannsdorfer Straße ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die A2 in Richtung Süden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, ergänzt durch Kurzparkzonen und Anwohnerparkplätze. Durch die kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist diese Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten. INTERESSE GEWECKT? Erleben Sie diese Liegenschaft live mit ausreichend Zeit im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Sie erhalten von uns ebenso ein ausführlich aufbereitetes Druck-Expose mit sämtlichen vorhandenen Bewilligungen, relevanten Dokumenten, Belegen und Dokumentationen. Termine nur mit uns! Die Liegenschaft ist bewohnt. Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, bitten wir, von unangemeldeten Besuchen abzusehen und Termine ausschließlich über den Makler wahrzunehmen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]