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#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nachbarschaftszentrum, Lastenrad zum Ausborgen, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Da die Übergabe der Wohnungen erst ab 1.2.25 stattfinden kann, wird eine Besichtigung vorab nur möglich sein in den zwei verfügbaren Musterwohnungen im Projekt. Es gibt derzeit noch keine Besichtigung in den Wohnungen selbst! Die Fotos entsprechen dem aktuellen Baufortschritt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos von den Wohnungen selbst Fotos von den Musterwohnungen sind. Das bedeutet, dass die tatsächliche Wohnung, für die Sie sich interessieren, anders ausschauen kann. Das Maklerteam wird dann Ihre Anforderungen (Größe, Preis, Bonität) mit Ihnen abstimmen und mit Ihnen die passende Wohnung im Projekt finden. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv UBezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur – etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie – befinden sich direkt am Areal. Anbindung Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber Eckdaten Top 4: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon • 1.Liftstock • Wohnnutzfläche ca. 71,29 m² • Balkon ca. 8,41 m² • Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 958,76 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 163,97 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.235, Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <950m Klinik <1.625m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <850m Universität <3.550m Höhere Schule <3.425m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <1.375m Bank <1.375m Post <1.375m Polizei <1.625m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TAG der offenen Tür im Wohnhaus KULT23! Besuchen Sie unser frisch fertiggestelltes Wohnprojekt und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wann: 27. September 2024 Zeit: 13: 00 bis 16: 00 Uhr Zeitlos, elegant und funktional präsentiert sich das Kult23 im zukünftigen Kulturviertel von Liesing. Das moderne Wohnhaus mit 38 Apartments verteilt auf fünf Etagen und zwei Dachgeschosse steht für zeitgemäßen Lifestyle und Wohnkomfort. Die 39 bis 109 m2 großen Wohnungen mit ihren 2 bis 4 Zimmern verfügen über eigene Balkone, Terrassen oder Gärten. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Dort befindet sich auch ein separates Atelier, das ebenfalls erworben werden kann. Zusätzliches Plus sind die 23 Tiefgaragenplätze, die sich teilweise zum E-Parkplatz aufrüsten lassen. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Wer in Liesing wohnt, kann sich glücklich schätzen, denn schließlich handelt es sich um einen der Bezirke mit dem höchsten Freiraumanteil von Wien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur 35 Minuten in die Wiener Innenstadt. Mit der geplanten S-Bahn-Station Rosenhügel wird es noch schneller gehen. Und schon jetzt liegt die Bushaltestelle 62A in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Facts: 2 bis 4 Zimmerwohnungen 39 bis 109 m2 Eichenparkettboden Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien oder Rollläden Fußbodenheizung Bauteilaktivierung in den Decken Air Key für schlüssellosen Zugang zum Wohnhaus (optional auch für Wohnungstür) Jede Wohnung mit Außenfläche und Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz23 Tiefgaragenplätze Gerne beraten wir Sie im Zuge eines persönlichen Termins in unserem Büro, buchen Sie Ihren Beratungstermin einfach und bequem online unter: Kult23 - Beratungstermin buchenoder vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] Ihren individuellen Beratungstermin. Alle verfügbaren Wohnungen, Pläne und Preisinformationen finden Sie auch unter: Kult23 - Projekthomepage Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <525m Klinik <1.425m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <475m Universität <4.225m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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TAG der offenen Tür im Wohnhaus KULT23! Besuchen Sie unser frisch fertiggestelltes Wohnprojekt und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wann: 27. September 2024 Zeit: 13: 00 bis 16: 00 Uhr Zeitlos, elegant und funktional präsentiert sich das Kult23 im zukünftigen Kulturviertel von Liesing. Das moderne Wohnhaus mit 38 Apartments verteilt auf fünf Etagen und zwei Dachgeschosse steht für zeitgemäßen Lifestyle und Wohnkomfort. Die 39 bis 109 m2 großen Wohnungen mit ihren 2 bis 4 Zimmern verfügen über eigene Balkone, Terrassen oder Gärten. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Dort befindet sich auch ein separates Atelier, das ebenfalls erworben werden kann. Zusätzliches Plus sind die 23 Tiefgaragenplätze, die sich teilweise zum E-Parkplatz aufrüsten lassen. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Wer in Liesing wohnt, kann sich glücklich schätzen, denn schließlich handelt es sich um einen der Bezirke mit dem höchsten Freiraumanteil von Wien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur 35 Minuten in die Wiener Innenstadt. Mit der geplanten S-Bahn-Station Rosenhügel wird es noch schneller gehen. Und schon jetzt liegt die Bushaltestelle 62A in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Facts: 2 bis 4 Zimmerwohnungen 39 bis 109 m2 Eichenparkettboden Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien oder Rollläden Fußbodenheizung Bauteilaktivierung in den Decken Air Key für schlüssellosen Zugang zum Wohnhaus (optional auch für Wohnungstür) Jede Wohnung mit Außenfläche und Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz23 Tiefgaragenplätze Gerne beraten wir Sie im Zuge eines persönlichen Termins in unserem Büro, buchen Sie Ihren Beratungstermin einfach und bequem online unter: Kult23 - Beratungstermin buchenoder vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] Ihren individuellen Beratungstermin. Alle verfügbaren Wohnungen, Pläne und Preisinformationen finden Sie auch unter: Kult23 - Projekthomepage Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <525m Klinik <1.425m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <475m Universität <4.225m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vereinbarung Besichtigungstermin: https://form.jotform.com/231733537866364 Objektbeschreibung: In exklusiver Lage am Rosenhügel in Wien (12. Bezirk) befindet sich diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock Sie ist ab Februar 2025 verfügbar und bietet Ihnen auf großzügigen 45 m² modernen Wohnkomfort. Eckdaten zur Wohnung: Typ: 2-Zimmer Wohnung Größe: 45 m² Status: Neubau (Erstbezug 08/2023) Loggia: 10 m² Abstellraum: 5,8 m² Lage: 5. Stock (traumhafte Aussicht auf Berge und Stadt) Diese exklusive Wohnung im aufstrebenden Wohnquartier Wildgarten überzeugt durch ihre besondere Lage im 5. Stock. Genießen Sie den Vorteil, dass sich keine andere Wohnung über Ihrem neuen Heim befindet - die Decke ist die Dachterrasse der darübergelegenen Wohnung. So dürfen Sie sich auf ungestörte Ruhe freuen, ohne lästige Trittschallgeräusche. Einrichtung & Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: - Neue, moderne Einbauküche - Großzügige Raumhöhe von ca. 2,95 m - Edle Parkettböden in den Wohnräumen - Stilvolle Fliesen im Bad und WC - Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Sicherheitstüren gemäß RC 3 für ein sicheres Wohngefühl - Höhere Türen (ca. 2,20 m) für ein luftiges Ambiente - Klimaschonende Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung - Elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer - Großzügige Badewanne für entspannende Stunden - SAT-Anlage und Waschsalon im Gebäude Besondere Merkmale des Gebäudes: Das autofreie Gelände bietet Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und einen Kindergarten sowie Spielplätze im Grünen. Supermarkt Billa direkt auf dem Gelände sorgt für Ihre tägliche Versorgung. Zudem stehen Tiefgaragenplätze zur Miete für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Lage und Erreichbarkeit: Das Wohnquartier verbindet städtische und ländliche Qualitäten nur 30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 63A) gelangen Sie in rund 20 Minuten zur U6-Station Niederhofstraße oder zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Auch Fahrradfahrer kommen auf ihre Kosten - in nur 10 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Ideal für Naturliebhaber und Familien: Mit der geografischen Nähe zu Hietzing finden Sie zahlreiche Ausflugsziele wie den Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und den Schlosspark Schönbrunn schnell und einfach. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in einer klimafreundlichen und gemeinschaftlich orientierten Umgebung zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen beim Projekt Wildgarten - Ihrem exklusiven Zuhause im Herzen des 12. Bezirks! Träumen Sie von einem naturnahen Wohnparadies, das zugleich alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet? Dann sind Sie beim Wildgarten genau richtig! Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten und idyllischer Ruhelage. Das Projekt am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Bezirk, präsentiert Ihnen sowohl städtische wie auch ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur, und das nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt. Besonders hervorzuheben sind die beiden Juwelen des Projekts, Bauplatz 11 und 20, auf denen insgesamt neun stilvolle Häuser entstanden. Sieben dieser Häuser erstrecken sich über 2 bis 4 Geschoße, wodurch ein harmonisches Gefühl von Gemütlichkeit und Großzügigkeit geschaffen wurde. Die beiden anderen Häuser hingegen ragen majestätisch über 8 Geschoße in den Himmel und bieten Ihnen eine atemberaubende Aussicht über die grünen Wipfel des Wildgartens. Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich. Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Wildgarten selbst ist eine Oase der Erholung und des Genusses. Umgeben von üppiger Natur und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ist er der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen. Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/ Ein Projekt der ARE Development.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück, welches sich in einer exklusiven Lage in Mauer, im 23. Wiener Gemeindebezirk, befindet. Das Grundstück ist über eine schmale Zufahrt von der Straße aus erreichbar, wodurch es zusätzlich vor Straßenlärm geschützt ist, obwohl es sich bereits in einer ruhigen Lage befindet. Hier besteht die Möglichkeit, ein geräumiges Einfamilienhaus mit einem weitläufigen Garten zu bauen. Gemäß den besonderen Bestimmungen 1 (BB1) des Flächenwidmungsplans ist eine Bebauung mit Kleinhäusern möglich. Dabei darf die maximal bebaubare Fläche gemäß § 116 (1) der Bauordnung für Wien 200 m² nicht überschreiten. Lage: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in Mauer, einem malerischen Ortsteil im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese begehrte Lage am Rande des Wienerwalds zeichnet sich durch ihre charmanten Heurigenlokale und prächtigen Villen aus und gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden in Wien. Mauer grenzt im Norden an die Hietzinger Gemeinden Auhof und Rosenberg (Teil des Hietzinger Bezirks Speising), im Osten an Atzgersdorf, im Süden an Liesing und im Westen an Kalksburg. Im westlichen, unberührten Teil von Mauer erstreckt sich ein Teil des Wienerwalds, der an den Lainzer Tiergarten angrenzt und als Gemeindewald bezeichnet wird. Hier erheben sich der majestätische Wilde Berg (369 m) und die imposante Antonshöhe (356 m), die beiden höchsten Erhebungen des Bezirksteils. Der östliche Teil von Mauer besteht aus drei bewohnten Hügeln: dem sonnigen Südhang des Rosenhügels, dem markanten Steinberg und dem charmanten Sauberg. Diese Hügel sind durch Täler voneinander getrennt und zugleich durch zwei Aquädukte der Ersten Wiener Hochquellenwasserleitung verbunden. Dank der Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Abwechslung. Zudem sind aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zahlreiche Geschäfte und Nahversorgungsangebote für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die vielen Vorteile dieses Grundstücks machen es äußerst attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TAG der offenen Tür im Wohnhaus KULT23! Besuchen Sie unser frisch fertiggestelltes Wohnprojekt und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wann: 27. September 2024 Zeit: 13: 00 bis 16: 00 Uhr Zeitlos, elegant und funktional präsentiert sich das Kult23 im zukünftigen Kulturviertel von Liesing. Das moderne Wohnhaus mit 38 Apartments verteilt auf fünf Etagen und zwei Dachgeschosse steht für zeitgemäßen Lifestyle und Wohnkomfort. Die 39 bis 109 m2 großen Wohnungen mit ihren 2 bis 4 Zimmern verfügen über eigene Balkone, Terrassen oder Gärten. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Dort befindet sich auch ein separates Atelier, das ebenfalls erworben werden kann. Zusätzliches Plus sind die 23 Tiefgaragenplätze, die sich teilweise zum E-Parkplatz aufrüsten lassen. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Wer in Liesing wohnt, kann sich glücklich schätzen, denn schließlich handelt es sich um einen der Bezirke mit dem höchsten Freiraumanteil von Wien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur 35 Minuten in die Wiener Innenstadt. Mit der geplanten S-Bahn-Station Rosenhügel wird es noch schneller gehen. Und schon jetzt liegt die Bushaltestelle 62A in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Facts: 2 bis 4 Zimmerwohnungen 39 bis 109 m2 Eichenparkettboden Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien oder Rollläden Fußbodenheizung Bauteilaktivierung in den Decken Air Key für schlüssellosen Zugang zum Wohnhaus (optional auch für Wohnungstür) Jede Wohnung mit Außenfläche und Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz23 Tiefgaragenplätze Gerne beraten wir Sie im Zuge eines persönlichen Termins in unserem Büro, buchen Sie Ihren Beratungstermin einfach und bequem online unter: Kult23 - Beratungstermin buchenoder vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] Ihren individuellen Beratungstermin. Alle verfügbaren Wohnungen, Pläne und Preisinformationen finden Sie auch unter: Kult23 - Projekthomepage Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <525m Klinik <1.425m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <475m Universität <4.225m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie möchten endlich ein Einfamilienhaus zu einem überschaubaren Preis in Hietzing kaufen? Wir lassen Ihre Träume wahr werden! Dieses bestandsfreie, liebevoll gepflegte, Einfamilienhaus, perfekt für eine Familie oder ein Pärchen, befindet sich in begehrter Grünlage in Hietzing in unmittelbarer Nähe zu den ehemaligen Rosenhügel-Filmstudios. Die Villa wurde im Jahre 1928 erbaut und in den letzten Jahrzehnten mehrmals umgebaut bzw. erweitert. Das auf dem Grundstück, mit insgesamt ca. 449 m², befindliche Haus verfügt über 3 Etagen + Keller, die durch ein zentrales Stiegenhaus verbunden sind. Die Liegenschaft verfügt über zwei separate Eingänge (Eisenbachgasse – Zufahrt auf das Grundstück und Zugang zum Haus & Speisinger Straße). Ein attraktiver Altbaumbestand befindet sich auf dem gepflegten, schönen Garten. Eine große, ruhige Gartenterrasse mit Ausrichtung N/W rundet den Freibereich ab und ladet zu ausgiebigen Grillfesten ein. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoß: ca. 80 m²: großzügiges Party-Stüberl, Saunalandschaft mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion, heller Hobbyraum mit durchdachtem Schranksystem, Technikraum, Garage; Erdgeschoß: ca. 104 m²: heller Vorraum (Wintergarten) mit gemütlicher Sitzgelegenheit, sehr gut nutzbare Küche, WC, Wohnzimmer (mit Kamin) mit großzügigem Durchgang zum sehr attraktiven Esszimmer, großes Schlafzimmer/Büro Obergeschoß: ca. 95 m²: Schlafzimmer mit Ausrichtung N/W, Badezimmer, großes Wohnzimmer oder auch als Kinderzimmer/Büro sehr gut nutzbar, Kinderzimmer/Schlafzimmer, teilweise sind die Räume sehr leicht in der Größe und Anordnung veränderbar; Dachgeschoß: ca. 15 m²: Im Dachgeschoß befindet sich ein Dachzimmer, welches über Dachflächenfenster belichtet wird. Dieser Raum kann gut als Büro, oder Spielzimmer für die Kinder genutzt werden (starke Schrägen). Für eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sorgt die fußläufig sehr gut erreichbare Straßenbahnlinie 60, mit der man in gut 20 Minuten die U4 Station Kennedybrücke erreicht. In der Umgebung sind Volksschule, Kindergarten, Hort und auch höhere Schulen gut erreichbar. Der nächste Lebensmittelmarkt (Billa Plus) ist einen „Katzensprung“ entfernt. Lassen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Trubel der pulsierenden Großstadt hinter sich und genießen Sie in exquisiter Atmosphäre den Traum vom Wohnen mit besonders hoher Lebensqualität. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich auf Sie! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.... [Mehr]