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#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

helle 4 Zimmer Terrassenewohnung in Hietzinger Bestlage mit Gartennutzung Die Wohnung befindet sich in einem vor wenigen Jahren komplett sanierten Jahrhunderwendevilla in der Stadlergasse im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk. Durch die perfekte Raumaufteilung ist sowohl vom Wohnzimmer, von der Wohnküche sowie der Terrasse und einem weiteren Zimmer der Blick ins Grüne gewährleistet. Mittels Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei direkt in die Wohnung. Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, kann jedoch jederzeit besichtigt werden. Raumaufteilung:• Vorraum mit Waschmaschinenanschluss• großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche (ca 64m2)• Master Bedroom mit angrenzendem Badezimmer sowie Schrankraum• Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit Rundbogen Fenster• Kinder-, Gästezimmer mit kleinem Bad und Vorraum Lage: Das Objekt liegt im Herzen von Hietzing und besticht durch seine ruhige Lage. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Platz mit Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Hietzinger Hauptstrasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ekazent Hietzing runden die perfekte Lage ab. Für Erholung ist durch den Schönbrunner Schlosspark gesorgt, welcher in nur 2 Stationen mit der Strassenbahn Linie 60 zu erreichen ist. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, einem Besuch im Tiergarten, dem Palmenhaus oder auch zum Laufen ein und dient als Oase der Erholung. Eine ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit dem Krankenhaus Lainz, dem orthopädischen Spital Speising, dem Sozialmedizinischen Zentrum Rosenhügel und dem Neurologischen Krankenhaus Rosenhügel mehr als gedeckt. Ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten wird ebenfalls für Ihre Kinder gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 60Der Energieausweis wird nach Erhalt sehr gerne nachgereicht. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv U Bezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal. _Anbindung_ Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber _Eckdaten Top 7: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon_ * 2.OG * Wohnnutzfläche ca. 60,87 m² * Balkon ca. 7,28 m² * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 819,09 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 140, (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.055, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv U Bezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal. _Anbindung_ Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber _Eckdaten Top 15: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon_ * 4.OG * Wohnnutzfläche ca. 60,87 m² * Balkon ca. 7,28 m² * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 840,91 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 140,91 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.080, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv U Bezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal. _Anbindung_ Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber _Eckdaten Top 18: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon_ * 4.Liftstock * Wohnnutzfläche ca. 60,86 m² * Balkon ca. 7,28 m² * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 845,56 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 140,81 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.085, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv U Bezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal. _Anbindung_ Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber _Eckdaten Top 24: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon_ * 6.OG * Wohnnutzfläche ca. 43,84 m² * Balkon ca. 6,47m² * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 653,72 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 100,83 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 830, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv U Bezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal. _Anbindung_ Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber _Eckdaten Top 8: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon_ * 2.Liftstock * Wohnnutzfläche ca. 71,29 m² * Balkon ca. 8,41 m² * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 989,67 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 163,97 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.269, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv U Bezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal. _Anbindung_ Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber _Eckdaten Top 23: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon_ * 6.Liftstock * Wohnnutzfläche ca. 60,87 m² * Balkon ca. 7,28 m² * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 904,54 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 140, (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.149, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv U Bezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal. _Anbindung_ Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber _Eckdaten Top 14: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon_ * 3.OG * Wohnnutzfläche ca. 61,22 m² * Balkon ca. 7,28 m² * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 836,47 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 140,81 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.075, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv U Bezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal. _Anbindung_ Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber _Eckdaten Top 6: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon_ * 1.OG * Wohnnutzfläche ca. 61,22 m² * Balkon ca. 7,28 m² * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 812,83 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 140,81 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.049, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv U Bezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal. _Anbindung_ Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber _Eckdaten Top 11: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon_ * 2.OG (mit Lift) * Wohnnutzfläche ca. 68,36 m² * Balkon ca. 8,41 m² * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 932,77 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 157,23 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.199, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv U Bezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal. _Anbindung_ Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber _Eckdaten Top 4: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon_ * 1.Liftstock * Wohnnutzfläche ca. 71,29 m² * Balkon ca. 8,41 m² * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 958,76 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 163,97 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.235, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv U Bezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal. _Anbindung_ Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber _Eckdaten Top 30: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon_ * 7.OG * Wohnnutzfläche ca. 61,22 m² * Balkon ca. 7,28 m² * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 903,74 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 140,81 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.149, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]