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#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekte Liegenschaft für Ruhesuchende und Naturverbundene Menschen Beschreibung der Maisonette-Wohnung mit großer rundum Terrasse Top 9 ab sofort bezugsbereit 1. Ebene Diese Erstbezugs-Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss und verfügt über zwei Schlafräume und einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche ausreichend Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Im Vorraum befindet sich der Stufenaufgang in das Dachgeschoss, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Ebenso finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer vor. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit viel Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die große und sonnige Terrasse, welche einlädt den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat zu begehen. 2. Ebene Über die Treppe gelangen Sie auf die 2. Ebene der hochwertig errichteten Immobilie. Das Schlafzimmer ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ebenso haben Sie die Möglichkeit den ca. 42 m² großen Schlafraum in zwei Räume zu teilen. Dies ist mit geringem Aufwand umsetzbar! Ein weiteres Badezimmer mit Toilette steht Ihnen auch hier zur Verfügung. Eine Tiefgarage ist ebenso vorhanden und rundet dieses Angebot perfekt ab. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Ausstattung und Besonderheiten * moderne Ausstattung und Architektur in herrlicher Lage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Weitzer Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen * modere und großformatige Fliesen in den Nassräumen * Fenster von HASSLINGER, 3-fach - Isolierverglasung * Beschattung über außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar (Funkfernbedienung) * Terrasse- Wasseranschluss mit Kemper-Ventil, selbst entleerend * Einbindung in ein Smart-Home System z.B. mit dem SOMFY Connectivity Kit möglich * Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch 2x 6,0m² Photovoltaik * Kühlung im Sommer über Fußbodenheizung möglich (Temperierung) * VELUX Dachflächen-Fenster mit außenliegenden Markisetten * innenliegende Klimaanlage im Schlafzimmer * zentrale SAT-Anlage und A1 Telekom Austria (5G) * Fußbodenheizung auf beiden Etagen und in allen Räumen * KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage- Preis auf Anfrage * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Geräumiges Kellerabteil Zu dieser Immobilie ist verpflichtend ein Stellplatz zu 28.000.- € mit zu erwerben. Lage & Infrastruktur Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung, die dir eine angenehme Versorgung bieten. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden, sodass du bequem in andere Teile der Stadt gelangst. UBahn: Die U2ist nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Bus: Es gibt mehrere Buslinien, die in der Nähe halten und dich zu verschiedenen Zielen in der Umgebung bringen. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien in der Umgebung bieten ebenfalls eine gute Anbindung an andere Stadtteile. Rund um das Mühlwasser gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten. Der Bereich ist ideal für Spaziergänge, zum Radfahren und Joggen, da es herrliche Wege entlang des Wassers gibt. Zudem kannst du hier entspannen, picknicken oder einfach die Natur genießen. In den wärmeren Monaten sind auch Wassersportarten wie Schwimmen oder Stand-Up Padling beliebt. Es ist ein einzigartiger Ort, um die Freizeit aktiv zu gestalten und die Natur von ihrer besten Seite zu erleben. Das Mühlwasser ist auch durch seinen naturnahen Charakter und seine günstige Lage nahe der Alten Donau ein Paradies für erholungssuchende. Das Obere Mühlwasser erstreckt sich westlich der S- und U-Bahn-Station Stadlau an der Donaustadtstraße, die zur Praterbrücke führt. Hier können Sie für ausgedehnte Spaziergänge verschiedene Wanderrouten entdecken. Weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene Gartenwohnung mit 3 Zimmern auf rund 91 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Terrasse und Garten) in 1220, Mühlhäufelgasse 69. Die Erstbezugswohnung liegt im Erdgeschoss des Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 44 m² große Wohnküche - ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die traumhafte Terrasse (ca. 51 m²) und der ca. 89 m² große Garten sind von allen Zimmern aus begehbar. Die zwei Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 11 m² und 15 m². Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, sowie einer Toilette und großen Regendusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im, eigens dafür vorgesehenen, Wirtschaftsraum, der zusätzlich als Abstellraum dient. Die zweite Toilette, das Gäste-WC ist separat und vom Vorraum zugänglich. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Den Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.490,00 Euro Betriebskosten brutto: 158,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Jasmin Lemmerer gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 105 m2 Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die 3 Zimmer Wohnung, ein Erstbezug, liegt im Dachgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem angenehm dimensionierten Eingangsbereich, von welchem alle Räume zentral zu erreichen sind. Die helle Wohnküche kann trotz der Dachschrägen gut genutzt werden und ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Die kleinere der bei beiden Terrassen mit rund 8 m2 ist nach Westen und zweitere mit rund 23 m2 ist nach Südosten. Die zwei Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von rund 15 m2 und 16 m2 und sind getrennt begehbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Die 2. Toilette ist separat und verfügt über eine eigenes Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Den Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 184,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Jasmin Lemmerer gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OBERES MÜHLWASSER | TRAUMHAFTE EINFAMILIEN HÄUSER NÄHE DONAUSPITAL | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG | GRÜN-RUHELAGE Das exklusive, perfekt durchdachte und ruhig gelegene Projekt, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern entsteht auf Eigengrund, wenige Minuten vom oberen Mühlwasser entfernt. Die einzelnen Häuser weisen eine Wohnflächen von ca. 131m² auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 großzügige Schlafzimmer und eine Terrasse, sowie auch großflächige Eigengärten. Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen. Die Eigenheime werden in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglichen Ihnen, ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten. Eine höchst effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung in jedem Haus. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung und Heizung ohne Schadstoffausstoß - des Weiteren verfügt die Wärmepumpe über eine elektronische Not- bzw. Zusatzheizung. !! Ein eigener Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert !! Lage: Das nahgelegene Obere Mühlwasser bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie auch Spazier- und Radwege und verwirklicht dadurch den Wohntraum jedes Naturliebhabers. Die absolute Grün-Ruhelage besticht durch hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung ans Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (BILLA, SPAR u.v.m.) und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab. Die Nähe an der U-Bahnlinie U2 (Hardeggasse bzw. Donauspital) sorgt für eine ideale Anbindung - innerhalb weniger Minuten können sie die Wiener Innenstadt erreichen. HOCHWERTIGE BAUWEISE: Ziegelmassivbau (Außen- & Innenwände) effiziente Luft/Wasserwärmepumpe mit Kühlmodul Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierglaselektrische Rollläden Hebeschiebetür bei Terrasse - platzsparend und modernhauseigener Stellplatzbelagsfertige bzw. schlüsselfertige Übergabe - Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale) gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag SONDERLEISTUNGEN - gegen Aufpreis: Kamin für Zusatzheizung mit Ofen - bietet die Möglichkeit zusätzlich mit Festbrennstoffen zu heizen Alarmanlage als Hybridanlage Insektenschutz in allen Geschoßen Geplante Bauzeit: ca. 12-16 Monate Wohnfläche: ca. 131m² Gartenfläche: ca. 124m² davon Terrassenfläche: ca. 32m² Kaufpreis Haus 1: € 897.500,- (belagsfertige Ausführung) € 944.900,- (schlüsselfertige Ausführung) Bei der schlüsselfertigen Ausführung erwartet Sie zusätzlich: Klimaanlage im Dachgeschoßhochwertige Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug Echtholzparkettböden aus Österreich Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hans Groheu.v.m. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20% USt. plus Barauslagen Kontakt: Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit. Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Martin Langstadlinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Silvia Winkler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Bauträgers und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.div... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angeboten wird ein Reihenhausprojekt mit 3 Familienwohneinheiten auf je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. nahe dem Oberen Mühlwasser335,80m² gewichtete Fläche Lage: In wenigen Minuten zur Klinik Donaustadt, Nahe dem Oberen Mühlwasser (8 Gehminuten), sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf, Schulen und vielfältige Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Anbindung Öffis: Bus 93a < 100m Das Reihenhaus-Projekt wurde am 17.05.2023 nach § 70b der BO. f. Wien bei der zuständigen Baubehörde eingereicht, der Kaufpreis versteht sich als genehmigtes Bauprojekt. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Angeboten wird ein Reihenhausprojekt mit 3 Familienwohneinheiten auf je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen.335,80m² gewichtete Fläche Lage: In wenigen Minuten zur Klinik Donaustadt, Nahe dem Oberen Mühlwasser (8 Gehminuten), sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf, Schulen und vielfältige Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Anbindung Öffis: Bus 93a < 100m Das Reihenhaus-Projekt wurde am 17.05.2023 nach § 70b der BO. f. Wien bei der zuständigen Baubehörde eingereicht, der Kaufpreis versteht sich als genehmigtes Bauprojekt. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE special ? Paulitschkegasse 2, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag von 10 - 18 Uhr freut sich unser Beratungsteam (Tel. [Tel]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in der stilvoll eingerichteten Musterwohnung Top 2.01.Lassen Sie sich vor Ort zu den mehr als 100 Projekten beraten. Ebenfalls durchgehend vor Ort: unabhängige Finanzierungs- und Einrichtungsberaterinnen. Wir freuen uns auf Sie! Nun aber zum möglichen Objekt Ihrer Begierde: 1220 Wien | Tamariskengasse 34 | TOP 1.06"Terrassentraum mit Fernblick."Selten bietet die Lage eines Projekts derart vielfältige Möglichkeiten gepaart mit bester Infrastruktur. So entstehen in der Tamariskengasse im 22. Bezirk zehn exklusive schlüsselfertige Wohnungen auf Eigengrund. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Es erwarten Sie wie immer bei Glorit hochwertigst ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung - Beim Mühlwasser, nur 3 Fahrradminuten zur U2 - Auf Eigengrund - Direkte Liftfahrt in beide Penthouse-Geschosse - High-End-Penthouse Ausstattung mit Topmarken - Moderne Deckenspots mit klassischen Lichtauslässen kombiniert - Großzügiger Wohnbereich auf der 1. Ebene mit traumhafter Terrasse - Offener Kamin im Wohnbereich möglich - Zwei weitere Terrassen auf der 2. Ebene von den Schlafzimmern begehbar - Master-Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche und WC) - Weiteres Bad mit Badewanne - Zusätzliches WC und Hauswirtschaftsraum extra - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.499.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In 3 Minuten mit dem Fahrrad bei der U2 - Grüne Vorstadtidylle und dennoch zentral - 550 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Fast direkt beim SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #möbliert

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE special ? Paulitschkegasse 2, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag von 10 - 18 Uhr freut sich unser Beratungsteam (Tel. [Tel]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in der stilvoll eingerichteten Musterwohnung Top 2.01.Lassen Sie sich vor Ort zu den mehr als 100 Projekten beraten. Ebenfalls durchgehend vor Ort: unabhängige Finanzierungs- und Einrichtungsberaterinnen. Wir freuen uns auf Sie! Nun aber zum möglichen Objekt Ihrer Begierde: 1220 Wien | Tamariskengasse 34 | TOP 2.04"Die Penthouse-Maisonette."Selten bietet die Lage eines Projekts derart vielfältige Möglichkeiten gepaart mit bester Infrastruktur. So entstehen in der Tamariskengasse im 22. Bezirk zehn exklusive schlüsselfertige Wohnungen auf Eigengrund. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Es erwarten Sie wie immer bei Glorit hochwertigst ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung - Beim Mühlwasser, nur 3 Fahrradminuten zur U2 - Auf Eigengrund - Luxus pur: alle vier Zimmer mit eigener Terrasse - Direkte Liftfahrt in beide Penthouse-Geschosse - High-End-Penthouse Ausstattung mit Topmarken - Moderne Deckenspots mit klassischen Lichtauslässen kombiniert - Elternschlafzimmer auf eigener Ebene mit Bad en suite und Schrankraum - Badezimmer auf Ebene 2 mit Badewanne und Dusche - WC extra - Großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.499.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In 3 Minuten mit dem Fahrrad bei der U2 - Grüne Vorstadtidylle und dennoch zentral - 550 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Fast direkt beim SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE special ? Paulitschkegasse 2, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag von 10 - 18 Uhr freut sich unser Beratungsteam (Tel. [Tel]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in der stilvoll eingerichteten Musterwohnung Top 2.01.Lassen Sie sich vor Ort zu den mehr als 100 Projekten beraten. Ebenfalls durchgehend vor Ort: unabhängige Finanzierungs- und Einrichtungsberaterinnen. Wir freuen uns auf Sie! Nun aber zum möglichen Objekt Ihrer Begierde: 1220 Wien | Tamariskengasse 34 | TOP 1.05"Zwei Zimmer de Luxe."Selten bietet die Lage eines Projekts derart vielfältige Möglichkeiten gepaart mit bester Infrastruktur. So entstehen in der Tamariskengasse im 22. Bezirk zehn exklusive schlüsselfertige Wohnungen auf Eigengrund. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Es erwarten Sie wie immer bei Glorit hochwertigst ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Beim Mühlwasser, nur 3 Fahrradminuten zur U2 - Auf Eigengrund - Hebe-/Schiebetür vom hellen Wohnbereich auf die Terrasse 1 - Zugang vom riesigen Schlafzimmer auf die Süd-West-Terrasse - Badezimmer en suite mit Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC extra - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 749.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In 3 Minuten mit dem Fahrrad bei der U2 - Grüne Vorstadtidylle und dennoch zentral - 550 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Fast direkt beim SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE special ? Paulitschkegasse 2, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag von 10 - 18 Uhr freut sich unser Beratungsteam (Tel. [Tel]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in der stilvoll eingerichteten Musterwohnung Top 2.01.Lassen Sie sich vor Ort zu den mehr als 100 Projekten beraten. Ebenfalls durchgehend vor Ort: unabhängige Finanzierungs- und Einrichtungsberaterinnen. Wir freuen uns auf Sie! Nun aber zum möglichen Objekt Ihrer Begierde: 1220 Wien | Tamariskengasse 34 | TOP 1.02"Der Gartentraum."Selten bietet die Lage eines Projekts derart vielfältige Möglichkeiten gepaart mit bester Infrastruktur. So entstehen in der Tamariskengasse im 22. Bezirk zehn exklusive schlüsselfertige Wohnungen auf Eigengrund. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Es erwarten Sie wie immer bei Glorit hochwertigst ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Beim Mühlwasser, nur 3 Fahrradminuten zur U2 - Auf Eigengrund - 3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Garten - Ausgang zum Garten von allen Zimmer - Anbau perfekt für wunderbar helles Arbeiten im Home-Office - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - WC extra - Extra Abstellraum im Eingangsbereich - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 729.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In 3 Minuten mit dem Fahrrad bei der U2 - Grüne Vorstadtidylle und dennoch zentral - 550 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Fast direkt beim SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE special ? Paulitschkegasse 2, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag von 10 - 18 Uhr freut sich unser Beratungsteam (Tel. [Tel]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in der stilvoll eingerichteten Musterwohnung Top 2.01.Lassen Sie sich vor Ort zu den mehr als 100 Projekten beraten. Ebenfalls durchgehend vor Ort: unabhängige Finanzierungs- und Einrichtungsberaterinnen. Wir freuen uns auf Sie! Nun aber zum möglichen Objekt Ihrer Begierde: 1220 Wien | Dumreichergasse 148 | Haus 3In der wunderschön gelegenen Dumreichergasse im 22. Bezirk entstehen insgesamt fünf Häuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - In 10 Fahrradminuten bei der U2 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 819.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In der Nähe der U2-Station Seestadt - In idyllischer Grünruhelage nahe dem Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

A first-class semi-detached house is available for rent directly by the Mühlwasser at Gelbsilberweg 1 in 1220 Vienna. The low-energy house with modern heat pump was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture, exclusive fittings and truly beautiful garden. With a living space of around 124 m² on 2 levels with a spacious eat-in kitchen and 3 bedrooms, the first-time-occupancy property with an ingenious floor plan offers plenty of space for the whole family. There is also a 57 m² basement with plenty of space for fitness, hobbies and a home office, as well as a fantastic terrace and garden. Main floor: Entrance area, spacious eat-in kitchen incl. high-quality carpenter's kitchen with brand-name appliances, practical storage room, separate toilet with hand basin, terrace, garden 1st floor: Hallway; daylight bathroom with bathtub, 2 washbasins, shower and WC; 3 bedrooms measuring around 16 m², 15 m² and 14 m² Basement (heated and equipped with high quality tiles): 57 m² divided into entrance basement, utility room with connections for washing machine and dryer, 2 basement rooms and a home office/fitness area (with large basement window and shaft)... [Mehr]