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#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

RESIDIEREN AM FREIHOF im Herzen der Weinberge - Historischer Charme kombiniert mit dem Zeitgeist der Moderne Erleben Sie den einzigartigen Charme einer stilvollen Verschmelzung von Tradition und Moderne – im „Freihof“ erwartet Sie Ihr neues Zuhause auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am Fuße des Leopoldsberges, mitten in den Weinbergen, zwischen Luxusvillen und historischen Häusern im noblen Wiener 19. Bezirk erwartet Sie der „Freihof“ – ein beeindruckendes historisches Gebäude, das in seiner majestätischen Pracht vollständig revitalisiert und modernisiert wurde. Mit Liebe zum Detail und dem Bewusstsein für die Erhaltung seines ursprünglichen Charmes ist dieses außergewöhnliche Bauwerk nun Heimat exklusiver Erstbezug-Wohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Architektur und Ausstattung – Stilvolles Altbaujuwel trifft modernen Wohnkomfort Das architektonische Erbe des „Freihofs“ aus dem Jahr 1455 wurde in all seiner Eleganz bewahrt und auf höchstem Niveau revitalisiert. Die Wohnungen vereinen den historischen Charme mit modernster Ausstattung und bieten den perfekten Rahmen für ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Hohe Kreuzgewölbe-Decken, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und edle Materialien prägen dieses stilvolle Wohnprojekt und verleihen eine einzigartige Atmosphäre. Feinste Parkettböden, exklusiver Marmor und moderne Sie Matic Luxus-Küchen unterstreichen das gehobene Ambiente. Wohnen auf höchstem Niveau Die Wohnungen im „Freihof“ bieten eine vielfältige Auswahl an Grundrissen und Größen – von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer großzügigen Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Pool (optional). Die durchdachten Raumkonzepte bieten Platz für Individualität und modernen Wohnkomfort. Exquisite Badezimmer mit exklusiven Armaturen und Walk-in-Duschen sorgen für ein Gefühl von Entspannung und Wellness-Flair. Zudem verfügt das historische Gebäude über einen eleganten Eingangsbereich und eine moderne Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort bieten. Fazit Ein echter Geheimtipp, selbst für Kenner Döblings, und eine einzigartige Gelegenheit, eine luxuriöse Erstbezugswohnung zu erwerben, die den Charme der historischen Architektur aus dem Jahr 1455 mit allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts verbindet. Folgende Wohnung sind noch verfügbar: • Top 1: 35,21 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis EUR 245.000,- Netto• Top 2: VERKAUFT• Top 3 : VERKAUFT• Top 4: VERKAUFT• Top 5: VERKAUFT• Top 6: 51,30 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis 350.000,- Netto• Top 7: VERKAUFT• Top 8: 97,21 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis 680.470,- Netto• Top 9: 115,82 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis auf Anfrage• Top 10: 133,81 m² Wohnnutzfläche, Kaufpreis auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT MIT Nr1.at Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Angebote! www. Nr1.at freundliche ca. 79 m² Eigentums-Wohnung in sehr praktischer Lage Nähe Nussdorfer Markt und Nähe U4 Heiligenstadt Diese Eigentumswohnung ist angenehm mit dem Lift erreichbar(nur einige Stufen im Hauseingang). Der Lift fährt bis in den Keller. Eine praktische Waschküche befindet sich im Haus. Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar. Die leicht erreichbaren Geschäfte, Cafes, Restaurants, Q19 Shopping-Center und der Nussdorfer Markt laden sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung in sehr gut erreichbarer Döblinger Wohnlage Die zwei Schlafzimmer sind hofseitig und daher ruhig gelegen. Diese freundliche 79 m²-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung. + zentrales Vorzimmer + großes Wohn-Zimmer + extra Wohn-Küche + Bad mit Wanne + 1 x extra WC + 1 x Abstellraum + 1 x Schlaf-Zimmer + 1 x Kinder-Zimmer + 1 x Kellerabteil als Zubehör monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten mit Instandhaltung und inklusive Heizung samt Warmwasser ist ca. € 307,- für die Eigentumswohnung. Hauszentralheizung(Gas) für Heizung und Warmwasser. HWB: 54,33 kWh/m².a ("C") sowie f Gee 1,822("D") Baujahr ca. 1973 Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. angenehme Infrastruktur - U-Bahn U4 Heiligenstadt, Straßenbahn-Linie D(ohne Umsteigen nach Wien 1., Rathausplatz in ca. 30 Minuten), Schnellbahn-Station Nussdorf: S 40, S 45, REX So fahren bis zum Franz Josefs Bahnhof (Wien 9.,) bzw. bis Tulln, St.Pölten und Krems a.d. Donau. Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt BILLA (2 x ) , Supermarkt Discounter Hofer, Q19 Shopping-Center, Konditorei, Cafes und Restaurants sowie Heurige. Für fröhliche Freizeit steht für Sie der Fahrradweg Donau Tulln und Donaukanal bis zur Innenstadt zur Verfügung. Nuss-, Kahlen- & Leopoldsberg Nähe sowie Beethovengang, Weingärten und Heurige - alles in leichter Erreichbarkeit. Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnnutzfläche ca. 168 m² | Terrassenfläche Wohnebene ca. 22,7 m² | Dachterrasse ca. 58 m²Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 169 m² Wohnfläche in der 2. Dachgeschossebene - mit direkten Liftzugang für maximalen Komfort. Highlights der Wohnung: Großzügige Wohnküche mit großen Fensterelementen und direkten Zugang zur Terrasse mit Dusche Zwei beeindruckende Terrassen mit insgesamt ca. 90 m² - eine davon als exklusive Dachterrasse mit ca. 58 m² und atemberaubenden Panoramablick Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, edler Fischgrätparkett und stillvolles Feinsteinzeug Luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Sanitärgegenständen mit Bad und Walk-In-Dusche Zwei Große Schlafzimmer Lift der direkt in die Wohnung führt Garagestellplatz. Ein Stapelparker kann um EUR 30.000,- zusätzlich erworben werden. Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Das Objekt befindet sich in Oberdöbling, nahe dem idyllischen Hugo-Wolf-Park, und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler (z.B. Privatklinik Rudolfinerhaus) uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe liegt auch die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie dem charmanten Markt am Sonnbergplatz. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das Shopping-Center Q19, das weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 35A sowie die Schnellbahnlinie S45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur U4, U6 und zum überregionalen Zugverkehr – und damit auch eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Döbling zählt zu den grünsten Bezirken Wiens und ist bekannt für seine Weinberge und traditionellen Heurigen. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen – vom gemütlichen Buschenschank bis zum Haubenlokal – sondern auch zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ehemalige Filiale der Bank Austria in Bestlage am Nussdorfer Platz. Das repräsentative Geschäftslokal bietet auf rund 240 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. HIGHLIHTS DES OBJEKTES: Fläche: ca. 240 m²Großzügige Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung Barrierefreier Zugang: Elektrische Eingangstür mit Windfang für bequemen Zutritt Zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus Begehbarer Tresor (ca. 11,32 m²) – vielseitig nutzbar (z. B. Lager oder Archiv) Sanitäranlagen: Getrennte Damen- und Herren-Toiletten Teeküche: Praktisch für Mitarbeiterpausen Einlagerungsräume für zusätzlichen Stauraum Technikraum für EDV und Haustechnik Klimatisierung: Teilklimatisiert für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen Kellerabteil: Großzügiges Kellerabteil mit ca. 80 m² zusätzlicher Lagerfläche VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Das Geschäftslokal eignet sich ideal für unterschiedliche Branchen, darunter: Einzelhandel Büro- oder Dienstleistungsbetriebe Praxisräume für Ärzte oder Therapeuten Ausstellungsflächen oder Showrooms Fitnessstudiound vieles mehr! LAGEBESCHREIBUNG & INFRASTRUKTUR: Der Nussdorfer Platz im 19. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Passantenfrequenz. Die zentrale Lage bietet sowohl für Geschäftskunden als auch für Laufkundschaft optimale Bedingungen. Perfekte Anbindung: Direkt vor der Haustüre: Straßenbahnlinie D, die in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum und zu den wichtigen U-Bahn-Anschlüssen führt Bahnhof Heiligenstadt: Ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt Wiens mit S-Bahn-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen Gute Erreichbarkeit mit dem Auto: Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung Attraktive Umgebung: Döbling erstreckt sich vom Wienerwald mit den beliebten Ausflugszielen Kahlenberg und Leopoldsberg bis hinunter zur Donau und zum Donaukanal. Die Region ist bekannt für ihre traditionellen Heurigen, die Einheimische wie Touristen anziehen. Neben den charmanten Weinlokalen konnte sich in Döbling auch eine vielfältige Wirtschaftstätigkeit entlang der Krottenbach-, Billroth-, Heiligenstädter und Döblinger Hauptstraße etablieren. In Kombination mit einer ausgezeichneten Wohnqualität sorgt dies für eine dynamische und kaufkräftige Umgebung. Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt zählt zu den wichtigsten Verkehrspunkten Wiens und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Nussdorf selbst überzeugt mit einem harmonischen Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben, wodurch das Viertel eine hohe Anziehungskraft für Kunden und Besucher genießt. ENERGIEAUSWEIS: Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) schriftlich informiert. Der erforderliche Energieausweis wurde sachgemäß vorgelegt. Energieeffizienzkennzahl: EHWB-ref: 189,5 kWh/m²a FAZIT: Dieses Geschäftslokal bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich an einem attraktiven und gut frequentierten Standort niederzulassen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der erstklassigen Infrastruktur eignet sich das Objekt für zahlreiche Geschäftsideen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ehemalige Filiale der Bank Austria in Bestlage am Nussdorfer Platz . Das repräsentative Geschäftslokal bietet auf rund 240 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. HIGHLIHTS DES OBJEKTES: Fläche: ca. 240 m² Großzügige Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung Barrierefreier Zugang: Elektrische Eingangstür mit Windfang für bequemen Zutritt Zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus Begehbarer Tresor (ca. 11,32 m²) - vielseitig nutzbar (z. B. Lager oder Archiv) Sanitäranlagen: Getrennte Damen- und Herren-Toiletten Teeküche: Praktisch für Mitarbeiterpausen Einlagerungsräume für zusätzlichen Stauraum Technikraum für EDV und Haustechnik Klimatisierung: Teilklimatisiert für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen Kellerabteil: Großzügiges Kellerabteil mit ca. 80 m² zusätzlicher Lagerfläche VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Das Geschäftslokal eignet sich ideal für unterschiedliche Branchen, darunter: Einzelhandel Büro- oder Dienstleistungsbetriebe Praxisräume für Ärzte oder Therapeuten Ausstellungsflächen oder Showrooms Fitnessstudio und vieles mehr! LAGEBESCHREIBUNG & INFRASTRUKTUR: Der Nussdorfer Platz im 19. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Passantenfrequenz. Die zentrale Lage bietet sowohl für Geschäftskunden als auch für Laufkundschaft optimale Bedingungen. Perfekte Anbindung: Direkt vor der Haustüre: Straßenbahnlinie D , die in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum und zu den wichtigen U-Bahn-Anschlüssen führt Bahnhof Heiligenstadt: Ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt Wiens mit S-Bahn-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen Gute Erreichbarkeit mit dem Auto: Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung Attraktive Umgebung: Döbling erstreckt sich vom Wienerwald mit den beliebten Ausflugszielen Kahlenberg und Leopoldsberg bis hinunter zur Donau und zum Donaukanal. Die Region ist bekannt für ihre traditionellen Heurigen , die Einheimische wie Touristen anziehen. Neben den charmanten Weinlokalen konnte sich in Döbling auch eine vielfältige Wirtschaftstätigkeit entlang der Krottenbach-, Billroth-, Heiligenstädter und Döblinger Hauptstraße etablieren. In Kombination mit einer ausgezeichneten Wohnqualität sorgt dies für eine dynamische und kaufkräftige Umgebung. Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt zählt zu den wichtigsten Verkehrspunkten Wiens und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Nussdorf selbst überzeugt mit einem harmonischen Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben, wodurch das Viertel eine hohe Anziehungskraft für Kunden und Besucher genießt. ENERGIEAUSWEIS: Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) schriftlich informiert. Der erforderliche Energieausweis wurde sachgemäß vorgelegt. Energieeffizienzkennzahl: E HWB-ref: 189,5 kWh/m²a FAZIT: Dieses Geschäftslokal bietet eine einzigartige Gelegenheit , sich an einem attraktiven und gut frequentierten Standort niederzulassen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der erstklassigen Infrastruktur eignet sich das Objekt für zahlreiche Geschäftsideen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Ca. 16 m² große Loggia Galerie Offene Wohnküche2 Ebenen (Maisonette) Ruhelage Beschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 140,03 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 19. Wiener Bezirk. Die großzügige, helle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise zum begrünten Innenhof ausgerichtet, was für Ruhe und einen idyllischen Blick ins Grüne sorgt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Architektur und einer großflächigen Glasfront, die den Raum optisch erweitert und den Blick ungehindert ins Freie lenkt. Die bodentiefen Fenster, die sich nahtlos in die Dachschrägen einfügen, erzeugen eine offene und einladende Atmosphäre, während sie reichlich Tageslicht hereinlassen. Die Wohnung besticht zudem durch ihre hochwertige Ausstattung und eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraum, Badezimmer mit WC, Kabinett, offene Wohnküche, Loggia, Abstellraum Ebene 2: Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer, großzügiger Schrankraum Die Wohnräume sind mit elegantem Parkett und die Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und im Haus steht ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. In dem angeführten Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz bereits inkludiert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Ausstattung Innenliegender Sonnenschutz Personenaufzug Stellplatz in der Tiefgarage Großzügiger Schrankraum Abstellraum Offene Wohnküche Galerie Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend im 19. Bezirk von Wien. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 bieten eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Entlang der nahegelegenen Grinzinger Allee und der Himmelstraße finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Der angrenzende Wienerwald mit den Erholungsgebieten Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Auch die Donau und der nahegelegene Heurigenort Grinzing bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Exklusiver Wohntraum in Oberdöbling wartet auf Sie! 3-Zimmer | Wohnfläche: ca: 82,07 m2 | Balkonfläche: ca. 17,33 m2Mitten im Herzen von Döbling können Sie Ihren neuen Wohntraum erfüllen. Diese 3-Zimmerwohnung im 1.Dachgeschoss ist Teil eines Luxus-Neubauprojekts und verfügt über einen großzügigen Balkon mit traumhaftem Blick auf den Kahlen- und Leopoldsberg. Die moderne Architektur erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und ästhetisches Wohnen. Eine facettenreiche und raffinierte Wohnung mit großzügigem Balkon. Die qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmale erfüllen höchste Ansprüche und lassen keine Wünsche offen. Klimatisierung, Fußbodenheizung, geschmackvoller Parkett, edle Feinsteinzeugfliesen, uvm. Highlights Projekt: ÖGNI-Gold zertifiziertmobiler Concierge-Service (Auf Wunsch: Home Delivery, Postservice, Reinigung uvm...) Die Entrées sind mit Kunstakzenten ausgestattet Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen Alle Wohnungen sind klimatisiert Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in Oberdöbling - in einem kultivierten Cottageviertel. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in ca. 30 Minuten ganz entspannt die Wiener Innenstadt - somit auch eine ideale öffentliche Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 38 Grinzing - Schottentor Schnellbahn S45 Handelskai - Hütteldorf Bus 35A Spitelau - Salmannsdorf Bus 10A Heiligenstadt - Niederhofstraße Bus 39A Heiligenstadt - Sievering Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Bei der dargestellten Möblierung auf den Fotos handelt es sich um Virtual Staging und die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit Fernblick über Wien. Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und erstreckt sich über ca. 271 m² Nutzfläche. Von den großzügigen über 4.500 m² Grund entfallen ca. 650 m² auf den Garten und 3.786 m² auf Waldfläche, was für eine besonders ruhige Umgebung sorgt. Vom Eingangstor gelangen Sie über einen gepflasterten Treppenweg hangaufwärts zur Eingangstüre im Untergeschoss. Sie betreten hier das Haus direkt in einen großzügigen, ca. 61 m² großen Raum. Insgesamt umfasst das Kellergeschoss drei geflieste Räume auf ca. 96 m². Über eine Treppe gelangen Sie in den hellen Wohnraum im Erdgeschoss. Auf ca. 41 m² lassen sich hier gemütliche Koch-, Wohn- und Essbereiche gestalten. Ein Kachelofen sorgt für einen besonderen Wohnfühlfaktor. Die Wohnküche bietet zudem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse mit atemberaubendem Ausblick über Wien und die Umgebung, sowie zum Garten und weiter zum eigenen Waldgrundstück. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst einen ca. 40 m² großen Wohnraum mit Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattetes Bad. Die Räume sind besonders hell und bieten allesamt einen wunderschönen Fernblick. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden versehen, die Nassräume sowie das Untergeschoss sind gefliest. Das Carport direkt neben dem Eingangstür bietet Platz für zwei PKWs. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ruhelage umgeben von traumhafter Natur. Am Fuße von Leopoldsberg und Kahlenberg profitieren Sie von ausgiebigen Möglichkeiten zu Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustüre. Trotz dem angenehmen ruhigen Lage im Grünen ist die Wiener Innenstadt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Für nähere Infos fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 15. Fünf lichtdurchflutete Townhouses entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Südwestseitige Gärten und lichtverwöhnte Sonnendecks erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben. PROJEKT 5 Townhouses auf Eigengrund 5 Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche Südwestseitige Eigengärten Lichtverwöhnte Sonnendecks (Haus 2-5) Balkone im DG mit direktem Zugang vom Masterbedroom Für Büro/Praxis geeignete Räumlichkeiten Keller - ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar 2 Garagenplätze pro Wohneinheit (obligatorisch zu erwerben) mit direktem Zugang zum Keller und Aufgang zum Wohnbereich HIGHLIGHTS Nachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen Photovoltaikanlage am Dach bzw. Dachgarten optional (Leerverrohrung vorbereitet) Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen von LANDEGGER/ADMONTER) Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm) Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFEN Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores Innentüren von DANA (stumpfeinschlagend - ca. 80 cm x 220 cm) Fußbodenheizung Klimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet) Smarthomesteuerung (optional) Whirlpool oder Infrarotkabine und Outdoorkitchen (230V) Kabelvorbereitung auf den Dachgärten Wasseranschluss (Gartenterrassen & Dachgärten), Steckdose und Wandauslass auf den Terrassen und Dachgärten KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht) ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatz ca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt Billa fußläufig erreichbar INFOS ZUM TOWNHOUSE WOHNFLÄCHE: ca. 136 m² ZIMMER: 5 GARTEN: ca. 48,8 m² GARTENTERRASSE: ca. 17,6 m² BALKON DG: ca. 14,7 m² DACHTERRASSE/DACHGARTEN: ca. 61,4 m² KELLER: ca. 35 m² AUSRICHTUNG: Süd/West und Nord/Ost GESCHOSSE: KG, EG, DG und Dachterrasse/Dachgarten TG-STELLPLÄTZE: 2 PKW-Stellplätze Baustart bereits erfolgt! Geplante Fertigstellung: Q1/2026 Kaufpreis Townhouse: € 998.000,00 Kaufpreis Garagenstellplätze (obligatorisch zu erwerben): 2 Stellplätze à € 27.000,00 Betriebskosten: ca. € 1,50 netto pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - vorläufige und unverbindliche Schätzung lt. HV Reparaturfonds: ca. € 0,20 pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - Vorschlag lt. HV Vertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Charmante 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Hobbyräumen und großer Terrasse in Floridsdorf Objektbeschreibung: Baujahr ca. 1975 Heizungsart Gaszentralheizung Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² in der begehrten, grünen Wohngegend von Floridsdorf anbieten zu können. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ihre durchdachte Raumaufteilung sowie der gemütlichen Loggia und großer Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Naturgebiet Schwarzlackenau befindet und Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturidylle bietet. Wohnung: Die Wohnung ist süd-nördlich ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung: 5 Zimmer: Die Wohnung bietet fünf großzügige Zimmer, die vielfältig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein offenes Raumgefühl. Loggia: Die sonnige Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick in die umliegende grüne Umgebung. Küche: Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Stauraum und Platz für kulinarische Kreationen. Abstellraum ist separat. Badezimmer/ WC: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, WC ist separat. Benefit Hobbyräume: Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen stehen Ihnen zwei Hobbyräume mit einer Fläche von ca. 23,95 m² zur Verfügung, diese befinden sich separat im 3. Stock. Die Räume bieten eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten - ob für Hobbys und Bastelarbeiten, als zusätzlicher Stauraum oder sogar als kleines Büro. Ihre Flexibilität ermöglicht es, diese Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Terrasse: Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse mit einer Fläche von ca. 16,54 m² , die über die Hobbyräume betreten werden kann. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den Leopoldsberg oder einfach zum Genießen der Sonne in völliger Privatheit. Zusätzliche Merkmale: Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Diverse Buslinien, darunter die Linie 34A (4 Gehminuten) , bringen Sie schnell zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und ins Stadtzentrum von Wien. Zusammenfassung: Diese 5-Zimmer-Wohnung in Floridsdorf bietet nicht nur eine ruhige und grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Naturgebiet Schwarzlackenau, sondern auch viel Platz und Flexibilität. Ob Sie die zusätzlichen Hobbyräume für Ihre kreativen Projekte nutzen oder einfach nur die Sonne auf der Loggia und der Terrasse genießen möchten - hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Betriebskosten: € 285,36.- inklusive USt (inkl. BK Aufzug) Rücklage: € 173,74.- (inkl. Rücklage Aufzug) Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das 2.200 m² große Schloss bietet aufgrund seiner Größe, Lage und des perfekten Zustands Potential für vielseitige Nutzungen bzw. Kombinationen diverser Verwendungen. Vor allem das Vorhandensein einer Kombinationsheizung aus Erdwärmefühler unterstützt von einer Gasheizung ist besonders hervorzuheben. Es liegt eingebettet in einem über 5 Hektar großen Landschaftspark mit Out- und Indoorpool, Springbrunnen, 60 PKW-Stellplätzen, einem ca. 160 m² großen praktischen Wirtschaftsgebäude sowie einem ca. 70 m² großen Personalwohnhaus, Weinkeller und Salettl. Besonders hervorzuheben ist der Einbau eines 6-Personen-Liftes der sogar das 3. Obergeschoss des Süd-Westturmes barrierefrei erreicht. Die Gründung geht wohl auf den heiligen Babenberger und heutigen Landespatron Markgraf Leopold III. [Tel]) zurück.1140 wurde die damalige Burg, die 1581 zum Renaissance-Schloss umgebaut wurde, erstmals erwähnt. Die heutige vierflügelige Anlage um einen Innenhof entstand im wesentlichen Ende des 19. Jahrhunderts. Aufgrund seiner Nähe zu Wien finden sich namhafte Schlossherren, wie im 19. Jh. der Sieger der Schlacht von Aspern Erzherzog Karl. Das mit zwei Türmen akzentuierte Schloss verfügt auf der Ost- und Westseite jeweils über ein großes doppelflügeliges, historisches Eingangsportal durch welche man den nun überdachten ca. 200 m² großen Innenhof mit seinem romantischen Arkadengang im Erdgeschoss betritt. Weiters befinden sich hier zwei schöne gewölbte Räume mit ca. 67 m² und 49 m² sowie eine 23 m² große verglaste Veranda mit Blick auf den barocken Springbrunnen und gepflegten Schlosspark. Im Süd-Osttrakt ist ein großzügiger Wellnessbereich mit einem ca. 4x8 m großen Indoorpool samt Gegenstromanlage situiert. Ebenso gibt es von hier aus einen Zugang zum südlich gelegenen Park samt Outdoor-Pool. Abgerundet wird das Raumangebot im insgesamt ca. 675 m² großen Erdgeschoss durch eine Catering-Küche, Lagerräume und WC-Anlagen für Veranstaltungen im wetter-unabhängigen Innenhof sowie durch notwendige Neben- und Technikräume. Zwei Stiegen und ein Lift führen in die oberen Stockwerke. Der 1. Liftstock steht ganz in der Tradition der einem Schloss typischen Bel Etage mit ca. 500 m² Fläche. Hier haben sich in den Räumen und Gängen viele originale Ausstattungsdetails wie Böden, Wandverkleidungen, Stuckdecken und Kachelöfen erhalten. Insgesamt gibt es hier 10 Räume, eine komplett ausgestattete, hochwertige Wohnküche, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie diverse Abstellräume. Im 2. Liftstock stehen insgesamt ca. 570 m² zur Verfügung. Diese verteilen sich einerseits auf zwei Apartments mit jeweils eigenem Bad samt Kochgelegenheit und könnten für Personal oder als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Anderseits gibt es hier weitere 7 zentral begehbare Zimmer, eine Teeküche und WC-Anlagen. Dieser Bereich wurde bisher als repräsentative Bürofläche genutzt und bietet mit wenig Aufwand das Potential für weitere Wohn- und Schlafräume oder z.B. Flächen zur Unterbringung einer Kunstsammlung. Die 3. Liftetage bietet als hochwertig ausgebautes Dachgeschoss weitere 450 m² Fläche und ist wie das gesamte Schloss klimatisiert. Ebenfalls über den Lift zu erreichen ist das 4. Obergeschoss des Süd-Westturmes mit seinen ca. 24 m² Wohnfläche. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Rundumblick auf Wien, das Wiener Becken bis hin zum Kahlenberg und Leopoldsberg sowie dem Semmering. Der prachtvolle über 5 Hektar große Park mit historischen Baumbestand und Alleebepflanzung entlang der Zufahrt, wird einer derartigen Immobilie mehr als gerecht. Der alte Baumbestand sowie die gesamte Anlage präsentieren sich bestens gepflegt. Das Schloss wird abgesehen von wandfesten Einbauten und Einbaumöbeln, unmöbliert veräußert.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Luxuswohnungen im Herzen der Weinberge FREIHOF Kahlenbergerdorf Wigandgasse 37, 1190 Wien Döbling Am Fuße des Leopoldsberges - mitten in den Weinbergen zwischen Luxusvillen und historischen Häusern - steht dieses einzigartige Objekt mit insgesamt 11 Wohnungen. Diese exquisite Wohnung, die 2023 von der Fassade bis zum Dachgeschoss aufwändig generalsaniert wurde, vereint architektonische Schönheit mit Altbaucharme und Gewölbedecken. Eines der absoluten Highlights dieser vollmöblierten Wohnung stellt die Sie Matic-Luxusküche im modernen, dunklen Stil dar. Das Badezimmer ist ebenfalls äußerst elegant gestaltet und hochwertig in Marmor-Optik verfliest. Die geschmackvolle und moderne Wohnung sorgt für ein luxuriöses Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Eine außergewöhnliche Wohnung, die als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und Lage legen, geeignet ist. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Garten mit Blick auf die malerischen Weinberge, welcher optional mitbenützt werden kann. Die großzügige Terrasse aus Sandstein lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbingen und das Panorama der Umgebung zu bewundern. Für ultimativen Luxus und Erholung steht außerdem ein Pool zur Verfügung, der an heißen Tagen zum Abkühlen mit Blick auf die Weinberge einlädt. Dieser schöne Außenbereich macht das Wohnen in dieser Wohnung zu einem ganz besonderen Erlebnis. Lagebeschreibung: Inmitten des wohlhabenden und üppig-grünen 19. Wiener Gemeindebezirks erstrecken sich die Luxuswohnungen Freihof. Dank der perfekten Lage zwischen dem Stadtzentrum, den Weinbergen, dem Wienerwald und der Donau zählt diese Adresse zu den begehrtesten Wohnorten in Wien. Die engen, verschlungenen Gassen, die charmanten alten Häuser, die idyllischen Innenhöfe und die atemberaubend schönen Heurigen lassen hier die ursprüngliche Winzertradition aufleben. Gourmets und Genießer kommen hier voll auf Ihre Kosten. Hervorragende Schulen, luxuriöse Villen, zahlreiche Geschäfte und eine ausgezeichnete Gastronomie schaffen eine herausragende Wohnatmosphäre, in der man sich rundum wohl fühlen kann. Dennoch gelangt man in kürzester Zeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ins Zentrum von Wien oder in das Umland. Öffentlicher Nahverkehr: Bus: Regionalbus 400 - in 7min zur U4 Station Bahn: Wien Nussdorf 1,9 km U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt 3,4 km Baurecht auf 100 Jahre. Der eine will weder bauen, noch seinen Grund verkaufen, der andere will bauen, hat aber kein Grundstück. Die Lösung: Bauen auf Baurecht. Das Stift Klosterneuburg ist Eigentümer dieser Liegenschaft und hat gegen einen monatlichen Baurechtszins von € 0,77/m² für 100 Jahre das Recht, auf seinem Grundstück ein Bauwerk zu errichten vergeben. • Der Grundstückserwerb fällt weg und reduziert somit die Anschaffungskosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Für Anleger können die Ankaufskosten somit zu 100% abgeschrieben werden (gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen). • Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. • Die Baurechtswohnung kann wie jede andere Immobilie genutzt werden (verkaufen, vermieten, vererben und belasten). • Eine Kündigung seitens Grundeigentümer ist während der Laufzeit nicht möglich. Geringere Investitionskosten – Höhere Abschreibung. Der Vorteil des Baurechtsmodells besteht darin, dass die Investitionskosten geringer sind, da der Grundankauf entfällt. Dadurch können Sie 100% Ihres Investments abschreiben, im Gegensatz zu konventionellen Immobilienprojekten, bei denen nur ca. 60% der Gesamtkosten abgeschrieben werden können. Der Anleger: in profitiert außerdem von der verkürzten Abschreibungsdauer für das Inventar von nur 10 Jahren. Kaufpreis: Anleger: EUR 694.920,- zzgl. USt. und Nebenkosten Eigennutzer: EUR 778.310,40 zzgl. Nebenkosten Nebenkosten: • Kosten der Vertragserrichtung und Trauhandschaft • Grunderwerbssteuer: 3,60% • Grunducheintragungsgebühr: 1,10% • Beratungshonorar: 3,00% zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen stehen Ihnen unser Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: HWB (kwh/m²/Jahr): 54,29 HWB Energieklasse: C fGEE: 1,51 Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden Ihre Daten (Name, Adresse, etc.) erhoben, gespeichert und bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]