Suchergebnisse für "am kanal, 1110 wien simmering wohnungen naehe u3"

11. Bez. Ca 105 m/2 Wohnung nur 5 Gehminuten zu U3 Endstation Simmmering! Die Wohnung insgesamt wie auch das Zimmer befindet sich in einem Neubau des Familienhauses im Untergeschoss, und ist sehr ruhig. Sie gliedert sich in einem Vorzimmer, 3 getrennte begehbare Zimmer , wo zu Zeit noch zwei andere Damen wohnen , einen großzügigen Wohnbereich mit einem moderne Küche, Dusche, WC, Fußbodenheizung Abstellraum Waschmaschine, Internet, MM inkl, Strom Warmwasser und Heizung € 350.- Kaution nur eine Monatsmiete... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine ca. 711,16 m² große Geschäftsfläche in der Geiselbergstraße im 11. Bezirk. Auf dem 17.900 m² großen Areal wurde Ende 2021 das Projekt „Wohngarten“ mit insgesamt 682 Mietwohnungen und einem riesigen, begrünten Innenhof mit Spiel- und Erholungsmöglichkeiten fertiggestellt. An der Straßenfront im Erdgeschoß befinden sich Flächen für den Einzelhandel. Das verfügbare Objekt liegt im Innenhof des Projekts und teilt sich auf ca. 711,16 m² Nutzfläche, ca. 3,81 m² Terrassenfläche sowie ca. 120,22 m² Grünfläche auf. Aufgrund der vorgegebenen Flächenwidmung als Bildungsfläche eignet sich das Geschäftslokal unter anderem optimal für Kindergärten, Schulungszentren, Tagesbetreuungen oder vergleichbaren Nutzungen. Das Lokal befindet sich aktuell im Edelrohbau, gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Auch eine Tiefgarage mit 291 PKW Stellplätzen wurde errichtet, es stehen somit auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Standort des Projekts „Wohngarten“ zeichnet sich vor allem durch die gute Erschließung aus, die U-Bahn-Linie U3 ist innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar, in nur zehn Minuten ist man so zum Beispiel am Stephansplatz. Nutzfläche: 711.16 m² Terrassenfläche: 3.81 m² Gartenfläche: 120.22 m² *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer!... [Mehr]

#Handel

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit Lagermöglichkeit befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Simmeringer Hauptstraße unmittelbar der U3-Station Enkplatz. Die Nutzflächen dieser Gewerbefläche sind wie folgt auf nachstehenden Etagen aufgeteilt: Erdgeschoß/Geschäftsfläche - 263,45 m2 Kellergeschoß - 287 m2 Weiters verfügt das Objekt über eine Schaufensterfront mit einer Länge von ca. 23 m welche direkt zur Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet ist. Somit bietet sich eine optimale Präsentation- und Werbefläche für Ihre Produkte. In der Kelleretage befindet sich auch der ehemalige Banktresor. Hofseitig verfügt das Objekt über 3 Kundenparkplätze. Die Anlieferungszone befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich. Allfällige Adaptierungsarbeiten des anzumietenden Objekts werden nach Rücksprache mit dem Vermieter von diesem übernommen. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert und direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten zu verrechnen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese aktuelle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca, 152,44 m² und befindet sich im 2 Liftstock. Die Wohnung befindet sich in einem Jugendstil-/Jahrhundertwendehaus und wurde aktuell als Praxisgemeinschaft genutzt. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und besticht durch ihre großzügigen Räume sowie den klassischen Charme eines Altbaus: u.a. hohe Decken, Flügeltüren und Fischgrätparkett. Ältere Elemente, die einen wunderschönen Albau ausmachen wurden erhalten und neue integriert. Das Badezimmer und die Küche sind im Zuge der Generalsanierung 2005 neu eingebaut worden und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich sind manche Räumlichkeiten mit einer Klimaanlage ausgestattet. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: u.a. Klimaanlagefranzösische Balkon Sicherheits-Eingangstüregroßer Vorzimmergetrennt begehbare Zimmersehr großes Wohnzimmer Abstellraum, Bad inklusive Dusche und WC, separates 2. WC Küche (mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank), Die Wohnung ist noch bis zum 30.04.2024 befristet vermietet und kann nach gemeinsamer Absprache jederzeit besichtigt werden. Die monatliche Bruttomiete der Wohnung beträgt 2.490,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: Monatlicher Mietzins: 2.071,91 Euro inkl. USt. Betriebskosten: 418,09 Euro inkl. USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 300, Euro, zzgl. 20% USt. Laufzeit: befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #unbefristet

Diese aktuelle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca, 152,44 m² und befindet sich im 2 Liftstock. Die Wohnung befindet sich in einem Jugendstil-/Jahrhundertwendehaus und wurde aktuell als Praxisgemeinschaft genutzt. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und besticht durch ihre großzügigen Räume sowie den klassischen Charme eines Altbaus: u.a. hohe Decken, Flügeltüren und Fischgrätparkett. Ältere Elemente, die einen wunderschönen Albau ausmachen wurden erhalten und neue integriert. Das Badezimmer und die Küche sind im Zuge der Generalsanierung 2005 neu eingebaut worden und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich sind manche Räumlichkeiten mit einer Klimaanlage ausgestattet. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: u.a. Klimaanlagefranzösischer Balkon Sicherheits-Eingangstüregroßer Vorraum, großer Gruppenraum,2 Einzel-Behandlungsräume (beide klimatisiert), Büro, Abstellraum, Bad inklusive Dusche und WC, separates 2. WC Küche (mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank), Die Wohnung ist noch bis zum 31.03.2024 befristet vermietet und kann nach gemeinsamer Absprache jederzeit besichtigt werden. Kostender Kostenübersicht bei gewerblicher Vermietung: Monatliche Nettomiete: 1.996,52 Euro zzgl. USt.exklusive Betriebskosten: 380,09 Euro zzgl. USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. USt. Mietvertragserrichtung: 300, Euro, zzgl. 20% USt. Laufzeit: unbefristet – Mindestmietdauer 1 Jahr Kostenübersicht bei Vermietung als "Wohnung" provisionsfrei: Die monatliche Bruttomiete der Wohnung beträgt 2.490,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: Monatlicher Mietzins: 2.071,91 Euro inkl. USt. Betriebskosten: 418,09 Euro inkl. USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 300, Euro, zzgl. 20% USt. Laufzeit: befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE VERMIETETE 35,76 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 13,35 m2 ZUM VERKAUF! Baujahr: 2015 Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, ca. 13,35 m2 Terrasse, 1 getrennt begehbares Schlafzimmer, Badezimmer, WC + Kellerabteil; Ausstattung: + Küche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen + Badezimmer mit Badewanne-Waschtisch-Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss, UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss + Gaszentralheizung + Kellerabteil + möglicher Tiefgaragenplatz + die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber zeitnah selbst genutzt werden + HBW 73,40 kWh/m2 Lage LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Kaufpreis - Wohnung: € 199.000,00 lastenfrei Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lastenfrei (Kauf nicht verbindlich!) Derzeitiger Mietertrag für die Wohnung: Nettomiete € 617,67 per Monat Der Mietvertrag für die Wohnung läuft bis 30.06.2025. Es wurde vom derzeitigen Mieter bereits bekundet, falls möglich den Mietvertrag zu verlängern. Der Ertrag für die Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. € 7.412,04 pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,70 %. Derzeitiger Mietvertrag für den Garagenstellplatz: Nettomiete: € 87,50 per Monat Betriebskosten - Wohnung: € 131,77 inklusive Aufzug und 10 % MwSt. per Monat Betriebskosten - Garage € 20,40 inklusive MwSt. per Monat Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. € 0,30 per m2 und werden erst seit/ab [Tel] vorgeschrieben, daher noch keine nennenswerte Gesamtrücklage. Strom, Heizung, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE VERMIETETE 48,37 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 13,42 m2 BALKON ZUM VERKAUF! Baujahr: 2015 Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, ca. 13,42 m2 Balkon, 1 getrennt begehbares Schlafzimmer, Badezimmer, WC + Kellerabteil; Ausstattung: + Küche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen + Badezimmer mit Dusche-Waschtisch-Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss, UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss + Gaszentralheizung + Kellerabteil + möglicher Tiefgaragenplatz + die Wohnung ist derzeit noch vermietet, könnte aber zeitnah selbst genutzt werden + HBW 73,40 kWh/m2 Lage LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Kaufpreis - Wohnung: € 245.000,00 lastenfrei Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lastenfrei (Kauf nicht verbindlich!) Derzeitiger Mietertrag für die Wohnung: Nettomiete € 632,14 per Monat Der Mietvertrag für die Wohnung läuft bis 31.03.2026. Es wurde vom derzeitigen Mieter bereits bekundet, falls möglich den Mietvertrag zu verlängern. Der Ertrag für die Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. € 7.585,68 pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,10 %. Derzeitiger Mietvertrag für den Garagenstellplatz: Nettomiete: € 87,50 per Monat Betriebskosten - Wohnung: € 171,87 inklusive Aufzug und 10 % MwSt. per Monat Betriebskosten - Garage € 20,40 inklusive MwSt. per Monat Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. € 0,40 per m2 und werden erst seit/ab [Tel] vorgeschrieben, daher noch keine nennenswerte Gesamtrücklage. Strom, Heizung, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE VERMIETETE 74,52 m2 IM 1. DACHGESCHOSS MIT 7,33 m2 BALKON ZUM VERKAUF! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, ca. 7,33 m2 Balkon + Kellerabteil; Ausstattung: + Küche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen + Badezimmer mit Badewanne-Doppelwaschtisch und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss, UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss + Gaszentralheizung + Kellerabteil + möglicher Tiefgaragenplatz + die Wohnung ist derzeit noch vermietet, könnte aber auch zeitnah selbst genutzt werden! + HBW 73,40 kWh/m2 Lage LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Kaufpreis - Wohnung: € 365.000,00 lastenfrei Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lastenfrei (Kauf nicht verbindlich!) Derzeitiger Mietertrag für die Wohnung: Nettomiete € 826,48 per Monat Der Mietvertrag für die Wohnung läuft bis 30.06.2025. Es wurde vom derzeitigen Mieter bereits bekundet, falls möglich den Mietvertrag zu verlängern. Der Ertrag für die Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. € 9.917,76 pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 2,70 %. Derzeitiger Mietvertrag für den Garagenstellplatz: Nettomiete: € 87,50 per Monat Betriebskosten - Wohnung: € 264,35 inklusive Aufzug und 10 % MwSt. per Monat Betriebskosten - Garage € 20,40 inklusive MwSt. per Monat Für die Rücklage werden derzeit ca. € 0,40 per m2 zur Vorschreibung gebracht! Strom, Heizung, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

NEUBAU AUS 2015! EXZELLENTE EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHELAGE. 3 ZIMMER. 2 BADEZIMMER. 2 TOILETTEN. DACHTERRASSE. AUSGEZEICHNETER ZUSTAND! GERÄUMIGE 101 m² WFL (davon 5m² unter 1,5 METER RAUMHÖHE). TIEFGARAGENPLATZ IM EIGENTUM KANN GEKAUFT WERDEN. ALLGEMEINES Zum Verkauf gelangt eine TOP GEPFLEGTE Maisonette-Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Dachterrasse und Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Küche, beide Bäder, diverse Einbauschränke). Sie befindet sich in einem 2015 fertig gestellten Neubau mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und Tiefgarage. Der optische Zustand des Gebäudes ist 1A! Die U3 Simmering ist nur 700 Meter entfernt. Im Haus gibt es 27 Eigentumswohnungen, 25 Tiefgaragenplätze, Kellerabteile und Fahrradabstellraum sowie einen Lift. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Wohnbereich+Bad) und Dachgeschoss (2 Schlafzimmer+Bad). Hervorzuheben ist der hervorragend gepflegte Zustand der Wohnung! Optional und gegen Aufpreis kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden. LAGE Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U3 Simmering, Straßenbahnen 11 und 71, Buslinien 69A und 72A sowie S-Bahn Stationen Simmering und Haidestraße sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung gewährleisten diverse fußläufig erreichbare Geschäfte, wie zum Beispiel Billa, Spar, Bäckerei und die SIMM-City. ZUSTAND Das Objekt ist aktuell noch bewohnt, die auf den Fotos zu sehenden Möbel werden zum Großteil geräumt (außer das unter "TEILMÖBLIERUNG" angeführte Mobiliar). TEILMÖBLIERUNG • Küche inklusive Geräten • Wohnbereich: Einbauschränke im Bereich vor dem Bad und unter der Treppe • Badezimmer 1: Badezimmermöbel • Badezimmer 2: Badezimmermöbel • Schlafzimmer: Einbauschrank ECKDATEN • Ostausrichtung • Maisonette • 1. Liftstock/Dachgeschoss • ca. 101 m² Wohnnutzfläche (davon befinden sich ca. 5m² unter 1,5 Meter Raumhöhe im Bereich unter der Treppe in der Wohnküche (ca. 2,5m²) und Dachschräge in den Schlafzimmern (ca, 2,5m²) - in den Plänen sind diese Bereiche NICHT angeführt - dort sind nur Nettoflächen ersichtlich) RÄUMLICHKEITEN (ohne die Flächen unter 1,5m Raumhöhe) Ebene 1: • Vorraum/Diele (11,26 m²) • Wohnküche (36,72 m²) • Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (4,75 m²) Ebene 2: • (Schlaf-) zimmer 1 (17,14 m²) • (Schlaf-) zimmer 2 (12,56 m²) • Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken (3,97 m²) • Abstellraum/Gang (9,98 m²) • Dachterrasse (2,07 m²) • Einlagerungsabteil im Keller AUSSTATTUNG BASIS • Fenster und Terrassentür mit Wärmeschutzverglasung • Fussbodenheizung • Warmwasseraufbereitung über zentrale Warmwasseraufbereitung im Haus • Velux-Außenbeschattung bei Dachflächenfenster AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG • Fliesen im Großformat (60x60) • Holzbelag auf der Dachterrasse • Badezimmer: bodenebene Duschen AUSSTATTUNG KÜCHE • Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer • E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug • frei stehender Kühlschrank/Gefrierschrank • Geschirrspüler KAUFPREIS Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 365.000,-. Es gibt im Haus eine Tiefgarage, wo ein Garagen-Abstellplatz um € 25.000,- erworben werden kann. BETRIEBSKOSTEN Wohnung Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 226,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 104,- somit derzeit insgesamt ca. € 331,-/Monat (brutto). Tiefgaragenplatz Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 18,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 7,- somit derzeit insgesamt ca. € 25,-/Monat (brutto). Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Für nähere Informationen erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Von der Einzelraumvermietung bis hin zu über 700 m² Bürofläche auf einem Stockwerk - diese Immobilie bietet Ihnen alles! In die Vermarktung gelangen moderne und flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größenordnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Ein namhaftes österreichisches Traditionsunternehmen hat an dem Standort sein Headquarter. Die restlichen Mieter im Haus haben ihren eigenen separaten Eingang von dem ausgehend man über das großzügige und helle Stiegenhaus sowie über zwei Aufzugsanlagen in die Büroflächen gelangt. Zur Verfügung stehen Büroflächen in den Stockwerken 1, 3, 4 und 5 (DG) – von der Einzelraumvermietung mit ca. 25 m² bis hin zur geschoßweisen Anmietung mit über 700 m². Die Büroflächen verfügen über Heizung und Kühlung, sowie über öffenbare Fenster. Die Sanitärflächen, sowie Teeküchen befinden sich im Allgemeinbereich pro Etage. Im Dachgeschoß steht eine über 700 m² große Bürofläche zur Verfügung, die früher als Kantine und Besprechungsebene genutzt wurde. Sie eignet sich somit sehr gut für einen Seminaranbieter, da die Küche wieder aktiviert werden kann.... [Mehr]

#Büro

Von der Einzelraumvermietung bis hin zu über 700 m² Bürofläche auf einem Stockwerk - diese Immobilie bietet Ihnen alles! In die Vermarktung gelangen moderne und flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größenordnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Ein namhaftes österreichisches Traditionsunternehmen hat an dem Standort sein Headquarter. Die restlichen Mieter im Haus haben ihren eigenen separaten Eingang von dem ausgehend man über das großzügige und helle Stiegenhaus sowie über zwei Aufzugsanlagen in die Büroflächen gelangt. Zur Verfügung stehen Büroflächen in den Stockwerken 1, 3, 4 und 5 (DG) – von der Einzelraumvermietung mit ca. 25 m² bis hin zur geschoßweisen Anmietung mit über 700 m². Die Büroflächen verfügen über Heizung und Kühlung, sowie über öffenbare Fenster. Die Sanitärflächen, sowie Teeküchen befinden sich im Allgemeinbereich pro Etage. Im Dachgeschoß steht eine über 700 m² große Bürofläche zur Verfügung, die früher als Kantine und Besprechungsebene genutzt wurde. Sie eignet sich somit sehr gut für einen Seminaranbieter, da die Küche wieder aktiviert werden kann.... [Mehr]

#Büro

Von der Einzelraumvermietung bis hin zu über 700 m² Bürofläche auf einem Stockwerk - diese Immobilie bietet Ihnen alles! In die Vermarktung gelangen moderne und flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größenordnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Ein namhaftes österreichisches Traditionsunternehmen hat an dem Standort sein Headquarter. Die restlichen Mieter im Haus haben ihren eigenen separaten Eingang von dem ausgehend man über das großzügige und helle Stiegenhaus sowie über zwei Aufzugsanlagen in die Büroflächen gelangt. Zur Verfügung stehen Büroflächen in den Stockwerken 1, 3, 4 und 5 (DG) – von der Einzelraumvermietung mit ca. 25 m² bis hin zur geschoßweisen Anmietung mit über 700 m². Die Büroflächen verfügen über Heizung und Kühlung, sowie über öffenbare Fenster. Die Sanitärflächen, sowie Teeküchen befinden sich im Allgemeinbereich pro Etage. Im Dachgeschoß steht eine über 700 m² große Bürofläche zur Verfügung, die früher als Kantine und Besprechungsebene genutzt wurde. Sie eignet sich somit sehr gut für einen Seminaranbieter, da die Küche wieder aktiviert werden kann.... [Mehr]