Suchergebnisse für "am kanal, 1110 wien simmering dachgeschosswohnung kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen am Leberberg ! Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Euch am Leberberg im Herzen von Simmering leistbares und nachhaltiges Wohnen. Stellen Sie sich vor, Sie kommen aus Ihrer Wohnung und finden sich in einer grünen Oase wieder, wo autofreie Wege zum spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen zum verweilen einladen. Und gerade hier haben wir diese helle, geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage für Sie. Top Features: - perfekte Lage am Leberberg - 3 separat begehbare Zimmer, zwei mit Ausgang zum Balkon - voll ausgestattete moderne Küche (2023) - Bad mit Wanne (2024 teilsaniert) - WC separat - AR - Geräumiges Vorzimmer - 9m2 Balkon - ein großes Kellerabteil (5m2) - Außenjalousien (2021) - S-Bahn (Kaiserebersdorf), Bim (11, 71) , Bus (71)- ums Eck - Stellplatz in Tiefgarage (kann für 30.000,0€ erworben werden) Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/S7Xp Infrastruktur: Alles ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar - eine privilegierte Lage in Wien - Simmering, einem Stadteil, der urbanes Leben mit der Nähe zur Natur verbindet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrnetz ist nahtlos, sodas die Wiener Innenstadt oder Flughafen innerhalb von 15 Minuten erreichbar sind. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte in unmittelbarer Nähe in 5 - 10 Min. zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für Lebensqualität und Vielfalt. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Büro- und Ordinationsfläche in 1110 Wien zu vermieten - Modern, gepflegt und optimal gelegen! Wir bieten Ihnen eine attraktive Mietfläche im Herzen von Simmering, 1110 Wien, unmittelbar in der Nähe der U-Bahnstation U3 Simmering. Die Büro- und Ordinationsfläche erstreckt sich über ca. 174m2, ergänzt durch einen Anteil von ca. 59,28m2 an allgemeinen Mietflächen. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäudes. Highlights: * Lage: Die Liegenschaft ist optimal erreichbar und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nahe der Simmeringer Hauptstraße und der Südautobahn. * Belichtung: Ein begehbares Atrium sorgt für natürliche Belichtung der Innenräume, sowohl straßenseitig als auch zum Innenhof. * Zustand: Die Büroräume präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Lüftungsanlage mit vorkonditionierter Luft gewährleistet optimale Raumluft. * Ausstattung: Die Bürofläche ist bestens ausgestattet mit optimierten Betriebskosten, computergerechter Arbeitsplatzbeleuchtung, flexibler Raumeinteilung, eingerichteten Teeküchen und luftführendem Doppelboden. * Infrastruktur: Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, in der PKW-Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Autobuslinie 15A sowie U-Bahn und S-Bahn gewährleistet. * Gemeinschaftsräume: Jedes Stockwerk bietet einen gemeinsam nutzbaren Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum. * Verkehrsanbindung: Die Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx ist gut erreichbar, und die hauseigene Einfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt zum Grundstück. Weitere Büro-Ordinationsflächen bzw. Variationen: -) Büro 2 und Büro 3: Nutzfläche 173,66 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 232,94 m2 -) Büro 2: Nutzfläche 87,73 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 117,37 m2 -) Büro 3: Nutzfläche 85,93 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Kosten: * monatliche Nettomiete: 2.317,75 Euro (inkl. Betriebskosten) * Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 60,00 € (inkl. BK) und ist optional anzumieten. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. * MV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: * 1,90 EUR Heizkosten-/Warmwasserakonto exkl. Ust. pro m2 Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Diese Immobilie bietet nicht nur eine professionelle Arbeitsumgebung, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäude. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Büro- und Ordinationsfläche in 1110 Wien zu vermieten - Modern, gepflegt und optimal gelegen! Wir bieten Ihnen eine attraktive Mietfläche im Herzen von Simmering, 1110 Wien, unmittelbar in der Nähe der U-Bahnstation U3 Simmering. Die Büro- und Ordinationsfläche erstreckt sich über ca. 85,93m2, ergänzt durch einen Anteil von ca. 29,64m2 an allgemeinen Mietflächen. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäudes. Highlights: * Lage: Die Liegenschaft ist optimal erreichbar und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nahe der Simmeringer Hauptstraße und der Südautobahn. * Belichtung: Ein begehbares Atrium sorgt für natürliche Belichtung der Innenräume, sowohl straßenseitig als auch zum Innenhof. * Zustand: Die Büroräume präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Lüftungsanlage mit vorkonditionierter Luft gewährleistet optimale Raumluft. * Ausstattung: Die Bürofläche ist bestens ausgestattet mit optimierten Betriebskosten, computergerechter Arbeitsplatzbeleuchtung, flexibler Raumeinteilung, eingerichteten Teeküchen und luftführendem Doppelboden. * Infrastruktur: Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, in der PKW-Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Autobuslinie 15A sowie U-Bahn und S-Bahn gewährleistet. * Gemeinschaftsräume: Jedes Stockwerk bietet einen gemeinsam nutzbaren Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum. * Verkehrsanbindung: Die Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx ist gut erreichbar, und die hauseigene Einfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt zum Grundstück. Weitere Büro-Ordinationsflächen bzw. Variationen: -) Büro 2 und Büro 3: Nutzfläche 173,66 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 232,94 m2 -) Büro 2: Nutzfläche 87,73 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 117,37 m2 -) Büro 3: Nutzfläche 85,93 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Kosten: * monatliche Nettomiete: 1.149,93 Euro (inkl. Betriebskosten) * Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 60,00 € (inkl. BK) und ist optional anzumieten. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. * MV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: * 1,90 EUR Heizkosten-/Warmwasserakonto exkl. Ust. pro m2 Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Diese Immobilie bietet nicht nur eine professionelle Arbeitsumgebung, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäude. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik. Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: * Wiener Stadtrand * Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar * Mit dem Fahrrad zur U3 "Simmering" in nur 14 Minuten * 390m bis zum Bahnhof "Kaiserebersdorf" von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten * Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar Ausstattungsmerkmale: * Fußbodenheizung * Fertigparkett Eiche Natur * hochwertiger Fliesenbelag * voll ausgestattete Sanitäreinrichtung * hochwertige Alukunststofffenster * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Fahrradraum, Kinderwagenraum Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung:  * 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" * 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" * 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." * 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) * 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) * Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7 * Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 Öffentliche Einrichtungen und Parks: * 500m VHS Leberberg * 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule * 1,4km Städtischer Kindergarten und Hort * 750m Postfiliale 1110 Wien * 600m Regenwasserteich * 700m Wasserspielplatz Leberberg * 3,2km Simmeringer Bad Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wohnung Top 20 Diese sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75m2 und einer Terrasse mit ca. 18m² gliedert sich in: * Gang 13,97m2 * getrennt begehbares WC 1,98m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,17m2 * Wohnküche 27,56m² * Zimmer 16,87m2 * Zimmer 10,61m2 * Terrasse 18,44m2 Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt € 420.000, Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 25.000,- gekauft werden. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik. Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: * Wiener Stadtrand * Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar * Mit dem Fahrrad zur U3 "Simmering" in nur 14 Minuten * 390m bis zum Bahnhof "Kaiserebersdorf" von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten * Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar Ausstattungsmerkmale: * Fußbodenheizung * Fertigparkett Eiche Natur * hochwertiger Fliesenbelag * voll ausgestattete Sanitäreinrichtung * hochwertige Alukunststofffenster * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Fahrradraum, Kinderwagenraum Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung:  * 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" * 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" * 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." * 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) * 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) * Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7 * Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 Öffentliche Einrichtungen und Parks: * 500m VHS Leberberg * 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule * 1,4km Städtischer Kindergarten und Hort * 750m Postfiliale 1110 Wien * 600m Regenwasserteich * 700m Wasserspielplatz Leberberg * 3,2km Simmeringer Bad Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wohnung Top 19 Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 52,5m2 und 2 Terrassen mit insgesamt 20m² gliedert sich in: * Zimmer 13,94m2 * Wohnküche 27,71m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,18m2 * getrennt begehbares WC 1,85m² * Gang 4,92m2 * Terrasse 10,14m2 * Terrasse 10,06m2 Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt € 330.000,- Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden. Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 300.000,- (zzgl. 20% Ust. = Euro 360.000,-) GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können. Beschreibung: Zur Vermietung gelangt ein ca. 282 m² großes Souterrain im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Souterrain ist über den Park, welcher sich hinter dem Haus befindet, aus begehbar. Der effiziente Grundriss bietet einen vielfältigen Gestaltungsspielraum und die Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und Lüftung des Objekts. *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Verkehrsverbindungen & Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3 (Simmering) und die Buslinie 69A (Am Kanal) sowie die Buslinie 15A (Lorystraße). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 - ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen. Das Projekt: Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen - jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet. * 46 Wohnungen * Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² * 2 - 4 Zimmer * Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien * 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage * Kellerabteil für jede Wohnung * Fahrradabstellraum * Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung: Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht. * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen * Vollausgestattete Einbauküche * 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße - Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz, und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gaststätten, Supermärkte und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel: * U3 Station Simmering * Buslinien: 69A, 72A, 73A * Straßenbahnlinien: 11, 71 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt [https://www.youtube.com/watch? v=2r2Z0-Zx G3g]: https://www.youtube.com/watch? v=2r2Z0-Zx G3g [https://www.youtube.com/watch? v=W4g5Fc E0Fw Y] Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Wien, die Ihnen genügend Raum für Ihre Familie bietet und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung sowie eine optimale Infrastruktur in der Nähe bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Einfamilienhaus im Herzen von 1110 Wien bietet Ihnen all das und noch mehr. Das Haus besticht durch seine beeindruckende Größe von 308m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die großzügig geschnittenen Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Familienhaus oder als Mehrfamilienhaus - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Auch die Lage dieses Hauses ist unschlagbar. Durch die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Wien oder auch in den umliegenden Bezirken. Auch für Pendler ist dieses Haus ideal, da der Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt ist. Neben der perfekten Verkehrsanbindung bietet das Haus auch eine erstklassige Infrastruktur in direkter Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder sowie Apotheken und Ärzte für Ihre Gesundheit. Das Haus selbst ist sanierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Möglichkeit, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Sie können hier Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch für zusätzlichen Stauraum sorgt. Auch ein Parkplatz ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken um einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug machen müssen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel in Wien und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Wien, genauer gesagt im Stadtteil 1110 Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und gut angebundene Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Für den finanziellen Bedarf gibt es in der Umgebung einen Geldautomaten,... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

SIMMERINGER WOHN(T) RAUMWo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe. Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier! Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <325m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <475m Universität <2.900m Höhere Schule <3.125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <475m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

SIMMERINGER WOHN(T) RAUMWo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe. Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier! Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <325m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <475m Universität <2.900m Höhere Schule <3.125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <475m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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