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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://www.sulek.immobilien/besichtigung]! (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!) _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Wie viele Personen möchten einziehen? * Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Hinweis: _Die Aufnahmen stammen aus der Erstvermarktung. Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug._ ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK * Dreizimmer-Wohnung mit rd. 72 m² * Wohnung mit Freifläche (Terrasse) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche * einzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschalten werden. * öffentliche Anbindung U4, 12A, 14A * Fertigstellung November 2023 - Zweitbezug ab April 2025 * monatliche Mietkosten € 2.090,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) ************************************* DIE WOHNUNG. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar spätestens ab Mitte April. Die Wohnung bietet einen schönen Ausblick zur Wienzeile und ist nordseitig ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 72m² und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum mit Platz für Garderobe * geräumige Wohnküche mit Zugang zur ca. 6m² großen Terrasse * 2 Zimmer * ein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen Anschluss * separates WC mit Handwaschbecken Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. DAS PROJEKT. In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche. Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen Mieter Innen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt. Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet. Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet. Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert. Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! DIE LAGE. Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Sie werden sich bestimmt wohlfühlen - Wohn(t) raum mit südostseitiger Terrasse und gemütlichen Loggia als Wintergarten benutzbar nahe Einsiedlerplatz und Parkanlage am Hundsturm Wenn Sie auf der Suche nach einer hellen Wohnung mit Panoramaverglasung mit einer einladenden südostseitigen Terrasse mit Ausblick in den ruhigen Innenhof sind und sie gerne von einem Wintergarten in Ruhelage träumen , wird Ihnen diese Wohnung sicherlich gefallen! Diese neugeschaffene Zweizimmerwohnung im 1.Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 50,76m² zzgl. ca. 7,24m² Loggia und ca. 10,23m² Terrasse wurde soeben fertiggestellt und lässt keine Wünsche offen. Neben der sehr guten Ausstattung besticht diese Wohnung zusätzlich durch ihre Raumhöhe von ca. 2,60 Meter und durch ihre großzügige Fensterfläche gelangt viel Sonnenlicht herein und die Terrasse lädt dazu ein sich vom Alltagsstress optimal zu erholen. Diese Wohnung besticht durch ihre optimale Ausrichtung , der zukunftsorientierten Heiztechnik mittels Wärmepumpe (LG) und den unverbaubaren Blick in den Innenhof. Erwähnenswert ist, dass es kaum Dachschräge gibt. Neben der sehr guten Ausstattung bietet die Wohnung in den Sommermonaten eine angenehme Temperatur durch die vorhandene Klimaanlage. Aufteilung der Wohnung: Großzügige Wohnküche (ca. 30,41m²) mit Ausgang auf die südostseitige Terrasse und Zugang zur verglasten Loggia (Fenster kann geöffnet werden) - selbstverständlich ist bei der Terrasse ein Elektro- und Wasseranschluss vorhanden großzügiges Schlafzimmer (ca. 14,64m²) mit eigenem Zugang zum Bad mit Dusche mit Regenrinne, Waschbecken und WC (ca. 3,83m²) Gäste-WC separat Gut nutzbare Loggia (ca. 7,24m²) und Terrasse (ca. 10,23m²) Nische für Waschmaschine Ausstattung: Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkett (Eiche geölt) und der Sanitärbereich mit italienischem Feinsteinzeug verlegt 3-fach verglaste Alufenster Klimaanlage (LG) und Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (LG) Terrasse mit Betonstein ausgestattet sowie Vorbereitung für Wasser- und Stromanschluss Lage und Nahversorgung Familienbad Einsiedlerplatz Die Kaufvertragserrichtung und Kaufvertragsabwicklung erfolgt über Herr Dr. Christian Vitali. Diese Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Buslinien 59A und die Straßenbahnlinie 6 und 18 halten unweit vor dem Haus. Die S-Bahnstation Matzleinsdorfer Platz ist ca. 8 Minuten öffentlich und die U4 Station Margaretengürtel in 7 Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ebenso Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Banken sind nicht weit entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] . Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Lion Real Estate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie werden sich bestimmt wohlfühlen - Wohn(t) raum mit südostseitiger Terrasse und gemütlichen Loggia als Wintergarten benutzbar nahe Einsiedlerplatz und Parkanlage am Hundsturm Wenn Sie auf der Suche nach einer hellen Wohnung mit Panoramaverglasung mit einer einladenden südostseitigen Terrasse mit Ausblick in den ruhigen Innenhof sind und sie gerne von einem Wintergarten in Ruhelage träumen , wird Ihnen diese Wohnung sicherlich gefallen! Diese neugeschaffene Zweizimmerwohnung im 1.Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 50,76m² zzgl. ca. 7,24m² Loggia und ca. 10,23m² Terrasse wurde soeben fertiggestellt und lässt keine Wünsche offen. Neben der sehr guten Ausstattung besticht diese Wohnung zusätzlich durch ihre Raumhöhe von ca. 2,60 Meter und durch ihre großzügige Fensterfläche gelangt viel Sonnenlicht herein und die Terrasse lädt dazu ein sich vom Alltagsstress optimal zu erholen. Diese Wohnung besticht durch ihre optimale Ausrichtung , der zukunftsorientierten Heiztechnik mittels Wärmepumpe (LG) und den unverbaubaren Blick in den Innenhof. Erwähnenswert ist, dass es kaum Dachschräge gibt. Neben der sehr guten Ausstattung bietet die Wohnung in den Sommermonaten eine angenehme Temperatur durch die vorhandene Klimaanlage. Aufteilung der Wohnung: Großzügige Wohnküche (ca. 30,41m²) mit Ausgang auf die südostseitige Terrasse und Zugang zur verglasten Loggia (Fenster kann geöffnet werden) - selbstverständlich ist bei der Terrasse ein Elektro- und Wasseranschluss vorhanden großzügiges Schlafzimmer (ca. 14,64m²) mit eigenem Zugang zum Bad mit Dusche mit Regenrinne, Waschbecken und WC (ca. 3,83m²) Gäste-WC separat Gut nutzbare Loggia (ca. 7,24m²) und Terrasse (ca. 10,23m²) Nische für Waschmaschine Ausstattung: Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkett (Eiche geölt) und der Sanitärbereich mit italienischem Feinsteinzeug verlegt 3-fach verglaste Alufenster Klimaanlage (LG) und Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (LG) Terrasse mit Betonstein ausgestattet sowie Vorbereitung für Wasser- und Stromanschluss Lage und Nahversorgung Familienbad Einsiedlerplatz Die Kaufvertragserrichtung und Kaufvertragsabwicklung erfolgt über Herr Dr. Christian Vitali. Diese Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Buslinien 59A und die Straßenbahnlinie 6 und 18 halten unweit vor dem Haus. Die S-Bahnstation Matzleinsdorfer Platz ist ca. 8 Minuten öffentlich und die U4 Station Margaretengürtel in 7 Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ebenso Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Banken sind nicht weit entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] . Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Lion Real Estate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #gefördert #hell

Diese schöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 125 m² und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1975. Eine umfassende Sanierung wurde 2024 abgeschlossen, sodass Sie nun in einen frisch renovierten Erstbezug einziehen können. Mit drei möglichen Schlafzimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die viel Raum zum Leben und Arbeiten benötigen. Der wunderschöne Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die modernen Fliesen im Badezimmer und WC für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 26 m² großen Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen ? ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente der Entspannung. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer begehbar. Die vielen Fenster sind zweifach verglast und sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern bieten auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung aus verschiedenen Himmelsrichtungen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und überzeugt durch sein neutrales Design. Ein separates WC gleich beim Vorraum bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Ein praktischer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Informationen zur Anmietung eines Stellplatzes im Haus stehen Ihnen die freundlichen Mitarbeiter der Hausverwaltung zur Verfügung. Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage im Herzen des 5. Bezirks. Monatliche Vorschreibung (Stand 01/2024): Betriebskosten???..?...287,69 Warmwasser BK.......?.....73,53 Heizung BK.................?...110,29 Rücklage.....................?...167,15 WBF Darlehen............?...119,29 10% Umsatzsteuer?..?..? 36,12 20% Umsatzsteuer.....?....22,06 Summe??????..?..??..816,13 Das Wohnbauförderungsdarlehen läuft April nächsten Jahres aus. Rücklagenstand lt. Hausverwaltung vom 05.09.2024: ? 114.600,- Energieausweis vom 29.03.2019: HWB 71,77 kWh/m²a, fGEE 1,61 Möchten Sie die Wohnung schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren Sie den Link https://tour.ogulo.com/8n5P in Ihren Browser und starten Sie Ihren virtuellen 360 Grad Rundgang. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Im lebendigen fünften Bezirk, im charmanten Viertel Margareten, erwartet Sie eine gelungene Mischung aus Szene, Vielfältigkeit und Zentrumsnähe. Zahlreiche zwanglose Restaurants und unkonventionelle Geschäfte laden zum Stöbern ein. Die geschäftige Reinprechtsdorfer Straße bietet alles für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Nahversorgung wird durch die U-Bahn Station Pilgramgasse (U4), nur wenige Gehminuten entfernt, ergänzt, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Zudem sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe für zusätzliche Mobilität. In wenigen Schritten erreichen Sie den Siebenbrunnenplatz (ca. 250 m entfernt) sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Der geplante Ausbau der U2 wird für eine weitere Verbesserung der Verkehrsanbindung sorgen, während Erneuerungen an der Reinprechtsdorfer Straße der Gegend ein frisches Flair verleihen und die Lebensqualität steigern. Geplante Maßnahmen zur Begrünung und Verschönerung tragen dazu bei, dass sich Bewohner und Besucher wohlfühlen. Parkanlagen wie der Einsiedlerpark oder der Park am Hundsturm sind fußläufig erreichbar und bieten Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.... [Mehr]