Suchergebnisse für "am bruckhaufen"

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses exklusive Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in der Nähe der UNO City und der Vienna International School. Eingebettet in einer ruhigen und grünen Umgebung, bietet dieses Haus nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Stadt, sondern auch die Nähe zur Alten Donau und dem Donaupark, die beide zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum mit einer Fläche von ca. 8 m², der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Gäste-WC ist mit ca. 4 m² praktisch platziert und hochwertig ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Auf einer Fläche von ca. 45 m² sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und geben den Blick auf die Terrasse und den gepflegten, südseitig gelegenen Garten frei. Die drei Zimmer im Obergeschoss des Hauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Zimmergrößen sind wie folgt aufgeteilt: Das erste Zimmer misst 20 m² inkl. Schrankraum, das zweite Zimmer beeindruckt mit 21 m² und das dritte Zimmer bietet eine Fläche von 11 m². Diese gut geschnittenen Räume lassen sich perfekt als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer einrichten und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ein modernes Badezimmer mit einer Fläche von ca. 9 m², ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und einer eleganten Badewanne, rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das Highlight dieses Hauses ist das Dachgeschoss, das als Masterbedroom mit ca. 33 m² konzipiert ist. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit ca. 7 m², das über eine Dusche und ein Doppelwaschbecken verfügt, rundet das Angebot ab. Insbesondere der geräumige Kellerraum mit ca. 57 m² lässt sich hervorragend als Hobbyraum oder Fitnessraum gestalten. Ob Sie sich einen privaten Rückzugsort für Ihre Hobbys einrichten möchten oder einen gut ausgestatteten Fitnessbereich für Ihr tägliches Training planen ? hier haben Sie den idealen Platz dafür. Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In all... [Mehr]

#Terrasse

This exclusive house combines modern living comfort with a prime location near UNO City and the Vienna International School. Nestled in a quiet and green environment, this house not only offers excellent access to the city but also proximity to the Alte Donau and the Donaupark, both inviting for long walks, sporting activities, and relaxing afternoons outdoors. Upon entering the house, you are welcomed by an inviting entrance hall with an area of approximately 5.2 m², providing ample space for a wardrobe and storage. The guest WC, with a size of about 4 m², is conveniently located and equipped with high-quality fittings. The open-plan living and dining area with an integrated kitchen forms the heart of the house. With an area of approximately 49 m², floor-to-ceiling windows ensure plenty of daylight and offer views of the terrace and the well-maintained, south-facing garden. The three rooms on the first floor of the house offer versatile possibilities and are ideal for different needs. The room sizes are as follows: the first room measures 15 m², the second room impresses with 22 m², and the third room offers an area of 11 m². These well-proportioned rooms are perfect for use as bedrooms, a home office, or children's rooms, providing ample space for individual living. A modern bathroom with an area of approximately 9 m², equipped with high-quality fittings and an elegant bathtub, completes the offerings on this floor. The highlight of this house is the attic, designed as a master bedroom with about 33 m². From the bedroom, you have direct access to the approximately 24 m² terrace, which offers a beautiful view and invites you to relax. A luxuriously equipped bathroom with about 7 m², featuring a shower and double sink, completes this private retreat. Additionally, the spacious basement room with approximately 57 m² is ideal for use as a hobby room or fitness area. Whether you want to create a private retreat for your hobbies or set up a well-equipped fitness area for your daily workout, this space offers the perfect solution. The house is rented partially furnished. Wardrobes are already available in all bedrooms. The 5-room house is divided as follows: Ground Floor: - Entrance hall, approx. 5 m² - Guest W... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem ruhigen Wohngebiet zwischen der Alten Donau und der Neuen Donau befindet sich diese erstklassige Doppelhaushälfte. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und exzellenter Verkehrsanbindung. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine gemütliche Dachterrasse, einen Wohnkeller mit ausreichend Platz für Hobbys und Fitness, einen ansprechenden Eigengarten sowie einen Autoabstellplatz. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung auf 166 m² mit 5 Zimmern zeichnen das Haus aus. Die Lage am Bruckhaufen im Grünen verbindet perfekt die Vorzüge von Natur und Stadt. Nicht zu vernachlässigen sind die herausragenden Freizeit- und Kulturmöglichkeiten rund um die Alte Donau und den Donauturmpark. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN AM BRUCKHAUFEN NÄHE UNO-CITY, DONAUPARK, DONAUTURMSTRASSEBEZUG AB MÄRZ 2025 INFRASTRUKTUR: Bus 20A zur U-1 Alte Donau, U6 Neue Donau RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche und Ausgang in den Garten und die Terrasse, Gäste WC 2. Ebene: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wannenbad und WC 3. Ebene: ein offener Raum (Masterbedroom), Badezimmer mit Wannenbad und WC, große Terrasse Keller: Heizraum, zwei große Räume mit Tageslicht, Badezimmer AUSSTATTUNG: Komplettküche, SAT-TV, diverse Schränke, Zentralstaubsauger, Waschmaschine, Klimaanlage im Dachgeschoß (3.Ebene), alle Fenster mit Außenrollos, Gartenhütte In der Miete sind die gesetzlichen Betriebskosten inkludiert. Der Energieausweis liegt vor. Der Vermieter fällt unter das Kleinunternehmergesetz, es wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Leben im urbanen Stil - Wohnen im Zentrum des Geschehens 3-Zimmer Loggiawohnung mit Top Verkehrsanbindung nahe Alte Donau & Kagran In einer der begehrtesten und pulsierendsten Lagen des 22. Bezirks (in der Nähe des 21. Bezirks, Am Bruckhaufen und Gebiet Alte Donau) wartet diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit einer südwestseitigen Loggia auf Sie. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Wohnhaus und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit Echtholzböden. Der Zugang erfolgt über einen verglasten Laubengang. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich der offene Charakter dieser einzigartigen 3-Zimmerwohnung. Der Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich und Zugang zur Loggia sowie dem angrenzenden Essbereich. Durch die Terrassentüren gelangen Sie auf Ihre großzügige Freifläche mit viel Raum zum Relaxen. Die Lage des Wohnhauses bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von der Stadt bis zur Natur, sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Ein praktischer Abstellraum unter den Treppen und ein Gäste-WC beim Vorzimmer runden das Angebot dieser ersten Wohnebene ab. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, wo sich zwei lichtdurchflutete Zimmer befinden. Großzügigkeit und Tageslicht stehen hier im Mittelpunkt. Das geräumige angrenzende Tageslichtbad mit Dusche & WC wurde vor 2,5 Jahren stylisch erneuert. Die Klimageräte sind Teil des intelligent gestalteten Grundrisses dieses Objekts. Die nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Lounge (Sonnenschirm, einen Elektrogrill ...). Dieses mit viel Glas gestaltete Domizil eignet sich auch ideal als Homeoffice. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Ein trockener Keller gehört als Bestandteil zur Wohnung. Diese Wohnung ist perfekt geeignet für moderne Paare, als Stadtwohnung in Wien oder als trendige Work-Life-Balance-Oase mit viel Platz zum Arbeiten und Genießen. Raumaufteilung & Details: * Vorzimmer * Wohnküche (Außenrolläden) mit 2,60m Raumhöhe * Loggia mit 16,75m² * 2 Zimmer (Außenrolläden) * Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss) * Diele * Toilette (mit Handwaschbecken) * Abstellraum (unter der Stiege) * Klimaanlage (beide Wohnebenen, 8 Jahre alt) * Kellerabteil * Garagenplätze zur Miete verfügbar im Haus (E-Ladestation vorhanden) * die Wohnung wird teilmöbliert verkauft (Liste auf Anfrage bzw. Besprechung bei Besichtigung) Verkehrsanbindung: U-Bahn Station: U1 Kagran Straßenbahnlinien 25,26 Buslinie 27B Autobahnen A22, A23 Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, gerne koordiniere ich Besichtigungen, ich freue mich auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: * Vor- und Nachname * Aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer * E-Mail Adresse (c) Property Photos (c) Martin Gröbner Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

DACHGESCHOß WOHNUNG im DREIFAMILIENHAUS in RUHIGER LAGE Diese im Jahr 2001 ausgebaute Penthousewohnung befindet sich im Naherholungsgebiet "Bruckhaufen" zwischen "Alter und Neuer Donau" und bietet folgende Raumaufteilung: privater, außenliegender Stiegenaufgang (kein Lift !) zum Wohnungseingang im 1.Stock des Hauses, großzügiges Entree, Treppenaufgang in das große Wohn-& Eßzimmer (ca. 50m²) mit offen gestalteter Wohnküche, 4 Schlafzimmer (ca. 2x16m², 22m², 23m²), ein großes Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC, ein Duschbad mit WC. Zwei Terrassen mit je. ca. 14m² befinden sich auf Wohnebene, über eine Innentreppe erreicht man eine ca. 106m² Fachdachterrasse mit 360°-Rundumblick. Ausstattung: - in den Wohnräumen neu verlegter Eichen-Dielenboden, - Naßräume ebenso mit Parkettbelag und neu ausgestattet, - komplette Einbauküche mit Nirosta-Einbaugeräten, - ein Wireless Lan-System und SAT-Anschlüsse sind in mehreren Zimmern vorbereitet. - Raumhöhe ca. 3m, - in Wohnbereich Anschluß für einen offenen Kamin, - Gas-Hauszentralheizung, - Klimatisierung, - zwei Abstellräume im Haus sind dieser Wohnung zugeordnet. Das Gebäude wurde nach Aufstockung aufwendig wärmeisoliert das Dachgeschoß neu ausgebaut und ist mit einer modernen Hauszentralheizung ausgestattet. Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt zur Zeit € 160,- brutto und wird gesondert nach Jahresabrechnung vorgeschrieben. Das Feizeit- und Erholungsgebiet der Alten Donau, Donaupark sowie auch die Neue Donau sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung ist bis 30.09.2027 befristet für netto € 3.000, /Monat vermietet. ATTIC APARTMENT in a THREE FAMILY HOUSE in QUIET NEIGHBOURHOOD This roof top penthouse apartment was built in 2001 and offers the following Layout: private, outside staircase (no elevator) to the apartment entrance on the 1st floor of the building, generous entrance, a large living & dining room (approx. 50m²) with open-plan kitchen, 4 bedrooms (approx. 2x16m², 22m², 23m²), a spacious bathroom with tub, shower, double washbasin & toilet, a shower bathroom with toilet; two terraces with approx. 14m² each on living room level, via an interior stairway one reaches a large roof terrace (approx. 106m²) with 360° panoramic views. Furnishing & equipment: - in all living rooms newly laid oak floor boards - sanitary rooms also with parquet flooring and newly equipped - complete fitted kitchen with stainless steel built-in appliances - wireless Lan system and SAT connections are available in several rooms prepared - room height approx. 3-4m - in living area connection for an open fireplace - a storage room in the house is assigned to this apartment - air conditioning - house central heating (gas) The building has been extended with an extravagant thermal insulation and the attic has been rebuilt and is equipped with a modern central heating system. The monthly heating costs prepayment amounts with € 160,00 gross and is charged additionally. The apartment is rented until 30.09.2027 for a net rent of € 3.000,- per month. The recreation areas "Alte Donau", "Donau park" as well as the "Neue Donau" are within walking distance. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]