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#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Kugelfanggasse 73, 1210 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 12 - 15 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 2Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Kugelfanggasse 73 | Haus 2In der idyllisch gelegenen Kugelfanggasse am Bruckhaufen im 21. Bezirk entsteht ein doppelt schönes Doppelhaus, sowie ein exklusives Einzelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Bruckhaufen nahe U6 - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 869.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage - In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 - Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe - Nahe der UNO-City und Vienna International School - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem ruhigen Wohngebiet zwischen der Alten Donau und der Neuen Donau befindet sich diese erstklassige Doppelhaushälfte. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und exzellenter Verkehrsanbindung. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine gemütliche Dachterrasse, einen Wohnkeller mit ausreichend Platz für Hobbys und Fitness, einen ansprechenden Eigengarten sowie einen Autoabstellplatz. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung auf 166 m² mit 5 Zimmern zeichnen das Haus aus. Die Lage am Bruckhaufen im Grünen verbindet perfekt die Vorzüge von Natur und Stadt. Nicht zu vernachlässigen sind die herausragenden Freizeit- und Kulturmöglichkeiten rund um die Alte Donau und den Donauturmpark. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

´´Einfamilienhaus zu Mieten´´ Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Haus aus den 60ern, das sich auf einem begehrten Eigengrund in der idyllischen Siedlung Bruckhaufen im Wiener Stadtteil Floridsdorf befindet. Diese Immobilie ist eine wahre Rarität, die nicht nur durch ihre zeitlose Architektur, sondern auch durch ihre exklusive Lage besticht. Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2014 einer umfassenden Renovierung unterzogen, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung gelegt wurde. Die Beläge Fliesen und das Parkett wurden dabei komplett erneuert, um ein modernes und ansprechendes Ambiente zu schaffen. Der großzügige Grundriss des Hauses ermöglicht ein komfortables Wohnen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein stilvolles Badezimmer mit Toilette, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer. Die Küche, erst vor fünf Jahren eingebaut, überzeugt durch hochwertige Ausstattung und modernes Design. Im oberen Geschoss stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines sogar mit eigenem Bad und WC ausgestattet ist. Der vorhandene Dachstuhl bietet zudem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und Erweiterungen. Der äußere Bereich des Anwesens besticht durch einen hauseigenen Pool, der an warmen Tagen für erfrischende Entspannung sorgt. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während eine praktische Hütte für Gartengeräte die Pflege des liebevoll angelegten Gartens erleichtert. Obstliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn der Garten beherbergt verschiedene Obstbäume wie Kirschen, Aprikosen und mehr. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Schallisolierung des Hauses, trotz seiner Nähe zur Autobahn. Im Innenbereich sowie im Gartenbereich genießen Sie eine angenehme Ruhe, ohne von störendem Verkehrslärm belästigt zu werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus vergangenen Epochen mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Nutzen Sie diese Chance, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exklusiven Wohntraum in Wien Floridsdorf zu überzeugen. Miete: ? 2.490, zzgl. Heizung und Strom Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage und Umfeld Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Haus zum Erstbezug in absoluter Ruhelage von Floridsdorf. Das Haus liegt am sogenannten "Bruckhaufen" zwischen der Neuen Donau und der Alten Donau, dem "Meer der Wiener". Die Alte Donau bietet Ihnen im Sommer Wassertemperaturen bis zu 28°C und eine der spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine BILLA Filiale sowie zahlreiche Restaurants entlang der Alten Donau sind in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten erreichbar. Innerhalb eines kurzen Spazierganges gelangen Sie zur die Bushaltestelle Josef-Melichar-Gasse der Buslinie 20A, sowie die U6 Neue Donau, die Sie bestens an das regionale Wiener Verkehrsnetz anbindet. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in nur ca. 30 min. Weiters können Sie durch die nahegelegene Donauuferautobahn A22 in Kürze alle wesentlichen Verkehrspunkte mit dem Auto erreichen. Objekt und Ausstattung Das bestens ausgestattete Haus bietet Ihnen Platz für ein bis zwei Familien und wird im Baurecht (Baurechtsgeber Chorherrenstift Klosterneuburg) verkauft. Das Haus verwöhnt Sie mit Wohnraum über drei Ebenen auf einer Fläche von etwa 264 m² geteilt in zwei Wohneinheiten. Die Wohnräume werden mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, die Badezimmer sowie die separaten Toiletten sind mit wundervollem Feinsteinzeug von Procasa belegt. Die Bäder mit Fenster enthalten Sanitäreinrichtungen der Ausführung Laufen Pro S oder gleichwertig und bieten Dusche, Badewanne, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicherung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über die Niedrigenergie-Fußbodenheizung. Alle Aufenthaltsräume werden mittels Deckenkühlung gekühlt. Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis mit einer eigenen Splitt-Klimaanlage ausgestattet werden, eine Leerverrohrung für die Installation in den Wohnküchen ist vorhanden. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Terrassentüren werden als Doppelflügeltüre ausgeführt. Weiters wird eine SMART-HOME Steuerung und eine separate SAT-Anlage installiert. Es können zwei Stellplätze für je 20.000 € erworben werden, der Anschluss von Ladesteckdosen für Elektrofahrzeuge ist möglich. Der Bezug ist etwa ein Quartal nach Ankauf möglich. Resümee Hervorragend ausgestattetes Haus auf technisch höchstem Niveau. Platz für die ganze Familie. Absolute Ruhelage, ganzjähriges Urlaubsflair. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Lage und Umfeld Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung zum Erstbezug in absoluter Ruhelage von Floridsdorf. Die Wohnung liegt am sogenannten "Bruckhaufen" zwischen der Neuen Donau und der Alten Donau, dem "Meer der Wiener". Die Alte Donau bietet Ihnen im Sommer Wassertemperaturen bis zu 28°C und eine der spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine BILLA Filiale sowie zahlreiche Restaurants entlang der Alten Donau sind in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten erreichbar. Innerhalb eines kurzen Spazierganges gelangen Sie zur Bushaltestelle Josef-Melichar-Gasse der Buslinie 20A, sowie die U6 Neue Donau, die Sie bestens an das regionale Wiener Verkehrsnetz anbindet. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in nur ca. 30 min. Weiters können Sie durch die nahegelegene Donauuferautobahn A22 in Kürze alle wesentlichen Verkehrspunkte mit dem Auto erreichen. Objekt und Ausstattung Die bestens ausgestattete Erstbezugswohnung wird im Baurecht (Baurechtsgeber Chorherrenstift Klosterneuburg) verkauft. Sie bietet Ihnen Wohnraum auf einer Fläche von 106,87 m². Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, das Badezimmer sowie die separaten Toiletten sind mit wundervollem Feinsteinzeug von Procasa belegt. Die Bäder mit Fenster enthalten Sanitäreinrichtungen der Ausführung Laufen Pro S oder gleichwertig und bieten Dusche, Badewanne, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird über eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicherung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über die Niedrigenergie-Fußbodenheizung. Alle Aufenthaltsräume werden mittels Deckenkühlung gekühlt. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Aufpreis mit einer eigenen Splitt-Klimaanlage ausgestattet werden, eine Leerverrohrung für die Installation in der Wohnküche ist vorhanden. Die dreifach verglasten Kunststofffenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Terrassentüren werden als Doppelflügeltüre ausgeführt. Weiters wird eine SMART-HOME Steuerung und eine separate SAT-Anlage in den Einheiten installiert. Es kann ein Stellplatz für 20.000 € erworben werden, der Anschluss von Ladesteckdosen für Elektrofahrzeuge ist möglich. Der Bezug wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 erfolgen können. Raumaufteilung Sie betreten die Maisonettewohnung im Erdgeschoss über einen ca. 7,47 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie einen etwa 5,06 m² großen Abstellraum sowie eine Toilette und das ca. 5,06 m² große Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Dusche. Linker Hand betreten Sie ein ca. 13,01 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum etwa 36,63 m² großen Garten. Geradeaus durch den Vorraum kommen Sie in die offene und helle etwa 40,33 m² große Wohnküche, die sich auf zwei Seiten zum Garten bzw. auch zur etwa 23,41 m² großen Terrasse öffnet. Von der Wohnküche führt eine Treppe in das Obergeschoss des Objektes. Hier befindet sich die Diele, ein weiteres, etwa 12,81 m² großes Schlafzimmer und ein ca. 10,20 m großes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette. Resümee Hervorragend ausgestattete Maisonettewohnung, absolute Ruhelage, ganzjähriges Urlaubsflair. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://the-rivertwins.at/ Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Lage und Umfeld Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung zum Erstbezug in absoluter Ruhelage von Floridsdorf. Die Wohnung liegt am sogenannten "Bruckhaufen" zwischen der Neuen Donau und der Alten Donau, dem "Meer der Wiener". Die Alte Donau bietet Ihnen im Sommer Wassertemperaturen bis zu 28°C und eine der spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine BILLA Filiale sowie zahlreiche Restaurants entlang der Alten Donau sind in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten erreichbar. Innerhalb eines kurzen Spazierganges gelangen Sie zur Bushaltestelle Josef-Melichar-Gasse der Buslinie 20A, sowie die U6 Neue Donau, die Sie bestens an das regionale Wiener Verkehrsnetz anbindet. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in nur ca. 30 min. Weiters können Sie durch die nahegelegene Donauuferautobahn A22 in Kürze alle wesentlichen Verkehrspunkte mit dem Auto erreichen. Objekt und Ausstattung Die bestens ausgestattete Erstbezugswohnung wird im Baurecht (Baurechtsgeber Chorherrenstift Klosterneuburg) verkauft. Sie bietet Ihnen Wohnraum auf einer Fläche von 106,69 m². Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, das Badezimmer sowie die separaten Toiletten sind mit wundervollem Feinsteinzeug von Procasa belegt. Die Bäder mit Fenster enthalten Sanitäreinrichtungen der Ausführung Laufen Pro S oder gleichwertig und bieten Dusche, Badewanne, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird über eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicherung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über die Niedrigenergie-Fußbodenheizung. Alle Aufenthaltsräume werden mittels Deckenkühlung gekühlt. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Aufpreis mit einer eigenen Splitt-Klimaanlage ausgestattet werden, eine Leerverrohrung für die Installation in der Wohnküche ist vorhanden. Die dreifach verglasten Kunststofffenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Terrassentüren werden als Doppelflügeltüre ausgeführt. Weiters wird eine SMART-HOME Steuerung und eine separate SAT-Anlage in den Einheiten installiert. Es kann ein Stellplatz für 20.000 € erworben werden, der Anschluss von Ladesteckdosen für Elektrofahrzeuge ist möglich. Der Bezug wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 erfolgen können. Raumaufteilung Sie betreten die Maisonettewohnung im Erdgeschoss über einen ca. 7,47 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie einen etwa 5,78 m² großen Abstellraum sowie eine Toilette und das ca. 5,90 m² große Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Dusche. Linker Hand betreten Sie ein ca. 12,82 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum etwa 126,18 m² großen Garten. Geradeaus durch den Vorraum kommen Sie in die offene und helle etwa 41,80 m² große Wohnküche, die sich auf zwei Seiten zum Garten bzw. auch zur etwa 23,41 m² großen Terrasse öffnet. Von der Wohnküche führt eine Treppe in das Obergeschoss des Objektes. Hier befindet sich die Diele, ein weiteres, etwa 11,98 m² großes Schlafzimmer und ein ca. 10,07 m großes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette. Resümee Hervorragend ausgestattete Maisonettewohnung, absolute Ruhelage, ganzjähriges Urlaubsflair. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://the-rivertwins.at/ Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

DACHGESCHOß WOHNUNG im DREIFAMILIENHAUS in RUHIGER LAGE Diese im Jahr 2001 ausgebaute Penthousewohnung befindet sich im Naherholungsgebiet "Bruckhaufen" zwischen "Alter und Neuer Donau" und bietet folgende Raumaufteilung: privater, außenliegender Stiegenaufgang (kein Lift !) zum Wohnungseingang im 1.Stock des Hauses, großzügiges Entree, Treppenaufgang in das große Wohn-& Eßzimmer (ca. 50m²) mit offen gestalteter Wohnküche, 4 Schlafzimmer (ca. 2x16m², 22m², 23m²), ein großes Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC, ein Duschbad mit WC. Zwei Terrassen mit je. ca. 14m² befinden sich auf Wohnebene, über eine Innentreppe erreicht man eine ca. 106m² Fachdachterrasse mit 360°-Rundumblick. Ausstattung: - in den Wohnräumen neu verlegter Eichen-Dielenboden, - Naßräume ebenso mit Parkettbelag und neu ausgestattet, - komplette Einbauküche mit Nirosta-Einbaugeräten, - ein Wireless Lan-System und SAT-Anschlüsse sind in mehreren Zimmern vorbereitet. - Raumhöhe ca. 3m, - in Wohnbereich Anschluß für einen offenen Kamin, - Gas-Hauszentralheizung, - Klimatisierung, - zwei Abstellräume im Haus sind dieser Wohnung zugeordnet. Das Gebäude wurde nach Aufstockung aufwendig wärmeisoliert das Dachgeschoß neu ausgebaut und ist mit einer modernen Hauszentralheizung ausgestattet. Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt zur Zeit ? 160,- brutto und wird gesondert nach Jahresabrechnung vorgeschrieben. Das Feizeit- und Erholungsgebiet der Alten Donau, Donaupark sowie auch die Neue Donau sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung ist bis 30.09.2027 befristet für netto ? 3.000, /Monat vermietet. ATTIC APARTMENT in a THREE FAMILY HOUSE in QUIET NEIGHBOURHOOD This roof top penthouse apartment was built in 2001 and offers the following Layout: private, outside staircase (no elevator) to the apartment entrance on the 1st floor of the building, generous entrance, a large living & dining room (approx. 50m²) with open-plan kitchen, 4 bedrooms (approx. 2x16m², 22m², 23m²), a spacious bathroom with tub, shower, double washbasin & toilet, a shower bathroom with toilet; two terraces with approx. 14m² each on living room level, via an interior stairway one reaches a large roof terrace (approx. 106m²) with 360° panoramic views. Furnishing & equipment: - in all living rooms newly laid oak floor boards - sanitary rooms also with parquet flooring and newly equipped - complete fitted kitchen with stainless steel built-in appliances - wireless Lan system and SAT connections are available in several rooms prepared - room height approx. 3-4m - in living area connection for an open fireplace - a storage room in the house is assigned to this apartment - air conditioning - house central heating (gas) The building has been extended with an extravagant thermal insulation and the attic has been rebuilt and is equipped with a modern central heating system. The monthly heating costs prepayment amounts with ? 160,00 gross and is charged additionally. The apartment is rented until 30.09.2027 for a net rent of ? 3.000,- per month. The recreation areas "Alte Donau", "Donau park" as well as the "Neue Donau" are within walking distance. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Lage und Umfeld Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung zum Erstbezug in absoluter Ruhelage von Floridsdorf. Die Wohnung liegt am sogenannten "Bruckhaufen" zwischen der Neuen Donau und der Alten Donau, dem "Meer der Wiener". Die Alte Donau bietet Ihnen im Sommer Wassertemperaturen bis zu 28°C und eine der spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine BILLA Filiale sowie zahlreiche Restaurants entlang der Alten Donau sind in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten erreichbar. Innerhalb eines kurzen Spazierganges gelangen Sie zur Bushaltestelle Josef-Melichar-Gasse der Buslinie 20A, sowie die U6 Neue Donau, die Sie bestens an das regionale Wiener Verkehrsnetz anbindet. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in nur ca. 30 min. Weiters können Sie durch die nahegelegene Donauuferautobahn A22 in Kürze alle wesentlichen Verkehrspunkte mit dem Auto erreichen. Objekt und Ausstattung Die bestens ausgestattete Erstbezugswohnung wird im Baurecht (Baurechtsgeber Chorherrenstift Klosterneuburg) verkauft. Sie bietet Ihnen Wohnraum über zwei Ebenen auf einer Fläche von 157,09 m². Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, das Badezimmer sowie die separaten Toiletten sind mit wundervollem Feinsteinzeug von Procasa belegt. Die Bäder mit Fenster enthalten Sanitäreinrichtungen der Ausführung Laufen Pro S oder gleichwertig und bieten Dusche, Badewanne, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird über eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicherung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über die Niedrigenergie-Fußbodenheizung. Alle Aufenthaltsräume werden mittels Deckenkühlung gekühlt. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Aufpreis mit einer eigenen Splitt-Klimaanlage ausgestattet werden, eine Leerverrohrung für die Installation in der Wohnküche ist vorhanden. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Terrassentüren werden als Doppelflügeltüre ausgeführt. Weiters wird eine SMART-HOME Steuerung und eine separate SAT-Anlage in den Einheiten installiert. Es kann ein Stellplatz für 20.000 € erworben werden, der Anschluss von Ladesteckdosen für Elektrofahrzeuge ist möglich. Der Bezug wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 erfolgen können. Raumaufteilung Sie betreten die Maisonettewohnung im Erdgeschoss über einen ca. 8,45 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand gelangen Sie über die Wendeltreppe in das Obergeschoss der Wohnung. In dieser Wohnebene gelangen Sie unmittelbar rechter Hand zum ca. 5,61 m² großen Nordwestbalkon. Geradeaus über den Flur erreichen Sie rechter Hand die ca. 1,30 m² große Toilette sowie das 2,63 m² große Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Fenster. Direkt gegenüber ist ein ca. 1,99 m² großer Abstellraum gelegen. Weiters über den Flur gelangen Sie linker Hand in das erste ca. 16,94 m² große Schlafzimmer mit ca. 6,18 m² großem en Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Nebenan ist das zweite ca. 12,82 m² große Schlafzimmer gelegen. Eine Wendeltreppe führt Sie in das bezaubernde Dachgeschoss der Wohnung. In dieser Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit über 56,64 m² Wohnfläche, der sich zur ca. 15,40 m² großen Loggia öffnet. Weiters bietet Ihnen diese Wohnebene Freiflächen in einem Gesamtausmaß von etwa 13,28 m² sowie eine zusätzliche Toilette. Über eine weitere Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die lichtdurchflutete, ca. 10,73 m² große Galerie. Resümee Hervorragend ausgestattete Maisonettewohnung, absolute Ruhelage, ganzjähriges Urlaubsflair. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://the-rivertwins.at/ Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Lage und Umfeld Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung zum Erstbezug in absoluter Ruhelage von Floridsdorf. Die Wohnung liegt am sogenannten "Bruckhaufen" zwischen der Neuen Donau und der Alten Donau, dem "Meer der Wiener". Die Alte Donau bietet Ihnen im Sommer Wassertemperaturen bis zu 28°C und eine der spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine BILLA Filiale sowie zahlreiche Restaurants entlang der Alten Donau sind in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten erreichbar. Innerhalb eines kurzen Spazierganges gelangen Sie zur Bushaltestelle Josef-Melichar-Gasse der Buslinie 20A, sowie die U6 Neue Donau, die Sie bestens an das regionale Wiener Verkehrsnetz anbindet. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in nur ca. 30 min. Weiters können Sie durch die nahegelegene Donauuferautobahn A22 in Kürze alle wesentlichen Verkehrspunkte mit dem Auto erreichen. Objekt und Ausstattung Die bestens ausgestattete Erstbezugswohnung wird im Baurecht (Baurechtsgeber Chorherrenstift Klosterneuburg) verkauft. Sie bietet Ihnen Wohnraum über zwei Ebenen auf einer Fläche von 159,13 m². Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, das Badezimmer sowie die separaten Toiletten sind mit wundervollem Feinsteinzeug von Procasa belegt. Die Bäder mit Fenster enthalten Sanitäreinrichtungen der Ausführung Laufen Pro S oder gleichwertig und bieten Dusche, Badewanne, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird über eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicherung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über die Niedrigenergie-Fußbodenheizung. Alle Aufenthaltsräume werden mittels Deckenkühlung gekühlt. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Aufpreis mit einer eigenen Splitt-Klimaanlage ausgestattet werden, eine Leerverrohrung für die Installation in der Wohnküche ist vorhanden. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Terrassentüren werden als Doppelflügeltüre ausgeführt. Weiters wird eine SMART-HOME Steuerung und eine separate SAT-Anlage in den Einheiten installiert. Es kann ein Stellplatz für 20.000 € erworben werden, der Anschluss von Ladesteckdosen für Elektrofahrzeuge ist möglich. Der Bezug wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 erfolgen können. Raumaufteilung Sie betreten die Maisonettewohnung im Erdgeschoss über einen ca. 9,20 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand gelangen Sie über die Wendeltreppe in das Obergeschoss der Wohnung. In dieser Wohnebene gelangen Sie unmittelbar rechter Hand zum ca. 5,61 m² großen Nordwestbalkon. Geradeaus über den Flur erreichen Sie rechter Hand die ca. 1,30 m² große Toilette sowie das 2,63 m² große Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Fenster. Direkt gegenüber ist ein ca. 1,99 m² großer Abstellraum gelegen. Weiters über den Flur gelangen Sie linker Hand in das erste ca. 17,70 m² große Schlafzimmer mit ca. 6,08 m² großem en Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und Fenster. Nebenan ist das zweite ca. 13,90 m² große Schlafzimmer gelegen. Eine Wendeltreppe führt Sie in das bezaubernde Dachgeschoss der Wohnung. In dieser Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit über 54,52 m² Wohnfläche, der sich zur ca. 18,43 m² großen Loggia öffnet. Weiters bietet Ihnen diese Wohnebene Freiflächen in einem Gesamtausmaß von etwa 13,28 m² sowie eine zusätzliche Toilette. Über eine weitere Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die lichtdurchflutete, ca. 10,11 m² große Galerie. Resümee Hervorragend ausgestattete Maisonettwohnung, absolute Ruhelage, ganzjähriges Urlaubsflair. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://the-rivertwins.at/ Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]