Suchergebnisse für "altes häuser zum kaufen in bad vöslau"

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Grosser Südgarten mit Altbestand ! Kernsanieren und in wunderschöner Ruhelage wohnen! Zum Verkauf steht ein komplett sanierungsbedürftiges Haus in herrlicher Grünruhelage in Bad Vöslauer Bestlage. Das Jahrhundertwendehaus bietet eine Wohnfläche von zirka 120 m² und eine Grundstücksgröße 770 m². -Dach wurde 2010 neu eingedeckt! Elektroleitungen und Wasserrohre wurden 2010 ausgetauscht! Es wird verkauft wie es liegt und steht. Gasheizung /Luftwärmepumpe möglich. (Gas ist am Grund) Infrastruktur im Ort in Gehnähe: (BILLA, Cafe-Konditorei, Trafik, Blumen, KIGA, 2 VS, Musikschule, Gymnasium, Mittelschule, alle Fachärzte, Restaurants, DAS Thermalbad, uvm) Anbindung: Bahnhof PKW-Minuten Richtung Wien oder Wr. Neustadt, A2 Wien/Graz 4 PKW-Minuten entfernt Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.750m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse

Stilvolle, gepflegte, freistehende Jahrhundertwende-Villa mit ca. 400 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Freiflächen und 104 m² Keller. Erwähnenswert ist der gebotene Altbauflair - hohe Decken, Flügeltüren, ein stilvolles Treppenhaus und eine wunderschönen Fassade machen das Objekt zu einem repräsentativen Anwesen. Das Grundstück auf leichter Hanglage bietet eine wunderbare Aus- / Fernsicht und hat auf beiden Seiten des Hauses schöne Gartenflächen. 773 m² Grundfläche gemäß Grundbuch. Die Villa wurde und wird gemischt für Büro bzw. Wohnzwecke genutzt und ist wie folgt unterteilt: Eingangsebene/Erdgeschoss , ca. 132 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 14 m² mit stilvollem Schmiedeeisen-Windfang Top 1 mit ca. 92m² und überdachter Terrasse 9,2 m² mit direktem Abgang in den vorderen Garten Top 2 mit ca. 26,60 m² und direktem Zugang auf eine geräumige Terrasse ca. 16 m² und direktem Zugang in den hinteren Garten. Obergeschoss , ca. 141 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 7 m² mit Loggia 12,5 m² Top 3 mit ca. 87,5 m² und Balkon 8,4 m² mit wunderschönem Ausblick Richtung Süden Top 4 mit ca. 34,00 m² Dachgeschoß , ca. 126 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 13 m² Top 6 mit ca. 94 m² und Balkon 2,8 m² mit wunderschönem Fernblick Richtung Süden Top 6 Rohdachboden mit ca. 34,00 m² - noch nichtausgebauter Teil des DG Kellergeschoß , ca. 104 m² gesamt inkl. Heizraum Lassen Sie sich von den angefügten Fotos inspirieren - für weiterführende Informationen / Besichtigungen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Nähe des Kurparks sowie des Schloss Gainfarn, liegt die stilvolle Villa auf einer leichten Hanglage. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie das Erholungsgebiet am Fuße des Harzbergs rund um die Helenenhöhe, mit Weingärten, Wald und wunderschönem Ausblick. Entfernungen: Zentrum Bad Vöslau: 750 m Bahnhof Bad Vöslau ÖBB: 1,5 km Autobahnanschluß A2 Kottingbrunn: 2,2 km Die Kurstadt Bad Vöslau liegt knapp 5 km südlich von Baden und rund 35 km südlich von Wien. Die Stadt mit ca. 12.500 Einwohnern bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport, Bildung und Freizeit und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotos und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: ca. 30% Höhe: H3 BW: Wohngebiet Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Mühlgasse gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (ca 15 min zu Fuß). Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 1.350.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** * Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) * Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! * Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² * Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotos und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: * Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. * Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. * Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: * Bebauungsdichte: ca. 30% * Höhe: H3 * BW: Wohngebiet * Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Mühlgasse gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (ca 15 min zu Fuß). Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 1.350.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Im Zentrum von Bad Vöslau gelegen, besticht diese einzigartige Altbauvilla durch ihre Privatsphäre und die Kombination aus exklusivem Stilaltbau und modernstem Wohnambiente. Dieses Altbaugebäude wurde 1910 erbaut und 2023 mit maximaler Zukunftstechnologie umfassend modernisiert. Dabei wurde der Fokus auf möglichst hohe Energieautarkie und Minimierung der laufenden Betriebskosten gelegt. Das Hochparterre verfügt über ein geräumiges Doppelwohnzimmer, eine moderne Küche mit angeschlossenem Essbereich, eine private Suite samt begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Bäder. Ostseitig gelangt man auf die großzügig angelegte Terrasse, die im Stil einer herrlichen Veranda mit einem traumhaften Blick über den gesamten Garten verzaubert. Das Souterrain wurde zu mehreren Schlaf-, Arbeits-, und Badezimmern ausgebaut und verfügt über eine Sockelheizung sowie mehrere Zu- und Abluftmodule, wodurch ein perfektes Raumklima geschaffen wird. Auch diese Wohnebene bietet eine überdachte Terrasse samt TV-Anschluss und großzügigen Sitzmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete, knapp 100 m2 umfassende, separate Wohneinheit mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer en Suite sowie einem Balkon. Abgerundet wird das Angebot dieser Immobilie durch den mediterranen und uneinsichtigen Garten. Besondere Ausstattungsmerkmale dieser Villa sind 3-fach verglaste Holzfenster, drei Luftwärmepumpen und Fußbodenkühlung in allen Ebenen. Eine Photovoltaikanlage mit 13 k Wp und einem 10 KW Speicher sowie 30 Kubikmeter Wasserzisternen sorgen für eine nachhaltige und umweltfreundliche Energie- und Wassernutzung. Die Übernahme der noch laufenden Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 100.000.- ist möglich. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie.... [Mehr]

"Mehrparteienhaus-Anlageobjekt oder zur Eigennutzung!" Haus in Bad Vöslau in begehrte Lage in Gainfarn, nahe zu Bushaltestelle, Kirche, Schloss, Schulen, Nahversorger, Zentrum, Spazierwegen und Wald. Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Mietwohnhaus auf einer Grundfläche von ca. 638 m², es beinhaltet bis zu 4 Wohnungen. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sauna, Pool, Outdoor-Küche, Werkstatt, Praxis, Vermietung etc. Hohe Räume und dicke Mauern sorgen für Altbau-Feeling mit angenehm kühlen Temperaturen im Sommer und wohliger Wärme im Winter. WOHNUNG 1: > Wohnfläche ca. 155 m² > 3 Zimmer > gepflegte Parkett- und Fliesenböden > geräumige Küche - komplett mit Geräten ausgestattet > großes Wohn-Esszimmer - ca. 54 m² > 2 große Zimmer - je ca. 22 m² > 1 Zimmer hofseitig gelegen - ca. 16 m² > großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Gäste-WC mit Handwaschbecken > Abstellkammer und Flur mit viel Stauraum > Terrasse im Innenhof > Obergeschoss > Gasheizung (reparaturbedürftig) WOHNUNG 2: > Wohnfläche ca. 54 m² > Vorraum / Gaderobe > 1 Zimmer > Wohnküche mit Essbereich > großes Wohn- / Schlafzimmer > geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 3: > Wohnfläche ca. 20 m² > Wohn- /Schlafzimmer mit Nassbereich, Küchen- und Waschmaschinenanschluss > WC am Gang > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 4: > Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit - stark sanierungsbedürftig Weitere Highlights: > Geräumiger Dachboden > wunderschöner Weinkeller > Hof mit überdachtem Sitz- und Grillplatz und 1 Sonnenterrasse (uneinsichtig) > zusätzlich gibt es eine begrünte Terrassenfläche (ganz oben) Lage: > Geschäfte des täglichen Bedarfs > verschiedene Einkaufsmöglichkeiten > Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen > Bahnhof > Stadtgrenze von Wien - in 20 Autominuten erreichbar > Freizeitangebote > Vöslauer Thermalbad > zahlreiche Heurigenbetriebe > Naherholungsgebiet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kleines, rentables Zinshaus inmitten von Bad Vöslau! Zum Verkauf steht ein kleines Zinshaus inmitten von Bad Vöslau. Die Sackgasse, die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle „Thermalbad“ sowie nur ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof zeichnen die Lage aus. Das Gebäude wurde 2017 generalsaniert. Dachdeckung, Dachdämmung, Fenster, Fassade sowie der gesamte Innenbereich wurden erneuert. Das Objekt bietet vier kleine Apartments mit jeweils einer eigenen Küchenzeile sowie zwei Wohnungen. Der große und schöne Garten lädt dazu ein, sich zu entspannen und das Wohlbefinden zu genießen. Das Gebäude wird zentral mittels Gastherme beheizt. Auf dem Grundstück sind außerdem ca. 3 KFZ – Abstellplätze sowie ein Garagenplatz vorhanden. Mit der derzeitigen Auslastung kann eine Bruttorendite von etwa 5,8% erzielt werden! Die derzeitigen Mietverträge wurden befristet abgeschlossen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES BESTANDSHAUS UND EIN NEBENHAUS MIT DER OPTION AUF EINE ZUSÄTZLICHE GARTENFLÄCHE Historisch gewachsenes Bestandsgebäude aus dem Jahr 1913, welches 1989 umfassend saniert und zu 2 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 265m² umgebaut wurde. Ein zusätzliches Neben- oder Gästehaus welches separat, als auch vom Haupthaus zugänglich, ist bietet weitere ca. 42m² Wohnfläche. Dadurch wurde das Grundstück durch die gekoppelte Bauweise optimal ausgenützt. AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Bramac Dach, Holz-Isolierglasfenster, Zentralheizung mit Flüssiggastank, Kachelofen, 2 Küchen, Holzböden in beiden Ebenen. ERDGESCHOSS: Windfang, Diele mit Aufgang in das Dachgeschoss, ca. 60m² Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur ca. 48m2 Südterrasse, Bad, separates WC, Abstellraum, 3 weitere Zimmer, Zugang zum Nebenhaus. DACHGESCHOSS: Offene Galerie, Küche, Bad, separates WC, 4 Zimmer, 2 Balkone, Zugang zum Nebenhaus über eine Treppe. KELLER: Vorraum, 3 Kellerräume. NEBENGEBÄUDE: Vorraum, Bad mit WC, 2 weitere Zimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 98 fGEE 1,53 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Ortswasser vorhanden. GARTEN: Vorwiegend ebener und pflegeleicht angelegter Garten, lediglich zur Terrasse hin ansteigend mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit eine weitere Gartenfläche von ca. 400m² anzupachten. LAGE UND INFRASTRUKTUR: In einer Randsiedlung nahe den Weingärten und dem Weingarten Rad-und Wanderweg gelegen, das Thermalbad, der Schlosspark und das Zentrum mit allen infrastrukturellen Einrichtungen sind in ca. 10-15 min zu Fuß erreichbar. Busstation ca. 150m, Bahnhof und Park & Ride ca. 1,3 Km. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung FÜR BESICHTIGUNGEN ZUSTÄNDIG: HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Telefonnummer entfernt], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Die im Jahr 1964 errichtete Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage Bad Vöslaus und liegt eingebettet in ein rund 880 m² großes Grundstück. Auf rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, präsentiert sich dieses klassische Einfamilienhaus mit einem großzügigen Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Bedarf an Raum- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss empfängt mit einem zentralen Vorraum und führt in die Küche sowie in ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss beherbergt aktuell drei Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafräume, Büro, Hobby- oder Gästezimmer - sowie ein Badezimmer. Von einem der Räume aus betritt man den Balkon mit Blick über das Grundstück. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet auch größeren Haushalten viel Platz. Der Keller erstreckt sich beinahe über die gesamte Grundfläche und bietet dank eigener Räume für Technik, Waschküche und Lager vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist sonnig gelegen, pflegeleicht gestaltet und bietet Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder Spielbereiche. Eine Garage mit zwei Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung dieses sympathische Objekt vorstellen zu dürfen!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

****Wohnen im Kurort Bad Vöslau**** Haus in Bad Vöslau in begehrte Lage in Gainfarn, nahe zu Bushaltestelle, Kirche, Schloss, Schulen, Nahversorger, Zentrum, Spazierwegen und Wald. Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, auf einer Grundfläche von ca. 638 m², es beinhaltet bis zu 4 Wohnungen. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sauna, Pool, Outdoor-Küche, Werkstatt, Praxis, Vermietung etc. Hohe Räume und dicke Mauern sorgen für Altbau-Feeling mit angenehm kühlen Temperaturen im Sommer und wohliger Wärme im Winter. WOHNUNG 1: > Wohnfläche ca. 155 m² > 3 Zimmer > gepflegte Parkett- und Fliesenböden > geräumige Küche - komplett mit Geräten ausgestattet > großes Wohn-Esszimmer - ca. 54 m² > 2 große Zimmer - je ca. 22 m² > 1 Zimmer hofseitig gelegen - ca. 16 m² > großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Gäste-WC mit Handwaschbecken > Abstellkammer und Flur mit viel Stauraum > Terrasse im Innenhof > Obergeschoss > Gasheizung (reparaturbedürftig) WOHNUNG 2: > Wohnfläche ca. 54 m² > Vorraum / Gaderobe > 1 Zimmer > Wohnküche mit Essbereich > großes Wohn- / Schlafzimmer > geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 3: > Wohnfläche ca. 20 m² > Wohn- /Schlafzimmer mit Nassbereich, Küchen- und Waschmaschinenanschluss > WC am Gang > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 4: > Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit - stark sanierungsbedürftig Weitere Highlights: > Geräumiger Dachboden > wunderschöner Weinkeller > Hof mit überdachtem Sitz- und Grillplatz und 1 Sonnenterrasse (uneinsichtig) > zusätzlich gibt es eine begrünte Terrassenfläche (ganz oben) Lage: > Geschäfte des täglichen Bedarfs > verschiedene Einkaufsmöglichkeiten > Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen > Bahnhof > Stadtgrenze von Wien - in 20 Autominuten erreichbar > Freizeitangebote > Vöslauer Thermalbad > zahlreiche Heurigenbetriebe > Naherholungsgebiet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Eigentumswohnung - provisionsfrei Diese hochwertig ausgestattete, freifinanzierte Neubauwohnung mit 4 Zimmern befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in der idyllischen Stadt Bad Vöslau. Die Nutzfläche beträgt ca. 88,78 m² und zeichnet sich durch helle Räume, eine großzügige Terrasse mit ca. 11,25 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 133,99 m² aus – perfekt für ein entspanntes Leben im Grünen. Elektrische Außenjalousien, ein hochwertiger Parkettboden, sowie Feinsteinzeug in Bad und WC bieten eine moderne Optik. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Die Nähe zu Wien bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

sofort verfügbar! LAGE Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Vöslau – einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet Platz für eine oder mehrere Generationen und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Bad Vöslau verbindet das Beste aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität – ein Wohnort, der Ruhe, Erholung und urbanen Komfort perfekt vereint. HIGHLIGHTS✔ Großzügige Wohnfläche auf drei Etagen ✔ 1.725 m² Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ✔ 3 separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition ✔ Wintergarten & überdachte Terrasse für entspannte Stunden ✔ Großer Garten mit alten Bäumen, Sträuchern & zwei Brunnen ✔ Holzgartenhaus (ca. 20 m²) als zusätzliche Nutzfläche ✔ Doppelgarage & mehrere Abstellplätze auf dem Grundstück ✔ teilweise Fußbodenheizung, Dreifachverglasung & elektrische Vorinstallation für eine BUS-Steuerung KURZBESCHREIBUNGDieses familienfreundliche Mehrfamilienhaus wurde über Jahrzehnte gepflegt, ausgebaut und modernisiert. Ursprünglich im Jahr 1966-1969 aufgestockt, wurde das Gebäude 1984 durch eine großzügige Garage und eine vollständige Dacherneuerung erweitert. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte zwischen 2003-2005, bei der das Erdgeschoss kernsaniert und mit einer Fußbodenheizung, modernisierter Elektroinstallation und hochwertiger Dämmung ausgestattet wurde. Das Haus ist sehr gut erhalten und überzeugt mit einem funktionalem Grundriss auf drei Ebenen. Die Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente mit einem Kamin, einer offenem Wohnküche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Im Obergeschoss finden Sie eine zweite Wohneinheit mit einer schönen Loggia (ca. 12 m²) und mehreren Schlafzimmern. Die Kellerwohnung unter der Garage bietet eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnküche, Duschbad und Schlafzimmer. Der Garten besticht durch seine Weitläufigkeit, alten Baumbestand und ein gepflegtes Holzgartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine kleine Wohlfühloase bietet. Die Doppelgarage sowie ein zweites Einfahrtstor sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. ECKDATENca. 292 m² auf 3 Etagen Grundstücksgröße: ca. 1.725 m²Gesamtnutzfläche mit Keller: ca. 400 m²5 Schlafzimmer + 4 Bäder + 3 WCs ZENTRALHEIZUNG mit Gas oder Holz und Heizkörper Außenjalousien manuell & elektrische Raffstores Zweites Einfahrtstor für separaten Zugangbestands- und lastenfreier Verkauf SOFORT verfügbar VERKEHRSANBINDUNGSüdautobahn-Anschluss: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt ermöglicht. Bahnhof Bad Vöslau: Das kostenlose Park & Ride macht den Umstieg auf öffentliche Verkehrsmittel bequem – mit dem Regionalzug sind Sie in ca. 32 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. SONSTIGESWeitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. Einreichpläne, Grundbuchsauszug, Fotodokumentation, Energieausweis etc. Bad Vöslau – Lebensqualität inmitten der Wein- und Thermenregion Die Stadtgemeinde Bad Vöslau liegt südlich von Wien im Bezirk Baden und besticht durch ihren charmanten Ortskern sowie weitläufige Wiesen- und Waldflächen. Am sanften Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken gelegen, befindet sich die Stadt nur 35 km von Wien und 5 km von Baden entfernt – mitten in der malerischen Weinbau- und Thermenregion. Mit rund 12.400 Einwohnern bietet Bad Vöslau eine hohe Lebensqualität und vereint Natur, Kultur und moderne Infrastruktur. Zum Gemeindegebiet gehören auch die idyllischen Ortschaften Gainfarn und Großau. Kultur & Sehenswürdigkeiten Ein Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Vöslau, das heute als Gemeindeamt dient und von einem wunderschönen Schlosspark umgeben ist. Eine besondere Attraktion ist das Thermalbad Bad Vöslau, dessen heilende Quellen bereits in der Antike bekannt waren. Im Laufe der Zeit entwickelte sich der Ort zu einem gefragten Kur- und Erholungsziel, das einst die Wiener Gesellschaft anzog. Neben eleganten Hotels und gemütlichen Cafés prägen auch repräsentative Villenbauten das Stadtbild. Lebenswert & vielseitig Bad Vöslau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, eine Sonderschule, eine Musikschule und eine Mittelschule mit Sportschwerpunkt sorgen für eine optimale Betreuung und Ausbildung junger Bewohner. Fachmarktzentren und lokale Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Freizeit & Natur Bad Vöslau ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Zahlreiche Vereine, Radwege und Wanderstrecken laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Ein besonderes Aushängeschild der Stadt ist das weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannte Vöslauer Mineralwasser, das direkt aus einer 660 Meter tiefen Quelle gewonnen wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]