Suchergebnisse für "altenberg wochenendhaus kaufen"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Exklusiver Bungalow, der keine Wünsche offen lässt! Dieser stilvoll eingerichtete Bungalow befindet sich in bester Lage über den Dächern von Linz und bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch erstklassigen Wohnkomfort. Highlights: Lage: Hochwertige Lage in Altenberg bei Linz mit allen Annehmlichkeiten, die dieser schöne Platz zu bieten hat! Doppelgarage: Geräumige Doppelgarage für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Wellnessbereich: Der großzügige Keller ist ein echtes Highlight mit einem ausgeprägten Wellnessbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Im gepflegten Whirlpool können Sie die Seele baumeln lassen. Garten: Genießen Sie Ihren sonnigen Garten mit herrlicher Aussicht, perfekt für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ausstattung: Der Bungalow ist modern ausgestattet mit einer energieeffizienten Wärmepumpe und stilvoller Einrichtung, die das Wohnambiente unterstreicht. Weinkeller: Ein gemütlicher Weinkeller für Ihre edelsten Tropfen, ideal für Weinliebhaber! Sonstiges: Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine traumhafte Lage. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Bungalows begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel: [Tel] Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Reduziert !! Altenberg: Haus mit Wohnung und Büro - Garten Im Altenberger Ortsteil Oberbairing wird ein Haus mit 2 Wohn/Büroeinheiten vermietet. Die Wohnung im 1.Stock bietet ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 55 m² sind im EG für Büro/Ordination, Gäste/Einliegerwohnung verfügbar. Vor dem Haus befindet sich eine Gartenfläche von circa 50 m². Sehr sonnige und zentrale Ortslage; beste Anbindung nach Linz Urfahr - Universität. Heizkosten und Warmwasser im Monat: ca. € 295.- für beide Einheiten. Eine neue Wärmepumpe ist installiert. Garagenmiete für 2 Pkw ist im Mietpreis inkludiert. Schöne, behagliche Wohneinheit mit teilmöblierter Ausstattung - renoviert. Büroeinheit mit eigenem Eingang. Ab November 2024 verfügbar. Besichtigungen und Beratung erfolgen kostenlos. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] - Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit südlich ausgerichteter Loggia und Tiefgaragenparkplatz in Haibach i. M. zu verkaufen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,57m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses, lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt zur ca. 7,84m² großen, südlich ausgerichteten Loggia, welche sich perfekt zum Entspannen im Freien eignet. Die stilvolle und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet modernen Komfort sowie funktionale Eleganz für Ihr neues Zuhause. Alle weiteren Räumlichkeiten wie das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken und ein zusätzlicher Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschwand, einem Waschtisch inkl. Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Eiche-Parkettboden. Alle weiteren Räumlichkeiten überzeugen mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) sind bereits Leerverrohrungen für einen nachträglichen Sonnenschutz vorhanden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Pellets-Heizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn- und Essbereich inkl. Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 5,57m² große Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner Innen zugänglich. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich zudem ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage befindet sich unmittelbar vor dem Wohnhaus eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Linz. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Gemeinde Altenberg bei Linz mit diversen Einkaufsmöglichke... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Wohnwert in 4203 Altenberg - Gartenwohnung Top 1In Oberbairing - Altenberg wird eine Wohneinheit mit 55 m² Wohnfläche und ca. 25 m² Garten vermietet. Sehr sonnige und zentrale Ortslage. Warmwasser und HK € 127.- Garagenparkplatz um € 30.- ist vorhanden. Schöne, behagliche Büro-Wohneinheit mit neuer Wärmepumpe in unmittelbarer Linz Nähe. Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Traumhafter Bergblick ? jeden Tag den Sonnenaufgang über den Gipfeln genießen Bachlauf direkt vor dem Balkon ? entspannendes Naturrauschen inklusive Idyllische Lage ? Ruhe, Natur & Erholung pur Charmanter Grundriss ? gemütlich, lichtdurchflutet und durchdacht Südost-Ausrichtung ? perfekte Lichtverhältnisse vom Morgen bis in den frühen Nachmittag Informationen zum Objekt & Ausstattung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter und die naturnahe Lage. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet, mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus man einen unverbauten Blick auf die umliegende Berglandschaft und den plätschernden Bach genießt. Ausstattungsmerkmale: Wohnfläche optimal aufgeteilt auf zwei Räume Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung Badezimmer mit Badewanne und Dusche Kellerabteil und Stellplatz Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer absolut idyllischen Umgebung, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und klaren Bächen. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Ob Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen ? die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder auch als Zweitwohnsitz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer +43 69... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Südsteiermark bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Mit einem unvergleichlichen Blick auf Kitzeck und die umliegenden Weinberge verspricht dieses Zuhause ein Wohngefühl, das Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellt. Objektbeschreibung: Das ca. 1992 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in solider 38er-Ziegelbauweise errichtet. Die Rauhputzfassade, das klassische Ziegeldach sowie charmante Holzelemente an der Häuserfront verleihen dem Gebäude einen einladenden und zeitlosen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 980 m² bietet diese Liegenschaft ausreichend Platz für Familien und Naturliebhaber. Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohnräume des Hauses. Das Herzstück bildet ein beeindruckender, sich über drei Zimmer erstreckender Kachelofen, der an kühleren Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Dank seiner Speicherplatten kann die angenehme Wärme des Kaminfeuers bis zu 48 Stunden lang gespeichert werden – eine ideale Lösung für das Heizen in der Übergangszeit. Das gemütliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 7 m² großen befestigten Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst außerdem ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speis sowie ein Gästezimmer. Ein Badezimmer mit separatem WC rundet das Erdgeschoss ab. Dachgeschoss: Im oberen Stockwerk erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Ein weiterer Vorraum, ein derzeit nicht fertiggestelltes zweites Badezimmer mit WC sowie zwei praktische Dachgeschoss-Lagerräume bieten zusätzlichen Komfort. Der westseitig ausgerichtete, ca. 20 m² große und überdachte Balkon lädt zu entspannten Abendstunden mit atemberaubendem Panorama ein. Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert, vom Erdgeschoss mittels Abgang erreichbar und verfügt über großzügige Stauräume sowie eine integrierte Garage, die bequem von der Straße als auch vom Hausinneren erreichbar ist. Ausstattung & Zustand: Das Haus wird teilmöbliert angeboten, sodass ein sofortiger Einzug ohne größere Aufwände möglich ist. Individuelle Anpassungen können je nach Bedarf jederzeit vorgenommen werden. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer langfristigen und wertbeständigen Investition. Im Dachgeschoss bilden teilweise noch nicht gänzlich fertiggestellte Bereiche mit moderaten Aufwand tolle Möglichkeiten die vorhandenen Räumlichkeiten nach eigenem Bedarf zu erweitern. Die abfallende Nordseite des Grundstückes ist durch eine Steinschlichtung zum Nachbargrundstück befestigt. Lage & Infrastruktur: Die ruhige Hügellage vermittelt ein Gefühl von ländlicher Idylle, doch die hervorragende Anbindung sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Die Stadt Leibnitz, die Autobahn sowie Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich nur etwa 10 Autominuten entfernt. Somit vereint diese Liegenschaft das Beste aus beiden Welten – eine naturnahe Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit aller urbanen Annehmlichkeiten. Besondere Highlights: *) Idyllische Hügellage mit traumhafter Aussicht auf Kitzeck *) Solide 38er-Ziegelbauweise mit charmanten Holzelementen *) Großzügiger Kachelofen mit langanhaltender Speicherwärme *) Überdachter Westbalkon und sonnige Terrasse *) Teilmöblierte Übergabe – direkt einziehen & wohlfühlen *) Vollunterkellert mit integrierter Garage *) Perfekte Balance aus Ruhe und optimaler Anbindung Aufgrund der sporadischen Nutzung des Hauses der letzten Zeit und einer gewissen Altersbedingtheit sind noch Wartungen an der Liegenschaft vorzunehmen, wie unter anderen eine Lasur sämtlicher Holzelemente, Instandsetzung der Außenanlagen nach eigenem Belieben und Bedarfsweise die Erneuerung des Außenaufgangs vom Haus, welcher durch das Nachsitzen der Bodenbeschaffenheit nach gesessen ist. Mit etwas Liebe und Zeitaufwand lässt sich jedoch alles in Ihrer Vorstellung schaffen. Der Keller des Hauses wird zum Großteil von Fahrnissen und Unrat geräumt, Erdgeschoss und Dachgeschoss bleiben überwiegend wie auf den Fotos eingerichtet. Diese Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit, das Leben in einer der schönsten Gegenden der Südsteiermark zu genießen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lassen Sie sich vor Ort von diesem Wohntraum begeistern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Baugrund

Dieses schöne, beinahe ebene Grundstück ist nur ca. 9 Autominuten von Linz entfernt und befindet sich in einer kleinen Siedlung nördlich der Stadt. In den letzten Jahren wurden hier einige neue Häuser errichtet, da die ländliche Umgebung in Stadtnähe ein attraktives Wohnumfeld darstellt. Nicht umsonst wird diese Gegend auch der "Balkon von Linz" genannt! Und tatsächlich: Mit einer entsprechenden Bebauung kommen auch Sie in den Genuss dieses Fernblickes über die Stadt zu den nördlichen Kalkalpen. Das Grundstück und die darauf befindliche, liebevoll gestaltete Holzhütte wurden bis dato an den Wochenenden zu Erholungszwecken genutzt. Dementsprechend ist alles vorhanden, was man zum Wohnen braucht: Heizung, WC, Dusche, Küche mit Herd, Kochfeld und einen Kühlschrank. Auch ein kleiner Keller und eine schöne Terrasse wurde errichtet, die schon jetzt sehr zum Verweilen einlädt. Der Garten mit einer Gesamtgröße von 1.098 m² ist bereits eingefriedet und weißt einen schönen, alten Baumbestand auf. Aufgrund der angenehmen Grundstücksgröße ist auch ein ausreichender Abstand zu den Nachbarn gegeben. Das Grundstück hat zur Gänze eine Baulandwidmung und es gibt keinen Bebauungsplan. Es gilt somit die OÖ-Bauordnung! Alle für einen Wohnsitz notwendigen Anschlüsse sind hier bereits vorhanden: Strom, Ortswasser, Kanal, Gasleitung, TV und Internetanbindung. Sie haben Kinder? Die Gemeinde organisiert den Transport zum Kindergarten oder zur Schule und rechnet diesen mit einem jährlichen Unkostenbeitrag ab. KOSTEN: ? Wasser + Grundgebühr: 135? / Quartal ? Kanal + Grundgebühr: 108? / Quartal ? Grundsteuer: 23? / Quartal ? Müll war bis dato nicht angemeldet ENTFERNUNGEN VERKEHR: Postbushaltestelle Oberbairing < 2,1 km (10 min mit dem Fahrrad) Haltestelle in der Siedlung für den Kindertransport KINDER: Kindergarten Altenberg < 4,3 km (mit Auto in 7 min) Volksschule Auhof - VS 51 < 7,5 km (mit Auto in 11 min) Volksschule Altenberg - < 4,4 km (mit dem Auto 7 min) Mittelschule Altenberg < 4,4 km (mit Auto in 7 min) BRG Auhof < 7,5 km (mit Auto in 11 min) Johannes Kepler Universität < 7,7 km (mit dem Auto 11 min) GASTRONOMIE: Mostbauer z´Linz < 3,9 km (mit Auto in 7 min) Oberwirt < 4,8 km (mit dem Auto 8 min) Ristorante La Ruffa < 5,6 km (mit dem Auto 9 min) EINKAUFEN: Bill... [Mehr]

#ruhig

Dieses ca.1013 m² große und sonnige Grundstück liegt in begehrter, ruhiger Lage die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt Eckdaten: sehr ruhige Wohngegend Privatstraße als Zufahrt somit sehr ruhig Stadtnähe Ganztagssonne durch Süd - West Ausrichtunggute GVB-Anbindung - Buslinie 41 über Andritz bis LKH Graz Schulen, Infrastruktur in einigen Autominuten erreichbar Bebauungsdichte 0,2 - 0,3Wasser, Kanal sowie Strom bereits am Grundstück vorhanden Auf dem Grundstück befindet sich ein wunderschönes Wochenendhaus! Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Alltag entfliehen. Die malerischen Weinberge, grünen Wälder und charmanten Dörfer sind nur einige der Highlights, die die Umgebung zu bieten hat. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich dieses Grundstück als solide Wertanlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses hübsche Wohnhaus bietet idealen Raum für einen kleinen Familienhaushalt. Durch die tolle Lage mit Autobahnanschluss ist man rasch in Wien, aber auch Mistelbach ist gleich um die Ecke. Die Facts: - Erdgeschoß: Vorraum, Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne und Dusche, WC extra, AR, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. - Kellergeschoß: Garage mit Durchfahrt in den Garten, Kellerstüberl mit Bar, Dusche, Waschbecken, Heizraum. - Alufenster mit elektrischen Jalousien - Waschmaschinenanschluss im Keller - Entkalkungsanlage - Beheizung: Öl-Zentralheizung (5000l Tank) Sowohl vom Keller als auch vom Balkon kommt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dort befindet sich auch ein Geräteschuppen. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 291.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser Eigengrund samt Einfamilienhaus liegt in einem Seitenarm des niederösterreichischen Klostertals, dem "Biedermeier-Tal", auf rund 500m Seehöhe. Das Haus liegt an einem Forstweg ca. 100m von der Bundesstraße entfernt. Vor dem Haus fließt der Weißenbach, dessen Quellgebiet am Ende des ca. 4km langen Weißenbachtals liegt. Die Spitze des Hochschneebergs (2.076m) ist nur rund 10km Luftlinie entfernt. Das Grundstück ist rund 1.500m2 groß, wovon rund 100m2 verbaut sind. Das Grundstück befindet sich ab ca. 5m Tiefe in teilweise terrassierter Hanglage. Grundstück und Haus sind südlich ausgerichtet. Das östliche Nachbargrundstück wird von einem Forstwirt und seiner Familie bewohnt. Das Haus wurde mit Baubewilligung von 1981 komplett neu errichtet. Es besteht aus einem Erdgeschoß mit Vorzimmer von dem aus alle Räume zentral betreten werden können: Kinderzimmer mit 3 Fenstern und Kachelofen, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Wohnzimmer mit moderndem Kaminofen und Küche. Von der Küche gelangt man in den Keller, der in den Hang gebaut worden ist. Im Keller befindet sich unter anderem ein 2,5m tiefer Brunnen, der die hauseigene Quelle erschließt. Über die innenliegende Treppe erreicht man das Obergeschoß, das aus einem weiteren WC, Elternschlafzimmer und einer zum Wohnzimmer orientierten Galerie besteht. Vom Zwischenflur aus erreicht man die Terrasse, von der aus das gesamte Grundstück überblickt und erforscht werden kann. Das Haus wird mittels Kachel- und Kaminofen beheizt, zusätzlich sind alle Räume mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Die Wasserentsorgung erfolgt über eine ca. 5m3 große Senkgruben am Grundstück, Regenwasser wird versickert. Küche, Bad und WCs werden über den Kamin entlüftet. Das Haus wurde in Massivbauweise (Durisolsteine, Holzbalkendecke, Massivdecke über Keller) ausschließlich von konzessionierten Firmen nach Architektenplanung errichtet. Es wurde auf die sanfte Einbettung in seine Umgebung und die Geschichte der Region geachtet. Das Haus wurde laufend gewartet, zeigt jedoch altersgemäße Abnutzungen im Bereich der Fenster (Vollholzfenster mit 2-fach Isolierglas). Der Gesamteindruck spiegelt das Baujahr des Hauses jedoch nicht wieder, da es in den vergangenen zwanzig Jahren nur mehr selten als Ferienhaus genutzt wurde. Die Grundfläche wurde erst im Jahr 2020 im Zuge einer Grundstücksteilung vermessen, Grenzverhandelt und in den Grenzkataster übernommen. Am Grundstück befindet sich ein Nebengebäude für die Lagerung von Brennholz und Gartengeräten. Ein eigener Stellplatz ist am Grundstück vorhanden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Suchen Sie ein kleines Häuschen, das sofort bezugsfertig wäre? Wir haben, was Sie suchen! Eingebettet im Dorfverband, äußerst gepflegt, erwartet Sie dieses ehemalige Kellerstöckl. Der Weingarten wurde vor einiger Zeit bereits verkauft, das Grundstück rund um das Häuschen ist sehr klein - in diesem Fall sicher ein Vorteil für Ihre Auszeit am Wochenende - kein Rasenmähen - keine Rasenpflege :) - ruhige Lage - zwei Schlafräume - sehr gepflegter Zustand - voll möbliert - kleine uneinsehbare Terrasse - klein, aber fein - Öl-Zentralheizung - voll unterkellert - Kunststoff-Fenster, doppelt verglast - Sanierungen: Fenster neuer Stromzähler Treppe neu Küche Bad Terrasse Heizung - öffentliche Wasserversorgung Da die Immobilie ein Ferienhaus ist und der Energiebedarf unter einem Jahresviertel liegt, ist kein Energieausweis nötig! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis! SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. RE/MAX App mit zahlreichen Mehrwerten ab sofort verfügbar! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

? Dieses 1.821 m² große Grundstück in Altenberg überzeugt mit seiner sonnigen, ruhigen Lage und einem atemberaubenden Ausblick über Linz und die umliegenden Berge. Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eine seltene Gelegenheit für Ihr individuelles Bauvorhaben. ? Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein renovierungsbedürftiger Bungalow mit ca. 70 m² Wohnfläche, der bislang als Ferienhaus genutzt wurde. Die Entscheidung liegt bei Ihnen ? sanieren oder Platz für einen Neubau schaffen. ? Dank der fehlenden Bebauungsvorgaben besteht maximale Freiheit bei der Gestaltung: Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälften, Bungalow oder sogar Wohnungen ? dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. ? Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und verfügt über einen Anschluss an das Ortswasser und den Kanal, was eine unkomplizierte Umsetzung Ihrer Baupläne ermöglicht. ? Eine seltene Chance für alle, die eine exklusive Wohnlage mit beeindruckender Aussicht suchen ? ideal für private Bauherren oder Investoren mit Vision.... [Mehr]