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#Terrasse

Verfügbar ab 01.10.2024 Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: € 9612.85

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine historische Villa aus 1906 in der Gemeinde St.Andrä-Wördern am Fuße des Wienerwaldes. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Zwar ist das 1906 errichtete Haus sanierungsbedürftig, doch genau das macht den Reiz dieser Immobilie aus. Sie können Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einbringen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Mit etwas Kreativität und Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus mit Altbaucharme entstehen lassen. Zuletzt war das Haus in 2 Wohneinheiten eingeteilt, was weiteres Potential bietet. So könnten man im Erdgeschoss z B eine Praxis oder ein Büro einrichten und oben wohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Räume auf 2 Ebenen, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Zimmer für die Kinder - auf ca. 127m² ist hier für jeden Bedarf ausreichend Raum vorhanden. Jede Etage verfügt über ein eigenes WC und einen Gangbereich. Am Dachboden wurde ein Lagerraum ausgebaut, so dass hier eine saubere und trockene Lagerung möglich ist. Keller gibt es keinen. Die Liegenschaft wird geräumt übergeben. Die Liegenschaft wurde 1977 um eine Garage (als Lagerraum in Verwendung) und einen weiteren Lagerraum erweitert. Hier wurde auch eine Aufstockung eingereicht, aber noch nicht durchgeführt. Sie könnten daher nach Genehmigung der Gemeinde noch zwei weitere Räume mit ca. 28,7m2 errichten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der geschützte Garten mit Baumbestand, der so wie das Haus noch Potential zur persönlichen Gestaltung bietet. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Es gibt einen Kindergarten, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auch für die Nahversorgung ist hier bestens gesorgt, der Billa Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze zur Verfügung stehen. Technische Details: Grundstück Widmung Bauland Wohnen, Bauklasse I, II o, k, 30% bebaubar Gaszentralheizung mit Radiatoren1977 Zubau Lagerrum, Garage Einbau neuer Fenster ca. vor 20 Jahren2003 Dach neu gedeckt Infrastruktur: Schulen: St.Andrä Wördern: Landeskindergarten, Waldkindergarten, Volksschule, private Montessori VS Kreamont, Musikschule, Informatik Mittelschule Klosterneuburg: BG/BRG Klosterneuburg Tulln 17: BG/BRG Tulln, HLW, HAK, HASCH, Polytechnische Schule, 3 Musikmittelschulen (Sport, Musik und IT-Schwerpunkte) Universitäten in der Nähe: Maria Gugging: Institute of Science and Technology Austria Campus Tulln: Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Ärzte und Krankenhäuser: praktische Ärzte, Kinderarzt, Fachärzte, Tierarzt und Apotheke in St.Andrä Wördern Universitätsklinikum Tulln ca.15 Autominuten entfernt Landesklinikum Klosterneuburg mit der Baby Villa ca. 15 Autominuten entfernt Öffentlicher Verkehr: Vom Bahnhof St.Andrä Wördern aus erreichen Sie mit dem Zug im Halbstundentakt in ca. 27 min Wien. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Willkommen bei der Karwendelgarage im Ortsteil Auland von Reith bei Seefeld. Die bestehende und bestens ausgerüstete Werkstatt kann vom neuen Eigentümer problemlos weitergeführt werden, was eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer darstellt, die im Bereich der Fahrzeug-Dienstleistungen tätig sind. Die Werkstatt kann voll und ganz mit allem Spezialwerkzeug, Hebebühnen, der modernsten Lackierbox vom ganzen Seefelder Plateau, Hermann-Messtechnik und allen Handbüchern für die Restaurierung alter Mercedes Modelle übernommen werden. Eine Betriebsanlagen-Genehmigung und TÜV für die Hebebühnen sind vorhanden. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück einer anderen Nutzung zuzuführen. Dieses großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1600 m² und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank der Flächenwidmung als Mischgebiet. Ob Sie die Werkstatt abtragen und ein Wohnbauprojekt realisieren oder eine andere gewerbliche Nutzung anstreben – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Auch einer weiteren Teilung des Grundstückes in z.B. zwei Grundstücke zu ca. 800 m² für die Bebauung mit jeweils einem Einfamilienhaus ist möglich. Der Grundstücksteil mit der Werkstatt wird im Rahmen des Verkaufes vom Wohnhaus abgetrennt. Die Lage in Auland, bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte des Seefelder Hochplateaus, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Visionen in einer der schönsten Regionen Tirols zu verwirklichen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!... [Mehr]

Aufgrund von Umzug wird ein Nachmieter für eine gut eingesessene Werkstatt in Fischamend gesucht. Der aktuelle Bosch Car Service Vertrag kann übernommen werden. Es besteht eine aktuelle Betriebsanlagengenehmigung für das Kraftfahrzeuggewerbe und eine Photovoltaikanlage am Dach. 57a Berechtigung bis 3,5t aufrecht. Die Ablöse beträgt 295.000 Euro. Darin enthalten ist das gesamte Werkstattequipment inkl. Bosch Beschilderung im Aussenbereich. Ein Bosch Pylon ist ebenso vorhanden und kann auf Kosten des Nachmieters aufgestellt werden. Nicht im Ablösepreis enthalten ist die Möblierung des Büros, Regale, Werkzeuge, EDV Anlagen. Das Equipment ist ca 3 Jahre alt und wurde laufend gewartet. Die Halle verfügt über einen Gas Dunkelstrahler zur Beheizung. Die Heizungsanlage des Büros wurde 2024 erneuert. Es bestehen folgende Räumlichkeiten: Büro mit Empfangsbereich Kunden WCs Büros im 1. Stock mit Küche und Klimaanlage Umkleide Lager Aufenthaltsraum Meisterbüro Werkstatthalle mit Reifenbereich, 57a Prüfstraße... [Mehr]

Aufgrund von Umzug wird ein Nachmieter für eine gut eingesessene Werkstatt in Fischamend gesucht. Der aktuelle Bosch Car Service Vertrag kann übernommen werden. Es besteht eine aktuelle Betriebsanlagengenehmigung für das Kraftfahrzeuggewerbe und eine Photovoltaikanlage am Dach. 57a Berechtigung bis 3,5t aufrecht. Die Ablöse beträgt 295.000 Euro. Darin enthalten ist das gesamte Werkstattequipment inkl. Bosch Beschilderung im Aussenbereich. Ein Bosch Pylon ist ebenso vorhanden und kann auf Kosten des Nachmieters aufgestellt werden. Nicht im Ablösepreis enthalten ist die Möblierung des Büros, Regale, Werkzeuge, EDV Anlagen. Das Equipment ist ca 3 Jahre alt und wurde laufend gewartet. Die Halle verfügt über einen Gas Dunkelstrahler zur Beheizung. Die Heizungsanlage des Büros wurde 2024 erneuert. Es bestehen folgende Räumlichkeiten: Büro mit Empfangsbereich Kunden WCs Büros im 1. Stock mit Küche und Klimaanlage Umkleide Lager Aufenthaltsraum Meisterbüro Werkstatthalle mit Reifenbereich, 57a Prüfstraße... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Ihre Werkstatt im Industriezentrum! Das dürfen Sie nicht verpassen! Unsere Werkstatt zur Miete in einem modernen Industriezentrum eignen sich ideal für Gründer, Einzelunternehmer oder kleine Firmen. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage direkt an der Autobahn A2, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Die Werkstatt ist 173m² groß. Je nach Mieterwunsch sind zusätzlich noch weitere Büros, Produktionsflächen sowie Lagerflächen anzumieten. Nutzen Sie die einmalige Chance und suchen sich Ihren eigenen Nachbarn aus, aber nur solange der Vorrat reicht. Es steht Ihnen eine Gemeinschaftsküche und Sanitäranlagen zur Verfügung. Optional können Sie einen Parkplatz direkt am Objekt anmieten. Die Lagerhalle wird leer übergeben. Lage: Industriezentrum Tribuswinkel, Ebreichsdorfer Straße, nächst A224/7 Zutritt Beziehbar ab sofort! Werkstatt ca. 173m² Miete: € 1.384,00 exkl. BK und 20% USt. Zum Preis kommen noch BK und nach Verbrauch Strom/Heizung. Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind! Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Alaudinova unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.750m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <2.250m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <1.000m Polizei <250m Post <3.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <750m Straßenbahn <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Gemeinde St.Andrä-Wördern in Niederösterreich befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, welches ab sofort zum Kauf steht. Mit einer Gesamtfläche von 129.73m² bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und ist zudem in einem gepflegten Zustand. Das Haus wird auf lebenslange Leibrente mit lebenslangem Wohnrecht für die Besitzerin verkauft - es sind verschiedene Zahlungsvarianten möglich. Das Haus besticht durch seine perfekte Lage. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, können Sie hier die Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Gleichzeitig sind Sie jedoch auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Betreten Sie das Haus, werden Sie sofort von einem gemütlichen und einladenden Ambiente empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Ihnen einen wundervollen Blick auf die umliegende Landschaft. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer nutzen lassen. Auch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist vorhanden und bietet Ihnen somit den perfekten Ort zur Entspannung. Das Highlight des Hauses ist jedoch die großzügige Terrasse, welche sich ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Sonnenstunden eignet. Hier können Sie den Blick auf Ihren gepflegten Garten genießen und die Seele baumeln lassen. Für ausreichend Stauraum sorgt eine Garage sowie ein Stellplatz für Ihr Auto. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer idyllischen Umgebung. Der Kaufpreis von 480.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt für diese wunderschöne Immobilie. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind uns sicher, dass Sie von diesem Haus begeistert sein werden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt

Die Lage Während die Pffefferhofgsase selbst eine ruhige, von Bäumen flankierte Einbahnstraße ist, befindet sich mit dem Schwedenplatz in direkter Nachbarschaft ein lebendiges Eintrittstor in die Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk. Die historische Wiener City mit ihren Sehenswürdigkeiten, kleinen Boutiquen und Designshops bekannter Luxusmarken liegt nur einen Spaziergang entfernt. Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Radwegenetz erreicht man auch ohne Auto schnell alle Punkte der Stadt. Das Lager / Werkstatt - Haus Nr. 4 Top 1 - 1. Untergeschoß Das trockene Lagerabteil verfügt über einen eigenen, straßenseitig ausgerichteten Zugang. Über eine Treppe gelangen Sie in das im 1. Kellergeschoss gelegene Objekt. Ausgestattet ist das gegenständliche Lager mit Regalen, einem Stromanschluss, Beleuchtungsmöglichkeiten, sowie Fenstern, welche eine optimale Belüftung, sowie etwas Tageslicht garantieren. Dank der hervorragenden Lage im 3. Bezirk haben Sie mit dieser Immobilie das perfekte Objekt gefunden, um privat oder gewerblich Ihre Gegenstände einzulagern und jederzeit unkompliziert darauf zugreifen zu können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <575m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <275m Universität <325m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <225m Bank <350m Post <225m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <100m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <2.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Dieses ebene, ca. 1.500 m2 große Grundstück befindet sich mitten im Gewerbegebiet von St.Andrä. Die sonnige Lage, sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A2 macht diese Immobilie so interessant. Da dieses Grundstück auch teilbar wäre, könnten auch kleinere Einheiten vermietet werden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, Anschlüsse für Strom und Wasser sind vorhanden.. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, bitte ich um schriftliche oder telefonische Kontaktaufnahme ! "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Ordination #Werkstatt #barrierefrei #unbefristet

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen und flexibel nutzbaren Büro oder einer Praxis in zentraler Lage von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großzügige Büro- und Praxisfläche im beliebten 7. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen. Mit einer Fläche von 80,97m² verteilt auf 4 helle und gut geschnittene Zimmer, bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Ihr individuelles Bürokonzept. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und verfügen über große Fenster, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen und viel Tageslicht hereinlassen. Das Highlight der Immobilie ist ein offener Raum, der sich ideal als Loft oder Atelier nutzen lässt und Ihnen somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage in Wien 1070 zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Stadtteile und sind somit bestens vernetzt. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch für die Mittagspause oder den Einkauf nach der Arbeit gibt es hier eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Supermärkten, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Lassen Sie sich von der pulsierenden Atmosphäre des 7. Bezirks inspirieren und profitieren Sie von der Nähe zu anderen Unternehmen und Geschäften. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern ist auch ein attraktiver Standort für Kunden und Geschäftspartner. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr individuelles Büro- oder Praxiskonzept zu besprechen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Domizil in einer der begehrtesten Gegenden von Wien! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <425m Universität <675m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <350m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <150m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 480 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 96 Gesamtbetrag € 576 Heizwärmebedarf: 312.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir präsentieren Ihnen unser neues Bauprojekt, das ab Frühjahr 2025 beginnt und im Sommer 2026 fertiggestellt wird. Dieses hochwertige Projekt umfasst vier exklusive Wohnungen in den Größen von ca. 80 m² bis ca. 137 m² und verbindet meisterhafte Bauqualität mit modernster Ausstattung – und das zu unschlagbaren Preisen! Architektur & Qualität – Ein Neubau der Extraklasse Die Planung orientiert sich an den bestehenden, stilvollen Neubauten in der Nachbarschaft. Mit einer modernen Architektur und klaren Linien fügt sich das Projekt harmonisch in das Ortsbild ein und setzt zugleich neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort. Ein entscheidender Unterschied: Dieses Neubauprojekt wird direkt von einem renommierten Baumeister, der auch das benachbarte Grundstück erworben hat, selbst ausgeführt – in höchster Baumeisterqualität und zu einem unschlagbaren Preis. Was äußerlich mit den anderen Häusern der Umgebung harmoniert, hebt sich durch erstklassige Verarbeitung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise deutlich ab. Hier entsteht nicht nur ein weiteres Haus, sondern ein durchdachtes Wohnkonzept, das neue Maßstäbe setzt. Sichern Sie sich jetzt Ihr Zuhause mit einer Qualität, die überzeugt! Ihr Vorteil: Dieses Projekt wird von einem neuen Baumeister umgesetzt, der höchste Qualität und langjährige Erfahrung garantiert. Und die Preise liegen dabei deutlich unter dem Marktniveau, ohne Abstriche bei der Qualität zu machen. Besondere Highlights: • Schüsselfertige Ausführung (exkl. Küche) • Fußbodenheizung und Kühlung für besten Wohnkomfort • Langdiele Eiche Natur Parkett • Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz • 3-fach verglaste Fenster mit Aluclip • Elektrische Sonnenschutzsysteme • Klimaanlage in allen Wohneinheiten • Hochwertige italienische Fliesen im modernen Design Warum hier investieren? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Speckgürtel Wiens, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln. Hier wohnen Sie im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Ausstattung: • Fliesen und Parkett in Premiumqualität • Luftwärmepumpe für energieeffiziente Heizung und Kühlung • PKW-Stellplätze im Preis inkludiert • Barrierefreie Planung mit Personenlift Geräumige Kellerabteile im Erdgeschoss Wohnungen: Die Wohneinheiten umfassen drei bis vier Zimmer und bieten eine perfekte Mischung aus modernem Design und funktionaler Planung. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Verfügbare Wohnungen: Top 1 Wohnfläche: 137.12 m2 Nutzfläche: 139.36 m2 Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Balkon/Terrasse Fläche: 7.37 m2 Anzahl Terrassen: 1 Top 2 (Reserviert) Wohnfläche: 80.76 m2 Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl sep. WC: 1 Balkon/Terrasse Fläche: 6.51 m2 Anzahl Balkone: 1 Top 3 Wohnfläche: 80.43m2 Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl sep. WC: 1 Balkon/Terrasse Fläche: 8.06m2 Anzahl Balkone: 1 Top 4 Wohnfläche: 96.41 Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl sep. WC: 1 Balkon/Terrasse Fläche: 29.20 Anzahl Balkone: 1 Seien Sie einer der Ersten, der investiert! Aufgrund der hohen Nachfrage starten wir den Verkauf bereits im Baubeginn. Profitieren Sie von der Sicherheit und Qualität eines Baumeisterprojekts und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in dieser exklusiven Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren!... [Mehr]