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#Baugrund #ruhig

SEHR SCHÖNER BAUGRUND IN BESTER LAGE Dieses wunderschön gelegene Baugrundstück besticht durch seine sonnige, zentrumsnahe Lage und ist bestens geeignet für die Errichtung eines modernen Niedrigenergie-Hauses. BESCHREIBUNG: Rarität: Zum Verkauf steht ein nahezu ebener Baugrund in der beliebtesten Lage von Pressbaum. Das Baugrundstück wird durch eine Grundteilung neu geschaffen. Altbaumbestand vorhanden. Es besteht KEINE Bauverpflichtung! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Strom-, Kabelsignalanschluss möglich. LAGE: Toplage - ruhige Süd-Südwestlage mit bester Eignung für die Errichtung eines Niedrigenergie-Hauses; sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. fußläufig erreichbar. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BW, Bauklasse 2, offene Bebauung, MBF, maximal 2-Wohneinheiten. Die maximal bebaubare Fläche für das Hauptgebäude beträgt ca. 178m² pro Geschoss; Beim Nebengebäude (z. B. Garage) ist ein Gesamtflächenausmaß von bis zu 100m² zulässig. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten, für Bauklasse 2, muss noch von der Käuferseite bezahlt werden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird. Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur. Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur. HIGHLIGHTS: KOMPLETTKÜCHE ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr) S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt 30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK Ca. 65m² GARTENTERRASSE INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE): STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß BAUJAHR: 2021 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: Ca. 137m² TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse ZIMMER: 5 MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum) TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC WC: Separat mit Handwaschbecken RAUMHÖHE: ca. 2,50 m HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung). KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung PKW: 2 x Stellplatz VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt. INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St.Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden. HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01 KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: 690.000,00 € BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€ KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage am Lastberg. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus, das sich harmonisch in die idyllische Landschaft des Lastbergs einfügt. Trotz der zwei separaten Gartenwohnungen präsentiert sich die Immobilie optisch als elegantes Einfamilienhaus und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung Ihren neuen Lebensabschnitt zu genießen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich entweder direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung oder in den Allgemeintechnikraum. Der großzügige Vorraum (EG: 12,26m² / OG: 21,15m²) bietet vielfältige Möglichkeiten für Stauraum. Vom Vorraum aus erreichen Sie die 3,38m² große Garderobe sowie das WC mit 2,48m² und eigenem Handwaschbecken. Jede Wohnung verfügt über ein 7,95m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, ausgestattet mit hochwertigen Produkten von Grohe und Villeroy & Boch. Der 6,57m² große Technikraum enthält eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe mit Stützkühlfunktion sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der 39,22m² große Wohnbereich bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und ist durch zahlreiche Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf die 28,50m² große Terrasse (EG) oder auf den 19,13m² großen Balkon bzw. die 15,00m² große Terrasse (OG). Jede Wohneinheit bietet zwei gleich große Schlafräume (jeweils 16,00m²), die jeweils einen separaten Zugang zur Terrasse (EG) oder zum Balkon (OG) haben. Diese Räume können als Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden. Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses lässt keine Wünsche offen: Alle JOSKO-Fenster sind mit Sicherheitskontakten, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die DANA-Innentüren sind 2,20m hoch und mit Griffwerk-Drückergarnituren und ? smart2lock"-Technik versehen. Eine KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage. Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle. In den Schlaf- und Wohnbereichen ist pflegeleichter Eichenparkett von Weitzer verlegt, während die restlichen Räume mit italienischem Feinsteinzeug in Betonoptik gefliest sind. Jede Wohneinheit hat eine eigene Luft-Wärmepumpe und PV-Vorbereitung. Der Blower-Door-Test ergab eine luftdichte Gebäudehülle auf Passivhaus-Niveau. Weitere Details umfassen eine Ziegelmassivbauweise (25cm Ziegel + 20cm Vollwärmeschutz), südliche Ausrichtung, großzügige Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohem Schallschutz, zwei KFZ-Abstellplätze pro Wohneinheit mit angrenzendem ? Kellerabteil" und Starkstromanschluss sowie energieeffiziente LED-Beleuchtung im Außenbereich und separaten Zugang zu den Eigengärten. Erleben Sie hochwertigen Wohnkomfort in einer modernen und energieeffizienten Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus am Lastberg bietet alles, was das Herz begehrt! Dieses Haus verzaubert mit seiner einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Modernes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage am Lastberg. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus, das sich harmonisch in die idyllische Landschaft des Lastbergs einfügt. Trotz der zwei separaten Gartenwohnungen präsentiert sich die Immobilie optisch als elegantes Einfamilienhaus und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung Ihren neuen Lebensabschnitt zu genießen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich entweder direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung oder in den Allgemeintechnikraum. Der großzügige Vorraum (EG: 12,26m² / OG: 21,15m²) bietet vielfältige Möglichkeiten für Stauraum. Vom Vorraum aus erreichen Sie die 3,38m² große Garderobe sowie das WC mit 2,48m² und eigenem Handwaschbecken. Jede Wohnung verfügt über ein 7,95m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, ausgestattet mit hochwertigen Produkten von Grohe und Villeroy & Boch. Der 6,57m² große Technikraum enthält eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe mit Stützkühlfunktion sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der 39,22m² große Wohnbereich bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und ist durch zahlreiche Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf die 28,50m² große Terrasse (EG) oder auf den 19,13m² großen Balkon bzw. die 15,00m² große Terrasse (OG). Jede Wohneinheit bietet zwei gleich große Schlafräume (jeweils 16,00m²), die jeweils einen separaten Zugang zur Terrasse (EG) oder zum Balkon (OG) haben. Diese Räume können als Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden. Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses lässt keine Wünsche offen: Alle JOSKO-Fenster sind mit Sicherheitskontakten, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die DANA-Innentüren sind 2,20m hoch und mit Griffwerk-Drückergarnituren und ? smart2lock"-Technik versehen. Eine KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage. Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle. In den Schlaf- und Wohnbereichen ist pflegeleichter Eichenparkett von Weitzer verlegt, während die restlichen Räume mit italienischem Feinsteinzeug in Betonoptik gefliest sind. Jede Wohneinheit hat eine eigene Luft-Wärmepumpe und PV-Vorbereitung. Der Blower-Door-Test ergab eine luftdichte Gebäudehülle auf Passivhaus-Niveau. Weitere Details umfassen eine Ziegelmassivbauweise (25cm Ziegel + 20cm Vollwärmeschutz), südliche Ausrichtung, großzügige Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohem Schallschutz, zwei KFZ-Abstellplätze pro Wohneinheit mit angrenzendem ? Kellerabteil" und Starkstromanschluss sowie energieeffiziente LED-Beleuchtung im Außenbereich und separaten Zugang zu den Eigengärten. Erleben Sie hochwertigen Wohnkomfort in einer modernen und energieeffizienten Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus am Lastberg bietet alles, was das Herz begehrt! Dieses Haus verzaubert mit seiner einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird. Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur. Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur. HIGHLIGHTS: * KOMPLETTKÜCHE * ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL * LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG * PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr) * S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt * Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN * LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt * 30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK * Ca. 65m² GARTENTERRASSE INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE): * STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß * BAUJAHR: 2021 * BEZIEHBAR: nach Vereinbarung * WOHNFLÄCHE: Ca. 137m² * TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse * ZIMMER: 5 * MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum) * TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 * BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC * WC: Separat mit Handwaschbecken * RAUMHÖHE: ca. 2,50 m * HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung * KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung). * KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten * AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung * PKW: 2 x Stellplatz * VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt. * INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe * UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St.Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden. * HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01 * KLASSE: B KOSTEN: * KAUFPREIS: 690.000,00 € * BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€ * KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND * PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt * Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die absolute Ruhelage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Diese in Bau befindlichen Doppelhaushälften werden im 1. Quartal 2025 zu beziehen sein. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 649.000,00 Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [Email] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER, SONNIGER LAGE Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt vor den Toren Wiens, nur wenige Fahrminuten (ca. 15min) vom Auhofcenter entfernt in sonniger, zentrumsnaher Lage. Es wurde 2006 in Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung und ein Kaminofen im Wohn-Essbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Kunststofffenster, Fliesen,- Parkettböden. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Gebäude mit Garten in einer Reihenhausanlage im Wohnungseigentum. Energiekennzahl: HWB 58 kWh/m²a, fGEE 0,82 ERDGESCHOSS: Offener Wohn-Essbereich mit Küche und angrenzender SÜDTERRASSE, Eingangsbereich mit Garderobe, WC mit Handwaschbecken. OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum. KELLERGESCHOSS: Fußbodenheizung vorhanden; 2 Freizeiträume, Wirtschaftsraum. GARTEN: Schön angelegter, ebener Garten mit Obstbaumbestand, Gartenhaus vorhanden. PKW-STELLPLÄTZE: 2 Stellplätze vor dem Haus vorhanden. LAGE: Sonnige, gute, zentrumsnahe Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Freizeiteinrichtungen, Arzt in wenigen Gehminuten erreichbar. Pressbaum bietet eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. Ca. 16 Km vom Auhofcenter und ca. 18 Km von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom,- Kanal,- Ortswasseranschluss vorhanden. BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten: EUR 225,53,- Instandhaltung: EUR: 46,31,- Wasser aconto: EUR: 55,00,- SUMME: EUR: 326,84,- Monatliche Rückzahlung NÖ-WBF: EUR 178,43,- Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus in der Pfalzau - Sanierungsbedarf Zum Verkauf gelangt ein 1973 errichtetes und 1981 im Dachgeschoss ausgebautes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus auf ca. 600 m² Grund (Hanglage) in Pressbaum (Pfalzau)! Das Objekt verfügt über 2 getrennte Eingänge zu zwei Wohneinheiten, jeweils mit Bad/WC und Küche und wird derzeit als Arbeiterquartier betrieben. Wie auf den Bildern ersichtlich besteht Sanierungsbedarf. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung (2000 Liter-Tank) Die Wohnfläche des Hauses von ca. 192,22 m² (plus Garage/Keller mit insgesamt ca. 54,72 m²) teilt sich wie folgt auf: EG bzw. KG: ca. 29,94 m² - Eingangsbereich - Küche - WC - Gang - im EG befinden sich weiters die Garage mit 19,22 m² sowie Kellerräumlichkeiten mit ca. 35,5 m² 1. OG: ca. 70,26 m² - Bad mit Dusche - WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Balkon DG: ca. 92,02 m² - Bad mit Dusche/Wanne - WC - 3 Zimmer - Küche Der Preis: € 349.000, Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. "Wir sind Ihre Immobilienprofis vor Ort!"... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Das angebotene Grundstück in 3013 Pressbaum eignet sich perfekt für alle, die nach einem sonnigen Hang-Grundstück mit tollem Ausblick suchen. Mit einer Grundstücksfläche von 1101 m² bietet es jede Menge Potenzial. Das erschlossene Baugrundstück verfügt über eine bebaubare Fläche von ca. 388 m² und erlaubt den Bau einer Villa, eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses der Bauklasse 1 & 2. Trotz der Ruhelage ist die Lage sowohl zur Bahn als auch zur Autobahn optimal. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Das Bau-Konzept ist bereits vorhanden und ermöglicht eine offene oder gekuppelte Bauweise mit Mehrfachnutzung des Hangs. Eine gute Infrastruktur rundet das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sonniges gelegenes Hang-Grundstück mit guter Anbindung - sehr schöner Ausblick, Natur vor der Türe und Potenzial ohne Ende - erschlossenes Baugrundstück mit ca. 388 bebaubarer Fläche - Bauklasse 1 & 2 für Villa, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus möglich - Ruhelage aber trotzdem nahe an der Bahn oder Autobahn - Naherholungsgebiet Wienerwaldsee in unmittelbarer Umgebung - offene oder gekuppelte Bauweise mit Mehrfachnutzung S/O Hang mit W/N Hügelkamm - Bau-Konzept vorhanden - kein Hangwasser, kein Sturz oder Rutschprozess, keine Gefahren - keine Aufschließungsabgabe! (Ersparnis ca. 30.000?) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SEHR SCHÖNE VILLA IN WALDRAND-RUHELAGE MIT AUSSICHT BESCHREIBUNG: Diese extravagante und hochwertig ausgestattete Ein- bis Zweifamilienvilla mit einem traumhaftem Garten mit Naturpool wurde 1973 in Ytongbauweise errichtet, 1996 durch einen Zubau in Ziegelmassivbauweise erweitert sowie umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand. Vollwärmeschutz, Biberschwanzziegel-Dach, Marmor-, Parkett (2024) und Fliesenböden, Holz Isolierglasfenster Lärche 2 fach, teilweise Tiffany Verglasungen, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Radiatoren, Kaminofen im Wohnzimmer, Alarmanlage, Nirosta-Stiegenhandlauf und Balkongeländer, Glasstiegen, Glasboden am Balkon, Sauna, Doppelgarage. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 89 fGEE 1,25 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Brunnen, SAT und Kabel KELLER: Stiegenabgang, Gas Zentralheizung, Lagerraum, Fitnessraum mit Whirlpool, Gruber Sauna, Dusche, WC und Urinal, Ausgang zur Terrasse und in den Garten ERDGESCHOSS: Vorraum, Diele, Stiegenaufgang, Garderobe, WC, Zugang zur Doppelgarage, Küche, Speisezimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Schrankraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, Bibliothek OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, zwei Zimmer, Balkon, Bad mit Dusche und WC, ein sehr großes Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche, Neue Parkettböden 2024, WC, Büro / Turmzimmer, französische Fenster sehr hell und freundlich, Balkon mit Glasbodenscheiben, ein Schlafzimmer GARTEN: sehr schöner gepflegter Garten mit Baum- und Strauchbestand, Gartenbewässerung über eine Zisterne und Brunnen, Gartengerätehütte, Griller, NATURPOOL mit Wasserlauf LAGE: Verkehrsberuhigte, Südlage, tolle Waldrandlage mit schöner Aussicht zum Jochgrabenberg. ca. 5 km vom Zentrum Pressbaum entfernt, beste Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, gute Bahnanbindung sowie Freizeiteinrichtungen im Ort; ca. 2 km vom Bahnhof Rekawinkel entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus 2 Dieses elegantes 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 137,93m² Wohnfläche und einem 95,51m² Garten + 12,54m² Gartenterrasse gliedert sich in * Wohnküche 48,13m² * Vorraum 7,41m² * Abstellraum 4,80m² * 1 Zimmer 14,91m2 * 2 Zimmer + Badezimmer 18,98m² * 3 Zimmer 17,27m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken 5,77m2 * getrennt begehbares WC 1,93m² * Gang 5,56m² * Garten 95,51m² * Gartenterrasse 12,54m² Diese innovativen Doppelhäuser wurden direkt in grüner Urban Ruhelage errichtet und bestechen durch die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise - der Blick in den Wienerwald und die unmittelbare Nähe zur Natur garantiert höchste Lebensqualität. Weitere Besonderheiten, die diese Immobilien zum Unikat machen, sind das Erholungsgebiet "Wiener Wald" und die gute Verbindung zur U4 Station "Hütteldorf", Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 14 Autominuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung * 3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m² * Gärten und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen * feiste Fliesen- & Bodenbeläge * voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * hauseigene Tiefgarage Diese innovativen Doppelhäuser wurden direkt in grüner Urban Ruhelage errichtet und bestechen durch die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise - der Blick in den Wienerwald und die unmittelbare Nähe zur Natur garantiert höchste Lebensqualität. Weitere Besonderheiten, die diese Immobilien zum Unikat machen, sind das Erholungsgebiet "Wiener Wald" und die gute Verbindung zur U4 Station "Hütteldorf", Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 14 Autominuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung * 3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m² * Gärten und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen * feiste Fliesen- & Bodenbeläge * voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * hauseigene Tiefgarage Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 599.000, Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich in kürze  geplant. Die Häuser werden Schlüsselfertig(ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung  270m zum Autobus - "Pressbaum Siedlungsstraße" 400m zum Bahnhof Dürrwien - S50, REX 51 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese innovativen Doppelhäuser wurden direkt in grüner Urban Ruhelage errichtet und bestechen durch die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise - der Blick in den Wienerwald und die unmittelbare Nähe zur Natur garantiert höchste Lebensqualität. Weitere Besonderheiten, die diese Immobilien zum Unikat machen, sind das Erholungsgebiet "Wiener Wald" und die gute Verbindung zur U4 Station "Hütteldorf", Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 14 Autominuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung * 3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m² * Gärten und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen * feiste Fliesen- & Bodenbeläge * voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * hauseigene Tiefgarage Kurzinfo Lage * S-Bahn Station 700m entfernt * in 14 Autominuten zum Auhof Center * in 20 Autominuten zur Klink Hietzing * in 14 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf * Volksschule 800 m entfernt * Kindergarten in 2 Autominuten erreichbar * Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Haus 1 = verkauft Haus 2 = 5 Zimmer - NF: 246,98m² - € 599.000, schlüsselfertig Haus 3 = verkauft Haus 4 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Haus 2 Dieses elegantes 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 137,93m² Wohnfläche und einem 95,51m² Garten + 12,54m² Gartenterrasse gliedert sich in * Wohnküche 48,13m² * Vorraum 7,41m² * Abstellraum 4,80m² * 1 Zimmer 14,91m2 * 2 Zimmer + Badezimmer 18,98m² * 3 Zimmer 17,27m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken 5,77m2 * getrennt begehbares WC 1,93m² * Gang 5,56m² * Garten 95,51m² * Gartenterrasse 12,54m² Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 599.000, Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Der Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt. Die Häuser werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung  270m zum Autobus - "Pressbaum Siedlungsstraße" 400m zum Bahnhof Dürrwien - S50, REX 51 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]