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#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine Moderne Doppelhaushälften in Pressbaum Ihr neues Zuhause inmitten der Natur Die 2024 erbaute Doppelhaushälfte teilt sich auf 3 Geschosse auf. Die Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich über 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnküche, 2 Bäder, 2 separate WC´s, sowie einen Abstellräumen und einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich dazu bietet das Haus eine traumhafte Terrasse und 3 Balkone. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Verbindung von urbanem Komfort und Natur macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort. Das Haus wird belagsfertig übergeben, mit der Option, es gegen Aufpreis schlüsselfertig zu gestalten. Das Untergeschoss beherbergt ein Zimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, sowie den Hauswirtschaftsraum und den Haustechnikraum. Eine Terrasse erreichen Sie über das Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, hier finden Sie das traumhafte Wohnzimmer, mit Wohnküche und ein Gäste-WC. In diesem Geschoss haben Sie Zugang zu einem Balkon. Die Treppe führt Sie in das Obergeschoss, in welchem Sie drei Zimmer und ein Badezimmer mit Toilette finden. Hier haben Sie Zugang zu den weiteren zwei Balkonen. Für diese Einheit sind zwei Stellplätze verpflichtend zu erwerben (je Stellplatz: 12.500 €). Ausstattung im Überblick Eigene Gärten, Balkone und Terrassen Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und integriertem Sonnenschutz Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Stellplätze und Garagen Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen Die Liegenschaft besticht nicht nur mit Ihrer herausragenden Lage, sondern auch mit dem perfekt durchdachten Raumkonzept. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Pressbaum mit Schnellbahnanschluss nach Wien liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie zudem mit dem Auto in nur ca. 8 Minuten sowie das beliebte Einkaufszentrum Auhof Center in ca. 12 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Sichern Sie sich eine dieser exklusiven Einheiten und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Pressbaum! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine Moderne Doppelhaushälften in Pressbaum Ihr neues Zuhause inmitten der Natur Die 2024 erbaute Doppelhaushälfte teilt sich auf 3 Geschosse auf. Die Wohnfläche von ca. 133 m² erstreckt sich über 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnküche, 2 Bäder, 2 separate WC´s, sowie 2 Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich dazu bietet das Haus 2 traumhafte Terrassen und 2 Balkone. Eine Garage um Ihr Fahrzeug zu schützen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Verbindung von urbanem Komfort und Natur macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort. Das Haus wird belagsfertig übergeben, mit der Option, es gegen Aufpreis schlüsselfertig zu gestalten. Das Untergeschoss beherbergt zwei Zimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC und Dusche, sowie den Hauswirtschaftsraum. Eine Terrasse erreichen Sie über eines der Zimmer. über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, hier finden Sie das traumhafte Wohnzimmer, mit Wohnküche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. In diesem Geschoss haben Sie Zugang zu der Terrasse und zu einem Balkon. Die Treppe führt Sie in das Obergeschoss, in welchem Sie zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC finden. Ein weiterer Balkon ist über beide Zimmer begehbar. Für diese Einheit sind zwei Stellplätze verpflichtend zu erwerben (je Stellplatz: 12.500 €). Ausstattung im Überblick Eigene Gärten, Balkone und Terrassen Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und integriertem Sonnenschutz Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Stellplätze und Garagen Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen Die Liegenschaft besticht nicht nur mit Ihrer herausragenden Lage, sondern auch mit dem perfekt durchdachten Raumkonzept. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Pressbaum mit Schnellbahnanschluss nach Wien liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie zudem mit dem Auto in nur ca. 8 Minuten sowie das beliebte Einkaufszentrum Auhof Center in ca. 12 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Sichern Sie sich eine dieser exklusiven Einheiten und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Pressbaum! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität erfüllt. Dieses exquisite Anwesen mit ca. 405 m² Nutzfläche besticht durch seine ruhige Waldlage, eine traumhafte Aussicht und einen liebevoll angelegten Garten mit Naturpool. Modernste Ausstattung, elegante Architektur und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum – ideal für Familien oder als Zweifamilienvilla. Nur wenige Kilometer vom Zentrum Pressbaum entfernt genießen Sie hier naturnahes Wohnen bei gleichzeitig bester Infrastruktur. Eckdaten im Überblick: • Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienvilla • Bauweise: Ytong-Bauweise • Zustand: Sehr gepflegt, umfangreich modernisiert (2024) • Wohnfläche: ca. 350 m² • Nutzfläche: ca. 405 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.167 m² • Lage: Pressbaum, verkehrsberuhigte Wald- und Südlage, ca. 5 km zum Zentrum Highlights der Immobilie Lage & Umgebung Diese exklusive Villa liegt in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand. Der weitläufige Garten in Südlage bietet eine traumhafte Aussicht auf den Jochgrabenberg. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote im nahegelegenen Pressbaum sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – der Bahnhof Rekawickl ist nur ca. 2 km entfernt. Architektur & Ausstattung Die luxuriöse Villa wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Modernisierungen wie neue Dächer (Biberschwanzziegel), Vollwärmeschutz, Marmor- und Parkettböden (2024) sowie hochwertige Holz- und Isolierglasfenster unterstreichen die Eleganz des Anwesens. Exquisite Details: • Tiffany-Verglasungen im Eingangsbereich • Naturstein- und Marmorarbeiten • Glasstiegen und Glasbodenelemente auf dem Balkon • Kaminofen im Wohnzimmer • Moderne Alarmanlage Raumaufteilung Die Villa eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus durch ihre intelligente Aufteilung auf drei Ebenen: Keller: • Stiegenabgang • Gaszentralheizung • Lagerraum • Fitnessraum mit Whirlpool • Grubersauna, Dusche, WC und Urinal • Direkter Ausgang zur Terrasse und in den Garten Erdgeschoss: • Repräsentativer Eingangsbereich (Vorraum, Diele, Garderobe) • Großzügige Küche mit separatem Speisezimmer • Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang • Schlafzimmer mit Schrankraum • Luxuriöses Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet) • Zusätzliche Bibliothek • Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: • Vorraum mit lichtdurchfluteten französischen Fenstern • Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon (Glasboden) und Waldblick • Sehr großes Wohnzimmer (Anschlussmöglichkeit für Küche) • Modernisiertes Badezimmer (Dusche, WC) • Separates WC • Büro/Turmzimmer Garten & Außenbereich Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies: • Naturpool mit Wasserlauf • Gepflegter Baum- und Strauchbestand • Gartenbewässerung über Zisterne und Brunnen • Gerätehütte und Griller • Doppelgarage und großzügige Terrassenflächen Technische Details • Nutzfläche: ca. 405 m² • Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren • Hochwertige Holz-/Isolierglasfenster (Lärche, zweifach verglast) • Vollwärmeschutz und neue Dächer (2024) • Anschlussmöglichkeiten: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, SAT und Kabel Diese Villa bietet höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Villa in Pressbaum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Zudem gibt es die Möglichkeit, gegen Aufpreis, mit einem Keller und einem Carport aufzuwerten. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann. (€ 4.400,- Carport ohne Abstellraum) Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz Dachboden (Ausbau möglich) Kellergeschoss optional 2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit 2,2 KWP Die Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.... [Mehr]

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In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Zudem gibt es die Möglichkeit, gegen Aufpreis, mit einem Keller und einem Carport aufzuwerten. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann. (€ 4.400,- Carport ohne Abstellraum) Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz Dachboden (Ausbau möglich) Kellergeschoss optional2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit 2,2 KWPDie Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Zudem gibt es die Möglichkeit, gegen Aufpreis, mit einem Keller und einem Carport aufzuwerten. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann. (€ 4.400,- Carport ohne Abstellraum) Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz Dachboden (Ausbau möglich) Kellergeschoss optional2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit 2,2 KWPDie Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Zudem gibt es die Möglichkeit, gegen Aufpreis, mit einem Keller und einem Carport aufzuwerten. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann. (€ 4.400,- Carport ohne Abstellraum) Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz Dachboden (Ausbau möglich) Kellergeschoss optional2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit 2,2 KWPDie Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN SEHR SCHÖNER SÜDLAGE 360° Video auf Anfrage! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Massivkeller mit sehr guter Raumeinteilung in wunderschöner Lage, Bj. ca. 1995, Holzfenster (2-Fachverglasung), Fliesen,- & Parkettböden, Gaszentralheizung für Fußboden und Radiatoren, KAMINOFEN im Wohnbereich, THERMISCHE SOLARANLAGE zur Warmwasseraufbereitung; Bramacdach; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 80 kWh/m²a; fGEE 1,22 KELLERGESCHOSS (ca. 132m²): SEPARATER EINGANG, Saunabereich mit Dusche, Wirtschaftsraum, mehrere Kellerräumlichkeiten. ERDGESCHOSS (ca. 138m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich (ca. 54m²), im Splitleveldesign mit offener Küche und anschließendem WINTERGARTEN + SÜDTERRASSE, Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken + Pissoir, Wirtschaftsraum, Vorraum. DACHGESCHOSS (ca. 105m²): Galerie, 3 große Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC, Vorraum. 2 BALKONE GARTEN: Leichte Neigung, sehr sonnig; Swimmingpool mit Überdachung und kleines Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW vorhanden LAGE: Sehr schöne Lage in einer der beliebtesten Siedlungsbereiche Pressbaums, ruhige Sackgasse, SONNIG, ca. 2,5 KM vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, ca. 1 KM zum Bahnhof & ca. 17 KM vom Auhofcenter und ca. 19 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Kabel-Signal angeleitet, Regenwasserzisterne für Brauchwassernutzung vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22Swimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Baufortschritt ist ersichtlich und das Haus wird im 1. Quartal 2025 bezugsfertig sein. Das Haus wird belagsfertig übergeben, wobei der Kunde entscheiden kann, ob er die schlüsselfertige Variante durch den Bauträger in Anspruch nehmen möchte. Eine Bemusterung für sämtliche Materialen/Ausstattungen können mit dem Bauträger abgestimmt werden. Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die absolute Ruhelage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 579.000,00 belagsfertig Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [Email] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #ruhig

#Baugrund

Übersicht: Dieses Baugrundstück, welches eine Fläche von rund 687 m² aufweist, ist ideal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bietet den perfekten Ort für die Errichtung eines geräumigen Einfamilienhauses. Die Parzelle zeichnet sich durch ihre Lage in unmittelbarer Nähe zu einem plätschernden Bach und ist durch die Anwesenheit von natürlichem Grün bereichert, unter anderem einem stattlichen Nussbaum, einem Apfelbaum sowie einem Holunderstrauch. Die Möglichkeit besteht ebenfalls, statt eines einzelnen Hauses ein Zweifamilienhaus zu errichten. 687 m² max. bebaubare Fläche (Hauptgebäude) ca. 176 m² Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé. Es wird auf ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Rafael Gartner, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Details: Wohnung befindet sich im gesamten 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage, keine 200 Meter entfernt vom Pressbaumer Strandbad mit Grünblick und Ruhelage. Die gut aufgeteilte Wohnung bietet einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen Vorraum mit Zugang zu Bad und separatem WC. Es gibt zwei großzügige Zimmer plus 12m2 Veranda und großer Wohnküche (22m2) mit Speis. Als zusätzlicher Stauraum steht im Erdgeschoß außerdem ein Lagerabteil zur Verfügung. In Zimmer 1 gibt es auch einen Kachelofen sowie den Zugang zur Veranda (siehe Foto). Zimmer 2 hat zusätzlich einen Abstellraum (siehe Foto). Es gibt die Möglichkeit für ein Hochbeet bzw. Gemüsebeet im Gemeinschaftsgarten. Es ist ausschließlich die Haltung von Kleintieren ohne Freigang erwünscht. Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal, A1 Festnetz und Internet. Die Kosten für Strom sowie etwaige Internetgebühren sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen. Heizung: Gasetagenheizung (Vaillant Therme, letzte Wartung 12/2024) Extras: Parketböden, IKEA Küche, Kachelofen, Waschmaschine, ebenerdiger Lagerraum Infrastruktur: Öffentliche Parkplätze vor dem Grundstück, zahlreiche Nahversorger wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke, Postpartner, Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen (u.a. Schulzentrum Norbertinum mit Gymnasium und Pferdefachschule, öffentliche Volksschule Pressbaum, öffentliche Neue Mittelschule Pressbaum, Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum) sowie Kindergarten/Krippe leicht zu Fuß erreichbar. Strandbad ist keine 200 Meter entfernt. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit P&R (mit direkter Verbindung nach Wien und St.Pölten) und Bushaltestelle Richtung Purkersdorf und Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar. Naherholungsraum Wienerwaldsee mit Volleyball- und Skaterplatz in wenigen Minuten erreichbar. In Pressbaum gibt es zur sportlichen Freizeitbetätigung auch Tennisplätze, Reitställe, einen Fußballplatz sowie zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine gespurte Langlaufloipe im Winter.... [Mehr]