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#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Beginnen Sie JETZT mit dem Projekt dieses stilvolle, aber sanierungsbedürftige, Steinhaus umzubauen. Das Grundstück bietet alles, was man zum Verwirklichen seines individuellen Wohntraums braucht: Abwasserkanal, Wasseranschluss und Stromanschluss. Ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindungideale Voraussetzungen für den Umbau eines Eigenheims Hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Steiermark Naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Bebauungsdichte: WR 0,2-0,3 Bauland Aufschließung: vollerschlossener Verkauf Ebenes Grundstück mit fantastischem Grünblick in familiärer Wohngegend! Platzieren Sie Ihr Haus mit süd-westlicher Ausrichtung, sodass Sie nach Feierabend die letzten Sonnenstunden genießen können. Gönnen Sie Ihrer Seele einen traumhaften Sonnenuntergang!* * * Z U F A H R T I N E R S T E L L U N G * * *Habe ich Ihr Interesse geweckt, sodass Sie gerne sofort mit dem Projekt starten möchten? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das Altbauprojekt aus der Jahrhundertwende besteht aus einem Straßentrakt und einem Nebengebäude im Hof. Im Straßentrakt gibt es ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoss, 3 Obergeschoße und zwei ausgebaute Dachgeschoße. Durch den Ausbau entstehen sechs neue Wohnungen in den oberen drei Geschoßen. Die bestehenden Wohnungen vom Erdgeschoß bis in das 2.Obergeschoß werden saniert und zusammengelegt. Im Nebengebäude bleiben 3 Wohneinheiten. Insgesamt entstehen 15 Wohnungen. Des Weiteren wird ein Aufzug im Innenhof errichtet. Im Nebengebäude entstehen 3 neue Wohnungen. Modernes Leben im Neubau an der Alten Donau? Das Projekt im 21. Bezirk bietet stilvolles Design, energieeffiziente Technologien und hochwertige Materialien. Projekt-Highlights: Projekt bereits fertiggestellt Altbau / Neubau / Zubau 11 von 12 Exklusive Eigentumswohnungen verfügbar Wohnfläche von ca. 27m2 bis ca. 98m²Die meisten Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia, Dachterrasse oder einem Garten Schlüsselfertig, einschließlich Bäder Ein Fahrradabstellraum für Ihre Fahrräder Hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, Klimaanlagen, Fußbodenheizung, Wärmegedämmte Kunstoff-Isolierglasfenster Terrassen-/Balkontüren mit 3 Fach Isolierverglasung1 bis 3 Zimmerwohnungen Schöne Zimmer mit festmontierte Deckenleuchten Erstbezug nach Generallsanierung inkl. Waschraum Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, marmorähnliche Fliesen, wärme- und kältebeständige Fenster sowie Sanitärkeramik von erstklassigen Herstellern. Kaufpreis Eigennutzung EUR 418.500,00 Betriebskostenvorschreibung EUR 132,96Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Letzte Preissenkung !!! Bei dem neuwertigen Bungalow handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Das Objekt besteht aus vier hübschen Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Das Haus wurde im Jahr 2021 erbaut. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche mit versteckter Speis sowie eine Garage mit Garagenstüberl für Ihr Auto zur Verfügung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 928 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 350.000 Euro. Das Haus ist vollmöbliert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Geräte verbleiben im Haus auch der Rasenroboter. Die Geräte sind alle hochwertig und nicht älter als drei Jahre. Heizung und Rasenroboter lassen sich per App steuern. Außerdem gibt es eine Einzelraumsteuerung. Es befindet sich noch ein Gerätehaus auf dem Grundstück. Das Grundstück ist eingezäunt. Die Energiekosten belaufen sich bei einem zwei Personenhaushalt auf ca. 90 EURO pro Monat (Strom, Heizung und Warmwasser) Im Ort befindet sich eine Schule, Kindergarten und Nahversorger mit Trafik und Post. Der Thayapark und Heidenreichstein sin ca. 5 Autominuten entfernt. Aus aktuellen Anlass möchte ich noch erwähnen das dieses Haus NICHT Hochwassergefährdet ist!!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage Elidagasse 26 in 1220 Wien, bietet in zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, 18 hochwertige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen, modern ausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss geht's direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die übrigen Wohnungen mit luftigen Balkons. Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. Hier finden Sie einen optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien, bloß einen Steinwurf von der Alten Donau entfernt. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Clubs und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den Elidagasse 26-Apartments doch mitten im Grünen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Eine edle Ausstattung mit hochwertigen Materialen in professioneller Verarbeitung runden das einzigartige Projekt ab. Es verwöhnen Sie Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, die Verfliesung in Bad und WC erfolgt mit bestem Feinsteinzeug in verschiedenen Größen und Farben. Die Sanitärausstattung sowie die Armaturen präsentieren sich ebenso mit Marken namhafter Hersteller. Mit einem nachhaltigen Konzept mit einer hocheffizienter Luftwärmepumpe und ein Niedrigenergiehausstandard ist diese moderne Wohnanlage bestens auf die Zukunft vorbereitet. Die Zweizimmerwohnung Top 1 im Haus 1 liegt im Erdgeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 48,14 m² sowie ca.17,98 m² Terrasse, 77,53 m² Garten und ein Kellerabteil. Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz kann um 35.000 Euro dazu gekauft werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Terrasse #möbliert

Wir präsentieren Ihnen mit Freude dieses urige und 300 Jahre alte Bauernhaus am Südhang oberhalb von Bad Kleinkirchheim. Bereits von außen beeindruckt das Holzhaus mit seinem für Kärnten typischen Baustil und lässt die heimelige Atmosphäre im Inneren bereits erahnen. Auf insgesamt 3 Stockwerken steht eine Wohnfläche von gut 200 m² zur Verfügung. Über eine seitlich ans Haus heranführende Treppe betritt man den Wohnbereich im noch unterkellerten Erdgeschoß. Vom Eingangsbereich aus erreicht man die großzügige Bauernstube mit einem Holzherd und der vollständig eingerichteten Küche. Eine massive Eckbank mit antikem Jogltisch bildet den anschließenden Essbereich. Von der Bauernstube aus gelangt man in einen kleineren, aber stilsicher eingerichteten Wohnsalon mit Kachelofen. Im hinteren Bereich des Erdgeschoßes ist ein neues Bad mit Fußbodenheizung, ein getrenntes WC und eine Sauna nebst Wirtschaftsraum untergebracht. Der Sonne zugewandt befindet sich an der vorderen Hausseite ein schöner Balkon, der vom Westen beginnend im Osten in eine große Terrasse mündet. Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock. Herausragend, gleich einem „Master Bedroom“, ist das große Schlafzimmer, vollständig aus massiven, alten Balken und mit uriger Holzdecke. Von diesem Schlafzimmer führt eine Tür direkt auf den vorgelagerten Balkon. Neben einem Badezimmer mit Badewanne stehen im 1. Stock noch 2 weitere Schlafzimmer mit Doppelbett und 1 Kinderzimmer mit Stockbetten zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein gemütlicher zweiter Wohnbereich, ebenfalls mit einem kleinen Balkon, ideal als ungestörter Rückzugsort oder aber für Kinder und Jugendliche der Bereich für Spiele, Fernsehen und auch mal lautem Musikhören. Zusätzlich bietet das Dachgeschoß ein weiteres, abgetrenntes Schlafzimmer mit einem WC. Über einen Ausgang gelangt man von diesem Schlafzimmer auf die neu errichtete Holzveranda westlich hinter dem Haus mit dem beeindruckenden Blick auf die Kaiserburg und die übrigen Nockberge. Das alte Holzhaus wird über Fußboden- und Infrarotheizungen elektrisch beheizt, in der Bauernstube und im Salon gibt es zusätzlich Holzöfen. Wasser aus einer nahen Quelle versorgt das Haus mit Trinkwasser, die Abwässer werden in einen Tank geleitet, der fallweise von einem Pumpwagen geleert werden muss. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom urigen Bauernhaus in Kärnten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Auf diesem Grundstück, das nach Teilung ca. 1.190 m2 hat, befi ndet sich eine urige Scheune mit Erdkellersowie eine Doppelgarage. Nachdem sich auf dem Grundstück kein Bau zwang befindet, ist diese Liegenschaft auch für Freizeitgrundstücksbesitzeroder Anleger interessant. Nach Rücksprache mit der Gemeinde Kremsmünster, ist nach Abriss der Scheune eine Bebauung des Grundstückes unter Einhaltung der üblichen Abstandsgrenzen und Auflagen möglich. In wenigen Minuten erreicht man Fußläufig das Ortszentrum, das über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Video vom Objekt https://www.youtube.com/watch? v=tqj Gg QQbsh Y Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <4.250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.750m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zweistöckige Maisonette-Wohnung mit fast komplette Sanierung Projekt-Highlights: Zweistöckige Altbau-Haus im Hof5 Zimmer, 2 Badezimmer (Dusche und Bad) Zustand: Saniert Wohnfläche ca. 97m²Die Wohnung verfügt über Freifläche: Terrasse und Balkon Eine Lage mit guter Infrastruktur in Floridsdorf Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Hoflage Großzügige Raumaufteilung Kaufpreis Eigennutzung EUR 485.000, Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Tiefgaragenstellplatz beim Donauzentrum (U1 Kagran) und somit in unmittelbarer Nähe zur UNO-City, dem VIC und der Alten Donau. Im gleichen Gebäude steht auch noch ein weiterer Stellplatz, zum selben Preis, zum Verkauf. Somit können in Summe zwei Stellplätze in dieser Tiefgarage zu je 19.500, ? (bzw. 18.000, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger) erworben werden. Die Stellplätze liegen NICHT nebeneinander. Der Stellplatz befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs. Die Liegenschaft wurde 2019 errichtet und befindet sich somit noch in einem sehr gepflegten Zustand. Die U1? Kagran ist nahezu ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich das ? Donauzentrum? und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte ? Alte Donau? ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt ? demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Tiegaragenstellplatz -) Baurechtsgrund -) Neubau 2019 -) Bestlage - Donauzentrum, UNO-City, VIC, Alte Donau -) ausgezeichnete Infrastruktur ? ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 19.500, ? für Endnutzer bzw. 18.000, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 4% des Kaufpreises zzgl. USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der ? Alten Donau? nochmals aufgewe... [Mehr]

#möbliert

Objektbeschreibung Die exquisite 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem aufwendig totalsanierten historischen Gebäude im Herzen des 8. Bezirks von Wien. Nur wenige Gehminuten vom Wiener Rathaus und der Universität Wien entfernt, bietet sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernster Ausstattung. Die Wohnung besticht durch ihre stilvolle Einrichtung, die mit hochwertigem Mobiliar und modernen Elementen überzeugt. Dank ihres offenen Raumkonzepts und des durchdachten Designs wird ein angenehmes Wohngefühl geschaffen, das sowohl für Singles als auch für Pärchen. Link zum Video: https://youtu.be/h MV3p DGyj28? si=DCk NTy NUdy7-c8jl Link zum 360-Grad-Tour: https://my.matterport.com/show/? m=mr1Wsv5c Ku X Highlights Erstklassige Lage: Im Herzen des 8. Bezirks mit direktem Zugang zur Wiener Innenstadt. Hochwertige Sanierung: Das historische Gebäude wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Modernes Interieur: Vollmöbliert mit eleganten und zeitlosen Designmöbeln. Sofort beziehbar: Perfekt für alle, die keine Zeit verlieren möchten. Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Wiener Rathaus - ca. 15 Minuten Fußweg; Universität Wien (Campus "Altes AKH")- ca. 5 Minuten Fußweg; Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen; Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43 und 44 sowie die Buslinie 13A, U-Bahn Station "Alser Straße". Ausstattung Hochwertige Möblierung Modern ausgestattete Küche Zeitgemäße Technik und Geräte Stilvolles Badezimmer mit Dusche BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und... [Mehr]

#Villa #Keller #hell

Die Villa Atlantis wurde im Jahre 1899 im Auftrag einer vermögenden Dame vom bekannten Baumeister Endlweber errichtet. Mit einer Wohnfläche von knapp 200 m² und einem Tageslichtuntergeschoß von ca. 100 m² wurde ein imposantes Gebäude geschaffen. Neben qualitativ hochwertiger Bauausführung war auch die komplette Lichtdurchflutung des Gebäudes, durch großzügige Fensterflächen eine Vorgabe der Auftraggeberin. So findet sich kein dunkler Raum und das ganze Haus strahlt in einer hellen und warmen Atmosphäre. Im Jahre 2022 wurde die Villa vom jetzigen Besitzer erworben, der mit viel Geschmack und Liebe zum Detail das Haus zu neuem Leben erweckt hat. Dabei wurde sowohl Wert auf die Qualität der Gewerke gelegt, als auch der Charme der damaligen Zeit wunderbar erhalten. So sind die z.B. original Fenster, Türen, Treppenhaus und Fußböden, Lampen und einige Möbel erhalten geblieben. Konsequent wurde die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und die sanitären Anlagen auf den Stand der heutigen Zeit gebracht, wobei sich gerade hier die Kunst des Besitzers, den Grad zwischen Historie und Moderne in Einklang zu bringen, zeigt. Auch der Kabelanschluß für Glasfaser ist vorhanden. Die Villa wurde farblich in einem emotionalen Kontext gebracht. So sind 3 Farben dominierend, die den beginnenden und vergehenden Tag, das wechselnde Licht der Sonne und den Himmel oder das Meer wieder spiegeln. Durch 3D Farben gelingen diese Emotionen wunderbar. Darüber hinaus spiegelt die Farbe Gold die vergangene Epoche (das goldene Zeitalter) wider. Einige der zur Villa gehörenden original Möbel sind erhalten und wurden durch neue, zweckmäßige Möbel ergänzt. Diese verbleiben, so wie auch die Küche mit dem original erhaltenen Kochherd im Haus. Der Tageslichtkeller bietet weiteren Raum für die individuelle Nutzung. Da Elektrik und Heizung (ÖL/Festbrennstoff) für die obere Etage getrennt wurden, ist eine Nutzung als Ein- oder Zweiparteienhaus z.B. Familie und Eltern durchaus möglich sowie die Nutzung durch AIRBNB. Warmwasser wird durch elektronische Durchlauferhitzer erzeugt. Eine weitere Küche kann im Obergeschoß erstellt werden. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet die Möglichkeit eines tollen Studios mit verglaster Dachfläche zur Burg.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

***Prestigeträchtiges Penthouse über den Dächern von Klagenfurt*** Willkommen in einem der exklusivsten Penthouses der Stadt! Diese prestigeträchtige Wohnung erhebt sich über die Dächer von Klagenfurt und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Direkt in der Innenstadt gelegen, vereint es urbanes Leben mit absolutem Komfort und Privatsphäre. Die großzügige Terrasse ist ein echtes Highlight und bietet einen traumhaften 360-Grad-Weitblick über die Stadt und die umliegenden Berge. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, Feste feiern oder einfach nur die atemberaubende Aussicht auf sich wirken lassen. Ein Speiselift, der direkt bis auf die Dachterrasse führt, sorgt dabei für höchsten Komfort. Der großzügige Wohn-Essbereich ist der Hauptaufenthaltsraum dieser Wohnung gepaart mit einer zeitlosen Küche und eigenem Hauswirtschaftsraum bietet er nicht nur ausreichend Platz, sondern hat alle wichtigen Bereiche auf einer Ebene. Ein Kaminanschluss sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche und einladende Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende. Mit einer Klimaanlage in jedem Schlafzimmer, können Sie selbst an den heißesten Tagen des Jahres in kühlen Räumen entspannen. Die zwei Bäder, wovon eines über das Masterbedroom mit eigenem Schrankbereich direkt begehbar ist, bieten Komfort und Platz für die ganze Familie. Eine eigene Sauna mit Fitnessraum ermöglicht Wellness auf höchstem Niveau direkt in den eigenen vier Wänden. Dieses Penthouse ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für exklusives Wohnen im Herzen von Klagenfurt. Baujahr: Dachgeschossausbau: 2003/2004 (Gebäude steht unter Denkmalschutz) Flächen: rd. 320 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen rd. 30 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick über Klagenfurt Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - ZH-Fernwärme mit Radiatoren, Sanitärbereiche + Wintergarten zusätzlich Fußbodenheizung - DAN-Küche komplett möbliert inkl. Geräten (Dampfgarer etc.) - Bäder: - EG: Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch // OG: Wanne, Dusche, Bidet, WC separat - Isoliergl... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park. Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage. Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße. Für Freizeitmöglichkeiten liegt Schönbrunn in der Nähe, mit seinem Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten und den Palmen- und Wüstenhäusern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite. Es gibt auch Busse, S-Bahnen und Straßenbahnen in der Nähe. Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten. Die modernen Einheiten dieser Immobilie zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung und sorgfältige Planung aus. Hier wird auf jedes Detail geachtet, um höchste Wohnqualität zu bieten. Edle Materialien und eine hochwertige Verarbeitung schaffen ein luxuriöses Ambiente. Das hochwertige Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für Behaglichkeit sorgt. Die zentrale Heizungsanlage, betrieben mit Gas-Solar-Technologie, gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Die Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten nicht nur erstklassige Wärmedämmung, sondern auch Ruhe und Komfort. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie elektrischer Sonnenschutz, Markensanitärprodukte von Laufen tragen zu Ihrem maximalen Komfort bei. Ein zugeordneter Einlagerungsraum ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Dinge sicher zu versta... [Mehr]