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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145,7 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende erstklassige Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.279.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 1.231.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 505,82 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#ruhig

Großes Grundstück mit vermietbarem Haus in einer Sackgasse am Binsenfeldkanal Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.021 m² und bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit solidem Bestand und vielseitigem Potenzial suchen – sei es zur Vermietung, Weiterentwicklung oder Eigennutzung. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während die Nähe zum Zentrum von Lustenau und die staufreie Anbindung nach Dornbirn urbanen Komfort leicht erreichbar machen. Einzigartige Grundstückssituation Ein besonderes Highlight ist die freie West-Ausrichtung direkt am Binsenfeldkanal. Die Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Westen – ein äußerst seltenes Qualitätsmerkmal, das für viel Licht, Offenheit und eine hohe Wohnqualität sorgt. Gebäude & Erweiterungen 1976 wurde das Haus um eine praktische Garage mit 25 m² erweitert, inklusive Abstellraum. Dieser Bereich wurde 2006 offiziell als Hobbyraum bewilligt, um die Gastherme unterzubringen – ideal als zusätzliche Nutzfläche oder für zukünftige Umbauideen. Lage Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, eingebettet in ein grünes Umfeld mit alten Radwegen und viel Natur. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist das Zentrum von Lustenau schnell erreichbar, und über die Binsenfeldstraße gelangt man bequem und ohne Stau nach Dornbirn. Ein perfekter Mix aus Natur, Erholung und Zentralität. Grunddaten Grundstücksnummer: 211/2 Adresse: Binsenfeldstraße 9a Grundstücksfläche: ca. 1.021 m² Widmung: Bau-Wohngebiet (BW) Kaufpreis: € 690.000,00... [Mehr]

#ruhig

Idyllische Lage in der Nähe von Neudau, umgeben von Natur! - Kleines, gemütliches Haus (Holzriegel auf Betonplatte) mit Küche, Büro und Carport (2 Auto) sowie weiteren Parkmöglichkeiten und in guten Zustand. Besonderheiten: - Ruhige Lage, ideal für Naturliebhaber - Gute Verkehrsanbindung nach Neudau und Bad Waltersdorf - großer Garten, Strom und Wasseranschluss sowie Glasfaser am Grundstück Küche Kühlschrank Schreibtisch WC Dusche Waschbecken Im Dorfgebiet (also Tierhaltung erlaubt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwei Häuser auf 1486 m² Grundstück mit Badebiotop Idylle & Abgeschiedenheit! Auch Teilung möglich! Mitten im 22. Bezirk befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit 1.486 m² Eigengrund und zwei darauf vorhandenen Häusern mit wunderschönem Baumbestand und eigenem Badebiotop. Ideal für Familien, Generationenwohnen, für Investoren und für jeden, der Wohnen und Arbeit unter einem Dach haben möchte WICHTIGE INFORMATION: Bei getrenntem Verkauf ist eine Teilung der Liegenschaft noch erforderlich. Ob im Ganzen oder geteilt: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Sie: Die nachfolgenden Links offerieren Informationen zur möglichen Aufteilung der Liegenschaft: Haus 1 Großzügiger Bungalow mit Wintergarten und zwei Wohneinheiten: https://www.donauimmo.at/objekt/14848710f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2615&from=792827 Haus 2 Moderner Holzriegelbau mit Terrasse & Balkon: https://www.donauimmo.at/objekt/14848752f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2616&from=792827 ALLGEMEINE LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG: HAUS 1 BUNGALOW MIT WINTERGARTEN UND ZWEI MÖGLICHEN WOHNEINHEITEN Baujahr 1988, ziegelmassiv Gesamtwohnfläche: 170 m² Hauptwohnung: ca. 130 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten 3 Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Verbindungstür zur... Zweitwohnung: ca. 40 m² Wohnfläche Küche mit Einbauküche Wohn-/Schlafzimmer Bad/WC verglaste Veranda Weitere Informationen: teilunterkellert: ca. 74 m², Beheizung: Erdwärmepumpe (energieeffizient), Fußbodenheizung HAUS 2 MODERNER HOLZRIEGELBAU MIT TERRASSE & BALKON Baujahr 2003 Wohnfläche: 121 m² auf zwei Ebenen Erdgeschoss: 65 m² Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse Küche mit Einbauküche WC Vorraum Obergeschoss: 56 m² 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne Weitere Informationen: Moderne Leicht-Holzbauweise Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung im Wintergarten Ideal als separates Wohnhaus, Büro, Gästehaus oder zur Vermietung HIGHLIGHTS: Grundstücksgröße 1486 m² 2 Wohnhäuser Bungalow ca. 170 m² Wohnfläche mit zwei Wohneinheiten Modernes Haus in Holzriegelbauweise ca. 121 m² Wohnfläche Badebiotop mitten am Grundstück Autoabstellplätze Schöner Baum- und Strauchbestand Beide Häuser teilmöbliert Ruhiges Wohngebiet Verfügbarkeit nach Vereinbarung Sehr gut ausgebaute Infrastruktur ENERGIEAUSWEISE Sind derzeit in Arbeit und werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Baubehörde. Irrtümer vorbehalten! PREISGESTALTUNG Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt. Es gilt die freie Angebotslegung! UNSER SERVICE Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr ansprechenden Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Objekt Nr. auf https://www.donauimmo.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Architektenvilla aus 1966 Großzügige Raumstruktur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial **ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE IN PÖTZLEINSDORF MIT WEITBLICK** Diese Architektenvilla aus dem Jahr 1966 präsentiert sich mit einer für ihre Zeit durchdachten Grundrissgestaltung und einer eindrucksvollen Großzügigkeit der Wohnflächen. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss Einladender Windfang und zentraler Vorraum mit direktem Aufgang ins Obergeschoss Drei großzügig geschnittene, aktuell offen gestaltete Wohn- und Salonsbereiche mit rund 85 m² Direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten Kleines Zimmer mit Duschbad Separate Küche, Gästetoilette sowie direkter Garagenzugang Obergeschoss Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Sonnenterrasse Drei weitere Schlafzimmer Zweites Badezimmer sowie zusätzlicher Abstellraum Kellergeschoss (ca. 181 m²) Einliegerwohnung mit zwei Wonräumen Drei vielseitig nutzbare Kellerräume Heizraum und separate Toilette Direkter Gartenzugang Besonderheiten Großzügige Raumproportionen und flexible Grundrissgestaltung Solide Bausubstanz als Basis für hochwertige Modernisierung Großes Potenzial für individuelle Architektur- und Designkonzepte Hinweis: Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher insbesondere für Käufer mit Gestaltungsanspruch oder Investoren eine hervorragende Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort zu realisieren. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einem ruhigen und begehrten Siedlungsgebiet in Alt Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise. Diese exklusiven Wohneinheiten überzeugen mit erstklassiger Ausstattung, intelligenten Grundrissen und einer idealen Lage – perfekt für Familien und Paare, die Komfort und Lebensqualität suchen. Besondere Highlights: • Modernes, zeitloses Design in Massivbauweise • Energieeffiziente Bauweise für optimalen Wärmeschutz • Dachboden (Ausbau vorgesehen) für zusätzliche Wohnung • Optionales Kellergeschoss für mehr Flexibilität (um € 34.900,-) • Leerverrohrung für E-Ladestation für eine nachhaltige Zukunft • Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage (2,2 KWP) für ökologische Energieeffizienz • Zu jeder Doppelhaushälfte gehören 2 PKW-Stellplätze, wovon einer optional als Carport gestaltet werden kann (EUR 4.400,- Carport ohne Abstellraum). Lage: Die Doppelhaushälften befinden sich in einer beliebten Lage in Alt Lenzing, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur kombiniert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeitangebote. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein – ideal für Naturliebhaber und Familien. Ausstattung im Überblick • Zentralheizung mit Luftwärmepumpe • Schlafzimmer: 3 • Badezimmer: 1 (mit Dusche, Badewanne und WC) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Baujahr: 2025 • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Sensationelle Wohnqualität – nur wenige Schritte zur Alten Donau! Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus als Superädifikat auf einem Pachtgrundstück des Stifts Klosterneuburg in absoluter Toplage. Ein Superädifikat bedeutet: Das Haus selbst steht in Ihrem Eigentum, während das Grundstück verpachtet ist. Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilien- und Kleingartenhäusern geprägt ist – eine ruhige und grüne Umgebung mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das bestehende Gebäude wurde bisher als Sommerhaus genutzt, ist jedoch mit einer Heizung ausgestattet und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der großzügige Garten mit Altbaumbestand bietet einen hohen Freizeitwert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Schuppen sowie einen Pool – perfekt für Erholung und Genuss im eigenen Zuhause. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das bestehende Haus kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert und erweitert werden. Alternativ besteht die Chance, an diesem begehrten Standort Ihr neues Traumhaus zu realisieren.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #ruhig

Attraktives Grundstück mit Bestandsobjekt, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nebengebäuden Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück in naturnaher Lage, auf dem sich ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1950 befindet. Das Gebäude wurde 1995 renoviert, wobei insbesondere die Fenster erneuert wurden. Das bestehende Haus wird kostenlos zum Grundstück mitübertragen und nicht in die Kaufpreisberechnung einbezogen. Es handelt sich nicht um ein Abrissobjekt, sondern um ein sanierungsfähiges Wohnhaus, das mit entsprechenden Maßnahmen wieder instand gesetzt werden kann. Das Haus wurde bis vor wenigen Monaten noch bewohnt. Ein Teilkeller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. technische Nutzungsmöglichkeiten. Aus baurechtlicher Sicht besteht gemäß Bauklasse die Möglichkeit zur Aufstockung bzw. Zubau wodurch zusätzlicher Wohnraum im Obergeschoss geschaffen werden kann. Grundstück & Bebauung Grundstück mit Bestandsgebäude BK I+II Bestandsobjekt kostenlos im Kaufpreis enthalten Aufstockung baurechtlich möglich Sanierungs- und Erweiterungspotenzial Teilkeller vorhanden Ruhige, naturnahe Lage Garten & Nebengebäude Der Garten verfügt über einen gewachsenen Altbaumbestand, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre sowie natürlichen Sicht- und Sonnenschutz bietet. Im Unterschied zu Wien können diese Bäume – je nach Bedarf – gefällt oder angepasst werden oder als natürliche Schattenspender erhalten bleiben. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude: Ein ca. 20 m² großes Holzhaus, bisher als Feriendomizil bzw. Gästehaus genutzt Ein Schuppen als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Werkzeuge Ein separater Holzschuppen zur Lagerung von weiteren Utensilien Diese Zusatzflächen erhöhen den praktischen Nutzwert der Liegenschaft erheblich. Versorgung & Anschlüsse Wasserversorgung über eigenen Brunnen Ortswasseranschluss möglich Gasanschluss befindet sich an der Straße Das Haus wird derzeit ausschließlich elektrisch beheizt Internetanschluss vorhanden Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in einem lebenswerten Ort mit guter Infrastruktur. Neben einer Bahnverbindung stehen mehrere Vereine zur Verfügung, die das soziale und kulturelle Leben bereichern. Eine Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt) ist in nur ca. 300 Metern Entfernung bequem fußläufig erreichbar. Die Lage zwischen Donau und Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet Natur mit guter Erreichbarkeit. Besonderheiten auf einen Blick Haus kostenlos zum Grundstück Kein Abrissobjekt – sanierungsfähig Abriss dennoch möglich Aufstockung möglich (Bauklasse I+II) Teilkeller vorhanden Ca. 20 m² Holzhaus (Gäste-/Feriennutzung) Schuppen & separater Holzschuppen Altbaumbestand mit Gestaltungsfreiheit Eigener Brunnen, Ortswasser möglich Gasanschluss an der Straße Aktuell elektrische Beheizung Sehr gute Nahversorgung Naturnahe Lage zwischen Donau & Wienerwald Gute Verkehrsanbindung (Bahn) Fazit Diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Grundstück, Bestandsobjekt, Ausbau- und Erweiterungspotenzial, Nebengebäuden und flexibler Infrastruktur. Ideal für Käufer, die Gestaltungsfreiheit, zusätzlichen Raum und naturnahes Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Es gibt Häuser, die sofort ein Gefühl erzeugen – nicht durch Perfektion, sondern durch Charakter. Dieses Einfamilienhaus gehört genau in diese Kategorie: Ein Zuhause, das Platz schenkt, Geschichte trägt und neue Ideen willkommen heißt. Im Inneren öffnen sich fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie mehrere Abstellräume – ideal für eine Familie, die Raum für Alltag und eigene Projekte sucht. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölheizung und wurde laufend gepflegt. Die Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das besondere Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.519 m². Eine Fläche, die Gestaltungsmöglichkeiten bietet, wie man sie selten findet: Platz für Gartenideen, Spielbereiche, Naturzonen, Rückzugsorte oder Erweiterungen – ganz nach Ihrem Lebenskonzept. Sonne, Weite und viel Grün schaffen ein Umfeld, in dem Familienleben und persönliche Freiräume wunderbar nebeneinander bestehen können. Ein Haus und Grundstück mit großzügigem Raumangebot und einem außergewöhnlichen Grundstück in Klagenfurt-Viktring – eine Kombination, die selten am Markt erscheint. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Zukunftspotenzial und gelebte Wohnqualität vereint, lade ich Sie ein, dieses Haus kennenzulernen. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig Kompagnon Immobilien Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer: innen. Irrtum und Änderung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürfties Einfamilienhaus mit Poolhaus und Innenpool auf großem Grundstück in Strasshof an der Nordbahn zu kaufen! In der idyllischen Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn, eingebettet in die malerische Landschaft des Marchfeldes, präsentiert sich dieses stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück von ca. 1.040 m². Dieses Haus benötigt jedoch eine pflegende Hand um sowohl den technischen Stand, als auch den gebührenden Glanz wieder herzustellen. HIERZU EINIGE DETAILS: > Grundstücksfläche ca. 1.040 m² > Wohnfläche - ca. 175 m² > sanierungsbedürftig > Garten > Poolhaus > Keller > Garage Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig. In Strasshof finden Sie Supermärkte, Geschäfte verschiedenster Kategorien, Kaffeehaus, Bäckerei, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bahnhof, Schwimmbad, uvm.. Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur machen Strasshof zu einer lebenswerten Stadt. Es bietet seinen Einwohner Innen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich daher als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 398.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein baufälliges oder renovierungsbedürftiges Ein | Zweifamilienhaus bzw. ein großes Grundstück in der malerischen Gemeinde Schwoich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 195 m² und einem weitläufigen Grundstück von 932 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Details zur Immobilie bzw. zum renovierungsbedürftigen Altbestand: Zimmeranzahl: 8 Schlafzimmer: 3-5 Badezimmer: 2 Wohnfläche: ca. 195 m² Grundstücksfläche: ca. 932 m² Gartenfläche: ca. 450 m² Parkmöglichkeiten: Parkplatz für 4 -5 PKW und 1 Garage Ebenen: 2 Das Haus befindet sich in einem baufälligen und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, um es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder durch einen Neubau zu ersetzen. Genießen Sie die absolute Ruhelage mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Berge – ein perfekter Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Lage ist ebenfalls ideal: Nur wenige Minuten von der Stadt Kufstein entfernt, haben Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe. Zudem sind die beliebten Skigebiete Wilder Kaiser und Brixental schnell erreichbar, was diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Wintersportler macht. Lage Die charmante Gemeinde Schwoich liegt malerisch inmitten der Tiroler Bergwelt, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Stadt Kufstein entfernt. Umgeben von einer beeindruckenden Landschaft bietet Schwoich sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Ruhesuchende! In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen, oder besuchen Sie das Gasthaus Stöffl in Schwoich mit einer eigenen Bierbrauerei und der Eigenmarke BIROL. Der Schwoicher Bananensee mit dem Haubenlokal Pink Banana lässt keine kulinarischen Wünsche mehr offen. In der Gemeinde Schwoich ist Vielfalt in allen Bereichen geboten. Zudem liegen unzählige Radwege direkt vor Ihrer Haustüre. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn bei Kufstein macht Schwoich zu einem idealen Wohnort für Pendler. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bzw. ein Neubau bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Das Grundstück ist erschlossen und als Wohngebiet (Bauland) gewidmet, zur Bebauung gilt die Tiroler Bauordnung, ein bereits bewilligter Altbestand liegt vor. Grundflächenangabe, Raum- und Nutzflächenangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend. Vermittlungshonorar: 3,6 % vom Kaufpreis inklusive 20% Mehrwertsteuer. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Eine Ausnahme kann nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 mit § 5, Abs. 2. zutreffen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin, eine Besichtigung lohnt sich. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem Online-Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch das Haus! Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117949? access Key=6884 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mäder! Ein Zuhause mit Herz – wo Erinnerungen entstehen und Zukunft beginnt Dieses charmante Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – hier entstehen Erinnerungen, hier beginnt ein neues Kapitel. ✨Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 915 m² erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit rund 180 m² Nutzfläche, ergänzt durch eine praktische Doppelgarage (ca. 25 m²). Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – ein Ort, an dem sich jeder sofort wohlfühlt. ️ Laufend saniert – sofort bezugsbereit Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert: ✅ Dach ✅ Fenster ✅ Elektrik ✅ Heizung ✅ Küche ✅ Badezimmer ✅ Terrasse Alles wurde bereits erneuert oder ausgetauscht – das Haus ist bereit für ein neues Kapitel mit Ihnen. Durch die clevere Raumaufteilung bietet sich zudem die Möglichkeit, das Objekt als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung zu nutzen.☀️ Licht, Wärme und Lebensqualität Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Kreis Ihrer Liebsten ein. In der modernen Küche lassen sich kulinarische Ideen verwirklichen – Kochen wird hier zum Erlebnis. ✨Ein echtes Highlight ist der Südwestbalkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ausstattung im Überblick️ Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme Klassisches Satteldach mit zeitlosem Charme Doppelgarage mit Platz für Autos, Fahrräder & zusätzlichen Stauraum Gepflegter Garten mit Gartenhaus Großzügige und helle Wohnräume Lage – ruhig, zentral & lebenswert Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Mäder bietet alles, was man im Alltag braucht: Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – auch ohne Auto bleiben Sie flexibel und mobil Ob als Familiennest, Rückzugsort für Paare oder gemütliches Zuhause mit Potenzial – dieses Haus vereint Charme, Platz und Lebensqualität in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!ℹ️ Hinweise Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Immobilienbewertung – präzise & professionell Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Wir erstellen verkehrswertgerechte Bewertungen nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren – fundiert, objektiv und nachvollziehbar. Ob bei Erbschaften, innerfamiliären Angelegenheiten oder steuerlichen Themen – wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft. Viele weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.fbi-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]