Suchergebnisse für "alte donau mieten"

#renovierungsbedürftig #unbefristet

PROVISIONSFREIE 2- ZIMMERWOHNUNG zur EIGENRENOVIERUNG UNBEFRISTETER MIETVERTRAG BASTLERHIT - 6 MIETFREIE MONATE BEI SELBSTSANIERUNG! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

PROVISIONSFREIE 2 ZIMMERWOHNUNG ! UNBEFRISTETER MIETVERTRAG !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! In der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, einem Ort voller Geschichte und natürlicher Schönheit werden diese Doppelhaushälften mit Garten errichtet, die Mitte 2025 fertig gestellt werden und somit den neuesten Standards entsprechen. Das Projekt ist freifinanziert, an keine Staatsbürgerschaft und Einkommensgrenze gebunden. Die Doppelhaushälften beiten auf einer Wohnflächen von 111 m², 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne, 2 WC, Abstellraum, Vollkeller, Carport, Terrasse und Garten. Die Verwertung des angebotenen Doppelhauses Nr. 5 erfolgt frei finanziert, auf Basis Miete mit Kaufoption. Es kann zwischen zwei Finanzierungsvarianten gewählt werden: Variante 1 (die hier angeboten): Finanzierungsbeitrag € 99.517,03 Miete € 1.725,46 oder Variante 2: Finanzierungsbeitrag € 147.471,83 Miete € 1.597,62 Sie haben in beiden Fällen die Möglichkeit, Ihr Haus nach 5, 10 oder 15 Jahren zu kaufen! Auch ein Sofortkauf ist möglich - bei näherem Interesse senden wir gerne die entsprechenden Unterlagen zu. Als Erstbezug bieten diese Häuser sämtlichen Komfort und die Sicherheit eines Neubaus in Massivbauweise. Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und zeichnen sich durch ihre moderne Architektur sowie durchdachte Raumgestaltung aus. Der Keller bietet einigen Stauraum und die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen. Innen erwarten Sie ansprechende Böden aus Laminat und Fliesen, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Sie haben jetzt Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! In der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, einem Ort voller Geschichte und natürlicher Schönheit werden diese Doppelhaushälften mit Garten errichtet, die Mitte 2025 fertig gestellt werden und somit den neuesten Standards entsprechen. Das Projekt ist freifinanziert, an keine Staatsbürgerschaft und Einkommensgrenze gebunden. Die Doppelhaushälften bieten auf einer Wohnflächen von ca. 111 m², 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne, 2 WC und Abstellraum. Zusätzlich bietet das Haus einen Vollkeller, Carport, Terrasse und Garten. Die Verwertung des angebotenen Doppelhauses 1 erfolgt frei finanziert, auf Basis Miete mit Kaufoption. Es kann zwischen zwei Finanzierungsvarianten gewählt werden: Variante 1 (die hier angeboten): Finanzierungsbeitrag € 99.688,32 Miete € 1.726,46 oder Variante 2: Finanzierungsbeitrag € 148.345,42 Miete € 1.596,74 Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie nach 5, 10 oder 15 Jahren zu erwerben. Auch ein Sofortkauf ist möglich - bei näherem Interesse senden wir gerne die entsprechenden Unterlagen zu. Als Erstbezug bieten diese Häuser sämtlichen Komfort und die Sicherheit eines Neubaus in Massivbauweise. Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und zeichnen sich durch ihre moderne Architektur sowie durchdachte Raumgestaltung aus. Der Keller bietet einigen Stauraum und die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen. Innen erwarten Sie ansprechende Böden aus Laminat und Fliesen, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Sie haben jetzt Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit sehr hochwertiger Ausstattung auf großem Eigengrund in Mautern an der Donau in Krems Land. Das Haus wurde über die Jahre mehrmals vergrößert, und bietet jetzt mit ca. 340 m2 Wohnfläche viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum - Garderobe mit Einbauschränken - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC - 2 Zimmer - Wohnzimmer mit Kamin - Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Badezimmer mit Whirlpool, Doppelhandwashbecken, Dusche und Toilette - Flur mit Zugang zum Küchentrakt (Zubau 2012) - wunderschöne Küche mit Kochinsel, Miele Geräten und einem offenem Kamin - Hauswirtschaftsraum mit Weinkühlschrank, weiterer Kochgelegenheit und viel Stauraum - Westterrasse Obergeschoss: - Wohnzimmer - Abstellraum - 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage - Badezimmer Kellergeschoss: - Weinkeller - Technikraum - Wellnessbereich mit großer Sauna, Dusche, Waschbecken, WC und Aufgang zum Poolbereich Im Keller ist eine aufsteigende Feuchtigkeit ersichtlich und erfordert an manchen Stellen Sanierungsmaßnahmen Garten: - mehrere Terrassen - Pool mit Glasüberdachung - Feuerstelle Weiters verfügt das Haus über 3 Garagen! Ausstattung: - Gasetagenheizung - Klimaanlage im Dachgeschoss - Außenjalousien - Pool - Sauna - Weinkeller Lage: Die Immobilie befindet sich in Mautern an der Donau, ein malerisches Städtchen in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Feldern und Wäldern. Die nächstgelegene Stadt ist Krems an der Donau, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Mit dem Auto ist Wien in ca. 1 Stunde erreichbar, mit dem Zug in ca. 1 Stunde 20 Min. Etliche Supermärkte und gastronomische Betriebe befinden sich in nächster Nähe. Mautern an der Donau ist auch für seine malerischen Weinberge und die Nähe zur Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, bekannt. Die Stadt bietet eine malerische Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootstouren auf der Donau. Diese Villa ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine hohe Lebensqualität. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Haus zu besichtigen und Ihr Traumhaus zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie verzaubern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#hell #ruhig

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM EINZIGARTIGEN HAUS IN EINER KULTURELL GEHOBENEN STADT? DANN ZÖGERN SIE NICHT! FRAGEN SIE DIREKT AN UND ERHALTEN DAS DETAILLIERTE EXPOSÉ ZU DIESEM TOP DEAL! _Das Haus ist bereits belagsfertig und wird bis 31.2. schlüsselfertig._ Das macht diese Immobilie zu einem hervorragenden Angebot: * Verfügbar ab 1.6.2025 * moderne Ausstattung und Architektur * traumhafter Rückzugsort mit Naturnähe * unglaublich gute Infrastruktur und Anbindung * angenehme familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * sehr hochwertige Ausführung wie z.B.: * 3-fach verglaste Alufenster * Außenraffstores elektronisch bedienbar * Granitfensterbänke * Fußbodenheizung mit effizienter Bosch Luftwärmepumpe * genauere Informationen folgen mit dem Exposé * hervorragende Dämmung mit hoher Energieeffizienz * private Freiflächen * und vieles mehr, dass Sie unbedingt vor Ort sehen müssen Diese Immobilie ist der HIT! Für alle, die in absoluter Ruhe- und Naturlage leben, aber nicht auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten wollen. Vom Schnitt und der Größe perfekt für Familien, Pärchen, Pendler oder als Kapitalanlage in einer der schönsten Städte nahe Bratislava und Wien. Sie haben erstmal Fragen oder wollen direkt einen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie einfach direkt an [Tel] [tel:[Tel]]- Josef Heiss, Bero Immobilien GmbH. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! BEI DEN ANGEFÜHRTEN BILDERN HANDELT ES SICH TEILWEISE UM VISUALISIERUNGEN. ABÄNDERUNGEN ZUR TATSÄCHLICHEN AUSFÜHRUNG KÖNNEN RESULTIEREN. DIE AUF DEN BILDERN ERSICHTLICHEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE UND ACCESSOIRES WERDEN NICHT MITVERKAUFT. EVENTUELLE ÄNDERUNGEN DER VORLIEGENDEN BAUBESCHREIBUNG UND PLANUNG, DIE SICH AUF GRUND VON BEHÖRDLICHEN AUFLAGEN, HÖHERER GEWALT, LIEFERENGPÄSSE, KUNDENWÜNSCHEN ODER SONST NOTWENDIGEN TECHNISCHEN GRÜNDEN ERGEBEN, BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE URSPRÜNGLICH AUSGESCHRIEBENE QUALITÄTSNORM WIRD JEDOCH JEDERZEIT GEWÄHRLEISTET. ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHRLEISTUNGSANSPRUCH! DIE ANGABEN IM EXPOSÉ ERFOLGEN IM AUFTRAG UNSERES AUFTRAGGEBERS. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER UNS ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN/AUSKÜNFTE DURCH VERÄUSSERER, BEHÖRDEN USW. ÜBERNEHMEN WIR KEINE GEWÄHR. EIGENE HAFTUNG IST AUSGESCHLOSSEN. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

UNIKAT - Eigengrund direkt bei der Alten Donau (Donaublick) Bei dieser Traumwohnung handelt es sich um ein ganz besonderes Schmankerl - sei es der Eigengrund (welcher eine absolute Rarität in diesen Lagen darstellt), die direkte Lage bei der Alten Donau, der Blick zur Alten Donau, die hervorragende Ausstattung, die insgesamt 6 Terrassen, um nur einige der Highlights zu erwähnen. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ausgezeichnete Lage - direkt bei der Alten Donau - aus. Demnach ist die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U1 - ausgezeichnet und Sie erreichen die Wiener HOT-Spots in kürzester Zeit (Stephansplatz/Praterstern/Hauptbahnhof uvm.). Die "Alte Donau" ist wortwörtlich vorm Haus gelegen und somit steht dem Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen nichts mehr im Wege. In diesem modernen Neubau (Baujahr 2018) kommt diese knapp 112m2 große 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Terrassenflächen von knapp 35m2 zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (letztes Stockwerk) und ist sowohl ost- als auch westseitig ausgerichtet. Trotz der Lage im Dachgeschoss haben Sie in allen Aufenthaltsräumen durchgehend gerade Wände (KEINE Dachschrägen) und verlieren somit keine Wohnfläche. Auf Grund der Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. Weiters garantiert die Lage im DG einen atemberaubenden Fernblick, um jenen Sie Ihre Freunde beneiden werden! Der Lift lässt Sie barrierefrei die Wohnung erreichen. Von allen Zimmern ist einer der Terrassen zu begehen. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Fußbodenheizung, Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz, Parkettboden,..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Preis inkludiert. Der Wohnung ist weiters ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet und in der hauseigenen Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung. Die Highlights zusammengefasst: -) Eigengrund -) direkt bei der Alten Donau - mit Blick auf die Alte Donau -) absolute gepflegter und sofort beziehbarer Zustand (Baujahr 2018) -) hervorragende Raumaufteilung (alle Zimmer separat begehbar und mit jeweiligen Terrassenzugang) -) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Klimaanlage, Parkettboden, uvm. -) vollausgestattete Küche inkludiert -) Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage -) hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung - U-Bahn U1 "Alte Donau" Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) * Klimaanlage * Parkett Eiche * moderne Fliesen * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster * elektrischer außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) * Lift * Kellerabteil * Fahrradabstellraum * Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Wohnung: Die 4.Zimmer-Wohnung mit knapp 112m² Wohnfläche zzgl. ca. 35m2 Terrasse befindet sich in im letzten Liftstock und erstreckt sich über das 1. und 2.Dachgeschoss. Die hervorragende Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: 1.Dachgeschoss * geräumiger Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5m2 * großer Wohn-/Essbereich inkl. Flur mit in Summe ca. 43m2- westseitig - mit Terrassenzugang * separate Toilette mit Vorbereich * 1.Schlafzimmer ca. 13m2 - ostseitig - mit Terrassenzugang - in Hofruhelage * separater Abstellraum - ca. 3m2 * 1.Badezimmer mit Badewanne - ca. 4m2 * 4.Terrassen mit in Summe ca. 21m2 2.Dachgeschoss * 2.Schlafzimmer ca. 12m2 - ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage * 3.Schlafzimmer ca. 12m2 - ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage * geräumiger Abstellraum bzw. begehbarer Kleiderschrank - ca. 6m2 * 2.Badezimmer mit Dusche * separate Toilette * 2.Terrassen mit in Summe ca. 14m2 Alle Zimmer sind separat begehbar. Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899.000, €. Der in der hauseigenen Tiefgarage gelegen Stellplatz sowie die Küche sind verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 50.000, € zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Demnach beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 949.000, € (für die Wohnung, Stellplatz und Küche). Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf derzeit ca: (exkl. Energiekosten und exkl. Stellplatz) Betriebskosten Wohnung : 258.18 € Reparaturrücklage Wohnung: 101,07 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch den Standort direkt an der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Steffl Arena" zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur eine U-Bahn-Station entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Alte Donau" * Straßenbahnlinie 25 * Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch Supermärkte. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 35,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: ca. 2,1 / Klasse B) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. SIE SEHEN RICHTIG: Das finden Sie kein zweites Mal - Eigengrund direkt der Alten Donau mit Donaublick - 6 Terrassen und Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

ES HANDELT SICH UM EINEN BAURECHTSGRUND! Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung (291.667, € zzgl. 20% USt.) sowie als Endnutzerwohnung (350.000, €) erworben werden. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. Das Mietverhältnis läuft noch bis 31.08.2024. Der monatliche Nettomietzins beläuft sich auf 736,36€. Entspricht einer Rendite von knapp 3% (berechnet auf den Netto-Kaufpreis). Es steht noch eine weitere Wohnung mit gleichem Grundriss sowie gleicher Größe im selben Stockwerk - direkt an diese Wohnung anliegend, zum Verkauf. Diese Wohnung ist ebenso vermietet und der Kaufpreis beläuft sich demnach auch auf 291.667, € Netto zzgl. 20% USt.). Nach Auszug der Mieter könnten die Wohnungen auch zusammengelegt werden. Sofern man beide Wohnungen gemeinsam erwirbt, beträgt der Kaufpreis 541.667, € Netto zzgl. 20% USt. für Anleger (bzw. für den Endnutzer 650.000, €). Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, kommt diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m2 zzgl. ca. 9m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 4.Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus (Baurechtsgrund) und glänzt mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand, sowohl auch bereits eine Küche im Kaufpreis inkludiert ist. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. Die Bestlage des 22.Bezirks durch die unmittelbare Nähe zur "Alten Donau", zur U-Bahn "U1", zur VIC / Uno-City, als auch zum Donauzentrum, ist selbstredend. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Neubau aus dem Jahr 2017 -) hoher Liftstock - helles Wohnambiente -) tolle Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Klimaanlage elektrische Rollladen,..) -) Bestlage - direkt neben der "Alten Donau" und der U-Bahn "U1" -) Westbalkon mit Blick zur Donau -) Ideal als Vorsorge-Wohnung sowie Endnutzerwohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des 2017 errichteten Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) * Klimaanlage * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale * Sonnenschutz mit Rolläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Raumaufteilung: Die Wohnung mit knapp 47m2 Wohnfläche sowie ca. 9m2 Balkonfläche befindet sich im 4.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * geräumiger Vorraum * Badezimmer mit Badewanne * separate Toilette mit Handwaschbecken * großes Wohnzimmer mit vollmöblierter Küche - ca. 24m2 - westseitig - mit Balkonzugang * geräumiges Schlafzimmer - ca. 13m2 - mit Balkonzugang * Balkon ca. 9m2 - westseitig Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Endnutzer auf 350.000, €. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 291.667, € zzgl. 20% USt. . Die Betriebskosten belaufen sich auf kostengünstige 64,36 € monatlich (hier sind keine Kosten für Wasser, Heizung u.dgl. inkludiert. Weiters werden für den Baurechtszins jährlich zwei Zahlungen in der Höhe von jeweils ca. 309,56 € fällig). Der monatliche Beitrag für die Reparaturrücklage beläuft sich derzeit auf ca. 11,75 €. Die Kosten für die Heizung/Wasser/Warmwasser belaufen sich derzeit ebenso auf kostengünstige ca. 49,90 € monatlich. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Weiters ist die UNO-City, das VIC sowie der allseits bekannte DC-Tower nur einen Katzensprung entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Alte Donau" * Buslinie 20A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. BLICK ZUR ALTEN DONAU! Balkon! KLIMAANLAGE! Küche! U1! Baujahr 2017! BAURECHTSGRUND! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erfolgreich verkauft mit Nr1.at Falls Sie auch eine Immobilie in Wien oder in der näheren Umgebung erfolgreich vermartkten wollen, rufen Sie bitte: Tel. [Tel] Walter Fichtinger Nr1.at Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden! + Alte Donau 1. Reihe - Luxus-Lage + barrierefreie 50,29 m² Wohnung inklusive 4,94 m² Loggia + auf Eigengrund(keine Pacht, kein Baurecht) + Grün-Ruhe-Lage mit senationellem Ausblick für besonders Anspruchsvolle + mit sehr guter Wärmeschutzfassade + barrierefreier Zugang zur Wohnung mit Lift + 45,35 m² Wohnung + 4,94 m² Loggia + 50,29 m² Gesamtnutzfläche + ideal für Ruhe-Suchende + Kellerabteil + Vorschreibung monatlich nur 229,- inklusive Rücklage und Lift + zuzüglich nach Verbrauch Hauszentral-Heizung mit Warmwasser Vorzügliche Lage direkt an der Alten Donau und in der Nähe der U-Bahn-Station U6 Floridsdorf und in der Nähe der Schnellbahn-Station Floridsdorf und in der Nähe der Bus-Linie 33A und in der Nähe der Straßenbahn-Linien 25 und 26: und somit in der Nähe des Westfield Donauzentrum und somit in der Nähe der VIC Vienna International School und somit in der Nähe der VETMED-UNI und somit in der Nähe der Steffl-Arena Diese Eigentumswohnung auf Eigengrund ist mit freier Miete vermietbar. Diese freundliche 2-Zimmer-Loggia-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + Foyer mit Garderobe-Bereich + WC extra + schönes Wohn-Ess-Zimmer + südseitige Fenster mit sehr viel Licht ganzjährig + sehr hell + separate Küche mit integriertem Essplatz für 2 + Bad mit Wanne + großem südseitigem Fenster + 1 x Schlaf-Zimmer mit intelligent genutzten Wandverbau - somit Platz für alles + 04,94 m² sonnige Loggia + sensationeller Ausblick + Kellerabteil als Zubehör + barrierefrei erreichbar mit Lift Das praktische Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem maßgefertigten Wandverbau ausgestattet ebenso wie das Schlafzimmer. Die separate Küchen ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. Die Wohnzimmerfenster verfügen über Außenrollläden. Eine Waschküche befindet ist direkt im Haus mit dem Lift erreichbar. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1968 und mit einer Wärmeschutzfassade und bereits neuen Fenstern ausgestattet. Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 45 ("B") und f Gee 1,17 ("C") Hausbetriebskosten 229,34 inklusive Lift und inklusive Rücklage monatlich Hauszentralheizung: Warmwasser + Heizung zusätzlich nach Verbrauch Ein restliches Hausdarlehen ist ohne Verrechnung mit dem Kaufpreis von der Käuferseite anteilig weiter zu zahlen. Reparaturfonds per 01.01.2024: € 44.255,54 Guthaben Die Grün-Anlagen entlang der Alten Donau laden zum Verweilen ein. Oder zum Spaziergehen, Joggen, Fahrradfahren. Und die Alte Donau bietet die Möglichkeit zum Schwimmen(täglich gratis!), Bootfahren und Segeln. Und manchmal im Winter zum Eislaufen. angenehme Infrastruktur - + Bus: 33A + U-Bahn U6 Floridsdorf + Schnallbahn Floridsdorf + Straßenbahn 25 + 26 Der Bus 33A fährt in ca. 9 Minuten zur U6-U-Bahn-Station Floridsdorf und zur Schnellbahnstation Floridsdorf. Die Straßenbahnlinie 26 fährt zur U1-Station Kagran. Die Straßenbahnlinie 25 fährt zur U1-Station Donauzentrum(Westfield). Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Trafik, Pizzeria, die enorm vielen Einkaufsmöglichkeiten am Franz-Jonas-Platz(U6 Station) und das riesige Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum mit extrem vielen Geschäften samt Bank, ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants. Zum Mc Donalds und zum Burger King sind es 9 Fahrminuten mit dem Bus 33A. Weitere Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in 3 Autominuten in der Donaufelderstraße und in 6 Autominuten in der Angyalföldstr. 76, 1210 Wien: Billa, BIPA, Penny Markt, Hofer Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Luxus-Wohnlage in der 1. Reihe der Alten Donau und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume dieser besonderen barrierefrei erreichbaren Loggia-Wohnung bereiten pure Lebensfreude. Der benachbarten Grünflächen entlang der Alten Donau bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Jogging und zum Fahrradfahren. Ebenso bietet die Alte Donau Schwimmen, Bootfahren und Segeln: geht also alles ganz leicht. Rundherum sind auch viele Möglichkeiten zum Radfahren, Jogging und Spazierengehen bis zur Donauinsel. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO IMMOMAX Barrierefrei: JA Provision: 3 %... [Mehr]

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VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. Traumhaft Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau mit einer ausgezeichneten Anbindung an den Stephansplatz (U-Bahn U1) sowie einer Erdwärme-Heizung/Temperierung inkl. einer Grünfassade. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wurde. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage - unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1- Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). Die begehrte "Alte Donau" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre garantiert ist! Auch in unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich die Einkaufsmall - das "Donauzentrum" und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. Das Projekt wurde Anfang 2025 fertiggestellt. Somit kann der begehrte Erstbezug umgehend bezogen werden. Besonders die Energieeffizienz stand bei der Realisierung des Projekts im Vordergrund - demnach erfolgt die Heizung und Temperierung im Sommer über Erdwärmebohrungen inkl. einer PV-Anlage und weiters wurde eine Grünfassade straßenseitig errichtet. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung, in Form einer Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung/Temperierung im Sommer über energieeffiziente Erdwärmebohrungen, Grünfassade, Sonnenschutz, teilweise Klimavorbereitung, …) -) perfekte Grundrisse -) ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige Materialien sowie Energieeffizienz gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) * PV-Anlage * Grünfassade * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern) * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt * Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett * Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 44: Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 43,81 m² Wohnfläche sowie mit ca. 6,19 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Nordwesten. * Vorraum ca. 3,27 m² * Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5 m² * Wohnküche mit Balkonzugang ca. 21,63 m² * Schlafzimmer ca. 12,62 m² * Abstellraum ca. 1,29 m² * Balkon ca. 6,19 m² Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 233.333,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein "normaler" Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000, € (Anleger: 35.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein "Stapelparker (Hebebühne)" zu einem Preis von 20.000, € (Anleger: 18.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halle" zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagran" * Straßenbahnlinie 25 * Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 - Klasse A) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. Traumhaft Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau mit einer ausgezeichneten Anbindung an den Stephansplatz (U-Bahn U1) sowie einer Erdwärme-Heizung/Temperierung inkl. einer Grünfassade. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wurde. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage - unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1- Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). Die begehrte "Alte Donau" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre garantiert ist! Auch in unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich die Einkaufsmall - das "Donauzentrum" und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. Das Projekt wurde Anfang 2025 fertiggestellt. Somit kann der begehrte Erstbezug umgehend bezogen werden. Besonders die Energieeffizienz stand bei der Realisierung des Projekts im Vordergrund - demnach erfolgt die Heizung und Temperierung im Sommer über Erdwärmebohrungen inkl. einer PV-Anlage und weiters wurde eine Grünfassade straßenseitig errichtet. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung, in Form einer Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung/Temperierung im Sommer über energieeffiziente Erdwärmebohrungen, Grünfassade, Sonnenschutz, teilweise Klimavorbereitung, …) -) perfekte Grundrisse -) ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige Materialien sowie Energieeffizienz gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) * PV-Anlage * Grünfassade * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern) * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt * Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett * Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 48: Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 100,02 m² Wohnfläche sowie mit ca. 46,42 m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Südwesten. * Vorraum ca. 10,38 m² * Bad 1 mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken ca. 5,31 m² * Bad 2 mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken u. WMA ca. 5,85 m² * Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 34,22 m² * Schlafzimmer 1 ca. 14,60 m² * Schlafzimmer 2 ca. 13,75 m² * Schlafzimmer 3 ca. 12,76 m² * Abstellraum ca. 3,15 m² * Terrasse ca. 46,42 m² Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 674.775, € Netto zzgl. 20% USt. Ein "normaler" Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000, € (Anleger: 35.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein "Stapelparker (Hebebühne)" zu einem Preis von 20.000, € (Anleger: 18.500, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halle" zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagran" * Straßenbahnlinie 25 * Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 - Klasse A) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

BEI DEM ANGEFÜHRTEN PREIS HANDELT ES SICH UM DEN ANLEGERPREIS NETTO ZZGL. 20% UST. ES HANDELT SICH UM EINEN BAURECHTSGRUND! Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung (291.667, € zzgl. 20% USt.) sowie als Endnutzerwohnung (350.000, €) erworben werden. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. Das Mietverhältnis läuft noch bis 31.08.2024. Der monatliche Nettomietzins beläuft sich auf 736,36€. Entspricht einer Rendite von knapp 3% (berechnet auf den Netto-Kaufpreis). Es steht noch eine weitere Wohnung mit gleichem Grundriss sowie gleicher Größe im selben Stockwerk - direkt an diese Wohnung anliegend, zum Verkauf. Diese Wohnung ist ebenso vermietet und der Kaufpreis beläuft sich demnach auch auf 291.667, € Netto zzgl. 20% USt.). Nach Auszug der Mieter könnten die Wohnungen auch zusammengelegt werden. Sofern man beide Wohnungen gemeinsam erwirbt, beträgt der Kaufpreis 541.667, € Netto zzgl. 20% USt. für Anleger (bzw. für den Endnutzer 650.000, €). Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, kommt diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m2 zzgl. ca. 9m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 4.Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus (Baurechtsgrund) und glänzt mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand, sowohl auch bereits eine Küche im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Die Bestlage des 22.Bezirks durch die unmittelbare Nähe zur "Alten Donau", zur U-Bahn "U1", zur VIC / Uno-City, als auch zum Donauzentrum, ist selbstredend. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Neubau aus dem Jahr 2017 -) hoher Liftstock - helles Wohnambiente -) tolle Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Klimaanlage elektrische Rollladen,..) -) Bestlage - direkt neben der "Alten Donau" und der U-Bahn "U1" -) Westbalkon mit Blick zur Donau -) Ideal als Vorsorge-Wohnung sowie Endnutzerwohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des 2017 errichteten Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) * Klimaanlage * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale * Sonnenschutz mit Rolläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Raumaufteilung: Die Wohnung mit knapp 47m2 Wohnfläche sowie ca. 9m2 Balkonfläche befindet sich im 4.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * geräumiger Vorraum * Badezimmer mit Badewanne * separate Toilette mit Handwaschbecken * großes Wohnzimmer mit vollmöblierter Küche - ca. 24m2 - westseitig - mit Balkonzugang * geräumiges Schlafzimmer - ca. 13m2 - mit Balkonzugang * Balkon ca. 9m2 - westseitig Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Endnutzer auf 350.000, €. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 291.667, € zzgl. 20% USt. . Die Betriebskosten belaufen sich auf kostengünstige 64,36 € monatlich (hier sind keine Kosten für Wasser, Heizung u.dgl. inkludiert. Weiters werden für den Baurechtszins jährlich zwei Zahlungen in der Höhe von jeweils ca. 309,56 € fällig). Der monatliche Beitrag für die Reparaturrücklage beläuft sich derzeit auf ca. 11,75 €. Die Kosten für die Heizung/Wasser/Warmwasser belaufen sich derzeit ebenso auf kostengünstige ca. 49,90 € monatlich. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Weiters ist die UNO-City, das VIC sowie der allseits bekannte DC-Tower nur einen Katzensprung entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Alte Donau" * Buslinie 20A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. INVESTMENT-TRAUM! Anlage! BEREITS VERMIETET - BLICK ZUR ALTEN DONAU! Balkon! KLIMAANLAGE! Küche! U1! Baujahr 2017! BAURECHT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]