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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum der Kurstadt Zur Projekt-Website: www.downtown-baden.at Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "Downtown, Baden" entstehen angrenzend an die Schwechat zwei stilvolle Wohnhäuser mit gesamt 18 Eigentumswohnungen. Die Fassade des straßenseitigen Gebäudes ist dabei dem historischen Stil der Umgebung nachempfunden und verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Auf Modernität muss man im Projekt dennoch nicht verzichten und auch auf Qualität wurde hohen Wert gelegt. Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden extensiv begrünt und zumindest das straßenseitige Steildach wird mit Dachschindeln in Alu gedeckt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit Sandkiste, Schaukel und Co bereit. Auch ein überdachter Fahrradabstellplatz wird hier eingerichtet. Im straßenseitigen Gebäude befindet sich außerdem ein geschlossener Raum für Kinderwägen und der innenliegende, geschlossene Müllraum. Das Eingangstor ist mit einer Sprechanlage ausgestattet und grenzt die Wohnhäuser klar vom öffentlichen Bereich ab. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die beiden Gebäude teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile (rd. 5 bis 10 m²) mit Steckdose sowie auch Stellplätze für gesamt 19 PKWs und 2 Motorräder. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von € 24.500,- bis zu € 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Zusätzlich stehen Motorradstellplätze für je € 5.500,- zum Verkauf. Weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit erworben werden. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder dank E-Leerrohrungen auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 34 und 95 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer gemütlichen Freifläche Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten mit eingefärbten Balkon-/Terrassenplatten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern und Fenstertüren. Im 2. Obergeschoß verfügen die Wohnungen zudem über Vollklimatisierungen. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.downtown-baden.at Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. DI Gerginski) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET Wohnbaugruppe Service GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 429909w | LG Wr. Neustadt | ATU 69513118 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sichern Sie sich jetzt Ihre Anlageimmobilie in der beliebten und aufstrebenden Region Bad Hofgastein. Diese gut vermietete Wohnung bietet nicht nur eine stabile und sichere Wertentwicklung, sondern auch ausgezeichnete Renditemöglichkeiten, die besonders für Investoren interessant sind. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Lage in einem der gefragtesten Ferienorte im Gasteinertal. Die langfristige Vermietbarkeit ist durch die hohe Nachfrage gewährleistet. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für Mieter steigert. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Sichere Kapitalanlage in einer wachsenden Region •Hohe Mietnachfrage durch den Standort in Bad Hofgastein •Attraktive Renditemöglichkeiten •Gut vermietete Wohnung mit stabiler Einnahmesituation •Inklusive PKW-Stellplatz für zusätzlichen Komfort Der attraktive Kaufpreis beträgt EUR 89.520,00. Profitieren Sie von der Kombination aus Wertstabilität und hoher Rendite von über 4 % und investieren Sie in diese zukunftssichere Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Obj. Nr.: 2165 Im Zentrum der, für sein Thermalbad bekannten, Gemeinde Bad Fischau befindet sich unweit des Bades in herrlich ruhiger Lage ein ca. 2012 neu erbauter Bungalow auf einem über 1.000 m² großem rechteckigen Baugrundstück. Das Grundstück verfügt teilweise über Altbaumbestand und ist schön angelegt. Das Gebäude selbst wurde bungalowartig und komplett barrierefrei errichtet. Es verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m² sowie eine ins Gebäude integrierte Garage, von welcher aus auch der Technikraum erreichbar ist. Beheizt wird das Gebäude über Fußbodenheizung mit Erdwärme. An Räumlichkeiten stehen drei Schlafzimmer sowie ein großes Zimmer für Wohnen und Essen mit über 30 m² und Zugang zur Terrasse zur Verfügung sowie eine geräumige Diele und Nassräume. Der Vorplatz des Hauses verfügt über eine großzügige Einfahrt in den Garten, in welchem ebenfalls ein Nebengebäude für Gartengeräte und Werkzeug verfügbar ist sowie ein weiterer Parkplatz vor der Garage und wurde auch der Vorplatz barrierefrei bis ins Haus gestaltet. Ein sicherlich außergewöhnliches und einzigartiges Gebäude auf dem modernen Stand der Technik, da es erst vor ca. 10 Jahren errichtet wurde. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar. Kaufpreis: € 695.000, ausbezahlt & lastenfrei Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bruttogrundrissfläche Hotel (EG, 1.OG, 2.OG und DG) 960 m² Grundstücksfläche 8.195 m² Autostellplätze ca. 22 Kaufpreis: Euro 1.790.000,- netto + MwSt Besichtigungen können über [E-Mail-Adresse entfernt] vereinbart werden. Voraussetzung sind Bonitätsnachweis + Kopie Personalausweis www.nedwed.at [E-Mail-Adresse entfernt] mobil: [Telefonnummer entfernt] Mag. iur. Nedwed Martin / IMMOBILIEN Büro: Dorfstrasse 45, 9546 Bad Kleinkirchheim WOHLFÜHL – HOTEL RAUNIG in Sonnenlage mit traumhaften Panorama-Ausblick auf die Nockberge im Schi – Thermen-, Golf-, Langlauf- und Wandergebiet und Thermenkurort Bad Kleinkirchheim in Kärnten / Österreich auf über 1200 m Seehöhe. Ein Betrieb mit familiärer Atmosphäre, und großem Wohlfühlcharakter. Den Eigentümerin Adrie und Petra ist der richtige Mix zwischen klassischer und moderner Einrichtung wirklich gelungen. Es erwarten Sie saubere und gepflegte voll ausgestattete Suiten, Doppel- und Einzelzimmer Radio, Telefon WLAN und Led TV. Das Hotel bietet Ihnen ein Frühstücksbuffet mit regionalen Produkten, dass keine Fragen offen lässt und am Abend ein Menu dass Sie vorher wählen können aus gutbürgerlicher Küche. Gerne können Sie auch zwischendurch auf der Sonnenterrasse die hausgemachten Mehlspeisen mit einem Kaffee oder Tee genießen. Durch die Wanderwege zum Hotel sind natürlich auch Radfahrer und Wanderer und Spaziergänger eingeladen ins Hotel zu kommen und sich mit dem Ausblick u entspannen und sich auch kulinarisch im Hotel verführen zu lassen. Zu den Speisen aus der Region aber auch aus dem internationalen Raum empfiehlt der Chef einen guten Tropfen Wein, mit dem man dann die gepflegte Gastlichkeit spürt. Unterkunft: Die Gäste haben die Wahl zwischen, •2 voll ausgestatteten Zirben - Suiten jeweils ca. 50m² mit 2 Schlafzimmern, Dusch und WC getrennt mit Austritt auf den Balkon •2 Zirben - Zimmer mit Doppelbett, Dusche und WC und Austritt auf den Balkon •8 Standard Doppelzimmer mit Dusche und WC ebenfalls mit Austritt auf den Balkon 3 davon wurde revitalisiert. •1 renoviertes Familienzimmer Bett und Schlafsofa; •ein weiteres renoviertes 2 Personen Zimmer; •sowie ein privater Bereich; •Insgesamt 30 Betten (mit Schlafsofas und Zusatzbetten erreicht man max. 42 Plätze) Gastronomieflächen: •Großzügiger Restaurant - und Frühstücksraum mit Panoramablick auf die gegenüberliegende Schipiste, Bestuhlung für 50 Plätze •Offener neu renovierter Schank- und Barbereich. •Voll ausgestattete Küche mit Speis und Kühlraum •Damen und Herrn WC- Anlagen Büro, Lager- Technikräume: Büroraum, Getränkelagerraum, Abstellräume, Aufzug, Heizraum, Stiegenhaus Allgemeinflächen für den Gast: Eingangsbereich (Entrée), Schiraum, Aufenthaltsraum für Kinder, Außenbereich und Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Infrarotkabine, Wärmebank, Ruhezone sowie Dusche und WC Heizungsversorgung: Die gesamte Wärmeversorgung läuft über eine eigene kostensparende Hackschnitzelanlage WAS WURDE RENOVIERT !!! 2022/23 wurden 180.000,- Euro in die Renovierung folgender Bereiche gesteckt: •Restaurant inkl. aller Möbel und Inventar •Frühstücksbuffet •Bar – und Schankanlage •Rezeption •3 Doppelzimmer •Wäschezimmer •Zirbenschrank •Schiraum •der Küchenlagerraum 2011/12 wurde das ursprüngliche Hotels um eine Bruttogschossfläche von 471 m² erweitert. (Neubau!!) D.h. der gesamte Westteil des Hotels ist nicht älter als 12 Jahre !! Das gesamte Hotel wurde durch Adrie und Petra gewartet und Sie haben alle notwendige Reparaturarbeiten durchgeführt. Dazu zählt der Tausch der Teppichböden im Stiegenhaus, die Wartung und Sanierung des Liftes etc. Der Zustand der Gesamtliegenschaft kann somit als sehr gut beschrieben werden. Weitere Detailinformation bekommen Sie dann bei näherem Interesse nach der ersten Besichtigung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der beliebten Stadt Baden in Niederösterreich und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen brauchen. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht nicht nur durch ihre ideale Lage, sondern auch durch den attraktiven Kaufpreis von nur 139.999,00 €. Auf einer Gesamtfläche von ca. 43,61m² erwartet Sie hier ein helles und freundliches Wohnambiente, welches zum Wohlfühlen einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Zimmer, welches durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und somit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der Blick aus dem Fenster bietet Ihnen einen idyllischen Grünblick, der Ihre Seele baumeln lässt. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die vorhandene Loggia, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier können Sie in den warmen Monaten gemütliche Stunden verbringen und den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und verfügt über eine Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Jahreszeiten sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Des Weiteren steht Ihnen eine praktische Pantryküche zur Verfügung, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist. Sie können hier Ihre Lieblingsgerichte zaubern und in der kleinen Essnische direkt in der Küche genießen. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle, der Bahnhof und eine Straßenbahn befinden. Somit gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und können auch ohne Auto mobil sein. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Somit ist für alles gesorgt und Sie können sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Dachgeschosswohnung in Baden ein kleines Juwel ist. Die ideale Lage, der attraktive Kaufpreis und die gemütliche Ausstattung machen sie zu einer perfekten Immobilie für Singles oder Paare, die eine ruhige und zentral gelegene Wohnung suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnoase und werden Sie Teil einer lebenswerten Gemeinschaft in einer der schönsten Städte Niederösterreichs. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt kostenlos & unverbindlich einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie berechnen! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

3 Zimmer auf 73m²: € 370.000,- Garagenplatz: € 25.000,- Objektbeschreibung: Die angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich zentrumsnahe in der Kurstadt Baden bei Wien und bietet eine Wohnfläche von 73m² und 7,14m² Balkon. Sie liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Südwest-Ausrichtung, wodurch sie viel Sonne bietet. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einen Abstellraum. Die gut ausgestattete Küchennische mit angrenzendem Wohnraum mit einer Fläche von ca. 24m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Bau stammt aus Ende 2008 und wird von der Wohnbaugenossenschaft Frieden betreut. Die Heizung (und auch im Sommer leichte Kühlung) erfolgt über eine Umluftsystem sowie Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Wohnung wird unmöbliert – mit Ausnahme von Küche und Einbauschränken in Badezimmer und Toilette - übergeben. Aussenbereich: Zur Wohnung gehört auch ein 7,14m² großer Balkon und eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien. Für mehr Stauraum steht ein Kellerabteil mit 2,62 m² zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug kann ein Garagenparkplatz zusätzlich um € 25 000,- erworben werden. Lage: Der Bahnhof ist nur 800 Meter entfernt, was eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Bäckerei, in die Innenstadt sind es nur 500 Meter und somit ist diese zu Fuß in 7 Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Für den Nachwuchs: im Nahebereich von 5 Gehminuten befinden sich zwei Kindergärten (Mariengasse/Biondekgasse), eine Volksschule (Pfarrplatz) sowie ein Gymnasium (Biondekgasse). Baden bei Wien ist eine wunderschöne Kurstadt und ein beliebter Luftkurort, der etwa 25 Kilometer südlich von Wien liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und ihre entspannende Atmosphäre. Sie bietet Wellness- und Spa-Einrichtungen, wie auch darüber hinaus viele historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Kurhaus, das Casino und das Rosarium. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Insgesamt ist Baden bei Wien ein wunderbarer Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und Körper und Geist zu regenerieren. Kosten Kaufpreis (Wohnung) € 370.000,- Kaufpreis (Garagenabstellplatz) € 25.000,- Merkmale Wohnfläche 73m² Gesamtfläche mit Balkon 80m² Zimmer 3 Balkonfläche 7, 14m² Kellerfläche: 2,62m² Vermarktungsart Kauf Immobiliendetailart Wohnung Objektzustand Sehr gut Baujahr 2008 Verfügbar ab Mai 2025 Betriebskosten (inklusive Erhaltungsbeitrag) € 301,- Ausstattung Anzahl Badezimmer 1 Balkon 1 Abstellraum 1 Separates WC 1 Parkplatz 1 Art des Stellplatzes Garagenparkplatz Heizung Fußbodenheizung Heizwärmebedarf (HWB) 40,2 kWh/(m²a) B Gesamtenergieefizienzfaktor (fg EE) 1,04 B Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie mir per Mail Ihre Kontaktdaten und ich melde mich umgehend.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige ALTBAUWOHNUNG In der Denisgasse ca. auf Höhe Othmargasse Nur 2 Quergassen vom DONAUKANAL und der AUGARTEN in Gehweite 3. Stock ohne Lift perfekt für Paare oder Einzelpersonen AUFTEILUNG: Top 16, rd. 71 m2 Wohnfläche Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett (hofseitig) Küche, Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette AUSSTATTUNG: Original Holzfenster, keine Heizung, Strom und Gas veraltet, Bad und WC bereits in der Wohnung, Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser AUSRICHTUNG: Die beiden großen Fenster in die Denisgasse Nord-Ost und das Kabinett in den Innenhof Süd-West hofseitig ENERGIEAUSWEIS: HWB 176 kWh/m²a E, f Gee 3,7 F Familiäres HAUS Baujahr ca. 1900 mit gegliederter Fassade verfügt über einen grünen Innenhof. Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 20 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf. perfekte INFRASRTUKTUR: Erleben Sie das Privileg den DONAUKANAL direkt vor Ihrer Haustür zu haben; der AUGARTEN nur 8 Minuten zu Fuß - grüne Oasen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der Hannover-Markt und das TGM sind fußläufig zu erreichen. Der 20. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U4 Station Friedensbrücke, U 6 Station Jägerstraße, U 2 und U 1 sowie Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (zum Flughafen) Station Praterstern, Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O ÜBERGABE: sofort möglich monatliche KOSTEN: Betriebskosten rd. 247,- plus 75,- Euro Rücklage, plus Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch KAUFPREIS: 219.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 176 k WH/qm/JahrfGEE: 3,7Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügige Wohnung befindet sich im Herzen des 8. Bezirks von Wien. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (MEZZANIN) eines sanierten Hauses und bietet auf einer Fläche von 65,60 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Raumaufteilung und Ausstattung • Zimmer 1: 24,30 m² • Zimmer 2: 24,90 m² • Küche: 5,50 m² • Bad: 6,90 m² • WC: 1,10 m² • Vorraum: 2,90 m² • Gesamtfläche: 65,60 m² Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet ist. Das separate Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer oder ein Home-Office. Das Bad ist modern ausgestattet und das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie: • Geschäfte des täglichen Bedarfs • Restaurants und Cafés • Schulen und Kindergärten • Parks und Grünflächen Die zentrale Lage in der Blindengasse ermöglicht es Ihnen, das urbane Leben in Wien voll auszukosten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können. Highlights der Wohnung • Großzügige Zimmeraufteilung: Ideal für Paare oder Singles • Helle und freundliche Räume: Dank großer Fenster und einer optimalen Ausrichtung • Zentral gelegen: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nahegelegene Infrastruktur Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 329.000 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien. KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: [Tel] oder per E-Mail: [Email] Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.... [Mehr]

#Altbau #hell

Objektbeschreibung: Diese charmante und großzügige Wohnung befindet sich im Herzen des 8. Bezirks von Wien. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines sanierten Hauses und bietet auf einer Fläche von 86,90 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Raumaufteilung und Ausstattung: • Zimmer 1: 22,00 m² • Zimmer 2: 11,80 m² • Wohnküche: 26,60 m² • Bad: 6,00 m² • WC: 3,30 m² • Vorraum: 11,90 m² • Flur: 5,30 m² Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie: • Geschäfte des täglichen Bedarfs • Restaurants und Cafés • Schulen und Kindergärten • Parks und Grünflächen Highlights der Wohnung: • Großzügige Zimmeraufteilung: Ideal für Familien oder WGs • Helle und freundliche Räume: Dank großer Fenster und einer optimalen Ausrichtung • Zentral gelegen: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nahegelegene Infrastruktur Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 519.000 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien. KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: [Tel] oder per E-Mail: [Email] Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau und bietet eine Wohnfläche von beeindruckenden 142 m² . Das Apartment wurde vollständig saniert und bietet ein modernes und luxuriöses Wohnambiente. Mit seinen 3 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die den Komfort und den Stil des urbanen Lebens schätzen. Im Haus in dem sich die Wohnung befindet, wurde das gesamte Stiegenhaus renoviert. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die neuen Sicherheitstüren ins Auge, die ein Gefühl von Sicherheit und Ruhe vermitteln. Die Fenster wurden mit hochwertiger 4-fach Verglasung versehen und bieten nicht nur eine optimale Schalldämmung, sondern auch zusätzlichen Schutz vor UV-Licht. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima geschaffen und die Wohnung vor unerwünschter Sonneneinstrahlung geschützt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Als zusätzliches Highlight wurde ein Elektrokamin installiert, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Für Musikliebhaber und Technikbegeisterte bietet die Wohnung Sonos Lautsprecher in allen Räumen , die ein exzellentes Klangerlebnis ermöglichen. Somit können Sie Ihre Lieblingsmusik in jedem Raum genießen und Ihre Wohnräume nach Belieben mit Musik füllen. Die hochwertige, moderne Designerküche stammt von Gaggenau und besticht durch ihre stilvolle Ästhetik und erstklassige Verarbeitung. Sie ist mit Geräten von Miele ausgestattet, die für höchste Qualität und Funktionalität stehen. Ein Weinkühlschrank von Liebherr vervollständigt das Angebot und ermöglicht die fachgerechte Lagerung Ihrer edlen Tropfen. Das Apartment verfügt über zwei Bäder, die mit einer freistehenden Badewanne und einer modernen Walk-In Dusche ausgestattet sind. Hier können Sie entspannte Wellnessmomente genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zusätzlich gibt es ein separates WC, um den Komfort und die Privatsphäre zu erhöhen. Die hohen Decken sind mit dekorativem Stuck verziert und verleihen den Räumen einen eleganten und stilvollen Charakter. Der hochwertige Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen rundet das exklusive Erscheinungsbild der Wohnung ab und verleiht ihr eine zeitlose Eleganz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Waschraum, der mit einer Waschmaschine und einem Trockner von Miele ausgestattet ist. Hier können Sie bequem Ihre Wäsche erledigen, ohne auf externe Dienstleistungen angewiesen zu sein. Aufteilung. Flur 17,34 m2 Garderobe 3,82 m2 Waschraum 2,84 m2 WC 3,55 m2 Gästezimmer 13,30 m2 Gästebad 3,12 m2 Schlafzimmer 25,60 m2 Badezimmer 7,01 m2 Schrankraum 7,23 m2 Küche 15,26 m2 Wohnzimmer 42,77 m2 Preis. Kaufpreis: 1.790.000,00 € Betriebskosten: 569,80 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Obere Donaustraße 59 befindet sich in der Leopoldstadt, dem 2. Bezirk von Wien. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt aus. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie von einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Obere Donaustraße ist eine belebte Straße mit einer lebendigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften, Restaurants und Cafés. Der beliebte Kamelitermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vorallem am Wochenende eine Vielzahl an regionalen Lebensmitteln und Delikatessen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und andere alltägliche Annehmlichkeiten, die den Bewohnern das Leben erleichtern. Die öffentliche Verkehrsanbindung in diesem Gebiet ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Taborstraße (U2-Linie) und Schottenring (U2- und U4-Linien) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Viertel von Wien. Darüber hinaus verkehren Busse und Straßenbahnen in der Umgebung, was es einfach macht, sich innerhalb der Stadt zu bewegen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Donau und dem Donaukanal. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten entlang des Wassers. Der nahegelegene Prater mit seinem berühmten Riesenrad bietet zudem eine grüne Oase inmitten der Stadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses gerade in Renovierung/im Bau befindliche Altbaujuwel in absoluter Bestlage inmitten der Kaiserstadt Baden. Diese - mit sehr viel Liebe zum Detail grundsanierte und modernisierte Altbauwohnung verfügt über 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 230,13 m². Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, welche zugleich mit ihren modernen Elementen als auch mit ihrem Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Es ist bereits absoluter Luxus mit dem Lift in die eigene Wohnebene zu fahren, zudem können Sie ihr Auto bequem am für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung, es handelt sich hierbei um einen eindrucksvollen Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich, hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um sich den eigenen Küchentraum zu erfüllen. Hier stechen einem gleich die wunderschönen alten Holzbalken ins Auge und man ist von der Raumhöhe beeindruckt. Durch diese Raumhöhen entsteht auch das angenehme Gefühl von Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Die offene Küche und der Essbereich sind großzügig geschnitten und verfügen insgesamt über ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich kommt auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse. Der perfekte Platz um nach einem anstrengenden Arbeitstag ein Glas Wein zu genießen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand gelangt man in eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Begibt man sich nun wieder in den Wohn-/Essbereich und geht durch diesen hindurch, kommt man in einen weiteren Vorraum. Von diesem 2.ten Vorraum aus erschließt sich der Privatbereich dieser noblen Dachgeschoßwohnung. Sie finden hier zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Hier bleiben keine Wünsche offen. Diese traumhafte Altbauwohnung verfügt über zwei Galerien, von diesen blickt man auf den eindrucksvollen Wohn-/Essbereich hinunter. Die im Expose befindlichen Fotos sind renderings. Die Wohnung könnte so aussehen, muss aber nicht. Zum Jetztzeitpunkt hat man noch die Möglichkeit mit zu gestalten. Da die Wohnung erst umgebaut wird, sind zum Einen Abweichungen möglich und zum Anderen können auch noch andere Materialien verwendet werden. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre tolle Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch Ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Den guten Ruf als Stadt der Musik und der Operette verdankt Baden dem Kaiserhof und natürlich den Künstlern Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß, Lanner - sie alle weilten in Baden zur Sommerfrische und ließen sich vom regen gesellschaftlichen Leben, den Weinbergen und der lieblichen Landschaft des Wienerwaldes inspirieren. Auch heute noch ist das Kulturleben in Baden äußerst lebendig und abwechslungsreich. Genießer kommen in Baden bei Wien voll auf ihre Kosten. Ein bunter Mix aus Hauben & Feiner Gastronomie, sowie gemütliche Gastwirtschaften mit gutbürgerliche Küche und urige Heurigen laden zu geselligen Stunden ein. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Mitten im historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt befindet sich diese exklusive Maisonettwohnung, die sich über die gesamte 4. Etage des klassichen Altbaues erstreckt. Die ca. 250m² Wohnfläche ermöglicht großzügiges Wohnen, eine Loggia mit ca. 20m² erweitert die separate Küche mit Essplatz ins Freie. Im repräsentativen Wohnsalon, mit großem Esstisch und einem offenem Kamin, verbringt man gerne gemütliche und gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden. Neben einem Schlafzimmer mit Schrankbereich und Badezimmer en Suite gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Bad teilen, sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad/WC, einen Wirtschaftsraum und eine Gäste-Toilette. Im Kaufpreis inkludiert sind zwei große Stellplätze in der hauseigenen Garage und zwei Kellerabteile. AUSSTATTUNG - Einbauküche - Loggia - zwei Garagenstellplätze - Kellerabteil LAGE Nahversorgungsmöglichkeiten, Lokale, sowie die beliebtesten Einkaufsmeilen (Kärntner Strasse/Graben/Kohlmarkt) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur einige Gehminuten erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]