Suchergebnisse für "altbauwohnung in bad vöslau"

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Gekoppeltes Stadthaus mit Eigengarten in zentraler Lage in Bad Vöslau, ruhig, aktuell vermietet, Rendite aktuell ca. 3,6% ausbaubar! Dieses 2013 in einem ruhigen Innenhof in ziegelmassivbauweise völlig neu errichtete, westseitig orientierte, Stadthaus mit Eigengarten ist aktuell an eine alleinstehende 82 jährige Dame unbefristet vermietet (somit kann es im Moment nicht selbst genutzt werden). Es verfügt über eine Fußbodenheizung, Actual-Fenster, eine große Terrasse und einen äusserst gepflegten und schönen Garten. Es bietet auf 103,45m² genug Platz für eine kleine Familie und gliedert sich wie folgt: EG: Vorraum ca. 8,80m² WC ca. 1,70m² Abstellraum ca. 2,50m² Wohnküche ca. 44,20m² Terrasse ca. 23,60m² Garten ca. 77,20m² OG: Vorraum ca. 10,65m² separates WC ca. 1,65m² Bad ca. 8,00m² Zimmer ca. 11,30m² Zimmer ca. 14,65m² Auch ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters ist ein zentraler Müllraum und ein Fahrradabstellplatz vorhanden. Das Stadthaus ist seit 2015 an die aktuelle Mieterin vermietet und bewohnt. Es liegt zentrumsnah und trotzdem absolut ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Rendite beträgt derzeit ca. 3,6% (letzte Indexanpassung erfolgte Anfang 2022, somit könnte man die Nettomiete noch um ca. 15% nach oben anpassen was dann einer Rendite von ca. 4,2% entsprechen würde). Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Michael Vajk, Tel. [Tel], Email: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gerne können wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu den anderen verfügbaren Tops übersenden! Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Häuser, die jeweils zwischen 7 und 15 Eigentumswohnungen bieten. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone und erstreckt sich von der Hügelgasse bis zur Hochstraße. Insgesamt werden 48 hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, von denen nur noch 14 verfügbar sind! Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die Wohnungen überzeugen mit ihrer modernen Architektur sowie hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird mit Fernwärme, die durch eine Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur schafft. Weiters sorgen großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume und teils herrliche Weit- und Ausblicke. Haus A ist bereits erfolgreich abgeschlossen Das Haus B gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 23 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Haus C teilt sich wie folgt aus: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 34 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Das Haus D gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal, 1 Eigentumswohnung, Fahrradabstellplätze, Müllraum - 1. Obergeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 3 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: Parteienkeller, KIWA Der Baubeginn ist im zweiten Quartal 2023 erfolgt. Die Fertigstellung ist im Frühjahr/Sommer 2025 geplant, während die Außenanlagen spätestens Ende 2025 abgeschlossen sein werden. Highlights des Projekts: - großzügige Freiflächen - barrierefreier Lift - Niedriger Energiebedarf durch Fernwärme - Fußbodenheizung - Tiefgarage - ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze - schlüsselfertige Übergabe Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Baukörper B: HWB Ref. SK 25,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,76 Baukörper C: HWB Ref. SK 30,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,73 Baukörper D: HWB Ref. SK 32,8 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,70 Lage und Infrastruktur: Diese exklusiven und modernen Eigentumswohnungen liegen zentral in Bad Vöslau und bieten eine ideale Lage - das Thermalbad sowie das Rathaus sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Volksschulen sind bequem zu Fuß zugänglich, und für weiterführende Schulbildung stehen in der Nähe, etwa in Baden, Mittelschulen und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung. Die Stadt Bad Vöslau bietet außerdem eine Volkshochschule und eine öffentliche Bibliothek, die vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten eröffnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe, und die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken gesichert. Das nahegelegene Thermalbad und der Kurpark laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während örtliche Sportvereine zahlreiche Freizeitoptionen bieten. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in Bad Vöslau. Vor der Doppelgarage befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, auf dem Ihre Gäste ausreichend Platz haben um direkt vor Ihrer Liegenschaft zu parken. Das Haus hat natürlich Sat-Anlage, ist vollunterkellert ausgestattet, in welchen sich u.a. die Heizungsanlagen, eine zweite Küche, große, sauber verflieste Nutzräumlichkeiten befinden, welche auch beheizt sind. Perfekt als großer Arbeitsraum. Durch die Bauform mit einem weiteren Einfamilienhaus auf dem Grundstück handelt es sich um Wohnungseigentum. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Neben der zum Haus führenden Einfahrt befinden sich noch eine Garage mit 2 Einfahrtsmöglichkeiten. Über einen vorgelagerten Windfang betritt man den zentral gelegenen Vorraum (von hier aus sind alle Ebenen, sowie alle Zimmer erreichbar). Erdgeschoß: Ein großer Vorraum, WC, Küche (mit Speis) und Durchreiche zum großzügigen Erker, welcher die Essecke beherbergt. Auch hier gibt es einen Kachelofen für gemütliche Wärme, das Wohnzimmer strahlt mit seinen geschmackvollen Holzdeckenteilen, zusätzlich Behaglichkeit aus. Auch hier ist ein Ausgang auf die zum Garten hin höher gelegene Terrasse (mit zwei Abgängen in den Garten). Ein Büro (oder auch Gästezimmer) befindet sich ebenfalls auf der Erdgeschoßebene. Obergeschoß: Das große Badezimmer und seine 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrankraum sowie bei zweien je einen Ausgang auf den Balkon. Das Badezimmer besitzt Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Fenster und WC. Keller: Hier befindet sich ein gemütliches Kellerstüberl mit Küchenzeile und großem Tisch, ein Trockenlagerraum, eine Waschküche sowie ein großer Arbeitsraum mit vielen Steckdosen. Auch hier ist die Heizung mit Solareinbindung und Vorratsspeicher gut mit eingeplant. Natürlich gibt es auch von hier einen Ausgang in den Garten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI - Moderne Wohnung mit Garten und KZF-Stellplatz Diese gut aufgeteilte und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß in einer 2013 neu errichteten modernen Wohnhausanlage. LAGE: In zentraler Lage, mit überzeugender Verkehrsanbindung befindet sich die Wohnung in sonniger Westausrichtung in einem gepflegten Neubau. Der Bahnhof Bad Vöslau ist innerhalb von nur 3 Gehminuten zu erreichen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 2 Zimmer, befinden sich auf ca. 51,75m² Wohnfläche insgesamt 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten! Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour durch die Wohnung, erhalten Sie auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Michael Altmann, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Das kaufgegenständliche Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, sich den Wunsch nach dem eigenen Traumhaus zu erfüllen! Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur und bietet eine interessante Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung. Vorne befindet sich ein Haus aus dem Jahr 1969, das bereits komplett entkernt wurde. Dies schafft ideale Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und an moderne Wohnstandards anzupassen. Der hintere Teil des Grundstücks ist unbebaut, was vielfältige Möglichkeiten für Garten- oder Freizeitnutzung bietet. Es könnte auch als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden, sofern die lokalen Bebauungsvorschriften dies erlauben. Laut Bebauungsplan ist auf dem ca. 812 qm großen Grundstück eine Bebauung entsprechend den folgenden Vorgaben möglich: Bebauungsdichte 25%; Bebauungshöhe bis 5m (Bauklasse I); offene oder gekuppelte Bauweise. Bei besonders energiesparender Bauweise und Gebäudetechnik sind im Fall des Neubaus oder der Aufstockung eines Hauptgebäudes auch Überschreitungen der im Bebauungsplan verordneten Bebauungshöhe möglich; siehe hierzu die aktuellen Bebauungsvorschriften der Gemeinde Bad Vöslau auf der Homepage https://www.badvoeslau.at. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine attraktive Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung zu schaffen, mit der Freiheit, moderne und nachhaltige Technologien zu integrieren.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das kaufgegenständliche Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, sich den Wunsch nach dem eigenen Traumhaus zu erfüllen! Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur und bietet eine interessante Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung. Vorne befindet sich ein Haus aus dem Jahr 1969, das bereits komplett entkernt wurde. Dies schafft ideale Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und an moderne Wohnstandards anzupassen. Der hintere Teil des Grundstücks ist unbebaut, was vielfältige Möglichkeiten für Garten- oder Freizeitnutzung bietet. Es könnte auch als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden, sofern die lokalen Bebauungsvorschriften dies erlauben. Laut Bebauungsplan ist auf dem ca. 812 qm großen Grundstück eine Bebauung entsprechend den folgenden Vorgaben möglich: Bebauungsdichte 25%; Bebauungshöhe bis 5m (Bauklasse I); offene oder gekuppelte Bauweise. Bei besonders energiesparender Bauweise und Gebäudetechnik sind im Fall des Neubaus oder der Aufstockung eines Hauptgebäudes auch Überschreitungen der im Bebauungsplan verordneten Bebauungshöhe möglich; siehe hierzu die aktuellen Bebauungsvorschriften der Gemeinde Bad Vöslau auf der Homepage https://www.badvoeslau.at. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine attraktive Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung zu schaffen, mit der Freiheit, moderne und nachhaltige Technologien zu integrieren.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse

Sie möchten Ihre Bürofläche vergrößern? Sie suchen ein Lokal für Ihre Verein? !!! Dann haben wir hier das Richtige für Sie !!! Eine Nutzfläche von rund 200m² lässt für die Verwirklichung Ihrer Träume und Wünsche keine Möglichkeiten offen. Hier können Sie in den verschieden Räumen wahre Gestaltungswunder vollbringen. Auch ein Pizzaofen mit Holzbefeuerung steht Ihnen neben einer funktionierenden Baranlage und Gastroküche zur Verfügung. Das Objekt befindet sich zentral in der Thermen Stadt Bad Vöslau. Die Therme selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich im Obergeschoß des Gebäudes. Im Erdgeschoß eröffnet im Februar 2024 ein namhafter europäischer Einzelhändler seine Verkaufsfläche auf ca. 800m², dadurch können auch Sie hier eine hohe Kundefrequenz für Ihr mögliches Business lukrieren. Die Immobilie wurde bis vor kurzen als Gastrolokal genutzt. Somit wäre die Möglichkeit der Nutzung einer Bar möglich und gentrennt nutzbare WC- Anlagen sind selbstverständlich auch vorhanden. Mehrere Abstell- Lagerflächen sogar eine großzügige Terrasse steht zur Nutzung zur Verfügung. FLÄCHEN: Nutzbare Fläche für Ihr Business: ca. 156m² Terrassenfläche: ca. 44m² WC Anlagen Abstellräume Großzügiger Lagerraum Für Detailinformationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermines wenden Sie sich bitte an Roland MALY [Tel] [Email] Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

**LEBENSQUALITÄT** in begehrter, ruhiger Siedlungslage Dieses ansprechende, moderne Wohnhaus wurde in gekuppelter Bauweise 2003 errichtet. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch viel Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Gartenlage. Diese Traumimmobilie erstreckt sich über vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 168 m2 plus ca. 70 m2 Keller ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Liegenschaft verfügt neben dem idyllischen Garten und der überdachten Terrasse mit Pergola zudem über einen gepflegten, gepflasterten Vorgarten mit Autostellplatz, eine 16,67 m2 große Garage mit Funksender-Öffnung und einen abgeschlossenen Fahrradraum. Das Herzstück des Hauses ist der 45 m2 große, lichtdurchflutete Wohnraum. Für gemütliche Atmosphäre sorgt der moderne Kamin mit Sichtfenster. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Übergang in den Garten. Der geräumige Küchenbereich ist offen hin zum Wohn-/Essbereich. Die Raumeinteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss Zugang über den zentralen Vorraum (hier wurde eine Garderobe abgetrennt) WC Küche mit moderner Einbauküche (mit allen Geräten bis auf Kühlschrank ausgestattet) offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit zwei Ausgängen zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe) hochwertiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken mit Badezimmermöbel separates WC Dachgeschoss helles, geräumiges Zimmer WC mit Waschgelegenheit (dieser Bereich ist im Plan nicht eingezeichnet) Kellergeschoss Hobbyraum, Lagerraum und Heizraum Sauna mit eigener Dusche und Relaxbereich Allgemeines: Das Haus besticht durch seine hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, eine gepflegte Fassade mit 6 cm Vollwärmeschutz und zahlreiche Extras wie eine Gaszentralheizung mit Solareinspeisung und Vollklimatisierung. Das Dachgeschoss wurde erst 2014 ausgebaut, gleichzeitig wurden Solarpaneelen am Dach montiert. Die Pergola mit Glaselementen wurde 2017/2018 errichtet. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche auf drei Ebenen + beheizte Kellerräume Sonne von früh bis abends Designer-Kamin mit Sichtfenster Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich Klimaanlage in allen Wohnräumen Außenrollos im Erdgeschoss Insektenschutzgitter Hochwertige Materialien bei Parkettböden, Fliesen, Türen etc. Moderne Badezimmerausstattung Sauna mit Dusche und Relaxbereich Terrassenüberdachung mit Glaselementen bei der Pergola Garten mit Geräteschuppen Gepflegter Vorgarten und ruhige Siedlungslage Garage mit Funksender Es wird darauf hingewiesen, dass Baukonsens nicht exakt herrscht und daher Abweichungen von den Grundrissen bestehen. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft, daher ist der Vertragserrichter vorgegeben. Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bad Vöslau, in der Katastralgemeinde Gainfarn. Trotz Zentrumsnähe ist die Umgebung geprägt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Volksschule, Mittelschule) und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bad Vöslau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Thermalbad, Wanderwege und eine Eislaufbahn. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Heurigenlokale in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Südbahn und regionale Buslinien sind leicht erreichbar, ebenso wie die A2, die eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 53 Minuten zum Hauptbahnhof) ermöglicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Bad Vöslau in Niederösterreich. Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine großzügige Fläche von 1556m², die Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und individuellen Bedürfnisse bietet. Geschichte des Haidlhofs und der Umgebung Das Haus wurde im Jahr 1910 von Herrn Kern erbaut. Im ersten Stock befand sich damals eine Schule mit zwei Klassenräumen für etwa 40 Schüler. Im Erdgeschoss waren eine Kantine und ein Kaufmannsladen untergebracht. Bis 1921 war der Haidlhof ein vielseitiger Betrieb: Es gab ein Sägewerk, eine Harzraffinerie und einen Gutsbetrieb, in denen rund 300 Menschen beschäftigt waren. Im April 1945 kam es am Haidlhof zu heftigen Kampfhandlungen. Hier kämpfte die ehemalige deutsche Kampfgruppe „Möbius“. Zeitzeugen berichteten, dass ein deutscher Panzer dieser Einheit abgeschossen wurde und Leutnant Steiner, der Kommandant der Schützenpanzer, fiel. Nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs im Jahr 1945 wurde die Liegenschaft von sowjetischen Truppen befreit. Anschließend ging das Anwesen in deutsches Eigentum über, ehe es 1955 an die Republik Österreich zurückgegeben wurde. In den 1960er Jahren wurde das Haus erneut aufgebaut, nachdem es im Zweiten Weltkrieg vollständig abgebrannt war.1999 musste Frau Herzog das Gebäude verlassen, da der Haidlhof zu einem tierärztlichen Gutshof umfunktioniert wurde. Unweit des Haidlhofs, etwa 1,5 Kilometer entfernt, liegt die Burgruine Merkenstein. Diese wurde 1980 von der Familie Klinger erworben. Das nahegelegene Schloss Merkenstein wurde im Jahr 2000 von Herrn Pribernitz gekauft und in den darauffolgenden Jahren aufwendig renoviert und wieder aufgebaut. Das Haus wird per Bieterverfahren verkauft. Angebote ab 250.000,00 € werden berücksichtigt. Das Haus verfügt über insgesamt 13 Zimmer, die Ihnen unzählige Möglichkeiten bieten. Ob Sie eine große Familie haben oder einfach nur zusätzlichen Platz für Gäste, ein Home-Office oder Ihre Firma benötigen, dieses Haus bietet Ihnen die Flexibilität und Freiheit, die Sie brauchen. Obwohl das Haus derzeit sanierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen dennoch alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Der Garten ist ein wahrer Traum für alle Gartenliebhaber und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumenfähigkeiten auszuleben. Auf den 2 Terrassen können Sie entspannen und den Blick auf die wunderschöne Landschaft genießen. Der Fern- und Grünblick wird Ihnen Ruhe und Gelassenheit schenken, während Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen. Im Inneren des Hauses werden Sie von dem wunderschönen Laminatboden begeistert sein, der in jedem Zimmer verlegt ist. Der Kamin im Wohnzimmer wird an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre und für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgen. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung in jedem Raum. Die Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und Ihre Familie und Freunde zu bewirten. Die 9 WCs und 7 Bäder bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Privatsphäre und Komfort. Sie werden sich wie in einem luxuriösen Hotel fühlen, während Sie in der Badewanne oder Dusche entspannen. Das Haus verfügt auch über mehrere Parkplätze, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen. Sie können einfach Ihr Auto abstellen und bequem in Ihr neues Zuhause eintreten. Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Lage ist ein wahrer Gewinn. Bad Vöslau ist eine charmante Stadt, die für ihre wunderschöne Natur, ihre Thermalquellen und ihre Weine bekannt ist. Sie finden hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu Wien macht es auch zu einem idealen Ort für Pendler, die das Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Zusammenfassend bietet dieses Haus in Bad Vöslau Ihnen die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Komfort. Es ist eine großartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren. Soeben fertiggestellt. Provisionsfrei! Wir freuen uns auf Ihren Besuch zu unserem Tag der offenen Tür am 16.2.2025 von 11: 00 bis 17: 00 Uhr in der Kleegasse 6, 2540 Bad Vöslau! Kommen Sie vorbei und sehen Sie sich unsere noch freien Häuser an. Dieses Famosa SKY Haus verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 168 m² Nutzfläche samt Keller. EG: Vorraum, WC und großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer und Bad/WC (Raumhöhe bis ca. 3,30 Meter) KG: Vollunterkellerung mit Haustechnikbereich Sehen Sie hier unseren 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/M7I5 Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett schlüsselfertig inklusive: .) hochwertiger Beläge im EG und OG (Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.) .) Schüller Küche (Markengleich "Novel") mit Anti-Fingerprint Beschichtung und Siemens E-Geräten .) kompletter Sanitärausstattung .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) .) Außenrollläden .) Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG (Vaillant) .) Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung (Vaillant) .) wasserdichter, wärmegedämmter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern .) 12 m² Terrasse .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen .) Gartenzaun .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren .) Aufschließungsabgabe .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Die Betriebskosten betragen nur ca. € 195, / Monat. Profitieren Sie von 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Aktuell bieten wir auch telefonische oder Skype Beratungstermine an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren. Soeben fertiggestellt. Provisionsfrei! Wir freuen uns auf Ihren Besuch zu unserem Tag der offenen Tür am 16.2.2025 von 11: 00 bis 17: 00 Uhr in der Kleegasse 6, 2540 Bad Vöslau! Kommen Sie vorbei und sehen Sie sich unsere noch freien Häuser an. Dieses Famosa UP Haus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 165 m² Nutzfläche samt Keller. EG: Vorraum, WC und großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer und Bad/WC (Raumhöhe bis ca. 3,30 Meter) KG: Vollunterkellerung mit Haustechnikbereich Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett schlüsselfertig inklusive: .) hochwertiger Beläge im EG und OG (Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.) .) Schüller Küche (Markengleich "Novel") mit Anit-Fingerprint Beschichtung und Siemens E-Geräten .) komplette Sanitär-Ausstattung .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) .) Außenrollläden - Sonnenschutz .) Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG (Vaillant) .) Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung (Vaillant) .) wasserdichter, wärmegedämmter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern .) 12 m² Terrasse .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen .) Gartenzaun .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren .) Aufschließungsabgabe .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Die Betriebskosten betragen nur ca. € 220, / Monat. Profitieren Sie von 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Aktuell bieten wir auch telefonische oder Skype Beratungstermine an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.... [Mehr]

#Büro

as gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Baden. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels in direkter Nähe zur A2 an der Ausfahrt Bad Vöslau. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten. weitere Informationen: HIGHLIGHTS: - Sichtbarkeit von der A2 gegeben - 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche - Bodentraglast: min. 5t/m² - Raumhöhe: min. 8,50 m - Sehr gute Verkehrsanbindung - DNGB-Gold geplant - ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf - Nach Rücksprache noch individualisierbar INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN: - ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren - Bodenbelastung min 5t/m² - Raumhöhe von 8 - 10,50 m - Rampen und Sektionaltore - 1,2m Ladehof / Laderampen - Hallenbeleuchtung mittels LED Langfeldleuchten - Hallenheizung mittels Dunkelstrahler BÜROFLÄCHEN: - Hochwertige Ausstattung - Moderne Sozialflächen AUß ENANLAGE: - Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen - Eingezäuntes Gelände - Zentrale Toranlagen - LKW-Leitsystem Lage: Die Lage nahe an der B17 und unmittelbar an der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. STRASSENANBINDUNG: Bundesstraße B17: 6 min/ 5,0 km Autobahn A2: 1 min / 50 m... [Mehr]