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#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

TRAUMHAFTE Dachgeschoss-Maisonette mit TERRASSE! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem sanierten Eckzinshaus in einer zentralen Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirkes. Das Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Stiegenhauses und ist mittels Personenaufzuges erreichbar. Sie betreten die Wohnung durch einen großen Vorraum, welcher Sie zentral zur hellen Wohnküche mit Küchenzeile begleitet. Ebenfalls im unteren Bereich finden Sie das moderne Badezimmer und separate WC. Im oberen Geschoss findet sich eine Galerie wieder, welche ausgezeichnet als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Weiters, befindet sich hier das ruhige Schlafzimmer. Das untere Geschoss verfügt über eine Terrasse, welche zum Innenhof hin ausgerichtet ist und für entspannte Stunden im Freien einlädt. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil, sowie der Abstellraum unterhalb der Treppe. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie vorbei, es lohnt sich! Raumaufteilung: 1. Geschoss - Vorraum - Wohnküche mit Küchenzeile - Terrasse - Badezimmer mit Dusche - WC 2. Geschoss - Galerie - Schlafzimmer Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 10, 49, 60 - U-Bahn U3 "Hütteldorfer Straße" Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Fünfhaus befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meiselmarkt. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für weitere Stunden im Grünen lädt auch die fußläufig entfernte Schmelz ein. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in einer der beliebtesten Städte Europas? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Gegend von 1160 Wien. Mit einem Kaufpreis von nur 119.000,00 € und einer Fläche von 33.35m² bietet diese Immobilie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potential für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Sie können Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten und sich somit ein gemütliches und einladendes Zuhause schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der dazugehörige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anlegen oder einfach nur die Sonne genießen. Der perfekte Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Somit sind Sie jederzeit flexibel und mobil unterwegs. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von Ärzten, Apotheken, Kliniken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren ist alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Somit ist diese Wohnung nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch für Familien geeignet. Egal ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer lukrativen Investition sind, diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Nicht zuletzt aufgrund der beliebten Lage in Wien, die stetig steigende Immobilienpreise verspricht, ist diese Wohnung eine sichere und lohnende Investition. Worauf warten Sie also noch? Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in 1160 Wien. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Städte der Welt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in Wien im 16. Bezirk, genannt Ottakring. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist trotzdem gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke und eine Klinik, um eine medizinische Versorgung zu gewährleisten. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in der Umgebung eine Schule und ein Kindergarten befinden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt und vieles mehr.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Mit ein wenig Feingefühl entsteht hier ein Prachtstück. Stellen Sie sich vor, sie könnten eine Wohnung, ganz nach ihren Vorstellungen gestalten. Das hört sich gut an oder? Es wird eine Altbauwohnung verkauft, die sich wunderbar in ein stimmungsvolles Zuhause verwandeln lässt. Die 57m² große Wohnung, bestehend aus 2 Räumen, Küche, Bad und WC, ist sanierungsbedürftig. Das bedeutet für Sie, hier können Sie sich einrichten, wie es für Sie am besten passt - vollster Gestaltungsfreiraum in sämtlichen Räumen. Moderne Küche, gemütlicher Wohnbereich und ein schöner Schlafbereich - alles ist möglich! Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet neben einem dazugehörigen Kellerabteil auch einen Fahrradraum. Die Lage ist perfekt. Im wunderbaren 19. Bezirk liegt die Wohnung ruhig in den Innenhof. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich rasch erledigen, denn die Einkaufsinfrastruktur ist mit Hofer, Billa, Spar mehr als ausreichend. Das Q19 Einkaufsquartier ist in wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, U4, Bahnhof Heiligenstadt) ausgezeichnet. Die Freizeitmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Kahlenberg oder auch zur Donau zahlreich. Ob Mountainbiken oder Spazierengehen in den Weinbergen mit anschließendem Besuch bei den schönen Wiener Heurigen - die perfekte Ausgangslage für Aktivitäten in der Natur. Mit dem richtigen Wohnkonzept wird diese Immobilie ein entzückendes Zuhause zum Wohlfühlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Quartier Starhemberg Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet. Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025. Lage gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm. renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St.Elisabethplatz uvm. Die Wohnung + durchgesteckte 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon und großzügigem Garten + riesiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit ca. 51 m² + Masterbedroom mit eigenem Bad mit Wanne und WC sowie einem Schrankraum + 2 weitere Schlaf- /Kinder- / Arbeitszimmer + eigener Homeoffice Bereich + Bad mit Dusche + separate Gästetoilette + Nische mit Waschmaschinenanschluss und Staufläche Die Ausstattung + hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät) + Feinsteinfliesen in den Nassräumen + Keramikausstattung der Firma Laufen + Armaturen der Firma Dornbracht + Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung + Hauseigene Sat-Anlage + Video-Gegensprechanlage + 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten

Provisionsfrei für Käufer In - vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis, Kurzzeitmiete) schöne Altbauwohnung mit viel Potenzial, 3-4 Zimmer, ostseitiger Balkon mit Grünblick möglich gebrauchter Zustand, entweder zum selber renovieren oder Übernahme als Erstbezug möglich - weitere Infos gerne unter [Tel] Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten - Wohnung hat aktuell 3 Zimmer - Umbau auf 4 Zimmer (Wohnküche + 3 Schlafzimmer) einfach möglich die 2 großen Zimmer zeigen westseitig in die Tuersgasse, Balkonseite ist garten- und ostseitig gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) - ideal auch für Kurzzeitvermietungen Top 10, Altbau, 1.Stock, 3-4 Zimmer, Küche oder Wohnküche , extra WC, Bad mit Wanne oder Dusche 4 Minuten Gehweg zur U4 Soeben finden die Planungen für den Ausbau des Dachgeschoßes statt. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert . Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

unsanierte ECK-ALTBAUWOHNUNG In der Linzerstraße Ecke Rottstraße erwartet eine unsanierte 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² seine neuen Eigentümer Innen. Die Wohnung befindet sich im dritten und letzten Stock ohne Lift. Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung für Singles und Pärchen geeignet. AUSRICHTUNG: südwestlich Blickrichtung Linzerstraße und Erich-Auer-Park RAUMPROGRAMM: Vorraum Küche mit Dusche Wohnzimmer Schlafzimmer begehbar durch das Wohnzimmer Toilette bereits in der Wohnung AUSSTATTUNG: Fliesen Parkett Kunststoffisolierfenster Gasetagenheizung HAUS: Baujahr 1905 parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten. im 1. Stock steht eine weitere unsanierte Wohnung mit ca. 56 m2 um 199.000,- zum Verkauf. LAGE: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 51A, Straßenbah: 52 U-Bahnen: U4 Braunschweiggasse [Tel]min Gehweite) U4 Unter Stankt Veit [Tel] Gehweite) S-Bahn: Penzing S40, S50 KONDITIONEN: Kaufpreis: 219.000,- Euro MONATLICHe Kosten derzeit rd: Betriebskosten 166,- Reparaturrücklage 64,- gesamt: 230,- Euro plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch. Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 169 k WH/qm/JahrfGEE: 2,66Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-DG-Maisonette mit großer, südöstlich ausgerichteter Terrasse im Dachgeschoss eines gepflegten und aufwendig sanierten Stilaltbaus. Im Untergeschoss der circa 97 m² großen, hellen Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, davon ein Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum, ein geräumiger Vorraum, der Flur, ein luxuriöses Badezimmer sowie Toilette und ein kleiner Abstellraum. Über die Treppe gelangt man in das einladende Obergeschoss, mit dem Wohn- und Essbereich sowie der modernen und hochwertigen Marken-Einbauküche. Bodentiefe Fenster und die große Terrasse geben diesem hellen und luftigen Wohnbereich eine besondere Wohnatmosphäre. Ein kleiner Kaminofen ermöglicht Ihnen auch an kalten Herbst- und Wintertagen die eigene Wohlfühloase zu schaffen. Die ca. 25 m² große und südöstlich ausgerichtete Terrasse lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Genuss. Die Dachgeschosswohnung wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet und fügt sich somit perfekt in das stilvoll und sehr ästhetisch renovierte Wohnhaus ein. Fakten und Daten Drei-Zimmer-Dachgeschossmaisonette ca. 97 m² Wohnfläche ca. 25 m² große Terrasse großzügiger Wohn- Essbereich offene Küche zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Schrankraum Toilette Kellerabteil Ausstattung vollausgestattete offene Gaggenau Markenküche mit Einbaugeräten der Marke Miele hochwertiges Vollholz-Eichenparkett in den Wohnräumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer elegante Feinsteinzeug-Fliesen, Keramik der Marke Duravit sowie Armaturen der Marke Grohe in den Nassräumen Kaminofen der Marke Attika Klimaanlage Gasetagenheizung - Fußbodenheizung Sicherheitstüre LED-Schienen Lage & Infrastruktur Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung, sowohl per Individualverkehr als auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Straßenbahn-Linien 1 und O, zudem sind in wenigen Gehminuten die U-Bahn Linien U3 und U4 sowie der Bahnhof Wien Mitte mit zahlreichen Zug- und Schnellbahnverbindungen zu erreichen. Die Versorgungslage ist ausgezeichnet, sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Wiener Innenstadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt - Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Kurzparkzone gültig von 09: 00 bis 22: 00 Uhr. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

1230 WIEN - Altbau-Villenetage in renoviertem Zweifamilienhaus mit Garten! Hier dürfen wir Ihnen eine schöne Altbau-Villen-Etage in ruhiger Lage, nahe dem Riverside und dem Liesinger Bahnhof zum Kauf anbieten. Das Gebäude befindet sich auf einem rund 550 m² großen Eckgrundstück, wurde 1914 errichtet und besteht im Wesentlichen aus KG, EG, OG und Dachboden, wobei lediglich zwei Wohneinheiten vorhanden sind, die durch eine Benützungsregelung den jeweiligen Eigentümern ausschließlich zugeteilt sind. Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt auf dieser Ebene über einen Vorraum, drei Zimmer, Küche, Bad, Toilette und einen Abstellraum. Über eine Treppe (einziger Zugang zum Dachboden) gelangt man auf den Dachboden der Liegenschaft, in dem sich zwei weitere Räume befinden. Insgesamt besteht die Wohnung daher aus fünf einzelnen Räumen. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut. Beheizt wird mit einer autonomen Gasetagenheizung. Zum weiteren Wohnungsumfang gehört eine ausschließlich dieser Wohnung zugeteilte, ebene Grünfläche mit rund 113 m², ein Kfz-Abstellplatz mit rund 13 m² sowie drei Räume im Keller, mit insgesamt rund 29 m². Weiters gibt es im Garten Allgemeinflächen, z.B. zum Trocknen von Wäsche. Die Fassade des Gebäudes wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und auch das Dach wurde bereits komplett erneuert. Die Internorm-Fenster sind zweifach verglast und haben alle innenliegenden Sonnenschutz. Das Gebäude steht unter Eigenverwaltung, die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 200,- Zumal der vorliegende Energieausweis vor der thermischen Sanierung des Gebäude stammt, ist dieser nicht mehr aussagekräftig. Derzeit wird eine neuer Energieausweis erstellt, der in der Folge nachgereicht wird. Die Wohnung wird bis auf einige Fahrnisse, die noch von den Verkäufern benötigt werden, möbliert übergeben. Für Anleger: Freie Mietzinsbildung möglich! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage, im Gemeindebezirk Döbling. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bewertet werden: die Straßenbahnlinie 37 befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt (200 m), die U-Bahn Linien U4 und U6 (Haltestelle Spittelau), sind ebenfalls von der Liegenschaft aus fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Währinger Park ist ebenfalls nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt. Das Gebäude wurde 1904 nach den Plänen von Barak & Czada errichtet. Es weist einen typisch gründerzeitlichen Charakter mit neoempirischen Dekorelementen auf. Die Fassade wurde, wie beim Nebengebäude mit Erkern akzentuiert, zudem schmücken Giebel und ein Pfeilerzaun mit Vasenaufsätzen die Ansicht zur Straße. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 3 von insgesamt 4 Stiegen, im 1.Stock. Durch ihren Grundriss und die praktische Raumaufteilung, wäre die Wohnung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften, ideal geeignet. Alle 3 Zimmer sind separat begehbar. Zudem ist das Badezimmer durch ein kleines Vorzimmer betretbar, somit ist es nicht notwendig durch ein anderes Zimmer zu gehen, um zum Badezimmer zu gelangen. Es besteht die Möglichkeit bei gegenständlicher Wohnung einen Balkon in den begrünten Innenhof zu ergänzen. Die Vorrichtungen (Balkonturm) wären hierfür bereits vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugewiesen. 1 Stock, Stiege 3, Top 4: ca. 81,36 m² Raumaufteilung: Vorraum I: 12,36 m² Vorraum II: 1,93 m² Bad: ca. 5,21 m² WC: ca. 1,13 m² Zimmer: ca. 13,83 m² Zimmer: ca. 22,22 m² Zimmer: ca. 15,30 m² Küche: ca. 15,37 m² Gesamt: 81,36 m² Highlights:  Zentrale Lage, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr  Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons  Fischgrätenparkett  Küche inklusive Geräte vorhanden  inkl. Kellerabteil... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Eine außergewöhnliche Gelegenheit erwartet Sie: Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügige Wohnung in ruhiger Lage, gelegen in einem stilvoll renovierten Jugendstilhaus mit Aufzug. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Raumaufteilung und Highlights: Die Wohnung erstreckt sich über das vierte Stockwerk (Hochparterre) und bietet ein großzügiges Raumkonzept: Eingangsbereich: Geräumig und repräsentativ, ideal für Ihre persönliche Gestaltung. Salon: Lichtdurchflutet und großzügig, perfekt für gesellige Abende oder als stilvoller Wohnbereich. Vier weitere Zimmer: Vielseitig nutzbar, etwa als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Zwei Badezimmer: Zeitgemäß ausgestattet, eines davon mit Badewanne und das andere mit bodengleicher Dusche. Zwei separate WCs: Praktisch und modern. Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, ideal für kulinarische Entfaltung. Hofseitiger Klopfbalkon: Ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht: Massiver Parkettboden in allen Wohnräumen. Geschmackvoll renovierte Flügeltüren mit charmanten Jugendstildetails. Moderne Küche mit allen Geräten. Stilvolle und zeitgemäße Badezimmer und WCs. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Diese bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahn, Bus- und Straßenbahnstationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mietkonditionen: Unbefristete Hauptmiete mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren . Garagenplatz: Ein Stellplatz kann optional in der hauseigenen Garage oder in der nahegelegenen öffentlichen Tiefgarage (Underground Parking Landstraße Hauptstraße) angemietet werden. Diese Wohnung verbindet klassischen Stil mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in bester Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Penzing! Diese traumhafte Wohnung im 3. Stock ohne Lift bietet alles, was Sie sich für Ihr perfektes Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 74,4 m² und 2,5 geräumigen Zimmern, bietet diese gepflegte Wohnung genug Platz für Ihre Familie. Hauchen Sie dieser Wohnung mit einer Oberflächensanierung neues Leben ein und profitieren Sie vom niedrigen Preis! Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,20 m² einer Loggia von ca. 3,12 m² einem großzügigen Einlagerungsraum im Keller und ruhigen allgemeinen Garten und teilt sich wie folgt auf: - großzügiges Vorzimmer, - Küche - großzügiges Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer mit Loggia - 1 Badezimmer (mit Dusche, WC und Handwaschbecken) Zusätzlich können Sie den ca. 160m² großen allgemeinen Garten ebenfalls nutzen: Die Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Altbaucharme. Erwecken Sie diese Immobilie durch Teilsanierung zu neuem Leben. Sofern man die Raumplanung neu gestaltet ließe sich auch eine Wohnküche und 2 Schlafzimmer errichten. Die Immobilie bietet Ihnen zusätzlich genügend Stauraum da sich im Vorraum eine großzügige Kastenwand einrichten lässt. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. U-Bahnstation U4 is in 1 Minute erreichbar und auch der Autobahnanschluss Westautobahn ist schnell erreicht. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie alles Notwendige in der Umgebung, von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien bis hin zu medizinischer Versorgung wie Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt, mit Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen in der Nähe. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur. Entspannen Sie im allgemeinen Garten und genießen Sie die Ruhe und Grünflächen um Sie herum, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter [Email] zur Verfügung. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Hadikgasse direkt neben dem Wienfluss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Apotheken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, die Mikrolage ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station (U4) "Braunschweiggasse" ausgezeichnet, Die nächstgelegenen S-Bahn-Station "Penzing" und die Buslinie 51A liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der wunderschöne Schönbrunner Schlossgarten eignet sich hervorragend als Erholungsgebiet, dieser kann mit einem kurzen Spaziergang neben dem Wienfluss erreicht werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 3 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG mit ca. 68 m² zzgl. ca. 3 m² Balkon im 1. Obergeschoss RAUMAUFTEILUNG: Eingangsebene: Vorraum Abstellraum Flur Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon zwei Zimmer Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC Ein Garagenstellplatz kann ab ? 22.000,00 dazu erworben werden. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % pauschal Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Die Familienwohnbau hat im Jahr 2009 am Stadtrand von Wien, nahe den Marchfeldgemeinden, eine sympathische Wohnhausanlage mit 42 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Lage - urban und dennoch nahe an der Natur - verspricht Wohlfühlqualität in Wiens größtem Bezirk! Die Details Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Wohnungen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen. Die Infrastruktur Mit der Autobuslinie 26 A erreicht man bequem das Donau Zentrum in Kagran, von dort gelangt man mit der U1 direkt in die City. Mit den Buslinien 88 A+B kommt man in die Seestadt Aspern mit direktem Anschluss an die U2. Ein Lebensmittelsupermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen Naturfreunde werden die Nähe zum weitläufigen Nationalpark Donau-Auen mit seinen Wanderwegen sehr zu schätzen wissen. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz macht die Donaustadt speziell für Radfahrer zum wahren Paradies. Naturoasen wie die Alte Donau, Donauinsel oder die Lobau haben für jeden etwas zu bieten. Ein beachtliches Angebot an Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ermöglichen Urlaubsfeeling pur. Der Zeitplan Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.... [Mehr]