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#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHNUNG: STERNGASSE 11 I 1010 WIEN EXKLUSIVE 6-ZIMMERWOHNUNG IM 1. BEZIRK NAHE HOHER MARKT 24/7 VIEWINGS: Apartment VIDEO under: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-sterngasse-11-1010-wien-neu Do you prefer our Exposé in ENGLISH ? Click here: https://www.viason.at/en/objektdetail/14386042? from=643244 Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter Gerne senden wir Ihnen bei Interesse auch das VIDEO der Wohnung zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage. Sie sind Relocator oder Maklerkollege und möchten für Ihren Kunden die Immobilie per VIDEO vorbesichtigen oder Ihr Kunde befindet sich im Ausland? Gerne senden wir Ihnen das VIDEO bei Interesse zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage. Sie suchen eine großzügige 6-Zimmerwohnung im 1. Bezirk im Herzen von Wien , ausgestattet mit Klimaanlage und Beschattungen in exklusiver Lage auf ca. 194,24 m² im Altbau, dann haben sie diese soeben gefunden. Im Grundriss befinden sich Zimmernummern. Die Fotos wurden nach den Zimmernummern bezeichnet, um Ihnen eine leichtere Zuordnung der Zimmer zu den Fotos zu ermöglichen. Im Zimmer Nr 1 (Schlafzimmer hofseitig) befindet sich ein Einbauschrank, welcher mitvermietet wird. Im Vorraum Nr. 3 befindet sich ebenso ein Kasten. Auch im Zimmer Nr. 6 befindet sich ein Kasten, welcher mitvermietet wird. Im Gang befindet sich eine Nische für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine von Miele ist ebenso inkludiert und befindet sich in einer Nische. Im Abstellraum befindet sich ein Wäschetrockner welche inkludiert wird. Ebenso die Vorhänge und Innenverschattungen verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung liegt im 5. Stock im Altbau und ist straßen- und hofseitig orientiert. Sie verfügt über 6 Zimmer , 1 separate Küche mit Einbauküche, 1 Abstellraum , 1 Platz für die Waschmaschine (Waschmaschinennische am Gang), 2 geräumiger Vorräume und 1 weiterer kleiner Vorraum, 2 große Badezimmer (1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, das 2te Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken) sowie insgesamt 3 WC's (davon 2 separat begehbar mit Handwaschbecken). Exklusive Lebensmittel aus der ganzen Welt können Sie direkt am Hohen Markt im exklusiv sortierten Billa CORSO einkaufen. In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO am Hohen Markt ein. Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Therme) mit einem Warmwasserspeicher. HIGHLIGHTS EXKLUSIVE LAGE - IM 1. BEZIRK ALTBAU MIT CA. 194,42 m² BILLA CORSO direkt am Hohen Markt 2 PARKGARAGEN fußläufig HOF- UND STRASSENLAGE NAHE HOHER MARKT SEPARATE KÜCHE 5. STOCK 2 BÄDER 3 WC'S TOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZ KLIMAANLAGE KELLERABTEIL RAUMHÖHE ca. 3,2 m Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 - Wien INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Sterngasse 11 I 1010 Wien STOCK : 5. OG (3. OG + HP + MEZZANIN) MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN : Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate. WOHNFLÄCHE : ca. 194,42 m² AUSSTATTUNG : Die Bäder, die WC's und die Küche sind möbliert. Im Zimmer Nr. 1 (Schlafzimmer hofseitig) befindet sich ein Einbauschrank, welcher mitvermietet wird. Im Vorraum Nr. 3 befindet sich ebenso ein Kasten. Auch im Zimmer Nr. 6 befindet sich ein Kasten, welcher mitvermietet wird. Im Gang befindet sich eine Nische für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine von Miele ist ebenso inkludiert. Im Abstellraum befindet sich ein Wäschetrockner welcher ebenso inkludiert ist. Ebenso die Vorhänge sowie die Innenverschattungen verbleiben in der Wohnung. AUTOABSTELLPLATZ : Kann nach Verfügbarkeit in der Sterngasse 5/ Hoher Markt angemietet werden (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar. Alternativ: Garage am Franz-Josefs-Kai (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar. ZIMMER : 6 LIFT : Ja KELLERABTEIL : Ja - ca. 2,58 m² BEZIEHBAR : Sofort I Now AUSRICHTUNG DER WOHNUNG : Hof- uns Straßenseite (Salvatorgasse) ALTBAU : Ja KÜCHE : Ja - Komplettküche inkl. Küchengeräte BADEZIMMER : 2 große Badezimmer (1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, das 2te Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken) WC : Ja - 3 WC's (davon 2 separat begehbar mit Handwaschbecken, 1 WC im Badezimmer) WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - im Gangbereich in einer Nische WASCHMASCHINE : Ja (Miele) WÄSCHETROCKNER: Ja BÖDEN : Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS : Kabel-TV KLIMAANLAGE : Ja BESCHATTUNG : Ja (Vorhänge, teilweise Innenverschattungen) HAUSHALTSVERSICHERUNG : Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen HEIZUNG : Gas-Etagenheizung (Therme) EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Zum exklusiven Einkaufen Ihrer Lebensmittel lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO direkt am Hohen Markt ein Naherholungsgebiete : Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten VERKEHRSANBINDUNG : In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten HWB : 89 kWh/m²a - fGEE : 2,02 KLASSE : C - D MONATSMIETE WOHNUNG (NEUE ZAHLEN DER NEUEN VORSCHREIBUNG JÄNNER 2025 BEREITS BERÜCKSICHTIGT) NETTOMIETE: ca. EUR 3.888,40 BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 439,38 KÜHLUNGSKOSTEN NETTO: ca. EUR 155,54 UMSATZSTEUER 10%: EUR 432,78 UMSATZSTEUER 20%: EUR 31,11 GESAMT: EUR 4.947,21 pro Monat brutto Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung NEBENKOSTEN KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <600m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <225m Universität <575m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <275m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <275m Straßenbahn <275m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

English Description Below Im 5. Liftstock eines bestens erhaltenen, sehr gepflegten Gründerzeithauses der Wiener Innenstadt - an nobelster Adresse - wird diese wunderbar großzügige Altbauwohnung mit Balkon zur Miete - befristet auf 5 Jahre- angeboten. Die Liftkabine im Haus ist - wie es sich gehört - eine edle, historische Holzkabine mit Schiebetüre und facettiertem Glas. Selbstverständlich präsentiert sich auch die gegliederte Fassade des Hauses in bestem Erhaltungszustand. Der Grundriss erstreckt sich über 163 m2 zuzügl. Balkon umfasst: + großes Vorzimmer + großer Wohnsalon mit Balkon, zwei weitere Zimmer, begehbare Garderobe + separate Küche im zeitlos modernen Design verfügt über alle Annehmlichkeiten und Geräte /Bosch + hofseitiges Zimmer mit Klopfbalkon und begehbarer Garderobe + 2 Bäder mit Dusche, WC + Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss Lage: In ganz kurzer Gehdistanz zum Stephansplatz (U1/U3) und zur Oper (U4), umringt vom Schönsten, was die Wiener Innenstadt zu bieten hat. Vertrag & Kosten: Miete - Befristung 5 Jahre bei 1-jährigem Kündigungsverzicht Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir würden uns freuen mit diesem schönen Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen jederzeit gerne für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. ENGLISH In the 5th floor of a well-preserved Gründerzeithauses of the city center of Vienna - in best location - this wonderfully generous old building flat with balcony for rent is offered. The lift cabin in the house is - as it should be - a noble, historic wooden cabin with sliding door and faceted glass. Of course, also the articulated facade of the house presents itself in the best state of preservation. The floor plan extends over 163 m2 plus. Balcony includes: + large anteroom + 4 classic old style rooms in the row; one of them with bay window, one is designed as a kitchen with dining area possibility + separate kitchen in timelessly modern design has all amenities and appliances /Bosch + courtyard-side room with balcony and wardrobe + 2 Bathroom with shower, WC + storage room Location: Within a short walking distance to the Stephansplatz (U1), surrounded by the most beautiful, what the city of Vienna has to offer. Contract & Costs: limited to 5 years rent with 1-year notice waiver Deposit: 3 gross monthly rentals We would be pleased to have aroused your interest with this beautiful offer and are gladly always at your disposal for information and visits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, moderner Personenlift vorhanden, DG bereits ausgebaut - unweit vom Augarten. Die Allgemeinteile der Liegenschaft sind im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert worden, ein Personenlift eingebaut etc. und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und kann als sehr hell und ruhig bezeichnet werden. Hier ergibt sich nun die Möglichkeit für den Käufer sich die Wohnung nach seinen Vorstellungen zu sanieren! Wir stehen hier gerne beratend zur Seite! Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 101 m² und ist derzeit wie folgt verteilt: Vorzimmer Küche 1x kleines Dienerzimmer bei Küche 3 Zimmer (eines davon nicht zentral begehbar) Badezimmer separates Wc Lage: Das Objekt befindet sich in der Karl Meissl Strasse, in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kontakt: >>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<< Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [Email]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

3-Zimmer-Wohung im Herzen Wiens mit Blick auf die Karlskirche. Hinter der Fassade eines schönen Altbaus liegt diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (OHNE LIFT) und gelangt zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt. - einladender Vorraum mit angrenzendem WC - Bad mit Dusche - separate Küche - Wohn-/und Essbereich - großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Badewanne - hofseitiges Zimmer Besonders attraktiv ist der Blick auf die Karlskirche. Der Grundriss wurde verändert, daher entspricht der beigefügte Grundriss nicht ganz dem IST-Zustand. weitere Informationen: - Parkettböden - Klimatisierung im Wohnbereich und großen Schlafzimmer - Gasetagenheizung - Einbauküche mit Elektrogeräten - repräsentativer Altbau Lage: Zahlreiche Geschäfte in der Umgebung gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung . Durch die nahe gelegene U-Bahn-Station Oper/Karlsplatz ist die Anbindung zu den U-Bahnlinien 1, 2 und 4 perfekt. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Flughafen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes in Thörl nahe Kapfenberg zu mieten ! Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer als Durchgehzimmer, eine Küche mit Essbereich inklusive Küchenblock ohne Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette und einen Vorraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=244,99 kWh/m²a; fGEE=3,50). KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus. Der Mietvertrag ist unbefristet; die Wohnung wäre sofort beziehbar. Miete inkl. Betriebskosten und Heizung: 658,56 Euro/Monat. (Aufteilung: Miete 343,96 Euro; Betriebskosten 106,30 Euro; Heizung 136,06 Euro; Umsatzsteuer 72,24 Euro) Einmalige Kosten: Kaution 1.975 Euro. Die Vermittlungsprovision wird vom Vermieter bezahlt. Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <8.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der schönsten und besten Lagen der Innenstadt - die Freyung, das Palais Ferstel und das Burgtheater sind Ihre Nachbarn - wurden 2016 zwei Palais aufwendig renoviert. Die vollständige Revitalisierung und Zusammenlegung des Palais Trauttmansdorff und des Palais Batthyány-Strattmann ermöglichen nun eine neue zeitgemäße Nutzung. Die verfügbare Wohnung zählt ca. 171 m² + zusätzlich ca. 16 m² Loggia und befindet sich im Dachgeschoß. Sie besteht aus einer einladenden Diele mit Gäste-WC, Zugang zum eindrucksvollen Wohnsalon mit exklusiver Küchennische, dem Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, einem geräumigen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Zugang über die elegante Treppe in die obere Etage mit Galeriebereich und Zugang zur süd-westseitigen, ca. 16 m² großen Loggia, zweites kleines Schlafzimmer, weiteres geräumigeres Schlafzimmer, Schrankraum und Duschbadezimmer mit Doppelwaschtisch. Die Kosten (Akonti) für Heizung, Warmwasser und die Wartung der Klimaanlage betragen insgesamt aktuell zusätzlich ca. € 285,00 brutto/Monat. Die Wohnung wird mit fünf Jahre Befristung (mit Verlängerungsoption) vermietet. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind, je nach Verfügbarkeit, zusätzlich anmietbar. Die Kosten dafür liegen je nach Stellplatz bei ca. € 350,00 brutto/Monat. weitere Informationen: Insgesamt sind 22 Apartments mit Flächen von rund 50 m² bis 222 m² und 2 bis 5 Zimmern entstanden, die größtenteils über Außenflächen verfügen. In den historischen Stockwerken finden Sie prächtige Altbauwohnungen, im ausgebauten Dachgeschoß attraktive Terrassenwohnungen mit bemerkenswertem Blick über Wien. Genießen Sie die barocke Großzügigkeit von teilweise fast fünf Meter hohen Räumen - ein einzigartiges Raumgefühl, das Sie in Wien selten finden werden. Passend zur beeindruckenden Raumhöhe erwarten Sie überhohe Türen. Die Ausstattung der Apartments erfüllt alle Wünsche: hochwertiger Parkettboden aus Französischer Eiche von Listone Giordano, elegante Küchen (maßgefertigt vom Tischler, mit lackierten Oberflächen und eingefrästen Griffen, Miele-Geräte), stilvolle Bäder (handgefertigte Fliesen von Delft Tiles, Duravit-Sanitärkeramik, Dornbracht-Armaturen), Air Condition, Alarmanlage uvm. Lage: Kohlmarkt, Freyung und Graben, Burgtheater und Rathaus, Café Landtmann und Café Central befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und laden zum Einkaufen und Genießen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine erstklassige Infrastruktur (U3 Herrengasse, U2 Schottentor) bieten eine perfekte Nahversorgung. Wohnen in "Palais, Palais." bedeutet, in einer der schönsten Residenzen in Wien zu leben! Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

In einer der schönsten und besten Lagen der Innenstadt - die Freyung, das Palais Ferstel und das Burgtheater sind Ihre Nachbarn - wurden 2016 zwei Palais aufwendig renoviert. Die vollständige Revitalisierung und Zusammenlegung des Palais Trauttmansdorff und des Palais Batthyány-Strattmann ermöglichen nun eine neue zeitgemäße Nutzung. Die verfügbare Wohnung zählt ca. 132 m² und befindet sich im ersten Liftstock. Sie besteht aus einer geräumigen Diele mit Zugang zu einem äußerst großzügigen Wohnsalon mit exklusiver Küche, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon (ca. 1 m²). ein zweites Schlafzimmer, drittes Schlafzimmer mit abgegrenztem Schlafbereich und Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, zweites Duschbadezimmer, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Die Kosten (Akonti) für Heizung, Warmwasser und die Wartung der Klimaanlage betragen insgesamt aktuell zusätzlich ca. € 250,00 brutto/Monat. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind, je nach Verfügbarkeit, zusätzlich anmietbar. Die Kosten dafür liegen je nach Stellplatz bei ca. € 350,00 brutto/Monat. weitere Informationen: Insgesamt sind 22 Apartments mit Flächen von rund 50 m² bis 222 m² und 2 bis 5 Zimmern entstanden, die größtenteils über Außenflächen verfügen. In den historischen Stockwerken finden Sie prächtige Altbauwohnungen, im ausgebauten Dachgeschoß attraktive Terrassenwohnungen mit bemerkenswertem Blick über Wien. Genießen Sie die barocke Großzügigkeit von teilweise fast fünf Meter hohen Räumen - ein einzigartiges Raumgefühl, das Sie in Wien selten finden werden. Passend zur beeindruckenden Raumhöhe erwarten Sie überhohe Türen. Die Ausstattung der Apartments erfüllt alle Wünsche: hochwertiger Parkettboden aus Französischer Eiche von Listone Giordano, elegante Küchen (maßgefertigt vom Tischler, mit lackierten Oberflächen und eingefrästen Griffen, Miele-Geräte), stilvolle Bäder (handgefertigte Fliesen von Delft Tiles, Duravit-Sanitärkeramik, Dornbracht-Armaturen), Air Condition, Alarmanlage uvm. Lage: Kohlmarkt, Freyung und Graben, Burgtheater und Rathaus, Café Landtmann und Café Central befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und laden zum Einkaufen und Genießen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine erstklassige Infrastruktur (U3 Herrengasse, U2 Schottentor) bieten eine perfekte Nahversorgung. Wohnen in "Palais, Palais." bedeutet, in einer der schönsten Residenzen in Wien zu leben! Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung befindet sich in der Hötzendorfstraße, in idealer Lage zwischen dem Europaplatz, der Hesserkaserne und der Innenstadt – alle bequem zu Fuß erreichbar. Für Naherholung sorgen der nahegelegene Kaiserwald und der Willi-Gruber-Park. Wohnfläche: ca. 56,93 m² + Kellerabteil, 4 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate Gesamtmiete: € 699,- inkl. BK und USt. Die Wohnung umfasst ein zentrales Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Tageslichtküche, ein Duschbad, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ausstattung: Neues Fliesenbad und WC mit Sanitäreinrichtungsgegenständen, Küche mit Einbaugeräten, Parkett- Laminat- und Fliesenböden, Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer, Medienanschlüssen Stockwerkslage/Aufzug: Hochparterre / JAbeziehbar ab voraussichtlich: sofort Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provision: KEINEDie Parkplatzsituation ist gebührenfrei. Optional steht ein gesicherter Stellplatz zur Verfügung, der für € 39,- pro Monat angemietet werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <250m Post <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<< Eingebettet im Grünen - Sie schauen hofseitig in den Garten und strassenseitig in den kleinen Park! Zum Verkauf steht diese charmante Altbau-Wohnung (ca. 54 m²) mit 2 Zimmern im 2 . OG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk . Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches, Anschluss an ein modernes Heizsystem (Zentralheizung) und Erneuerung der Steigleitungen erfolgte erst vor einigen Jahren. Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum mit möblierter Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Kellerabteil Hard Facts der Liegenschaft: Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller mit Liftfahrt und vieles mehr. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme - Zentralheizung Ein Kellerabteil wird mit erworben. Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten /-hof zur Verfügung Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: U2 Reinprechtsdorfer Straße - zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer Ubahnstation! Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet. Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn) Pilgramgasse (U4) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf - Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [Email]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #unbefristet

Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 2. Obergeschoß eines Altbauhauses im Zentrum von Bruck/Mur zu mieten. Die Wohnung mit ca. 100 m² Wohnnutzfläche beinhaltet ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Eßbereich (ohne Küchenblock), ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette, Abstellraum und einen Vorraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer eigenen Gas-Therme (Heizwärmebedarfswert HWB=240 kWh/m²a; fGEE=1,92). Der Mietvertrag ist unbefristet. Die Wohnung wäre sofort beziehbar. Miete inkl. Betriebskosten: 699 Euro/Monat; zuzüglich Heizung und Strom. (Aufteilung: Miete 447,14 Euro; Betriebskosten 188,32 Euro; Umsatzsteuer 63,54 Euro) Einmalige Kosten: Kaution 2.100 Euro. Die Vermitlungsprovision wird vom Vermieter bezahlt. Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses im Zentrum von Bruck/Mur.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

schönes Haus mit großem Garten und Pool in Ober Str. Veit zu mieten ! Zur Miete steht eine besondere Liegenschaft in 1130 Wien, Ober St.Veit nahe der Veitlissengasse. Die Liegenschaft umfasst ein einstöckiges Haus mit einer Wohnfläche von rd. 160m2 sowie einem grossen Garten von rd. 1000m2 mit Pool und Garage. Durch einen schönen Vorgarten gelangt man in das Haus. Vom Vorraum welcher zentral in die Zimmer der unteren Ebene führt, gelangt man rechterhand in das grosszügige Wohnzimmer mit Kamin und grossem Fenster welche in den Vorgarten ausgerichtet sind. Anschliessend an das Wohnzimmer befindet sich die Loggia/Bibliothek die in den Garten ausgerichtet ist. Vom Vorraum aus linkerhand befindet sich das Gäste WC und geradeaus die Küche welche soeben erneuert wurde. Im Anschluss an die Küche gelangt man über 3 Stufen in das Esszimmer welches ebenso mit grossen Fenstern und dem Ausgang in den Garten besticht. Im oberen Stock befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken sowie WC. Eines der 3 Zimmer, welche ebenso im Obergeschoss sind, verfügt über einen Ausgang auf den Balkon mit schönem Fernblick über Wien. Durch einen Gang, ebenso zentral begehbar befinden sich ein weiteres Schaf-/Arbeitszimmer sowie ein kleineres Schlaf-/Arbeitszimmer. Durch einen kleinen Gang, welcher als Schrankraum genutzt wird, gelegt man auf die grosse Terrasse mit dem Blick in den Garten und ins Grüne. Raumaufteilung : Erdgeschoss: - Vorraum - Wohnzimmer mit Kamin - Loggia//Bibliothek - Esszimmer - Küche - Abgang in den Keller - WC mit Handwaschbecken 1.Stock: - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne und WC - Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Fernblick - Schlaf/Arbeitszimmer - kleines Schlaf-/Arbeitszimmer - Schrankraum/-gang mit Zugang auf die grosse Terrasse - Aufgang auf den Dachboden Garagengebäude: - Garage - kleiner Raum - WC mit Handwaschbecken Lage: In einer ruhigen Gasse gelegen gelangt man fussläufig zu den Bussen 53A und 54B. Im Ortskern von Ober St.Veit befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Gasthäuser. Schulen, Kindergärten sowei die ärztliche Nahversorgung ist ebenso vorhanden. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie uns unter [Email] . Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: 3 BMM Kaution Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug

WOHNUNG: BÖCKLINSTRASSE 110 I 1020 WIEN I TOP 16 EXKLUSIVE ERSTBEZUG-3ZIMMERWOHNUNG IM 2. BEZIRK NEBEN DER JESUITENWIESE/PRATER 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-top-16-boecklinstrasse-110-1020-wien Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter Sie suchen eine aufwendig sanierte Erstbezugswohnung mit 3-Zimmern und ca. 97 m² (inkl. Loggia) im 2. Bezirk in TOP LAGE neben der Jesuitenwiese/Prater und ausgestattet mit Klimaanlage , dann haben sie diese soeben gefunden. Die Wohnung mit ca. 97 m² liegt im 2. Stock (dies entspricht dem 4. Stock da ein Hochparterre + ein Mezzanin vorhanden sind) im Altbau und ist straßen- und hofseitig orientiert. Von der Hauseingangstüre zum Lift gibt es 10 Stufen. Sie verfügt über 1 Wohnküche , die mit einer hochwertigen neuen Einbauküche und einem südseitigen Balkon (ca. 1 m²), der zum Donaukanal blickt, ausgestattet ist . Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite sowie ein hofseitiger master bedroom mit einem großem Bad en suite (Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC). Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine hofseitige Loggia , einen großen Vorraum , einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separate WC mit Handwaschbecken. Zum Billa-Markt /Erdberger Lände sind es ca. 6 Gehminuten über den Donaukanal. Mit dem Auto ist das Stadion-Center mit seinen zahlreichen Geschäften in ca. 10 Autominuten gut erreichbar. Mit dem Bus 80A (Lukschgasse) sind es nur ca. 9 Busminuten zum Praterstern (U1/U2) oder ca. 6 Busminuten zur Schlachthausgasse (U3) . Mit der Straßenbahn 1 (Wittelsbachstr.) die ca. 8 Gehminuten entfernt liegt, sind es ca. 13 Fahrminuten zum Schwedenplatz (U1/U4). Oder Sie fahren in ca. 10 Radminuten zum Schwedenplatz. Das Naherholungsgebiet PRATER liegt ums Eck, quasi vor der Haustüre. Nur ca. 10 Radminuten sind es zur Donauinsel oder ca. 14 Radminuten zur Alten Donau . Auch ist das Stadionbad in ca. 4 Radminuten schnell erreicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Therme) mit einem Warmwasserspeicher. Die fehlende Türe zur Loggia wird in Kürze eingebaut. HIGHLIGHTS NAHERHOLUNGSGEBIET PRATER UMS ECK ERSTBEZUG NACH SANIERUNG KLIMAANLAGE TOP LAGE - IM 2. BEZIRK ALTBAU MIT CA. 97 m² HOF- UND STRASSENLAGE WOHNKÜCHE MIT BALKON MASTER BEDROOM MIT BAD EN SUITE 2 BÄDER 3 WC'S HOFSEITIGE LOGGIA RAUMHÖHE ca. 3,25 m INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Böcklinstraße 110 I 1020 Wien I TOP 16 STOCK : 2. Stock (Entspricht dem 4. Stock da HP + MEZZANIN vorhanden sind) ERSTBEZUG NACH SANIERUNG : Ja MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN : Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate. WOHNNUTZFLÄCHE (inkl. Loggia) : ca. 97 m² BALKON : Ca. 1 m² LOGGIA : Ja ZIMMER : 3 - davon 2 Schlafzimmer LIFT : Ja BEZIEHBAR : Sofort I Now AUSRICHTUNG DER WOHNUNG : Hof- uns Straßenseite (Schüttelstraße), Schüttelstraße Südseite, Hoflage Nordseite ALTBAU : Ja FENSTER : Alte Holzkastenfenster renoviert KÜCHE : Ja - Komplettküche inkl. Küchengeräte: insbesondere ist der sehr große "amerikanische Kühlschrank" herauszustreichen. Ein großer Geschirrspüler ist ebenso vorhanden BADEZIMMER : 2 Badezimmer WC : Ja - 3 WC's (davon 1 separat begehbar mit Handwaschbecken, 2 WC's im jeweiligen Badezimmer) SCHRANKRAUM: Ja - 1 Schrankraum ABSTELLRAUM: Ja - mit Waschmaschinenanschluss WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - im Abstellraum BÖDEN : Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS : Ja KLIMAANLAGE : Ja FAHRRADRAUM : Ja HAUSHALTSVERSICHERUNG : Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen HEIZUNG : Gas-Etagenheizung (Therme) mit Warmwasserspeicher RAUMHÖHE : ca. 3,25 m EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Zum Billa-Markt /Erdberger Lände sind es ca. 6 Gehminuten über den Donaukanal. Mit dem Auto ist das Stadion-Center mit seinen zahlreichen Geschäften in ca. 10 Autominuten gut erreichbar. Naherholungsgebiete : Das Naherholungsgebiet der PRATER liegt ums Eck. Nur ca. 10 Radminuten sind es zur Donauinsel oder ca. 14 Radminuten zur Alten Donau. Auch ist das Stadionbad in ca. 4 Radminuten schnell erreicht. VERKEHRSANBINDUNG : Mit dem Bus 80A (Lukschgasse) sind es nur ca. 9 Busminuten zum Praterstern (U1/U2) oder ca. 6 Busminuten zur Schlachthausgasse (U3). Mit der Straßenbahn 1 (Wittelsbachstr.) die ca. 8 Gehminuten entfernt liegt, sind es ca. 13 Fahrminuten zum Schwedenplatz (U1/U4). Oder Sie fahren in ca. 10 Radminuten zum Schwedenplatz. HWB : 181,48 kWh/m²a - fGEE : 2,84 KLASSE : E - E MONATSMIETE WOHNUNG NETTOMIETE: ca. EUR 1.818,62 BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 226,83 UMSATZSTEUER: EUR 204,55 GESAMT: EUR 2.250,- pro Monat brutto Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung Anmerkung: der Nettomietzins berücksichtigt bereits einen 25%igen Befristungsabschlag. NEBENKOSTEN KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <575m Klinik <600m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <625m Polizei <350m Verkehr Bus <50m U-Bahn <700m Straßenbahn <550m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]