Suchergebnisse für "altbauwohnung 3 zimmer graz mieten"

#Altbau #Kellerabteil

Die Altbauwohnung umfasst, einen Vorraum, drei extra begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

#Büro #WG-geeignet #Balkon

Diese Wohnung bietet großzügigen Wohnraum und eine gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen. Hier sind die Details: •Wohnzimmer: Das größte Zimmer der Wohnung mit einer Fläche von 25 m². Es bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und hat direkten Zugang zum 2ten Balkon auf dem Sie Ihre Zeit zum Verweilen sehr gut nutzen können. •Zimmer 1: Mit 15 m² eignet sich dieses Zimmer gut als Schlafzimmer oder Büro. •Zimmer 2: Dieses Zimmer misst 18 m² und kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. •Essküche: Die 10 m² große Essküche bietet ausreichend Platz und verfügt über ein tolle Einbauküche. Von hier aus hat man Zugang zu einem kleinen Balkon, ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen. •Kabinett: Ein kleines Kabinett mit 5 m², dass direkt hinter der Küche gelegen ist, kann perfekt als Esszimmer genutzt werden. •Bad: Das Badezimmer ist 6 m² groß und verfügt über eine große Dusche und ein Einbauwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. •WC: Ein separates WC mit 3 m², was zusätzlichen Komfort bietet, insbesondere für Familien oder Gäste. •Diele: Die Diele mit 13 m² verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. •Eingang: Der Eingang ist durch eine separate Tür von der Diele abgetrennt, was eine zusätzliche Schallschutzschicht bietet. 2 kleine Abstellräume bieten auch genügend Stauraum. Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet, was eine angenehme Belichtung und eine ausgewogene Temperaturregulierung über den Tag hinweg ermöglicht. Die Gesamtfläche der Wohnung verteilt sich somit auf eine großzügige und gut nutzbare Art und Weise, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch ihre geräumige und funktionale Aufteilung aus, die sie besonders attraktiv für Familien oder Berufstätige mit Home-Office-Bedarf macht. Die gesamten Betriebskosten für diese Wohnung belaufen sich auf € 467,91, diese sind natürlich in der Gesamtmiete enthalten. Die neue Vorschreibung haben wir bereits bei der Hausverwaltung angefragt. Die Kaution beträgt 3 BMM. Diese Wohnung wäre zustäzlich noch perfekt als WG geeignet. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich selber ein besseres Bild machen zu können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Moderne Mietwohnungen in Graz: Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in idealer Lage! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der hochwertigen Apartments im Wohnprojekt Friedhofgasse! Seit seiner Entwicklung im Jahr 2014 bietet dieser modern gestaltete Neubau in Graz erstklassige Wohnungen, die jeden Anspruch gerecht werden. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten einen idealen Ort zum Entspannen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hauptbahnhof und der Europaplatz, die durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür leicht zu erreichen sind. Somit genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Fernzüge. Highlights: * Hochwertige Innenausstattung in einem modernen Neubau * Fußbodenheizung mit Fernwärme für wohlige Wärme * Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Moderner und funktionaler Grundriss für optimalen Wohnkomfort * Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle * Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade, die für einen geringen Heizwärmebedarf und damit niedrige Heizkosten sorgt * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen * Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen * Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit für zusätzlichen Stauraum und Komfort Wohnung Top 19 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,35 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,30 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Vorraum: ca. 6,27 m² * Badezimmer mit Dusche und Toilette: ca. 5,83 m² * Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang: ca. 23,66 m² * Schlafzimmer: ca. 12,59 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung Top 19 beläuft sich auf 655,77 Euro (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 455,94 Euro Betriebskosten: 140,22 Euro Umsatzsteuer: 59,61 Euro Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 129,60, Euro inkl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Lage & Infrastruktur: Das Krankenhaus der Elisabethinen, Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Graz. Von dort haben Sie Anschluss in alle Richtungen u.a. mit den Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, mehreren Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr, sowie internationale Buslinien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 37,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Bequemlichkeit in Ihrem neuen Zuhause in der Friedhofgasse! Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Peter Tawadrous unter der Telefonnummer [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #unbefristet

Moderne Wohnung mit Balkon, in Mitten von Graz, zu mieten! Diese wunderschöne Wohnung in der Herrengasse 9 im 3. Obergeschoss vereint modernes Wohnambiente mit höchstem Komfort. Die 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Wohnküche, ein helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das über den Balkon zugänglich ist - ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, und dank der Klimaanlage bleibt es auch im Sommer angenehm kühl. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der für zusätzlichen Komfort sorgt, und die zentrale Lage in der Herrengasse bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: Restaurants, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Highlights befinden sich direkt vor der Haustür. Miete netto: 663,69 € BK netto: 208,50 € Heizkosten-Akonto netto: 78,99 € Gesamtmiete brutto: 1.054,19 € (exkl. Strom) weitere Informationen: Highlights: - Vollsaniert - unbefristet - Lift - moderne Wohnküche - Bad mit Wanne - Klimaanlage - Balkon - 1 Schafzimmer - 1 Arbeitszimmer (Klima mit Beheizung) Lage: Die Wohnung ist in Mitten von der Grazer Innenstadt und liegt nur wenige Schritte vom Hauptplatz und dem jakominiplatz entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese rund 78 m² große sanierungsbedürftige Wohnung inkl. 138 m² Eigengarten befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einem Zimmer mit Durchgang zur Küche und zum Badezimmer, einem Durchgangszimmer, einem weiteren geräumigen Zimmer und einem getrennt begehbaren WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der rd. 138 m² Garten befindet sich im Idyllischen Innenhof direkt angrenzend an die Wohnung. Der L-förmige Garten ist aufgrund des Innenhofs sehr ruhig und eignet sich perfekt um sich seinen Traum von seinem eigenen grünen Paradies zu erfüllen. Ob Blumenliebhaber oder die Liebe zum Gemüse anpflanzen - fühlen Sie sich frei und verwirklichen Sie sich. Weiters gibt es einen Abstellraum, in welchen Gartengeräte gelagert werden können. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. Die Betriebskosten betragen aktuell € 175,78 brutto exkl. Rücklage und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels einer Gasheizung beheizt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

3. Grazer Stadtbezirk Geidorf - nur 200m zum Stadtpark! Diese repräsentative Wohnung befindet sich in zentralster Lage und bietet durch ihre imposante Größe viel Platz für Anlässe jeglicher Art. Die originalen Altbau-Stilelemente wie Doppel-Kassetten-Flügeltüren, wunderschönen Kachelöfen und lichtdurchfluteten, hohe Räume mit Fischgrätparkett machen diese zu einer Rarität. Großes Wohnzimmer mit Erker Fünf Zimmer (drei davon separat begehbar) heller Flur (hell durch Lichthof) extra Küche mit Fenster Speisezimmer mit Platz für eine Wohnküche zwei Bäder mit Dusche und WC bzw. Badewanne und Waschmaschinenanschluss ein zweites, separates WC 2. Obergeschoss mit Lift Lärmschutz-Innenfenster/ Außenfenster wurden 2010 von WEG saniert Ausrichtung: Nord-Ost Gaszentralheizung - für einen Anschluss an Fernwärme wird eine Kostenschätzung von HV eingeholt Allgemeiner, grüner Innenhof und zwei Allgemein-Balkone Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklage ca. 965?/Monat, bestehend aus Betriebskosten (01/2023) inkl. USt. inkl. Lift: 428,07 ? Rücklage (01/2023) 285,00 ? Heizkostenschätzung (10/24) für Raumwärme: ca. 250 ? Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC jeweils mit Fenster sowie über einen Vorraum und eine Abstellnische. Zusätzlich bietet ein Balkon (8,7 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 870,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Erdgeschoss #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu Ihrer neuen Wohngelegenheit in der charmanten Stadt Graz! Diese sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in der begehrten Postleitzahl 8020 bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Mit einer großzügigen Fläche von 50,49 m² und drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Stadtblick von den Fenstern ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben von Graz direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandenen Fliesen und das Fertigparkett sorgen für eine solide Basis, während die Badewanne im Badezimmer einen Hauch von Entspannung verspricht. Die Ausstattung mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Geheizt wurde zuletzt auch ganz gemütlich über Infrarot; bedeutet die Heizkostenangaben sind von der Infrarotheizung. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe und erleichtern Ihnen das Einkaufen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen von Graz. So genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend wohnen. Der Kaufpreis von nur 125.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, dieses sanierungsbedürftige Juwel nach Ihren Wünschen zu gestalten und verwandeln Sie es in Ihr Traumdomizil. Zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung in Graz. Lassen Sie sich von der pulsierenden Atmosphäre der Stadt inspirieren und finden Sie Ihr neues Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. https://immobilien.resch-homes.at/suchauftrag Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Informationen zur Provision Gerne informieren wir Sie, dass ein Provisionsanspruch erst mit der Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots entsteht. Anfragen, Besichtigungen sowie Auskünfte sind für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnige 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage - sofort verfügbar! Diese 3-Zimmer Wohnung im 3.Obergeschoss besticht durch höchste Wohnqualität. Erbaut im Jahr 2014, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Gebäude und ist unterkellert. Auf einer Wohnfläche von ca. 56,86 m² verteilen sich insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und eine Wohnküche. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet durch ihre Lage in Graz eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Miete netto: € 593,73 BK netto: € 176,27 Heizkosten-Akonto netto: € 51,17 Gesamt brutto: € 908,41 (HMZ + BK + HK +USt.) weitere Informationen: Ausstattung: Tiefgaragenplätze zur Miete, Kellerabteile und großzügige Allgemeinflächen (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Hobbyraum). Im Außenbereich wurden Obstgärten, Grünflächen sowie Kinderspielplätze angelegt. Lage: Sehr schöne Lage mit guter Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung. Durch die unmittelbare Nähe zur Kärntner Straße ist sowohl die Innenstadt, als auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich ein Lebensmittelgeschäft sowie diverse Dienstleister. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Mietwohnung mit Garten und Terrasse in Graz Diese hochwertige Mietwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 58,90 m². Highlights sind die ca. 21,50 m² große Terrasse und der gemütliche Garten mit ca. 101,50 m². In dieser Wohnanlage stehen derzeit noch drei weitere Wohnungen zur Verfügung: Es gibt noch eine Gartenwohnung sowie zwei Wohnungen mit Terrasse im Obergeschoss. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum – ca. 4,30 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 25,50 m² • Zimmer – ca. 10,80 m² • Zimmer – ca. 9,10 m² • Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 6,70 m² • Abstellraum – ca. 2,50 m² Es wird vom Vermieter gerade eine neue, moderne DAN-Küche eingebaut (siehe Visualisierung). Da diese ca. Mitte März fertiggestellt wird, ist die Wohnung zu diesem Zeitpunkt bezugsfertig. Der Innenraum strahlt durch die Kombination von Parkett- und Fliesenböden eine warme und einladende Atmosphäre aus. Dreifachverglaste Fenster sorgen gemeinsam mit elektrischen Raffstores (außer im Badezimmer) für besten Schall- und Wärmeschutz. Die effiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung gewährleistet ein behagliches Raumklima. Ein großer Vorteil für Sie ist, dass die Betriebskosten niedrig ausfallen. Jeder Wohnung ist ein überdachter Parkplatz zugeordnet, der optional für € 60 brutto pro Monat gemietet werden kann. Dieses exklusive Neubauprojekt in Graz-Andritz bietet vier moderne Wohneinheiten, die 2024 in massiver Bauweise fertiggestellt wurden. Das zweistöckige Gebäude besticht durch zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Planung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnungen überzeugen mit einer idealen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von je ca. 59 m². Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Zwei der Wohnungen sind zusätzlich mit einem eigenen Garten ausgestattet. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Bezirk Andritz vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Kulisse und beste Lebensqualität aus, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Sowohl die Grazer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind innerhalb von 10 bis 15 Fahrminuten gut zu erreichen, was eine perfekte Anbindung an das städtische Leben garantiert. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, seine durchdachte Bauweise und seine attraktive Lage überzeugt. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnungen bieten den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer grünen und dennoch zentralen Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Mietwohnung und kontaktieren Sie uns noch heute. Besichtigungen sind am Mittwoch, den 26. Februar, möglich. Es wird um vorherige Terminvereinbarung in der Zeit von 9.30 bis 13 Uhr unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gebeten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 941,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 107,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 104,91 Gesamtbetrag € 1154 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besitzt folgende Räume Küche, Bad und Nebenräume. Sowie einen Balkon mit 5,8 m², einen überdachten PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil . Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 878,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 835,00 • Grundstückskosten in EUR: 13.400,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 835,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

Diese wunderschöne Altbauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Gries. Hier erwartet Sie eine liebevoll renovierte Wohnung, die mit ihrem besonderen Flair und einer optimalen Raumaufteilung besticht – der perfekte Ort zum Wohlfühlen! Highlights der Wohnung: 3 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice Charaktervoller Altbau-Charme – hohe Decken, original erhaltene Details Balkon – genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft Ausstattung: Küche – funktional und stilvoll eingerichtet Geräumiges Badezimmer mit Dusche – modern und praktisch gestaltet Heller Wohnbereich – großzügige Räume, die sich individuell gestalten lassen Lage: Die Wohnung befindet sich in Graz Gries, einem aufstrebenden und begehrten Stadtteil, der eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und gemütlicher Nachbarschaft bietet. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen. Dank guter Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie weitere zentrale Punkte schnell und unkompliziert. Konditionen: Miete inkl. Betriebskosten: € 984,–Heizkosten (ca.): € 180,–Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Graz Gries zu zeigen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]