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#Altbau #renovierungsbedürftig

EINMALIGES ANGEBOT - 3 Zimmerwohnung in der Webgasse. Die Wohnung ist komplett zu sanieren - gerne übermitteln wir Ihnen ein verbindliches Sanierungsangebot einer konz. Baufirma. HIGHLIGHTS: Orientierung: Süd / West Öffentliche Anbindung: Webgasse - perfekte Anbindung ans öff. Verkehrsnetz Lebensmittelgeschäfte direkt im Haus Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. Stock (LIFT) BAUJAHR: Gründerzeit BEZIEHBAR: NACH SANIERUNG WOHNFLÄCHE: ca. 73m²ZIMMER: 3 Zimmer BADEZIMMER: JATOILETTE: Ja RAUMHÖHE: ca. 3.5m HEIZUNG: SANIERUNGSBEDARFVERKEHRSANBINDUNG: Mitten im 6ten INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 440.000, -BETRIEBSKOSTEN: werden nachgereicht (ca. 3 EUR /m²) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

EINMALIGES ANGEBOT - 3 Zimmerwohnung in der Josefinengasse. Die Wohnung ist komplett zu sanieren - gerne übermitteln wir Ihnen ein verbindliches Sanierungsangebot einer konz. Baufirma. HIGHLIGHTS: Orientierung: Ost / West Öffentliche Anbindung: Josefinengasse 2 - perfekte Anbindung ans öff. Verkehrsnetz Lebensmittelgeschäfte direkt im Haus Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt Sehr helle Räume INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2. Stock BAUJAHR: Gründerzeit BEZIEHBAR: NACH SANIERUNG WOHNFLÄCHE: ca. 93m²ZIMMER: 3 Zimmer BADEZIMMER: JATOILETTE: Ja RAUMHÖHE: ca. 3.0m HEIZUNG: SANIERUNGSBEDARFVERKEHRSANBINDUNG: Josefinengasse / Strassenbahn / U-Bahn INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 499.000, -BETRIEBSKOSTEN: 225,86 EURNEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

::: ALTBAUTRAUM ZUM SANIEREN - WUNDERSCHÖNE KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE TOP GRUNDRISS Kauf in 1060 Wien::: Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, klassische Altbauwohnung in feiner Wohnlage des 6. Wiener Gemeindebezirks, in prominenter Infrastrukturlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines Altbauhauses (Baujahr ca. 1894), dessen Zustand vom Entree über das Stiegenhaus sehr gepflegt ist und das Altbauliebhaberherz höherschlagen lässt. Auf einer Fläche von rund 73 qm Wohnfläche finden Sie: * Vorraum * WC * Küche * Zimmer mit Erkerfenstern * Wohn-Esszimmer mit Kamin (Holz) * zugeordnetes Kellerabteil Die Wohnung wird im unsanierten IST-Zustand übergeben! BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * sehr gute Infrastrukturlage * optimaler Grundriss * wunderschöne klassische Altbauelemente wie Flügeltüren, Holz-Kastenfenster * Raumhöhe: 3,50 m * die Wohnung ist sehr hell * gepflegtes klassische Altbauhaus Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung optimal gegeben. Betriebskosten: EUR 267,75 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 398.900,- (Übergabe im IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Man könnte glauben in der sanften Hügelwelt der Steiermark zu stehen, und nicht inmitten von Wien!"Und ja, es handelt sich hier um ein echtes Unikat in der Welt der Villen-Angebote! Großzügige Villa mit Fachwerkfassade und sehr guter Bausubstanz zum Sanieren und Ausbauen in Naturschutzgebiet-Lage! Angeboten wird eine edle Villa mit guter Bausubstanz aus knapp vor der Jahrhundertwende (um ca. 1890) welche auf die ihr zustehende Revitalisierung wartet. Mit ca. 400m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Geschoße, bietet sie ausreichend Platz für größere Familien bzw. für Wohnen und Arbeiten in einer dann repräsentativen und stillvollen Villa. Oder aber, man schafft in den jeweiligen Geschoßebenen einzelne Wohneinheiten. Der Zubau eines Lifttraktes ist baulich möglich, ebenso der Einbau einer wunderbaren Dachterrasse mit absoluten Grünblick und noch vieles mehr. 2 Stellplätze sind auf Eigengrund möglich. Das Basisangebot ist die Villa auf knapp 800m² Bauland, umgeben von einer in Wien einzigartigen Grün-Ruhe-Lage. ABER DIE EINZIGARTIGKEIT SETZT SICH WEITER FORT: Weitere 3.700m² Grundstücksfläche (kein Bauland!) kann (kein Muss!) zusätzlich um € 190.000, mit erworben werden! Bei dieser zusätzlichen Grundstücksfläche handelt es sich teils - ca. die Hälfte davon - um ebenes und sehr gut nutzbares Gelände für die Freitzeitgestaltung und mit fantastischer Fernsicht ins grüne Umland - und teils besteht es aus einem Hang mit Terrasseneinschnitten und Gehwegen. Eine weitere Besonderheit dieses Grundstückes ist, dass es zwar nicht bebaut werden darf, aber sich trotzdem ein baubewilligter Altbestand, nämlich ein kleiner Pavillon und ein sogenanntes Lusthäuschen, darauf befinden. Dieses Lusthäuschen aus Holz kann im Bestand saniert und beispielsweise als Gartenhaus, Sauna, Partyhaus, etc. genutzt werden. Das war aber noch nicht alles, die weiteren Besonderheiten rund um ein weiteres Jagdhäuschen verraten wir erst bei der Besichtigung! Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage mehr als nur beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder Email [E-Mail-Adresse entfernt]www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Entzückende Altbauvilla mit sonnigem Garten. Noch unrenoviert und somit frei gestaltbar! KURZBESCHREIBUNG: Diese Stadtvilla wurde im Jahre 1929 erbaut und zuletzt Ende der 70er/Anfang der 80er renoviert. Die Villa ist auf zwei Ebenen mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoß und einer Wohnung im Gartengeschoss aufgeteilt. Im Gartengeschoß befinden sich noch diverse Stau- und Kellerräumlichkeiten. Der traumhafte Südgarten lädt zum Entspannen ein. Der geräumige und leicht ausbaubare Dachboden der Liegenschaft bietet Ihnen ein enormes Erweiterungspotenzial mit bis zu 180m² neuen Nutzflächen! LAGE: Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil "Hadersdorf" des 14.Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegt der Wien Fluss, der für Erholung und Spaziergänge einlädt. Die direkte Nähe zum Auhofcenter (3 Gehminuten) bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen, für Sportaktivitäten oder kulinarische Erlebnisse. Mehrere Kindergärten, eine Volkschule und eine neu errichtete Sportmittelschule machen die Lage für Familien einzigartig. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot. Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. English version: Charming old villa with sunny garden. Still unrenovated and therefore freely customisable! BRIEF DESCRIPTION: This town villa was built in 1929 and last renovated in the late 70s/early 80s. The villa is divided into two levels with a main flat on the ground floor and a flat on the garden level. There are also various storage and cellar rooms on the garden floor. The marvellous south-facing garden invites you to relax. The spacious and easily convertible attic of the property offers enormous potential for expansion with up to 180m² of new usable space! LOCATION: The property is located in the green ‘Hadersdorf’ district of the 14th district with excellent infrastructure and public transport connections. The Vienna River is in the immediate vicinity, which is ideal for relaxation and walks. The direct proximity to the Auhofcenter (3 minutes on foot) offers many opportunities for shopping, sports activities or culinary experiences. Several kindergartens, a primary school and a newly built secondary sports school make the location unique for families. Come and see this fantastic property for yourself and call Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details. The purchase price quoted is the lowest asking price in the bidding process. The vendors look forward to receiving your offer. However, they reserve the right to reject even the highest offer or to cancel the bidding process at any time.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verkauf einer herrlichen Altbauwohnung mit Terrasse und Garage! - in unmittelbarer Nähe zum 1.Bezirk! Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines renovierten Althauses in sehr ruhiger, zentraler Lage! Das Besondere der Wohnung ist die ca 45m2 große Terrasse über der Garage - in einem großen begrünten Innenhof! Die Wohnung selbst hat 4 große Altbauräume in einer Flucht, 2 Bäder, eine Sauna und eine Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Es könnten jedoch einfach 3 Schlafzimmer errichtet werden. Es sind die alten Elemente wie Parkettböden, Altbautüren, Stuckdecken vorhanden. Der Wohnraum ist fast 40m2 groß! Auch eine Garage steht im Eigentum zur Verfügung - und ein Kellerabteil ist vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

DETAILBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus Baujahr ca. 1900 mit gegliederter Fassade auf 528 m² südseitigen nett angelegten schönen Gartengrund. DER KAUFPREIS IST VERHANDELBAR Dieses Haus müsste von seinen Dornröschenschlaf geweckt werden Das Wohnhaus besteht aus einem erhöhten, bewohnbaren Keller (Souterrain) Raumhöhe ca. 2.80, Erdgeschoß mit einer Raumhöhe von ca. 3 m. und einen teilweise ausgebautem Dachgeschoß. Erweiterung wäre möglich Die Wohnfläche beträgt ca.155 m² zuzüglich ein noch nicht ausgebauter Dachboden von ca. 50 m² und eine Nutzung im Keller von ca.48 m² (Waschküche, Heizraum, Kellerräume) ergibt eine Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 253 m² Das gesamte Wohnhaus wird vom Keller bis zum Dach mit einer Gaszentralheizung versorgt. Laut Flächenwidmung ist es Wohngebiet Bauklasse II, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 10,5 m. Somit ist die derzeitige Verbauung nicht ausgenutzt. Eine Sanierung ist unbedingt erforderlich. Derzeit sind die Räume total verschmutzt und ungepflegt. Laut Sachverständigen kann man davon ausgehen, dass im Fall eines Neubaus eine Wohnnutzfläche von rund ca. 433 m² erzielt werden kann (zusätzlich Kellerflächen, Außenflächen) RAUMAUFTELUNG Wohnkeller : komplett unterkellert, Raumhöhe ca. 3 Meter und beheizt. davon1 Zimmer, Küche, WC Wohnfläche gesamt ca. 25,93 m², + Rest Wirtschaftsräume 48,74 m² für Waschküche, Heizraum, Keller Erdgeschoß : 4 Zimmer, Küche, WC, Vorraum gesamt ca.88,84 m² Dachgeschoß: 2 Zimmer, Vorzimmer 40,59 m², eine weitere Fläche von ca. 50 m² könnte man noch ausbauen LAGE Das Haus befindet sich in der beliebten Gegend nahe Gersthofer Platzl mit sehr guter Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41, über die Währinger Straße zur City, sowie Linie 9, Bus 10 A und Schnellbahn S 45 Station Gersthof. Für die Freizeit bietet sich das Schafbergbad mit seinem wunderschönen Schwimmbad und Blick über Wien an. In kurzer Zeit mit dem Bus 42 A erreichbar, oder der traumhafte Türkenschanzpark welcher in einigen Gehminuten erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige Wohnung Nähe U1 Taubstummengasse Die Nähe zum Belvederepark und zur imposanten Karlskirche verleiht Ihrem Zuhause eine einzigartige Atmosphäre. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, erholsame Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse zu genießen. Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 106 m² Fläche im 5. Stock.eine separate Küche, die nach Ihren individuellen Wünschen eingerichtet und verlegt werden kannmalerischer Blick auf den beeindruckenden Park des Belvedere und die majestätische Karlskirche Parkplatz im Innenhof im Mietpreis inbegriffen Das Haus bietet Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten bei der Anmietung der Wohnungen. Sie können Ihre Wohnung frei nach Ihren Wünschen nutzen. Die Fenster im gesamten Haus wurden bereits durch neue ersetzt und eine Verschönerung der Fassade ist geplant. Kaufpreis: 650.000 Euro BK: ca. 400 Euro pro Monat. Provision: 3% vom KP + 20% USt. Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese ca. 83 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Gemeindebezirks befindet. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die einen Altbau mit viel Potenzial schätzen und nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten. Hauptmerkmale: Wohnfläche: Ca. 83 m² Zimmeraufteilung: Vorraum Getrennte Küche Badezimmer mit WC 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Zustand: Komplett sanierungsbedürftig die ideale Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. (Siehe Fotodokumentation und Grundriss für mehr Details.) Das Haus: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der typische Altbaucharme des Hauses schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht die historische Architektur. Lage: Die Wohnung liegt in der Neustiftgasse, 1070 Wien, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und erstklassiger Infrastruktur. Highlights der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Freizeit: Restaurants, Cafés und kulturelle Hotspots in unmittelbarer Nähe. Mariahilfer Straße: Wiens beliebte Einkaufsmeile ist nur wenige Minuten entfernt. Westbahnhof: Eine hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 5 U-Bahnlinie U6 (Station Burggasse/Stadthalle) Mit dem Auto: Schnelle Anbindung über den Lerchenfelder Gürtel. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls hervorragend angebunden. Die gut beleuchteten Straßen und Radwege in der Umgebung bieten auch spätabends eine sichere und angenehme Atmosphäre. Preis: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 449.000. Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 344,94 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kernsaniertes Altbau-Loft, 2,5 Zimmer, im 4 Stock mit Lift, mit 4m hohen Decken und Süd-Terrasse in wunderschönem Biedermeierhaus. + nahezu Erstbezug in neu saniertem Wohnhaus (2015/2016) + schöner Parkettboden + vollausgestattete Küche mit Markengeräten + Badezimmer mit Badewanne + separate Toilette mit Handwaschbecken + schönes Altbau-Schlafzimmer + Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil vorhanden + Garagenplatz anmietbar... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Schön sanierte Bürofläche im charmanten Altbau! Top Lage, Erdgeschoß - jedoch nicht barrierefrei - und ein schöner Ausblick auf die Donau. Eine Arbeitsoase zum Wohlfühlen - hohe Räume, doppelflügelige Kastentüren, edle Stabparkettböden. Erdgeschoß: 2 Büroräume, 1 Raum für Empfang und Teeküche, Vorraum, Toilette. Parkplätze umliegend im öffentlichen Gut vorhanden. Mehr Informationen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

FAHRBACHGASSE - ZENTRAL GENIAL ALTBAU MIT GARTEN Im 21. Bezirk, in der Fahrbachgasse 3 steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus. Direkt hinter dem Bahnhof Floridsdorf, unweit der alten Donau wurde nach dem Motto „Neues Gestalten, Stilvolles erhalten“ ein wunderschöner Altbau zu einem neuen Zuhause um- und ausgebaut. Das Gebäude besticht durch eine gelungene Gestaltung sowie eine ansprechende Projektgröße mit nur 13 Wohnungen. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet Familien, jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente. TOP 2: Die wunderschöne und ruhige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit 82,09m² Wohnfläche, 3 Zimmer sowie einer großzügigen 16m² Terrasse mit 70m² Eigengarten grenzenlosen Komfort. Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Wohnküche mit Ausgang auf die 16m² große Terrasse, 2 zentral begehbare Schlafzimmer.... [Mehr]