Suchergebnisse für "altbau wohnung zentral begehbar"

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 71,8 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Wassergasse ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (=2. Etage im Gebäude nach Mezzanin) mit Lift eines gepflegten Jahrhundertwende-Zinshauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und zur U3-Station Rochusgasse. Ebenso sind der Arenbergpark und der Donaukanal schnell fußläufig erreichbar. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 71,8 m² ZIMMER: aktuell 2 + separate Küche AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof) GESCHOSS: 1. Stock mit Lift (hält im Halbstock) = 2. Etage im Gebäude aufgrund des vorhandenen Mezzanins RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,70 m ZUSTAND: sanierungsbedürftig HAUS/ALLGEMEINTEILE Lift Überdachte Fahrradabstellfläche im Innenhof Kellerabteil als Zubehör Betriebskosten: EUR 135,25 Reparaturrücklage: EUR 78,93 Liftbetriebskosten: EUR 22,97 10% USt.: EUR 15,83 Gesamt EUR 252,98 p.M. derzeit KAUFPREIS EUR 459.000,00 NEBENKOSTEN Provision: EUR 16.524,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern-... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – in der idyllischen Sieveringer Straße im 19. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von 88 m², verteilt auf 3 Zimmer, bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung liegt in einem Neubau aus dem Jahr 1960 und wurde soeben generalsaniert. Eine moderne Küche und ein möbliertes Bad sind bereits vorhanden. Durch die sehr gute Lage genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung von Sievering mit direktem Zugang zu den Weinbergen und Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald für Erholung im Freien. HIGHLIGHTSHervorragende öffentliche Anbindung (Bushaltestelle 39A Sievering befindet sich direkt vor dem Haus) Zahlreiche Heurige in unmittelbarer Nähe WG geeignet Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 2. Stock BEZIEHBAR: Sofort WOHNFLÄCHE: ca. 88,09 m² ZIMMER: 3BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche und WCTOILETTEN: Separat RAUMHÖHE: ca. 2,50 m HEIZUNG: Gasetagenheizung KÜCHE: Vollausstattung inkl. Mikrowelle MÖBLIERUNG: Sitzgarnitur und Waschmaschine sind im Mietpreis enthalten ALARMANLAGEKLIMAANLAGE im Wohnzimmer SMARTHOME Steuerung KELLERABTEILVERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A unmittelbar vor der Türe INFRASTRUKTUR: Sämtliche Nahversorger gut erreichbar KOSTEN: HAUPTMIETZINS INKL. MWST.: EUR 1.450,88BETRIEBSKOSTEN INKL. MWST.: EUR 239,12GESAMTMIETE: EUR 1.690,00NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: Wird die Wohnung als Büro oder Dienstwohnung angemietet, wird eine Provision in Höhe von 3 BMM fällig. KAUTION: EUR 8.000,00In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Lage: Diese nette Wohnung besticht durch ihre ideale Lage in einem schönen Stadtteil des 18. bezirks. In unmittelbarer Nähe finden Sie den grünen Türkenschanzpark, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Diverse medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnline 40, 41 bzw. der Buslinie 40A hervorragend, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile garantiert. Genießen Sie urbanes Leben in einer ruhigen Umgebung! Wohnung: Die modernisierte 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. OG des Hauses mit Innenhof und extra Garten. Sie ist rd. 49 m² groß und besteht aus 2 zentral begehbaren Zimmern, einer Küche mit neuer Einbauküche, einem Bad mit Badewanne und Duschabtrennung und einem davon getrennten WC. Aufzug gibt es leider keinen. Das Haus bietet zudem, neben einem Innenhof auch einen Gemeinschaftsgarten. Eine Waschküche ist auf Stiege 4. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Urbanes Leben im 10.Bezirk Wien mit toller Gelegenheit die Natur beim Wienerberg zu genießen! Wohnungsbeschreibung: Mit insgesamt 3 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich, was für Privatsphäre und Flexibilität sorgt. Im großzügigen Vorraum befindet sich die Küchenzeile (Kühlschrank + Gefrierfach, Backofen, Herdplatte, Spüle), sowie der Zugang zum Badezimmer (Badewanne, Heizkörper, Waschbecken mit Unterbauschrank, LED-Spiegel). Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, während in Bad und WC pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer WC Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Für weitere Fragen oder flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik unter [Tel] unter Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Imm... [Mehr]

#Loft #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung überzeugt mit ihrer hellen und idealen Raumaufteilung, sowie der gemütlichen Loggia, die viel Potenzial für modernes Wohnen bietet. Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen ruhigen Wohngegend und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt mit ihrer hellen und offenen Raumstruktur, die viel Potenzial für modernes Wohnen bietet: • ) helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • ) Küche die bei Bedarf in den Wohnbereich mit integriert werden kann • ) Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Homeoffice. • ) Badezimmer mit aktueller Dusche und Waschbecken • ) separates WC Die Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Die Loggia bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde bereits in den Rohzustand versetzt, sodass Sie ohne Einschränkungen Ihre Vision umsetzen können. Folgende Vorarbeiten wurden bereits durchgeführt: • ) Böden wurden entfernt, wodurch Sie frei in der Wahl des Bodenbelags sind – von elegantem Parkett bis hin zu modernem Design-Belag. • ) Tapeten wurden vollständig entfernt, sodass Sie die Wände direkt nach Ihrem Geschmack gestalten können, sei es mit frischen Farben, stilvollen Tapeten oder dekorativem Putz. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände um virtuelles Staging handelt, dies zu Illustrationszwecken dient und nicht Teil des Kaufgegenstandes ist. Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Purkersdorfs. Die Dr.-Hild-Gasse ist ruhig gelegen, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. • ) Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sind in wenigen Minuten erreichbar. Lokale Geschäfte und Märkte bieten eine Vielfalt an regionalen Produkten. • ) Ärzte und Gesundheitseinrichtungen: Ärzte, Apotheken und das Purkersdorfer Ärztezentrum sind leicht erreichbar. • ) Freizeit und Natur: Der nahe Wienerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sporteinrichtungen und Fitnessstudios sind in der Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindungen • ) Bahnhof Purkersdorf Zentrum: Nur ca. 10 Gehminuten entfernt, mit regelmäßigen Zügen nach Wien und St.Pölten. • ) Buslinien: Verbinden Purkersdorf mit den umliegenden Gemeinden. • ) Autobahnanschluss: Die Westautobahn (A1) ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in ca. 20 Minuten. Sonstiges Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung bietet Ihnen einen einzigartigen Spielraum für Kreativität: Ob moderner Loft-Stil mit offenen Räumen oder klassisches Design – Sie haben die Freiheit, jeden Raum individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Möglichkeit, hochwertige Materialien zu verwenden, schafft ein langfristig wertvolles Zuhause. Durch die vorbereitenden Arbeiten sparen Sie Zeit und können sofort mit der Umsetzung beginnen. Besichtigung Ergreifen Sie die Chance, diese helle und vielseitig gestaltbare Wohnung zu besichtigen! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie hier ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Bei weiteren Fragen oder für einen gemeinsamen Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben und Abbildungen im Exposé wurden sorgfältig erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Inhalte wird keine Haftung übernommen. Einige Bilder enthalten virtuelle Inszenierung und digitale Raumgestaltung, dies dient lediglich zu Illustrationszwecken. Wir bitten darum, von Makleranfragen abzusehen. Diese werden nicht beantwortet.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet auf rd. 83 m² Wohnfläche genügend Raum. Die Wohnung ist zentral begehbar und umfasst drei geräumige Zimmer, eine eingebaute Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen geräumigen Vorraum. Die Küche und zwei Schlafzimmer sind südöstlich in den Innenhof ausgerichtet, während ein weiteres Zimmer nordwestlich liegt. Die Wohnung ist teilmöbliert und nicht unbedingt sanierungsbedürftig. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist der große und grüne Innenhof, der südöstlich ausgerichtet ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Aufgrund der Treppen zum Haupteingang ist die Wohnung nicht barrierefrei. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Stand Jänner 2025 beträgt der Rücklagenfond € 311.000, . Monatliche Kosten brutto: Betriebskosten: € 244,55 BK Aufzug: € 35,63 BK Warmwasser: € 66,55 BH Heizung: € 164,48 Rücklagen: € 91,12 Abfertigung HB: € 3,69 Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung aus. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Floridsdorfer Bahnhofs, wodurch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die U6-Bahn, Buslinien 28A, 29A, 33A, 34A, Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie Schnellbahnen gegeben ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld macht diese Wohnung besonders interessant für Menschen, die urbanes Leben und gleichzeitig Erholung suchen. Kaufpreis: € 288.990, Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

ARBEITEN IN ANSPRECHENDER ATMOSPHÄRE - ZENTRAL BEGEHBAR In einem modern und innovativ gestalteten Bürohaus gelangt die halbe 3. Etage (linke Seite) zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten werden vorerst bis 2032 befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Durch die Raumhöhe von 2,80m und die zahlreichen Glas- bzw. Fensterfronten wird eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen. Von Vorteil ist, dass die Räumlichkeiten zum Großteil zentral vom Foyer begehbar sind. Die Büros sind mit sehr schönem Parkett belegt, die Nassräume sowie Teeküche sind verfliest. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien bestückt. Es stehen Ihnen zusätzlich zu den 5 Büros, dem Besprechungsraum und den 2 Abstellräumen ein großzügiges Foyer, eine Teeküche und 2 getrennte Toilette-Anlagen mit jeweils 2 Toiletten und Waschbecken zur Verfügung. Diese allgemeinen Flächen, die auch der Mieter der rechten Seite der Etage benützen kann, werden anteilig bei der Miete berücksichtigt. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Hauptmietzins: EUR 10,30 netto/m² BK Akonto: EUR 1,60 netto/m² Heizung Akonto: EUR 0,90/m² netto Kühlung Akonto: EUR 0,20/m² netto 1 Parkplatz im Freien steht derzeit zur Verfügung um EUR 70,- netto sowie 2 Tiefgaragenplätze um je EUR 120,- netto Geboten werden: - CAT 5 Verkabelung - Beleuchtung -Teeküche - separate Sanitärräume - öffenbare Fenster - Heizungs-/Klimaregelung für jeden Büroraum - Klimaanlage - Außenbeschattung - Eiche Parkettböden - Raumhöhe ca. 2,80m - moderner Lift - Brandmeldeanlage Verkehrsanbindung: Die U3 Station Schlachthausgasse ist in Kürze erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie 18 und die Autobuslinien 77A und 80A. Ost-Autobahn und Südost-Tangente befinden sich in nächster Nähe. Der Flughafen ist in Kürze erreichbar. Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl [Tel] zur Verfügung. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

STANS | 4,5 ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 80 m² | SÜDWEST-BALKON | GARTEN | CARPORT & STELLPLATZIn ruhiger Lage, im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur 3 Wohneinheiten, erwartet Sie eine geräumige 4,5-Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 80 m². Diese Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet einen Blick ins Grüne. Sie bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich bestens für Paare oder Familien. Dieses Mehrparteienhaus wurde im Jahr ca. 1992 fertiggestellt, besteht nur aus 3 Wohneinheiten und punktet mir niedrigen Betriebskosten. Der Eingangsbereich zu dieser Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über den Stiegenaufgang zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie über den Flur zentral in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Der ca. 16 m² Wohnbereich bietet Zugang auf den ca. 9 m² südwestlich gelegenen Balkon. Aufgrund der Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit vielen Sonnenstunden zu rechnen. Die weiteren Zimmer der Wohnung eigenen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die abgetrennte Küche ist mit funktionierenden Elektrogeräten und mit einer großen Arbeitsfläche ausgestattet. Sie bietet genug Stauraum für Küchenutensilien und verfügt über alle notwendigen Geräte. Im ca. 6 m² Bad befindet sich eine Badewanne, ein WC, ein Waschtisch und der Waschmaschinenanschluss. Über ein klappbare Treppe gelangt man in den Dachboden der nicht ausgebaut ist. Raumhöhe ca. 1 m. Optional wäre ein Dachbodenausbau um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Böden bestehen aus Laminat, Kunststoff und Fliesen. Beheizt wird dieses Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind mehrfach verglast und teilweise mit Sonnenschutz ausgestattet. Die zentrale Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel suchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Grünflächen umgeben. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Betriebskosten sind aufgrund der internen Hausverwaltung sehr niedrig. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Carport, ein weiterer Stellplatz und ein Kellerabteil. Des Weiteren ein vom Erdgeschoss aus begehbarer ca. 54 m² Garten mit Gartenhäuschen und ein Hobbyraum. Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung in Zentrumsnähe sind, ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug nach Sanierung! Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen – Zentral begehbar Lage: Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage des 5. Bezirks in einem ca. 1968 erbauten Haus und bietet neben einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (1, 18, 62, Badner Bahn, Hauptbahnhof) auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Details zur Wohnung: · Wohnfläche: 54,35 m² · Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche) · Terrassen: 2 (gesamt 11,68 m², 1x Ost- und 1x West-Orientierung) · Küche: Komplett ausgestattete Küche mit Platz für eine Sitzgruppe · Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss · WC: Separates WC · Heizung: Infrarotheizung mit Konvektor (VASNER Konvi RX Funk Hybrid Infrarotheizung) · Warmwasser: 80l Warmwasserspeicher (Gorenje) · Keller: ca. 2,67 m² großes Kellerabteil wird mitvermietet · Waschküche: Gemeinsame Nutzung von Waschmaschine und Trockner im Allgemeinbereich des Gebäudes · Wohnungsausstattung: o Komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube o Helle, gut geschnittene Räume mit großzügigem Eingangsbereich o 2 Freiflächen – ideal zum Entspannen oder für kleine Gartenprojekte Miete: · Kaution: 4 Bruttomonatsmieten · Nettomiete: € 749.- exkl. USt. · Nettobetriebskosten: € 159,62.- exkl. USt. · Bruttomiete: € 999,48.- inkl. USt. Bezugsfertig: Ab sofort – Erstbezug nach Sanierung! ***BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT*** Die Wohnung kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Kontakt: Bitte nehmen Sie ausschließlich schriftlich Kontakt auf. Wir melden uns in der Reihenfolge der Anfragen abends verlässlich zurück! Vertragsbedingungen: · Befristung: 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung bei beidseitigem Einverständnis · Kündigungsverzicht: 12 Monate · Kündigungsfrist: 3 Monate · Benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Bruttomonatsmiete · Der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert Benötigte Unterlagen für Anmietung: · Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) · Lichtbildausweis · 3 aktuelle Lohnzettel (Ö oder EU)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ARBEITEN IN ANSPRECHENDER ATMOSPHÄRE - ZENTRAL BEGEHBARIn einem modern und innovativ gestalteten Bürohaus gelangt die halbe 3. Etage (linke Seite) zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten werden vorerst bis 2032 befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Durch die Raumhöhe von 2,80m und die zahlreichen Glas- bzw. Fensterfronten wird eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen. Von Vorteil ist, dass die Räumlichkeiten zum Großteil zentral vom Foyer begehbar sind. Die Büros sind mit sehr schönem Parkett belegt, die Nassräume sowie Teeküche sind verfliest. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien bestückt. Es stehen Ihnen zusätzlich zu den 5 Büros, dem Besprechungsraum und den 2 Abstellräumen ein großzügiges Foyer, eine Teeküche und 2 getrennte Toilette-Anlagen mit jeweils 2 Toiletten und Waschbecken zur Verfügung. Diese allgemeinen Flächen, die auch der Mieter der rechten Seite der Etage benützen kann, werden anteilig bei der Miete berücksichtigt. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Hauptmietzins: EUR 10,30 netto/m² BK Akonto: EUR 1,60 netto/m² Heizung Akonto: EUR 0,90/m² netto Kühlung Akonto: EUR 0,20/m² netto1 Parkplatz im Freien steht derzeit zur Verfügung um EUR 70,- netto sowie 2 Tiefgaragenplätze um je EUR 120,- netto Geboten werden:• CAT 5 Verkabelung • Beleuchtung • Teeküche • separate Sanitärräume • öffenbare Fenster • Heizungs-/Klimaregelung für jeden Büroraum • Klimaanlage • Außenbeschattung • Eiche Parkettböden • Raumhöhe ca. 2,80m • moderner Lift • Brandmeldeanlage Verkehrsanbindung: Die U3 Station Schlachthausgasse ist in Kürze erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie 18 und die Autobuslinien 77A und 80A. Ost-Autobahn und Südost-Tangente befinden sich in nächster Nähe. Der Flughafen ist in Kürze erreichbar. Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese neuwertige Balkonwohnung befindet sich in einem architektonisch sehr ansprechenden Neubau in zentraler Lage von Döbling. Die Wohnung und der große, toll nutzbare Balkon orientieren sich komplett zu den Gärten nach Westen. Die Kombination aus Ruhe und Grünblick mit der idealen Anbindung (U4, ÖBB, D) machen sie zur perfekten Stadtwohnung. Die Wohnung eignet sich zudem auf Grund der zwei großen Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer ideal als WG oder Pied-à-Terre in Wien. Die Wohnung: Aufteilung: Vorraumzentrale Küche (neu, sehr hochwertig ausgestattet) großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkongroßer, überdachter Balkon, perfekt als Erweiterung des Wohnbereichs Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, en-suite mit eigenem Badezimmerweiteres Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Toilettegeräumiger Abstellraum Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Haus um ca. EUR 100/Monat oder "um die Ecke" um ca. EUR 75/Monat anzumieten. Die Lage: Die Infrastruktur ist auf Grund der Lage absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Penny, Pagro) befinden sich in der direkten Umgebung/Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien D, 10A und 39A sowie natürlich den Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45, REX) optimal gegeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

Video: https://www.youtube.com/watch? v=7w YPmv Pa UPI Diese attraktive Neubauwohnung bietet auf einer Fläche von ca. 79 m² großzügigen Wohnraum mit 3 Zimmern. Ideal für Paare oder kleine Familien, die modernen Wohnkomfort suchen. Ein großes Schlafzimmer dass auch mit eine Rigipswand geteilt werden könnte und in 2 kleine Schlafzimmer geändert werden kann. Großzügige neue Küche mit allen Geräten. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 79 m² Vorraum Wohn/Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Abstellraum WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Parkplatz Neubau: Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und erfüllt moderne Bauanforderungen. Parkplatz: Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis 235.000 Euro zuzüglich 45.000 Euro Wohnbauförderung welcher vom Käufer übernommen werden kann zu je 160,48 Euro monatlich. Kaufpreis ohne Übernahme der Förderung ist 280.000 Euro. Dieses Angebot stellt eine ideale Gelegenheit dar, eine moderne Wohnung zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Mit der inkludierten Wohnbauförderung und dem Parkplatz bietet es zusätzlichen Komfort. Lage: Leobersdorf ist eine ruhige, aber gut erreichbare Gemeinde in Niederösterreich. Die Wohnung bietet Ihnen sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Suzana Badnjarevic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.3 kWh/(m&sup... [Mehr]