Suchergebnisse für "altbau eigentum in hietzing"

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa "Pallenberg" liegt auf einem ca. 892 m² großen Gartengrundstück in bester Lage in Hietzing in unmittelbarer Nähe vom Lainzer Tiergarten. Das extrem großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnnutzfläche von ca. 359 m². Diese Fläche ist über ein Wohnkellergeschoß, Erdgeschoß, ein Dachgeschoß sowie einen darüberliegenden Rohdachboden verteilt. Die Schwimmhalle ist an der östlichen Seite des Hauptgebäudes angebaut. An der westliche Hausseite ist die Garagen mit Platz für bis zu zwei PKWs auf dem Erdgeschossniveau angebaut. Anbei die Flächenaufstellung des Hauses: - KG als Wohnkeller mit einem Masterbedroom mit eigenem Bad und Kleiderschrank. Auf ca. 65 m² Fläche erstreckt sich der Technikraum des Hauses samt dem Technikraum des Schwimmbads. Die Gesamtfläche des KG betragt ca.195 m² - EG als Wohnsalon mit offener Küche, imposantes Stiegenhaus, Loungeraum mit direktem Zugang zur Schwimmhalle und Garage: ca. 108 m² - EG Schwimmhalle: ca. 81 m² - EG Garage: ca. 38 m² - EG Freifläche: Terrasse mit Veranda sowie ein eigenes Biotop. Die Gartenfläche ist in drei separaten Bereichen aufgeteilt. - 1.DG: 1 Masterbedroom mit eigenem Bad mit direktem Zugang auf die erste Terrasse mit ca. 27 m², ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad sowie ein großzugigem Home-Office Büro mit Zugang auf die zweite Terrasse mit ca. 35 m²: ca. 110 m² - Rohdachboden mit ca. 50 m² Fläche mit Ausbaupotenzial Die äußerst luxuriös ausgestattete Immobilie wurde im Jahr 2008 unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und verfügt über einen energetisch hohen Standard mit sehr guter Isolierung. Zur technischen Gebäudeausstattung gehören unter anderem eine Heizungsanlage mit Fußbudenheizung, Personenaufzug, Indoor-Schwimmhalle mit Sauna und Dampfbad, Klimatisierte Räume, Designer Möbel samt Designer Bäder. Des Weiteren bietet das Objekt einen sehr hohen Sicherheitsstandard und absolute Privatsphäre. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. _Allgemein: _ _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet._ Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #barrierefrei #ruhig

In einer traumhaften Villa in 1130 Wien gelangt ein Teil des Erdgeschosses zur Vermietung. Diese charmanten, hellen und beseelten Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar und bieten die perfekte Grundlage für eine Physiotherapie-Praxis, ein Massageinstitut, ein Atelier oder ein Büro. Die einzigartigen Räumlichkeiten vereinen Funktionalität mit einer außergewöhnlich einladenden Atmosphäre. Raumaufteilung und Ausstattung Vorraum: Der einladende Vorraum eignet sich hervorragend als Wartebereich und schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Küche: Eine praktische, kompakte Küche, die zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Es besteht die Möglichkeit, eine optische Trennung vorzunehmen. Separate Toilette: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hauptnutzflächen: Raum 1: Mit einer Fläche von 23,70 m² bietet dieser Raum einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ideal für Behandlungen, Kreativarbeit oder als Büro. Raum 2: Dieser hofseitig ausgerichtete Raum mit einer Fläche von 10,7 m² garantiert absolute Ruhelage und eine produktive Arbeitsumgebung. Highlights der Immobilie Ruhige und idyllische Lage in einer repräsentativen Villa. Helle und lichtdurchflutete Räume mit einer besonders angenehmen Atmosphäre. Flexible Nutzungsmöglichkeiten für diverse gewerbliche Zwecke. Blick in einen traumhaften Garten sowie absolute Ruhelage. Praktische Raumaufteilung für effizientes Arbeiten. Lage und Umgebung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsgegenden Wiens. Die grüne Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort besonders attraktiv. Kunden und Mitarbeiter profitieren gleichermaßen von der zentralen und dennoch ruhigen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre berufliche Vision in diesen außergewöhnlichen Räumlichkeiten zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 48 m² große 2 Zimmer Wohnung im 1. Halbstock - SANIERUNGSBEDÜRFTIG Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer extra Küche mit Dusche Kabinet WC Das Projekt Zum Verkauf steht derzeit eine freifinanzierte Eigentumswohnung. Kaufnebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriten der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Die Infrastruktur Mit der Straßenbahnlinien 52 und 58 erreicht man in Kürze den Westbahnhof, wo die Anbindung an die U3 und U6 erfolgt. Schulen, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in ausreichendem Maße vorhanden. Die Nähe zu der Inneren Mariahilfer Straße, Wiens größter Einkaufsstraße, bietet Einkaufvergnügen pur und viele Cafes und Restaurants laden dort zum Genießen ein..... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller

HIETZINGER EINFAMILIENVILLA MIT AUSBAUPOTENTIAL Dieses in bester Hietzinger Lage gelegene Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit ca. 127m² Wohnfläche wird mit einer Bebauungsstudie mit mehreren Varianten zur Flächenerweiterung (ein oder zweigeschossiger Zubau), sodass die Wohnfläche auf 142 bzw. 152 m² vergrößert werden kann zum Kauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree, Wohnzimmer 23m² ,11m² Küche, WC, Veranda 6m², Garten 1.Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (23m² & 7m²), Bad, WC Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer( je 9 m²), Dachboden Keller: Abstellräume Die Fassade wurde erneuert. Anbei eine Bebauungsstudie mit mehreren Varianten zur Flächenerweiterung Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Coming soon: Villa Auhof - exklusiv wohnen in Hietzing Die Villa Auhof liegt direkt neben dem Lainzer Tiergarten und ist ein typisches Wiener Vorstadthaus aus der Gründerzeit. Die grundbücherliche Erwähnung der Liegenschaft geht bis in das Jahr 1867 zurück, als der Hietzinger Ortsteil "Hacking" noch ein Ort der Sommerfrische war. Das Haus wird in seiner Grundsubstanz generalsaniert und mit dem Konzept modernen Wohnens verbunden. So entstehen sechs Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, unterschiedlichen Freiflächen und einem Garten mit Altbaumbestand, der an die Tradition alter Gärten erinnert. Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Komponenten: Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten (Nikolaitor 100 m), der Wienfluss und das riesige Wienerwaldgebiet. Zusammen bieten sie ein großes Spektrum freizeitlicher Aktivitäten. Die Nahversorgung zu Fuß umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Baumarkt, Bürobedarf, Drogeriemarkt etc.), Gastronomie und Ärzte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, das St.Josef Spital sowie das Auhofcenter (Shops, Gastro, Entertainment/Kino, Ärztezentrum). Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei. Der Bahnhof Hütteldorf ist zu Fuß in wenigen Minuten und die Westausfahrt mit dem Auto unmittelbar erreichbar. Nicht weit entfernt befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz. PROJEKT: 6 exklusive Eigentumswohnungen (in der Größe von 41 m² bis 102 m²) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten). AUSSTATTUNG: Parkettböden Hochwertige Bäder Exklusive Türen und Fenster Original erhaltene Flügeltüren und Fenster-Innen-Shutter im Altbau Fußbodenheizung Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Klimaanlage im Dachgeschoß ALLGEMEINE FLÄCHEN: Elegantes Entrée Lift Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Fahrradweg Kinderwagenraum WOHNEINHEITEN: DIE GARTENEBENE: Homeoffice, Studiospaces oder Gartenwohnung, 2 Einheiten (TOP 1 und TOP 2) Gartenseitig werden zwei kleinere Einheiten verwirklicht, die sich neben dem klassischen Wohnen alternativ auch zur Nutzung als Homeoffice- bzw. Studiospaces anbieten. Sie erscheinen in einem elegant-modernen Look und verfügen über eine vorgelagerte Terrasse und je einen Privatgarten. TOP 1: WFL 41,80 m² Terrasse 11,70 m² Garten 55,95 m² KP € 525.040,- TOP 2: WFL 47,55 m² Terrasse 11,70 m² Garten 67,73 m² KP € 596,408,- DER ALTBAU: Wohnen im "Altwiener Chic", 2 Einheiten (TOP 3 und TOP 4) Auf der Bestandsfläche - die original erhalten, komplett saniert und durch einen Zubau erweitert wird - entstehen zwei klassische Altbau-Wohnungen im elegant-modernen Look mit gartenseitigen Balkonen. Diese beiden Wohnungen zeichnen sich auch durch die, für den Altbau typische, Raumhöhe von 3,08 aus! TOP 3: WFL 95,92 m² Balkon 9,59 m² KP € 1.038.478,- TOP 4: WFL 84,77 m² Balkon 9,59 m² KP € 923.746,- DAS DACHGESCHOSS: Klassisch-eleganter Neubau, 2 Einheiten (TOP 5 und TOP 6) Im neu erstellten Dachgeschoß werden zwei Wohnungen mit einem zeitgenössisch-hellen Raumkonzept realisiert. Sie verfügen über je einen gartenseitigen Balkon und genießen einen wunderschönen Fern- und Grünblick. Diese Wohneinheiten weisen Raumhöhen bis zu 3,60 aus (ausgenommen Dachschrägen) TOP 5: WFL 105,11 m² Balkon 14,28 m² KP € 1.157.645,- TOP 6: WFL 106,21 Balkon 14,28 KP € 1.158.679,- Fordern Sie gerne die Pläne aller Wohneinheiten an. FERTIGSTELLUNG (geplant): Frühjahr 2025 RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom März 2024, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Straße 5-7, 1090 Wien.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Coming soon: Villa Auhof - exklusiv wohnen in Hietzing Die Villa Auhof liegt direkt neben dem Lainzer Tiergarten und ist ein typisches Wiener Vorstadthaus aus der Gründerzeit. Die grundbücherliche Erwähnung der Liegenschaft geht bis in das Jahr 1867 zurück, als der Hietzinger Ortsteil "Hacking" noch ein Ort der Sommerfrische war. Das Haus wird in seiner Grundsubstanz generalsaniert und mit dem Konzept modernen Wohnens verbunden. So entstehen sechs Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, unterschiedlichen Freiflächen und einem Garten mit Altbaumbestand, der an die Tradition alter Gärten erinnert. Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Komponenten: Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten (Nikolaitor 100 m), der Wienfluss und das riesige Wienerwaldgebiet. Zusammen bieten sie ein großes Spektrum freizeitlicher Aktivitäten. Die Nahversorgung zu Fuß umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Baumarkt, Bürobedarf, Drogeriemarkt etc.), Gastronomie und Ärzte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, das St.Josef Spital sowie das Auhofcenter (Shops, Gastro, Entertainment/Kino, Ärztezentrum). Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei. Der Bahnhof Hütteldorf ist zu Fuß in wenigen Minuten und die Westausfahrt mit dem Auto unmittelbar erreichbar. Nicht weit entfernt befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz. PROJEKT: 6 exklusive Eigentumswohnungen (in der Größe von 41 m² bis 102 m²) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten). AUSSTATTUNG: Parkettböden Hochwertige Bäder Exklusive Türen und Fenster Original erhaltene Flügeltüren und Fenster-Innen-Shutter im Altbau Fußbodenheizung Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Klimaanlage im Dachgeschoß ALLGEMEINE FLÄCHEN: Elegantes Entrée Lift Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Fahrradweg Kinderwagenraum WOHNEINHEITEN: DIE GARTENEBENE: Homeoffice, Studiospaces oder Gartenwohnung, 2 Einheiten (TOP 1 und TOP 2) Gartenseitig werden zwei kleinere Einheiten verwirklicht, die sich neben dem klassischen Wohnen alternativ auch zur Nutzung als Homeoffice- bzw. Studiospaces anbieten. Sie erscheinen in einem elegant-modernen Look und verfügen über eine vorgelagerte Terrasse und je einen Privatgarten. TOP 1: WFL 41,80 m² Terrasse 11,70 m² Garten 55,95 m² KP € 525.040,- TOP 2: WFL 47,55 m² Terrasse 11,70 m² Garten 67,73 m² KP € 596,408,- DER ALTBAU: Wohnen im "Altwiener Chic", 2 Einheiten (TOP 3 und TOP 4) Auf der Bestandsfläche - die original erhalten, komplett saniert und durch einen Zubau erweitert wird - entstehen zwei klassische Altbau-Wohnungen im elegant-modernen Look mit gartenseitigen Balkonen. Diese beiden Wohnungen zeichnen sich auch durch die, für den Altbau typische, Raumhöhe von 3,08 aus! TOP 3: WFL 95,92 m² Balkon 9,59 m² KP € 1.038.478,- TOP 4: WFL 84,77 m² Balkon 9,59 m² KP € 923.746,- DAS DACHGESCHOSS: Klassisch-eleganter Neubau, 2 Einheiten (TOP 5 und TOP 6) Im neu erstellten Dachgeschoß werden zwei Wohnungen mit einem zeitgenössisch-hellen Raumkonzept realisiert. Sie verfügen über je einen gartenseitigen Balkon und genießen einen wunderschönen Fern- und Grünblick. Diese Wohneinheiten weisen Raumhöhen bis zu 3,60 aus (ausgenommen Dachschrägen) TOP 5: WFL 105,11 m² Balkon 14,28 m² KP € 1.157.645,- TOP 6: WFL 106,21 Balkon 14,28 KP € 1.158.679,- Fordern Sie gerne die Pläne aller Wohneinheiten an. FERTIGSTELLUNG (geplant): Frühjahr 2025 RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom März 2024, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Straße 5-7, 1090 Wien.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Coming soon: Villa Auhof - exklusiv wohnen in Hietzing Die Villa Auhof liegt direkt neben dem Lainzer Tiergarten und ist ein typisches Wiener Vorstadthaus aus der Gründerzeit. Die grundbücherliche Erwähnung der Liegenschaft geht bis in das Jahr 1867 zurück, als der Hietzinger Ortsteil "Hacking" noch ein Ort der Sommerfrische war. Das Haus wird in seiner Grundsubstanz generalsaniert und mit dem Konzept modernen Wohnens verbunden. So entstehen sechs Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, unterschiedlichen Freiflächen und einem Garten mit Altbaumbestand, der an die Tradition alter Gärten erinnert. Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Komponenten: Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten (Nikolaitor 100 m), der Wienfluss und das riesige Wienerwaldgebiet. Zusammen bieten sie ein großes Spektrum freizeitlicher Aktivitäten. Die Nahversorgung zu Fuß umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Baumarkt, Bürobedarf, Drogeriemarkt etc.), Gastronomie und Ärzte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, das St.Josef Spital sowie das Auhofcenter (Shops, Gastro, Entertainment/Kino, Ärztezentrum). Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei. Der Bahnhof Hütteldorf ist zu Fuß in wenigen Minuten und die Westausfahrt mit dem Auto unmittelbar erreichbar. Nicht weit entfernt befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz. PROJEKT: 6 exklusive Eigentumswohnungen (in der Größe von 41 m² bis 102 m²) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten). AUSSTATTUNG: Parkettböden Hochwertige Bäder Exklusive Türen und Fenster Original erhaltene Flügeltüren und Fenster-Innen-Shutter im Altbau Fußbodenheizung Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Klimaanlage im Dachgeschoß ALLGEMEINE FLÄCHEN: Elegantes Entrée Lift Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Fahrradweg Kinderwagenraum WOHNEINHEITEN: DIE GARTENEBENE: Homeoffice, Studiospaces oder Gartenwohnung, 2 Einheiten (TOP 1 und TOP 2) Gartenseitig werden zwei kleinere Einheiten verwirklicht, die sich neben dem klassischen Wohnen alternativ auch zur Nutzung als Homeoffice- bzw. Studiospaces anbieten. Sie erscheinen in einem elegant-modernen Look und verfügen über eine vorgelagerte Terrasse und je einen Privatgarten. TOP 1: WFL 41,80 m² Terrasse 11,70 m² Garten 55,95 m² KP € 525.040,- TOP 2: WFL 47,55 m² Terrasse 11,70 m² Garten 67,73 m² KP € 596,408,- DER ALTBAU: Wohnen im "Altwiener Chic", 2 Einheiten (TOP 3 und TOP 4) Auf der Bestandsfläche - die original erhalten, komplett saniert und durch einen Zubau erweitert wird - entstehen zwei klassische Altbau-Wohnungen im elegant-modernen Look mit gartenseitigen Balkonen. Diese beiden Wohnungen zeichnen sich auch durch die, für den Altbau typische, Raumhöhe von 3,08 aus! TOP 3: WFL 95,92 m² Balkon 9,59 m² KP € 1.038.478,- TOP 4: WFL 84,77 m² Balkon 9,59 m² KP € 923.746,- DAS DACHGESCHOSS: Klassisch-eleganter Neubau, 2 Einheiten (TOP 5 und TOP 6) Im neu erstellten Dachgeschoß werden zwei Wohnungen mit einem zeitgenössisch-hellen Raumkonzept realisiert. Sie verfügen über je einen gartenseitigen Balkon und genießen einen wunderschönen Fern- und Grünblick. Diese Wohneinheiten weisen Raumhöhen bis zu 3,60 aus (ausgenommen Dachschrägen) TOP 5: WFL 105,11 m² Balkon 14,28 m² KP € 1.157.645,- TOP 6: WFL 106,21 Balkon 14,28 KP € 1.158.679,- Fordern Sie gerne die Pläne aller Wohneinheiten an. FERTIGSTELLUNG (geplant): Frühling 2025 RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom März 2024, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Straße 5-7, 1090 Wien. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Coming soon: Villa Auhof - exklusiv wohnen in Hietzing Die Villa Auhof liegt direkt neben dem Lainzer Tiergarten und ist ein typisches Wiener Vorstadthaus aus der Gründerzeit. Die grundbücherliche Erwähnung der Liegenschaft geht bis in das Jahr 1867 zurück, als der Hietzinger Ortsteil "Hacking" noch ein Ort der Sommerfrische war. Das Haus wird in seiner Grundsubstanz generalsaniert und mit dem Konzept modernen Wohnens verbunden. So entstehen sechs Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, unterschiedlichen Freiflächen und einem Garten mit Altbaumbestand, der an die Tradition alter Gärten erinnert. Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Komponenten: Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten (Nikolaitor 100 m), der Wienfluss und das riesige Wienerwaldgebiet. Zusammen bieten sie ein großes Spektrum freizeitlicher Aktivitäten. Die Nahversorgung zu Fuß umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Baumarkt, Bürobedarf, Drogeriemarkt etc.), Gastronomie und Ärzte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, das St.Josef Spital sowie das Auhofcenter (Shops, Gastro, Entertainment/Kino, Ärztezentrum). Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei. Der Bahnhof Hütteldorf ist zu Fuß in wenigen Minuten und die Westausfahrt mit dem Auto unmittelbar erreichbar. Nicht weit entfernt befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz. PROJEKT: 6 exklusive Eigentumswohnungen (in der Größe von 41 m² bis 102 m²) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten). AUSSTATTUNG: Parkettböden Hochwertige Bäder Exklusive Türen und Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Klimaanlage im Dachgeschoß freistehende Wannen in Top 3 und Top 6 ALLGEMEINE FLÄCHEN: Elegantes Entrée Lift Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Fahrradweg Kinderwagenraum WOHNEINHEITEN: DIE GARTENEBENE: Homeoffice, Studiospaces oder Gartenwohnung, 2 Einheiten (TOP 1 und TOP 2) Gartenseitig werden zwei kleinere Einheiten verwirklicht, die sich neben dem klassischen Wohnen alternativ auch zur Nutzung als Homeoffice- bzw. Studiospaces anbieten. Sie erscheinen in einem elegant-modernen Look und verfügen über eine vorgelagerte Terrasse und je einen Privatgarten. TOP 1: WFL 41,80 m² Terrasse 11,70 m² Garten 55,95 m² KP € 525.040,- TOP 2: WFL 47,55 m² Terrasse 11,70 m² Garten 67,73 m² KP € 596,408,- DER ALTBAU: Wohnen im "Altwiener Chic", 2 Einheiten (TOP 3 und TOP 4) Auf der Bestandsfläche - die original erhalten, komplett saniert und durch einen Zubau erweitert wird - entstehen zwei klassische Altbau-Wohnungen im elegant-modernen Look mit gartenseitigen Balkonen. Diese beiden Wohnungen zeichnen sich auch durch die, für den Altbau typische, Raumhöhe von 3,08 aus! TOP 3: WFL 95,92 m² Balkon 9,59 m² KP € 1.038.478,- TOP 4: WFL 84,77 m² Balkon 9,59 m² KP € 923.746,- DAS DACHGESCHOSS: Klassisch-eleganter Neubau, 2 Einheiten (TOP 5 und TOP 6) Im neu erstellten Dachgeschoß werden zwei Wohnungen mit einem zeitgenössisch-hellen Raumkonzept realisiert. Sie verfügen über je einen gartenseitigen Balkon und genießen einen wunderschönen Fern- und Grünblick. Diese Wohneinheiten weisen Raumhöhen bis zu 3,60 aus (ausgenommen Dachschrägen) TOP 5: WFL 105,11 m² Balkon 14,28 m² KP € 1.157.645,- TOP 6: WFL 106,21 Balkon 14,28 KP € 1.158.679,- Fordern Sie gerne die Pläne aller Wohneinheiten an. FERTIGSTELLUNG (geplant): Winter 2024 - Baustart bereits erfolgt LINK GESAMTPROJEKT: https://www.remax.at/de/pr-villa-auhof RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom März 2024, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Straße 5-7, 1090 Wien.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Coming soon: Villa Auhof - exklusiv wohnen in Hietzing Die Villa Auhof liegt direkt neben dem Lainzer Tiergarten und ist ein typisches Wiener Vorstadthaus aus der Gründerzeit. Die grundbücherliche Erwähnung der Liegenschaft geht bis in das Jahr 1867 zurück, als der Hietzinger Ortsteil "Hacking" noch ein Ort der Sommerfrische war. Das Haus wird in seiner Grundsubstanz generalsaniert und mit dem Konzept modernen Wohnens verbunden. So entstehen sechs Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, unterschiedlichen Freiflächen und einem Garten mit Altbaumbestand, der an die Tradition alter Gärten erinnert. Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Komponenten: Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten (Nikolaitor 100 m), der Wienfluss und das riesige Wienerwaldgebiet. Zusammen bieten sie ein großes Spektrum freizeitlicher Aktivitäten. Die Nahversorgung zu Fuß umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Baumarkt, Bürobedarf, Drogeriemarkt etc.), Gastronomie und Ärzte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, das St.Josef Spital sowie das Auhofcenter (Shops, Gastro, Entertainment/Kino, Ärztezentrum). Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei. Der Bahnhof Hütteldorf ist zu Fuß in wenigen Minuten und die Westausfahrt mit dem Auto unmittelbar erreichbar. Nicht weit entfernt befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz. PROJEKT: 6 exklusive Eigentumswohnungen (in der Größe von 41 m² bis 102 m²) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten). AUSSTATTUNG: Parkettböden Hochwertige Bäder Exklusive Türen und Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Klimaanlage im Dachgeschoß ALLGEMEINE FLÄCHEN: Elegantes Entrée Lift Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Fahrradweg Kinderwagenraum WOHNEINHEITEN: DIE GARTENEBENE: Homeoffice, Studiospaces oder Gartenwohnung, 2 Einheiten (TOP 1 und TOP 2) Gartenseitig werden zwei kleinere Einheiten verwirklicht, die sich neben dem klassischen Wohnen alternativ auch zur Nutzung als Homeoffice- bzw. Studiospaces anbieten. Sie erscheinen in einem elegant-modernen Look und verfügen über eine vorgelagerte Terrasse und je einen Privatgarten. TOP 1: WFL 41,80 m² Terrasse 11,70 m² Garten 55,95 m² KP € 525.040,- TOP 2: WFL 47,55 m² Terrasse 11,70 m² Garten 67,73 m² KP € 596,408,- DER ALTBAU: Wohnen im "Altwiener Chic", 2 Einheiten (TOP 3 und TOP 4) Auf der Bestandsfläche - die original erhalten, komplett saniert und durch einen Zubau erweitert wird - entstehen zwei klassische Altbau-Wohnungen im elegant-modernen Look mit gartenseitigen Balkonen. Diese beiden Wohnungen zeichnen sich auch durch die, für den Altbau typische, Raumhöhe von 3,08 aus! TOP 3: WFL 95,92 m² Balkon 9,59 m² KP € 1.038.478,- TOP 4: WFL 84,77 m² Balkon 9,59 m² KP € 923.746,- DAS DACHGESCHOSS: Klassisch-eleganter Neubau, 2 Einheiten (TOP 5 und TOP 6) Im neu erstellten Dachgeschoß werden zwei Wohnungen mit einem zeitgenössisch-hellen Raumkonzept realisiert. Sie verfügen über je einen gartenseitigen Balkon und genießen einen wunderschönen Fern- und Grünblick. Diese Wohneinheiten weisen Raumhöhen bis zu 3,60 aus (ausgenommen Dachschrägen) TOP 5: WFL 105,11 m² Balkon 14,28 m² KP € 1.157.645,- TOP 6: WFL 106,21 Balkon 14,28 KP € 1.158.679,- Fordern Sie gerne die Pläne aller Wohneinheiten an. FERTIGSTELLUNG (geplant): Frühjahr 2025 RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom März 2024, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Straße 5-7, 1090 Wien.... [Mehr]

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Attraktive Büroflächen am Hietzinger Kai in 1130 Wien - zu mieten Das beeindruckende Bürohaus am Hietzinger Kai bietet eine exklusive Büroadresse im Westen von Wien. Das gesamte Gebäude verfügt über ca. 17.000 m², verteilt auf neun Stockwerke, welche voll ausgestattet und nur von einem "Single-Tenant" angemietet werden können. Die erstklassige Lage des Gebäudes, nur eine Minute von der U-Bahn Station "Unter St.Veit" entfernt, garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der unmittelbaren Nähe zur Westautobahn A1 ist eine komfortable Anfahrt mit dem Auto möglich. Eine Tiefgarage mit 270 Parkplätzen steht dem Mieter dazu ebenfalls zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden sich einige Schulen und Kindergärten, aber auch zahlreiche Geschäftslokale und Gastronomien. Verfügbare Fläche: EG: ca. 2330 m² 1. OG: ca. 1.980 m² 2. OG: ca. 1.656 m² 3. OG: ca. 1.659 m² 4. OG: ca. 1.657 m² 5. OG: ca. 1.665 m² 6. OG: ca. 1.666 m² 7. OG: ca. 1.636 m² 8. OG: ca. 1.659 m² 9. OG: ca. 1.607 m² Gesamt ca. 17.118 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,00 Betriebskosten/m²/Monat: ca. € 7,50 inkl. Heizung, Strom Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. weitere Informationen: Gasheizung Kühlung mittels Fan Coils Großzügige Lobby mit Empfang Doppelböden Direkt- und Indirektbeleuchtung Innenliegender Sonnenschutz Mechanische Be-und Entlüftung Betriebskantine Fahrradabstellplätze Kindergarten Gymnastikraum Tiefgarage im Haus Lage: U-Bahn: U4-Station Unter St.Veit Bus: 47A, 54A, 54 B Straßenbahn: 10 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Die majestätische Villa liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Althiezing und verbindet moderne Ausstattung mit klassischer Eleganz, Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1162m². Mit einer Wohnfläche von ca. 677m² bietet sie Raum für ein luxuriöses und komfortables Leben. Diese Villa könnte auch als Residenz für eine Botschaft als auch für ein Unternehmensberatung und Firmensitz äußerst geeignet sein. Sie finden hier ein Höchstmaß an Luxus und Komfort welches sich in insgesamt 13 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer sowie einer Personaleinheit widerspiegelt. Weiters bietet die Villa ein Büro, eine Bibliothek, die perfekte Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten oder entspanntes Lesen sind, sowie 5 Bäder und 6 separate WCs, die alle mit hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung versehen sind. Zu den Highlights dieser Villa gehört er umfangreiche Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Dampfbad und einer Infrarotkabine ausgestattet ist. Hier kann man sich nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen und neue Energie tanken. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen großzügigen Weinkeller mit ca. 105m², der jeden Weinliebhaber begeistern wird. Die großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus bietet Platz für bis zu 5 Autos. AUSSTATTUNG: • Hochwertige und moderne Ausstattung • eingelegter Eichenparkett und Marmorböden • Feinsteinzeug in den Bäden • hochwertiges Möbiliar und elegante Vorhänge • Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine • Weinkeller • GYM • Garage mit Platz für 5 Autos • Sofort beziehbar LAGE: Diese exklusive Lage zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung, ihre ruhige und grüne Umgebung sowie ihre Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung der Villa zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen, was den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese wunderschöne Villa in 1130 Wien bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt und die umliegenden Berge, sondern auch eine luxuriöse Wohnfläche von ca. 300m². Mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Terrassen, 2 Garagenplätze und 2 Stellplätzen, 4 Bädern und 5 WCs bietet dieses Haus mehr als genug Platz für Ihre Familie und Gäste. Die hochwertigen Fliesen, Parkett- und Steinböden verleihen dem Haus ein elegantes und modernes Flair. Die großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der beeindruckenden Aussicht ein. Die Villa ist nicht nur äußerlich ein Blickfang, sondern auch im Inneren hochwertig Ausgestattet und auf dem neuesten Stand der Technik. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter. Dank eines Personenaufzugs ist das Haus auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern ideal geeignet. Die Lage der Villa ist einfach unschlagbar. Eine Vielzahl von Verkehrsanbindungen, darunter Busse, Straßenbahnen, U-Bahnen und der Bahnhof, ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt und andere Teile Wiens zu gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Luxus, Komfort und einer erstklassigen Lage suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel in 1130 Wien zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen! Highlights: 2 getrennte Wohneinheiten (EG+OG) jeweils mit Küche / Badezimmer / Wohnsalon / Schlafräume und Terrassen Zentraler Stiegenhaus Bereich Personenlift von der Garage in den Garten Traum Aussicht DG Ausbau mit Schlafzimmer, Badezimmer und Duscheuneinsehbarer Garten Doppelgarage + PKW Parkplätze Iso Fenster3 Terrassen TOP Grünruhelage Niedrige Erhaltungskosten Exklusiv Beauftragt. Für Terminwünsche steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]