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#Baugrund #aufgeschlossen

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM VON EINEM EIGENHEIM in einer der begehrtesten KLEINGÄRTEN in WIEN. Zum Verkauf gelangt ein Kleingartengrundstück im grünen Bezirk 1170 Wien, Predigstuhl/Wilhelminenberg der durch die zentrale Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und tollen Infrastruktur für "Jung und Alt" gleichermaßen gut geeignet ist. Traumhafter Fernblick. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Holzhäuschen (Abriß) und wartet sehnsüchtigt mit großem Potential auf geschickte Hände. * Grundfläche: ca. 429 m² * Grundstück: Länge: ca. 34-35 m, Breite: ca. 12,57 m * Bauklasse: W I, 25% verbaubar * Eigengrund * Widmung: eklw-ganzjährig wohnen * Vorschreibung 2024 (Wasser, Schneeräumung) war € 362,02 einmal jährlich * BK (Grundsteuer, Mühlabfuhr) vierteljährlich 2024 ca. € 63,59 * komplett aufgeschlossen * Kein Gasanschluss * Altbaumbestand * Parken vor dem Grundstück nicht möglich, ca. 2 Gehminuten zum Grundstück von der Straße aus. Laut Auskunft MA37 Bauamt darf man wie folgt neu bauen: * Keller ca.83 m2 * Erdgeschoß ca.50 m2 * Dachausbau oder 1.Stock ca 50 m2 * Höhe ca. 5,50 m2 * Seitenabstand 2 m einhalten * Holzheizung dort nicht möglich * Kein Bauzwang * Kein Baumschutzgesetz Laut Verein darf in den Sommermonaten Juli, August nicht gebaut werden. Wenn man ein neues Haus bauen möchte sollte man sich mit dem Verein vorher kurzschließen. Infrastruktur : * Bus 46A, 44B, 46B gleich vor der Gartenanlage-ca. 2 Gehminuten erreichbar * Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.in paar Autominuten in Ottakring sehr gut erreichbar. * Im Gasthaus Predigtstuhl gibt es köstliche Schmankerln in gemütlicher Atmosphäre Zusätzliche wichtige Infos: Kleingartenverein Predigtstuhl: https://www.kgv-predigtstuhl.at/ Merkblatt für Bauvorhaben im Kleingartengebiet https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf Link zum Kleingartengesetz https://www.ris.bka.gv.at/geltendefassung/bundesnormen/10011324/kleingartengesetz,%20fassung%20vom%2017.05.2021.pdf Alles Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Aussagen des Eigentümers, Bauamt, Kleingartenverein. Wir übernehmen dafür keinerlei Haftung und Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses herrlichen - vom Architekten Harry Glück ca. 1969 entworfenen - Bungalows im Idyllischen Schlosspark von Seebenstein, mit rund 84m2 Wohnfläche. Der große, rückwertige - durch die traumhafte Begrünung, praktisch uneinsehbare - Garten gehört zu der rund 20ha großen Gemeinschaftsfläche des Schlossparks. Ein Parkplatz sowie eine geräumige Gartenhütte runden das zugeordnete, räumliche Angebot ab. Doch das war noch nicht alles, auf dem eingezäunten privaten Areal finden Sie noch Swimming Pools für Klein und Groß, Tennisplätze, eine Sauna sowie einen riesigen Teich zum flanieren und erholen. Die RAUMAUFTEILUNG des Bungalows lautet wie folgt: * Offener Vorraum * Großes Wohnzimmer mit kuscheligen Kamin, Essplatz und Ausgang auf die herrliche Terrasse * Küche * Elternschlafzimmer mit praktischen Einbaukasten * 2 Kinderzimmer * FRISCH SANIERTES Badezimmer mit Fußbodenheizung * FRISCH SANIERTE Separate Toilette mit Handwaschbecken * Abstellraum mit Ölheizung Die Bauart der 60 Bungalows im Schlosspark, ist praktisch ident wodurch das landschaftliche Bild harmonischer nicht sein könnte. Zusammengefasst bietet sich Ihnen hier, eine fast schon einmalige Gelegenheit zu Ihrem ganz persönlichen Paradies. INFRASTRUKTUR: Wr. Neustadt - ca. 13 Min mit dem Auto Neunkirchen - ca. 13 Min mit dem Auto Wien - ca. 39 Min mit dem Auto Bahnhof - ca. 9 Minuten zu Fuß Bus - ca. 9 Minuten zu Fuß Einkauf - ca. 10 Minuten zu Fuß Pizzeria - ca. 8 Min. zu Fuß Volksschule - ca. 8 Min. zu Fuß KAUFPREIS: EUR 290.000,- Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Im Herzen von Ottenschlag, im Waldviertel/NÖ, nur 1 Stunde und 20 Minuten von Wien entfernt, wird das historische Schloss Ottenschlag vermietet. Es bietet ca. 4.233 m² Nutzfläche, ca. 2.900 m² Innenhoffläche, ca. 14.000 m² Grünland (~ 140 Apfelbäume) und insgesamt mehr als 28.800 m² Grundfläche. Das Schloss, dessen Geschichte bis ins Jahr 1523 zurückreicht, verbindet historische Architektur mit modernem Standard. Die markanten Ecktürme, ein Renaissance-Portal mit kunstvollen Reliefs sowie die denkmalgeschützten Gebäudetrakte schaffen ein repräsentatives Ambiente. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die Kernsanierung die in den 1990er Jahren stattgefunden hat. Dadurch ist das Schloss in einem sehr hochwertigen Zustand welcher viele Vorteile bietet. Der hochwertige Zustand des Anwesens macht es für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten interessant, darunter als Hotel, Eventlocation, Residenz oder Bürofläche. Bis 2022 hat sich eine landwirtschaftliche Schule im Gebäude befunden, d.h. eine Nutzung als Schule oder Schulungszentrum inkl. Internat ist umgehend möglich. Die Highlights des Schlosses zusammengefasst: - Kernsaniert in den 1990er Jahren - Permanente Instandhaltung bis heute durch eigenen Schlosswart - Gesamtsanierungskosten ca. 10 Mio Eur - Betriebsanlagengenehmigung vorhanden - Ca. 30 Apartments als Doppel- oder Dreibettzimmer inkl. Bad - Große moderne Edelstahl Industrieküche inkl. Lüftungsanlage - Gastro Kühlzellen im Keller - Lastenlift in den Keller - Neue Stahlbeton-Geschossdecken im gesamten Schloss - komplett beheizt - Fernwärmeanschluss zu attraktiven Konditionen (= geringe Betriebskosten) - Fußbodenheizung in großen Räumen (zb. Turm) - Neuwertiges Dach inkl. Thermoisolierung - Verpachtung des getrennt begehbaren Schlosskellers als Restaurant - Moderne Netzwerkverkabelung des gesamten Gebäudes - Glasfaseranschluss (1000 Mbit/s) - Transformatorstation am Grundstück - Geringe Betriebskosten & Instandhaltungskosten Im Ostteil des Kellers im Schloss wird derzeit ein Restaurant (https://www.heurigerimschloss.at/) verpachtet, welches komplett getrennt begehbar ist. Es gibt einen eigenen Schlosswart der das Schloss täglich betreut. Lage Der malerische, kleine Ort liegt im Herzen des Waldviertels, ca. 23km südlich von im Zentrum in der Stadtgemeinde Zwettl. Die Bezirke Horn, Krems an der Donau, Gmünd sowie Waidhofen an der Thaya sind die Nachbarbezirke. Die beliebte Wachau ist ca. 25 Minuten entfernt. Wien ist in ca. 1: 20h erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum in etwas erhöhter Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Flughafen. Sonstiges Eckdaten Nutzungsart: Gewerbe / Wohnen / Event / Schule Schlüsselfertig: ja Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung & Heizkörper Lagebewertung: gut Bauart: Historischer Altbau (Schloss) Zustand: Kernsaniert / sehr guter Zustand Baujahr: 1523 Grundstück: KG 24261, EZ 758, Gs T: 142/1 und 148 Grundstücksfläche: ca. 28.842 m² Nutzfläche: ca. 4.233 m² Innenhoffläche: ca. 2.900 m² Apfelgarten: ca. 14.000 m² Zimmer: 180 Ausstattung Fernsehen: Satelliten-TV-Anlage (zentral) WCs: Pissoir, Getrennte Toiletten, Gäste-WC Bad: Bad mit Dusche, Bad mit WC, Bad mit Badewanne Küche: 2 Edelstahl Industrieküchen Stellplätze: 50 Stellplätze Extras: Restaurant im Kellergeschoß, Glasfaser Internet , Kräutergarten, Apfelbaumfeld, Fernwärme, Traktor , Lichttechnik inkl. höhenverstellbares Truss in zwei Türmen, zwei ausgearbeitete Konzeptideen Bauweise: Massiv Boden: Stein, Parkett, Linoleum Befeuerung: Fernwärme Fenster: Vollholz, Doppel/Mehrfachverglasung Ausblick: Fernblick, Stadtblick, Grünblick Energieausweis/Heizung HWB Energieklasse: E fGEE Energieklasse: C Heizung: Zentralheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Radiatoren... [Mehr]

#Gastronomie

Dieser Gasthof, zuletzt als italienisches Restaurant und Pizzeria geführt, liegt im Zentrum der Marktgemeinde Uttendorf zwischen Braunau am Inn und Mattighofen. Die Nutzfläche liegt bei ca. 250 m² . Die gemütliche Gaststube bietet Platz für bis zu 60 Gästen. Dazu kommt ein großer Festsaal für mehr als 120 Personen samt Ausschank und Bar. Zu den Gasträumen kommen noch alle notwendigen Neben- und Kühlräume dazu. Sowohl im Innenhof als auch marktseitig bietet sich die Möglichkeit im Sommer die Gäste auch im Freien bewirten zu können. Ein Extrastüberl kann bei Bedarf mitgemietet werden. Küche ist komplett ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Pizzastation mit Pizzaofen. Alle notwendigen Geräte und komplette Gastro - Ausstattung bis hin zur Registrierkassa, Gläser und Geschirr sind vorhanden Geheizt wird mit Ferngas. Eine hauseigene 40KW PV Anlage garantiert günstigen Strom. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend im öffentlichen Raum. Die Miete beträgt 700, € pro Monat zzgl. MwSt. Die Betriebskosten und Heizkosten inkl. Strom betragen 1030, € pro Monat zzgl. MwSt. und werden jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Kaution ist in der Höhe von 6000, € zu hinterlegen. Das Objekt wäre sofort verfügbar. Eine langfristige Verpachtung seitens des Eigentümers wird angestrebt. Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Hiermit möchten wir lt. §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 700 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 680 zzgl 20% USt. Sonstiges € 350 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 346 Gesamtbetrag € 2076 Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55... [Mehr]

#Gastronomie

Dieser Gasthof, zuletzt als italienisches Restaurant und Pizzeria geführt, liegt im Zentrum der Marktgemeinde Uttendorf zwischen Braunau am Inn und Mattighofen. Die Nutzfläche liegt bei ca. 250 m² . Die gemütliche Gaststube bietet Platz für bis zu 60 Gästen. Dazu kommt ein großer Festsaal für mehr als 120 Personen samt Ausschank und Bar. Zu den Gasträumen kommen noch alle notwendigen Neben- und Kühlräume dazu. Sowohl im Innenhof als auch marktseitig bietet sich die Möglichkeit im Sommer die Gäste auch im Freien bewirten zu können. Ein Extrastüberl kann bei Bedarf mitgemietet werden. Küche ist komplett ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Pizzastation mit Pizzaofen. Alle notwendigen Geräte und komplette Gastro - Ausstattung bis hin zur Registrierkassa, Gläser und Geschirr sind vorhanden Geheizt wird mit Ferngas. Eine hauseigene 40KW PV Anlage garantiert günstigen Strom. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend im öffentlichen Raum. Die Miete beträgt 700, € pro Monat zzgl. MwSt. Die Betriebskosten und Heizkosten inkl. Strom betragen 1030, € pro Monat zzgl. MwSt. und werden jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Kaution ist in der Höhe von 6000, € zu hinterlegen. Das Objekt wäre sofort verfügbar. Eine langfristige Verpachtung seitens des Eigentümers wird angestrebt. Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Hiermit möchten wir lt. §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €700 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €680 zzgl 20% USt. Sonstiges €350 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €346 Gesamtbetrag €2076 Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Cloud P - Faaker See Es handelt sich hier um eine unglaublich moderne und luxuriöse Penthouse-Wohnung in wunderbarer Sonnen- und Seelage, die wir Ihnen auch sehr gerne persönlich präsentieren werden. Das von Architekt Peter Pichler in der wohl schönsten Lage Kärntens geplante Wohnprojekt ist gerade fertig geworden. In drei Villen werden hier insgesamt 20 große Wohnungen in phantastischer Sonnenlage, Aussichtslage und Ruhelage errichtet. Überzeugen Sie sich selbst und sehen Sie sich die einmalige Lage im Herzen von Kärnten am südlichsten See Kärntens an. Die zukünftigen Eigentümer erwartet Privatsphäre und Exklusivität in allen Bereichen. Nurglas-Portale und Glas-Fassaden, große Terrassen, voller Seeblick, Infinity-Pool, Badehaus mit Sundeck, Tiefgarage, modernste Heizung und Kühlung und natürlich der eigene BADESTRAND. Dieses See-Penthouse bietet Ihnen und Ihrer Familie einen phantastischen See- und Karawankenblick. Rasch gehen Sie und Ihre Familienmitglieder zum eigenen Strand, dem eigenen Badehaus oder auch zum eigenen beheizten Pool. Eines der unzähligen Highlights ist die exklusive Dachterrasse von wo aus Sie einen unbeschreiblichen Panoramablick genießen dürfen. Ein Whirlpool in dem Sie das Gefühl haben über dem See zu schweben ist nur einer von vielen Gedanken. Sie werden von der Lage, der Ausrichtung und der Logenplatzlage begeistert sein. Sie fühlen sich hier im Urlaub, 365 Tage im Jahr. Nach dem Wandern, Radfahren, Golfen und anderen Freizeitaktivitäten fühlen Sie sich hier wohl und genießen die Sonne und die Ruhe, nach einem erfrischenden Bad im See oder im Pool. Erleben Sie hier die 1000 verschiedenen Gesichter des Faaker Sees im Tages- und Jahreslauf. Cloud P - am Faaker See wurde gerade fertiggestellt! Lassen Sie sich begeistern und melden Sie sich bei uns. ATV-Immobilien GmbH Tel [Tel] [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause im Herzen Kärntens Dieses 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage in Ferlach, einer charmanten Kleinstadt in Kärnten. Auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² erstreckt sich das Ziegelmassivhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Hier können Sie vorab einen Rundgang in der Immobilie erlegen: https://tour.giraffe360.com/f2c0f5a44891483cbf933c5451a85a93/HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKca 15 Autominuten von der Hauptstadt Kärntens Klagenfurt Süd entfernt Grundstück: 700 m²Wohnfläche: ca. 180 m²Baujahr: 2022 Zimmer: 6 (inkl. 5 Schlafzimmer) Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Luftwärmepumpe, PV-Anschluss vorbereitet Besonderheiten: Hochmoderne Gegensprechanlage mit App-Steuerung, Doppelcarport, große Garten- und Terrassenflächen Moderner Wohnkomfort auf zwei Ebenen Erdgeschoss Bereits der großzügige Vorraum (18,71 m²) heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Gäste. Der offene Wohn-Essbereich (33,14 m²) überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit und wird durch eine hochwertige Küche (7,86 m²) ergänzt. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein stilvolles Schlafzimmer (14,40 m²) sorgt dank großer Fensterfronten für viel Tageslicht. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne (8 m²) bietet Ihnen Wellness-Feeling auf höchstem Niveau. Ein separates WC sowie ein Technikraum (17,25 m²) vervollständigen das Erdgeschoss. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer. Das größte Zimmer (26,58 m²) bietet direkten Zugang zur 22,70 m² großen Balkonterrasse (Terrassenboden muss noch fertiggestellt werden) die einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 12 m²) sowie ein weiteres Schlafzimmer (11,59 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer und eine zusätzliche Terrasse (15,87 m²) machen diese Etage komplett. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Technik Dieses Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine Vielzahl technischer Highlights und energieeffiziente Bauweise: Ziegelmassivbauweise: 25 cm Hohllochziegel, 20 cm Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Luftwärmepumpe: Für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung Vorbereitung für Photovoltaik: Dank Leerverrohrung ideal für eine nachträgliche Installation3-fach Isolierverglasung: Schall- und Wärmeschutz auf höchstem Niveau Elektrische Jalousien & Insektenschutz: Für maximalen Komfort Gegensprechanlage mit App-Steuerung: Komfortable Hausverwaltung auch von unterwegs Ein Außenbereich zum Entspannen und Genießen Die weitläufige Terrasse im Erdgeschoss (22,93 m²) lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der großzügige Garten Platz für kreative Gestaltungsideen bietet. Der Doppelcarport (39,19 m²) ist nicht nur geräumig, sondern mit Starkstromanschluss auch ideal für das Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitet. Der Außenbereich ist mit stilvollen anthrazitfarbenen Feinsteinzeugplatten ausgestattet und rundet das moderne Design des Hauses ab. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus in Ferlach bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Stilvolles Design, innovative Technik und ein durchdachtes Raumkonzept. Dank der energieeffizienten Bauweise und der erstklassigen Ausstattung ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur und schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieses besonderen Hauses selbst!... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Terrasse

DAHAM IN MEIN HÄUSSLAN: Herrliches Neubau Holz- Tiny- House für Single-/ Pärchen in grüner fast Allein- Ortsrandlage von Himmelberg, nahe Feldkirchen in Kärnten. Der Neubau von 2023 wurde erst vor einen Jahr erreichtet / bezgen und steht wegen Ortswechsel wieder zum Erwerb für eine Single- Person oder Pärchen die das offene Wohnerlebnis des Hozbaumeister- Tinyhousees geniesen möchten. Auf rd. 68 m² Iso-Grundplatte steht das Holzhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt mit 1 Bad+WC - Raum, 1 Schrank- Büroraum, 1 Technikraum und den rd. 45m² großen Wohnraum welcher noch eine Abtrennung für ein Schlafzimmer vorgesehen hat. Beheitzt wird mittels Luftwärmetauscher und Fußbodenheizung auf ca. 70% der Bodenfläche, zusätzlich besteht eine Holzofen- Anschlussmöglichkeit wie vorgesehen. Die offene Bauweise mit isoliertem Sicht- Dachstuhl ergibt eine Raum- Firsthöhe bis rd. 4 m. Das Grundstück mit terrassierter Hanglage hat eine Fläche von 1.520 m² mit befestigter Zufahrt, ebenem Hof und drainagierter Betonwand südwestseitig. Gerne erhalten sie genaue Unterlagen mit Grundriss und Lageplan wenn sie ihre Anfrage stellen, bitte mit ihrer Anschrift zur Registrierung!... [Mehr]

#Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Herzen Kärntens! Dieses wundervolle 3 Sterne Hotel in Innerkrems ist einmalig und wurde vor etwa 10 Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, der Bäder und WC-Anlagen sowie die Verbesserung der Wärmedämmung und die Möbel wurden ebenfalls erneuert. Durch sehr gute Wändeisolierung sind die Heizkosten sehr niedrig. Das Hotel liegt nur etwa 150 Meter vom Schilift entfernt und bietet daher einen idealen Ausgangspunkt für Bergwanderungen im Sommer oder Skifahren im Winter. Es verfügt über einen wunderschönen Ausblick und bietet eine Fläche von 670m². Mit insgesamt 18 Zimmern ( Doppel- bzw. Familienzimmern) wird eine Auslastung von ca. 50 Betten erzielt. Gastbereich Innen Stüberl ca. 36, Frühstücksraum ca. 36 , und ca. 70 Sitzplätze auf den insgesamt 3 Terrassen im Außenbereich. Parkplätze sind vor dem Hotel ausreichend vorhanden. Das Hotel verfügt über eine komplett ausgestattete Gastroküche für Vollpension und à la Carte. Es gibt Kabel- und Satelliten-TV für Unterhaltung und ein Highlight ist der Wasserbezug aus einer eigenen Quelle. Im eigenem Garten befindet sich ein schönes und komfortables Saunahaus. Ausserdem wartet auf Sie eine Wunderschöne und gut ausgestattete Eigentümerwohnung. Das Hotel kann sofort im Betrieb übernommen werden. Alle nötigen Unterlagen liegen vor. Die Versicherungssumme beträgt € 2,3 Millionen. Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit ein solch wunderschönes Hotel im 9862 Innerkrems, Kärnten zu erwerben. Dieses einzigartige Angebot wird Sie begeistern. Der Kaufspreis versteht sich zuzüglich 20% Ust und mit kompletter Hotelausstattung. 360° Besichtigung unter https://tour.ogulo.com/Gg Ld Die Innerkrems ist ein beliebteres Urlaubsziel. Von den 30er Jahren des 20. Jahrhunderts bis 2020 war die Innerkrems vornehmlich ein Wintersportort . Im Jahre 1996 wurde das Alpine Leistungszentrum Innerkrems [1] gegründet. Sportler und Sportlerinnen des ÖSV , aber auch viele ausländische Mannschaften trainierten hier im Winter. Winter: Für Ihre zukünftigen Gäste bietet das Familienschigebiet Innerkrems 45 km bestens präparierte Pisten, 25 km Skirouten, 1 Snowpark mit BIGAIRBAG-Jump, die Freeride-Arena "Blutige Alm" sowie 10 Lifte , Schiverleih und Schischule befinden sich neben dem Hotel. Neben dem alpinen Skifahren und Snowboarden kann man auch Touren gehen, Schneeschuhwandern, Langlaufen, Eislaufen und auf der beleuchteten Rodelbahn einfach nur Spaß haben. Im Frühjahr, Sommer und Herbst lädt ein kilometerlanges Wegenetz hinauf auf die Berge der Innerkrems. Für einen Wanderurlaub bieten die Nockberge mit ihren zahlreichen Wandermöglichkeiten eine perfekte Kulisse für Touren und Ausflüge. Diverse Outdooraktivitäten wie den Hochseilpark( direkt hinter dem Hotel), Canyoning und Rafting, Bogenschießen oder Klettern sind im Angebot.. Über die 35 km lange Nockalmstrasse kann man die wunderschöne Natur zwischen Innerkrems im Norden und Ebene Reichenau im Süden mit dem Auto, dem Motorrad oder dem Fahrrad erkunden. Der Millstättersee ist in ca 30 Autominuten erreichbar. Weiter Distanzen: München ca. 3 Stunden, nächster Flughafen Klagenfurt ca. 1,5 Stunden, Salzburg ca. 2 Stunden, und ca 3 Stunden bis an die Adria. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <10.000m Sonstige Post <10.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in 9862 Innerkrems, einem Ort im österreichischen Bundesland Kärnten. Es liegt in der Nähe des Nockberges und des Millstätter Sees, was es zu einem idealen Ort für den Tourismus macht. In der Nähe befinden sich mehrere Hotels und Gastgewerbe, die sich für Urlauber eignen. Die Region ist durch ihre malerische Landschaft bekannt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

TOP-EINFAMILIENHAUS im sonnigen KÄRNTEN in der Gemeinde GLANEGG-Ort Friedlach, ebene Lage, Top-Verkehrslage Gemeinde 9555 Glanegg in Kärnten, EINFAMILIENHAUS (WFL ca. 120m2) mit 2 Küchen und 2 Balkone (SO) mit Garage plus PARKFLÄCHE plus großer ebener GRÜNGARTEN, gelegen im Herzen des sonnigen Glantales, abseits vom Massentourismus. Fast in der Mitte zwischen Ossiachersee und Wörthersee liegt die Gemeinde Glanegg inmitten der Berge und Hügel. Die besondere nahe Verkehrs LAGE zwischen Feldkirchen, St.Veit an der Glan sowie Klagenfurt (Alle in ca. 10-20 Autominuten erreichbar) und das gepflegte Haus plus der Gartenbereich zeichnen dieses Objekt aus. In Massivbauweise 1968 errichtet/gemauert, voll unterkellert Das Grundstück ist eingezäunt, die Parkfläche ist asphaltiert Neuerungen im Jahre 2007 • Verbundfenster Holz alle mit Rollos • Ölzentralheizung installiert inkl. Heizkörper • Kaltdach inkl. Ziegeleindeckung (Betonziegel) • Badezimmer EG und OG saniert inkl. Verrohrung und Elektrik -Außenfassade mit Vollwärmeschutz Über den überdachten Eingang erreicht man den abgeschlossenen Vorraum (EG-OG) Raumaufteilung: EG: (m2 Angaben lt. Plan) Vorraum 3,58m2, Küche 16,72 m2 mit Küchenblock und Holzherd, WZ 18m2 mit Balkon (ca. 4,5m2), Zimmer 13,23m2, Dusche 3,75m2, WC 1,89m2, AR 1,89m2 Garage: 15m2 OG: über eine Betonstiege erreichbar, Vorraum 4,58m2, Küche 16,70m2 mit Küchenblock, WZ 16 m2 mit Balkon (ca. 4,5m2), Zimmer 13,23m2, 7,74m2 Bad mit Wanne und Dusche DG: (Kaltdach) erreichbar über eine Betonstiege Keller: voll unterkellert, erreichbar über eine Betoninnenstiege, Öltankraum, Heizraum, Holzraum, Gemüsekeller Nutz- und Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft Strom durch Anschluss an die Kelag Kanal über die Gemeinde Glanegg Internet: Glasfaseranschluss liegt im Einfahrtsbereich Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Kaufpreis: Euro 325.000, Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, prakt. Arzt, Reitwegenetz, gepflegte- waldreiche Wander- und Radwege, sowie Tennis, Schwimmen, Skifahren und vieles mehr.......alles in unmittelbarer Nähe möglich. Besichtigung (Nur mit Makler möglich) und Info: Frau DI BERNARDO, Immobilienberaterin Dobrovastraße 7, 9500 Villach Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer ruhigen, sonnigen Lage nahe dem Weissensee und dem größten Skigebiet Kärntens, Nassfeld, bieten wir exklusive Baugrundstücke für Hauptwohnsitz-Anmelder an. Die Grundstücke befinden sich im Hauptort Weißbriach/Gitschtal und sind ideal für Bauträger und Bauherren, die eine erstklassige Investitionsmöglichkeit suchen. Verfügbarkeit: Noch 8 von 12 Parzellen erhältlich. Grundstücksgröße: Jede Parzelle umfasst ca. 670-800 m². Preis: € 150,- pro m². Erschließung: Vollständig erschlossen, bereit für Ihr Bauprojekt. Bebauungspflicht: Eine Bebauung ist innerhalb von 5 Jahren erforderlich. Bauvorschriften: Geschossanzahl: Zwei Vollgeschosse (EG und OG) zulässig. Bebauungsweise: Offene und halboffene Bebauung möglich. Bauliche Ausnutzung: GFZ von maximal 0,4. Dachformen: Sattel- und Walmdach für Hauptgebäude; Flach- oder Pultdach für Nebengebäude. Dachneigung: Zwischen 23 und 39 Grad. Materialien und Farbgebung: Natürliche Töne für Dach und Fassade, keine spiegelnden Materialien, Photovoltaik- und Solaranlagen dachparallel. Highlights der Region: Sommer: Wanderungen, Mountainbiking, Entspannung in unberührter Natur. Winter: Langlauf, Rodeln, Skifahren am Nassfeld, Eislaufen am Weissensee. Ihr Investment: Eine seltene Gelegenheit, in eine Region zu investieren, die ganzjährig Touristen anzieht und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Ideal für Bauträger und Bauherren, die eine erstklassige Investitionsmöglichkeit suchen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Traumprojekt in einer der schönsten Gegenden Kärntens zu realisieren. Für weitere Informationen und Details zu den Parzellen kontaktieren Sie uns bitte. Lage: Zentrum: Nähe zum Zentrum, am Waldrand, ruhige & sonnige Lage Infrastruktur: Geschäfte, Arzt, Apotheke, Gasthäuser, Cafés, Schwimmbad, Skilifte, Gemeindeamt, Bank, Bäckerei und Konditorei befinden sich im Hauptort Weißbriach (ca. 500 m vom Bauland entfernt) Entfernungen: Weissensee: 8 km Nassfeld/Tröpolach: 20 km Presseggersee: 17 km Wörthersee: 86 km Hermagor: 12 km Villach: 60 km Klagenfurt Flughafen: 100 km Salzburg: 180 km Graz: 227 km Wien: 415 km Grado/Italien: 250 km Italienische Grenze/Tarvisio: 50 km Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Frau Olivera Jovicic Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Haftungsausschluss: Alle Angaben zu dieser Liegenschaft stammen vom Eigentümer. SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen. Aufgrund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zusenden können, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass, sofern nicht anders im Angebot vermerkt, bei erfolgreichem Abschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht. Diese beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht gilt auch dann, wenn die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Die seit dem 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient dem Schutz Ihrer Privatsphäre, der für uns einen besonders hohen Stellenwert hat. Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig und gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitere Informationen finden Sie unter folgendem Link: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung... [Mehr]

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Entdecken Sie Ihr Traumhaus im malerischen Penk, gelegen im bezaubernden Mölltal im Bundesland Kärnten. Dieses großzügige 142 m² große Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und atemberaubender Aussicht auf die umliegenden Berge. Beim Betreten werden Sie in einem hellen und geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das nahtlos in eine moderne offene Küche (Sie-Matic) übergeht, die mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, ideal für Ihre Gäste. Im obersten Stockwerk finden Sie vier geräumige Schlafzimmer, perfekt für eine große Familie oder als Gästehaus. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über bequeme Doppelbetten, während die anderen beiden jeweils drei Einzelbetten bieten. Dank der vielen Fenster strömt reichlich Tageslicht herein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Das große Badezimmer mit Fußbodenheizung auf dieser Etage ist ein wahres Wellnessparadies, mit Doppelwaschbecken, Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Thermostathahn und Regendusche sowie einem separaten WC. Darüber hinaus wurde auf dem geräumigen Treppenabsatz ein praktischer Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner geschaffen. Draußen erwartet Sie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf den großen Garten, wo Sie entspannen oder für einen aktiven Nachmittag ein vorhandenen Volleyballnetz aufstellen können. Der Blick von hier auf die umliegende Berglandschaft ist wirklich atemberaubend. Die Pflege des Rasens übernimmt ein Mähroboter, sodass Sie mehr Zeit haben, Ihre grüne Umgebung zu genießen. Am Ende der Einfahrt finden Sie einen praktischen Carport mit anschließendem Schuppen oder abschließbarem Abstellraum für Gartenmöbel, Werkzeuge und Fahrräder etc. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2014 und ist in massiver Bauweise mit Holzrahmenaufbau im typisch modernen österreichischen Stil errichtet, alle Fenster sind aus weiß/anthrazitgrauem Kunststoff mit Doppelisolierglas. In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer im Erdgeschoss sind die Fenster in einer Ecke platziert, sodass Sie die Natur sozusagen ins Innere holen können. Das Objekt ist an alle Nutz-Einrichtungen angeschlossen. Die Dacheindeckung besteht aus Dachziegeln und das Ganze ist in einwandfreiem Zustand. Das Objekt ist außerdem gut isoliert und mit sorgenfreien Infrarotpaneelen für eine angenehme, fernsteuerbare Heizung ausgestattet. Ein schöner Holzofen im Wohnzimmer sorgt in den kälteren Wintermonaten für zusätzliche Wärme. Für die Warmwasserbereitung sorgt ein sogenannter "Durchlauferhitzer", der sofort heißes Wasser liefert. Unter anderem aufgrund der guten Isolierung und der sehr sonnigen Lage des Objekts verfügt es über einen niedrigen Energieverbrauch mit einem HWB-Wert von 50,1 und einem Fgee-Wert von 0,81 gemäß Energielabel. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Carport und ein abschließbarer Abstellraum für Gartenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte etc. Die Terrasse an der Vorderseite ist mit Rollo-Windschutz und einem großen Sonnenschirm ausgestattet. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 1054 m², von dem ein Teil als flache Rasenfläche für ein Volleyballnetz ausgestattet ist. Bei den Pflanzen wurde auf eine pflegeleichte Auswahl geachtet und ein Mähroboter sorgt dafür, dass das Gras sauber gemäht wird. Dadurch wird die eigene Pflege des Gartens reduziert, sodass Sie Ihr Ferienhaus wirklich genießen können. Auf der privaten Einfahrt vor dem Haus, angrenzend an die Zufahrtsstraße, stehen außerdem ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]