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#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wunderschöne Liegenschaft in sonniger Hanglage Richtung Südwesten in absoluter Ruhelage. Daten: Fläche: 584m²Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse 1+2 maximal 7m Maximale Bebauungsdichte: 33,6%Bauweise: offen Preis: € 199.000,-Die Aufschließungskosten in der Höhe von 22.806,75€ kommen zum Kaufpreis hinzu, und sind sofort zu bezahlen. KEIN BAUZWANG!! somit auch als Anlage geeignet Sie haben bereits konkrete Vorstellungen von Ihrem zukünftigen Haus? Kein Problem! Das Grundstück bietet genügend Platz für Ihr individuelles Bauvorhaben. Oder brauchen Sie noch jemanden für die Ideenfindung? Auch dann sind wir die richtigen für Sie! Auch für Investoren ist dieses Grundstück eine lohnende Möglichkeit. Durch die steigende Beliebtheit der Gegend und die gute Anbindung an größere Städte ist eine Wertsteigerung in Zukunft sehr wahrscheinlich. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich jetzt dieses Grundstück als solide Kapitalanlage. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, oder schauen Sie sich die Liegenschaft in Ruhe selbst an, und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #ruhig

2534 Alland, Neuwertige Doppelhaushälfte in Ruhelage Sie suchen ein neues Zuhause in TOP-Qualität, mit Fernblick und einer sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Sie haben es gefunden! Hier wird eine gepflegte Doppelhaushälfte aus familiären Gründen zum Kauf angeboten. Das Doppelhaus wurde 1999 auf einem 443 m² großen Grundstück als Massivbau errichtet und bietet Ihnen allen modernen Komfort, den Sie sich von einer Immobilie erwarten. Durch die verkehrstechnisch sehr gute Lage (ca. 20 Min. nach Wien), wird die Markgemeinde Alland auch bei Pendlern immer beliebter. Objektdetails Wohnnutzfläche von 196 m² Gasheizung inkl. Fußbodenheizung hochwertige Bodenbeläge und Fliesen Gästebad Abstellraum neuwertige Einbauküche inkl. Wintergarten - erst vor 3 Jahren ausgebaut worden Obergeschoss Vorraum zwei Kinderzimmer Schlafzimmer Schrankraum ein separates WC Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss zwei weitere Zimmer Wohnkeller Bar Fitnessraum Waschraum Dusche diverse Abstellräume Zusatzinformationen Hinter dem Haus befindet sich eine Sommerküche mit einem riesigen Griller, in dem auch ein Spanferkel zubereitet werden kann und einer weiteren Essgelegenheit. Hier wird eine moderne Wohnimmobilie zum Kauf angeboten, die keine Wünsche offen lässt. Unser Service Für Fragen zum Objekt sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Friedrich Wanzenböck [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück in sonniger Ruhelage in Alland! Dieses Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 997 m² (lt. Grundbuch) liegt in herrlich ruhiger und sonniger Lage in der idyllischen Marktgemeinde Alland und bietet perfekte Bedingungen für Ihr Bauvorhaben. Bebauungsmöglichkeiten *Widmung: Bauland Wohngebiet *verbaubare Fläche: ca. 255 m² (ca. 25,6 %) *Bauweise: offen oder gekuppelt *Maximale Gebäudehöhe: 7 Meter *die Bebauung richtet sich nach der NÖ Bauordnung sowie der Bebauungsverordnung der Marktgemeinde Alland. *Anschlüsse: direkt in der Straße vor dem Grundstück befinden sich sämtliche Leitungen für Schmutz- und Regenwasserkanal, Wasser, Strom Die Lage-Highlights: *perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe *nur 30 Autominuten von Wien entfernt *nur 20 Autominuten von Baden entfernt *Autobahn Anschlussstelle in 5 Minuten erreichbar *ruhige, grüne Umgebung mit bester Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. *Idealer Ausgangspunkt für Wanderer und Naturliebhaber! Preisinformation: Der Kaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Grundstück beträgt Euro 349.000,- Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

ALLAND - NEUWERTIGE, SONNIGE UND MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE! Zum Verkauf steht ab sofort eine erst 2021 neu errichtete Doppelhaushälfte in sonniger Siedlungslage von Alland. Das in Massivbauweise errichtet Gebäude befindet sich auf einem rund 211 m² großen Grundstück und besteht aus Vollkeller, Erdgeschoss mit Terrasse und einem Obergeschoss. Im EG, das rund 53 m² aufweist, befinden sich ein Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken und ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit integrierter und offen gestalteten DAN-Küche, sam allen Geräten. Im OG, mit rund 52 m², befinden sich ein zentraler Vorraum, drei getrennt begehbare Schlafräume sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschtisch und einer zweiten Toilette. Im Keller, der aus einem großen Raum mit rund 59 m² besteht, befindet sich die Haustechnik und auch Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine rund 12 m² große südostseitig orientierte Terrasse von der man auch über ein paar Treppen direkt in den Garten kommt. Über eine Gartentüre gelangt man weiters direkt zu den beiden Kfz-Abstellplätzen, die praktischerweise direkt vor dem Haus gelegen sind. Beheizt wird mit einer modernen Liftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung im EG und OG. Die Fenster sind alle in Dreischeibentechnik ausgeführt und verfügen alle über elektrisch betriebene Außenrollos, sodass jeder Raum absolut verdunkelt und blickdicht gemacht werden kann. Die Böden im EG und OG sind alle mit gefälligen und modernen Holzdielen ausgelegt, der Vorraum, das Bad und die Toilette sind verfließt. Insgesamt gesehen, eine moderne Doppelhaushälfte mit überschaubaren monatlichen Kosten und genug Platz für eine vierköpfige Familie! Nähere Informationen zu diesem Angebot senden wir Ihnen wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage zu. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Alland. Hier stehen sechs moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen Sackgassen-Endlage zum Verkauf, welche mit klaren Linien, durchdachter Planung und ausreichend Platz für die ganze Familie überzeugen. Eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Wiesen, Wäldern und gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie einen harmonischen Lebensstil im Speckgürtel von Wien. Die Häuser bieten eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m², ergänzt durch eine ca. 18 m2 große Südterrasse und einem großzügigen - ebenfalls südseitig ausgerichteten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Raumgestaltung, große Fensterfronten und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Highlights auf einen Blick: Raumaufteilung: Offener Wohn-Ess-Bereich, 5 Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Schrankraum, Abstellraum, Technikraum mit WM-Anschluss. Exklusive Ausstattung: Massivholzparkett, Kunststoff-Alufenster mit Außenjalousien, Vollwärmeschutzfassade, Feinsteinzeugfliesen, moderne Sanitärausstattung, Sicherheits-Eingangstüren. Außenbereich: Südterrasse, Eigengarten mit Rollrasen, 2 PKW-Stellplätze mit Rasensteinen. Nachhaltig und durchdacht: Alle Zwischenwände aus Ziegel & energieeffiziente Bauweise. Einheiten: Top 1: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,15 m2 Top 2: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,79 m2 Top 3: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,03 m2 Top 4: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 146,24 m2 Top 5: VERKAUFT Top 6: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 146,29 m2Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung – ein perfekter Ort für Ihre Zukunft. Lage: Alland selbst ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Gehnähe des Wohnorts verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur ebenfalls optimal. In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, die eine gute Ausbildungsmöglichkeit bieten, ohne dass lange Schulwege zurückgelegt werden müssen. Die Autobahn A21 ist schnell erreichbar, was die Fahrt nach Wien oder anderen umliegenden Städten erleichtert. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! www.nisko.at Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Anwesen in Alland bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.024 m² erstreckt sich ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Bauweise. Die durchdachte Raumaufteilung und die besonderen Details machen es zum idealen Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnraum mit Stil und Funktionalität suchen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der Architektur und der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen modernen Fingerprint-Scanner, der höchsten Komfort und Sicherheit bietet. Auf drei großzügigen Ebenen erstrecken sich lichtdurchflutete Räume, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Jede Ebene verfügt über eine eigene Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertig ausgestatteten Küche verbunden ist. Dieser Raum lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Auf der privaten Ebene des Hauses befinden sich das luxuriöse Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Für produktive Stunden im Home-Office steht ein elegantes Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken zur Verfügung. Zwei stilvolle Bäder und ein separater Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Besondere Highlights des Hauses sind der Wellnessbereich und das Heimkino, die das Wohnen auf höchstem Niveau abrunden. Ein Weinkeller für Ihre edlen Tropfen unterstreicht den luxuriösen Charakter der Immobilie. Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ein vorhandener Liftschacht ermöglicht bei Bedarf den nachträglichen Einbau eines Aufzugs. Zwei separate Eingangstüren eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine größere Familie oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lage: Alland liegt idyllisch im Wienerwald und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und einer Apotheke. Über die A21 ist Wien in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Städte Baden und Mödling. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Alland bequem mit der Region. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur wie Wandern, Radfahren und Erholung im Naturpark Föhrenberge ein. Alland bietet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung! Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten. 3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern sowie 2 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird. Mögliche Wohnvarianten: Reihenhäuser: 104 m2 – 108 m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer Doppelhaushälften: 96 m2 Wohnnutzfläche, 4 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Jeder Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung, ein Zweiter kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden. Reihenhaus 1 5 Zimmer 108 m2 Wohnnutzfläche 16 m2 Terrasse 196 m2 Gartenfläche 2 Bäder 2 WC N / S Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC. BAUWEISE Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Alukunststofffenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2 Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 – Alland – St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr. *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten. 3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern sowie 2 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird. Mögliche Wohnvarianten: Reihenhäuser: 104 m2 – 108 m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer Doppelhaushälften: 96 m2 Wohnnutzfläche, 4 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Jeder Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung, ein Zweiter kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden. Reihenhaus 5 5 Zimmer 107 m2 Wohnnutzfläche 16 m2 Terrasse 68 m2 Gartenfläche 2 Bäder 2 WC N / S Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC. BAUWEISE Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Alukunststofffenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2 Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 – Alland – St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr. *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten. 3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern sowie 2 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird. Mögliche Wohnvarianten: Reihenhäuser: 104 m2 – 108 m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer Doppelhaushälften: 96 m2 Wohnnutzfläche, 4 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Jeder Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung, ein Zweiter kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden. Reihenhaus 9 5 Zimmer 104 m2 Wohnnutzfläche 16 m2 Terrasse 112 m2 Gartenfläche 2 Bäder 2 WC N / S Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC. BAUWEISE Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Alukunststofffenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2 Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 – Alland – St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr. *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten. 3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern sowie 2 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird. Mögliche Wohnvarianten: Reihenhäuser: 104 m2 – 108 m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer Doppelhaushälften: 96 m2 Wohnnutzfläche, 4 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Jeder Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung, ein Zweiter kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden. Doppelhaushälfte 2 4 Zimmer 96 m2 Wohnnutzfläche 14 m2 Terrasse 132 m2 Gartenfläche 2 Bäder 2 WC N / S Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC. BAUWEISE Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Alukunststofffenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2 Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 – Alland – St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr. *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]