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#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Parterre in repräsentativem Wohn-/Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage in Salzburg Aigen - an der Aignerstraße - neu zu vermieten: Die Liegenschaft ist ideal als Firmensitz, Rechtsanwaltskanzlei, Arztpraxis etc. geeignet. Eine langfristige Mietdauer ist möglich. Das Parterre umfasst zwei von einander trennbare Einheiten (derzeit sind diese miteinander verbunden), vorzugsweise werden diese an einen einzigen Pächter vergeben: 1) Büro/- Ordinationsflächen (ca. 109 m²) 2) Wohnung mit eigenem Außen-Zugang (ca. 51 m² Wohnnutzfläche) Raumaufteilung: 1) Büro/- Ordination: Großzügiger Empfangsraum mit Rezeption (25 m²), Backoffice (17 m²), Besprechungsraum groß (43 m²), Besprechungsraum klein (17 m²), Abstellraum mit kleiner Teeküche, WC 2) Wohnung: Vorraum/Ankleide (5,3 m²), Wohn-/Esszimmer (17 m²) mit Küche, Bad/WC (6 m²) mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer (13 m²), Abstellraum (7 m²) Lage: Zentrale Lage an der Aignerstraße in Salzburg-Aigen, in der Nähe des Finanzamts Salzburg. Bushaltestelle (Rennbahnstraße, Stadtbus-Linie 7) vor dem Haus. Ansprechende Nachbarobjekte. Parken: 6 offene zugeordnete Kfz-Stellplätze, weitere Gästeparkplätze - nach Absprache - ggfls. verfügbar. Optional können außerdem bis zu 2 weitere Garagenstellplätze angemietet werden. Gesamtfläche: ca. 160 m² (ca. 109 m² Büro/Ordinationsraum, ca. 51 m² Wohnung) Preis für Parterre gesamt: Mietzins € 2.820,- netto, zzgl. Betriebskostenvorschreibung (ca. € 3,20/m² - inkl. Heizkosten) Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % USt. Ablöse: Abgebildetes Mobiliar kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Lift: Nein Heizung: Gas-Zentralheizung HWB: In Bearbeitung Bezug: Ab sofort Mehr Fotos finden Sie auf unserer Website: www.pranger-immobilien.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Auftraggeber In nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten (Vor - und Nachname, ggfls. Firmenname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) per Mail an [Email] oder mittels Kontaktformular bearbeitet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Versteigerung

Sie möchten stets neue Angebote zu unseren Immobilien? Hinterlassen Sie bei unserem neuen Youtubekanal ein Like und aktivieren ganz einfach die Glocke. https://www.youtube.com/@TKRPartner GmbH? sub_confirmation=1 Diese schöne Wohnung liegt im Stadtteil Aigen nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und hat eine Fläche von ca. 61m² Die Wohnung teilt sich auf wie folgt.: Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellkammer. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil (ca 4m²). Allgemeine Parkplätze sind laut Eigentümer auf dem Gelände für die Bewohner ausreichend vorhanden. Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Einbauküche, das Kellerabteil, die allgemeinen Parkplätze, der Gemeinschaftsgarten, der allg. Trockenraum, die gepflegte Waschküche, der Fahrradabstellkeller und die Nähe zum Stadtzentrum rundet dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ihr neues Zuhause in Salzburg-Aigen Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkonen und Tiefgaragenstellplatz Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 1985 erbauten Wohngebäude im Salzburger Stadtteil Aigen. Sie liegt im ersten Stock eines großen Wohnkomplexes und erstreckt sich über vier Zimmer mit einer Gesamtfläche von etwa 90,77 m². Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, die ein eigenes Zuhause suchen und gegebenenfalls etwas renovieren wollen, um einen eigenen Wohnstil einzubringen, aber auch als WG bietet sie zahlreiche Vorteile. Die Wohnung unterteilt sich in ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einer modernen Küche, die vor etwa 3 Jahren erneuert wurde und halboffen zum Wohnzimmer hin gestaltet ist. Weiterhin gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Insgesamt bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, ausgerichtet nach Norden und Osten. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia, während beide Kinderzimmer jeweils einen eigenen kleinen Balkon haben. Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt, die unauffällig in einem Schrank in der Küche verstaut ist. Alle Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Wohngebäude gibt es für alle Bewohner eine allgemeine Waschküche, vier Trockenräume, einen Kinderwagenraum, ein Spielzimmer und zwei Abstellräume für Fahrräder. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ihr neues Zuhause in Salzburg-Aigen Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkonen und Tiefgaragenstellplatz Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 1985 erbauten Wohngebäude im Salzburger Stadtteil Aigen. Sie liegt im ersten Stock eines großen Wohnkomplexes und erstreckt sich über vier Zimmer mit einer Gesamtfläche von etwa 90,77 m². Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, die ein eigenes Zuhause suchen und gegebenenfalls etwas renovieren wollen, um einen eigenen Wohnstil einzubringen, aber auch als WG bietet sie zahlreiche Vorteile. Die Wohnung unterteilt sich in ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einer modernen Küche, die vor etwa 3 Jahren erneuert wurde und halboffen zum Wohnzimmer hin gestaltet ist. Weiterhin gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Insgesamt bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, ausgerichtet nach Norden und Osten. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia, während beide Kinderzimmer jeweils einen eigenen kleinen Balkon haben. Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt, die unauffällig in einem Schrank in der Küche verstaut ist. Alle Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Wohngebäude gibt es für alle Bewohner eine allgemeine Waschküche, vier Trockenräume, einen Kinderwagenraum, ein Spielzimmer und zwei Abstellräume für Fahrräder. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit nur vier Wohneinheiten beeindruckt dieses Neubauprojekt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 55 m² - 96 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Wohnung Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint auf etwa ca. 88 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem Vorraum, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das große Schlafzimmer ist mit Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC ausgestattet. Das Kinderbadezimmer verfügt ebenfalls über eine Dusche und WC. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 36 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch zwei hochwertige Hebeschiebetüren nahtlos auf die ca. 48 m² große Terrasse übergeht. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. In der Wohnung befindet sich zudem ein Abstellraum und im Untergeschoss steht ein ca. 9 m² großes Kellerabteil als weiterer Stauraum zur Verfügung. Ein Carportstellplatz, sowie ein dahinter liegender Freistellplatz, die um insgesamt € 40.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Holz-Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für angenehme Wärme. Lage Die Wohnlage in der Salzachstraße zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mischung aus zentrums- und naturnahem Wohnen aus. Sie befindet sich im südöstlichen Teil Salzburgs, im Stadtteil Aigen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Nähe zur Salzach verleiht der Lage zusätzlichen Charme, mit Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Salzachstraße hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In der direkten Umgebung findet sich auch alles für den täglichen Bedarf wie Nahversorger, Apotheke, Restaurants, Frisör, Post, Bäckerei und vieles mehr. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Gaisberg oder der Kapuzinerberg Erholungsmöglichkeiten für Natur- und Wanderliebhaber. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Naturverbundenheit. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit nur vier Wohneinheiten beeindruckt dieses Neubauprojekt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 55 m² - 96 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Wohnung Diese exklusive 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss vereint auf etwa ca. 72 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem Vorraum, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 31 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetüre nahtlos auf die ca. 16 m² große Terrasse übergeht. Zwei Schlafzimmer, WC, Abstellraum und Badezimmer mit Dusche und Badewanne machen diesen Wohntraum komplett. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Ein Kellerabteil mit ca. 9 m² und ein Carportstellplatz, der um € 26.000,- erworben werden kann, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Holz-Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für angenehme Wärme. Lage Die Wohnlage in der Salzachstraße zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mischung aus zentrums- und naturnahem Wohnen aus. Sie befindet sich im südöstlichen Teil Salzburgs, im Stadtteil Aigen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Nähe zur Salzach verleiht der Lage zusätzlichen Charme, mit Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Salzachstraße hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In der direkten Umgebung findet sich auch alles für den täglichen Bedarf wie Nahversorger, Apotheke, Restaurants, Frisör, Post, Bäckerei und vieles mehr. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Gaisberg oder der Kapuzinerberg Erholungsmöglichkeiten für Natur- und Wanderliebhaber. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Naturverbundenheit. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <625m Klinik <2.000m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <550m Universität <850m Höhere Schule <3.575m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <950m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <275m Polizei <1.050m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <5.125m Bahnhof <375m Flughafen <5.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Hinweis: bis [Tel] vermietet! Diese lichtdurchflutete Garconniere mit einer Raumhöhe von 2,80 m befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, mit allerbester Infrastruktur und sehr ruhiger Lage direkt am Salzachufer. Die Wohnung wurde einer durchgreifenden Generalsanierung unterzogen: Bad/WC, Fliesen, Böden, Türen und Küche wurden sehr sorgfältig in modernem Design und bester Qualität saniert. Das Resultat kann sich zweifelsohne sehen lassen: Modernes zeitgemäßes Wohnen direkt am Salzachufer. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad mit WC und WM-Anschluss. Rund um das Wohnhaus stehen ausreichend Allgemeinstellplätze zur Verfügung. ZUR LAGE Ignaz-Rieder-Kai 21: Wohnen & Leben im Stadtteil Aigen, direkt in erster Reihe zum Salzachufer! Die Salzburger Altstadt ist ebenso rasch zu erreichen, wie die zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung und das nahegelegene Univiertel in Nonntal. Diese besondere Kombination aus Fluss, Natur und Stadt unterstreicht diesen wertstabilen Standort. Diese Wohngegend bietet neben einer perfekten Infrastruktur (gehobener Supermarkt im Haus), eine absolut hohe Lebens- und Freizeitqualität. Der Volksgarten (Tennisplätze, Eishalle, Freibad) ist nur wenige hundert Meter entfernt. ZUR AUSSTATTUNG • Große Holzfenster sorgen für Helligkeit • Neuwertige Maßeinbauküche mit E-Geräten • Schöner Vinylboden in Parkett-Optik • Moderne Sanitärausstattung ZU DEN BESONDERHEITEN • Lichte Raumhöhe von 2,80 m (!) • Generalsaniert vor wenigen Jahren • Perfekter Grundriss • Direkt an der Salzach • Optimale Infrastruktur (Supermarkt, Friseur...) • Nette Nachbarschaft • Gepflegtes Wohnhaus... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In absoluter top exklusiver Premiumlage der Stadt Salzburg am noblen Stadtteil Salzburg Aigen wurde dieses moderne Wohngebäude mit 3 Luxuswohnungen errichtet. Hier angekommen ist man von der unverbaubaren Panoramalage fasziniert und genießt den weiten freien Blick mit der Bergkulisse. Das architektonisch hochwertige Gebäude bietet höchsten technischen Standard und Wohnkomfort. Es ist barrierefrei ausgeführt und von der Tiefgarage führt Sie der Lift direkt in die eigene Wohnung, dadurch wird eine angenehme Privatsphäre garantiert. Die sonnen- u. lichtdurchflutete Erstbezug-Terrassenwohnung hat eine Raumhöhe von 2,60 m und bietet ein exklusives und großzügiges Wohnambiente auf ca. 155 m² Wohnfläche und eine 42 m² großen Terrasse. Das ansprechende Raumprogramm ist großzügig und durchdacht angelegt. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit den vollflächig durchlaufenden Glasfronten nach Süden und Westen, dadurch erlebt man den fließenden Übergang zu Natur und Bergkulisse und genießt ein einmaliges Wohnerlebnis auf 52 m². Die der Living Area vorgelagerten Terrasse ist auch überdacht und bei jeder Witterung nutzbar. Die Küche ist im Wohnbereich integriert, zusätzlich wird ein eigner Wirtschaftsraum geboten. Die offene Wohndiele mit viel Platz für Garderobenschränke erschließt 3 Schlafzimmer um 2 Bäder. Der Masterbedroom mit Terrasse und Panoramabad sowie einer geräumigen Ankleide ist eine perfekte Schlafeinheit e` Suite. Die beiden Gästezimmer bieten durch die Glasfronten einen weiten freien Blick und eine schöne lichtdurchflutete Atmosphäre für Kinder oder Gäste. Sie verfügen über ein eigenes Badezimmer und durch den direkten Ausgang auf die Terrasse erleben Sie auch hier ein rundum Wohlfühlwohnen. Abgerundet wird das Raumprogramm durch die nützlichen Nebenräume. Viel Stauraum bieten ein eigener Wirtschaftsraum und ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 6 m² 2 XL-Tiefgaragenstellplätze sind der Luxuswohnung ebenfalls zugeordnet. Vom Feinsten auch die Innenausstattung mit hochwertigen Materialien, Produkten renommierter Hersteller und verarbeitet in höchster Qualität. Die Möglichkeit Ihre ganz persönlichen Wünsche zur Innenausstattung umzusetzen ist jedoch auch gegeben und wird gerne nach Ihren Wünschen individuell umgesetzt. Fertigstellung und Bezug: Frühjahr 2025 Top 2 Wohnfläche: 155,81 m² Terrasse: 41,85 m² Kellerraum: 6 m² 2 XL Tiefgaragenplätze Kaufpreis: 2.418.000, Luxuswohnung vom Feinsten in Premiumlage - Hier treffen sich urbaner Lifestyle, Naturgenuss und einzigartiges Wohnambiente Informieren Sie sich heute noch unter Tel. [Tel] oder per E-Mail: [Email] Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und ersuchen um Übermittlung per Mail.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Objektdaten: Grundstücksfläche: 1.108 m²Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauklasse: II (maximale Gebäudehöhe 8 m) Grundstücksform: Rechteckig mit ca. 28 m Straßenfront und 40 m Länge Bauzwang: Innerhalb von ca. 2 Jahren Erschließungskosten: EUR 6.000, bereits bezahlt, EUR 17.252,25 offen (EUR 5.721,14 werden bei Begründung des Hauptwohnsitzes von der Gemeinde refundiert) Verfügbarkeit: Strom, Wasser, Kanal vorhanden Grenzkataster: Eingetragen, rechtlich gesicherte Grundstücksgrenzen Rechtliche Rahmenbedingungen: Gültigkeit der Niederösterreichischen Bauordnung Objektbeschreibung: Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.108 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres Traumhauses. Die rechteckige Form mit einer Straßenfront von etwa 28 Metern und einer Tiefe von ca. 40 Metern bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Bebauung. Mit einer Widmung als Bauland-Wohngebiet und der Bauklasse II können Sie ein Wohnhaus mit einer maximalen Gebäudehöhe von 8 Metern errichten. Dank des vorhandenen Strom-, Wasser- und Kanalanschlusses können Sie sofort mit der Planung Ihres Bauprojekts beginnen. Mit der Eintragung im Grenzkataster sind die Grundstücksgrenzen rechtlich gesichert, was Ihnen zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die Aufschließungskosten wurden in Höhe von EUR 6.000, bereits bezahlt, sodass noch offene Kosten von EUR 17.252,25 anfallen. Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig gute Verkehrsanbindungen in die nahegelegenen Städte besitzt. Die Umgebung ist durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft entsteht. Highlights: Großzügige Grundstücksfläche mit idealen Proportionen Bereits erschlossen – Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden Attraktive Bauvorgaben gemäß der NÖ Bauordnungein Bauvorhaben ist bis Dezember 2026 einzureichen Gute Lage in ruhigem Wohngebiet Dieses Grundstück bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen und sich den Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Wohnlage zu erfüllen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage, mitten im Grünen befindet sich diese charmante 4-Zimmer Dachgeschosswohnung. Die Einheit verfügt über großzügige 150 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Highlights der Wohnung Großzügige Süd/West Terrasse mit schönem Ausblick 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss Geräumiger Keller 18 m² 2 Tiefgaragenstellplätze Klimaanlage Kachelofen Abstellraum auf Terrasse Hochwertige Einbaukästen Moderne Markenküche Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese charmante, gepflegte 5 Zimmer-Maisonette Terrassen Wohnung befindet sich in einem kleineren Wohnhaus in der Nähe des Salzach Kais. Lage 2.OG ohne Lift. Die Wohnfläche von 134 qm ist auf 3 Ebenen aufgeteilt. Das Herzstück bilden der großzügige Galerie - Wohnraum mit Gibelhöhe, Kamin und Zugang zur charmanten Südterrasse (mit Blick zur Festung und Untersberg) sowie der offene Essbereich mit Küche und Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Blick auf den Gaisberg . Die einladende Diele im Eingangsbereich bietet Zugang zu 2 Schlafzimmern und dem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und WC. Eine gemauerte Stiege führt in die erste Wohnebene mit dem Arbeitszimmer, der Küche und dem luftigen Essbereich. Im obersten Wohnbereich befindet sich der offene Wohnraum mit Galerie zum Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie das kleinere Bad mit Dusche und WCDer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Ein Carport und ein Tiefgaragenplatz runden das optimale Wohnangebot ab. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand Küche: komplett ausgestattet 2 Badezimmer WC extra mit Handwaschbecken Böden: Fliesen und Teppichboden Türen: Holztüren Fenster: Holzfenster mit Außenjalousien Raumheizung: Strompaneele Warmwasser: Nachstromboiler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Grosszügig geschnittene Eigentumswohnung ca. 97 m2 im 2. OG (oberstes Geschoss). Erleben Sie puren Wohngenuss mit zwei Loggien eine Richtung Südwest und die andere Richtung Nordost. Diese grosszügig konzipierte, helle 3-Zimmer Wohnung besticht mit seiner ruhigen und sonnigen Lage. Diese Nichtraucherwohnung ist im allerbesten gepflegten Zustand. Die perfekt geplante Einbauküche ist modern mit schönem Granitstein als Arbeitsplatte und freistehendem Kühlschrank. In der Küche befindet sich ein Fenster und durch eine Schiebetür gelangt man in die Diele. Der großzügig konzipierte Wohn-, Essbereich bietet sehr viel Potential. Das Bad hat großflächige Fliesen, eine Badewanne, Handtuchhalterung und einen Waschtisch mit Spiegel. Alle Fenster wurden 2011 komplett erneuert. Die Küche und die Nassräume wurden vor ca. 5 Jahren saniert. Wohn-, Essbereich: ca. 38m2 mit Ausgang zur Loggia 1. Vorraum: ca. 3 m2 WC: ca 2 m2 Bad mit Badewanne: ca. 4 m2 Küche: ca. 9 m2 Diele: ca. 10 m2 Schlafzimmer 1: ca. 14 m2 Schlafzimmer 2: ca. 16 m2 mit Ausgang zur Loggia 2. 1 Carport 2 Loggien: jeweils ca. 4,8 m2 Baujahr 1970. Heizung: Fernwärme Derzeit Betriebskosten monatlich: EUR 377,- + Rücklage: EUR 101,-.... [Mehr]