Suchergebnisse für "aichholzgasse 31 wohnungen"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Vom Vorzimmer aus erreichen Sie den einladenden Wohn-Küche-Bereich, sowie auch das Schlafzimmer und natürlich das Badezimmer. Angrenzend an den Küchenbereich ist auch ein kleiner Abstellraum. Die Wohnküche ist rechteckig geschnitten und die S/W-orientierte Fensterfläche sorgt für ausreichenden Lichteinfall. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihren Balkon. Diesen könnten Sie aufgrund des tollen pannonischen Klimas gut nützen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Kastenfront und mehr. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, auch das WC ist hier integriert. Zur Wohnung ist der PKW-Abstellplatz Nr.: 20 und der PKW-Tiefgaragenplatz Nr.: 25, sowie ein Einlagerungsraum mit rd. 5 m² zugehörig. EIGENTUMSOPTION Dem Mieter wird das zeitlich befristete Recht eingeräumt, bei Vorliegen der in den §§ 15b und 15f WGG normierten Voraussetzungen sowie der untenstehenden Regelungen, frühestens nach fünfjähriger Dauer seines Miet- oder Nutzungsvertrages, das von ihm gemietete Wohnobjekt zum nächstmöglichen 01.01., zu einem dann von der Vermieterin bekanntzugebenden Kaufpreis, zu kaufen. Für diese Kaufoption gelten darüber hinaus folgende Regelungen: Der Mieter kann je einen Antrag vom sechsten bis zum Ablauf des zehnten, vom elften bis zum Ablauf des fünfzehnten und vom sechzehnten bis zum Ablauf des zwanzigsten Jahres stellen. Ab Beginn des 31. Jahres nach Erstbezug der Baulichkeit besteht kein Anspruch auf nachträgliche Übereignung mehr. Der Bauvereinigung steht im Fall der nachträglichen Übertragung der Wohnung in das Eigentum (Miteigentum, Wohnungseigentum) ein Vorkaufsrecht zu, das im Grundbuch einzuverleiben ist und dessen Rechtsfolgen im Kaufvertrag zu erläutern sind. Das Vorkaufsrecht darf ohne Zustimmung der Bauvereinigung binnen fünfzehn Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages nicht gelöscht werden. Es erlischt entweder nach Leistung des Differenzbetrages oder spätestens nach fünf- zehn Jahren. Der Eigentümer hat im Fall einer (Weiter-) Übertragung binnen fünfzehn Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages den Differenzbetrag, der sich aus dem Vergleich des dem Käufer bekanntzugebenden Verkehrswerts im Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages mit dem vereinbarten Kaufpreis ergibt, an die Bauvereinigung zu leisten. (§ 15g WGG) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnungen im Andräviertel sind begehrt, wie die warmen Semmeln. Noch dazu mit einem TG-Parkplatz – und dies am Rande der Fußgängerzone zur Linzergasse. Dieses 3-Zimmer-Wohnungspaket im 4. und letzten Stock eines gepflegten Hauses hat alles und noch viel mehr: Einen Balkon, einen Lift, einen großen Gemeinschaftsgarten, eine gute Raumaufteilung. Dazu zahlreiche Nebenräume in der Liegenschaft selbst, von den Fahrradräumen, über Wasch- und Trockenräume bis hin zum Müllraum - alles ist sehr ordentlich und großzügig bemessen. Und als Bonus: Am Dach des Hauses befindet sich zudem noch eine große Gemeinschaftsterrasse, mit einem 360-Grad-Blick über die Stadt. Die Raumaufteilung ist wie folgt:• Vorraum • Schlafzimmer Eltern • Schlafzimmer Kind • WC mit Handwaschbecken • Bad mit Wanne und WM-Anschluß • Abstellraum • Wohnbereich mit Küche • Balkon • Keller Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. Die Liegenschaft selbst ist einem gepflegten Zustand. Gut zu wissen: Der Rücklagentopf ist mit € 422.711,48 (Stand 31. 12. 2023) gut gefüllt. Die 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30. September 2026 zum Nettomietzins € 1050,21 vermietet. Ob Wohnung, Homeoffice oder Anlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist aufgrund Ihrer ausgezeichneten Lage eine gute Wahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #barrierefrei

Augarten-Nähe: Klimatisierte 109m² DG-Wohnung mit Einbauküche und 3 Zimmern! Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Förstergasse, einer kleinen Seitengasse der Unteren Augartenstraße. Die Wohnung ist südost- und nordwestseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Zimmern, 2 Bädern, Vorraum und WC,. Ausstattung: Dachausbau mit Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Gasetagenheizung, 1 Wannenbad, 1 Duschbad mit Schrankraum, 1 WC mit Handwaschbecken, Parkettböden, WM-Anschluss, Fenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Lift*,. Achtung: Lift fährt nur bis zum letzten Stock unter DG! Der Aufgang ins DG erfolgt über die Stiege! Daher kein barrierefreier Zugang. Großzügig geschnittene Dachwohnung mit leichten Gebrauchsspuren (kein Erstbezug!) in guter und gesuchter Lage. Die Wohnung befindet sich in Gehdistanz zu Donaukanalpromenade, Schottenring und zum Augarten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U4/U2, den Straßenbahnlinien 1, 2, 31 und Autobus 5A, 5B und 3A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.999,- (HMZ € 1.614,67 + Bk € 175,30 + Lift € 26,39 + 10% USt. € 181,64 + Manip. € 1,-) Kaution € 6.000,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unsere Wohnungen verkaufen wir PROVISIONSFREI! Wunderschönes Dachgeschoß: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Provisionsfrei, ERSTBEZUG) Aufteilung: - Wohnküche - 2 Zimmer - Bad - WC - Abstellraum - Vorraum - Terrasse Projektinformation: Schöneck 13 ist ein interessanter Lebensraum für all jene, die sowohl die bunte Vielfalt der Natur als auch die vielfältigen Möglichkeiten Wiens schätzen - eine Begegnungszone fu? r Groß und Klein, wo ländlicher Charme auf urbanen Lifestyle trifft. ? 60 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten sowie Einlagerungsraum ? 5 freifinanzierte Maisonette-Wohnungen im Innenhof mit Terrasse und Eigengarten sowie Einlagerungsraum ? 35-111m² Wohnnutzfläche ? 1-4 Zimmer Lage? mitten in Großjedlersdorf ? dorfähnliche Umgebung ? gute Infrastruktur ? 4 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 30 & 31 mit Anbindung an die Schnellbahnlinien S3 & S4 ? 4 Gehminuten zu den Buslinien 30A, 32A, 36A, 36B ? 5 Fahrminuten zur Auffahrt der A22 Donauufer-Autobahn ? 8 Gehminuten zum Marchfeldkanal ? Heurige und Restaurants in der Nähe ? Supermärkte, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe ? mehrere Kindergärten, Schulen direkt erreichbar Ausstattung Beschreibung So lässt es sich leben im Herzen von Großjedlersdorf! Ein perfekter Platz zum Leben und Zuhause-Sein ? das spiegelt sich sowohl im Design als auch bei der Ausstattung von Schöneck 13 wider. ? Energiekennzahlen: HWB 25-31kWh/m²a; fGEE 0,59-0,62 ? Moderne Innenausstattung ? Fußbodenheizung (Einzelraumregler) ? Echtholzparkett ? Sonnenschutz ? Klimageräte in den DG-Wohnungen ? Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Der Einsatz von qualitativ hochwertigen und modernen Materialien, barrierefreie Zugänge, einladende Spielplätze sowie die stimmungsvolle Begegnungszone machen Schöneck 13 zum idealen Zuhause in einer dorfähnlichen Gemeinschaft ? Verschiedene Wohnungstypen ? Aufzug in jeder Stiege ? Fahrradaufzug auf Stiege 2 ? Kleinkinder-/Jugend-Spielplatz ? Grün- & Freiflächen ? Begrünter Innenhof ? Tiefgaragenplätze und Magazine optional erwerbbar ? Abgeschlossene Fahrrad- und Kinderwagenräume ? Zentrale Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung ? Solaranlage Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Private Gardening Beete NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. ENERGIEAUSWEIS HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73 HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In der Mommsengasse und somit in attraktiver innerstädtischer Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks stehen insgesamt 21 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die des pulsierenden Stadtleben in vollen Zügen genießen zu können. Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Schloss Belvedere mit seinem Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, welche eine harmonische landschaftsarchitektonische Einheit bildet und von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die barocke Parkanlage lädt somit sowohl zum Entspannen, Promenieren und Flanieren ein, als auch Ihren sportlichen Betätigungen nachzugehen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung sowohl zu unterschiedlichen U-Bahn-Stationen, als auch zum Wiener Hauptbahnhof. PROJEKT 21 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 17 moderne City-Wohnungen, 3 Dachgeschosswohnungen & 1 exklusives Penthouse Wohnflächen zwischen 31 und 190 m² Auf Wunsch vollmöbliert Einige Wohnungen mit Außenfläche Klimaanlage für alle Einheiten Fitnessraum & Waschküche im Haus PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage vorhanden Einladender Innenhof, der von allen Hauseigentümern genutzt werden kann HIGHLIGHTS Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) inkl. Vollwärmeschutzfassade Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II Küchen inkl. hochwertiger SIEMENS-Einbaugeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) in den kleinen Wohnungen Parkettböden in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Bäder mit Dusche & Badewanne Waschmaschinenanschlüsse in allen Einheiten, zusätzlich Waschküche im Haus Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang Geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Großzügiger Fitnessraum mit neuen Fitnessgeräten Personenaufzug direkt von der Garage in alle Stockwerke U-Bahn-Station Taubstummengasse und Wiener Hauptbahnhof fußläufig erreichbar 250 Meter Fußweg zu den Geschäften den täglichen Bedarfs INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 149,17 m² ZIMMER: 5 BALKON: ca. 5,19 m² & ca. 5,49 m² LOGGIA: ca. 10,10 m² AUSRICHTUNG: Süd-West & Nord-Ost GESCHOSS: 1. DG Das Haus selbst wurde in 2008 errichtet und wird seit 2022 ausgebaut. Im Altbestand wurden kleinere Sanierungen durchgeführt, der Neubau ist aktuell in Fertigstellung. Da noch auf die Wünsche der Käufer eingegangen wird, werden die Wohnungen im Neubau ca. 2-3 Monate nach Kaufvertrag fertiggestellt. Betriebskostenschätzung Betriebskosten: ca. € 2,50/m² WNFL Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00/Monat Rücklage: ca. € 0,50/m² Kaufpreis: € 1.589.000,00 Kaufpreis Garagenstellplatz: € 44.990,00 (optional) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet dir ein modernes Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept in ruhiger Lage. Die Räume sind hell, einladend und optimal geschnitten, sodass du dich sofort wohl fühlst. Ausstattungshighlights Hochwertiger Parkettboden für ein elegantes Wohngefühl Neue Designer-Einbauküche vom Tischler mit BORA Ceranfeld Hauseigener Garagenparkplatz im Preis inbegriffen Separates WC für zusätzlichen Komfort, neue Therme Lift im Haus vorhanden Die Lage in der Endresstraße 31 zeichnet sich durch ihre perfekte Mischung aus Urbanität und Ruhe aus. Du wohnst in einer grünen und gepflegten Umgebung, die trotzdem gut an das Stadtzentrum angebunden ist. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, sowie Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Endresstraße wird von mehreren Buslinien bedient, die dich schnell zu zentralen Knotenpunkten bringen. Außerdem sind die U-Bahn-Stationen und Schnellbahnverbindungen nicht weit entfernt, was dir eine komfortable Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz ermöglicht. Buslinie 60A und 66A: Haltestelle Atzgersdorf Kirchenplatz in unmittelbarer Nähe. S-Bahn Station: Haltestelle Wien Atzgersdorf in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause in einer Lage, die Lebensqualität und Komfort vereint – vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In der Mommsengasse und somit in attraktiver innerstädtischer Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks stehen insgesamt 21 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die des pulsierenden Stadtleben in vollen Zügen genießen zu können. Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Schloss Belvedere mit seinem Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, welche eine harmonische landschaftsarchitektonische Einheit bildet und von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die barocke Parkanlage lädt somit sowohl zum Entspannen, Promenieren und Flanieren ein, als auch Ihren sportlichen Betätigungen nachzugehen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung sowohl zu unterschiedlichen U-Bahn-Stationen, als auch zum Wiener Hauptbahnhof. PROJEKT 21 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 17 moderne City-Wohnungen, 3 Dachgeschosswohnungen & 1 exklusives Penthouse Wohnflächen zwischen 31 und 190 m² Auf Wunsch vollmöbliert Einige Wohnungen mit Außenfläche Klimaanlage für alle Einheiten Fitnessraum & Waschküche im Haus PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage vorhanden Einladender Innenhof, der von allen Hauseigentümern genutzt werden kann HIGHLIGHTS Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) inkl. Vollwärmeschutzfassade Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II Küchen inkl. hochwertiger SIEMENS-Einbaugeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) in den kleinen Wohnungen Parkettböden in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Bäder mit Dusche & Badewanne Waschmaschinenanschlüsse in allen Einheiten, zusätzlich Waschküche im Haus Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang Geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Großzügiger Fitnessraum mit neuen Fitnessgeräten Personenaufzug direkt von der Garage in alle Stockwerke U-Bahn-Station Taubstummengasse und Wiener Hauptbahnhof fußläufig erreichbar 250 Meter Fußweg zu den Geschäften den täglichen Bedarfs INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 38,27 m² ZIMMER: 1 LOGGIA: ca. 4,23 m² AUSRICHTUNG: Nord-Ost GESCHOSS: 4. OG Das Haus selbst wurde in 2008 errichtet und wird seit 2022 ausgebaut. Im Altbestand wurden kleinere Sanierungen durchgeführt, der Neubau ist aktuell in Fertigstellung die Arbeiten sollten Ende 2024 abgeschlossen sein. Betriebskostenschätzung Betriebskosten: ca. € 2,50/m² WNFL Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00/Monat Rücklage: ca. € 0,50/m² Kaufpreis: € 379.000,00 Kaufpreis Garagenstellplatz: € 44.990,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen. Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/ AUSSTATTUNG Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht. Annehmlichkeiten: Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Designer-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features HIGHLIGHTS 32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m² 1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | TOP 33 Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12 m² und eine private Dachterrasse mit ca. 55 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 13 m²) Abstellniesche (ca. 2,5 m²) WC (ca. 2 m²) Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²) Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 48 m²) 1. Schlafzimmer (ca. 19 m²) 2. Schlafzimmer (ca. 18 m²) 3. Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 31 m²) Schrankraum (ca. 5,5 m²) Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5 m²) Terrasse (ca. 12 m²) Eine Wendeltreppe führt hoch zur privaten Dachterrasse (ca. 55 m²) NACHHALTIGKEIT Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz. Nachhaltigkeit im Detail: Photovoltaik und Fernwärme Innovatives Raumklimakonzept Höchste Standards der Sicherheit NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Wohnung in Hartberg in zentraler Lage Zentrale Lage, beste Infrastruktur sowie sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die im 1 OG befindliche Wohnung im Ausmaß von ca. 83 m² unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlazimmer, Küche, Bad mit natürlicher Belichtung, WC, einen kleinen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, marginale Adaptierungen (wie z.B. ausmalen) sind erforderlich, auch ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Elektronachtspeicher. Die Verrechnung der Stromkosten erfolgt mittels eigenem Zähler, der Verbrauch ist direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Die Wohnung wird befristet auf mindestens 3 Jahre vermietet. Nebenkosten: Kaution in Höhe von EUR 2.050,00. Die Anmietung von PKW-Freistellplätzen (EUR 25,00/Stellplatz/Monat zzgl. 20%USt.) auf der Liegenschaft ist möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €425 zzgl 10% USt. Betriebskosten €142 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €56,7 Gesamtbetrag €623,7 Heizwärmebedarf: 71.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Erstbezug-Wohnungen mit grüner Umgebung Erleben Sie das moderne Wohngefühl im Herzen einer lebhaften Stadt und genießen Sie trotzdem innerhalb weniger Minuten die Schönheit der Natur. Dies ist möglich in den Wohnungen in der Holetschekgasse im 21. Wiener Bezirk, die zum Verkauf stehen. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition, diese Immobilie eignet sich perfekt für Einzelpersonen, Paare und Familien. Die grüne Umgebung bietet alles, was man sich wünschen kann. Die 12 Wohnungen bieten Singles, Paaren und Familien moderne Architektur und gut durchdachte Grundrisse. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen inklusive Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von 42 m² bis 78 m² sowie 2 bis 3 Zimmer. 7 PKW-Abstellplätze stehen in einer Tiefgarage zur Verfügung. Wohnen mit Stil und Annehmlichkeiten Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit 12 Erstbezug-Neubauwohnungen. Mit einer robusten Konstruktion und einer hochwertigen Innenausstattung werden Sie hier wohnlich rundum glücklich. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen, wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die den Wohnkomfort erhöhen und Raum zum Entspannen, Verweilen und Gärtnern bieten. Das Haus verfügt über Stellplätze in der Tiefgarage sowie über eine Fahrrad- und Kinderwagenabstellfläche. Darüber hinaus steht in jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Individuelles Wohnen mit Stil Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre durchdachte Architektur, elegante Oberflächen und ausgewählte Materialien aus. Beim Betreten fühlen Sie sich sofort wohl, denn die hohen Ansprüche, die an die Ästhetik nach außen gestellt werden, spiegeln sich auch im Inneren wider. Ob Fußböden oder Sanitäranlagen, wir nutzen bewährte Produkte, lassen aber auch individuelle Gestaltungswünsche zu. So kann Ihr Wohntraum bis ins kleinste Detail Wirklichkeit werden. Diese Immobilie bietet eine komfortable Basis für Ihre Zukunft, indem sie keine Wünsche offen lässt. Highlight: 12 Wohneinheiten Private Freiflächen 7 Tiefgaragenplätze je um € 35.000,- Endnutzer (€ 32.500,- zzgl. 20% USt. Anleger) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Heizung und Kühlung erfolgen über Luft-Wärme-Pumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstore ausgestattet Klimaanlage-Vorbereitung bei Dachgeschosswohnungen Top 2: Erdgeschoss Wohnfläche 57,52 m2 Terrasse 15,00 m2 Garten 53,59 m2 Kaufpreis: € 430.000,- Endnutzer Kaufpreis: € 400.000,- zzgl. 20% USt. Anleger Als Anleger erhalten Sie die USt. wieder als VSt. vom Finanzamt zurück. alle Nebenkosten Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Provision, Vertragserrichtungskosten werden vom brutto-Kaufpreis berechnet. Nebenkosten: Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Grunderwerbsteuer 3,5% Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 9 Gründe für eine erstklassige Wohnqualität am Rande von Wien Idyllische und zentrale grüne Lage mit ruhiger Gartenwohnanlage und allen Vorteilen einer Großstadt in unmittelbarer Nähe Stilvolle Gestaltung, Komfort und Atmosphäre für ein Wohlfühlklima Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die beste Erreichbarkeit von Wien Ausgezeichnete Versorgung mit kurzen Wegen dank beste Infrastruktur Höchste Energieeffizienz für besten Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf Alle Leistungen aus einer Hand seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert Beratung, Planung und Durchführung von erstem Kontakt bis zur Schlüsselübergabe Erfahrung, auf die man aufbauen kann kompetenter Service durch langjährige Mitarbeiter Gemeinsam für Ihren Traum als wichtigster Partner stehen wir Ihnen bis zur finalen Fertigstellung zur Seite Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Wert von 38,41 kWh/m2a und 0,728 fGEE bis zum 16.09.2029 aus. Öffentliche Verkehrsmittel Die Haltestelle der Buslinie 32A befindet sich nur 500 m entfernt in Gerasdorfer Straße. Mit dem Bus und der Straßenbahn Linie 31 erreicht man in 10 Minuten den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Mit der Schnellbahn gelangt man schnell nach Meidling, Mistelbach oder Gänserndorf. Mit U6, Straßenbahnen 25 und 26 sowie Autobussen erreicht man das Stadtzentrum. Anfahrt mit dem Auto Die Holetschekgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gerasdorfer Straße, Ruthnergasse und Brünnerstraße, die wichtige Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Niederösterreich bieten. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Nordbrücke, von der aus Sie schnell auf die A22 Richtung Niederösterreich, ins Stadtzentrum oder zu anderen Autobahnen gelangen. Ins Zentrum Wiens können Sie in ca. 15 Minuten über die Stadtautobahn oder die Stadtstraßen fahren. Das nahe gelegene Einkaufszentrum G3 in Gerasdorf ist nur 9 km entfernt und einfach erreichbar für einen entspannten Shopping-Tag. Erholung in der Natur Das ideale Reiseziel In der Umgebung gibt es viele Bereiche, die zur Entspannung einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, die mit ihrer atemberaubenden Landschaft ein einzigartiges Erlebnis bietet. Die breiten Spazier- und Radwege ermöglichen Naturliebhabern jegliche Freizeitaktivitäten, sei es Joggen, Radfahren oder einfach nur ein gemütlicher Spaziergang. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist der Golfclub Marco Polo Vienna, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieser bietet nicht nur ein anspruchsvolles Golferlebnis, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit, sich mitten im Grünen zu entspannen. Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei große Einkaufszentren: Ekazent und das neu errichtete G3. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Moderne Erstbezug-Wohnungen mit grüner Umgebung Erleben Sie das moderne Wohngefühl im Herzen einer lebhaften Stadt und genießen Sie trotzdem innerhalb weniger Minuten die Schönheit der Natur. Dies ist möglich in den Wohnungen in der Holetschekgasse im 21. Wiener Bezirk, die zum Verkauf stehen. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition, diese Immobilie eignet sich perfekt für Einzelpersonen, Paare und Familien. Die grüne Umgebung bietet alles, was man sich wünschen kann. Die 12 Wohnungen bieten Singles, Paaren und Familien moderne Architektur und gut durchdachte Grundrisse. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen inklusive Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von 42 m² bis 78 m² sowie 2 bis 3 Zimmer. 7 PKW-Abstellplätze stehen in einer Tiefgarage zur Verfügung. Wohnen mit Stil und Annehmlichkeiten Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit 12 Erstbezug-Neubauwohnungen. Mit einer robusten Konstruktion und einer hochwertigen Innenausstattung werden Sie hier wohnlich rundum glücklich. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen, wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die den Wohnkomfort erhöhen und Raum zum Entspannen, Verweilen und Gärtnern bieten. Das Haus verfügt über Stellplätze in der Tiefgarage sowie über eine Fahrrad- und Kinderwagenabstellfläche. Darüber hinaus steht in jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Individuelles Wohnen mit Stil Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre durchdachte Architektur, elegante Oberflächen und ausgewählte Materialien aus. Beim Betreten fühlen Sie sich sofort wohl, denn die hohen Ansprüche, die an die Ästhetik nach außen gestellt werden, spiegeln sich auch im Inneren wider. Ob Fußböden oder Sanitäranlagen, wir nutzen bewährte Produkte, lassen aber auch individuelle Gestaltungswünsche zu. So kann Ihr Wohntraum bis ins kleinste Detail Wirklichkeit werden. Diese Immobilie bietet eine komfortable Basis für Ihre Zukunft, indem sie keine Wünsche offen lässt. Highlight: 12 Wohneinheiten Private Freiflächen 7 Tiefgaragenplätze je um € 35.000,- Endnutzer (€ 32.500,- zzgl. 20% USt. Anleger) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Heizung und Kühlung erfolgen über Luft-Wärme-Pumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstore ausgestattet Klimaanlage-Vorbereitung bei Dachgeschosswohnungen Top 9: Dachgeschoss Wohnfläche 73,69 m2 Balkon 8,20 m2 Kaufpreis: € 475.000,- Endnutzer Kaufpreis: € 441.500,- zzgl. 20% USt. Anleger Als Anleger erhalten Sie die USt. wieder als VSt. vom Finanzamt zurück. alle Nebenkosten Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Provision, Vertragserrichtungskosten werden vom brutto-Kaufpreis berechnet. Nebenkosten: Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Grunderwerbsteuer 3,5% Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 9 Gründe für eine erstklassige Wohnqualität am Rande von Wien Idyllische und zentrale grüne Lage mit ruhiger Gartenwohnanlage und allen Vorteilen einer Großstadt in unmittelbarer Nähe Stilvolle Gestaltung, Komfort und Atmosphäre für ein Wohlfühlklima Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die beste Erreichbarkeit von Wien Ausgezeichnete Versorgung mit kurzen Wegen dank beste Infrastruktur Höchste Energieeffizienz für besten Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf Alle Leistungen aus einer Hand seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert Beratung, Planung und Durchführung von erstem Kontakt bis zur Schlüsselübergabe Erfahrung, auf die man aufbauen kann kompetenter Service durch langjährige Mitarbeiter Gemeinsam für Ihren Traum als wichtigster Partner stehen wir Ihnen bis zur finalen Fertigstellung zur Seite Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Wert von 38,41 kWh/m2a und 0,728 fGEE bis zum 16.09.2029 aus. Öffentliche Verkehrsmittel Die Haltestelle der Buslinie 32A befindet sich nur 500 m entfernt in Gerasdorfer Straße. Mit dem Bus und der Straßenbahn Linie 31 erreicht man in 10 Minuten den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Mit der Schnellbahn gelangt man schnell nach Meidling, Mistelbach oder Gänserndorf. Mit U6, Straßenbahnen 25 und 26 sowie Autobussen erreicht man das Stadtzentrum. Anfahrt mit dem Auto Die Holetschekgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gerasdorfer Straße, Ruthnergasse und Brünnerstraße, die wichtige Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Niederösterreich bieten. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Nordbrücke, von der aus Sie schnell auf die A22 Richtung Niederösterreich, ins Stadtzentrum oder zu anderen Autobahnen gelangen. Ins Zentrum Wiens können Sie in ca. 15 Minuten über die Stadtautobahn oder die Stadtstraßen fahren. Das nahe gelegene Einkaufszentrum G3 in Gerasdorf ist nur 9 km entfernt und einfach erreichbar für einen entspannten Shopping-Tag. Erholung in der Natur Das ideale Reiseziel In der Umgebung gibt es viele Bereiche, die zur Entspannung einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, die mit ihrer atemberaubenden Landschaft ein einzigartiges Erlebnis bietet. Die breiten Spazier- und Radwege ermöglichen Naturliebhabern jegliche Freizeitaktivitäten, sei es Joggen, Radfahren oder einfach nur ein gemütlicher Spaziergang. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist der Golfclub Marco Polo Vienna, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieser bietet nicht nur ein anspruchsvolles Golferlebnis, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit, sich mitten im Grünen zu entspannen. Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei große Einkaufszentren: Ekazent und das neu errichtete G3. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]