Suchergebnisse für "aichholzgasse 31 wohnungen"

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine erstklassige, 70 m² große Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1970. Diese charmante Immobilie, im 6. Stockwerk gelegen, wurde 2011 im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung modernisiert und hochwertig ausgestattet. Ein moderner Lift bietet komfortablen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Wohnflächenaufteilung: ? Gesamtfläche: 70 m² ? Wohnfläche: 64,06 m² ? Loggia: 6,89 m² Hochwertige Sanierung und Ausstattung: Die Wohnanlage wurde 2011 umfassend saniert und modernisiert. Folgende Maßnahmen garantieren hohe Wohnqualität und Energieeffizienz: ? Neue Fassade mit moderner Wärmedämmung ? Sanierte und ansprechende Stiegenhäuser ? Dachmodernisierung nach aktuellen Standards ? Austausch der Fenster gegen hochwertige, 3-fach verglaste Ausführungen Die Wohnung selbst wurde 2011 komplett erneuert und mit exquisiten Details ausgestattet: ? Neu errichtete Innenwände ? Offene Einbauküche in Weiß Hochglanz mit kontrastierender schwarzer Arbeitsplatte und Markengeräten ? Elegante Bodenbeläge für ein luxuriöses Wohnambiente ? Modernes Badezimmer mit Whirlpoolfunktion, weiß gefliest mit schwarzem Bodenbelag ? Klimaanlage im Wohn-Essbereich ? Sicherheitstür für ein höchstes Maß an Schutz ? Zentral begehbare Raumaufteilung Raumaufteilung: ? Wohnzimmer: Heller und einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, die eine perfekte Erweiterung des Lebensraums bietet. ? Küche: Hochwertige, offene Einbauküche mit zeitlos elegantem Design in Weiß und Schwarz. ? Schlafzimmer: Ruhige Zimmer mit Blick in den Innenhof ? ideal für entspannte Momente. ? Badezimmer: Modernes Bad mit Whirlpoolfunktion und stilvollem Design. ? Loggia: Sonnige Erweiterung des Wohnraums mit Zugang vom Wohnzimmer. Besondere Ausstattung: ? Teilmöbliert ? Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente ? Klimaanlage in allen Räumen ? Hochwertige Sicherheitstür ? Kellerabteil ? Generalsanierung des gesamten Hauses im Jahr 2011 ? Ruhige Lage in einer Seitengasse Perfekte Infrastruktur: Diese Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: ? Einkaufsmöglichkeiten: Floridsdorfer Markt, Billa, DM, Lidl, Bäckereien, Restaurants und vieles mehr. ? Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten ? Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Ärzte und Apotheken ? Freizeitangebote: Parks und Naherholungsgebiete Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: ? Straßenbahnlinien: 25, 26, 30, 31 ? Buslinien: 28A, 29A ? Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, REX7 Alle Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Penthouse Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein brandneues 4-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse, welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, zu erwerben. Diese moderne Wohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoss, ist bequem über einen Lift erreichbar und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das Penthouse bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², welche sich über ein einziges Stockwerk erstreckt. Die Wohnung teilt sich auf in eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu gibt es zwei traumhafte Terrassen. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Fünf von neun Garagenstellplätzen sind mit Vorrichtung für die E-Ladestationen ausgestattet, was eine positive Förderung der Elektromobilität in der Immobilie darstellt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Betreten des Penthouses gelangen Sie in den geräumigen Vorraum, welcher nahezu alle Räume zentral miteinander verbindet. Rechterhand finden Sie einen großzügigen offenen Raum. Hier befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit modernem Design und hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre, während der Blick auf die Umgebung beeindruckend ist. Ein Zugang zur ca. 6 m² großen Terrasse auf der linken Seite lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und den Ausblick zu genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer, ein geräumiger Rückzugsort, verfügt über ein eigenes Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten. Die Ausstattung ist stilvoll und komfortabel, um eine entspannte Atmosphäre zu schaffen. Entlang des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist das Master Bedroom. Dieses Schlafzimmer bietet nicht nur eine komfortable Ruhezone, sondern gewährt auch direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Hier können die Bewohner den Panoramablick in privater Atmosphäre genießen. Ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit großer Walk-in Dusche und Badewanne ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Ebenso wie das separate WC und ein Abstellraum, welche Sie entlang des Flurs betreten können. Eine Klimaanlage sorgt für die Abkühlung an Sommertagen. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, eignet sich aber auch hervorragend für Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen. Für diejenigen, die das ultimative Freilufterlebnis suchen, besteht die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis eine riesige Dachterrasse zu erwerben. Diese zusätzliche Fläche bietet Raum für Entspannung, Unterhaltung und spektakuläre Veranstaltungen im Freien. Die Terrasse kann nach den individuellen Wünschen gestaltet werden und vervollständigt das exklusive Wohngefühl dieses beeindruckenden Penthouses. Die Umgebung des Marchfeldkanals bietet eine angenehme Flusslandschaft, die von Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen genutzt wird. Mit seinen ruhigen Gewässern und den grünen Uferbereichen ist der Marchfeldkanal nicht nur ein wichtiger infrastruktureller Bestandteil, sondern auch ein beliebtes Naherholungsziel für die Bewohner und Besucher von Wien. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Der Anlegernettopreis für dieses Objekt beträgt 655.000 €, während der Anlegerbruttopreis bei 786.000 € liegt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Versteigerung

Wohnung Nr. 31 im DG, 62,52 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett und Bad, nebst Kellerabteil, Bj. 1912, Dachzubau 2008 Verkehrswert: 66.600 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Maisonette-Wohnungen haben durch Ihren Haus-Charakter immer ein ganz besonderes Flair, das in dieser Wohnung durch die loftartige zweite Ebene besonders zur Geltung kommt. Die Wohnung erstreckt sich über den 3. Stock und das Dachgeschoss, das im Zuge der Generalsanierung 2005 ausgebaut wurde. Im Dachgeschoß befindet sich auch die große, teilweise überdachte Terrasse. Die Raumaufteilung ist offen und modern, wodurch sich die Wohnräume sehr hell und lichtdurchflutet präsentieren. Ebene 1: - großzügige Wohnküche - 3 Zimmer - Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC und Fenster - Bad mit 1 Waschbecken, Dusche, WC und Fenster - Vorraum - Abstellraum Ebene 2 - 31 m² großes Wohnzimmer - teilweise überdachte Terrasse Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar. Dieser hält allerdings nur im Halbstock, der Zugang zur Wohnung ist daher nicht barrierefrei. Das Gebäude wurde in den 1950ern für amerikanische Offiziere und deren Familien errichtet und 2005 generalsaniert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und 2 KFZ-Stellplätze. Die gesamte Wohnhausanlage mit allen Gemeinschaftsflächen ist sehr sauber und ordentlich. Besonders erwähnenswert ist der allgemeine Spielraum für die Kinder, der überaus liebevoll ausgestattet wurde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Erstbezug-Wohnungen mit grüner Umgebung Erleben Sie das moderne Wohngefühl im Herzen einer lebhaften Stadt und genießen Sie trotzdem innerhalb weniger Minuten die Schönheit der Natur. Dies ist möglich in den Wohnungen in der Holetschekgasse im 21. Wiener Bezirk, die zum Verkauf stehen. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition, diese Immobilie eignet sich perfekt für Einzelpersonen, Paare und Familien. Die grüne Umgebung bietet alles, was man sich wünschen kann. Die 12 Wohnungen bieten Singles, Paaren und Familien moderne Architektur und gut durchdachte Grundrisse. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen inklusive Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von 42 m² bis 78 m² sowie 2 bis 3 Zimmer. 7 PKW-Abstellplätze stehen in einer Tiefgarage zur Verfügung. Wohnen mit Stil und Annehmlichkeiten Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit 12 Erstbezug-Neubauwohnungen. Mit einer robusten Konstruktion und einer hochwertigen Innenausstattung werden Sie hier wohnlich rundum glücklich. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen, wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die den Wohnkomfort erhöhen und Raum zum Entspannen, Verweilen und Gärtnern bieten. Das Haus verfügt über Stellplätze in der Tiefgarage sowie über eine Fahrrad- und Kinderwagenabstellfläche. Darüber hinaus steht in jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Individuelles Wohnen mit Stil Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre durchdachte Architektur, elegante Oberflächen und ausgewählte Materialien aus. Beim Betreten fühlen Sie sich sofort wohl, denn die hohen Ansprüche, die an die Ästhetik nach außen gestellt werden, spiegeln sich auch im Inneren wider. Ob Fußböden oder Sanitäranlagen, wir nutzen bewährte Produkte, lassen aber auch individuelle Gestaltungswünsche zu. So kann Ihr Wohntraum bis ins kleinste Detail Wirklichkeit werden. Diese Immobilie bietet eine komfortable Basis für Ihre Zukunft, indem sie keine Wünsche offen lässt. Highlight: 12 Wohneinheiten Private Freiflächen 7 Tiefgaragenplätze je um € 35.000,- Endnutzer (€ 32.500,- zzgl. 20% USt. Anleger) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Heizung und Kühlung erfolgen über Luft-Wärme-Pumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstore ausgestattet Klimaanlage-Vorbereitung bei Dachgeschosswohnungen Top 7: 1. Liftstock Wohnfläche 57,32 m2 Balkon 10,30 m2 Kaufpreis: € 375.000,- Endnutzer Kaufpreis: € 348.500,- zzgl. 20% USt. Anleger Als Anleger erhalten Sie die USt. wieder als VSt. vom Finanzamt zurück. alle Nebenkosten Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Provision, Vertragserrichtungskosten werden vom brutto-Kaufpreis berechnet. Nebenkosten: Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Grunderwerbsteuer 3,5% Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 9 Gründe für eine erstklassige Wohnqualität am Rande von Wien Idyllische und zentrale grüne Lage mit ruhiger Gartenwohnanlage und allen Vorteilen einer Großstadt in unmittelbarer Nähe Stilvolle Gestaltung, Komfort und Atmosphäre für ein Wohlfühlklima Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die beste Erreichbarkeit von Wien Ausgezeichnete Versorgung mit kurzen Wegen dank beste Infrastruktur Höchste Energieeffizienz für besten Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf Alle Leistungen aus einer Hand seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert Beratung, Planung und Durchführung von erstem Kontakt bis zur Schlüsselübergabe Erfahrung, auf die man aufbauen kann kompetenter Service durch langjährige Mitarbeiter Gemeinsam für Ihren Traum als wichtigster Partner stehen wir Ihnen bis zur finalen Fertigstellung zur Seite Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Wert von 38,41 kWh/m2a und 0,728 fGEE bis zum 16.09.2029 aus. Öffentliche Verkehrsmittel Die Haltestelle der Buslinie 32A befindet sich nur 500 m entfernt in Gerasdorfer Straße. Mit dem Bus und der Straßenbahn Linie 31 erreicht man in 10 Minuten den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Mit der Schnellbahn gelangt man schnell nach Meidling, Mistelbach oder Gänserndorf. Mit U6, Straßenbahnen 25 und 26 sowie Autobussen erreicht man das Stadtzentrum. Anfahrt mit dem Auto Die Holetschekgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gerasdorfer Straße, Ruthnergasse und Brünnerstraße, die wichtige Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Niederösterreich bieten. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Nordbrücke, von der aus Sie schnell auf die A22 Richtung Niederösterreich, ins Stadtzentrum oder zu anderen Autobahnen gelangen. Ins Zentrum Wiens können Sie in ca. 15 Minuten über die Stadtautobahn oder die Stadtstraßen fahren. Das nahe gelegene Einkaufszentrum G3 in Gerasdorf ist nur 9 km entfernt und einfach erreichbar für einen entspannten Shopping-Tag. Erholung in der Natur Das ideale Reiseziel In der Umgebung gibt es viele Bereiche, die zur Entspannung einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, die mit ihrer atemberaubenden Landschaft ein einzigartiges Erlebnis bietet. Die breiten Spazier- und Radwege ermöglichen Naturliebhabern jegliche Freizeitaktivitäten, sei es Joggen, Radfahren oder einfach nur ein gemütlicher Spaziergang. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist der Golfclub Marco Polo Vienna, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieser bietet nicht nur ein anspruchsvolles Golferlebnis, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit, sich mitten im Grünen zu entspannen. Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei große Einkaufszentren: Ekazent und das neu errichtete G3. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Erstbezug-Wohnungen mit grüner Umgebung Erleben Sie das moderne Wohngefühl im Herzen einer lebhaften Stadt und genießen Sie trotzdem innerhalb weniger Minuten die Schönheit der Natur. Dies ist möglich in den Wohnungen in der Holetschekgasse im 21. Wiener Bezirk, die zum Verkauf stehen. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition, diese Immobilie eignet sich perfekt für Einzelpersonen, Paare und Familien. Die grüne Umgebung bietet alles, was man sich wünschen kann. Die 12 Wohnungen bieten Singles, Paaren und Familien moderne Architektur und gut durchdachte Grundrisse. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen inklusive Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von 42 m² bis 78 m² sowie 2 bis 3 Zimmer. 7 PKW-Abstellplätze stehen in einer Tiefgarage zur Verfügung. Wohnen mit Stil und Annehmlichkeiten Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit 12 Erstbezug-Neubauwohnungen. Mit einer robusten Konstruktion und einer hochwertigen Innenausstattung werden Sie hier wohnlich rundum glücklich. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen, wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die den Wohnkomfort erhöhen und Raum zum Entspannen, Verweilen und Gärtnern bieten. Das Haus verfügt über Stellplätze in der Tiefgarage sowie über eine Fahrrad- und Kinderwagenabstellfläche. Darüber hinaus steht in jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Individuelles Wohnen mit Stil Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre durchdachte Architektur, elegante Oberflächen und ausgewählte Materialien aus. Beim Betreten fühlen Sie sich sofort wohl, denn die hohen Ansprüche, die an die Ästhetik nach außen gestellt werden, spiegeln sich auch im Inneren wider. Ob Fußböden oder Sanitäranlagen, wir nutzen bewährte Produkte, lassen aber auch individuelle Gestaltungswünsche zu. So kann Ihr Wohntraum bis ins kleinste Detail Wirklichkeit werden. Diese Immobilie bietet eine komfortable Basis für Ihre Zukunft, indem sie keine Wünsche offen lässt. Highlight: 12 Wohneinheiten Private Freiflächen 7 Tiefgaragenplätze je um € 35.000,- Endnutzer (€ 32.500,- zzgl. 20% USt. Anleger) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Heizung und Kühlung erfolgen über Luft-Wärme-Pumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstore ausgestattet Klimaanlage-Vorbereitung bei Dachgeschosswohnungen Top 5: 1. Liftstock Wohnfläche 74,35 m2 Balkon 8,20 m2 Kaufpreis: € 470.000,- Endnutzer Kaufpreis: € 437.000,- zzgl. 20% USt. Anleger Als Anleger erhalten Sie die USt. wieder als VSt. vom Finanzamt zurück. alle Nebenkosten Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Provision, Vertragserrichtungskosten werden vom brutto-Kaufpreis berechnet. Nebenkosten: Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Grunderwerbsteuer 3,5% Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 9 Gründe für eine erstklassige Wohnqualität am Rande von Wien Idyllische und zentrale grüne Lage mit ruhiger Gartenwohnanlage und allen Vorteilen einer Großstadt in unmittelbarer Nähe Stilvolle Gestaltung, Komfort und Atmosphäre für ein Wohlfühlklima Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die beste Erreichbarkeit von Wien Ausgezeichnete Versorgung mit kurzen Wegen dank beste Infrastruktur Höchste Energieeffizienz für besten Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf Alle Leistungen aus einer Hand seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert Beratung, Planung und Durchführung von erstem Kontakt bis zur Schlüsselübergabe Erfahrung, auf die man aufbauen kann kompetenter Service durch langjährige Mitarbeiter Gemeinsam für Ihren Traum als wichtigster Partner stehen wir Ihnen bis zur finalen Fertigstellung zur Seite Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Wert von 38,41 kWh/m2a und 0,728 fGEE bis zum 16.09.2029 aus. Öffentliche Verkehrsmittel Die Haltestelle der Buslinie 32A befindet sich nur 500 m entfernt in Gerasdorfer Straße. Mit dem Bus und der Straßenbahn Linie 31 erreicht man in 10 Minuten den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Mit der Schnellbahn gelangt man schnell nach Meidling, Mistelbach oder Gänserndorf. Mit U6, Straßenbahnen 25 und 26 sowie Autobussen erreicht man das Stadtzentrum. Anfahrt mit dem Auto Die Holetschekgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gerasdorfer Straße, Ruthnergasse und Brünnerstraße, die wichtige Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Niederösterreich bieten. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Nordbrücke, von der aus Sie schnell auf die A22 Richtung Niederösterreich, ins Stadtzentrum oder zu anderen Autobahnen gelangen. Ins Zentrum Wiens können Sie in ca. 15 Minuten über die Stadtautobahn oder die Stadtstraßen fahren. Das nahe gelegene Einkaufszentrum G3 in Gerasdorf ist nur 9 km entfernt und einfach erreichbar für einen entspannten Shopping-Tag. Erholung in der Natur Das ideale Reiseziel In der Umgebung gibt es viele Bereiche, die zur Entspannung einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, die mit ihrer atemberaubenden Landschaft ein einzigartiges Erlebnis bietet. Die breiten Spazier- und Radwege ermöglichen Naturliebhabern jegliche Freizeitaktivitäten, sei es Joggen, Radfahren oder einfach nur ein gemütlicher Spaziergang. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist der Golfclub Marco Polo Vienna, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieser bietet nicht nur ein anspruchsvolles Golferlebnis, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit, sich mitten im Grünen zu entspannen. Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei große Einkaufszentren: Ekazent und das neu errichtete G3. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Gartenwohnung im Zentrum! Dieses altehrwürdige Haus aus dem Jahre 1903, wird/wurde nun von Grund auf komplett "kernsaniert" und dem Stand der heutigen Technik angepasst. Sämtliche Leitungen und Verkabelungen sind neu. Vom Keller bis zum Dach ist es nicht mehr zum Wiedererkennen. Lediglich 4 Wohnungen umfasst diese Stadtvilla in der Tagwerkerstrasse 31. Ausgangspunkt für jegliche Unternehmungen. Die Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Stadtkindergarten ums Eck, ebenso diverse Nahversorger... In sämtlichen Wohnungen sorgt eine effiziente Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Natürlich hat jede Wohnung eigene Zähler, somit hat jeder Einzelne seinen Verbrauch im Auge..... Ein Liftschacht wird vorgesehen, ein nachträglicher Einbau ist jederzeit möglich. Top 1 spielt alle Stückerl: Wohnfläche ca. 150 m² auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang und einem Vorgarten Eigengarten mit ca. 440 m² Vorgarten mit Vorplatz ca. 60 m² Doppelgarage und 2 Stellplätze zusätzlicher Abgang in den Garten Große Terrasse Wellnessbereich oder Arbeitsbereich Fertigstellung ist für Ende März 2025 geplant! Auswahl der Beläge noch möglich! Ich freue mich von Ihnen zu hören! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Traumwohnung mit Balkon beim Schlingermarkt zu erwerben! Die Wohnung ist rund 47 m² groß. Sie besteht aus: Vorraum Abstellraum Küche Bad und WC sind getrennt Zimmer Balkon Sie liegt im 4. Liftstock eines fünfstöckigen gepflegten Hauses. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Die Dinge des täglichen Lebens gibt es in unmittelbarer Umgebung. Beim Schlingermarkt und bei der Filiale einer großen Lebensmittelkette. Ebenso gibt es eine Bäckerei ums Eck, ein Blumengeschäft und ein Spezialitätengeschäft. Öffentlich angebunden an die Straßenbahnen 30 und 31. Der Bahnhof Floridsdorf mit mehreren S-Bahnen und der U6 ist nicht weit weg. Es sind 2 Straßenbahnstationen zur Klinik Floridsdorf. Die genaue Adresse finden Sie im Exposee. Als Vertragserrichter ist von Verkäuferseite der Notar Mag. Holoubek vorgesehen: Tivoligasse 34-36 1120 Wien · Austria Telefon [Tel] Fax [Tel] E-Mail [Email] Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen laut Verkäuferseite 1,5% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. und Barauslagen. Wir möchten hiermit explizit auf ein mögliches wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis hinweisen und erklären ausdrücklich §15 MaklerG als vereinbart. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

Die Maisonette-Wohnung mit der Nummer 5 erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt 131,81 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2016 erbaut. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer, Terrasse (14 m²), Garten (31 m²). Erstes Obergeschoss: Galerie, Duschraum/WC, 2 Schlafzimmer, Terrasse (13,25 m²). Zweites Obergeschoss: Galerie, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse (14,25 m²). Schätzwert: 467.000 EUR Geringstes Gebot: 233.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #Versteigerung

Die Maisonette-Wohnung mit der Nummer 5 erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt 131,81 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2016 erbaut. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer, Terrasse (14 m²), Garten (31 m²). Erstes Obergeschoss: Galerie, Duschraum/WC, 2 Schlafzimmer, Terrasse (13,25 m²). Zweites Obergeschoss: Galerie, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse (14,25 m²). Schätzwert: 467.000 EUR Geringstes Gebot: 233.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Der Wohn-Küche-Bereich ist leicht einzurichten und wird schon bald zu Ihrem Lieblingsaufenthaltsort. Von hier gelangen Sie auch auf Ihren S/O-seitigen Balkon mit wunderschönem Ausblick. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls Richtung S/O-orientiert. Räume zum Wohlfühlen, die Sie ganz besonders genießen werden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Zur Wohnung zugehörig sind die PKW-Tiefgaragenplätze Nr.: 23 und 55, sowie ein Einlagerungsraum mit rd. 5 m². EIGENTUMSOPTION Dem Mieter wird das zeitlich befristete Recht eingeräumt, bei Vorliegen der in den §§ 15b und 15f WGG normierten Voraussetzungen sowie der untenstehenden Regelungen, frühestens nach fünfjähriger Dauer seines Miet- oder Nutzungsvertrages, das von ihm gemietete Wohnobjekt zum nächstmöglichen 01.01., zu einem dann von der Vermieterin bekanntzugebenden Kaufpreis, zu kaufen. Für diese Kaufoption gelten darüber hinaus folgende Regelungen: Der Mieter kann je einen Antrag vom sechsten bis zum Ablauf des zehnten, vom elften bis zum Ablauf des fünfzehnten und vom sechzehnten bis zum Ablauf des zwanzigsten Jahres stellen. Ab Beginn des 31. Jahres nach Erstbezug der Baulichkeit besteht kein Anspruch auf nachträgliche Übereignung mehr. Der Bauvereinigung steht im Fall der nachträglichen Übertragung der Wohnung in das Eigentum (Miteigentum, Wohnungseigentum) ein Vorkaufsrecht zu, das im Grundbuch einzuverleiben ist und dessen Rechtsfolgen im Kaufvertrag zu erläutern sind. Das Vorkaufsrecht darf ohne Zustimmung der Bauvereinigung binnen fünfzehn Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages nicht gelöscht werden. Es erlischt entweder nach Leistung des Differenzbetrages oder spätestens nach fünf- zehn Jahren. Der Eigentümer hat im Fall einer (Weiter-) Übertragung binnen fünfzehn Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages den Differenzbetrag, der sich aus dem Vergleich des dem Käufer bekanntzugebenden Verkehrswerts im Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages mit dem vereinbarten Kaufpreis ergibt, an die Bauvereinigung zu leisten. (§ 15g WGG) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Ein großer Wohn-Küche-Bereich der keine Wünsche offen lässt. Geräumig hell und freundlich, weil Richtung S/W ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihren sonnigen Balkon, auf dem sich das pannonische Klima genießen lässt. Zwei weitere Räume die sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen sind Richtung N/O ausgerichtet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und auch dieses verfügt über ein Fenster und ist somit für die optimale Belichtung gesorgt. Zur Wohnung sind der PKW-Abstellplatz Nr.: 14 und der PKW-Tiefgaragenplatz Nr.: 26 zugehörig, sowie ein Einlagerungsraum mit rd. 5 m². EIGENTUMSOPTION Dem Mieter wird das zeitlich befristete Recht eingeräumt, bei Vorliegen der in den §§ 15b und 15f WGG normierten Voraussetzungen sowie der untenstehenden Regelungen, frühestens nach fünfjähriger Dauer seines Miet- oder Nutzungsvertrages, das von ihm gemietete Wohnobjekt zum nächstmöglichen 01.01., zu einem dann von der Vermieterin bekanntzugebenden Kaufpreis, zu kaufen. Für diese Kaufoption gelten darüber hinaus folgende Regelungen: Der Mieter kann je einen Antrag vom sechsten bis zum Ablauf des zehnten, vom elften bis zum Ablauf des fünfzehnten und vom sechzehnten bis zum Ablauf des zwanzigsten Jahres stellen. Ab Beginn des 31. Jahres nach Erstbezug der Baulichkeit besteht kein Anspruch auf nachträgliche Übereignung mehr. Der Bauvereinigung steht im Fall der nachträglichen Übertragung der Wohnung in das Eigentum (Miteigentum, Wohnungseigentum) ein Vorkaufsrecht zu, das im Grundbuch einzuverleiben ist und dessen Rechtsfolgen im Kaufvertrag zu erläutern sind. Das Vorkaufsrecht darf ohne Zustimmung der Bauvereinigung binnen fünfzehn Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages nicht gelöscht werden. Es erlischt entweder nach Leistung des Differenzbetrages oder spätestens nach fünf- zehn Jahren. Der Eigentümer hat im Fall einer (Weiter-) Übertragung binnen fünfzehn Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages den Differenzbetrag, der sich aus dem Vergleich des dem Käufer bekanntzugebenden Verkehrswerts im Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages mit dem vereinbarten Kaufpreis ergibt, an die Bauvereinigung zu leisten. (§ 15g WGG) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]