Suchergebnisse für "acker lieboch kaufen"

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöses Penthouse ! Bequem von der Tiefgarage direkt in die Wohnung mit eigenen Lift. 108 m2 Dachterrasse mit Sträucher u. kleinen Bäumen. 48 m2 großer Kü-Wohn-Essbereich, klimatisiert, 14 m2 großes Badezimmer mit Badewanne u. Duschkabine, 10 m2 Umkleideraum, Schreibtischecke, Garderobenteil vor dem Wohnungslifteingang. Einbauküche mit Geräten. 2 Freiparkflächen u. 2 Tiefgaragenplätze, großer Kellerabstellraum... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück ist annähernd eben und grenzt an der Südwestseite an den Gleiskörper der Graz-Köflacher-Bahn an, weshalb der hinterste Bereich des Grundstückes auch von einer Bebauung freigehalten werden muss. Auf dem Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Projekt mit 7 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Baukörper vor, welches aber aus wirtschaftlichen Gründen des Projektanten nicht umgesetzt wurde. Das Grundstück eignet sich durch seine Konfiguration aber auch sehr gut zur Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern (z. Bsp. im Familienverbund!).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage! Lage! Lage! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger, leicht erhöhter Sackgassenlage in Lieboch. Erbaut wurde das Haus 1963 - 1994 wurde das Haus erweitert sowie umfassend saniert (Fenster + Jalousie, Fassade, Dach, Dachstuhl). Im Erdgeschoss (Altbestand) erwarten Sie eine Veranda, ein Vorraum, Abstellraum, Bad inkl. WC, 1 Zimmer, die Küche als zentraler Mittelpunkt von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer sowie in das grosszügig angelegte Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Über eine Stiege im Vorraum erreichen Sie das 1994 ausgebaute Obergeschoss – hier befinden sie 3 Zimmer, 1 WC, sowie ein Abstellraum. Der westseitig ausgerichtete Balkon bietet einen traumhaften Weitblick. Im Nebengebäude befinden sich der Heizraum inkl. Tankraum, eine Werkstatt sowie Garage. Das Highlight der Liegenschaft ist jedoch das idyllische - fast unbezahlbare Gartengrundstück. Da sich das Einfamilienhaus am äußeren Rand des gesamten Grundstückes befindet, besteht auch die Möglichkeit das Grundstück zu teilen. Die Gemeinde Lieboch verfügt über eine perfekte Infrastruktur! Div. Geschäfte des tägl. Bedarfs, öffentl. Verkehrsmittel (S-Bahn + Bus), Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Cafes, Restaurants erreichen Sie alles fussläufig! In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Spazier- und Wanderwege. Die Autobahnauffahrt Lieboch ist nur 2 km entfernt. Sollte diese Liegenschaft für Sie in Frage kommen, würden wir uns sehr über einen Anruf von Ihnen freuen.... [Mehr]

#Baugrund

Hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen! Wir haben das perfekte Grundstück für Sie! Ebenes und sonniges Baugrundstück in ruhiger bevorzugter Liebocher Einfamilienhauslage (Sackstrasse) zu verkaufen. Bebauungsdichte: WA 0,2-0,4 Die Versorgungsleitungen für Kanal, Wasser, Strom befinden sich an der Grundstücksgrenze – öffentliche Zufahrt (Gemeindestrasse). Die Gemeinde Lieboch verfügt über eine perfekte Infrastruktur! Div. Geschäfte, Volksschule, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel(S-Bahn + Bus) Ärzte, Apotheke, Banken, uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe! Die Autobahnauffahrt (Graz/Klagenfurt) erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Auto. Genießen Sie das idyllische Leben am Land und nutzen die unmittelbare Nähe zur Stadt. Es besteht auch die Möglichkeit ein weiteres Grundstück inkl. Einfamilienhaus zu erwerben. Auch die Grundstücksgrösse wäre noch variabel, da das Grundstück sowieso neu vermessen werden müsste. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen in einer hellen, modernen Wohnung auf, die Ihren Alltag in eine Oase des Wohlbefindens verwandelt. Diese Neubauwohnung, errichtet 2019/2020, bietet auf 65 m² ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Sie befindet sich im dritten Stock eines stilvollen Mehrparteienhauses, bequem erreichbar mit einem Aufzug. Ein Ort zum Wohlfühlen Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der durchdachten Raumaufteilung begeistert sein. Zwei gemütliche Schlafzimmer laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und Kraft für den Tag zu schöpfen. Der Wohn-Essbereich ist der ideale Ort, um mit Familie und Freunden Momente zu teilen. Die elegante, moderne Küche wird schnell zum Lieblingsplatz für Hobbyköche und Genießer. Ihr Rückzugsort im Freien Ein ganz besonderes Highlight ist der großzügige, 26 m² große Balkon. Er ist überdacht und bietet einen atemberaubenden Fernblick auf die Umgebung. Ob beim Frühstück im Sonnenaufgang oder beim gemütlichen Abendessen mit Blick auf die untergehende Sonne – dieser Balkon wird Ihr Lieblingsplatz für unvergessliche Augenblicke im Freien. Hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten Das große Badezimmer besticht durch hochwertige Ausstattung und lädt zur Entspannung ein. Alle Fenster sind mit Fliegengittern versehen, die Frischluft und Ruhe vereinen. Dank des Glasfaseranschlusses steht Ihnen ultraschnelles Internet zur Verfügung – perfekt für Homeoffice und Unterhaltung. Perfekte Lage und Erreichbarkeit Ein eigener Tiefgaragenparkplatz bietet Ihnen komfortables Parken. Die Nähe zu einem Lebensmittelgeschäft und eine hervorragende Busverbindung nach Graz machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Lieboch vereint ländliche Idylle mit städtischem Komfort und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Verlieben Sie sich in diese traumhafte Wohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin – Ihr Wohntraum in Lieboch wartet auf Sie!... [Mehr]

#Balkon

Diese charmante und top gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (=letzter Stock mit Lift) einer kleinen modernen Wohnanlage mitten in Lieboch! Über den Vorraum sind alle Zimmer separat begehbar. Das Highlight der Wohnung ist jedoch der grosszügig und offen angelegte Koch/Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen und überdachten Südbalkon (ca. 8m²) . An heissen Sommertagen sorgt hier eine Klimaanlage für ein angenehmes Wohngefühl. Die neuwertige Küche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Beide Schlafzimmer verfügen über den absoluten Wohlfühlfaktor. Das Badezimmer inkl. WC (mit Fenster) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Dachboden (gedämmt) mit ca. 20 m² - welcher direkt von der Wohnung begehbar ist - bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind ein Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz im Freien. Diese Wohnung eignet sich perfekt für: Jungfamilien als Startwohnung Anleger zur Vermietung als Seniorenwohnsitz – durch die zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur! Diverse Geschäfte des tägl. Bedarfs, öffentl. Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheke, Banken, Schule Kindergarten, Cafes, Restaurants befinden sich praktisch direkt vor der Wohnungstüre bzw. sind in 5 Minuten fussläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Lieboch erreichen Sie in 3 Minuten mit dem Auto! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektart: 3 Zimmer Neubauwohnung Wohnfläche: 69,85 m² Baujahr: 2023/2024 Besonderheiten: im Erdgeschoß mit Balkon sowie Grünbereich Lage Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in Lieboch. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Stadt Graz sowie Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Helle und großzügige Räume: Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Komfortables Bad: Elegantes Tageslichtbad mit Dusche. Besondere Extras: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge wie Parkett. Freiflächen: Eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Wir bieten über unseren Finanzberater leistbare Finanzierungen unter 4 % Fixzinssatz! Auch Sonderlösungen wie z B längere Laufzeiten, 100 % Kaufpreisfinanzierungen usw. sind möglich. Die Wohnanlage erstreckt sich über 4 Geschosse (UG, EG, 1OG, 2OG) in 4 getrennten Bauteilen mit insgesamt 36 Wohneinheiten, welche Wohnflächen zwischen rund 48 m² bis 140 m² bieten. Die hier beworbene Wohnung befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmerseparates WCAbstellraum2 Schlafzimmer Wohn-Ess-Bereich Balkon mit Stiege Garten Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenplätze um 20.000,- brutto zu erwerben (BK je TG-Platz: 19,64 €). Der Kellerraum ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein schöner Parkettboden ziert den Wohnbereich, die Sanitärräume wurden mit Fliesen versehen. Auf den Terrassen und Balkonen wurden Betonplattenbeläge verlegt. Des Weiteren wurden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und verstellbare Raffstores Kurbel- bzw. Gurtantrieb eingebaut. Die Wohnungs-Eingangstür wurde in Holz (weiß lackiert) inkl. Edelstahl-Drücker und die Innentüren in Röhrenspanausführung (weiß) mit Metall-Drücker inkl. Rosette ausgeführt. Beheizt wird das Neubauprojekt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Alle Wohneinheiten wurden mit einem Be- und Entlüftungssystem Krobath protech HYGROSTAR ausgestattet. Bei der Küche handelt es sich um Musterfotos, gerne kann eine Küche gegen Aufpreis eingebaut werden. FINANZIERUNGSVORSCHLAG auf Anfrage! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Weitere Ausstattung: • Samsung Windfree Klima-Splitanlage • Smarte Fussbodenheizungssteuerung (Einzelraum Steuerung) • Smarte Rollo-Gurtwickler • Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) • Doppelcarport • Kellerersatzraum Besucherparkplätze und Garten für die Allgemeinheit vorhanden. Betriebskosten: Mtl. Kosten: ca. € 213, 54 inkl. BK & Heizung/Rep.fond/Ust. (exkl. Strom)... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

**Highlighthaus mit viel Potential** Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit Keller samt Tiefgarage, Mehrfach-Carport und drei Wohn-Etagen (EG, 1.OG, 2.OG) bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben wünschen (!). Es stellt das perfekte Zuhause für große Familien und Menschen dar die ausreichend Platz und Nähe zur Natur suchen. Dies alles mit top Infrastruktur! Es versprüht auf Anhieb viel Charme und erinnert, trotz moderner Elemente und viel Glas, an ein traditionelles Landhaus im villenartigem Stil. Ursprünglich wurde das Haus 1984 erbaut und durch Umbau/Zubau der beiden Obergeschosse für die Jugend 1997 erweitert. 2017 erfolgte eine Generalsanierung/Modernisierung der oberen beiden Etagen. 2021 wurde die alte Öl-Heizung auf eine moderne Gasheizung umgestellt und die Fassade mit Vollwärmeschutz neu gemacht. Im Erdgeschoss erfolgte teilweise bereits der Fenstertausch. Insgesamt ist das Haus sehr gut in Schuss, das Dach und der Keller sind dicht, die Elektrik und Installation wurden bereits einmal modernisiert und Dank Massivbau sind Anpassungen an eigene Vorlieben leicht umsetzbar. Derzeit teilt sich das Haus in zwei Wohnbereiche auf. Top 1 besteht aus Keller und Erdgeschoss, Top 2 besteht aus 1.OG und 2.OG. Beide Einheiten haben eine eigene Haustüre mit getrenntem Zugang. Der neue Stiegenaufgang zu Top 2 wurde mit einem eigenen Eingangsbereich seitlich ans Haus angebaut und der ursprüngliche Stiegenaufgang im Haus geschlossen. Es wäre grundsätzlich möglich den alten Stiegenaufgang erneut (zentral im Haus) zu öffnen und aus den zwei Wohneinheiten wieder ein großes Haus zu machen. Derzeit gibt es zwei Einbauküchen (EG und 1.OG) sowie drei Bäder (KG, EG, 1.OG) und zwei WCs (EG und 1.OG) welche im Haus verbleiben und im Preis inbegriffen sind. In Wohnbereichen beider Einheiten befindet sich jeweils ein Kaminofen für gemütliche Stunden. Der großzügige Garten mit über 1000m2 Grünfläche, bodenebenen Pool (7,5m x 3,5m x 1,5m), Gartenhaus, altem Baumbestand und Hochbeeten begeistert jeden Besucher und wird derzeit von der Familie gemeinschaftlich genutzt. Die Einfahrt ist mittels elektrischem Tor gesichert und bietet neben der Abfahrt in die Tiefgarage noch ein großes Carport für zumindest drei Autos. Keller: Der Keller bietet einen großen Vorraum, ein eigenes Badezimmer (Wellness und Sauna tauglich), direkten Zugang zur Tiefgarage (wäre auch als Werkstatt nutzbar), zwei getrennte Zimmer und einen gut 21m2 großen Technik/Heizraum. Erdgeschoss(Top 1): Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich der in einen 19m2 großen Vorraum führt und Platz für eine schöne Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich ein Büro sowie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Das große Schlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei getrennten Zimmern und ließe sich relativ einfach wieder trennen. Daneben befindet sich ein Tageslichtbad und getrenntes WC. Der offene Wohnessbereich umfasst in Summe ca. 44m2 und bietet dreiseitig große Fensterflächen, eine geräumige Küche und einen Kamin. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Wintergarten. 1. Obergeschoss (Top2): Über den seitlichen Zubau im Erdgeschoss gelangt man in seinen eigenen Eingangsbereich der aus Windfang bzw. Stiegenhaus besteht. Im Obergeschoss angelangt gibt es einen zweiten kleineren Windfang vor der Stiege der direkt an das große Wohnzimmer anschließt. Das Highlight bildet hier der über 66m2 große, offene Wohnessbereich mit offener Galerie und Kaminfeuer. Dahinter befindet sich ein Arbeitsbereich und ein Abstellraum. Durch den Vorraum gelangt man zum Tageslichtbad sowie zum getrennten WC, einem Schlafzimmer und dem Stiegenaufgang ins zweite Obergeschoss. 2. Obergeschoss(Top2): Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, welcher derzeit als Bibliothek und Leseecke genutzt wird und drei Schlafzimmern. Der Lesebereich bietet über die offene Galerie freie Durchsicht ins Wohnzimmer. Die Dachschrägen sind nicht störend, die Raumhöhen gut, wurden jedoch bei der Ermittlung der Wohnnutzflächen in Abzug gebracht. Alles in allem bietet das Haus wirklich viele hervorragende Möglichkeiten. Es wäre denkbar die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten beizubehalten und mit der eigenen Familie zu nutzen oder teilweise zu vermieten. Man könnte das Haus auch wieder zu einem großen Wohnsitz zusammenlegen und herrschaftliche Platzverhältnisse genießen. Letztlich wäre auch die Aufteilung in drei Wohnungen als "Kleinprojekt" denkbar. Betreffend Nutzung als Büroräumlichkeit bitten wir zu berücksichtigen dass das Grundstück sich im Reinen Wohngebiet mit einer Dichte (WR) 0,2-0,3 befindet. Erläuterung "Reines Wohngebiet": § 30 St ROG (1) lit 1. reine Wohngebiete, das sind Flächen, die ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt sind, wobei auch Nutzungen zulässig sind, die überwiegend der Deckung der täglichen Bedürfnisse der Bewohner des Gebietes dienen (Kindergärten, Schulen, Kirchen und dergleichen) oder dem Wohngebietscharakter des Gebietes nicht widersprechen; Verkaufsgrund: Das Haus wird derzeit von Seniora und Jugend als Zweigenerationenwohnsitz bewohnt. Aus beruflichen Gründen zieht die Jugend weg. Die Familie hat daher beschlossen das ganze Objekt gemeinsam als "Einheit" zu verkaufen. Preis und Objektdetails bzw. Unterlagen werden nur an konkrete Interessenten zu übermitteln um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, welche derzeit noch dort wohnen. Wir bitten ebenfalls um Verständnis dass nur vorbehaltlose Angebote mit gesicherter Finanzierung angenommen werden dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

**Highlighthaus mit viel Potential** Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit Keller samt Tiefgarage, Mehrfach-Carport und drei Wohn-Etagen (EG, 1.OG, 2.OG) bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben wünschen (!). Es stellt das perfekte Zuhause für große Familien und Menschen dar die ausreichend Platz und Nähe zur Natur suchen. Dies alles mit top Infrastruktur! Es versprüht auf Anhieb viel Charme und erinnert, trotz moderner Elemente und viel Glas, an ein traditionelles Landhaus im villenartigem Stil. Ursprünglich wurde das Haus 1984 erbaut und durch Umbau/Zubau der beiden Obergeschosse für die Jugend 1997 erweitert. 2017 erfolgte eine Generalsanierung/Modernisierung der oberen beiden Etagen. 2021 wurde die alte Öl-Heizung auf eine moderne Gasheizung umgestellt und die Fassade mit Vollwärmeschutz neu gemacht. Im Erdgeschoss erfolgte teilweise bereits der Fenstertausch. Insgesamt ist das Haus sehr gut in Schuss, das Dach und der Keller sind dicht, die Elektrik und Installation wurden bereits einmal modernisiert und Dank Massivbau sind Anpassungen an eigene Vorlieben leicht umsetzbar. Derzeit teilt sich das Haus in zwei Wohnbereiche auf. Top 1 besteht aus Keller und Erdgeschoss, Top 2 besteht aus 1.OG und 2.OG. Beide Einheiten haben eine eigene Haustüre mit getrenntem Zugang. Der neue Stiegenaufgang zu Top 2 wurde mit einem eigenen Eingangsbereich seitlich ans Haus angebaut und der ursprüngliche Stiegenaufgang im Haus geschlossen. Es wäre grundsätzlich möglich den alten Stiegenaufgang erneut (zentral im Haus) zu öffnen und aus den zwei Wohneinheiten wieder ein großes Haus zu machen. Derzeit gibt es zwei Einbauküchen (EG und 1.OG) sowie drei Bäder (KG, EG, 1.OG) und zwei WCs (EG und 1.OG) welche im Haus verbleiben und im Preis inbegriffen sind. In Wohnbereichen beider Einheiten befindet sich jeweils ein Kaminofen für gemütliche Stunden. Der großzügige Garten mit über 1000m2 Grünfläche, bodenebenen Pool (7,5m x 3,5m x 1,5m), Gartenhaus, altem Baumbestand und Hochbeeten begeistert jeden Besucher und wird derzeit von der Familie gemeinschaftlich genutzt. Die Einfahrt ist mittels elektrischem Tor gesichert und bietet neben der Abfahrt in die Tiefgarage noch ein großes Carport für zumindest drei Autos. Keller: Der Keller bietet einen großen Vorraum, ein eigenes Badezimmer (Wellness und Sauna tauglich), direkten Zugang zur Tiefgarage (wäre auch als Werkstatt nutzbar), zwei getrennte Zimmer und einen gut 21m2 großen Technik/Heizraum. Erdgeschoss(Top 1): Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich der in einen 19m2 großen Vorraum führt und Platz für eine schöne Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich ein Büro sowie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Das große Schlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei getrennten Zimmern und ließe sich relativ einfach wieder trennen. Daneben befindet sich ein Tageslichtbad und getrenntes WC. Der offene Wohnessbereich umfasst in Summe ca. 44m2 und bietet dreiseitig große Fensterflächen, eine geräumige Küche und einen Kamin. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Wintergarten. 1. Obergeschoss (Top2): Über den seitlichen Zubau im Erdgeschoss gelangt man in seinen eigenen Eingangsbereich der aus Windfang bzw. Stiegenhaus besteht. Im Obergeschoss angelangt gibt es einen zweiten kleineren Windfang vor der Stiege der direkt an das große Wohnzimmer anschließt. Das Highlight bildet hier der über 66m2 große, offene Wohnessbereich mit offener Galerie und Kaminfeuer. Dahinter befindet sich ein Arbeitsbereich und ein Abstellraum. Durch den Vorraum gelangt man zum Tageslichtbad sowie zum getrennten WC, einem Schlafzimmer und dem Stiegenaufgang ins zweite Obergeschoss. 2. Obergeschoss(Top2): Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, welcher derzeit als Bibliothek und Leseecke genutzt wird und drei Schlafzimmern. Der Lesebereich bietet über die offene Galerie freie Durchsicht ins Wohnzimmer. Die Dachschrägen sind nicht störend, die Raumhöhen gut, wurden jedoch bei der Ermittlung der Wohnnutzflächen in Abzug gebracht. Alles in allem bietet das Haus wirklich viele hervorragende Möglichkeiten. Es wäre denkbar die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten beizubehalten und mit der eigenen Familie zu nutzen oder teilweise zu vermieten. Man könnte das Haus auch wieder zu einem großen Wohnsitz zusammenlegen und herrschaftliche Platzverhältnisse genießen. Letztlich wäre auch die Aufteilung in drei Wohnungen als "Kleinprojekt" denkbar. Betreffend Nutzung als Büroräumlichkeit bitten wir zu berücksichtigen dass das Grundstück sich im Reinen Wohngebiet mit einer Dichte (WR) 0,2-0,3 befindet. Erläuterung "Reines Wohngebiet": § 30 St ROG (1) lit 1. reine Wohngebiete, das sind Flächen, die ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt sind, wobei auch Nutzungen zulässig sind, die überwiegend der Deckung der täglichen Bedürfnisse der Bewohner des Gebietes dienen (Kindergärten, Schulen, Kirchen und dergleichen) oder dem Wohngebietscharakter des Gebietes nicht widersprechen; Verkaufsgrund: Das Haus wird derzeit von Seniora und Jugend als Zweigenerationenwohnsitz bewohnt. Aus beruflichen Gründen zieht die Jugend weg. Die Familie hat daher beschlossen das ganze Objekt gemeinsam als "Einheit" zu verkaufen. Preis und Objektdetails bzw. Unterlagen werden nur an konkrete Interessenten zu übermitteln um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, welche derzeit noch dort wohnen. Wir bitten ebenfalls um Verständnis dass nur vorbehaltlose Angebote mit gesicherter Finanzierung angenommen werden dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Immobilie befindet sich am südlichen Rand der charmanten Gemeinde Lieboch (in Richtung Tobelbad bzw. Lannach) und ist von Einfamilienhäusern umgeben. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Autobahnauffahrt, Bushaltestelle und Bahnhof. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Aufgrund der entlang des Grundstück verlaufenden Straße herrscht in den Stoßzeiten leicht erhöhter Geräuschpegel, im Haus merkt man davon jedoch fast nichts. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! Terminvereinbarungen telefonisch (auch Whats App) oder via Anfrage. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Ehmann / Tel.: [Tel] [Email] Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an. Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler. Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.... [Mehr]

Diese Äcker sind in besten Lagen schöne, ebene Äcker Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Diese Äcker sind in besten Lagen schöne, ebene Äcker Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]