Suchergebnisse für "achsenauergasse 2340 mieten"

#Büro #barrierefrei

Büro zu vermieten: Aufzug, gepflegte Sanitäranlagen sowie Teeküche vorhanden Ca. 17 m² Büro im 3. Stock € 450,00 Miete All-Inklusive-Miete (inkl. BK und Strom, Benutzung WC-Anlagen) Alle Beträge zuzüglich 20% USt. Kaution: 3 BMMHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Maisonettewohnung ? 3 Zimmer Zur Vermietung kommt diese wunderschöne 3 Zimmer- Maisonettewohnung in einer schönen Gegend. Die Wohnung ist in einen guten Zustand mit einem Badezimmer sowie WC ausgestattet. Die Wohnnutzfläche von ca. 98 m² inkl. Loggia/Terrasse teilt sich auf den offenen Wohnraum sowie 2 weiteren Zimmern plus die Nebenräume. Wohnnutzfläche: ca. 98 m² Loggia/Terrasse: ca. 6,60 m² Lage: 3. Liftstock Heizung: Fernwärme kann wieder aktiviert werden, zurzeit mit Strom Energieausweis: in Arbeit Verfügbar: sofort Miete: ? 1.399, inkl. Ust. und BK-Akonto Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Mit fast 100m² bietet dieses Büro ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsräume und einem Aufenthaltsbereich. Sie betreten das Büro über einen großzügigen Empfang - hier ist genügend Platz für einen Wartebereich für Ihre Gäste. Von hier aus gelangen Sie in die 3 Büroräume, in den Mitarbeiterraum mit Teeküche und kleinem Abstellraum. Vom Empfang gelangen Sie über einen kleinen Gang ins Archiv und WC. Im Innenhof steht Ihnen ein Stellplatz im Freien um 85,- netto/mtl. zur Verfügung. Beheizt wird das Büro mittels Gastherme. Das Büro ist noch bis Ende April vermietet, Besichtigungstermine müssen mit dem dzt. Mieter abgestimmt werden. Die Möbel können unentgeltlich übernommen werden, somit können Sie Ihr Business sofort starten. Besonderheiten: Zu den besonderen Merkmalen dieses Büros zählen die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Räumlichkeiten. Lage: Das Büro befindet sich in idealer Lage nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, was eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Allgemeine Beschreibung In einer wenig frequentierten, baumgesäumten Strasse, wenige Schritte vom Mödlinger Stadtzentrum entfernt gelangt diese traumhafte Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil zur Vermietung. Beim DG-Ausbau eines sehr schönen Altbaus entstanden 2 elegante Maisonetten bei denen mit hochwertigen Materialien gearbeitet wurde und bei dem besonderes Augenmerk auf die Kombination moderner Architektur mit klassischen Stilelementen gelegt wurde. Raumaufteilung 1. Ebene: Vorraum, Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich und integrierter offener Küche, von dem aus man eine schöne, etwa 15 m² große Terrasse betreten kann. 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Designerwaschtisch, extra Fliesentoilette. 2. Ebene: großzügige Galerie mit Anningerblick, 1 Schlafzimmer Ausstattung Die extrem helle und freundliche Wohnung ist mit einem edlen Parkettboden und modernen Türen ausgestattet, in den Bädern wurden hochwertige Fliesen verwendet. Glasdusche mit Regenbrause sowie ein moderner Waschtisch mit großflächigem Spiegel ist ebenso Standard wie eine geschmackvoll verflieste Toilette. Die gefällige weiße Komplettküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Holz Aluminiumfenster mit einer energiesparenden 3 fach Isolierverglasung bieten einen traumhaften Ausblick und lassen sich mit fernbedienbaren Sonnenschutzrollos verdunkeln. In allen Räume finden Sie eine moderne CAT-Datenverkabelung und Netzwerkanschlüsse, koaxial Kabelfernsehen, Internet und Telefondosen. Am Dach befinden sich Solarkollektoren, die eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ermöglichen. Freiflächen/ Garten Die Außenanlagen sind mit hochwertigen Beleuchtungskörpern versehen, die Terrasse mit gerillten, Premium WPC-Dielen ausgelegt. Im stimmungsvollen, besonders ruhig gelegenen Garten mit Altbaumbestand lässt es sich hervorragend ausspannen und große Bäume spenden Schatten an heißen Tagen. 1/3 des rund 675 m² großen Gartens steht den Mietern dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung. Keller/ Lager Ein schönes trockenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum steht jedem Mieter dieses Hauses zur Verfügung. Weiters gibt es... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt dieses hochwertig revitalisierte Eckreihenhaus in einer familiären Siedlung und von einem Gärtner neu angelegten Garten mit einladender Terrasse. Die Wohnfläche auf 3 Etagen beträgt ca. 110m² zzgl. den ca. 42 m² vollwertig ausgebauten Keller errichtet auf einem Gesamtgrund von ca. 220m²! Dieser familiäre Miet-Hit teilt sich wie folgt auf: Über den hellen Vorraum mit Garderobe und WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener neu möblierter Küche und Ausgang auf die ca. 15m² große neu angelegte Terrasse sowie in den Garten. Ein offener Stiegenaufgang führt Sie vom Wohnzimmer in das Obergeschoss, in dem sich drei Zimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette befinden. Das bis ins kleinste Detail und gut durchdachte ca. 30 m² Dachgeschoß mit traumhaftem Fernblick über Wien, überzeugt als MASTER-BEDROOM/STUDIO mit separatem Badezimmer, bestehend aus Dusche, Waschbecken und Toilette. Ausgestattet mit einer Alarmanlage und in allen Wohnräumen/Zimmern installierten Klimaanlage sowie einem PKW-Abstellplatz direkt vor der Türe wird dieses Objekt zu Ihrer neuen Wohlfühl-Oase. Als Heizung fungiert eine neue Gaskombitherme. HWB 74,9kwH/m²a. Die Kaution für dieses Mietobjekt beträgt 5 Bruttomonatsmieten! Der Mietpreis beträgt € 2.320,- inkl. BK P R O V I S I O N S F R E I... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines modernisierten Gebäudes und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 45,39 m² und ist ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine gemütliche und pflegeleichte Immobilie suchen. Die Miete beläuft sich inklusive Betriebskosten und Garage auf 799,00 €. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Die voll ausgestattete Wohnküche ist ein wahres Highlight und bietet genügend Platz für gemütliche Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind ein Kabel-/Satelliten-TV Anschluss, ein Abstellraum und öffenbare Fenster, die für eine gute Luftzirkulation sorgen. Es wurde eine Wand aufgezogen, damit man ein ruhiges Schlafzimmer mit Fenster hat. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Garage, die Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Auto bietet. Nicht nur die Lage und Ausstattung dieser Wohnung sind überzeugend, auch die Umgebung hat einiges zu bieten. Mödling ist eine historische Stadt mit einem charmanten Altstadtkern. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturelle Veranstaltungen. Auch die Natur kommt nicht zu kurz die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Mödling und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrem zukünftigen Wohntraum zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #ruhig

**Büro zur Miete im Zentrum von Mödling** Lage: Dieses Büro befindet sich im Herzen von Mödling, nur wenige Schritte von der charmanten Mödlinger Fußgängerzone und der Hauptstraße entfernt. Die Lage ist ideal für Freiberufler oder kleine bis mittelständische Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Adresse suchen. Beschreibung der Räumlichkeiten: • Fläche: ca. 60 m², ideal aufgeteilt • Stockwerk: 1. Obergeschoss, kein Aufzug • Aufteilung: • Großer Büroraum: Südseitig gelegen, mit viel Tageslicht und freundlicher Atmosphäre. • Kleiner Büroraum/Archiv: Nordseitig, vielseitig nutzbar als zusätzliches Büro oder Lager/Archiv. • Separates WC: Mit Handwaschbecken, praktische Lösung für ein kleines Büro. • Geräumiges Vorzimmer: Bietet Platz für Empfang, Garderobe oder eine kleine Sitzgruppe. Heizung und Warmwasser: Wie bei einem Altbau gewohnt, erfolgt die Beheizung und Warmwasseraufbereitung klassischerweise über eine Gaskombitherme , welche sich im WC befindet. Highlights: • Typischer Altbau mit Charme • Ruhige Lage in der Innenstadt, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Berufsgruppen Aufgrund der guten Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Berufe wie Anwälte, Steuerberater, Kreativagenturen oder kleinere Unternehmen, die ein stilvolles Büro im Zentrum von Mödling suchen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei

Die angebotenen Büroräumlichkeiten bieten eine repräsentative und charmante Arbeitsumgebung mitten im Herzen von Mödling. Hier die wichtigsten Merkmale: Gebäude und Lage: Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im Posthof, einem historischen Gebäude direkt in der Fußgängerzone von Mödling, was eine zentrale und belebte Lage garantiert. Allerdings liegt es im 3. Stock ohne Aufzug, was das Gebäude nicht barrierefrei macht. Fläche und Ausrichtung: Es stehen insgesamt 292,48 m² zur Verfügung, einschließlich Flächen unter 1,50 m Raumhöhe (rund 276,30 qm mit Raumhöhe über 1,50 m). Die verfügbaren Flächen teilen sich in zwei Bereiche auf: Altbaubereich (125,40 m²): Dieser Bereich ist nach Norden, zur Parkstraße ausgerichtet und strahlt den klassischen Altbaucharakter aus. Ein Büro hat Zugang zu einem Balkon, der ebenfalls in Richtung Parkstraße liegt. Neubaubereich (167,08 m²): Diese Flächen wurden in den 1980er Jahren errichtet und sind nach Osten ausgerichtet, zum ruhigeren Innenhof hin. Räumlichkeiten: Es gibt bis zu 8 Büroräume, darunter ein Büro mit Zugang zu einem Balkon zur Parkstraße hin. Eine voll ausgestattete Küche ist ebenfalls vorhanden, die über einen kleinen Balkon zum Lichthof verfügt. Das Vorzimmer bietet genügend Platz für einen Empfangsbereich und einen Wartebereich, was besonders für Unternehmen mit Kundenverkehr nützlich ist. Es gibt insgesamt vier Toiletten (2 Damen, 2 Herren), was für größere Büroeinheiten sehr praktisch ist. Ein kleines Archiv ergänzt die Büroinfrastruktur. Flexible Mietkonditionen: Im Falle der Anmietung größerer Flächen ist die Miete verhandelbar. Zugang und Umgebung: Über den Innenhof hat man einen direkten Zugang zum Schrannenplatz und zur belebten Fußgängerzone, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an das urbane Zentrum der Stadt bietet. Insgesamt bieten diese Räumlichkeiten mit historischem Flair und moderner Funktionalität eine ideale Lösung für Unternehmen, die eine zentrale Lage in Mödling mit guter Infrastruktur und Flexibilität bei der Flächenanmietung suchen. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Maklerunternehmen und der Hausverwaltung besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

ZENTRUM MÖDLING! Sehr schöne 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und Garten! ERSTBEZUG! Inmitten von Mödling nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, gelangt in einem geschmackvoll sanierten Althaus eine sehr schöne DG-Maisonette mit nordseitiger Terrasse und Garten zur Vermietung. Die topmoderne Wohneinheit befindet sich im DG (wie 2.Stock/ohne Lift) verfügt über ca. 87,14 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern sowie einer ca. 17 m² großen Dachterrasse und ca. 220 m² Gartennutzung. Aufteilung Ebene 1 • Vorraum • großer Wohn/Essbereich mit hochwertiger, topmoderner und offen gehaltener Küche mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse • 1 Schlafzimmer • WC separat • Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Fenster Ebene 2 • kleiner, heller ca. 6 m² Galerieraum (auch „Vorraum“ zum Schlafzimmer) • 1 Schlafzimmer Garten Wer Lust auf einen grünen Garten mit ausreichend Schatten hat, kann mittels Zugang über die „Gschmeidler-Promenade“ im Ausmaß von 1/3 der Gesamtfläche von rund 675m², einen Wiesengarten genießen (optische Trennung der gepflegten Wiesenfläche, somit exklusiv können ca. 200-225m² genutzt werden). Die Bewässerung erfolgt über einen installierten Regenwasser Erdtank samt automatischer Tauch- und Saugpumpe inkl. Bewässerungsuhr, Gartenschläuchen und 3 Wassersprenger. Ausstattung • hochwertiger Nussbaumparkett • Ausgestattete moderne Wohnküche • In allen Wohnräumen ist eine CAT-Daten-Verkabelung für ein Netzwerk vorhanden • Fernbedienbare elektrische Dachflächenfenster mit Sonnenschutz (elektrische Außenjalousien) • Fahrradabstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Gasheizung/Fußbodenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.312,70.- (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 290,91.- (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.763,97Zusätzliches Heizkosten Akonto netto € 109,20 (zzgl. 20% USt) Kaution: € 5.500, Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Mödling. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt, Billa, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es weitere Geschäfte wie den Penny-Markt und Bipa in der näheren Umgebung. Auch das Mödlinger Rathaus und das Landesklinikum Mödling sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten, wie der Kindergarten in der Jakob-Thoma-Straße, befinden sich in fußläufiger Distanz. Öffentliche Anbindung Busstation Linie 1 und 3 (5 Gehminuten) Bahnhof Mödling [Tel] Gehminuten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, ein voll ausgestattetes Restaurant in einer begehrten Lage von Mödling zu übernehmen. Direkt an der Schwelle zur lebendigen Fußgängerzone gelegen, verspricht diese Immobilie nicht nur hohe Kundenfrequenz, sondern auch ein stilvolles Ambiente. Das Gastronomielokal inklusive Küche umfasst ca. 140 m² und bietet Innen für ca. 50 Personen Platz. Zusätzlich gibt es einen charmanten Gastgarten für weitere ca. 50 Personen. Lagermöglichkeiten sind ebenso vorhanden! Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung. Die Miete für diese Gelegenheit, zzgl. MwSt. & BK. beträgt EUR 3.468.- Für die Übernahme der gesamten Einrichtung und Ausrüstung fällt eine Ablöse von € 120.000,- Netto exkl. USt. an (VB). Diese Investition sichert Ihnen einen nahtlosen Start in Ihre gastronomische Zukunft in einer der attraktivsten Städte Niederösterreichs. Ausstattung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Flächen Gesamtfläche: ca. 140,00 m²Zusatzinformationen Wesentliche Energieträger: Gas Preis und Detailinformation Kaltmiete: 3.468,00 Eur Kaution: 3 Bruttomieten Ablöse: 120.000,- exkl. USt. + 24.000,- USt. = € 144.000,- Brutto inkl. USt. Honorar: 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt. Highlights: Schlüsselfertige Übergabe: Das Restaurant wird mit einer hochwertigen Einrichtung angeboten, inklusive einer modernen Bar und einer professionell ausgestatteten Küche. Sofort startklar: Alle Küchengeräte sind in einem exzellenten Zustand und bereit für Ihren Betrieb. Perfekte Lage: Unmittelbare Nähe zur Mödling - Fußgängerzone Flexible Nutzung: Ideal geeignet für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte von Restaurant, Cafe, Fine Dining bis Bistro. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Ihren Traum vom eigenen Restaurant in Mödling zu verwirklichen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Location vorstellen zu dürfen. Die Bar umfasst:• Komplette Schankanlage• 6x Kühlladen• 1x Kaffeemaschine• 4x Zapfhahn inkl. Vorlaufkühlung• 1x Großer Getränkekühlschrank• 1x kleiner Getränkekühlschrank• 1x Weinkühlschrank (1 Zone)• 1x Eismaschine• 1x Geschirrspüler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Büro- oder Praxisgebäude in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Stadt Mödling, nur 20 Minuten von Wien entfernt, befindet sich dieses exklusive Immobilienangebot. Die großzügige Büro- oder Praxisfläche erstreckt sich über die gesamte dritte Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 564.77m² viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem eleganten Empfangsbereich empfangen, der sich perfekt für die Begrüßung Ihrer Kunden und Geschäftspartner eignet. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt 19 Räume, die individuell genutzt werden können. Ob als großzügige Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Behandlungsräume - hier ist alles möglich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten Ihnen zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen, die sich auf beiden Seiten des Gebäudes befinden. Hier können Sie während Ihrer Arbeitspausen oder nach einem langen Arbeitstag die frische Luft genießen und neue Energie tanken. Auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden bieten die Terrassen eine ideale Möglichkeit, um sich zu entspannen und abzuschalten. Damit Sie sich während Ihrer Arbeitszeit rundum wohl fühlen, verfügt die Büro- oder Praxisfläche über insgesamt vier Bäder und vier WCs. Diese sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen den nötigen Komfort. Zudem gibt es eine Teeküche, in der Sie sich eine kleine Pause gönnen und sich mit einer Tasse Kaffee oder Tee stärken können. Raumaufteilung * 19 Büros * 1 Kopierraum * 1 Sozialraum * 1 Teeküche * 1 Technikraum * 1 Empfang * 1 Foyer * 2 Gänge * 4 Waschräume * 4 WC´s * 2 Terrassen Lage Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, sodass Sie schnell und bequem zu Ihren Geschäftsterminen gelangen. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt - Apotheken, Ärzte und eine Klinik sind ebenfalls in der Nähe. Zudem gibt es eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, falls Sie mit Ihrer Familie in die Region ziehen möchten. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei #möbliert

IDEALE INFRASTRUKTUR - IM HERZEN DER STADT Die Lage im Zentrum von Mödling, direkt beim Freiheitsplatz und der Fußgängerzone spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Freiheitplatz nebenan. Die Gastronomie in der Fußgängerzone rundherum. In direkter Nähe Maria Enzersdorf und Brunn am Gebirge. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 153 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt - Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre direkt beim Freiheitsplatz sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden. Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals, sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Büros oder als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten. Zur Vermietung gelangt insgesamt eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist der Bahnhof Mödling in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. ()() Der Freiheitsplatz mit seinen Geschäften, die Nähe zur Fußgängerzone aber auch die Nähe zu Maria Enzersdorf und Bruni am Gebirge sorgen für die große Frequenz. Ein Nassraum inkl. WC sowie eine Küche ist vorhanden. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage beim Freiheitsplatz * Zu Fuß in die Fußgängerzone * 9 Minuten zum Bahnhof Mödling * Top Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Heizkörperheizung * 2-fach Isolierverglasung * Die Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet. * Laminat in der Küche, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * große Glasflächen * Ecklokal * Kellerabteil Geschäftsfläche : Die Geschäftsfläche mit knapp 153 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Nord/ bzw. Osten ausgerichtet. Mietkosten * Monatliche Nettomiete: € 3.799, (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt) * Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.080,79 * Monatliche Gesamtmiete Brutto € 4.558,80 inkl. Betriebskosten und USt * Kaution: 3 Monatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420, (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: _-Einkaufsmöglichkeiten: _ Freiheitsplatz, der Mann, Fußgängerzone, Altes Rathaus _-Schulen & Kindergarten: _ Kindergarten, Volksschule, HTL Mödling _-Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Bus und Schnellbahn (Bhf Mödling) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Geschäftsfläche in Top-Lage- direkt beim Freiheitsplatz- IM HERZEN der Stadt! Sehr gute Frequenz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]