Suchergebnisse für "absolut ruhiges alteigentum wien"

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Gasthof in der charmanten Stadt Bad Vöslau in Niederösterreich. Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine großzügige Fläche von 1556m², die Ihnen genügend Platz für Ihre geschäftlichen Pläne bietet. Das Haus wird für € 550.000 verkauft. Das Haus verfügt über insgesamt 13 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Räume im Erdgeschoss lassen sich problemlos zu einem großzügigen Essbereich umfunktionieren, um Ihren Gästen maximalen Platz und Komfort zu bieten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Zimmer im ersten Stock für Kurzzeitvermietungen zu nutzen und somit eine weitere Einnahmequelle zu schaffen. Das Haus befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage, um Ihre individuellen Wünsche und Ideen zu verwirklichen. Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und lädt dazu ein, Ihre gärtnerischen Fähigkeiten kreativ auszuleben. Zwei einladende Terrassen bieten Ihnen und Ihren Gästen den idealen Ort, um zu entspannen und den traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft zu genießen. Der unverbaubare Fern- und Grünblick schafft eine Oase der Ruhe und ermöglicht es Ihnen, den Alltag vollkommen hinter sich zu lassen. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung in jedem Raum. Das Haus verfügt zudem über mehrere Parkplätze, die Ihnen und Ihren Gästen die lästige Suche nach einem Stellplatz ersparen. Nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch ihre Lage ist ein unschlagbares Highlight. Die Nähe zu Wien macht das Haus besonders attraktiv und bietet Ihren Gästen eine super Möglichkeit aus dem alltäglichen Chaos zu verschwinden. Die charmante Stadt Bad Vöslau begeistert mit ihrer malerischen Natur, den berühmten Thermalquellen und einer reichen Weinkultur. Zusammenfassend vereint dieses Haus in Bad Vöslau Natur, Ruhe und Komfort auf einzigartige Weise. Es bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum als Gastwirt zu verwirklichen – und das zu einem erschwinglichen Preis. Gestalten Sie die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein Zuhause, das sowohl Sie als auch Ihre Gäste begeistern wird. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald willkommen zu heißen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der absolute Wohntraum - Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) in perfekter Lage des 18-ten Wiener Bezirkes mit fantastischem Ausblick über Wien. Ein Paradies für ein paar Stunden ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark in unmittelbarer Nähe - dein verlängerter Garten. Ein Paradies für das ganze Leben ist diese Doppelhaushälfte mit mit 4 Zimmern, Garten, 3 Terrassen und 2 Garagenplätzen. Es ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, in dem Sie schöne Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Das im Jahr 2019 teilsanierte Haus bietet auf drei Ebenen jede Menge Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügig angelegter Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten bildet das Zentrum dieses Objekts. Drei Zimmer, zwei Bäder, der Garten, 3 Terrassen und Garage mit 2 Garagenplätzen runden das Angebot ab. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder laden Sie Freunde und Familie auf die Terrasse ein, um gemeinsam zu feiern oder einfach die Sonne zu genießen. Die grüne Oase bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Platz für kreative Ideen - sei es ein Spielbereich für die Kinder, ein Gemüsebeet oder eine gemütliche Liegewiese. Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der unmittelbarer Umgebung für jeden etwas dabei. Straßenbahn Nr. 41 und Bus 41A, Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind fußläufig erreichbar. Das Haus ist ideal für Familien, welche ein modernes, gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. Das Haus ist aktuell noch bewohnt, eine Übergabe ist vorraussichtlich ab Juni 2025 möglich.. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/3Wgk Top Features: - tolle Lage mit Ausblick über Wien - 4 Zimmer - Garten - Kamin - Parketboden - 3 Terrassen - 2 Garagenplätze EG: 58m2 + 141m2 Garten + Wohnzimmer mit Kamin + moderne voll ausgestattete Küche + Essbereich + Gäste WC + Vorraum + Terrasse + Garten 1OG: 53m2 + 3 Schlafzimmer + Bad mit Wanne und WC + Balkon mit Ausgang auf die Dachterrasse KG: 47m2 + Heizraum + Vorraum + Abstellkammer + Bad mit Dusche + WC + Eingang in die Garage Tiefgarage: + 2 Stehplätze Mit dem Exposé erhalten Sie alle Fotos und Unterlagen. Ich freue mich Ihnen diese Immobilie anbieten zu können. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

"Man könnte glauben in der sanften Hügelwelt der Steiermark zu stehen, und nicht inmitten von Wien!" Und ja, es handelt sich hier um ein echtes Unikat in der Welt der Villen-Angebote! Großzügige Villa mit Fachwerkfassade und sehr guter Bausubstanz zum Sanieren und Ausbauen in Naturschutzgebiet-Lage! Angeboten wird eine edle Villa mit guter Bausubstanz aus knapp vor der Jahrhundertwende (um ca. 1890) welche auf die ihr zustehende Revitalisierung wartet. Mit ca. 400m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Geschoße, bietet sie ausreichend Platz für größere Familien bzw. für Wohnen und Arbeiten in einer dann repräsentativen und stillvollen Villa. Oder aber, man schafft in den jeweiligen Geschoßebenen einzelne Wohneinheiten. Der Zubau eines Lifttraktes ist baulich möglich, ebenso der Einbau einer wunderbaren Dachterrasse mit absoluten Grünblick und noch vieles mehr. 2 Stellplätze sind auf Eigengrund möglich. Das Basisangebot ist die Villa auf knapp 800m² Bauland, umgeben von einer in Wien einzigartigen Grün-Ruhe-Lage. ABER DIE EINZIGARTIGKEIT SETZT SICH WEITER FORT: Weitere 3.700m² Grundstücksfläche (kein Bauland!) kann (kein Muss!) zusätzlich um ? 190.000, mit erworben werden! Bei dieser zusätzlichen Grundstücksfläche handelt es sich teils - ca. die Hälfte davon - um ebenes und sehr gut nutzbares Gelände für die Freitzeitgestaltung und mit fantastischer Fernsicht ins grüne Umland - und teils besteht es aus einem Hang mit Terrasseneinschnitten und Gehwegen. Eine weitere Besonderheit dieses Grundstückes ist, dass es zwar nicht bebaut werden darf, aber sich trotzdem ein baubewilligter Altbestand, nämlich ein kleiner Pavillon und ein sogenanntes Lusthäuschen, darauf befinden. Dieses Lusthäuschen aus Holz kann im Bestand saniert und beispielsweise als Gartenhaus, Sauna, Partyhaus, etc. genutzt werden. Das war aber noch nicht alles, die weiteren Besonderheiten rund um ein weiteres Jagdhäuschen verraten wir erst bei der Besichtigung! Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage mehr als nur beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. [Tel] oder Email [Email] www.ringsmuth-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause | Traumhaftes Wohnen auf ca. 112 m²Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage die 1976 errichtet wurde und bietet eine ruhige, grüne Umgebung. Ein Gehweg führt von der Straße durch den Gemeinschaftsgarten zum Hauseingang. Die Wohnung liegt im 3. Stock (laut Nutzwertgutachten im 2. Stock) ohne Lift, wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnfläche umfasst ca. 112 m² und wird den Bedürfnissen von Singles, Paaren und Familien gleichermaßen gerecht. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus separat begehbar und es erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung: Wohn-Essraum | ca. 31 m² Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Die großen Fenster und die Terrassentüre sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, was der Wohnung eine angenehme Wohnqualität verleiht. Küche Die vorhandene Küche ist in einem gepflegten Zustand. Die Einbauten wurden bisher nicht modernisiert, sind jedoch solide und bieten eine zuverlässige Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Dank der durchdachten Raumgestaltung bietet sie zudem genügend Platz für eine kleine Essecke, die zum Frühstücken, für kleinere Mahlzeiten oder entspannte Kaffeepausen einlädt. Balkon und Gemeinschaftsgarten Der Balkon ist ca. 9,30 m² groß, süd-westseitig ausgerichtet und ist direkt vom Wohn-Esszimmer aus begehbar. Der ruhig gelegene Gemeinschaftsgarten steht allen Miteigentümern zur Verfügung und bietet zusätzlich Platz zum Entspannen. Drei weitere Zimmer | ca. 14 m² | ca. 15 m² | ca. 19 m² Die restliche Wohnfläche verteilt sich auf drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Hier ist ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung. Modernes Bad Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Toilette im Eingangsbereich Eine separate Toilette mit Handwaschbecken befindet sich im Eingangsbereich. Abstellraum und Kellerabteil Ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Im Keller steht ein separates Abteil zur Verfügung, ebenso ein Fahrradraum. Umfassende Renovierung Im Jahr 2017 wurden sämtliche Fenster (Kunststoff-Alu Fenster 3-fach Verglasung) erneuert. Im Jahr 2022 wurde ein neuer Boden (Laminat) verlegt und auch das Badezimmer und die Toilette wurden im Zuge der Renovierung vollständig modernisiert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohngegend ein entspanntes und familiäres Wohnen. In nächster Nähe bietet die Amadeus International School Vienna eine hochwertige Bildungsmöglichkeit für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Das traditionsreiche Cafe Mayer sowie das gemütliche Restaurant Steirer Stöckl laden zu kulinarischen Genüssen ein, während der Pötzleinsdorfer Park und das Schafberg-Bad ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten darstellen. Entfernungen 10 Minuten zu Fuß zu den Straßenbahnlinien 40 und 41 22 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt 36 Minuten mit dem Auto zum Flughafen, ca. 65 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaft Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau mit einer ausgezeichneten Anbindung an den Stephansplatz (U-Bahn U1) sowie einer Erdwärme-Heizung/Temperierung inkl. einer Grünfassade. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wurde. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage - unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1- Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). Die begehrte "Alte Donau" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre garantiert ist! Auch in unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich die Einkaufsmall - das "Donauzentrum" und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. Das Projekt wurde Anfang 2025 fertiggestellt. Somit kann der begehrte Erstbezug umgehend bezogen werden. Besonders die Energieeffizienz stand bei der Realisierung des Projekts im Vordergrund - demnach erfolgt die Heizung und Temperierung im Sommer über Erdwärmebohrungen inkl. einer PV-Anlage und weiters wurde eine Grünfassade straßenseitig errichtet. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung, in Form einer Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung/Temperierung im Sommer über energieeffiziente Erdwärmebohrungen, Grünfassade, Sonnenschutz, teilweise Klimavorbereitung, …) -) perfekte Grundrisse -) ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige Materialien sowie Energieeffizienz gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) * PV-Anlage * Grünfassade * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern) * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt * Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett * Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 24: Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 62,81 m² Wohnfläche sowie mit ca. 11,64 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordosten. * Vorraum ca. 8,76 m² * Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,75 m² * separate Toilette ca. 1,33 m² * Wohnküche mit Balkonzugang ca. 24,77 m² * Schlafzimmer 1 ca. 11,15 m² * Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang ca. 10,14 m² * Abstellraum ca. 1,92 m² * Balkon ca. 11,64 m² Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 359.459, € Netto zzgl. 20% USt. Ein "normaler" Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000, € (Anleger: 35.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein "Stapelparker (Hebebühne)" zu einem Preis von 20.000, € (Anleger: 18.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halle" zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagran" * Straßenbahnlinie 25 * Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 - Klasse A) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in absoluter Bestlage, 1010 Wien In absoluter Bestlage, nahe der alten Börse, stehen im 3. OG eines traditionsreichen Gebäudes zwei exklusive Büroeinheiten mit ca. 125 m² und 175 m² zur Verfügung. Die beiden Einheiten können sowohl getrennt als auch gemeinsam angemietet werden. Das Gebäude Schottenring 19 wurde 1878 von Rudolf Neumayr als Teil eines Ensembles von drei Häusern zwischen Schottenring, Börsegasse und Maria-Theresien-Straße geplant. Einst sollte hier die Frucht- und Mehlbörse sesshaft werden, doch schon wenig später hat diese bereits in der Taborstraße im heutigen Odeon-Theater Quartier genommen. Der Ringstraßenprachtbau wurde dann als Büro- und Wohnhaus genutzt und 2014 generalsaniert. 2024 wurde die Fassade restauriert. Diese Gründerzeitbauten sind baulich sehr intelligent strukturiert: mit einer Außenwand, einer tragende Mittelwand, einer Hofwand. Dadurch ergab sich eine Raumbreite von außerordentlichen 6,5 Metern. Damit konnte man leicht zwischen großen Flächen, abgeschlosseneren Zonen und einer kleinteiligen Gliederung aus Gängen und vielen kleinen Büroräumen variieren. Im Rahmen der Generalsanierung wurde unter anderem die gesamte Gebäudetechnik erneuert und die Heizung an das Fernwärme- und Fernkältenetz angeschlossen. Verfügbare Flächen: Gesamt: ca. 299,62 m² 3.OG, Top S10, ca. 125,06 m² 3.OG, Top S12, ca. 174,56 m² Nettomiete/m²/Monat: € 28,97 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,84... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in absoluter Bestlage, 1010 Wien In absoluter Bestlage, nahe der alten Börse, stehen im 3. OG eines traditionsreichen Gebäudes zwei exklusive Büroeinheiten mit ca. 125 m² und 175 m² zur Verfügung. Die beiden Einheiten können sowohl getrennt als auch gemeinsam angemietet werden. Das Gebäude Schottenring 19 wurde 1878 von Rudolf Neumayr als Teil eines Ensembles von drei Häusern zwischen Schottenring, Börsegasse und Maria-Theresien-Straße geplant. Einst sollte hier die Frucht- und Mehlbörse sesshaft werden, doch schon wenig später hat diese bereits in der Taborstraße im heutigen Odeon-Theater Quartier genommen. Der Ringstraßenprachtbau wurde dann als Büro- und Wohnhaus genutzt und 2014 generalsaniert. 2024 wurde die Fassade restauriert. Diese Gründerzeitbauten sind baulich sehr intelligent strukturiert: mit einer Außenwand, einer tragende Mittelwand, einer Hofwand. Dadurch ergab sich eine Raumbreite von außerordentlichen 6,5 Metern. Damit konnte man leicht zwischen großen Flächen, abgeschlosseneren Zonen und einer kleinteiligen Gliederung aus Gängen und vielen kleinen Büroräumen variieren. Im Rahmen der Generalsanierung wurde unter anderem die gesamte Gebäudetechnik erneuert und die Heizung an das Fernwärme- und Fernkältenetz angeschlossen. Verfügbare Flächen: Gesamt: ca. 299,62 m² 3.OG, Top S10, ca. 125,06 m² 3.OG, Top S12, ca. 174,56 m² Nettomiete/m²/Monat: € 28,97 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,84... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in absoluter Bestlage, 1010 Wien In absoluter Bestlage, nahe der alten Börse, stehen im 3. OG eines traditionsreichen Gebäudes zwei exklusive Büroeinheiten mit ca. 125 m² und 175 m² zur Verfügung. Die beiden Einheiten können sowohl getrennt als auch gemeinsam angemietet werden. Das Gebäude Schottenring 19 wurde 1878 von Rudolf Neumayr als Teil eines Ensembles von drei Häusern zwischen Schottenring, Börsegasse und Maria-Theresien-Straße geplant. Einst sollte hier die Frucht- und Mehlbörse sesshaft werden, doch schon wenig später hat diese bereits in der Taborstraße im heutigen Odeon-Theater Quartier genommen. Der Ringstraßenprachtbau wurde dann als Büro- und Wohnhaus genutzt und 2014 generalsaniert. 2024 wurde die Fassade restauriert. Diese Gründerzeitbauten sind baulich sehr intelligent strukturiert: mit einer Außenwand, einer tragende Mittelwand, einer Hofwand. Dadurch ergab sich eine Raumbreite von außerordentlichen 6,5 Metern. Damit konnte man leicht zwischen großen Flächen, abgeschlosseneren Zonen und einer kleinteiligen Gliederung aus Gängen und vielen kleinen Büroräumen variieren. Im Rahmen der Generalsanierung wurde unter anderem die gesamte Gebäudetechnik erneuert und die Heizung an das Fernwärme- und Fernkältenetz angeschlossen. Verfügbare Flächen: Gesamt: ca. 299,62 m² 3.OG, Top S10, ca. 125,06 m² 3.OG, Top S12, ca. 174,56 m² Nettomiete/m²/Monat: € 28,97 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,84... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in absoluter Bestlage, 1010 Wien In absoluter Bestlage, nahe der alten Börse, stehen im 3. OG eines traditionsreichen Gebäudes zwei exklusive Büroeinheiten mit ca. 125 m² und 175 m² zur Verfügung. Die beiden Einheiten können sowohl getrennt als auch gemeinsam angemietet werden. Das Gebäude Schottenring 19 wurde 1878 von Rudolf Neumayr als Teil eines Ensembles von drei Häusern zwischen Schottenring, Börsegasse und Maria-Theresien-Straße geplant. Einst sollte hier die Frucht- und Mehlbörse sesshaft werden, doch schon wenig später hat diese bereits in der Taborstraße im heutigen Odeon-Theater Quartier genommen. Der Ringstraßenprachtbau wurde dann als Büro- und Wohnhaus genutzt und 2014 generalsaniert. 2024 wurde die Fassade restauriert. Diese Gründerzeitbauten sind baulich sehr intelligent strukturiert: mit einer Außenwand, einer tragende Mittelwand, einer Hofwand. Dadurch ergab sich eine Raumbreite von außerordentlichen 6,5 Metern. Damit konnte man leicht zwischen großen Flächen, abgeschlosseneren Zonen und einer kleinteiligen Gliederung aus Gängen und vielen kleinen Büroräumen variieren. Im Rahmen der Generalsanierung wurde unter anderem die gesamte Gebäudetechnik erneuert und die Heizung an das Fernwärme- und Fernkältenetz angeschlossen. Verfügbare Flächen: Gesamt: ca. 299,62 m² 3.OG, Top S10, ca. 125,06 m² 3.OG, Top S12, ca. 174,56 m² Nettomiete/m²/Monat: € 28,97 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,84 weitere Informationen: Fahrstuhl Cat 6e-Verkabelung (via Bodendosen) 4 Leiter-Fan-Coils, Räume können separat angesteuert werden Sanierte Kastenfenster mit elektrischem Sonnenschutz zwischen den Fenstern Fernwärme/Fernkälte Voll ausgestattete Teeküche Video-, Alarm- und Zutrittsanlage Lage: U-Bahn: U2, U4 Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 40A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauprojekt in Wien-Favoriten: Erstbezug ab Herbst 2026 ? Stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage für Eigennutzer und Anleger! In einer absolut ruhigen Lage im Herzen von Favoriten entsteht aktuell ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Die hochwertige Wohnanlage befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant ? perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum frühzeitig sichern oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Vielfalt & Qualität: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Zur Auswahl stehen durchdacht geplante Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 122 m². Jede Einheit punktet mit einer privaten Freifläche ? ob Eigengarten, Terrasse oder Balkon ? und bietet somit ein Plus an Lebensqualität. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Highlights: Ruhige Lage Exklusives Wohnen Private Freiflächen für jede Wohnung Moderne Architektur Hochwertige Ausstattung Energieeffizient 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt Gute Anbindung Großartige Infrastruktur Hohe Lebensqualität Erstklassige Wohnqualität mit durchdachter Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Pelletsheizung (individuell pro Raum regelbar) Außenliegender Sonnenschutz für optimales Raumklima Hochwertiger Parkettboden für ein elegantes Wohngefühl Fahrrad- und Kinderwagenraum für zusätzlichen Komfort Hauseigene Tiefgaragenstellplätze für sicheres Parken Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen Infrastruktur Top Lage ? Ruhe und Urbanität vereint: Die Lage des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus Ruhelage und exzellenter Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Kurpark Oberlaa, dem Laaer Wald und der Parkanlage Löwygrube, die zu Freizeit und Entspannung einladen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf bietet. In idealer Nähe finden Sie Bildungseinrichtungen wie einen Kindergarten, eine städtische Volksschule sowie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs. Alles ist nur wenige Minuten entfernt, was das Projekt besonders für Familien und Studi... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse in 1210 Wien in ruhiger Lage. Die Neubau-Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 16 m². Die Aufteilung ist wie folgt: • Terrasse (ca. 16 m²) • Wohnküche • Schlafzimmer • Vorzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss & WC... [Mehr]

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Objektbeschreibung Die gegenständliche Neubauliegenschaft befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Pötzleinsdorf im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie z B. dem nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark aus. Die Haltestelle der Linie 41 verbindet Pötzleinsdorf in etwa 20 Minuten direkt mit dem Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Linie 41A befindet sich in unmittelbarer Nähe nur wenige Gehminuten und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks. Der Bahnhof Wien Gersthof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar und bietet Anschluss an die S45, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Region: Pötzleinsdorfer Schlosspark... [Mehr]