Suchergebnisse für "Zum weißen Kreuz, 1190 Wien Döbling"

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings stehen einige einzigartige Villen mit Pool, PKW-Stellplatz, Sauna und wunderschöner Aussicht zum Verkauf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon AUSSTATTUNG Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar: die Buslinie 35A befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt. INFORMATION Derzeit stehen noch weitere Villen zum Verkauf zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polize... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1190 Wien, Paradisgasse 24 | Quality Living im paradiesischen Döbling. | 4 Stadtvillen mit je 7 bis 14 Eigentumswohnungen von ca. 58 bis 146 m² | Eigengärten, Terrassen, Balkone oder Loggien | großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz | gemeinsamer Weinkeller mit Verkostungsraum und privatem Weinfach | hochwertige Ausstattung, Eichendielenboden und Fußbodenheizung | bodentiefe Fenster versprechen lichterfüllte Wohnräume | HWB 31-40 | Visualisierungen, Fotos © Jam Jam, Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <375m Klinik <725m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <400m Universität <600m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <950m Polizei <525m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <500m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Büro Am Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Donau, gelangt dieses schöne Büro ab sofort zur Vermietung. Die Bürofläche befindet sich im Dachgeschoss, ist auf zwei Ebenen aufgteilt und verfügt über insgesamt 11 Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich, eine Teeküche, mehrere Abstellräume in unterschiedlichen Größen sowie getrennte WC-Einheiten. Besonderes Highlight ist die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse. Durch die offene Bauweise vor allem im 2. DG, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. Aufgrund der verglasten Dachfläche gelangt zudem viel Sonnenlicht in die Bürofläche wodurch eine angenehme und freundliche Arbeitsatmosphäre geschaffen wird. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nussdorfer Bahnhof, die Donau sowie die Donauinsel. Die Liegenschaft ist umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Bei Bedarf können in der Tiefgarage des Hauses Stellplätze angemietet werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar! Highlights * Effiziente Aufteilung * Gute Infrastruktur * Repräsentativ * DG-Maisonette * Klimatisiert * Terrasse Ausstattung * Küchenzeile * Getrennte WC Einheiten * Klimaanlage * Leerverrohrung (für Netzwerkverkabelung) * Terrasse * Elektrische Außenbeschattung Verkehrsanbindung & Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Nussdorf Bahnhof an der die S40 fährt und in unmittelbarer Nähe des Büros fährt die Straßenbahnlinie D. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der Umgebung der Liegenschaft. Die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Donau und die Donauinsel laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein. * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf kommt in absoluter Ruhelage ein Grundstück mit ca. 1100m² Grundfläche. Das Grundstück ist baugenehmigt und es kann sofort mit dem Bau begonnen werden. Die erzielbare Fläche ist ca. 800 m² - 3 Geschosse plus DG. Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne alle Unterlagen zur Verfügung stellen. LAGE Inmitten der grünen Villengegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in einer der erholsamsten Ecken in Wien mit Land-Atmosphäre, aber dank der hervorragenden Infrastruktur ist das Stadtzentrum sowie diverse Schnell- und Autostraßen gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie dieses exquisite Stadthaus in Wien mit einer Nutzfläche von ca. 285 m²! Dieses großzügige Anwesen mit gesamt acht Zimmer, drei Badezimmer und viel Ausbaupotential bietet luxuriösen Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente. Das um ca. 1920 erbaute Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Eine besonders elegante Atmosphäre entsteht durch die hochwertigen Materialien und die exklusive Ausstattung. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Das Haus wurde kürzlich modernisiert und ist bereit, Ihnen und Ihren Liebsten ein neues Zuhause zu bieten. Die hellen, lichtdurchfluteten und freundlichen Räume laden zum Verweilen ein und überzeugen durch ihre variablen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Flügeltüren fließt Licht in jeden Winkel des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert (mit eigenem Wein-Keller) und hat einiges an Erweiterungs-Potential. Im Souterrain befindet sich derzeit eine kleine Wohneinheit mit eigenem Bad, eventuell für Au-Pair oder Haushaltshilfe, weiters den Weinkeller, einen Heizraum, den Tankraum und noch 4 Lagerräume. Im Hochparterre haben Sie im Eingangsbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe, weiters die Wohnküche, eine ganzjährig integrierte Veranda, das Esszimmer und zwei Wohnzimmer. Im 1.Stock befinden sich 3 große (auch teilbare), individuell begehbare Schlafzimmer, eines mit einer Veranda in den Garten, eine begehbare Garderobe und 2 Badezimmer, beide mit WC und Badewanne bzw. Dusche. Im Dachgeschoß befindet sich derzeit ein weiteres Schlafzimmer samt Vorraum. Die restliche Fläche ist nicht ausgebaut. Das Dachgeschoß kann aber komplett neu gestaltet werden, eventuell auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten samt schöner Terrasse mit den schönsten Rosen weit und breit, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen atemberaubenden Grünblick. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während die Kinder im Garten spielen oder Sie mit Freunden feiern. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zudem sorgt die Etagenheizung für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. In jedem Raum wurden die Fenster (weitgehend Holz/Alu) vor ca. 5 Jahren erneuert. Schöne Alt-Wien-Türen, ein schöner Fischgrät-Parkettböden (tw. Originalparkett), neuwertige Bäder, hochwertige schöne Heizkörper (Charleston von Zehnder) und eine Siematic-Küche tragen zum Wohlbefinden bei. Als weitere nützliche Ausstattung gibt es eine hochwertige Alarmanlage mit Telefon-App etc., eine Satellitenempfangsanlage und eine Video-Gegensprechanlage. Sie können über ein Einfahrtstor mit Fernbedienung mit 2 PKW auf der Liegenschaft parken. Im Garten finden Sie eine kleine Gartenhütte samt Gartengeräten, diverse Gartenmöbeln, ein großer Terrassen-Tisch, mehrere Sonnenschirme, ein Mäh-Roboter und eine computergesteuerte Bewässerungsanlage. Die verkehrstechnische Anbindung könnte nicht besser sein: Straßenbahn, Vorortelinie und diverse Busse in unmittelbarer Nähe bringen Sie schnell in die Wiener Innenstadt oder in die Umgebung. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 15min in der Innenstadt und in 5min auf der Autobahn. Die Lage spricht für sich: In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Tierärzte, Polizei, Bezirksvertretung, Restaurants, Caféhäuser, Kindergärten und Schulen sind alle in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen diverse Supermärkte, Bäckereien und der Sonnbergmarkt in wenigen Metern zur Verfügung, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Aufgrund der Lage der Liegenschaft haben Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit ein besonderes Sicherheitsgefühl und können dennoch gleichzeitig – trotz der ausgezeichneten Verkehrs-Anbindung und Infrastruktur –Ihre eigene Oase der Ungestörtheit im Grünen genießen. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und sich wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis daß Anfragen nur mit vollständigem Namen und Adresse bearbeitet werden können. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In zentraler Lage im 19. Bezirk kommen moderne Büroflächen in einem attraktiven Bürogebäude zur Vermietung. Die helle Büroeinheit im Neubautrakt mit ca. 280 m² und grundsätzlich flexiblem Grundriss liegt im 1. Stock und durch die Lage im Innenhof ist die Fläche sehr ruhig. Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex besteht aus einem straßenseitigen Altbau mit gegliederter Fassade sowie zwei modernen Gebäudeteilen im Innenhof. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank-Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station "Nußdorfer Straße" bzw. U4/U6 Station "Spittelau" sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. verfügbare Fläche/Konditionen: Neubau rechts 1. OG: ca. 296 m² - netto € 14,70/m²/Monat (teilbar ab ca. 140 m²) Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: Neubau EG: ca. 150 m² - netto € 13,34/m²/Monat Altbau 1.OG: ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3. OG: ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrasse Aufzug tlw. barrierefreier Zugang Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In zentraler Lage im 19. Bezirk kommen moderne Büroflächen in einem attraktiven Bürogebäude zur Vermietung. Die helle Büroeinheit im Neubautrakt mit ca. 280 m² und grundsätzlich flexiblem Grundriss liegt im 1. Stock und durch die Lage im Innenhof ist die Fläche sehr ruhig. Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex besteht aus einem straßenseitigen Altbau mit gegliederter Fassade sowie zwei modernen Gebäudeteilen im Innenhof. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank-Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station "Nußdorfer Straße" bzw. U4/U6 Station "Spittelau" sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.verfügbare Fläche/Konditionen: Neubau rechts 1. OG: ca. 296 m² - netto € 14,70/m²/Monat (teilbar ab ca. 140 m²) Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monatzusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: Neubau EG: ca. 150 m² - netto € 13,34/m²/Monat Altbau 1.OG: ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3. OG: ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlungausgestattete Teeküchen Terrasse Aufzugtlw. barrierefreier Zugang Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Untervermiete meine schöne möblierte 52m2 grosse Neubauwohnung in Döbling mindestens ein Jahr zum Selbstkostenpreis, da ich im Ausland arbeite. Alles vorhanden. KEINE MAKLERANFRAGEN!!! 10 min Geweg zu den Öffis. D, 38 oder 38A, bitte um ein paar Infos von Dir.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese ausgesprochen schöne Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 246 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich 49 m² Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der moderne Luxus beginnt bereits im Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt über eine private Lift-Station auf beiden Ebenen, die einen diskreten und bequemen Zugang ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass im gesamten 1. Dachgeschoss keinerlei Dachschrägen vorhanden sind, was für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl sorgt. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Mit 5 bis 6 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Raumaufteilung und optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Zu der Wohnung gehören zudem ein Vor- und Lagerraum mit 13,4 m² sowie eine Privatgarage im Haus ? ein äußerst praktisches und komfortables Feature. Die Aussichtsterrasse befindet sich auf Wohnebene des 2. Dachgeschosses und bietet einen atemberaubenden Blick über die Umgebung. Dank der lichtdurchfluteten Lage direkt vor dem Atelier ist die Terrasse nicht nur ein Highlight für Sonnenanbeter, sondern auch ein hervorragender Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden. Anschlüsse für eine Outdoorküche sowie ein Whirlpool sind bereits vorgesehen, sodass diese Optionen nach Wunsch problemlos nachgerüstet werden können. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit INFRASTRUKTUR Die hervorragende La... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese wunderschöne 2 Zimmer Altbauwohnung in bester Lage von Döbling bietet Ihnen stilvollen Wohnkomfort auf ca. 100,8 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und einen kleinen, aber feinen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden, der typisch für Altbauten im Zwischenstock stehen bleibt und so den Charme des historischen Gebäudes unterstreicht. Die Wohnung liegt direkt auf der Döblinger Hauptstraße, einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm. Lassen Sie sich diese einzigartige Altbauwohnung mit Flair nicht entgehen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN Miete netto: EUR 1.250 Betriebskosten netto: EUR 278,64 Gesamt netto: EUR 1.528,64 10% USt.: EUR 152,86 Gesamt brutto: EUR 1.681,50 Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen Kaution: EUR 5.044,50 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, verteten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die Vermieter In. Mit Ihnen als Mietinteressent In wird daher kein Maklervertrag geschlossen. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen - ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung. Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein. weitere Informationen: Die Raumaufteilung der Villa 1 entnehmen Sie bitte dem Grundriss. - Raumhöhe Untergeschoss 2,70m, Erdgeschoss 2,39m, Obergeschoss 2,30m - Hochwertige Parkettdielen - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung und Klimaanlage - Elektrischer Sonnenschutz - Button-intelligent-living-Steuerung - Sauna und Outdoor-Pool - Vorbereitung für Außenküche - Gartenhaus - PKW-Stellplätze in der Anlage mit Carport - E-Ladestation optional Lage: Über 50 Heurige laden in der nahen Umgebung auf ein Gläschen "Wiener G'mischten Satz" aus den eigenen Weingärten ein. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Buslinien 35A und 43B. Mit dem Auto gelangt man in rund 25 Minuten in das Stadtzentrum. Zur Erholung bieten sich die umliegenden Weinberge des Hackenbergs an oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Baustart: Februar 2022 geplante Fertigstellung: Ende 2023 Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Visualisierungen: (c) JAMJAM HWB: 42,2 - 45,1 kWh/m²a... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

DIE LIEGENSCHAFT Die Neubauliegenschaft wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze. Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 64 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß. Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese großzügige Garconniere befindet sich im 6. Liftstock und in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Das ca. 48 m2 große Apartment verfügt über einen guten Grundriss und besteht aus Vorraum mit Abstellraum, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer ca. 32 m2 großen Wohnküche. RESÜMEE Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet. Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es... [Mehr]