Suchergebnisse für "Zum Wassermännlein, 1050 Wien Margareten"

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein ideal gelegenes 4-Zimmer-Büro im wunderschönen 5. Gemeindebezirk Margareten. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 109 m² und befindet sich im Mezzanin eines topsanierten Altbaugebäudes, welches im Jahr 1908 errichtet wurde. Die Immobilie teilt sich in einen Vorraum, vier Bürozimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein separates WC auf. Die Bürofläche wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Unter der Voraussetzung einer sorgfältigen Benützung der Immobilie ist eine Mietverlängerung problemfrei möglich. Sie betreten die Büroräumlichkeiten und befinden sich in einem geräumigen Vorzimmer, welches ca. 14 m² fasst. Hier befindet sich sowohl eine Tür zur separaten Toilette, wie auch eine Tür zu einem praktischen Abstellraum. Zu Ihrer Rechten finden Sie drei der insgesamt vier Zimmer der Immobilie. Diese sind jeweils zwischen ca. 17 m² und 22,5 m² groß und bieten aufgrund der großen Fenster ein angenehmes und freundliches Arbeitsklima. Eines der drei Zimmer ist räumlich mit einer Glaswand unterteilt. Gegenüberliegend im Vorraum führt eine Tür in die Küche, welche wiederum in das letzte Bürozimmer mit ca. 13 m² führt. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit einem Teppichboden ausgekleidet. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Kiosk etc.). Ebenso sind mehrere Restaurants und ein Fitnessstudio fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen sind nicht fern - der Rudolf-Sallinger-Park sowie der Alois-Drasche-Park sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für genauere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns jederzeit! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

_1050! Saniertes 1-Zimmer Eigentum nahe Matzleinsdorfer Platz! _ In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) mit sehr guter Infrastruktur gelangt eine generalsanierte 1-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Die Wohneinheit liegt im EG und verfügt über ca. 39,58 m² Wohnnutzfläche. Im Haus gibt es keinen Lift _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Wohn/Schlafraum (strassenseitig) * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden ) * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und Therme * WC separat * Kellerabteil * Heizungsart: Gasetagenheizung * Holzboden/Fliesen * Abstellraum Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 106,29 (zzgl. 10% USt) Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 116,92 _Kaufpreis: € 203.361, _ _Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 6.100,83..- zzgl. 20% USt = € 7.320,99, ) _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie auch Kindergarten und Schule sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U4/Station Margaretengürtel (ca. 14 Gehmin.) Buslinie N6 Strassenbahnlinien 6, 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Diese wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia wurde heuer im Zuge eines Dachgeschossausbau eines Jahrhundertwendehauses fertig gestellt. Raumaufteilung: Vorraum/Garderobe, Abstellraum, großzügiger Wohn/-Essbereich (ca. 61 m²) mit Ausgang zur Loggia (Blick in weitläufiges Innenhof-Ensemble mit Altbaumbestand), 2 getrennt begehbare (Schlaf) zimmer (je ca. 15 m²), Badezimmer und WC.hochwertige Ausstattung wie u.a.: • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster mit elektrischer Raffstore-Beschattung• elektrische Dachflächenfenster mit Beschattung • Parkettböden • Klimaanlage • energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung! Das Badezimmer der Wohnung befindet sich im belagsfertigen Zustand, sodass der/die Käufer/in die Oberflächen (Fliesen/Feinstein), sowie die Sanitärausstattung noch frei wählen kann (nicht im Kaufpreis inkludiert). *** Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekt-Homepage - www.groh12.at - *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Klinik <225m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <50m Universität <650m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <750m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines Altbaus in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Gemäß vorliegendem Verkehrswertgutachtens wird eine mögliche Ausbaufläche von ca. 260 m² angenommen. Die Liegenschaft ist parifiziert und der Rohdachboden im Allgemeineigentum. Die Eigentümer der Liegenschaft beabsichtigen den Verkauf, ein entsprechender Beschluss liegt noch nicht vor. Verkehrsanbindung: Die Buslinie 12A (Haltestelle "Embelgasse") ist rund 70 m entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6, 18, 62 sind ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse Parkanlagen zur Erholung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kostenaufstellung: Betriebskosten für die Bestandsflächen: € 2,31/m² Rücklage für die Bestandsflächen: € 1,27/m² Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 56.000,00. Jährlich werden € 18.000,00 erhoben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil – Exklusive Dachgeschosswohnungen in Margareten Ein Zuhause, das begeistert Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum über den Dächern Wiens! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt, das Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Fünf exklusive Neubauwohnungen verbinden zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und durchdacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das sowohl modern als auch behaglich ist. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, edle Materialien und stilvolle Details schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Kombination aus innovativer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einem Auge für Details, macht diese Wohnungen zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Sie entspannt auf Ihrer eigenen Terrasse den Blick über Wien genießen oder das pulsierende Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür erleben möchten – dieses Projekt vereint das Beste aus beiden Welten. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort: Hochwertiger Dielenparkett für eine warme Wohnatmosphäre Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient und angenehm Edle, hohe Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen Große Velux-Fenster für optimalen Lichteinfall Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über Großzügige Freiflächen (Terrassen und Balkone) für entspannte Stunden im Freien Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens Mitten im charmanten 5. Bezirk, in einer der gefragtesten Wohngegenden, erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Die perfekte Mischung aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhigen Rückzugsorten macht Margareten zu einem besonderen Wohnort. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in weniger als 15 Minuten zu erreichen – sei es für den Weg zur Arbeit, zum kulturellen Erlebnis oder für einen gemütlichen Spaziergang durch die historischen Gassen. Vor Ihrer Haustür entfaltet sich das volle Spektrum des Wiener Stadtlebens: Zahlreiche charmante Cafés laden zum Verweilen ein, während renommierte Restaurants mit kulinarischen Highlights begeistern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturelle Einrichtungen, Parks und Freizeitanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Ob entspanntes Flanieren, sportliche Aktivitäten oder geselliges Beisammensein – hier genießen Sie alle Vorzüge eines urbanen und zugleich entspannten Lebensstils. Zur gegenständlichen Wohnung: Auf ca. 109,29m² Wohnfläche plus 9,49 m² Außenfläche finden sich folgende Räumlichkeiten: Vorraum Wohnküche2 Bäder WC2 Schlafzimmer Abstellraum Terrasse Galerie Kaufpreis: € 929.000,00, Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität: U-Bahn: U4 Margaretengürtel Buslinien: 12A, 14AStraßenbahnlinien: 1, 18, 63Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar Für die Vertragsabwicklung steht Ihnen Dr. Matthias Brand, Brahmspl. 7/7, 1040 Wien, als Vertragserrichter und Treuhänder zur Verfügung. Das Honorar für die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechts beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Projektfotos handelt und nicht alle Fotos wohnungspezifisch sind. Zudem wurden manche Fotos virtuell gestaged (möbliert). Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Einrichtung auf den Bildern dient als Inspiration für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil – Exklusive Dachgeschosswohnungen in Margareten Ein Zuhause, das begeistert Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum über den Dächern Wiens! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt, das Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Fünf exklusive Neubauwohnungen verbinden zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und durchdacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das sowohl modern als auch behaglich ist. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, edle Materialien und stilvolle Details schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Kombination aus innovativer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einem Auge für Details, macht diese Wohnungen zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Sie entspannt auf Ihrer eigenen Terrasse den Blick über Wien genießen oder das pulsierende Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür erleben möchten – dieses Projekt vereint das Beste aus beiden Welten. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort: Hochwertiger Dielenparkett für eine warme Wohnatmosphäre Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient und angenehm Edle, hohe Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen Große Velux-Fenster für optimalen Lichteinfall Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über Großzügige Freiflächen (Terrassen und Balkone) für entspannte Stunden im Freien Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens Mitten im charmanten 5. Bezirk, in einer der gefragtesten Wohngegenden, erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Die perfekte Mischung aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhigen Rückzugsorten macht Margareten zu einem besonderen Wohnort. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in weniger als 15 Minuten zu erreichen – sei es für den Weg zur Arbeit, zum kulturellen Erlebnis oder für einen gemütlichen Spaziergang durch die historischen Gassen. Vor Ihrer Haustür entfaltet sich das volle Spektrum des Wiener Stadtlebens: Zahlreiche charmante Cafés laden zum Verweilen ein, während renommierte Restaurants mit kulinarischen Highlights begeistern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturelle Einrichtungen, Parks und Freizeitanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Ob entspanntes Flanieren, sportliche Aktivitäten oder geselliges Beisammensein – hier genießen Sie alle Vorzüge eines urbanen und zugleich entspannten Lebensstils. Zur gegenständlichen Wohnung: Auf ca. 76,83 m² Wohnfläche plus 10,29 m² Außenfläche finden sich folgende Räumlichkeiten: Vorraum Wohnküche2 Schlafzimmer Abstellraum Terrasse Kaufpreis: € 685.000,00, Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität: U-Bahn: U4 Margaretengürtel Buslinien: 12A, 14AStraßenbahnlinien: 1, 18, 63Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar Für die Vertragsabwicklung steht Ihnen Dr. Matthias Brand, Brahmspl. 7/7, 1040 Wien, als Vertragserrichter und Treuhänder zur Verfügung. Das Honorar für die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechts beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Projektfotos handelt und nicht alle Fotos wohnungspezifisch sind. Zudem wurden manche Fotos virtuell gestaged (möbliert). Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Einrichtung auf den Bildern dient als Inspiration für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil – Exklusive Dachgeschosswohnungen in Margareten Ein Zuhause, das begeistert Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum über den Dächern Wiens! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt, das Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Fünf exklusive Neubauwohnungen verbinden zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und durchdacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das sowohl modern als auch behaglich ist. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, edle Materialien und stilvolle Details schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Kombination aus innovativer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einem Auge für Details, macht diese Wohnungen zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Sie entspannt auf Ihrer eigenen Terrasse den Blick über Wien genießen oder das pulsierende Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür erleben möchten – dieses Projekt vereint das Beste aus beiden Welten. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort: Hochwertiger Dielenparkett für eine warme Wohnatmosphäre Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient und angenehm Edle, hohe Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen Große Velux-Fenster für optimalen Lichteinfall Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über Großzügige Freiflächen (Terrassen und Balkone) für entspannte Stunden im Freien Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens Mitten im charmanten 5. Bezirk, in einer der gefragtesten Wohngegenden, erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Die perfekte Mischung aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhigen Rückzugsorten macht Margareten zu einem besonderen Wohnort. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in weniger als 15 Minuten zu erreichen – sei es für den Weg zur Arbeit, zum kulturellen Erlebnis oder für einen gemütlichen Spaziergang durch die historischen Gassen. Vor Ihrer Haustür entfaltet sich das volle Spektrum des Wiener Stadtlebens: Zahlreiche charmante Cafés laden zum Verweilen ein, während renommierte Restaurants mit kulinarischen Highlights begeistern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturelle Einrichtungen, Parks und Freizeitanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Ob entspanntes Flanieren, sportliche Aktivitäten oder geselliges Beisammensein – hier genießen Sie alle Vorzüge eines urbanen und zugleich entspannten Lebensstils. Zur gegenständlichen Wohnung: Auf ca. 109,29m² Wohnfläche plus 9,49 m² Außenfläche finden sich folgende Räumlichkeiten: Vorraum Wohnküche Bad WCSchlafzimmer Abstellraum Terrasse Kaufpreis: € 669.000,00, Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität: U-Bahn: U4 Margaretengürtel Buslinien: 12A, 14AStraßenbahnlinien: 1, 18, 63Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar Für die Vertragsabwicklung steht Ihnen Dr. Matthias Brand, Brahmspl. 7/7, 1040 Wien, als Vertragserrichter und Treuhänder zur Verfügung. Das Honorar für die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechts beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie, dass manche Fotos virtuell gestaged sind. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Einrichtung auf den Bildern dient als Inspiration für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das Liebern – Aus Liebe zu Margareten Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einer der begehrtesten Locations in Wien, in einer Wohnung mit luxuriöser und exquisiter Innenausstattung. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des Dachausbaus erneuert und saniert. Die beide DG-Ebenen sind auf sechs Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Der Name „das Liebern“ ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Wohndomizilen am Siebenbrunnenplatz als ein stolzes Wohnbauprojekt im urbanen Margareten. Zur Auswahl stehen 6 einzigartige Dachwohnungen zwischen 62 m² bis 109 m², alle mit großzügigen Terrassen und perfekter Raumaufteilung. Alle Wohnungen des Projektes „das Liebern“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. WNFL Galerie Loggia Terrasse/ Balkon Zimmer NFL Verk. Preis VP am m² WNFL VP am m² NFL Top 28 77 m² 9 m² 3 82 m² € 689.000 € 8.950 m² € 8.400 m² Top 29 83 m² 21 m² 3 93 m² € 759.000 € 9.150 m² € 8.160 m² Top 30 62 m² 7 m² 2 66 m² € 559.000 € 9.010 m² € 8.500 m² Top 31 109 m² 6 m² 3,5 m² 3 117 m² € 899.000 € 8.520 m² € 8.000 m² Top 32 86 m² 34,5 m² 5,5 m² 3+Galer. 122 m² € 999.000 € 9.600 m² € 8.220 m² Top 33 76 m² 8,5 m² 2+Büro 80 m² € 599.000 € 8.800 m² € 8.360 m² Summe 511 m² 6 m² 54,5 m² 560 m² € 4.604.000 € 9.000 m² € 8.220 m² Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!!! Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das Liebern – Aus Liebe zu Margareten Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einer der begehrtesten Locations in Wien, in einer Wohnung mit luxuriöser und exquisiter Innenausstattung. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des Dachausbaus erneuert und saniert. Die beide DG-Ebenen sind auf sechs Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Der Name „das Liebern“ ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Wohndomizilen am Siebenbrunnenplatz als ein stolzes Wohnbauprojekt im urbanen Margareten. Zur Auswahl stehen 6 einzigartige Dachwohnungen zwischen 62 m² bis 109 m², alle mit großzügigen Terrassen und perfekter Raumaufteilung. Alle Wohnungen des Projektes „das Liebern“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. WNFL Galerie Loggia Terrasse/ Balkon Zimmer NFL Verk. Preis VP am m² WNFL VP am m² NFL Top 28 77 m² 9 m² 3 82 m² € 689.000 € 8.950 m² € 8.400 m² Top 29 83 m² 21 m² 3 93 m² € 759.000 € 9.150 m² € 8.160 m² Top 30 62 m² 7 m² 2 66 m² € 559.000 € 9.010 m² € 8.500 m² Top 31 109 m² 6 m² 3,5 m² 3 117 m² € 899.000 € 8.520 m² € 8.000 m² Top 32 86 m² 34,5 m² 5,5 m² 3+Galer. 122 m² € 999.000 € 9.600 m² € 8.220 m² Top 33 76 m² 8,5 m² 2+Büro 80 m² € 599.000 € 8.800 m² € 8.360 m² Summe 511 m² 6 m² 54,5 m² 560 m² € 4.604.000 € 9.000 m² € 8.220 m² Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!!! Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Treten Sie ein in diese helle und freundliche Wohnung Nähe der Reinprechtsdorfer Straße. Diese belebte Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Restaurants. Ums Eck das bunte Leben und die chice Flaniermeile, die ruhige Rückzugsoase in Ihrer Wohnung Die Besonderheit ist die Loggia in den ruhigen Innenhof diese lädt zum Verweilen ein! Küche können Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Elektroinstallationen wurden 2021 gemacht, Innenrollo vorhanden und die Vollwärmeschutzfassade wurde vor 5 Jahren gemacht. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf Loggia mit Blick in den Innenhof - Schlafzimmer - Bad mit Wanne - Abstellraum - WC Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Hauszentralheizung Befeuerung Gas Böden sind Laminat und Fliesen ausgestattet Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Regina Degen [Tel] oder per mail [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #hell

Ein großzügiger Lebensraum - luftiges Wohnambiente mit viel Platz - das alles bietet Ihnen diese lichtdurchflutete loftartige 2-Zimmer Wohnung.(3 Zimmer sind möglich). Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/ebu W Top Features: - perfekte Lage - geeignet für Pärchen oder Singles, die viel Platz mögen - sonnig - 2024 saniert - Parkettboden - Bad mit Wanne und Dusche - WC separat - voll ausgestattete Küche - Loggia - Keller - Lift Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nahtlos - U4 "Margaretengürtel" in ca. 300m Entfernung, Bus Linie 12A und 14A ums Eck. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für Lebensqualität und Vielfalt. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Parkanlagen (Park am Hundsturm und Bruno-Kreisky-Park) und die Rechte Wienzeile, die Erholungsmöglichkeiten und sportliche Betätigung im Freien bieten. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodas Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.95 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

_1050! Schönes 2-ZIMMER EIGENTUM MIT BALKON und Blick in´s Grüne! Generalsaniert! _ In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) mit sehr guter Infrastruktur gelangt eine _generalsanierte, schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon_ _und Blick in´s Grüne _zum Verkauf. Die hübsche Wohneinheit liegt im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 46,13 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 16,65 m² grossen Balkon. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie auch die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. _Aufteilung/Ausstattung_ * Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Spiegel * WC separat * Gegensprechanlage * Kellerabteil ca. 5 m² * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 133,20 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 48,89 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 195,41 Kaufpreis: € 310.080, Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie auch Kindergarten und Schule sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U4/Station Margaretengürtel (ca. 14 Gehmin.) Buslinie N6 Strassenbahnlinien 6, 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]