Suchergebnisse für "Wiener Straße, 4020 Linz"

#Parkmöglichkeit #hell

Linz/Kleinmünchen/Wiener Straße 348 : Große, gemütliche 2-Raum-Wohnung, hell und freundlich, hervorragende Infrastruktur - UNSCHLAGBARES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS - PROVISIONSFREI! Wohnen am Rande des Wasserwaldes: Zentrumsnähe, Naherholungsgebiet, Grünanlagen und niedrige Bebauung charakterisieren die beschauliche WAG-Siedlung im Süden von Linz. Unser Wohnungsangebot [Tel] m²) befindet sich in Häusern aus den 40er Jahren, die großteils einem aktuellen Wohnstandard entsprechen. Der nahe Wasserwald und das Hallen- und Freibad Schörgenhub sind ideal für Freizeitaktivitäten. Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe eine der modernsten und größten Kletterhallen Österreichs. Miete inkl. Betriebskosten, Parkplatz und MwSt. € 601,69 Baukostenzuschuss u. Kaution gesamt € 2406,76 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Linz / Eigentumswohnung / Stadtzentrum / Makartstraße 18Diese charmante Wohnung im Herzen von Linz ist ein wahrer Schatz. Das Makartviertel befindet sich im Südosten von Linz und bietet den Bewohner Innen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die durch die Untertunnelung der Straßenbahn neu belebte Wiener Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, BFI, WIFI, Fitnessstudios, Gasthäuser, Kirchen usw. runden die tolle Infrastruktur ab. Auch das neugebaute Musiktheater ist nur einen Katzensprung entfernt! In unmittelbarer Nähe des Makarthofes befindet sich unterirdisch eine Haltestelle der Straßenbahn, mit der Sie direkt in das Zentrum sowie zum Bahnhof fahren können. Die Autobahnauffahrt zur A7 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Nutzen Sie diese Vorteile der hervorragenden Infrastruktur einer Landeshauptstadt! Diese Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss liegt im Erdgeschoss. Durch den Vorraum erreichen Sie alle Wohnräume. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 73,40 m² : großzügiger Dielenbereich Vorraum Wohnzimmer2 Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und WCFür nur € 199.000,00 können Sie sich dieses wunderbare Angebot nicht entgehen lassen. Monatliche Kosten € 231,71 (Rücklagen, Betriebskosten, Verwaltung Ust.), Warmwasser mittels Warmwasserspeicher und Verbrauch. Heizung ca. € 68,84.Finanzierungsbeispiel ( hierbei handelt es sich um ein Beispiel - gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen): Eigenmittel: € 66.000,00 Finanzierungsbedarf (Darlehensbetrag): 133.000,00 Laufzeit: 25 Jahre mtl. Rückzahlungsrate: 657,00Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Krankenhaus <1.000m Klinik <400m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <100m Universität <1.550m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <200m Geldautomat <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <225m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <900m Flughafen <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Straight und edel: Innenstadt-Dependance mit Design-Elementen vom Feinsten! Diese Einheit punktet nicht nur aufgrund ihrer top Innenstadt-Lage, sondern beeindruckt mit ihrer eleganten Ausstrahlung und äußerst variablen Nutzbarkeit! Das Stadthaus selbst präsentiert sich zur Straßenseite hin zunächst mit schnörkellosem Understatement und beherbergt in Summe lediglich 3 Einheiten. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei vom Haupteingang bis direkt vor die Wohnungstüre. Helle Böden, schnörkellose Linienführung und viel Licht unterstreichen den cleanen Loft-Charakter dieser rd. 80 m². Mit Ausnahme des „technischen Service-Blockes“, welcher Bad, WC, Dusche sowie die Küchenanschlüsse beherbergt, handelt es sich hier um eine einzige, fantastische, durchgehend große Fläche. Der Raum wurde lediglich akustische durch eine eingezogene Glaswand etwas abgeteilt. Hier könnte man sowohl einen Schlafbereich als auch ein Büro / Besprechungszimmer unterbringen. Ein weiteres Highlight: ein toller Balkon von rd. 20m² öffnet sich nach Westen in den ruhigen Innenhof! Perfekt geeignet sowohl als stylishe Wohnung als auch als perfekter Standort für ein Innenstadtbüro! Auch für das Auto ist adäquat gesorgt: die Einfahrt in die „Tiefgarage“ liegt direkt neben dem Haupteingang. Ein großer Stellplatz sowie ein schöner Kellerraum ensuite sind dieser Einheit zugeordnet. Gut zu wissen: + TOP Innenstadtlage + Stadthaus ca. 2009 neu errichtet, nur 3 EH + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + BUS-Steuerung, Smarthome vorbereitet + Alle Fenster mit elektr. Raffstores + Integrierte Klimatisierung + Akustikdecke, Böden: Innen Pandomo, Außen Travertin + Fernwärme & Fußbodenheizung + Integrierte Cafe Küche + U.v.a.m … eben Adäquates in Top-Lage! Lagebeschreibung: Diese Designer-Wohnung mit Loft-Charakter befindet sich in einem Stadthaus in allerbester Linzer TOP-Lage, nur ca. 200m östlich der Linzer Landstraße/Taubenmarkt. Die Straße selbst ist allerdings vom Gefühl her eher eine Nebenstraße, also keine laute Hauptverkehrsachse, sondern für diese zentralen Lage ungewöhnlich ruhig. Hier stehen einem alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage fußläufig (ca. 2 Gehminuten) zur Verfügung, wie z.B. Einkauf, Kultur, Speiselokale, Bars, Park, öffentliche Verkehrsmittel, u.v.a.m. Die nächste Straßenbahn- / Bushaltestelle(n) sind jeweils nur ca. 3 Min. entfernt (Taubenmarkt / Dametzstr.). In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Linzer Kliniken, Musiktheater, Brucknerhaus, Lentos, Ars-Electronica-Center, u.v.m. Trotz dieser zentralen Lage ist man aber auch ruckzuck im wunderschönen Naherholungsgebiet an der Donaulände – in wenigen Geh-Minuten erreicht man dieses Freizeit-Juwel: egal, ob joggen, radfahren, schwimmen oder einfach nur genießen. Auch die Verkehrsanbindung ist damit mehr als perfekt! Ohne Auto: Die Haustüre zusperren, zur Straßenbahn gehen, in max. 5 Min am Hauptbahnhof sein … und hier den direkten Zug zum Flughafen Wien nehmen. Sie können direkt am Terminal aussteigen! Mit dem Auto: Die Stadtautobahn ist nur ca. 3 km nah, damit erreichen Sie wie folgt: Wels ca. 32 km / 30 Min. Wien ca. 180 km / 2 Std. Gmunden / Traunsee ca. 72 km / 50 Min. Salzburg ca. 130 km / 80 Min. München ca. 200 km / 2 ¾ Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese herrliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem begehrten Wohnviertel in Linz - dem oberen bzw. nördlichen Franckviertel / Ing. Stern-Straße! Modern und Lichtdurchflutet präsentiert sich diese Liegenschaft in einer 2023 hochwertig sanierten Eigentumswohnanlage mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Durch die geschickte Kombination aus funktionalen und stilvollen Elementen ergibt sich ein rundum komfortables und harmonisches Zuhause. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Singles oder kleinen Familien, die Wert auf höchsten Wohnkomfort legen. Kurzinfo: Zimmer: 2,5Wohnfläche: ca. 80m²Kellerraum: ca. 14m²KFZ-Stellplatz: ca. 16m²Heizsystem: Luftwärmepumpe Verfügbarkeit: ab sofort Barrierefreiheit: Barrierefreiheit ist nicht gegeben. Kein Lift; 2.OGRaumaufteilung: Vorraum/Garderobe Badezimmer/WCKüchen-/Wohn- und Essbereich Büro Schlafzimmerpersönlicher Kellerraum Ausstattung und Highlights: Küche mit Kücheninsel: Die moderne Küche ist ein echtes Highlight der Wohnung und wurde mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Die großzügige Kücheninsel sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht ein komfortables Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Kochen wird hier zum Vergnügen! Der großzügig geplante Essbereich bietet Platz für ein Esstisch-Arrangement, das ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder das Empfangen von Gästen geeignet ist. Wohnraum: Der Wohnraum verfügt über lichtdurchflutete Fensterflächen, die für eine angenehme Atmosphäre und ein wohliges Raumklima sorgen. Schlafzimmer: Das Ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten sich nach eigenem Belieben zu entfalten. Das gepflegte "Originalparkett" zeichnet diesen Raum zusätzlich aus. Des weiteren besteht hier die Möglichkeit zur Einrichtung eines begehbaren Schrankes sowie eines Schminktisches oder einer zusätzlichen Arbeits-"Ecke". Büro: Abgetrennt vom Wohnzimmer wird dieser Raum durch eine große/lichtdurchflutete Milchglas-Schiebetüre und es besteht hier die Möglichkeit in den eigenen vier Wänden seinen Arbeiten und/oder Home-Office Tätigkeiten nachzugehen. Zeitlos elegantes Badezimmer: Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und überzeugt mit einem zeitlosen Fliesenboden sowie einer sehr schönen massiven Waschtischplatte. Ebenso befindet sich hier ein in den Garten gerichtetes Außenfenster. Lage: Im oberen bzw. nördlichen Franckviertel / Ing. Stern-Straße situiert bietet diese Liegenschaft optimale Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Ein hoher Wohlfühlfaktor ist hier garantiert! Ergänzend zeichnet sich die Lage durch die hervorragende Erreichbarkeit der A7 und öffentlicher Verkehrsanbindung aus. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #mietkauf #unbefristet

Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße / WAG: Die WAG errichtete in der Wiener Straße 264 ein Gebäude mit 17 Mietkaufwohnungen. Die Wohnungen wurden in Optimalenergiebauweise (niedrige Betriebskosten) errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die praktische Raumaufteilung und die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur Verfügung. Die Wohnung ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen gut erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man in den Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Über einen geräumigen Flur erreicht man das moderne Badezimmer, das WC, den Abstellraum, sowie die beiden großzügigen Schlafräume. Die Schlafräume wurden durch einen Sonnenbalkon erweitert. So können Sie die Abendsonne so richtig genießen. Im Badezimmer wurden eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum. Alle Daten auf einem Blick: - Wohnfläche: 73,53 m² , Balkon: 8,00 m² - Vorraum - heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Flur - 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne - WC - Abstellraum - großzügiges Kellerabteil Dieses Mietangebot... ... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf. ... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld kennenzulernen. ... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren. ... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim zu investieren - hochwertige Einrichtung (Küchen) zahlt sich aus. ... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz. ... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten Schritte zur Schaffung Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen - Eigentum statt Miete. monatliche Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: derzeit € 877,20 (exkl. Heizung und Warmwasser) Heizung monatlich Pauschale derzeit € 44,15 Warmwasser monatlich Pauschale derzeit € 26,30 Baukostenbeitrag*: € 3.216,24 Grundkostenbeitrag**: € 3,213,13 monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz: derzeit € 108,11 * Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. ** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten und wird im Falle eines Auszugs zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%. Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt. Rechenbeispiel Wohnung mit 73,53m² Kaufpreisannahme (Wert 2022) * € 299.000,00 abzüglich 5% Rabatt ** - € 14.950,00 abzüglich tatsächlich geleisteter Anzahlung - € 6.429,37 abzüglich Tilgungsanrechnung (nur im 11 Jahr)*** - € 6.917,00 Restkaufpreis nach 10 Jahren **** € 270.704,00 * Bei dieser Berechnung handelt es ich um eine unverbindliche Beispielrechnung unter Zugrundelegung eines fiktiven Kaufpreises. Der tatsächlich, zur Anwendung kommende Kaufpreis, wird zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses in 10 Jahren von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellt. ** Der Rabatt wird gewährt wenn die Mietdauer 10 Jahre erreicht, und die Verkehrswertsteigerung während der Mietzeit im Durchschnitt mind. 1% pro Jahr betragen hat. ***Die Anrechnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des 10. Jahres (nach Erstbezug) innerhalb von 12 Monaten erwirbt. IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL: - Erfahrung seit Jahrzehnten - Architektenplanungen - unbefristeter Mietvertrag - Optimale Lage, beste Infrastruktur - Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), f Gee 0,82 - Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen - Wohnraumlüftung - Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken - Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten - Barrierefreiheit durch Lift - Kellerabteile - Kinderwagenabstellplätze - Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung - Grünlage INFRASTRUKTUR: Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 25 m Bushaltestelle: 100 m Autobahnauffahrt: 3,0 km Flughafen Linz-Hörsching: 10 km Hauptbahnhof Linz: 4,0 km Kinder: Kindergarten (mehrere): 2,3 km Volksschule: 2,0 km Neue Mittelschule: 4,0 km Gymnasium (HBLA+AHS): 5,0 km Universität: 12,5 km Einkaufen: Nächster Supermarkt: 150 m Apotheke: 2,0 km Ärztezentrum Kleinmünchen: 2,2 km EKZ - Kleinmünchen: 2,0 km Freizeit: Hauptplatz Linz: 6,0 km Gastronomie: ab 300 m Schörgenhub Bad: 4,0 km Freizeitparadies Wasserwald: 200 m Spielplätze: 400 m Kinderfreibad: 2,3 km Fußballplatz: 2,3 km Radwege: 50 m Fitnessstudio: 3,0 km Kultur: Brucknerhaus: 6,5 km Musiktheater: 4,0 km Posthof: 6,0 km Kulturzentrum Hof: 5,5 km Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder [Tel] DW 6012) gerne zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

*** Zentrale 2-Zimmer Wohnung mit Potential*** Sie sind auf der Suche nach einer Anlegerwohnung oder nach einer Wohnung für Sie und Ihre Familie? Dann bietet diese Immobilie gutes Potential, denn mit etwas Sanierungsbedarf zaubern Sie sich ein geräumiges Eigenheim in zentraler Lage von Linz. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe spricht für sich. Kurze Wege sind jedenfalls garantiert, denn auch der Autobahnanschluss ist rasch erreicht. Die charmante Wohnung befindet sich trotz ihrer zentralen Lage in einer ruhigen Nebenstraße Nähe Bulgariplatz und der Wiener Straße. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 69 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Vom Flur aus erreicht man das bereits adaptierte Bad mit Waschtisch, Schränken und Go-in Dusche, den gemütlichen Essbereich mit Kochnische sowie das Wohnzimmer. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Ausgang zum überdachten Balkon. Von hier aus gelangt man auch unmittelbar in den Schlafbereich mit verbauten Stauraumschränken. Sämtliches Mobilar / Ausstattung kann bei Bedarf in der Wohnung verbleiben. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, dem Objekt zugeordnete, allgemeine Parkplätze sind vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum ca. 10,62 m² * Essbereich ca. 9,45 m² und Kochnische ca. 3,85 m² * Wohnzimmer ca. 19,32 m² * Schlafzimmer ca. 17,65 m² * Bad ca. 5,65 m² bereits adaptiert * Abstellraum ca. 2,33 m² * Überdachter Balkon ca. 5,12 m² Der Grundrissplan weicht geringfügig vom Naturmaß ab. GUT ZU WISSEN: * 2 - Zimmerwohnung im 3. OG * Esszimmer mit Kochnische * großzügiges Wohnzimmer mit überdachtem Balkon * Badezimmer mit modernem Waschtisch und Go-in Dusche * Waschmaschinenanschluss im Abstellraum * Heizung mittels Fernwärme * Kabel TV * Kellerabteil * gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur * zum Objekt zugeordneter kleiner Gemeinschaftsgarten im Hof * zum Objekt zugeordnete Parkplätze / direkt vor dem Haus INFRASTRUKTUR/FREIZEIT: * Straßenbahnhaltestelle ca. 270 m * Autobahnanschluss ca. 900 m * Supermarkt ca. 130 m * Restaurant ca. 300 m * Apotheke ca. 650 m * Bellaflora ca. 300 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Frau Bettina Krammer unter [Tel] Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Diese WG taugliche 4 Zimmerwohnung, befindet sich im vierten Stock (kein Lift) eines Wohnhauses in der Wiener Straße, in unmittelbarer Nähe zur Unionkreuzung. Die Raumaufteilung: Vorzimmer, Essküche mit Balkon, Bad/WC, 4 getrennt begehbare Zimmer Die Wohnung wird vor Bezug noch komplett neu ausgemalt und ist ab dem 01.04.2025 verfügbar. Eine gebrauchte Küche inkl. E-Geräte wird kostenlos zur Verfügung gestellt. Ebenfalls ist ein Kellerabteil vorhanden. Miete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, WW und Steuer: EUR 1.439,96Strom extra nach Eigenverbrauch Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für nähere Details sowie einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese moderne Wohnung vereint die Vorteile des Stadtlebens mit einem gemütlichen Zuhause. Direkt vor der Haustür finden Sie alle Annehmlichkeiten der Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kunst und Kultur - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die perfekte Infrastruktur erleichtert den Alltag: In nur 2 Minuten erreichen Sie die Landstraße, in 5 Minuten den Hauptbahnhof. Trotz der zentralen Lage bleibt es angenehm ruhig, da die Rainerstraße eine wenig befahrene Einbahnstraße ist. Zwei hofseitige Loggien bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Sie befindet sich im dritten Stock und ist bequem per Lift erreichbar (Halbstock-Ausstieg). Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche erstreckt sich über rund 42 m² und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Entspannen oder für gesellige Abende. Drei geräumige Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer mit 18 m² verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum - ein echtes Highlight. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Genügend Stauraum findet sich im Kellerabteil sowie in den Einbauschränken im Vorraum. Die Wohnung wurde 2007 auf den Altbestand aufgestockt undseither laufend modernisiert. Das Badezimmer und die DAN-Einbauküche sind neuwertig und überzeugen mit Funktionalität und Stil. Eine überarbeitete Fußbodenheizungssteuerung sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Zudem wurden Rollläden mit Insektenschutzgittern an allen Fenstern und Balkontüren nachgerüstet, ergänzt durch elektrische Innenrollos für flexible Beschattung. Ein eigener Parkplatz ist nicht erforderlich - dank der Kurzparkzonenregelung finden Sie immer einen freien Stellplatz in der Straße. Lassen Sie sich selbst bei einer Besichtigung davonüberzeugen! Die Immobilie ist auch kurzfristig verfügbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 74m²-Erdgeschosswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten in perfekter Lage Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 74m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus entlang der Wiener Straße. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch einen ruhigen, weitläufigen Gemeinschaftsgarten mit eigenem Zugang. Das Wohnhaus Das 1952 erbaute Wohnhaus besteht aus nur 8 Parteien, die allesamt Eigentümer der Wohnungen sind. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von einem sehr angenehmen, ruhigen Klima – die meisten Bewohner sind ältere Eigentümer, wodurch das Haus besonders gepflegt und gut instand gehalten wird. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und die Wohnung selbst wird über Heizkörper beheizt. Das Gebäude weist sehr gute energietechnische Werte auf, da sowohl die Fassade als auch die oberste und unterste Geschossdecke gedämmt wurden. In Kombination mit den hochwertigen, 3-fach verglasten straßenseitigen Fenstern ergibt sich ein effizientes Heizverhalten und ein angenehmes Wohnklima. Wohnfläche und Aufteilung Auf 74m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ruhe trotz zentraler Lage – dank neuer Fenster Obwohl die Wohnung an der Wiener Straße liegt, ist sie absolut ruhig. Die straßenseitigen Fenster wurden kürzlich erneuert und sind hochwertig 3-fach verglast – dadurch ist in der Wohnung nichts vom Straßenverkehr zu hören. Zusätzlich verfügen alle straßenseitigen Fenster über Rollläden, die für weiteren Lärmschutz und Verdunkelung sorgen. Der Gartenbereich ist ohnehin vollständig von Lärm abgeschirmt. Großer Gemeinschaftsgarten mit separatem Zugang Ein besonderes Highlight ist der große, ruhige Gemeinschaftsgarten, der derzeit nur von einer weiteren Partei genutzt wird. Über einen separaten Zugang von hinten ist der Garten auch bequem mit dem Fahrrad oder sogar mit dem Motorrad erreichbar. Zusätzlicher Stauraum und Gemeinschaftseinrichtungen Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Möglichkeiten zum Wäschewaschen und Trocknen zur Verfügung. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese Parkplätze (Freiflächen) befinden sich in der Kraußstraße 1-7 in der ehem. Siemens-Liegenschaft in 4020 Linz. Es stehen mehr als 30 Parkplätze zur Verfügung, diese sind auch für einen kürzeren Zeitraum relativ flexibel anmietbar. Lage: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahnhaltestelle Unionkreuzung mit den Linien 1 und 2 sowie diverse Buslinien der Linz Linien zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Wiener Straße sowie Lenaupark in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Unser Angebot ist PROVISIONSFREI - Sie mieten direkt vom Eigentümer! ************************************************************************************** D A S O B J E K T Der Büro- und Konferenz-Standort „Technologiezentrum Linz“ mit einer Gesamtfläche von ca. 8.300 m² liegt inmitten einer pulsierenden Business-Umgebung. Profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und moderner Seminartechnik sowie von der frequenzstarken Lage. Das Objekt besteht aus zwei parallel geführten Baukörpern in Nord-Süd-Ausrichtung mit direktem Autobahnanschluss zur A7 sowie in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestellen WIFI bzw. LINZ AG. Durch Zu- und Neubauten verfügt das Technologiezentrum Linz über einen ansprechend grün gestalteten Innenhof und einer hauseigenen Tiefgarage mit 170 Stellplätzen. Bezugsfertige, neu sanierte Büros, eine Lobby mit Empfang sowie mehrere Seminarräume stehen zur Verfügung. Die hausinternen Seminarräume bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit größere Besprechungen oder Kundenevents direkt vor Ort abzuhalten. Ein hoher Komfortstandard sowie nächtliche Bewachung durch die Fa. ASAVE wird gewährleistet. Unser Empfang im Haupteingangsgebäude "A" steht Ihnen Montag - Freitag zu den Geschäftszeiten von 09: 00 - 16: 30 Uhr gerne zur Verfügung. A N B I N D U N G / E R R E I C H B A R K E I T Das Objekt ist sowohl mittels Auto (A7, B1) als auch mit der Straßenbahn (Linie 1 u. Linie 2) sowie mehreren Buslinien (400,401,410,411,412) einfach zu erreichen. B Ü R O S & F L Ä C H E N Unsere Büroräumlichkeiten variieren zwischen ca. 17 m² und 800 m². Jeder Raum ist flexibel und kann alleine oder je nach Verfügbarkeit kombiniert mit weiteren Flächen angemietet werden. Das inserierte Top 03.02 ist insgesamt rund 92 m² groß (Nettonutzfläche), befindet sich im 2. Liftstock und ist hofseitig ausgerichtet. Eine Lärmbelastung ist nicht vorhanden. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur Anmietung eines Kellerraumes von 10-15 m². S T E L L P L Ä T Z E / G A R A G E Zusätzlich bieten wir unseren Kunden während der Mietdauer ein- oder mehrere Stellplätze (je nach Verfügbarkeit) in unserer zwei-geschossigen Tiefgarage zur Anmietung an. Die Preise liegen zwischen € 116,00 bzw. € 119,00 mtl. (inkl. BK und gesetzl. USt) Für Ihre externen Kunden bzw. Besucher haben wir Kurzparkplätze reserviert, die für 2 €/h gerne benutzt werden dürfen. UNSERE VORTEILE SIND AUCH IHRE VORTEILE! + ausgezeichnete Lage + flexible Anmietung von Räumen in allen Größen je nach Bedarf + Unternehmensvergrößerung hausintern möglich + Rundumservice - unterstützende Kollegen direkt im Hause + schnelle Abwicklung u. flexible Anmietung + provisionsfrei - Sie sparen bis zu 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision Unsere Kollegen vor Ort freuen sich auf ein persönliches Kennenlernen und zeigen Ihnen gerne ein oder mehrere Flächen in unserem Objekt. Bei Fragen sowie Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Nicole Kern unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Mobil unter: [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Sie! RI REALINVEST GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] TEL.: [Telefonnummer entfernt] a compay of IMMOHOLD AG Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LEBEN mit der Natur und den Vorteilen der Stadt! Kleines Neubauprojekt im charmanten Stadtteil Urfahr. Dieses luxuriös ausgeführte Neubauprojekt bietet gepaart mit modernster Technik ein harmonisches Gesamtkonzept. Topausstattung mit großen Glaselementen, Terrassen und Gärten ermöglichen eine tolle Atmosphäre in unverwechselbarer zentraler Ruhelage. Barrierefreies Wohnen sorgt für Lebenskomfort in jedem Alter. Die Liegenschaft: 9 Eigentumswohnungen mit großen Freiflächen 1 bis 5 Zimmer Wohnungen ab 34 m² Luxus Penthouse mit ca. 120 m² Terrasse Klimabeständig & lichtstabilisiert Barrierefrei mit Lift bis in die Garage (E-Autos) Weitere Besonderheiten: Elektrische Raffstores und 3-fach Verglasung Energiesparendes Wohnen mit Wärmepumpe, Wohnraumlüftung 3 verschiedene Designlinien zur Auswahl Natürliches Wohngefühl mit Naturholzböden - Allergiker geeignet Edle Sanitärausführungen von "Villeroy Boch" Holzinnentüren stumpf einschlagend Kellerabteil, TG-Platz im Kaufpreis inkludiert Zusammenfassung: Ziegelmassivbauweise Schlüsselfertige Markenausstattung mit Fixpreis Werte für Generationen durch optimale Mikrolage geplanter Baubeginn Sommer 2025 geplante Übergabe Frühjahr 2027 HWB: 35... [Mehr]